В крупных городах рынок вторичного жилья всегда широк и богат. Оно и понятно: он постоянно пополняется за счет продаж квартир в новых домах, которые совсем недавно считались новостройками. В Москве объем "вторички" колеблется примерно от 20 до 40 тысяч предложений в год. Причем, две трети предложений - квартиры с типовыми планировками. Хотя пользуется повышенным спросом жилье в домах сталинской постройки. Находятся покупатели и на комнаты в кирпичных строениях довоенного образца.

"В отличие от новостроек поиск квартиры на вторичном рынке всегда занимает больше времени, - говорит Алексей Шленов, заместитель генерального директора "МИЭЛЬ-Брокеридж" по регулярному рынку жилья. - И связан этот факт с тем, что образ искомой квартиры у клиента порой продолжает формироваться даже в процессе просмотра различных вариантов. Любой риэлтор припомнит случай, когда клиент забывает о своих первоначальных запросах и приобретает совсем другую квартиру - это, во-первых. А, во-вторых, весь "секонд-хэнд" имеет собственную историю, которая нуждается в проверке как по линии законности предыдущих переходов права собственности, так и по линии отсутствия возможных претензий со стороны третьих лиц. На это тоже тратится немало времени".

В-третьих, "вторичка" может продаваться только при условии одновременного приобретения для ее владельцев другой квартиры, куда хозяева после регистрации сделки пропишутся и переедут (так называемые альтернативные сделки). "На вторичном рынке достаточно редко происходят "чистые" сделки, - подтверждает Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Группы компаний "Домостроитель". - Например, сроки могут затянуться в случае обмена жилья". Словом, в силу своей многовариантности приобретение квартиры на вторичном рынке процесс очень не простой.

Если говорить о технологии покупки на вторичном рынке, то она выглядит следующим образом: сначала определяются приоритеты клиента и рассчитывается его бюджет, затем подбираются варианты, которые могли бы удовлетворить требования покупателя. Если подобранная квартира нравится, остается заключить авансовый договор с продавцом, внести предоплату, проверить документы и качественно провести сделку. Внимание, внимание и еще раз внимание! На бумаге, казалось бы, все просто. Но ни один риэлтор не отважится назвать вторичный рынок жилья в нашей стране цивилизованным. На всех этапах сделки, как продавца, так и покупателя, могут поджидать различные неприятные сюрпризы. Эксперты отмечают несколько важных пунктов, на которые стоит обратить пристальное внимание при совершении сделок. Например, довольно часто выявляются какие-либо нарушение, которые были совершены в процессе приватизации квартиры. Иногда стараются продать квадратные метры по поддельным документам. А такие нарушения как "превышение полномочий представителя", "недееспособность либо неспособность понимать значение своих действий одним из участников сделки", "принятие решения о совершении сделки с нарушением интересов совместно проживающих граждан" или "совершение сделки с совместным имуществом супругов без согласия одного из них" в риэлторской практике встречаются регулярно. И даже опытному брокеру приходится все время быть на пределе внимания. Дело в том, что если какое-либо из нарушений в процессе проверки не обнаружиться, всегда найдутся заинтересованные лица, которые захотят отсудить купленную квартиру.

ПРИ ВСЕМ БОГАТСТВЕ ВЫБОРА...

Но есть при покупке "вторички" и положительные моменты. Как замечает Надежда Кот, управляющий директор "Кирсанова Риэлти", "продавать "вторичку" - не так зябко, обувь после показа остается без слоя строительной пыли, а покупателя не надо уговаривать одеть каску и внимательно смотреть под ноги в целях личной же безопасности. Другая прелесть состоит в том, что практически вся "вторичка" - уже с отделкой. И покупателю остается либо принять себя в заданной системе координат, либо покинуть ее для дальнейшего поиска более комфортного варианта". Но в любом случае "second hand" с качественным ремонтом и незаурядной планировкой, отражающими экстраординарность и яркость предыдущего владельца проиграет в сроке экспозиции квартире с умеренным ремонтом и выдержанным стилевым решением. Что касается покупки элитной недвижимости, то по признанию Наталии Дабсон, директора по развитию департамента элитной недвижимости компании Paul's Yard, "постоянно держится особый спрос на квартиры с ремонтом и мебелью класса "lux", а также на "срочные" объекты, стоимость которых на 10-15 процентов ниже рыночной. Такие квартиры, даже невзирая на их общую стоимость, уходят сходу".

***

Весь "секонд-хэнд" имеет собственную историю, которая нуждается в проверке как по линии законности предыдущих переходов права собственности, так и по линии отсутствия возможных претензий со стороны третьих лиц.

***

Другая прелесть состоит в том, что практически вся "вторичка" - уже с отделкой. И покупателю остается либо принять себя в заданной системе координат, либо покинуть ее для дальнейшего поиска более комфортного варианта

СЕРГЕЙ СНЕГОВСКОЙ

Центральное Агентство Недвижимости недавно заключило Договор о страховании профессиональной ответственности со страховым обществом "РОСНО". Этот документ стал новым шагом в развитии рынка недвижимости в нашем регионе.

Ни для кого не секрет, что покупка любого объекта недвижимости - дело не такое уж простое. Требуется много согласований, справок, документов. Здесь главное обезопасить себя от возможных каких-либо просчетов. Риэлтор, безусловно, - главный помощник, но ведь и он живой человек, а там, где есть люди, всегда существует вероятность ошибки.

Сотрудники Центрального Агентства Недвижимости за 16 лет работы на рынке ни разу не подвели своих клиентов и тем не менее решили минимизировать риски, повысить надежность пакета услуг. Обратились к передовому опыту рынка недвижимости в европейских странах, где страхуют любые виды деятельности, в том числе сделки и работу риэлторов.

