Представительство в г. Москве:
+7 (922) 030-23-51
Офис в г. Екатеринбурге:
+7 (343) 367-67-60 (-61, -62)

СТАНДАРТ ОБЩЕСТВЕННОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ

НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО

«РОССИЙСКАЯ ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ»

 

_____________________________________________________________________________________

НАЦИОНАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

 

ПОРЯДОК СЕРТИФИКАЦИИ АНАЛИТИКОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

_________________________________________________________________________________________________________

Утвержден

Решением Национального Совета

Российской гильдии Риэлторов

 от 14.12.2013

 

Изменения и дополнения внесены решением  

Национального Совета Российской Гильдии Риэлторов

от 10.06.2016

 

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1. Стандарт является внутренним документом РГР. Он представляет собой дальнейшее развитие Стандарта РГР «Порядок сертификации аналитиков рынка недвижимости» (был введен 01.02.2003 с изменениями от 30.09.2010г.)

1.2. Настоящий стандарт (далее — Стандарт) определяет состав и надлежащее качество аналитических услуг в сфере недвижимости.

1.3. Сертификация является добровольной и включает в себя общественную оценку профессиональным сообществом уровня специальной подготовки, приобретенных навыков и накопленного опыта специалиста, соответствующего современным требованиям (см. п.2.1 настоящего Стандарта) для осуществления профессиональной деятельности в области анализа и исследования сегментов рынка недвижимости  и  строительного комплекса. 

1.4. Специалистам, прошедшим сертификацию, выдается сертификат аналитика – консультанта рынка недвижимости (далее – САКРН) либо сертификат инвестиционного аналитика рынка недвижимости (далее - СИАРН), квалификационные требования на получение сертификата аналитика – консультанта либо инвестиционного аналитика  прописаны в п. 5 настоящего Стандарта. Специалист, который не удовлетворяет всем квалификационным требованиям для подачи документов на сертификацию аналитика-консультанта, имеет право на получение статуса аттестованного аналитика рынка недвижимости (далее – ААРН) согласно требованиям, прописанным в п. 5 настоящего Стандарта.  

1.5. Стандарт является обязательным для применения специалистами, прошедшими сертификацию в соответствии с требованиями Стандарта.  

1.6. Стандарт применяется Руководящим Органом Системы Сертификации РГР и Комиссией по аттестации аналитиков, уполномоченными на проведение работ в системе добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости Российской Федерации при оценке соответствия специалистов требованиям Стандарта.

1.7. В организациях и на предприятиях, включая строительный комплекс, при назначении специалиста на соответствующую должность аналитика или маркетолога рекомендуется учитывать наличие у него профессионального сертификата в области анализа рынка недвижимости.

 

 

2. МИССИЯ АНАЛИТИКА, ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ СЕРТИФИКАЦИИ

2.1. Миссия аналитика:

Смысл работы аналитика рынка недвижимости заключается в создании благоприятных условий для принятия оптимальных и эффективных решений, направленных на развитие цивилизованного рынка недвижимости на территории РФ. На основе этих решений реконструируются  или создаются современные и востребованные рынком объекты недвижимости, а компании, работающие на этом рынке, увеличивают эффективность своей деятельности. В конечном же итоге работа аналитика отражается не только на повышении результатов деятельности профессиональных участников рынка недвижимости, но и на потребителях их  продукции, т.е. на жителях конкретного  города или района нашей страны. Поэтому, кроме поиска максимально эффективных решений для целей развития бизнеса, в работе аналитика всегда должна присутствовать этическая составляющая.

В связи с этим, миссию аналитика можно сформулировать следующим образом: во всех своих исследованиях и суждениях аналитик должен заниматься поиском баланса в соблюдении интересов профессиональных участников рынка и общества в целом, достигая это через повышение прозрачности и развитие информационной открытости рынка недвижимости, стандартизацию методологических основ при изучении рынка и его потребителей и постоянное  совершенствование исследовательских подходов.

Исходя из прописанной выше миссии, современные требования к специалисту,  осуществляющему профессиональную деятельность в области анализа и исследования сегментов рынка недвижимости  и  строительного комплекса, определяются следующим образом: 

- должен знать и владеть основами современных методов проведения аналитических, маркетинговых и социологических исследований;

- должен изучать передовой отечественный и международный опыт работы аналитиков (маркетологов, социологов) рынка недвижимости;

-  должен уметь пользоваться современными средствами электронной техники.

2.2. Цель сертификации:

Создание профессионального сообщества квалифицированных аналитиков-консультантов, а также  целой плеяды российских экспертов (инвестиционных аналитиков), способных приложить все свои знания и опыт на достижение лучших результатов в развитии как отдельных проектов и территорий, так и в совершенствовании рынка недвижимости в целом.

2.3. Задачи сертификации:

- расширение круга лиц, участвующих в мониторинге, анализе и исследовании рынков недвижимости субъектов РФ (включая строительный комплекс), и соответственно,  вовлечение новых территорий в систему регулярного мониторинга рынка недвижимости;

- повышение квалификационного уровня и совершенствование качества работы аналитиков через организацию и проведение обучающих мероприятий в аккредитованных РГР учреждениях дополнительного профессионального образования специалистов рынка недвижимости;

- повышение информационной открытости рынка недвижимости  через создание единого центра анализа и обработки информации о рынке недвижимости в целях предоставления аналитических материалов для использования государственными органами и СМИ;

- инициирование обращений от имени РГР к органам власти федерального и местного значения  для организации информационного обмена статистической информацией о проводимых сделках с объектами недвижимости и результатах реализации федеральных и региональных жилищных программ на территории субъектов РФ в целях повышения прозрачности рынка недвижимости и создания благоприятных условий для его развития;

- создание дискуссионной площадки РГР для определения ключевых проблем отрасли и профессии;

- осуществление контроля за качеством предоставляемой в РГР аналитической информации.

