Представительство в г. Москве:
+7 (922) 030-23-51
Офис в г. Екатеринбурге:
+7 (343) 367-67-60 (-61, -62)
ДОКЛАД
ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ГИЛЬДИИ РИЭЛТОРОВ
РОМАНЕНКО Александра Юрьевича
НА XI КОНГРЕССЕ РОССИЙСКОЙ ГИЛЬДИИ РИЭЛТОРОВ
 
16  июня 2008 года
 
 
Содержание
 
1.     Вступление.
2.     Основные итоги отчетного периода
2.1.                    О членстве в РГР.
2.2.                    Финансовые итоги и бюджет РГР.
2.3.                    Органы управления РГР и итоги их деятельности
2.4.                    Работа Комитетов РГР.
2.5.                    Работа Исполнительной дирекции РГР
2.6.                    О работе PR-службы РГР.
2.7.                    Подготовка ХI Национального Конгресса по недвижимости
 
3.     Основные направления деятельности Российской Гильдии Риэлторов.
3.1.                    Реализация программы по укреплению имиджа профессии.
3.2.                    Образовательная деятельность.
3.3.                    О сертификации.
3.4.                    Развитие международного сотрудничества.
3.5.                    Региональная деятельность РГР.
3.6.                    О законотворческой деятельности и разработке нормативных документов РГР.
3.7.                    Продвижение профессии и бренда «риэлтор».
 
 
4.     Заключение.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1. Вступление.
 
Национальный Конгресс по недвижимости является одними из крупнейших европейских профессиональных форумов и с каждым годом  роль все усиливается. 
Мы с гордостью можем констатировать, что наш Конгресс действительно стал значимым событием не только для отечественных и зарубежных специалистов, работающих в сфере операций на рынке недвижимости, но и  масштабным форумом бизнеса и власти, где в плодотворном диалоге рассматриваются вопросы становления и развития цивилизованного рынка недвижимости в России, выполнения важнейших национальных программ.
Конгресс,  - это уникальная возможность ознакомиться с передовыми технологиями, обменяться мнениями о тенденциях развития рынка, выработать единые стандарты деятельности, встретить старых друзей и коллег, а так же найти новых партнеров по бизнесу.
Основными задачами, стоящими перед ХI Конгрессом, я назвал бы координацию действий всех участников рынка недвижимости, популяризацию и продвижение во все российские регионы бренда «риэлтор», установление конструктивного диалога с властью.
Благодаря своей насыщенной деловой программе наш Форум успешно выполнит эти задачи.
 Уверен, что  наши деловые встречи в ходе Конгресса послужат широкому обмену информацией, расширению и укреплению межотраслевых, межрегиональных, а также международных экономических контактов и окажутся коммерчески эффективными для всех его участников.
 
 
2. Основные итоги отчетного периода.
2.1 О членстве в РГР.
В настоящее время в РГР 1807 индивидуальных и коллективных членов (на 95 больше чем в прошлом году). В состав РГР 153 компании входят в РГР непосредственно напрямую (в прошлом год их было 177) и 1654 индивидуальных членов входят в РГР через региональные объединения (ассоциации, палаты, гильдии, союзы). РГР объединяет 54 региональных и 3 профессиональных объединения. В состав РГР также входят 6 зарубежных компаний (Украина, Болгария, Казахстан, Черногория) и одно объединение (Армения)Рост рядов РГР – одна из важнейших задач нашей организации, поскольку наше единство – это условие формирования цивилизованного рынка недвижимости России.
Хочу подробнее остановится на одном моменте.
Для того чтобы профессиональное общественное объединение было дееспособным, его деятельность должна быть регламентирована, с единой, четкой и понятной системой правил, критериев, стандартов для всех его членов.
Международный опыт показывает, что наиболее действенным и востребованным является трехступенчатая система подчинения, когда в рамках страны, при четком регламенте в одной административной единице работает только одно профессиональное объединение.
Схема традиционная:
Национальное профессиональное объединение;
Региональные объединения,
Городские объединения (муниципальных).
На прошлом съезде мы приняли очень важное решение о том, что одна Ассоциация (гильдия, союз) представляет интересы одного региона в РГР. Я убежден, что это единственный правильный путь и нам необходимо выстроить четкую трехуровневую систему на федеральном, региональном и муниципальном уровне.
2.2 Финансовые итоги и бюджет РГР.
Хочу сказать, что финансовые показатели, в целом, как и в прошлом году, нас удовлетворяют. Однако считаю необходимым отметить, что бюджет РГР в сегодняшнем виде не позволяет Гильдии развиваться. Нет средств на новые программы и организационные мероприятия, на предотвращение «текучки» кадров административного аппарата. Нам необходимо выделить средства в бюджете РГР на решение первоочередных задач, а именно:
1)     на подготовку проекта закона о брокерской деятельности;
2)     на разработку и внедрение единого всероссийского реестра агентов и брокеров.
 Мы должны учитывать реалии сегодняшнего дня. Зарплата сотрудников РГР должна быть конкурентоспособной в соответствии с уровнем заработной платы в Москве. Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод о необходимости увеличения бюджета Российской Гильдии Риэлторов.
 
2.3 Органы управления РГР и итоги их деятельности
Национальный Совет.
За отчетный период проведено четыре заседания Национального Совета Гильдии. В состав Национального Совета входит 101 человек. Оцениваю работу Национального Совета как удовлетворительную.
Совет оперативного руководства и планирования РГР.
В состав Совета входит 43 человека. На заседании Правления 24 марта 2007 года принято решение об изменении наименования и функций Совета. В настоящее время он называется Координационный Совет Комитетов РГР, в состав Совета входят руководители всех Комитетов РГР. Собирается Совет после каждого заседания Национального Совета Гильдии для оперативного решения актуальных вопросов и определения задач комитетов.
 