Руководство Центрального Агентства Недвижимости определило максимальную сумму страхования -100 миллионов рублей.

По словам директора Центрального Агентства Недвижимости Владимира Черницына, получение полиса страхования профессиональной ответственности в страховом обществе "РОСНО" является очередным шагом компании по развитию цивилизованных отношений на рязанском рынке недвижимости:

- Мы надеемся, что наше сотрудничество с "РОСНО" будет долгосрочным и взаимовыгодным. Число наших клиентов динамично растет не только в Рязани, но и в области. Договор страхования профессиональной ответственности - дополнительная гарантия защиты интересов наших клиентов, - подчеркнул Владимир Черницын.

Из досье компании

Центральное Агентство Недвижимости - крупнейшее в Рязанском регионе. Оно работает и успешно развивается более 16 лет.

Центральное Агентство оказывает полный комплекс риэлторских услуг на рынке вторичного жилья, новостроек, коммерческой недвижимости и рынке домов, земли и загородной недвижимости. На всех этапах сделки гарантировано юридическое сопровождение. С 2007 года организован специализированный отдел ипотечного кредитования, специалисты которого оказывают помощь в подборе ипотечных программ и оформлении кредита.

К услугам клиентов - более ста высококвалифицированных сотрудников, которые проконсультируют и помогут сделать правильный выбор с учетом возможностей клиента, его потребностей и пожеланий, а также возьмут на себя заботы по подбору и оформлению ипотечного кредита. Сотрудники Центрального Агентства Недвижимости берегут время своих клиентов и берут на себя все заботы по осуществлению сделок, независимо от степени их сложности.

Надежность работы агентства подтверждена данными мониторингов и ростом доверия клиентов, среди которых не только рязанцы, но и жители других регионов ЦФО. Свыше 50 процентов клиентов обращаются в агентство по рекомендациям.

Положительная динамика работы ко многому обязывает.

Сотрудники Центрального Агентства Недвижимости высоко держат марку доверия, стремятся не только наращивать темпы роста числа клиентов, но и помогать выбрать такое жилье, помещение под офис или другой объект недвижимости, который будет полностью отвечать запросам потребителей.

Для этого сотрудники агентства подбирают для работы только надежных партнеров, как застройщиков, так и банки.

Центральное Агентство Недвижимости является действительным членом Рязанской Палаты Недвижимости. Компания - неоднократный победитель профессиональных конкурсов, обладатель дипломов и призов.

Агентство аккредитовано во всех рязанских банках, которые предоставляют ипотечные кредиты.

На правах рекламы

Подготовила Лада ПЕТРОВА

29 февраля 2008 года в Санкт-Петербурге в гостинице «Прибалтийская» пройдет ДЕНЬ РИЭЛТОРА – профессиональный праздник, объединяющий специалистов  в сфере недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Организатором ДНЯ РИЭЛТОРА является Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, соорганизатором – Российская Гильдия Риэлторов.

В мероприятиях ДНЯ РИЭЛТОРА примут участие агенты, менеджеры, руководители риэлторских компаний, а также государственных структур, связанных с рынком недвижимости; смежных сфер – банковской, строительной, страховой; СМИ. В рамках официальной части ДНЯ РИЭЛТОРА состоится конференция, посвященная итогам года на рынке недвижимости и перспективам развития риэлторского бизнеса в регионе. Помимо этого, в рамках ДНЯ РИЭЛТОРА пройдут семинары, мастер-классы, бизнес-туры, организованные рядом городских компаний, работающих на рынке недвижимости. Впервые в программе ДНЯ РИЭЛТОРА будут организованы риэлторские поединки (деловые игры).
В рамках неофициальной части ДНЯ РИЭЛТОРА состоится игра «Клуба Веселых Агентов Недвижимости» (КВАН), где риэлторы смогут сразиться в творческом поединке. В состав жюри конкурса войдут представители Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, творческая и бизнес-элита Санкт-Петербурга, а также профессиональные КВНщики.
Официальная часть ДНЯ РИЭЛТОРА пройдет 29 февраля 2008 года в гостинице «Прибалтийская» (ул. Кораблестроителей д.14) с 13:00 до 18:00 часов. Регистрация участников конференции с 12:00 в «Фонтанном холле» гостиницы. Вход свободный при условии предварительной регистрации на сайте www.arspb.ru/_rd .Фестиваль «КВАН» состоится 29 февраля 2008 года в Банкетном зале «Гигант-Холла» (Кондратьевский проспект, д. 44). Сбор гостей в 19:00. Дополнительная информация по тел.: (812) 710-59-06 и на сайте www.arspb.ru

В Ростове прошел III Региональный конкурс «Риэлтор года Юга России», учрежденный в 2005 году Некоммерческой организацией Ассоциация «Южная гильдия риэлторов и оценщиков». В нем приняли участие профессионалы рынка недвижимости Ростовской области, Краснодарского и Ставропольского краев.

Основной целью проведения мероприятия стало привлечение внимания общественности к передовым прогрессивным технологиям ведения бизнеса, продвижение национальных стандартов на рынке недвижимости, выбор лучших в своей сфере деятельности.

В состав Конкурсной комиссии Регионального конкурса «Риэлтор года Юга России-2007» вошли: президент «Южной гильдии риэлторов и оценщиков» Е. А. Проскурин, президент Краснодарской краевой ассоциации риэлторов В. И. Ворошилов, президент Ставропольской гильдии риэлторов, член комиссии Р. А. Крикун, руководитель Ростовского отделения Российского общества оценщиков Р. В. Бабенко и заведующая кафедрой городского строительства и хозяйства Ростовского государственного строительного университета, доцент, кандидат технических наук С. Г. Шеина.