3. НОРМАТИВНЫЕ и МЕТОДИЧЕСКИЕ ССЫЛКИ

3.1. Настоящий Стандарт базируется на следующих нормативных документах РГР:   

Структура Системы добровольной сертификации, зарегистрирована Госстандартом России (постановление №14 от 08.02.2002), регистрационный номер: РОСС RU И046. 04 PH00

СТО РГР «Управляющий совет руководящего органа системы сертификации»,  утвержден решением Национального Совета РГР от 28 ноября 2002г., изменения и дополнения внесены протоколом Национального Совета РГР от 30 сентября 2010г.

СТО РГР «Апелляционная комиссия руководящего органа системы сертификации. Общие положения», утвержден решением Национального Совета РГР от 04  октября 2006 г., изменения и дополнения внесены протоколом Национального Совета РГР от 18.12.2008г. и от 25.03.2011г.

СТО РГР «Термины и определения системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости Российской Федерации», утвержден решением Национального Совета РГР от 30.09.2010, зарегистрирован в Реестре Госстандарта России, регистрационный номер  РОСС RU И046. 04 PH00

Положение о Комиссии по аттестации аналитиков рынка недвижимости, Утверждено решением Национального Совета РГР от 26 марта 2015

 

3.2. Требования, указанные в п.5 настоящего Стандарта, к Заявителям на сертификацию аналитиков базируются на следующих методических документах РГР:

 «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» (2009) - книга, описывающая современное состояние методологии сбора  и обработки информации о рынке недвижимости, а также методологию исследования рынка и инвестиционного консалтинга. 

Единая методология классифицирования проектов многоквартирных жилых новостроек (2012) - утверждённый Национальным Советом РГР и Федеральным Фондом содействия развитию жилищного строительства документ, описывающий методы построения единого классификатора многоквартирных жилых новостроек на территории субъектов РФ.

Методические рекомендации по проведению социологического анализа объема спроса и предпочтений потребителей на рынке недвижимости (2014)рекомендованный комитетом по консалтингу к применению документ, описывающий алгоритм исследования объема спроса на локальном рынке и поведения потенциального потребителя объектов недвижимости.

Методические рекомендации по оценке объема текущего спроса на рынке жилой недвижимости комбинированным методом (2014) – рекомендованный комитетом по консалтингу к применению документ, описывающий методологию сбора и обработки информации для определения объема текущего спроса на рынке жилой недвижимости комбинированным методом - обработкой базы обращений потребителей в компанию и результатов социологических опросов.

Методические рекомендации по среднесрочному прогнозированию развития локального рынка жилой недвижимости (2014-2015) – рекомендованный комитетом по консалтингу к применению документ, описывающий методологию среднесрочного прогнозирования развития локального рынка жилой недвижимости (объем спроса, строительства, предложения, поглощения, динамика цен).

3.3. Указанные нормативные и методические документы размещены на сайте www.rgr.ru

4. ТЕРМИНЫ  И   ОПРЕДЕЛЕНИЯ

4.1.  В настоящем стандарте используются следующие термины с соответствующими определениями.

 

Комитет по консалтингу – это действующий орган РГР, призванный оказывать информационно-консультационную поддержку членам РГР в сфере мониторинга, анализа и инвестиционного консалтинга российского рынка недвижимости в целом и его отдельных локальных рынков в частности.

Комитет по консалтингу организует и ведёт свою деятельность согласно Положению о комитетах РГР. В компетенции Комитета по консалтингу входит:

- установление взаимоотношений сотрудничества с профессиональными участниками рынка недвижимости, а также с профильными Министерствами РФ и департаментами / отделами органов местного самоуправления с целью создания сервисов по обмену рыночной информацией;

- разработка методических рекомендаций по мониторингу / анализу рынка недвижимости с целью повышения качества работ в данной сфере и оказание методической помощи аккредитованным РГР учебным заведениям в направлении подготовки аналитиков;

- разработка проектов нормативных документов РГР с целью создания механизма сертификации специалистов, занимающихся аналитической деятельностью;

-  организация и проведение специализированных Конференций, научно-практических Симпозиумов, Круглых столов по вопросам анализа рынка недвижимости и инвестиционного консалтинга;

- информирование членов РГР, СМИ, а также всех заинтересованных лиц и общественность о динамике ценовых и объемных показателей рынка недвижимости.              

 

Сертификация специалиста в рамках действия настоящего Стандарта - это процесс присвоения статусов специалистам в соответствии с их знаниями и компетенциями.

 

Аттестация  специалиста в рамках действия настоящего Стандарта – экспертное заключение и решение Комиссии по аттестации аналитиков рынка недвижимости на материалы, подготовленные Заявителем на сертификацию.

 

Сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН) –  специалист (может иметь статус работника предприятия, либо индивидуального предпринимателя) по анализу рынка недвижимости (включая строительный комплекс),  успешно прошедший процедуру аттестации в соответствии с настоящим стандартом и получивший Сертификат соответствия его квалификационному уровню. Большую долю работ при проведении анализа рынка у специалиста данного уровня занимают работы, связанные с мониторингом рынка.

 

Анализ  рынка  недвижимости  представляет  собой  самостоятельный  вид информационной  деятельности,  имеющий  целью  обеспечение объективной рыночной информацией лиц,  принимающих  решения  о  проведении  тех  или  иных операций  на  рынке. 

 

Мониторинг рынка недвижимости – это   один  из  этапов  общего  анализа  рынка недвижимости, который включает в себя статистическую обработку данных, анализ  и  описание  текущего  состояния  показателей,  анализ и описание динамики показателей.