2.4 Работа Комитетов РГР.
 Хочу отметить достаточно активную деятельность Комитетов Гильдии за отчетный период, которая проводилась в соответствии с их планами работ.
Все Комитеты подготовили свои профильные секции в рамках ХI Национального Конгресса.
Можно отметить хорошую работу, интересные инициативы следующих Комитетов: по этике и членству (рук. Горский И.М.), по международным связям и ФИАБСИ ( рук.ДранченкоЕ.В.) по обучению и профессиональному образованию ( рук. Лупашко А.И.), по региональной политике (Канухин С.К.), по связям с общественностью и СМИ (рук Карамаликов Ю.И.), по брокерской и агентской деятельности( рук. Лупашко С.В.), по бюджету (рук. Полторак Г.В.), по Национальным Конгрессам, выборам, номинациям и наградам(рук. Канухин С.К.), по загородной недвижимости ( рук. Лукинов В.В.)
Недостаточно активно работали Комитеты: по профессиональным стандартам и сертификации услуг( рук. Сосновский С.П.), по девелопменту и инвестициям в недвижимость (рук. Ликефет А,Л.), по страхованию (Перевозчиков С.Ю.), по коммерческой недвижимости (рук Шарапов А.О.), по ипотеке (рук. Штепан П.Д.), по оценке недвижимости (рук. Табакова С.А.)
 
Национальный Совет (НС)
За отчётный период проведено 4 заседания НС. В состав НС входит 107 человек. Хочется отметить, что большинство членов совета активно участвовали в работе и лично приезжали на все заседания. НС разработаны и утверждены различные поправки и дополнения в нормативные документы РГР, рассматривались самые актуальные вопросы деятельности РГР, например: о продвижении системы сертификации услуг на рынке недвижимости, о реестре брокеров, о проведении Чемпионата по риэлторским поединкам РГР, о Национальном стандарте ипотечного брокера, презентация программы дистанционного обучения в рамках НУЦР, о Концепции РГР в свете закона «О саморегулируемых организациях», утверждение даты Российского «Дня риэлтора» и многое другое.
Координационный Совет Комитетов РГР
В его состав входит 42 человека, все они являются Председателями и заместителями Председателей. За отчётный период Совет собирался 4 раза, для решения наиболее актуальных вопросов и определения задач Комитетов
 
Президентский Совет (Правление)
Президентский Совет собирался 10 раз. В его состав входили 12 человек. Хочется поблагодарить их за активную работу.
Сегодня роль Правления значительно возросла. По своей сути Правление обсуждает и выносит на Национальный Совет все важнейшие решения Российской Гильдии Риэлторов. В связи с этим, чрезвычайно важно, чтобы в Правление входили компетентные профессиональные люди, представляющие различные регионы России и представляющие различные сферы бизнеса в недвижимости. Поэтому я считаю, что должна быть усилена роль Правления (сегодня она – совещательная по нашим документам). И выборы в Правление должны быть более демократичными.
 
2.5 Работа Исполнительной дирекции РГР
Работа Исполнительной дирекции РГР за истекший год осуществлялась по выполнению принятого ХVII Съездом РГР «Плана основных мероприятий на 2007-2008гг». Данный План в целом выполнен. Считаю, что работу Исполнительной дирекции РГР можно признать удовлетворительной.
В части обучения и подготовки кадров Исполнительной дирекцией, НУЦР, Комитетом по обучению и профессиональному образованию ежемесячно проводятся курсы, семинары и тренинги.
Издан «Каталог РГР 2008-2009».
 
Ведется работа с прямыми членами и ассоциациями по выявлению и погашению задолженностей по оплате членских взносов. Поскольку есть тенденция роста организаций – членов РГР, соответственно увеличился рост членских взносов. Хочу сказать, что в настоящее время, на момент начала Съезда, мы собрали членских взносов, больше, чем на соответствующую дату прошлого года. Это стало возможным в результате совместных усилий Исполнительной дирекции и региональных объединений РГР. Хочу выразить благодарность тем, кто своевременно выполняет свои финансовые обязательства члена Российской Гильдии Риэлторов.
Необходимо отметить, что сотрудники исполнительного аппарата РГР выполняют основной объем работ, связанный с проведением Национального Конгресса по недвижимости. Хотел бы поблагодарить всех работников Исполнительной дирекции за их труд.
2.6 О работе PR-службы РГР.
PR-служба за отчетный период осуществляла свою деятельность в соответствии с целями, задачами и идеями Российской Гильдии Риэлторов. PR-служба в своей работе ориентируется на новейшие PR-технологии, которые применяет в своей работе.
В течение года мы активно развивали коммуникационную политику Гильдии. Результатом работы стало увеличение количества членов РГР, узнаваемость Гильдии не только средствами массовой информации и компаниями, но и среди частных лиц.
В этом году база по средствам массовой информации расширилась на 150 адресов (в основном, региональные СМИ). Благодаря чему, увеличилось количество обращений от СМИ, в основном региональных, с просьбой предоставить комментарий, интервью и т.п.
В течение отчетного года было проведено:
- 4 пресс-конференции
- 5 семинаров
- 2 круглых стола
1.     Круглый стол "Инвестиции в недвижимость Сочи - столицу Олимпиады 2014" в рамках VII специализированной выставки-ярмарки «Второй Дом 2007» в 13.30 состоится,
2.      Пресс-конференция «Перспективы и развитие кредитования для покупки жилья в России» в рамках деловой программы XVII международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО»
3.     Семинар «Федеральная целевая программа «Жилище»», организованная Российской Гильдией Риэлторов, в рамках деловой программы XVII международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО»
4.     Семинар «Риски при заключении контрактов на приобретение на первичном рынке недвижимости» в рамках деловой программы XVII международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО»
5.      Пресс-конференция «ХI Национальный Конгресс по недвижимости» в г. Санкт-Петербурге
6.     Семинар для руководителей и исполнительных директоров Региональных объединений Российской Гильдии Риэлторов.
7.      Пресс-конференция на тему: "Реестр аттестованных специалистов рынка недвижимости- важный шаг к закреплению ответственности риэлторов перед потребителями услуг", в рамках XVIII городской специализированной выставки «Недвижимость-2008»
8.     Семинар «Профессиональный девелопмент загородной недвижимости», в рамках XVIII городской специализированной выставки «Недвижимость-2008»
9.     Круглый стол «Загородная недвижимость: итоги 2007, перспективы на 2008 год», в рамках XVIII городской специализированной выставки «Недвижимость-2008»
10.Пресс-конференция на тему: «Ценовая ситуация на рынке недвижимости России (Москвы)
взгляд профессионалов (участники: брокеры, девелоперы, аналитики). Мировой финансовый кризис и его последствия для ценовой ситуации на рынке недвижимости России», в рамках 18-ой Международной выставки недвижимости "ДОМЭКСПО" РОССИЯ
     11. Семинар на тему: «Как ориентироваться потребителю 
            в условиях современного рынка недвижимости. Защита
            прав потребителей. Этические нормы во 
            взаимоотношениях клиента и компании», в рамках
             18- ой Международной выставки недвижимости
            "ДОМЭКСПО" РОССИЯ
 