В этом году по решению жюри ровно половина наград «ушла» риэлторам из Краснодара и Ставрополя. Ростовчане оставили за собой победу в пяти номинациях. «Лучшей риэлторской компанией на рынке аренды жилья» была признана «Компания по управлению недвижимостью «Титул». Фирма «Риэлти» завоевала звание «Лучшей на рынке ипотечных сделок». Ее директор Б. Ю. Людмирский получил титул «Лучший в профессий». Эта номинация проводилась специально для топ - менеджеров и руководителей компаний. «Человеком года на рынке недвижимости» жюри признало исполнительного директора компании «Дон-МТ» Ольгу Тикиджи-Хамбурьян. И, наконец, за «Лучший девелоперский проект» приз получил жилой комплекс «Серебряный век» (ИСК «Новый город»).

Б. Ю. Людмирский, директор компании «РИЭЛТИ»:

- Победа в номинации «Лучшие в ипотеке» еще раз доказала, что наша компания развивается в стратегически важном и востребованном направлении. Это перспективная услуга, которая пользуется спросом у ростовчан. Достаточно сказать, что на сегодняшний день каждая пятая покупка по недвижимости заключается с помощью ипотеки. Значит, мы лучшие в каждой пятой сделке. И в каждом из наших четырех офисов находятся грамотные специалисты, готовые оказать любую помощь и консультацию при оформлении ипотечной сделки.

Я считаю, что это направление риэлторской деятельности вполне может стать доминирующим. Поэтому мы планируем и дальше его развивать, готовить квалифицированные кадры, находить для клиента приемлемые для него варианты оформления сделки. В каждом конкретном случае мы идем навстречу пожеланиям и возможностям ростовчан. Наверное, благодаря этому наша компания и пользуется устойчивым спросом на рынке как команда крепких профессионалов.

А вот моя личная победа в номинации «Лучший в профессии» была совершенно неожиданной, хотя и заслуженной. Дело в том, что в прошлом году в этой же номинации уже побеждал наш сотрудник — директор офиса «Риэлти — Ленина». И я был уверен, что хотя бы по «политическим» соображениям дважды подряд в этой номинации не может победить одна и та же компания. Тем не менее, такое решение было принято, и оно очень приятно.

После нескольких побед подряд на региональном конкурсе мы решили отправить документы на Всероссийский конкурс «Брэнд года». Мы уверены, что заслужили право считаться важной частью не только местного, но и российского рынка недвижимости.

М. В. Строева, генеральный директор компании «ДОН-МТ недвижимость»:

- В 2007 году компания «Дон-МТ» стала лучшей региональной брокерской фирмой на рынке продажи жилья в России! Мы стали победителями Национального конкурса «Профессиональное признание-2007», проводимого Российской гильдией риэлторов. Это самая престижная награда в сфере недвижимости, самое значимое признание заслуг риэлторской фирмы.

Однако не следует забывать, что за громкими наградами любой фирмы стоят люди. На первом месте в ценностях компании «Дон-МТ» — сотрудники. Люди — это главное богатство предприятия. Наши сотрудники — источник силы, основа жизнеспособности и репутации компании, а также главная составляющая успеха. И признание членами жюри регионального конкурса «Риэлтор года Юга России-2007» «Человеком года на рынке недвижимости», исполнительного директора фирмы О. А. Тикиджи-Хамбурьян — лучшее тому подтверждение! Мы считаем его вполне заслуженным!

2007 год для компании «Дон-МТ» — это не только две победы, но и признание важности еще одного начинания компании — «Учебного центра риэлторского мастерства «Дон-МТ». В прошедшем году Учебный центр, пока единственный в Ростове, получил лицензию министерства общего и профессионального образования Ростовской области на образовательную деятельность по подготовке специалистов рынка недвижимости и рынка ипотеки.

Мне хочется особо отметить роль Ольги Александровны как в становлении Учебного центра, так и в его продвижении, причем не только в Ростове, но и в регионе. За прошедший год Ольга Александровна, на общественных началах, провела серию семинаров в рамках аттестации специалистов по недвижимости, проводимой Южной гильдией риэлторов и оценщиков во многих фирмах восьми городов Ростовской области.

Я уверена, что наступивший 2008-й станет годом не только продолжения успехов фирмы «Дон-МТ», но и качественного улучшения услуг, оказываемых на рынке недвижимости Юга России в целом. Ведь в конечном итоге все мы работаем для людей, создавая профессиональный сервис на рынке недвижимости. Мы предоставляем нашим клиентам качественные услуги, основанные на взаимном уважении, понимании и доверии. В этом ростовчане могут убедиться сами, обратившись к нам, в фирму «Дон-МТ», где работает Человек года на рынке недвижимости!

Е. Г. Сосницкий, генеральный директор компании «ТИТУЛ»:

- Принято считать, что на рынок аренды жилой недвижимости можно войти без особых усилий и затрат. Руководствуясь таким отношением, ряд компаний предлагает не всегда качественные услуги. Некоторые и вовсе считают этот сегмент рынка не очень интересным и отказываются от подобного вида деятельности. Компания «Титул», которая позиционирует себя как способную предоставить весь спектр услуг на рынке недвижимости, считает это направление очень актуальным и перспективным. Именно поэтому мы уделяем много внимания именно аренде жилой недвижимости как востребованной услуге. И все наши наработки обязательно распространяются и на этот вид сделок.