 

Аттестованный аналитик рынка недвижимости (ААРН) – специалист (может иметь статус работника предприятия, либо индивидуального предпринимателя) по анализу рынка недвижимости, не имеющий  опыта работы в области анализа рынка недвижимости для прохождения сертификации на аналитика - консультанта, но успешно овладевший технологией построения структуры локального рынка недвижимости и дискретной пространственно-параметрической модели по анализируемому им сегменту рынка недвижимости, прошедший процедуру аттестации в соответствии с настоящим стандартом.

 

Дискретная пространственно-параметрическая модель (далее – ДППМ)  - числовая матрица, содержащая многоуровневую систему основных показателей сегмента рынка в заданном периоде, обобщенных по городу и дифференцированных (расчлененных) на кластеры по признакам зоны местоположения, класса качества, размера помещений, стадии строительства и другим признакам.

 

Сертифицированный инвестиционный аналитик рынка недвижимости (СИАРН) –  специалист (может иметь статус работника предприятия либо индивидуального предпринимателя) по анализу рынка недвижимости, успешно прошедший процедуру аттестации в соответствии с настоящим стандартом и получивший Сертификат соответствия его квалификационному уровню. Большую долю работ при проведении анализа рынка у специалиста данного уровня занимают работы, связанные с инвестиционными исследованиями рынка недвижимости (включая строительный комплекс).

Инвестиционные исследования рынка недвижимости  - исследования, связанные с построением либо аудитом концепции застройки земельного участка или развитием строительного комплекса, с оценкой количественных и качественных показателей по предложению и спросу на различных сегментах рынка недвижимости или по направлениям строительного комплекса, а также с прогнозированием ценовых  показателей на сегментах рынка недвижимости или в строительном комплексе.  К инвестиционным исследованиям относятся также работы, связанные с развитием методологических основ аналитической деятельности, разработкой учебных программ повышения квалификации специалистов в сфере недвижимости.

5.  ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ АНАЛИТИЧЕСКИХ РАБОТ

5.1. Квалификационные требования к Заявителям на получение сертификата:  

5.1.1. Квалификационные требования к аттестованному аналитику рынка недвижимости, сертифицированному аналитику-консультанту рынка недвижимости и сертифицированному инвестиционному аналитику рынка недвижимости отражены в таблице ниже.   


 

 

ТАБЛИЦА С ОПИСАНИЕМ КВАЛИФИКАЦИОННЫХ ТРЕБОВАНИЙ К ЗАЯВИТЕЛЯМ НА СЕРТИФИКАЦИЮ

 

Требования к Заявителям

Статус аналитика по сертификации

 

Аттестованный аналитик

(ААРН)

Аналитик – консультант

(САКРН)

Инвестиционный аналитик

(СИАРН)

Требования к квалификации:

1. Образование

Высшее образование,

курсы повышения квалификации по теме, связанной с освоением принятой в РГР методологии анализа и технологии мониторинга рынка недвижимости

 

Высшее образование,

курсы повышения квалификации по темам, связанным с освоением принятой в РГР системы факторного анализа и изучением методов

прогнозирования рынка недвижимости

Высшее образование,

1) для САКРН курсы повышения квалификации по теме, связанной с освоением принятой в РГР системы   инвестиционного анализа на рынке недвижимости

2) для специалистов, не имеющих статуса САКРН – переподготовка по специализации «Инвестиционный консалтинг на рынке недвижимости»

 

2. Стаж работы

Не предъявляется

Не менее 2-х лет в области  анализа (мониторинга) сегмента/сегментов рынка недвижимости

Не менее 5-ти лет в области анализа сегмента/сегментов рынка недвижи-мости, включая работы, связанные с инвестиционными исследованиями

3. Публичная деятельность

Не предъявляется

Не менее 3-х публикаций в СМИ  с тематикой, соответствующей анали-зу (мониторингу) сегментов рынка недвижимости или не менее 2-х публичных выступлений на профессиональных форумах, кон-ференциях и пр. 

Не менее 10-ти публикаций в СМИ с тематикой, соответствующей монито-

рингу, анализу сегментов рынка недвижимости  и инвестиционным исследованиям, и не менее 5-ти пуб-личных выступлений на профессио-нальных форумах, конференциях и пр. 

Требования к компетенциям:

1. Знание

·                     общих понятий о методологии анализа рынка, содержания этапов мониторинга, исследования, прогнозирования рынка, консал-тинговых исследований;

·                     перечня показателей, которые необходимо определять при мониторинге и исследовании рынка, и их содержания

Все требования, изложенные к ААРН, и дополнительно:

·                     факторов и закономер-ностей ценообразования еди-ничного объекта при стабильном рынке, средних по рынку показателей при стабильном рынке, изменений показателей в динамике;

·                     структуры мониторингового отчета и требований к содержанию разделов

Все требования, изложенные к ААРН и САКРН, и дополнительно:

·                     методов углубленного исследования и прогнозирования рынка;

·                     методологии разработки концепций застройки территории и оценки экономической эффектив-ности проектов

2. Владение

·                        способами создания, наполнения и верификации баз данных о предложении объектов недвижимости, о спросовых заявках, о сделках, о клиентах, о внешних условиях функционирования рынка в городе (регионе);

·                        принципами методики классифицирования объектов рынка, зонирования территории, сегментирования клиентов рынка, построения ДППМ сегмента рынка;

·                        статистическими методами обработки данных о рынке, необходимых при построении и оптимизации ДППМ

Все требования, изложенные к ААРН, и дополнительно:

·                     индексным методом анализа сегмента рынка

 

Все требования, изложенные к ААРН и САКРН, и дополнительно:

·                     методиками исследования и прогнозирования развития рынка недвижимости, рекомендованными РГР.