            PR-служба участвовала в подготовке семинаров, круглых столов, отраслевых выставок и других мероприятий на местах в рамках деятельности по поддержке и развитию региональных ассоциаций РГР:
1.       Конференция по аналитике:
"Рынок недвижимости. Ситуация, тенденции, прогноз". МАР
2.       Форум «Недвижимость регионов Приволжья: опыт, проблемы, перспективы». Ассоциация «Ассоциация предприятий – Нижегородская Гильдия Риэлторов»
3.       Первая Дальневосточная Ярмарка Недвижимости. Дальневосточный Союз Участников Рынка Недвижимости
4.       VIII Форум Риэлторов " Доступное и комфортное жилье. Вопросы и ответы. Советы и прогноз". МАР
5.       IX съезд риэлторов Тюменской области «Работа профессиональных риэлторов в условиях меняющегося рынка недвижимости». НП «Объединение риэлторов Тюмени»
6.       В рамках V специализированной выставки «ИнвестицииНедвижимость. Ипотека» прошел I Форум Риэлторов «Доступное и комфортное жилье. Вопросы и ответы. Советы и прогнозы». Южно-Уральская Ассоциация Риэлторов, г. Челябинск
7.       II Межрегиональный форум риэлторов
«Опыт, проблемы и перспективы развития рынка недвижимости на региональном уровне».
              Ярославская Региональная Гильдия Профессиональных 
              Риэлторов,г.Ярославль
8.       VI Ярмарка недвижимости. Иркутский Областной Союз 
Риэлторов, г. Иркутск
       9. Межрегиональная конференция:
         «Перспективы развития рынка недвижимости в условиях
         повышения инвес
тиционной привлекательности       
          региона». Ассоциация «Профессиональные участники рынка 
          недвижимости РБ», г. Уфа
      10.Круглый стол "Защита прав участников рынка 
     недвижимости". Московская Ассоциация Риэлторов, г. Москва
11. V Областная конференция профессиональных участников рынка недвижимости «Роль профессиональных сообществ в развитии рынка недвижимости Кузбасса». г.Кемерово
12. Конференция «Томский риэлтор 2007». Томская Палата 
Риэлторов, г. Томск
13. III Камский форум профессионалов рынка недвижимости НП «РГР. Пермский край», г. Пермь
14. Вторая Дальневосточная Ярмарка Недвижимости. НП «РГР. Находка», Дальневосточная Гильдия Риэлторов, г. Владивосток
15.V юбилейная Конференция "Недвижимость Юга России". Ассоциация "Южная Гильдия Риэлторов и Оценщиков", г.Ростов-на-Дону 
    16. I Межрегиональная Конференция «Развитие рынка 
            недвижимости в условиях повышения инвестиционной
            привлекательности регионов". НП «Собрание риэлторов  
             Липецкой области», г. Липецк
17. III Петербургский ипотечный форум. г. Санкт-Петербург
 
В апреле 2008 г. был организован юридический консультационный центр по вопросам недвижимости в рамках 13-ой Международной выставки «Инвестиции. Строительство. Недвижимость-1008»
 
За этот год была выпущена следующая печатная продукция: листовка РГР, брошюра по сертификации, Каталог РГР, буклеты на английском и русском языках об XI Конгрессе, листовка Конкурса «Профессиональное признание», блокноты НУЦР (2 вида). Были изготовлены новые баннеры РГР. А также сувенирная продукция: ручки, пакеты (2 вида), кружки.
            Регулярно выпускается Вестник «Профессионал РГР»: в электронном виде 1 раз в месяц, в печатном – к Конгрессу. В Вестнике размещается информация, полученная от компаний-членов РГР. Хотим отметить, что многократные обращения к руководителям ассоциаций с просьбой предоставлять информацию, фактически результата не приносят. PR-службе приходится обзванивать ассоциации, компании, что является неэффективным использованием рабочих ресурсов. В связи с чем, предлагаем еще раз обратить внимание руководителей ассоциаций и компаний на проводимую информационную политику.
 
 
2.7 Подготовка ХI Национального Конгресса по недвижимости
С сентября 2007г. Исполнительной дирекцией РГР началась вестись работа по подготовке к ХI Национальному Конгрессу.
 На ХI Национальный Конгресс зарегистрировано более восемьсот человек из разных регионов России, ближнего и дальнего зарубежья.
В рамках Конгресса уже состоялись 33 бизнес-тура, впереди 15 секций, 3 круглых стола.
В рамках ХI Национального Конгресса проводится конкурс «Профессиональное признание 2008». На участие в Конкурсе принято 127 заявок из разных регионов России. Сегодня мы будем вручать дипломы и награды номинантам, лауреатам Конкурса и дипломы за особые достижения в профессии. Приглашаю вас ….
Традиционно для руководителей региональных объединений состоялось Совещание региональных лидеров, а 18 июня ждем участников Конгресса на Гала-ужине.
В связи с колоссальным объемом организационной работы по подготовке Конгресса убежден, что в дальнейшем необходимо привлекать профессиональную компанию по проведению конгрессов.
 