В первую очередь, конечно, речь идет о надежности и безопасности сделок для клиентов. В компании разработана многоуровневая система гарантийных обязательств с выдачей нанимателям Сертификата надежности. Это наш самый главный козырь. Перед каждой сделкой специалисты компании «Титул» проводят юридическую экспертизу документов и самого объекта. Бывают случаи, когда квартиру пытается сдать человек, не имеющий на это права. Поэтому право собственности или правильность оформления доверенности проверяется очень тщательно. Если же сделка, оформленная специалистами «Титула», будет по каким-либо причинам признана недействительной, то компания берет на себя обязательство бесплатно подыскать аналогичное жилье для клиента и оплатить первый месяц его проживания. А всем наймодателям мы дарим страховой полис на сумму 95 тысяч рублей.

И еще одна наша собственная разработка - последующее сопровождение сделки. Она предусматривает, что все возникающие спорные моменты между наймодателем и арендатором, которые они не могут решить сами, урегулируются агентами компании «Титул».

Для нас очень важно, что те силы, которые мы вложили в развитие такого непростого сегмента рынка, как аренда жилой недвижимости, были оценены нашими коллегами на профессиональном конкурсе. Значит, наши усилия были потрачены не зря.

29 февраля 2008 года в гостинице «Прибалтийская» состоится День риэлтора -  профессиональный праздник, объединяющий специалистов в сфере недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Организатором Дня риэлтора является Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, соорганизатором – Российская Гильдия Риэлторов.  В рамках деловой программы Дня риэлтора состоятся круглые столы, мастер-классы, бизнес-туры компаний, работающих на рынке недвижимости.
Впервые в программе ДНЯ РИЭЛТОРА будут организованы риэлторские поединки (деловые игры).  В турнире предусмотрено участие команд – представителей агентств недвижимости города. В процессе игры участникам и зрителям выпадет уникальная возможность обменяться опытом и технологиями работы. Оценивать конкурсантов будут три судейские коллегии в соответствии с заданными критериями и отведенным временем для решения той или иной задачи. Главный Арбитр турнира - Галина Жукова, лицензиат Таллиннской Школы Менеджеров, управляющий партнер "Клуба развития менеджеров" (г.Москва). Турнир проводится по технологии управленческих поединков В.Тарасова, директора Таллиннской Школы Менеджеров. 
Для участия в турнире необходимо направить заявку о своем желании выдвинуть команду (выдвижение платное) по факсу (812) 710-59-06 по следующей форме:
- Название компании
- Команда для участия в Риэлторских Поединках:
- 1 участник (Ф.И.О., должность)
- 2 участник (Ф.И.О., должность)
- Контактный телефон, e-mail
- Подпись руководителя, печать
Дополнительная информация по тел.: (812) 710-59-06 (Чупина Ольга)

Цены на жилье в Москве бьют рекорды: только за январь-февраль они выросли почти на 10%, пишет газета "Ведомости" в четверг. Внятного объяснения этому эксперты предложить не могут.

Специалисты называют разные цифры. По одним данным, средняя цена квадратного метра в Москве с 1 января выросла примерно на 7,8% - с 4438 до 4783 долларов (в рублях - на 7,9% с 108 936 рублей до 117 595 рублей). По информации других - квадратный метр с 1 января вырос на 8500 рублей, а в ряде случаев только за три недели февраля - на 15%. Жилье подорожало по всем сегментам: экономкласс - на 7%, бизнес-класс - на 6,7%, элитная недвижимость - на 6%, а по отдельным объектам (одно- и двухкомнатные квартиры в Зеленограде, Юго-Восточном и Северо-Западном округах) - до 15% и более.

Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры - до 20%, говорят риэлторы. Если до нового года типовая "однушка" площадью около 35 квадратных метров стоила 160 тысяч долларов, то сейчас - 190 тысяч.

Риэлторы объясняют подорожание ростом спроса и сокращением предложения на вторичном рынке, но цифры называют разные. По их данным, если год назад на одного продавца приходились два-три покупателя, то теперь десять и больше. Продавец, увидев очередь на квартиру, поднимает цену, объясняют специалисты.

Другая возможная причина роста - ужесточение условий ипотечного кредитования, которое заставило покупателей решиться на покупку по ипотеке именно сейчас, но опрошенные газетой риэлторы говорят, что число ипотечных сделок увеличилось "незначительно".

Риэлторы предполагают также, что инвесторы бегут с фондового рынка и вкладываются в недвижимость, но управляющие компании это не

16 февраля состоялось награждение победителей 3-го ежегодного конкурса «Риэлтор года Юга России-2007», который проводила Южная гильдия риэлторов и оценщиков. Компания «Титул» победила в номинации «Лучшая риэлторская компания на рынке аренды жилья».

Во время награждения президент Южной гильдии риэлторов и оценщиков Евгений Проскурин, который вручал статуэтку исполнительному директору компании «Титул» Александру Игнатущенко, сказал, что решение жюри было единогласно. «Титул» — несомненный лидер на рынке жилой аренды. И это не случайно.

Евгений Сосницкий, генеральный директор компании «Титул»: на сегодняшний момент сложилась такая ситуация, что направление жилой аренды для многих риэлторских компаний является не самым интересным — и с профессиональной, и с финансовой точки зрения. Зачастую многие, в том числе и обыватели, думают, что сегмент жилой аренды — очень простой в обслуживании, и поэтому относятся к нему несколько легкомысленно. Наша компания решила пойти принципиально иным путем. Мы предложили рынку качественно новую услугу, потому что глубоко уверены: при серьезном и грамотном отношении любое направление можно развить до такой степени, что оно станет перспективным, прибыльным, а самое главное, широко востребованным со стороны клиентов. К направлению жилой аренды мы применили те же самые принципы, которыми руководствуемся при предоставлении всех остальных услуг компании «Титул», — это обеспечение надежности и безопасности сделок. Наши клиенты уже давно оценили особенный подход компании «Титул" к найму жилья. А сейчас нам очень приятно, что наши заслуги признали и профессионалы.