 

3. Умение

·                     выполнить классификацию  выборки объектов рынка с помощью известных классификаторов, рекомендованных РГР;

·                     выполнить расчленение  выборки объектов по зонам (районам) местоположения;

·                     выполнить сегментирование  клиентов рынка по группам доходности;

·                     построить многоуровневую ДППМ, проводить расчеты показателей по имеющимся данным, оптимизировать ДППМ

Все требования, изложенные к ААРН, и  дополнительно:

·                     описывать ситуацию на рынке в текущем периоде и в накопленной динамике в виде текста, таблиц и графиков;

·                     описывать (экспертно, качественно) причины  (внешние и внутренние факторы), повлиявшие на выявленные изменения ситуации на рынке

 

Все требования, изложенные к ААРН и САКРН, и дополнительно:

·                     излагать результаты своих исследований в виде четко написанных и логически непротиворечивых отчетов;

·                     презентовать результаты своих исследований в виде докладов на профессиональных форумах, конференциях и пр.

 

Список требуемых отчетов для прохождения сертификации*:

1. Описание структуры локаль-ного рынка недвижимости  (либо исследуемого сегмента)

+

+

Не предъявляется

2. ДППМ

+

+

Не предъявляется

3. Мониторинговый отчёт

Не предъявляется

+

Не предъявляется

4. Аналитический отчёт

Не предъявляется

+

Не предъявляется

5. Исследовательский отчет

Не предъявляется

Не предъявляется

+

 

* Требования к качеству предоставляемых на сертификацию отчетов изложены в п. 5.2. настоящего Стандарта.


 

5.1.2. Лауреат национального или регионального конкурса в номинации «Лучший аналитик рынка недвижимости года» имеет право получить сертификат инвестиционного аналитика рынка недвижимости при стаже работы менее 5-ти лет.  

5.1.3. Специалистам, имеющим звание Почетного члена РГР или Почетный знак им. В.А. Кудрявцева, выдается сертификат инвестиционного аналитика без предъявления к ним требований, указанных в таблице выше.

5.2.  Требования к качеству предоставляемых на сертификацию отчетов:

5.2.1. Представляемые ДППМ и отчеты по используемой в них методологии должны соответствовать требованиям методологии РГР (перечень методических документов РГР указан в п.3 настоящего Стандарта).

5.2.2. Представляемые ДППМ должны содержать следующие разделы:

·         подробное описание методологии и методик сбора и первичной статистической обработки исходной рыночной информации;

 

·         описание типизации или классификации объектов недвижимости, представляемых в сегменте рынка;

 

·         описание зонирования (районирования) местоположения в сегменте рынка, краткую характеристика территориальных особенностей города и его районов (зон местоположения), его социально-экономического положения;

 

·         представление в табличном виде дискретной пространственно-параметрической модели сегмента рынка (ДППМ) в отчетном периоде (месяц, квартал) в разрезах зон местоположения, типов (классов) объектов, размеров помещений (блоков), стадии строительства (для первичного рынка) и других признаков.

 

5.2.3. Представляемые мониторинговые отчеты должны содержать следующие разделы:

 

·         все вышеприведенные в п. 5.2.2. разделы;

·         описание социально-экономического состояния города и его влияния на рынок недвижимости;

 

·         описание (в виде графиков и текста) результатов расчетов показателей отчетного периода и их изменения по сравнению с предыдущим периодом, включая объем и структуру предложения, сделок, спроса (при отсутствии информации о количестве сделок и спросе указание на экспертную оценку этих показателей), соотношения спрос/предложение, средних полных и средневзвешенных удельных цен, разброса цен и погрешности в определении средневзвешенных удельных цен, в целом по рынку и с дифференциацией по всем признакам, использованным в ДППМ;

 

·         дополнительно: при мониторинге первичного рынка – описание структуры объемов строительства, предложения, ввода, поглощения, средневзвешенных удельных цен с дифференциацией по зонам местоположения, классам объектов, размерам, стадии строительства и технологии домостроения объектов недвижимости;

 

·         выводы по представленному мониторингу сегмента рынка.

 

5.2.4. Представляемые аналитические отчёты должны содержать следующие разделы:

·           все вышеприведенные в п. 5.2.3. разделы мониторингового отчёта;

·           определение сроков экспозиции объектов недвижимости в сегменте рынка;

·           описание тенденций развития сегмента рынка на отчетный период с указанием текущей стадии развития сегмента рынка, изменение тенденций в текущем периоде по сравнению с предыдущим периодом;

 

·           краткосрочный либо среднесрочный прогноз развития сегмента рынка;

·           рекомендации по наиболее выгодному вложению инвестиций в сегменте рынка.

5.2.5. Представляемые исследовательские отчеты должны содержать следующие разделы:

При разработке концепций / аудитах застройки земельных участков:

·                     анализ социально-экономического состояния города и его влияния на рынок недвижимости;

 

·                     анализ местоположения земельного участка, включая описание его правового статуса, физических и экономических характеристик, перспективных планов развития окружающей территории, SWOT- анализ;

 

·                     анализ сегмента / сегментов рынка по предложенной концепции (вариантам концепции) использования земельного участка, включая первичный и вторичный рынок в разрезе типизации или классификации объектов недвижимости, зон престижности и размеров (все разделы мониторингового и аналитического отчетов);

 

·                     анализ соотношения спроса и предложения в сегменте /сегментах рынка по предложенной концепции (вариантам концепции) / при аудите концепции застройки земельного участка;

 

·                     описание портрета потенциального покупателя в сегменте / сегментах рынка;

·                     анализ конкурентный среды с определением типа конкуренции и описанием проектных аналогов, их плюсов и минусов в виде SWOT – анализа;    

                           

·                     описание предложенной концепции (вариантов концепции) с описанием факторов её конкурентоспособности и оценкой возможных рисков при её реализации;

 

·                     оценку экономической эффективности вариантов проекта  и рекомендации по выбору наиболее эффективного

 

·                     выдачу рекомендаций по разработке стратегии продаж при реализации проекта по предложенной концепции застройки земельного участка;

 

·                     предложения и рекомендации по разработке финансовых схем реализации проекта по предложенной концепции застройки земельного участка.