 
3. Основные направления деятельности Российской Гильдии Риэлторов
 
 
3.1Реализация программы по укреплению имиджа профессии.
С того момента, как я стал Президентом Российской Гильдии Риэлторов, я поставил перед собой первоочередную задачу – поднять бренд профессии риэлтор и бренд РГР, как объединения профессионалов, на новый уровень.
Пять лет со дня отмены лицензирования четко показали, что на рынке, особенно, в дальних регионах, сложилась ненормальная ситуация, когда практический любой желающий может назвать себя риэлтором, что наносит непоправимый вред нашей профессии. Удивительно, но ни клиенты, ни СМИ обычно не делают разницы между риэлтором и любым другим лицом, проявляющим деловую (а порой и криминальную) активность в отношении недвижимости.
Для разрешения сложившейся ситуации было принято решение укреплять в сознании людей единый и узнаваемый бренд, использование которого должно стать достаточным доказательством надежности и стабильности компании.
Цель продвижения бренда РГР и определения «риэлтор» – выделить профессионалов, которые прошли обучение, состоят в общественных организациях и гарантируют определенную ответственность среди остальных участников рынка. И внедрить это принципиальное отличие в сознание клиента.
Первым шагом мы приняли на XV съезде РГР определение «риэлтор» и единое написания этого слова во всех регионах, где есть члены Российской Гильдии. В августе 2006 года был официально зарегистрирован наш торговый знак.
Одновременно, совместно с компанией «NIKOLAEV e:Consulting» мы начали проводить мониторинг всех российских печатных и электронных СМИ с целью выявления некорректного использования понятия «риэлтор» в статьях о мошенничествах на рынке недвижимости, своевременной реакции на эти публикации и проведением разъяснительной деятельности. Подробнее я расскажу об этой программе позже.
С этого момента прошло два года и по результатам уже можно сделать определенные выводы.  За последние два года было создано 15 Органов по сертификации в регионах и прошло сертификацию более 200  агентств недвижимости, а так же более трех тысяч специалистов прошли Аттестацию.
На сайте РГР теперь есть раздел «Аналитика», где вы можете посмотреть интересующую вас информацию. В разделе «Сертификации» имеется информация о сертифицированных специалистах, которая предоставляется региональными объединениями. В дальнейшем предполагается размещать фотографии специалистов по недвижимости.
Считаю возможным поставить задачу до XVIII съезда завершить 100%-ую сертификацию для уполномоченных региональных Ассоциаций и поставить 50%-ую планку для остальных региональных объединений входящих в РГР.
Следующим важнейшим шагом, должен стать запуск всероссийского реестра брокеров и агентов.
В настоящий момент принято «Положение о Всероссийском реестре брокеров и агентов». Реестр создается для учета квалифицированных специалистов – агентов и брокеров, являющихся членами РГР.
 
Об этом подробнее.
Нам бы очень хотелось, чтобы к профессионалам прислушивались больше, особенно в случае принятия новых законов. С одной стороны с профессионалами стали считаться больше, по крайней мере, приглашают нас в рабочие группы, которые работают над новыми законами, однако не всегда прислушиваются к нашим рекомендациям, как это случилось с 214 законом ["Об участи в долевом строительстве"].
Я считаю, что это наносит колоссальный вред государству, потому что совершенно очевидно, что все поправки, которые делают профессионалы - не только в интересах бизнеса, но с точки зрения интересов развития экономики всего общества, защиты прав потребителя.
Сегодня представители Российской Гильдии Риэлторов входят в ведущие комитеты Думы, которые работают над новыми законами.
Мы открытая организация, высказываем свое мнение на круглых столах и пресс-конференциях. Когда есть конкретные предложения, мы пишем в госорганы, Госдуму и очень надеемся что эта работа даст более конкретные плоды.
В этом году вышел закон о саморегулируемых организациях. Но я убежден, что даже при наличии рамочного закона о СРО, риэлторскую деятельность должен регулировать специальный закон.
Оборот недвижимости – ключевой фактор экономики, а жилищный вопрос – один из важнейших в жизни любой российской семьи. Поэтому наш бизнес – один из наиболее социально значимых и это налагает особую ответственность на его участников. Все профессии схожие с риэлторами по направленности и значимости (оценщики, нотариусы, адвокаты) уже имеют свои законы. У нас это – только перспектива.
Для легализации нашей профессии на государственном уровне мы должны действовать активно и последовательно. И не забывать о том, что в первую очередь – это нужно нам самим. Многое сделано, но многое сделать еще предстоит.
Нами ведется деятельность, направленная на разработку проекта Закона «О брокерской деятельности», который позволит регламентировать деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих посреднические услуги при совершении сделок с недвижимостью. Однако я считаю, что мы должны еще более активизировать эту работу. Считаю необходимым выделить целевое финансирование для разработки и продвижения данного закона.
 
3.2 Образовательная деятельность.
Совершенно очевидно, что любому профессионалу, надо постоянно повышать квалификацию. Риэлтору тоже, особенно в условиях, когда почти ежеквартально происходят серьезные изменения на рынке - в сфере законодательства, ипотеки и пр. Поэтому мы утвердили единые, более четко прописанные, конкретные программы по подготовке агентов и брокеров по недвижимости, а также совместно с банковским сообществом по подготовке ипотечных брокеров.
 