В компании «Титул» разработана специальная многоуровневая система гарантийных обязательств с выдачей Сертификата надежности нанимателям. Сертификат надежности — это документ, который выдается нанимателю — клиенту компании «Титул» при совершении сделки по найму жилья. Согласно Сертификату надежности, компания «Титул» берет на себя полную финансовую ответственность перед нанимателем по проведенной сделке. Это означает, что данная сделка прошла в соответствии с требованиями закона, что наймодателем выступил действительно собственник помещения или доверенное лицо, которое на полных законных основаниях имеет право сдавать помещение внаем. Сертификат надежности также подтверждает, что на жилое помещение не наложено никаких обременении. В случае, если по вине компании «Титул» при оформлении сделки будет допущена ошибка, вследствие которой нанимателю придется освободить квартиру, то компания берет на себя обязательства найти для нанимателя равноценное жилье, не взимая комиссионное вознаграждение, и оплатить первый месяц проживания в нем.

Компания «Титул» — единственная в Ростове предлагает своим клиентам специальную бесплатную услугу — контроль за соблюдением договора найма и ведение Протокола проживания. Ежемесячно по предварительному согласию наймодателя и нанимателя агенты звонят каждой из сторон и интересуются, не нарушаются ли условия договора, не ущемляются ли права обеих сторон, есть ли вопросы, требуется ли консультация. В случае возникновения вопросов или претензий агент помогает обеим сторонам прийти к разумному компромиссу и профессионально консультирует.

Кроме этого, в компании «Титул» предусмотрена также и программа страхования для наймодателей. Каждому наймодателю, заключившему эксклюзивный договор, компания «Титул» дарит страховой полис от ООО «Росгосстрах-Юг» на общую сумму 95000 рублей сроком на 1 год, независимо от времени проживания нанимателя.

Все это дало компании «Титул» полное право именоваться лучшей компанией на рынке аренды жилья Ростова-на-Дону по итогам 2007 года.

***

Елена Кучеренко

Квартиры в Западном округе Москвы начали дорожать

 Этот комплекс бизнес-класса на проспекте Вернадского, владение 84, по многим параметрам приближается к элитному жилью. Здесь будет охраняемая территория, подземный паркинг с мойками, детским садом, медцентром и салоном красоты. Сдача дома Госкомиссии запланирована на второй квартал 2008 г. 
 
За январь 2008 года цены на недвижимость в Москве выросли в среднем на два с половиной процента. Такие цифры предоставил Константин Апрелев, аналитик рынка недвижимости «Российской гильдии риэлторов».

Согласно данным Андрея Бекетова, другого аналитика, цены на жилье в Западном округе Москвы за месяц текущего года повысились в среднем на 4,6 процента.

Он занимает второе место по уровню цен в Москве после Центрального округа.

Западный округ Популярность Западного округа (и, в частности, районов Проспект Вернадского и Тропарево-Никулино, которые в рейтинге столичных районов занимают 10-е и 28-е места) подкрепляется неплохими экологическими показателями и благополучной социальной средой.

«Так сложилось, что заводов там минимальное количество, а в основном всевозможные военные учреждения, престижные вузы, — говорит Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании «Новый город». — Люди в основном селились недалеко от места работы».

«Первичка» и «вторичка» В районах Проспект Вернадского и Тропарево-Никулино цены предложения на первичное жилье, согласно данным компании Миэль, составляют в среднем $5739 и $6181 за квадратный метр. А на вторичное — $7423 и $5847 за квадратный метр соответственно. Цена на новостройки определяется классом и стадией строительства дома. А разброс цен на вторичное жилье в районах, расположенных по соседству, объясняется структурой предложения.

В районе Проспект Вернадского доля квартир бизнес-класса в два раза больше, чем в Тропарево-Никулино, утверждает Казимир Люция, руководитель отдела мониторинга Миэля.

Самые дорогие предложения На данный момент одну из самых дорогих квартир в Тропарево-Никулино можно купить по цене 1 250 000 долларов в комплексе бизнес-класса «Корона-эйр». Там полная инфраструктура, все окна дома выходят на солнечную сторону, а сквозь прутья высокого забора в теплое время года прохожие могут видеть пруд с лебедями. Квартира площадью 174 квадратных метра расположена на 5-м этаже.

В районе проспект Вернадского, согласно данным Миэля, самая дорогая квартира стоит 2 580 000 долларов. Но это не предел. Самым престижным и дорогим в районе Юрий Шинкаренко из «Инкома» считает комплекс «Солнечный берег» на Мичуринском проспекте. Квартиры там могут стоить более 3 миллионов долларов.

Самые дешевые однокомнатные квартиры в районах стоят на сегодняшний день $235,6 тысяч (Тропарево) и $295,9 тысяч (проспект Вернадского).

Илья Говорухин

Если Москва станет местом проведения первых олимпийских игр 2010 года, то Черкизовский рынок будет закрыт до конца текущего года. Об этом сообщил руководитель департамента потребительского рынка и услуг города Владимир Малышков. "Если бог даст нам юношескую Олимпиаду, весь "черкизовский куст", все рынки будут закрыты", - заявил чиновник. Впрочем, если даже бог не даст Москве юношеской олимпиады, то в 2008 году будет закрыта лишь часть рынка, а часть рынка, расположенная на 72 гектарах, взятых в аренду у Российского государственный университета физической культуры и спорта, по словам Владимира Малышкова, "продержится еще некоторое время".