 

При исследованиях в рамках территориального маркетинга:

·                     указание на актуальность, новизну и практическую значимость результатов исследования;

 

·                     подробное описание применяемых методов исследования;

·                     анализ «внешней» привлекательности региона (города) для инрегиональных инвесторов и миграции населения с точки зрения географического положения, транспортной доступности, численности населения, туристических потоков;

 

·                     анализ «внутренней» привлекательности региона (города) с точки зрения социально-экономического положения, уровня жизни населения;

 

·                     анализ условий функционирования строительного комплекса на территории региона (города), включая анализ административной составляющей – градостроительной политики, входных барьеров и т.п.;

 

·                     анализ регионального  (локального) рынка недвижимости с составлением структуры рынка, анализа его сегментов, динамикой объемных и ценовых показателей, описанием наиболее значимых для города строительных площадок;

 

·                     представление итогового SWOT – анализа исследуемого региона (города) с составлением рейтинговой оценки его инвестиционной привлекательности для реализации инвестиционных проектов в сфере недвижимости по сравнению с другими регионами (городами).

 

При исследованиях в рамках построения прогнозных моделей:

·                     указание на актуальность, новизну и практическую значимость результатов исследования;

 

·                     подробное описание применяемых методов исследования с оценкой погрешностей расчётов, репрезентативности данных;

 

·                     моделирование объемных / ценовых показателей на сегменте / сегментах рынка недвижимости в рамках технического анализа и (или)  фундаментального анализа;

 

·                     построение сценариев развития сегмента / сегментов рынка на краткосрочный, среднесрочный или долгосрочный периоды;

 

·                     описание результатов апробации рассматриваемых (разрабатываемых)  прогнозных моделей поведения рынка. 

 

5.2.6. Представляемые исследовательские отчеты могут иметь иную, по сравнению с указанными в п.5.2.5., тематику  инвестиционного исследования в сфере недвижимости. Разделы такого отчета могут иметь произвольную форму согласно обозначенной в отчёте тематике, но обязательно должны содержать следующие общепринятые разделы:

 

·                     указание на актуальность, новизну и практическую значимость результатов исследования;

 

·                     подробное описание применяемых методов исследования с оценкой погрешностей расчётов, репрезентативности данных;

 

·                     описание результатов апробации рассматриваемых (разрабатываемых) моделей. 

6.  ОРГАНИЗАЦИЯ СЕРТИФИКАЦИИ

6.1. Основным органом, обеспечивающим проведение сертификации, является Руководящий Орган Системы Сертификации РГР (далее – РОСС).

 

6.2. Методическую и организационную поддержку процедуры Сертификации осуществляют комитет по консалтингу и комитет по девелопменту и инвестициям в недвижимость, которые формируют Комиссию по  аттестации аналитиков (далее – Комиссия) из числа ведущих и наиболее авторитетных представителей профессионального сообщества. При этом комитет по консалтингу имеет право на участие при выборе членов Комиссии в 2/3-доли, а комитет по девелопменту и инвестициям в недвижимость – 1/3 доли.            

(Пояснение по расчёту долей: если комиссия состоит из 5 человек, то комитет по консалтингу выдвигает кандидатуры 3-х человек, а комитет по девелопменту и инвестициям в недвижимость кандидатуры 2-х человек).  

6.3. Состав Комиссии не может быть менее 5-ти человек, он утверждается Управляющим Советом РОСС.

6.4. Председатель Комиссии избирается на Заседании Комиссии из числа членов Комиссии сроком на 3 года простым большинством голосов.  

6.5.  Ротация списочного состава Комиссии происходить по Заявлению одного из комитетов либо по Заявлению Председателя комиссии, но не чаще, чем один раз в год. 

6.6. Функции деятельности Комиссии:

-  разрабатывает критерии оценки поступивших от Заявителя документов;

-  проводит оценку поступивших от Заявителя документов;

- подготавливает  Экспертное заключение по аттестации  Заявителя;

-  даёт рекомендации в Управляющий Совет РОСС по сертификации Заявителей;

- рассматривает обращения сертифицированных специалистов, связанных с развитием профессии и рынка недвижимости, и принимает решения по дальнейшему обсуждению этих предложений в профильных комитетах РГР;

- инициирует обращения от имени РГР к другим профессиональным сообществам, органам власти.

6.7. Секретарь Управляющего Совета РОСС по совместительству является Секретарем Комиссии и выполняет техническую работу, связанную с подготовкой проведения заседаний, сбором и обработкой поступившей информации, а именно:

- обеспечивает приём Заявок на сертификацию;

- проводит первичную оценку соответствия поданной Заявки установленным критериям;

- осуществляет организационно - финансовые отношения с Заявителем;

- готовит бланки сертификатов;

- обеспечивает вручение Сертификата Заявителю лично или пересылку почтовым отправлением;

- размещает список сертифицированных аналитиков на сайте РГР;

- ведёт учёт выданных сертификатов. 

6.8. Заседания Комиссии для рассмотрения представленных материалов Заявителей на сертификацию аналитиков допускается проводить, используя средства электронной информации.

7. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО СЕРТИФИКАЦИИ

7.1. Для получения статуса Аттестованного аналитика рынка недвижимости (ААРН) Заявителю необходимо:

- пройти курсы повышения квалификации в аккредитованном РГР учебном заведении дополнительного профессионального образования специалистов рынка недвижимости  по теме, связанной с освоением принятой в РГР методологии анализа и технологии мониторинга рынка недвижимости, и сдать экзаменационный тест;

 -  выполнить практическую работу в виде описания структуры локального рынка недвижимости/исследуемого сегмента либо в виде ДППМ в табличном виде с описанием методологии её составления и представлением базы исходных данных, на основе которой была рассчитана ДППМ;

- защитить практическую работу у того аккредитованного РГР преподавателя по учебно-методическим программам подготовки аналитиков рынка недвижимости, который проводил курсы;

- по итогам пройденных экзаменационных испытаний, указанных выше, уполномоченное лицо аккредитованного РГР учебного заведения составляет списки слушателей, успешно сдавших работы. Данные списки подписываются собственноручно Директором учебного заведения и аккредитованным РГР преподавателем по учебно-методическим программам подготовки аналитиков рынка недвижимости и передаются по электронным  адресам Секретарю Комиссии и в копии – Председателю Комиссии;

-  Секретарь комиссии в течение 5-ти рабочих дней после получения списков от аккредитованного РГР учебного заведения оформляет каждому слушателю из представленного списка на официальном бланке РГР Сертификат, соответствующий статусу Аттестованного аналитика рынка недвижимости (ААРН).

7.2. Заявитель, претендующий на получение звания Сертифицированного аналитика- консультанта рынка недвижимости (САКРН) либо Сертифицированного инвестиционного аналитика рынка недвижимости (СИАРН), для начала проведения работ по сертификации подает письменную заявку в Комиссию по аттестации по электронным адресам Секретарю комиссии и в копии – Председателю Комиссии. Форма заявки приведена на сайте www.rgr.ru в разделе «Сертификация» (Аналитика).

7.3. Сертификация осуществляется на платной основе. Размер оплаты определяется Управляющим Советом РОСС согласно установленным тарифам и публикуется на сайте www.rgr.ru в разделе «Сертификация» (Аналитика).

7.4. Для проведения работ по сертификации к заявке прилагаются:

7.4.1. Для Заявителя на получение сертификата аналитика-консультанта рынка недвижимости (САКРН):

- мониторинговый или аналитический отчёт о развитии одного из сегментов рынка недвижимости города (субъекта РФ) за последние три месяца;

ДППМ в табличном виде с описанием методологии её составления, а также база исходных данных, на основе которой была рассчитана ДППМ;

- копии документов, подтверждающие прохождение обучения в аккредитованных РГР учреждениях дополнительного профессионального образования специалистов рынка недвижимости, по специализированной программе / программам, рекомендованным  комитетом по консалтингу;

- список публикаций (докладов), посвящённых мониторингу или  анализу рынка недвижимости, написанных Заявителем собственноручно или от имени других авторов со ссылкой на использование данных анализа за период деятельности Заявителя в сфере недвижимости, либо указание на профессиональный блог в интернете, который ведет Заявитель в текущем периоде;

- копия платёжного поручения с отметкой банка о перечислении оплаты за сертификацию.

7.4.2. Для Заявителя на получение сертификата инвестиционного аналитика рынка недвижимости:

- исследовательский отчет по построению/ аудиту концепции застройки земельного участка или по территориальному маркетингу или по прогнозированию показателей на рынке недвижимости или иному инвестиционному исследованию в сфере недвижимости, выполненные в течение года перед подачей Заявки;

- копии документов, подтверждающие прохождение обучения в профильных учреждениях дополнительного образования по специализированной программе / программам;

- список публикаций (докладов), посвящённых мониторингу, анализу и исследованиям рынка недвижимости за период его деятельности в сфере недвижимости;

- копия платёжного поручения с отметкой банка о перечислении оплаты за сертификацию.

7.5. Комиссия рассматривает представленные документы в течение 10 рабочих дней со дня подачи Заявки на сертификацию.  Анализ документов производится председателем и всеми членами Комиссии лично. Председатель комиссии либо лично подготавливает письменное Экспертное заключение на полученные от Заявителя документы, либо по его поручению Экспертное заключение подготавливает один из членов Комиссии. Подготовленное Экспертное заключение передается Председателю комиссии, который утверждает Экспертное заключение и передаёт его секретарю Комиссии.

7.6. При необходимости каждым членом Комиссии могут быть затребованы письменные пояснения по методике подготовки отчетов, выполнению расчетов, а также проведено заочное тестирование Заявителя.

7.7. В случае необходимости дополнительного представления материалов Заявителем, срок рассмотрения Заявки на сертификацию может быть продлен Председателем Комиссии до 20 рабочих дней.

 

7.8. Решение об аттестации аналитиков и выдаче рекомендации на их сертификацию принимается на заседаниях Комиссии очных или в режиме электронного голосования простым большинством голосов.

В том случае, если результаты исследований, поданных на сертификацию инвестиционного аналитика,   имеют какие-либо новшества и научно-практическую ценность, члены Комиссии имеют право выдать рекомендации по использованию в практической деятельности участников рынка недвижимости результатов выполненных исследований и способствовать их продвижению в профессиональных сообществах, но только с письменного согласия Заявителя. 

7.9. В случае положительного Экспертного заключения по аттестации  Заявителя, выданного Комиссией, Секретарь Комиссии в течение 5-ти рабочих дней после получения решения оформляет сертификат, соответствующий аналитику-консультанту рынка недвижимости (САКРН) либо инвестиционному аналитику (СИАРН).