Нужен системный подход к образованию и повышению квалификации наших специалистов. К сожалению, не для всех это очевидно. В наших ближайших планах принятие национального стандарта по образованию, а в июне выйдет из печати, подготовленный под эгидой РГР, учебник по риэлторскому делу.
Сейчас набирает обороты Национальный учебный центр, созданный в РГР еще в 1992 году. Главное – это создать эффективный продукт, который можно было бы передать в региональные учебные заведения. Хороших центров подготовки у нас очень мало, есть школы в Москве и Санкт-Петербурге, Перми, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, в других городах их почти нет. Поэтому в настоящее время мы активно работаем по созданию системы дистанционного обучения, чтобы профессиональные обучающие программы стали доступны даже для сотрудников небольшой риэлторской компании города с населением, например, 200-300 тыс. человек.  В этом году стали доступными программы дистанционного обучения для ипотечных брокеров, а также новая программа по подготовке агентов и брокеров, разработанная Высшей Школой недвижимости г.Самары.
      Центр, при выборе тематики курсов и семинаров, взаимодействует с комитетами РГР по содержанию программ обучения, подбору преподавателей.   К преподаванию привлекаются профессионалы Российской Гильдии Риэлторов, хорошо знающие рынок недвижимости,   а также специалисты Министерств и ведомств.   Программы курсов обсуждались на комитете по обучению и профессиональному образованию, руководителем которого, является Лупашко А.И. В мае этого года в Центре был проведен семинар по теме: «Коттеджная застройка: от создания концепции до реализации проекта». Семинар подготовлен при непосредственном участии руководителя Комитета по загородной недвижимости РГР Лукинова В.В. Слушатели остались довольны и дали высокую оценку содержанию программы семинара. Активное сотрудничество у Центра и с Комитетом по работе с государственными жилищными программами - руководитель Солдатов В.Н. Российская Гильдия Риэлторов совместно с Министерством обороны Российской Федерации осуществляет совместный проект по Федеральной целевой программе «Государственные жилищные сертификаты». В рамках этого проекта Национальный Учебный Центр Риэлторов предлагает систему обучения для специалистов, занятых на рынке недвижимости России по технике работы с ГЖС. В настоящее время, в связи с новой формой реализации военнослужащими права на жилище - накопительно-ипотечной системой обеспечения жильем военнослужащих, Центр, с участием комитета, разрабатывает новую программу обучения специалистов по ГЖС. Большим спросом у специалистов пользуется авторский семинар Стерника Геннадия Моисеевича, профессора кафедры «Экономика и управление городским строительством» Российской экономической академии им. Г.В.Плеханова, председателя комиссии РГР по аттестации аналитиков рынка недвижимости «Технология анализа купли-продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости». Для поддержания высокого уровня образовательных программ Центр активно сотрудничает с международными организациями. В соответствии с подписанным соглашением с Институтом Управления недвижимостью США (IREM) проводится обучение по новой, переработанной программе по профессии «Управляющий недвижимостью» с присвоением международно-признанной степени «Сертифицированный Управляющий Недвижимостью» (СРМ), так же курсы института Коммерческих Инвестиций в Недвижимость США (CCIM).       Квалифицированные преподаватели знакомят с технологиями, зарекомендовавшими себя в российской и мировой практике управления недвижимостью. В соответствии с федеральным статусом, Центр проводит активную работу с региональными объединениями риэлторов, входящими в РГР, помогая им в организации семинаров на местах. Интерес к данным обучающим мероприятиям очень высок. Такие семинары проводились в Санкт-Петербурге, Ставрополе, Краснодаре, Перми, Калининграде, Иркутске и других городах. Имея аккредитацию в рамках системы Добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости,    Центр проводит прием экзаменов экстерном у специалистов по недвижимости - агентов, брокеров на получение Аттестата установленного образца. Сотрудники Центра проводили экзамены специалистов по недвижимости- агентов и брокеров в Иркутске, Казани, Томске, Липецке, Белгороде, Красноярске, Рязани.   Национальным Учебным Центром Риэлторов определены перспективные задачи в области подготовки и повышения квалификации специалистов рынка недвижимости и дальнейшего оказания методической помощи региональным объединениям в организации профессионального образования их членов, издании различных методических пособий, проведении в регионах совместных обучающих программ, внедрения в учебный процесс дистанционного обучения. Преподаватели Центра, кроме традиционной формы обучения используют и такие как семинары-тренинги, мастер-классы, обучение с выездом на фирму. Для всех курсов и семинаров готовится раздаточный материал.
 
В соответствии со своим федеральным статусом, Центр подготовки специалистов проводит активную работу с региональными объединениями риэлторов, входящими в РГР, помогая им в организации семинаров на местах. Семинары проводились в Санкт-Петербурге, Краснодаре, Перми, Кемерово, Челябинске, Иркутске. Имея аккредитацию в рамках системы Добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости, Центр проводит прием экзаменов экстерном у специалистов по недвижимости – агентов, брокеров на получение ими Аттестата установленного образца. Сотрудники Центра проводили экзамены специалистов по недвижимости – агентов и брокеров в Иркутске, Казани, Томске, Липецке, Белгороде.
Центр продолжает активно сотрудничать с международными организациями. В соответствии с подписанным соглашением с Институтом Управления недвижимостью США (IREM) проводится обучение по новой, переработанной программе по профессии «Управляющий недвижимостью» с присвоением международно-признанной степени «Сертифицированный Управляющий Недвижимостью» (СРМ), также курсы института Коммерческих Инвестиций в Недвижимость США (CCIM).
Центр принимает участие в совместных проектах с высшими учебными заведениями по подготовке руководящего звена риэлторских компаний, внедрению в учебный процесс дистанционного обучения.
Продолжается работа по обобщению опыта обучения и стандартизации учебных программ. Ведется работе по изданию учебника для специалистов по недвижимости – агентов и брокеров.
3.3 О сертификации:
В 2008 году Руководство РОСС, в лице исполнительного Вице-президента РГР, отдел по стандартизации и сертификации и Управляющий Совет РОСC   продолжили работу по продвижению брэнда РС (Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости и выполнению решения XV съезда РГР (2006 г.) о сертификации всех членов РГР в течение 2-х лет. Состоялось 6 Заседаний Управляющего Совета.
За этот период были аккредитованы 6 региональных органа по сертификации:
·        НП «Собрание Риэлторов Липецкой Области»;
·        НП «Красноярский Союз Риэлторов»;
·        НП «Владимирская Палата Риэлторов»;
·        НП «Республиканская Ассоциация Риэлторов»;
·        НП «Вятская Ассоциация Риэлторов»;
·        НП «Томская Палата Риэлторов»
и пролонгировано свидетельство НП «Ульяновской Гильдии Риэлторов»
В прошлом году общее количество Органов по Сертификации составляло 26. В настоящее время в регионах свою работу проводят 30 региональных Органов по Сертификации.
 На рассмотрение Управляющего Совета РОСС готовят к подаче документы еще 2 организаций:
             -   НП «Рязанская Палата Недвижимости»;
             -   НП «Дальневосточная Гильдия Риэлторов»
           
 
На сегодняшний день из 1874 Агентств недвижимости, входящих в Российскую Гильдию Риэлторов, 542 компании, работающих на рынке недвижимости России соответствуют требованиям основного стандарта, т.е. на данный момент прошли   сертификацию в региональных органах. Таким образом, в течение года были сертифицированы 117 Агентств недвижимости, являющихся членами РГР.
 