Впрочем, разговоры о закрытии Черкизовского рынка идут довольно давно. В частности, в прошлом году столичные власти заявляли, что рынок прекратит свое существование к 31 декабря 2007 года. А на освободившемся участке будет возведен жилой комплекс. Вице-президент "Российской гильдии риэлторов" Константин Апрелев напоминает, что в планах властей было и пустить по этой территории "четвертое кольцо".

На этот раз в планах города возвести на территории рынка многофункциональные комплексы, строительство которых, по словам Малышкова, начнется уже в этом году.

По данным ИА "Интерфакс", застройщиками территории станут компании "АСТ-груп" и "Сафра Инструментс", которые в настоящее время контролируют Черкизовский рынок. Более половины его территории принадлежат структурам, близким к "АСТ-груп", основным бенефициаром которой является бизнесмен Тельман Исмаилов.

ГК "АСТ" создана в 1989 году. Группа владеет рестораном "Прага", несколькими рынками в Москве, и 3,5 тыс. га земли в Клинском районе, где планируется построить 1 млн. кв. м жилья. В настоящее время в "АСТ" входит более 30 компаний, занимающихся различными видами бизнеса: строительством, управлением гостиницами, производством ювелирных изделий и т.д. "АСТ" займется возведением торгово-развлекательный комплекса, площадью 80 тыс. - 100 тыс. кв. м.

Вторым инвестором строительства станет "Сафра Инструментс", владельцами которой являются Зарах Илиев и Год Нисанов. В настоящее время компании принадлежит около 15 га Черкизовского рынка, а также торговые центры "Европейский" и "Москва". Помимо этого компания Зараха Илиева "Бисквит" владеет ресторанами "Шашлык-машлык", "Венеция" и "До"; торговыми центрами "Гранд" на Ленинградском шоссе, "Электронный рай" на Пражской и "Панорама" в Новых Черемушках, а в 2005 году "Бисквит" выиграл аукцион по продаже гостиницы "Украина".

"Сафра Инструментс" станет инвестором строительства многофункционального комплекса, в состав которого войдут офисные и торговые площади, а также четырехзвездная гостиница. Общая площадь комплекса - 140 тыс. кв. м, а планируемый объем инвестиций составит около $200 млн. Начало строительства запланировано на этот год.

"Постепенно торговые комплексы заменят рынки, подобные Черкизовскому", - рассуждает Константин Апрелев.

По словам управляющего директора "Century 21 Запад" Евгения Скоморовского, судьбу Черкизовского уже разделили несколько столичных рынков. "А в ближайшем будущем место торговым комплексам уступят Петровско-Разумовский и Тимирязевский рынки", - заметил он.

Источник: Информационная служба ИА DAILYSTROY

Алина Чеснокова

 Покупатель памятника архитектуры берет на себя все обязательства по его сохранению

Получить в собственность исторический особняк или территорию старинной усадьбы до последнего времени было практически невозможно не только в уральском регионе, но и в России вообще. Эксперты полагают, что с отменой с 1 января 2008 года моратория на приватизацию памятников архитектуры число сделок по купле-продаже особняков увеличится, причем престижно в них будет не только работать, но и жить.
Объект на особом счету
Закон «Об объектах культурного наследия», принятый в 2002 году, запрещал приватизацию памятников до 2010 года, поскольку в то время еще не существовало полного реестра памятников, они не были разделены на памятники регионального и федерального значения, также была неопределенность, что считать «объектом охраны». И хотя за истекшие шесть лет все абсолютно прозрачным в этой сфере не стало, власти решили отменить мораторий раньше срока: соответствующие поправки к вышеупомянутому федеральному закону были приняты 2007 году. Причина простая — у государства нет денег, чтобы поддерживать архитектурные шедевры прошлого в надлежащем состоянии, ведь сегодня восстановление федеральных памятников культуры финансируется всего на 15%. Чтобы сохранить культурное наследие власти решили пойти по примеру Запада и отдать усадьбы, особняки и домовые церкви в частные руки. По данным Министерства культуры и массовых коммуникаций, таких объектов на территории РФ насчитывается около 90 тысяч.

По данным министерства культуры Свердловской области, в регионе насчитывается 1215 недвижимых объектов культурного наследия, в том числе 711 — памятников архитектуры, 209 — истории, 279 — археологии и 16 — искусства. Не отстает по количеству антикварных квадратных метров и Курганская область, где органы власти насчитывают 1106 объектов, в Челябинской области — 486 памятников истории и архитектуры, а в Тюменской — 218.

Интерес к памятникам в основном проявляют коммерческие структуры, которым важно подчеркнуть свой статус. В большинстве это платежеспособные клиенты — финансовые структуры, консалтинговые агентства, представительства иностранных компаний. Нередко именно в таких домах размещают топ-менеджеров компании, а остальные сотрудники работают в бизнес-центрах. Например, в Екатеринбурге дом купца Белинькова, построенный в первой половине XIX века, в ближайшее время будет арендовать МДМ-банк. В особняке — памятнике архитектуры по улице Малышева, 47а, являющимся постройкой начала XX века, где находился штаб областного екатеринбургского комитета РСДРП, теперь расположены бизнес-апартаменты сети клиник лазерной косметологии «Линлайн» и резиденция табачной компании DTI Tabaсos.