 

7.10. В случае отрицательного Экспертного заключения по аттестации  Заявителя, выданного Комиссией, Заявитель имеет право в течение от одного до трёх месяцев доработать свои отчеты, согласно полученным от Председателя и членов Комиссии рекомендациям, и вновь обратиться в Комиссию по аттестации за вынесением положительного решения об аттестации.   

7.11. В случае отрицательного Экспертного заключения по аттестации  Заявителя, выданного Комиссией, Управляющий Совет РОСС вправе запросить для ознакомления все материалы, связанные  с прохождением сертификации Заявителя, и выдать своё Заключение по сертификации Заявителя.

8. ВЕДЕНИЕ РЕЕСТРА

8.1. Секретарь Комиссии после принятия решения о сертификации аналитиков рынка недвижимости и поступления оплаты за сертификацию вносит данные в Реестр.

8.2. Сертификат аналитика вступает в силу только с момента официального внесения в Реестр.

8.3. Реестр является открытым для заинтересованных лиц и размещается на сайте РГР – http://reestr.rgr.ru/

 

 

9. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СЕРТИФИЦИРОВАННЫХ АНАЛИТИКОВ

9.1. Права аттестованных  и сертифицированных аналитиков:

9.1.1. Аттестованный аналитик рынка недвижимости, сертифицированные аналитик-консультант (САКРН) либо инвестиционный аналитик (СИАРН) рынка недвижимости имеют право использовать присвоенное квалификационное звание и знак соответствия в своей подписи, визитной карточке, публикациях в СМИ, на личном или корпоративном сайте.

9.1.2. Аттестованный аналитик  и сертифицированный аналитик-консультант (САКРН) либо инвестиционный аналитик (СИАРН) имеют право:

- на публикацию своих реквизитов (город, ФИО, электронный адрес), а также по желанию и реквизитов организации, в которой работает (название фирмы) в Реестре и в ежегодном Каталоге РГР;

- на публикацию своей фамилии и реквизитов (город, название фирмы, фамилия руководителя и исполнителей) в Списке участников мониторинга РН, размещаемом в аналитических отчетах РГР;

- на размещение представляемых им материалов на специализированных сайтах с указанием авторства и реквизитов.

 

9.1.3. Сертифицированный инвестиционный аналитик рынка недвижимости имеет право ставить на свои исследовательские отчеты штамп «Рекомендовано к использованию РГР». 

 

9.1.4. Сертифицированный аналитик-консультант (САКРН) и инвестиционный аналитик (СИАРН), имеющий опыт мониторинга рынка недвижимости, может получить право на

проведение в субъектах РФ специализированного курса для начинающих аналитиков при условии получения Свидетельства Аккредитованного РГР учебного заведения дополнительного профессионального образования специалистов рынка недвижимости о прохождении специального курса с углубленным изучением методики преподавания в области профессиональной аналитики и сдачи квалификационного экзамена по данному спецкурсу. При этом порядок организации обучения в субъектах РФ определяется профильными комитетами РГР (комитет по обучению и профессиональному образованию совместно с комитетом по консалтингу и комитетом по девелопменту и инвестициям).

9.2. Обязанности аттестованных и сертифицированных аналитиков:

9.2.1. Аттестованный аналитик рынка недвижимости (ААРН) обязан:

 

- ежемесячно предоставлять через сервис www.index.estate базовую статистику по рынку недвижимости исследуемых городов для публикации на сайте РГР и партнерских сайтах;

- соблюдать требования настоящего Стандарта. 

9.2.2. Сертифицированный аналитик-консультант (САКРН) обязан:

 

- ежемесячно предоставлять через сервис www.index.estate базовую статистику по рынку недвижимости исследуемых городов для публикации на сайте РГР и партнерских сайтах;

 
- предоставлять экспертные комментарии по рынку недвижимости исследуемых городов для публикации статистических справок и обзоров от имени РГР. Комментарии предоставляются по запросу комитета по консалтингу РГР;

- соблюдать требования настоящего Стандарта. 

9.2.3. Сертифицированный инвестиционный аналитик (СИАРН) обязан:

- участвовать в научно-практических разработках по исследованию сегментов рынка недвижимости и строительного комплекса субъекта (субъектов) РФ в рамках развития и совершенствования методологической базы анализа рынка недвижимости и строительного комплекса, либо в разработках концепций застройки земельных участков, организуемых РГР либо по заказу государственных органов РФ, либо по заказу профессиональных сообществ российского или иностранного происхождения. Участие в разработках может осуществляться как на возмездной, так и на безвозмездной основе. Безвозмездная основа определяется только на основании существования социально-общественных целей научно-практической разработки, направленной во благо развития социальной политики РФ в  жилищной сфере;

- не реже одного раза в год выступать с докладами на профессиональных Конференциях, форумах, симпозиумах и пр. Допускается участие в on-line конференциях;

- быть наставником при практической подготовке специалистов в сфере аналитики;

- соблюдать требования настоящего Стандарта. 

10.  ПРОЛОНГАЦИЯ СЕРТИФИКАТА

 

 

10.1. Пролонгация Сертификата аналитика РН осуществляется на платной основе. Размер оплаты определяется Управляющим Советом РОСС согласно установленным тарифам и публикуется на сайте РГР.

10.2. Пролонгация для аттестованного аналитика рынка недвижимости не требуется. 

10.3. Пролонгация Сертификата аналитика-консультанта рынка недвижимости:

10.3.1. Срок действия Сертификата аналитика-консультанта  – три года. По окончании срока действия Сертификата аналитик-консультант подает Заявку по установленной форме на его пролонгацию с указанием в ней сведений о своем участии в работе Сервиса index.estate (данные сведения могут быть подтверждены ссылкой на сайт РГР раздел Сервис по сбору статистики в городах России). Заявка  направляется на электронные адреса Секретарю комиссии и в копии – Председателю Комиссии. Форма заявки приведена на сайте www.rgr.ru в разделе «Сертификация» (Аналитика).