В прошлом году общее количество Учебных заведений составляло 22.
На сегодняшний день в рамках системы сертификации, для проведения обучения и аттестации специалистов по недвижимости - агентов и брокеров аккредитованы 36 Учебных заведения.
 
 За прошедший год прошли аккредитацию 14 и пролонгировано 2 учебных заведения.
 
Обучение проводится по программам, рекомендованным Комитетом по обучению и профессиональному образованию РГР (руководитель комитета Лупашко А.И.)
На сегодняшний день аттестованы 1894 специалиста по недвижимости- агента и 3157 специалиста по недвижимости- брокера.
 
В прошлом году общее количество Страховых компаний составляло 6. В период этого года Управляющий Совет РОСС сертифицировал 4 Страховые компании:1. ОАО «Альфастрахование»
2. ООО «Мегаполис»
3. ОАО «Военно-страховая компания»
4. ООО «Северная Казна»
и одной пролонгировано свидетельство - ОАО «Югория».
Таким образом, на сегодняшний день свою работу в области страхования риэлторской деятельности проводят 10 Страховых Компаний.
 
В прошлом году общее количество сертифицированных аналитиков рынка недвижимости составляло 45 человек. Сегодня эта цифра возросла до 50.
 В 2008 году были сертифицированы 5 аналитиков рынка недвижимости:
§         Решетников Максим            (г. Томск)
§         Евстафьев Артем Иванович (г. Краснодар)
§         Супоня Ирина Юрьевна (г. Ульяновск)
§         Зырянова Галина Николаевна (г. Кемерово)
§         Кожевникова Полина Викторовна (г. Пермь)
 
Что касается реализации Государственных жилищных сертификатов, то на сегодняшний день расширился состав Координационного Совета Министерства Обороны РГР, в который вошли представители Росстроя и ФГУ (Федеральное Управление Накопительной Ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих).
 
Управляющий Совет РОС на своем заседании 11 апреля 2008 года
рассматривал вопрос о неудовлетворительном состоянии дел в Органах по Сертификации:
1. Гильдия Риэлторов Белгородской области;
2. Иркутский Областной Союз Риэлторов;
3. Южно-Уральская Ассоциация Риэлторов;
Было принято решение установить Органам по Сертификации «Иркутскому Областному Союзу Риэлторов» и «Южно-Уральской Ассоциации Риэлторов» срок до 01.06.2008г., в течение которого они должны исправить текущее положение и приступить к непосредственной работе по сертификации Агентств Недвижимости. А так же прекратить работу и аннулировать действие свидетельства Органа по Сертификации «Гильдии Риэлторов Белгородской области».
Информация об аккредитованных органах по сертификации, учебных заведениях, сертифицированных фирмах, а также аттестованных специалистах своевременно размещается на сайте РГР.
В рамках XI Международного Конгресса по недвижимости планируется провести семинар для экспертов органов по сертификации. На данном этапе проходит прием заявок на участие в семинаре.
С целью оказания методической помощи региональным органам по сертификации, Национальный Учебный Центр Риэлторов 16 февраля 2008 года провел очередной семинар для экспертов. Участники семинара (более 30 человек из разных регионов) получили ответы на вопросы, касающиеся сертификации риэлторских услуг на рынке недвижимости. Так же, на этом семинаре, был рассмотрен вопрос эффективного взаимодействия Органов по сертификации с аккредитованными учебными заведениями.
            Управляющий Совет РОСС проводил работу по продвижению брэнда РС (системы сертификации), совместно с PR-службой был принят и активно реализуется план на 2008 год по продвижению системы сертификации. Разработан и изготовлен очередной тираж брошюры с последней информацией о системе сертификации. А так же, проводились семинары в рамках выставки «Недвижимость» в ЦДХ и международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО» в Гостином Дворе.
Члены Правления РГР, сотрудники аппарата периодически выезжали в регионы для участия в конференциях, посвященных вопросам сертификации, а также для аттестации специалистов (Иркутск, Рязань, Красноярск, Челябинск, Волгоград, Липецк, Казань, Томск, Владивосток, Саратов). Кроме того, в интервью различным изданиям обязательно затрагивались вопросы сертификации. В электронном вестнике «Профессионал РГР» не раз печатались статьи, посвященные сертификации. Новости регионов по продвижению системы сертификации размещаются на сайте Гильдии.
 
Для продвижения Системы добровольной Сертификации услуг на рынке недвижимости и выполнении решения XV съезда РГР о 100% сертификации членов РГР в течение 2-ух лет, были подготовлены и разосланы письма аккредитованным Учебным Заведениям, Органам по Сертификации и региональным Ассоциациям, в которых нет Органов по Сертификации, с напоминанием о выполнении данного решения.
В результате чего на сегодняшний день из Агентств Недвижимости являющихся членами РГР сертифицирована 531 компания.
 
На сегодняшний день продолжение работы по выполнению решения РГР о сертификации всех членских организаций требует принятия решения Национальным Советом РГР или Съездом РГР о проведении корректировки стандартов сертификации в соответствии с положениями нового федерального «Закона о СРО».
 