Стать частью истории
В последние два года на рынке недвижимости появилось абсолютно новое предложение — усадьбы, которые можно выкупить целиком в качестве собственного жилого дома или загородной резиденции. Большевики уничтожили институт частной собственности, а усадьбы превратили в дома отдыха, санатории, больницы. А в начале 90-х годов дворянские гнезда пережили еще одно предательство: советские хозяева испарились вместе со строем, который их породил. Уже боле 15 лет усадебные комплексы по всей стране постепенно превращаются в руины. Как отмечают в национальном фонде «Возрождение русской усадьбы», сейчас в обществе вновь возник интерес к усадьбе в качестве элитного жилья. По словам риэлторов, состоятельные люди в России в своем выборе часто ориентируются на европейских аристократов. Строго соблюдая традиции, они предпочитают жить в старинных городских особняках, приобретенных или доставшихся по наследству. Как уверяют риэлторы, при покупке особняка играет роль и психологический фактор: жить в особняке — это как владеть антикварной вещью.

Интерес к особнякам в качестве жилья уже наблюдается на Урале. Как рассказал директор челябинского агентства недвижимости «ЭРА» Сергей Еремеев, на его практике в конце прошлого года один состоятельный бизнесмен арендовал памятник архитектуры — усадьбу сталепромышленника в пригороде Челябинска, которую собирается использовать в качестве загородного дома. Подробнее рассказывать о сделке он отказался, ссылаясь на коммерческую тайну и закрытость рынка исторических особняков. Местные риэлторы на условиях анонимности признают, что хотя таких сделок пока единицы, но они все же есть. На Урале десятки сохранившихся усадеб конца XVIII-XIX веков. «Сегодня все продается, в том числе и памятники архитектуры, главное — цена», — лаконично отметил управляющий партнер компании «БК_Недвижимость» Павел Кузнецов. Впрочем, как отмечают риэлторы, подобные сделки не афишируются, поэтому получить достоверную информацию по ним крайне сложно. А заместитель руководителя свердловского отделения агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры Дмитрий Макаров подчеркнул, что с отменой с начала этого года моратория на приватизацию памятников архитектуры интерес к особнякам увеличится в разы, учитывая интерес к подобным объектам со стороны частных лиц. Ведь приватизации будут подлежать в первую очередь те объекты, которые изначально создавались как частная собственность — усадьбы, домовые церкви, часовни.

Впрочем, бума на исторические особняки уральские риэлторы не ждут. Минус особняков — их стоимость, которая по оценкам Уральской палаты недвижимости почти вдвое выше, чем в современных жилых комплексах. В отреставрированных особняках цена за квадратный метр обычно начинается от 150 тыс. рублей, в то время как средняя цена за квадратный метр элитного жилья — около 90 тыс. рублей. Безусловно, сегодня на Урале есть апартаменты в более низкой ценовой категории с гораздо более комфортными условиями, включая удобные планировки, панорамное остекление, парковые зоны, подземный паркинг. Более того, указывают в Уральской палате недвижимости, на реставрацию памятника уйдет сумма, втрое превышающая смету на строительство точно такой же новой усадьбы.

«Хотя дома-памятники формально и являются элитным жильем, по сути преимущественное большинство из них трудно отнести даже к бизнес-классу: планировки не отвечают современным требованиям. Это сужает возможности реконструкции — собственнику нельзя изменить интерьер, фасад, но обязательно делать косметический ремонт и реставрацию», — указывает президент центра недвижимости «МАН» Николай Савин. И это прописано в действующем законодательстве. «Безусловно, при регистрации договора купли-продажи объекта культурного наследия или оформления на него договора аренды новый собственник или пользователь принимает на себя обязательства по сохранению памятника. Эти обязательства являются ограничениями права собственности на объект и указываются в соответствующем охранном обязательстве собственника. Такой документ должен включать в себя требования к содержанию объекта культурного наследия, условиям доступа к нему граждан, порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению», — пояснил Дмитрий Макаров. Впрочем, предполагают риэлторы, если человек всерьез намерен жить в доме с историческим прошлым, такие «мелочи» вряд ли станут для него препятствием.

Татьяна Шушакова 

Заграничная недвижимость стала доступна для российского среднего класса

Хотя на уральском рынке жилой недвижимости рост цен остановился, стоимость квадратных метров относительно их качества неоправданно высока. В этих условиях риэлторские компании все активнее предлагать альтернативу — за те же деньги апартаменты за рубежом. Во избежание риска эксперты рекомендуют потенциальным покупателям внимательно изучать юридические особенности сделок, совершаемых в других государствах.
По цене уральской «хрущевки»
Участники как отечественного, так и зарубежного рынка недвижимости сходятся во мнении, что 2007 год отметился повышенным спросом россиян на зарубежную недвижимость. По данным корпорации «Бест-Недвижимость», количество интересующихся заграничным жильем в прошлом году выросло почти вдвое, по сравнению с 2006 годом. При этом, как отмечают эксперты, квартиры и домики — в основном в курортных городах— выбирают топ-менеджеры и предприниматели среднего звена. Более половины сделок с недвижимостью за рубежом, по приблизительным оценкам, заключено на сумму менее 300 тыс. евро, до 35% — на сумму от 300 до 700 тыс., остальные — свыше 700 тыс. евро.

«Растущий спрос уральцев на покупку жилой недвижимости за границей обусловлен несколькими факторами. Уровень покупательской способности постоянно растет, а стоимость квадратных метров за границей и на местном рынке идентична», — пояснил начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. К примеру, сегодня в Турции можно купить новую квартиру площадью 55 квадратных метров с отделкой по цене уральской «хрущевки» — за 2 млн рублей. При этом на вторичном рынке эта цена может быть еще ниже — в зависимости от степени комфорта, места расположения квартиры и т. д. Кроме того, за эти же 2 млн рублей уралец может приобрести сегодня студио или апартаменты с одной спальней в Болгарии, Черногории, Чехии.