10.3.2. Для Заявителей на пролонгацию Сертификата аналитика-консультанта, которые участвуют в работе Сервиса index.estate на регулярной основе, пролонгация осуществляется без рассмотрения Заявки на Комиссии. При этом  Председатель Комиссии вправе запрашивать сведения об участии Заявителя в работе Сервиса index.estate у Руководителя данного проекта, который назначается из членов Комитета по консалтингу.   

 

10.3.3. После получения от Председателя Комиссии подтверждения о том, что Заявитель участвует в работе Сервиса index.estate на регулярной основе, Секретарь Комиссии  в течение 5-ти рабочих дней оформляет сертификат, соответствующий аналитику-консультанту рынка недвижимости (САКРН), на новый срок действия.

 

10.4. Пролонгация Сертификата инвестиционного аналитика рынка недвижимости:

10.4.1. Срок действия Сертификата инвестиционного аналитика – пять лет. По окончании срока действия Сертификата инвестиционный аналитик подает Заявку по установленной форме на его пролонгацию и сведения о своих исследовательских разработках, произведенных в течение действия срока Сертификата,  на электронные адреса Секретарю комиссии и в копии – Председателю Комиссии. Форма заявки приведена на сайте www.rgr.ru в разделе «Сертификация» (Аналитика).

10.4.2. Для пролонгации полученного Сертификата сертифицированный инвестиционный аналитик рынка недвижимости должен предоставить не менее 1 (одной) работы, имеющей статус научно-исследовательской, либо не менее 3 (трёх) исследовательских отчетов, выполненных в течение периода действия Сертификата.  

 

10.4.3. Председатель Комиссии должен ознакомить членов Комиссии с выполненными исследовательскими работами Заявителя с целью  выдачи рекомендаций от членов Комиссии по использованию в практической деятельности участников рынка недвижимости результатов выполненных исследований,  в т.ч. их продвижению в профессиональных сообществах, если  результаты выполненных исследований имеют какие-либо новшества и научно-практическую ценность.

При этом использование в практической деятельности участников рынка недвижимости результатов выполненных исследований,  в т.ч. их продвижение в профессиональных сообществах, может осуществляться только с согласия Заявителя, которое оформляется в письменном виде. 

 

10.4.4. Рекомендации по использованию результатов выполненных исследований   выдаются в письменном виде от каждого члена Комиссии, обобщаются и оформляются Председателем комиссии в виде Заключения о пролонгации Сертификата.

10.4.5. После получения Заключения о пролонгации Сертификата Секретарь комиссии в течение 5-ти рабочих дней оформляет сертификат, соответствующий инвестиционному аналитику рынка недвижимости (СИАРН), на новый срок действия.

10.5. При пролонгации номер сертификата аналитика РН сохраняется.

10.6. Пролонгация сертификата аналитика-консультанта либо инвестиционного аналитика, входящего на момент его продления в Комиссию по аттестации аналитиков, осуществляется автоматически без наложения финансовых обязательств.

10.7. Пролонгация сертификата аналитика-консультанта, получившего звание Лауреата национального или регионального  конкурса в номинации «Лучший аналитик» в течение периода действия Сертификата,  осуществляется автоматически без наложения финансовых обязательств.

10.8. Пролонгация сертификата инвестиционного аналитика, получившего звание Почетного члена РГР или отмеченного Почетным знаком им. Кудрявцева В.А. в течение периода действия Сертификата, осуществляется автоматически без наложения финансовых обязательств.

 

 

11. ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ И АННУЛИРОВАНИЕ СЕРТИФИКАТА

 

11.1. Приостановление либо аннулирование действия статуса аттестованного аналитика рынка недвижимости (ААРН) или сертификатов аналитика – консультанта (САКРН) и инвестиционного аналитика (СИАРН) рынка недвижимости производится по решению Управляющего Совета РОСС. Приостановление действия квалификационного сертификата производится на срок не более одного года.

11.2. Основаниями для приостановления либо аннулирования статуса аттестованного аналитика рынка недвижимости является невыполнение требований и обязательств, указанных в пункте 9.2.1. настоящего Стандарта.

11.3. Основаниями для приостановления либо аннулирования сертификата аналитика–консультанта  (САКРН) являются:

- невыполнение требований и обязательств, указанных в пунктах 9.2.2. и 10.3 настоящего Стандарта;

- отклонение от критериев сертификации, на основании которых был выдан сертификат.

11.4. Основаниями для приостановления либо аннулирования сертификата инвестиционного аналитика (СИАРН) являются:

- невыполнение требований и обязательств, указанных в пунктах 9.2.3. и 10.4 настоящего Стандарта;

- отклонение от критериев сертификации, на основании которых был выдан сертификат;

- непредставления исследовательских отчетов в период пролонгации Сертификата.

11.5. Решение о приостановлении действия или аннулировании сертификата выдается специалисту в письменной Форме в 10-ти дневный срок после его принятия.

11.6. Аннулированный сертификат должен быть сдан специалистом в РОСС.

11.7. Сведения о приостановлении действия и аннулировании сертификатов заносятся РОСС в соответствующий реестр. При этом сведения о специалисте из Реестра на сайте РГР удаляются.

© 1992-2017 Российская Гильдия Риэлторов.
Представительство в г. Москве: Москва, ул. Радио, д. 14, стр. 1, 1 этаж,
телефон: +7 (922) 030-23-51
Офис в Екатеринбурге: г. Екатеринбург, ул. Бебеля, 124
телефон: +7 (343) 367-67-60 (-61, -62, -63)

Дизайн сайта - Цифровое агентство "Мята"