3.4 Развитие международного сотрудничества.
За отчетный период отдел программ Международного сотрудничества РГР вел работу по развитию международных связей в соответствии с ранее подписанными договорами о сотрудничестве. 
В октябре 2007 года РГР приняла участие в Ежегодной конференции СЕРЕАН, состоявшейся в Бухаресте, и поддержала инициативу дальнейшего развития этой организации. В октябре 2008 года планируется посещение конференции СЕРЕАН в Стамбуле.
В ноябре 2007 года делегация РГР посетила Конгресс Национальной Ассоциации Риэлторов США в Лас Вегасе с рекордным количеством делегатов – более 130 человек. В этом году НАР празднует своё 100-летие и приглашает членов РГР на ежегодный Конгресс в Орландо. В настоящее время ведётся формирование группы участников данного проекта.
Международная выставка MIPIM, профилем которой являются девелопмент и инвестиции в недвижимость, прошла в Каннах в марте 2008 года и собрала рекордное число профессионалов данного сегмента рынка России, включая членов РГР. Впервые был представлен стенд Российской Гильдии Риэлторов совместно с ФИАБСИ-Россия.
Поддерживается сотрудничество со странами ближнего зарубежья, и в мае 2008 года состоялась поездка на XII Международную Конференцию рынка недвижимости Украины.
В весной прошли два значительных события, в которых участвовали представители РГР: в Амстердаме с успехом прошел пятьдесят девятый по счету Всемирный Конгресс ФИАБСИ, а в Мадриде прошла Международная выставка SIMA’08.
Впервые во всемирном Конгрессе официальным языком был «русский» и президент РГР был избран президентом ФИАБСИ-Европа. Также впервые Российский девелоперский проект «Июнь» стал победителем в престижном конкурсе «Prix d’Excellence Awards 2008» в номинации «Лучший торговый центр». Все это говорит о возрастающей роли российского рынка недвижимости и интеграции в международное сообщество.
В соответствии с подписанными договорами о сотрудничестве, международный отдел РГР постоянно ведёт работу по образовательным программам институтов CCIM и IREM. 
Заключен договор о Сотрудничестве между РГР и Ричмонд Грин Групп в соответствии с которым брокеры по жилой недвижимости РГР примут участие в Конференции и Выставке в Лондоне, в конце ноября 2008 года.
 
 
3.5 Региональная деятельность РГР.
Главная задача, решению которой мы уделяли много времени за отчетный период –  это активизация совместной работы с региональными объединениями РГР. Руководство Гильдии выезжало в региональные объединения для встреч в риэлторских сообществах и с представителями власти.
В составе РГР насчитывается 54 региональных объединения, из них 5 вступили в РГР за отчетный период.
Регулярно проводятся конкурсы среди риэлторских компаний, ярмарки-выставки в городах Санкт-Петербург, Самара, Тюмень, Владивосток , Перми, и других регионах.
Российская Гильдия Риэлторов совместно с ведущими региональными ассоциациями, в марте 2008 года, провели семинар для Президентов и Исполнительных директоров региональных объединений. Лекторами на семинаре являлись опытные руководители общественных объединений Нижнего Новгорода, Екатеринбурга, Санкт-Петербурга, Самары и других ассоциаций. В семинаре приняло участие около 40 человек.
Аппарат РГР, Комитет по региональной политике много внимания уделяли работе с регионами. Совместно с Российской Гильдией Риэлторов был организован и проведен ряд региональных Конференций, форумы риэлторов. С большим успехом прошла Первая Межрегиональная Конференция участников рынка недвижимости в Нижнем Новгороде. Приято решение сделать её традиционной. Кроме Нижнего Новгорода, мы планируем также провести конференцию в Екатеринбурге осенью 2008 года. Нельзя не отметить успешно проведенные Конференции в Уфе, Ярославле, Перми, Иркутске и Ростове–на-Дону. Приятно отметить, что проведение Общероссийской Конференции в регионах становится традицией.
 
Хочется отметить конференцию организованную молодой Ассоциацией города Липецка, с участием представителей государственных структур, она всколыхнула рынок недвижимости, в ней участвовало более 150 человек (Президент Ёркина  Елена Викторовна).
Успешно развиваются учебные программы в Высшей Школе Недвижимости, г. Перми (ректор Пермяков В.Ф.) – это единственный институт недвижимости в регионе. Пермская Региональная ассоциация активно работает на рынке недвижимости: с большим успехом в этом году был проведен форум риэлторов в ходе традиционной выставки по недвижимости. (Президент Романова А.Н.)
Гильдия Риэлторов Московской области объединяет более 200 организаций, ГРМО является пилотным проектом построения новой модели РГР.
Стало традицией проводить профессиональный конкурс «Звезда Подмосковья» среди риэлторов области.
Регулярно проводятся семинары, организованные Российской Гильдией Риэлторов совместно с Международным учебно-методическим центром финансового мониторинга по вопросам взаимодействия риэлторских организаций с Федеральной службой по финансовому мониторингу. Лекторами на семинарах были руководители Центрального аппарата ФСФМ и Финансовой Академии при Правительстве РФ, принимавшие участие в разработке вышеуказанного закона.
Вопрос взаимодействия ФСФМ и риэлторских организаций весьма актуален в настоящее время. В рамках Конгресса пройдет Круглый стол по теме: «Взаимодействие риэлторов с Росфинмониторингом».
 
3.6 О законотворческой деятельности и разработке нормативных документов РГР.
 
Активную работу проводит «Рабочая группа по совершенствованию законодательства в сфере недвижимости». ( К.Н. Апрелев)
Важнейшей задачей является подготовка проекта Закона о брокерской деятельности. Сегодня, в связи с выходом закона о СРО у нас появилась реальная возможность проведения данного Закона, в котором сертификация будет являться необходимым условием доступа для профессиональной деятельности на рынке недвижимости.
 
Продолжается работа по утверждению в Министерстве финансов РФ бланков строгой отчетности для организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих посреднические услуги при совершении сделок с недвижимым имуществом.
В настоящий момент разработан и направлен на утверждение в Минфин РФ еще один проект БСО с сопутствующими документами: предложениями по защите бланка от подделок, об использовании бланка, инструкцией по заполнению БСО, описание бланка.
 
3.7 Продвижение профессии и бренда «риэлтор».
 
На сегодняшний день у большинства людей, в том числе и у тех которые занимаются политикой, пишут законы, к риэлторам отношение как к профессии «второстепенной», что на самом деле абсолютно не правильно.
Вопросы по недвижимости есть везде. У любого нашего гражданина – это самый главный вопрос №1 или №2, потому что первое – это здоровье, второе – крыша над головой. Для человека - это самая крупная сделка - ещё раз подчеркну. И так важно, чтобы рядом с ним оказался не мошенник или дилетант, который ничего не понимает, а профессионал, который мог ему реально подсказать и гарантировать безопасность в ходе этой сделки. Чтобы человек ни в коем случае не потерял, что имеет. Ну, а если принял решение о продаже, то объект был продан соответственно за те деньги, которых он стоит, и он действительно получил те деньги и остался в безопасности.
Поэтому с этой точки зрения, приходит понимание, что задачи намного более серьезные стоят перед Российской гильдией риэлторов. Ну и с точки зрения пересмотра всей структуры, финансовых потоков, с тем, чтобы эта организация со временем стала действительно мощной, с которой бы считались, как с профессиональной силой, так и с политической.
 
Еще раз повторю, необходимо укреплять в сознании людей единый и узнаваемый бренд, использование которого должно стать достаточным доказательством надежности и стабильности компании.
Цель продвижения брэнда РГР и определения «риэлтор» - выделить профессионалов, которые прошли обучение, состоят в общественных организациях и гарантируют определенную ответственность среди остальных участников рынка. И внедрить это принципиальное отличие в сознание клиента. А пока, к сожалению, люди не особо интересуются наличием сертификата у тех, кому они доверяют жизненно важные интересы и, главное, - свое материальное достояние
Званием "риэлтор" должны обозначаться только члены профобъединения, сертифицированные специалисты определенной квалификации. Такие, которые соблюдают Кодекс этики и профессиональные стандарты, используют технологии цивилизованного бизнеса и механизмы обеспечения профессиональной ответственности перед клиентом.
Но постоянно приходится сталкиваться с тем, что этим словом - видимо,
благодаря его запоминаемости в СМИ и в быту именуют, в том числе и тех, кого более пристало называть «маклерами» или «посредниками», чьи неквалифицированные и неконтролируемые действия создают для клиентов множество рисков.
Год назад мы, совместно с компанией «NIKOLAEV e:Consulting» начали проводить мониторинг всех российских печатных и электронных СМИ с целью выявления некорректного использования понятия «риэлтор» в статьях о мошенничествах на рынке недвижимости, своевременной реакции на эти публикации и проведением разъяснительной деятельности.
Результаты впечатляют:
В период с 1.01.2007 по 01.06.2008 было проанализировано 4520 публикаций,
В среднем ежемесячно в печатных и электронных СМИ выходит по 442 публикации о риэлторах, 34 из которых являются негативными (причем негативными считались и те публикации, в которых речь шла и о непрофессионализме риэлторов). В каждом случае, от имени Президента РГР в адрес СМИ было направлено разъяснительное письмо.
В результате, устойчивые, на первый взгляд, словосочетания «черный риэлтор», «риэлтор-аферист» и т.п., которые интенсивно используются в прессе и наносят серьезный ущерб имиджу профессии «риэлтор», все-таки постепенно подвергаются трансформации. Если в начальные месяцы мониторинга отправлялось до 28 открытых писем, к концу 2007 г. - началу 2008 г. их количество снизилось до 12.
Анализ позволил установить намечающуюся тенденцию, когда категории лиц, проявляющих деловую (а порой криминальную) активность в отношении недвижимости, или сотрудники полупрофессиональных агентств недвижимости, которые при проведении сделок не соблюдают профессиональные стандарты, все чаще называются прессой «черными маклерами» или «псевдориэлторами».
Это объективные показатели серьезного уровня проведенной просветительской работы, которая будет продолжена.
Сейчас, на сайте РГР работает соответствующий раздел - «Мониторинг».
 
Важнейшим вопросом является юридическое урегулирование взаимоотношений между агентом и брокером, агентом и Компанией. Необходимо предпринять серьезные шаги по легализации деятельности агентов, а так же регистрации агентов как индивидуальных частных предпринимателей, что является наиболее цивилизованной формой в условиях сегодняшнего рынка недвижимости.
 
 
4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Подводя итоги пройденного пути за отчетный период, хочу сказать, что в целом, по нашему мнению он прошел неплохо. Являясь преемниками всего позитивного, что наработано в предыдущие годы, мы продвинулись вперед. Существенно удалось продвинуться в вопросе региональной политики, налаживании информационного обмена с региональными объединениями Гильдии, очень многое сделано в плане зашиты бренда профессии «риэлтор» и защиты торговой марки РГР.
Что я хочу пожелать делегатам Съезда – не утратить тот позитивный настрой в работе.
 
 На этом съезде мы утверждаем нового президента РГР. Перед ним стоят большие задачи и только совместными усилиями мы сможем их решить.
 
В заключение хочу еще раз поздравить всех делегатов ХVII Съезда с его началом и поблагодарить тех, кто принимал активное участие в работе Российской Гильдии Риэлторов в отчетном периоде! Прошу активно и конструктивно работать на Съезде.
По хорошей традиции, приглашаю делегатов Съезда принять участие в Национальном Конгрессе по недвижимости!
Желаю, чтобы ХI Национальный Конгресс по недвижимости оправдал все ваши ожидания!
Спасибо за внимание.

Профессиональное признание

Материалы съездов

Выставки

© 1992-2017 Российская Гильдия Риэлторов.
Представительство в г. Москве: Москва, ул. Радио, д. 14, стр. 1, 1 этаж,
телефон: +7 (922) 030-23-51
Офис в Екатеринбурге: г. Екатеринбург, ул. Бебеля, 124
телефон: +7 (343) 367-67-60 (-61, -62, -63)

Дизайн сайта - Цифровое агентство "Мята"