Стимулом для покупки недвижимости за рубежом может быть и инвестиционная составляющая. «Сейчас на местном рынке наблюдается некоторый “застой”, цены на недвижимость перестали расти еще год назад, а летом даже отмечался некоторый спад цен. Стоимость квадратного метра достигла критической отметки, и спрос на жилье резко упал. В последнее время инвестиции в недвижимость Челябинска стали невыгодны, а люди, вложившие деньги в недвижимое имущество, старались как можно скорее его продать, — сообщила главный редактор ChelReal. ru Мария Усенко. — Инвесторы ищут другие, более выгодные возможности вложения денег. Именно в этой ситуации покупка недвижимости за рубежом становится привлекательной».

По данным консалтинговой компании Tax Consulting, недвижимость приобретается россиянами либо для проживания или для сдачи в аренду, либо по принципу «чтобы было» и реже — как средство вложения денег. «Преимущественно дом за границей интересует тюменцев как дача для отдыха на побережье, куда в любое время года можно поехать с семьей, отправить на каникулы детей или переехать на постоянное место жительства, будучи на пенсии», — указывает директор ЗАО «Тюменская недвижимость» Анатолий Холоша. По данным экспертов, сделок купли-продажи зарубежной недвижимости исключительно с целью заработать денег за счет сдачи в аренду на Урале практически нет. «Есть небольшая доля покупателей, сдающих жилье время от времени, несколько месяцев в году. Но для большинства уральцев заграничная недвижимость — второй дом, а также нередко показатель статуса в бизнес-кругах», — добавил представитель екатеринбургской риэлторской компании «Евроберег» Лев Розов.

При выборе «второго дома», по его словам, покупателей интересует комфортность проживания в другом государстве: его экономическая и политическая стабильность, культура. «Именно по этой причине большой популярностью на Урале пользуется Болгария. С 1 января 2007 года эта страна официально является членом Евросоюза. Она ближе к россиянам из-за сходства менталитета, культурных традиций. Немаловажен и тот фактор, что в Екатеринбурге находится консульство Болгарии, что упрощает процедуру оформления необходимых разрешительных документов на проживание в этой стране», — рассказал Лев Розов. По информации «Бест-Недвижимости», число россиян, интересующихся недвижимостью в Болгарии, увеличилось за 2007 год более чем в два раза (на 113%). Наибольшим спросом в Болгарии пользуются апартаменты, расположенные на морских курортах, где средняя стоимость квадратного метра на этапе строительства составляет около 1,5 тыс. евро. Кроме Болгарии, по словам местных риэлторов, популярны у уральцев и другие республики бывшего соцлагеря — Чехия, Черногория, Хорватия. Большой интерес представляет Турция, главными преимуществами которой являются умеренные цены на недвижимость, безвизовый режим и возможность получения вида на жительство, круглогодичное доступное авиасообщение, развитая инфраструктура, отличный сервис и обилие достопримечательностей.

По словам директора Центра зарубежной недвижимости в Челябинске Галины Титовой, сохраняется стабильный интерес уральцев к недвижимости на Кипре, в Испании, Италии, Арабских Эмиратах, Таиланде. «В качестве эксклюзива мы даже оформили сделку для одного из наших клиентов по покупке жилья в Доминиканской республике», — отметила Галина Титова.

Цена вопроса
В Уральском регионе еще в 2005 году начали открываться представительства западных и столичных компаний, продающих зарубежную недвижимость. Так, сегодня на Урале представлены Comprarcasa — испанская риэлторская структура, учредитель испанской ассоциации агентов недвижимости API; Westhome — международная корпорация, предлагающая недвижимость в 50 странах мира; TRinfo — московская компания, специализирующаяся на недвижимости в Турции; BGP Services Ltd, предлагающая жилье в Болгарии. Среди местных игроков наиболее известны екатеринбургское агентство недвижимости «ЛиКом», предлагающее покупку жилья в европейских странах, а также на Мальте, в Турции, ОАЭ; риэлторская компания «Евроберег», специализирующаяся на недвижимости Болгарии; челябинское агентство недвижимости «Компаньон», Центр зарубежной недвижимости в Челябинске. К этому бизнесу проявляют интерес крупные агентства недвижимости «МАН», «БК_Недвижимость» и др.

Принцип работы риэлторских компаний, действующих в Уральском регионе однотипен — полное сопровождение сделки клиента за рубежом. Это включает в себя информирование о рыночной конъюнктуре той или иной страны, подбор объекта по заданным характеристикам, юридическую, финансовую консультацию, помощь в покупке билетов, получении визы, оформлению документов по получению клиентом прав собственности. «После оформления сделки мы продолжаем работать с нашим клиентом, на бесплатной основе предоставляя ему следующие услуги: консультации по ремонту, выбору мебели, при необходимости решаем вопросы по сдаче в аренду жилья. Мы формируем партнерские отношения с клиентами, так как в нашем бизнесе большое значение имеют доверительные отношения. Ведь, как правило, наши новые клиенты — это друзья и соседи старых клиентов, работает принцип “сарафанного радио”», — рассказал Лев Розов.

Средний размер агентской комиссии составляет 3–6%: обычно ее уплачивает владелец недвижимости или застройщик — она включена в конечную стоимость объекта. Региональным посредникам причитается лишь часть этой суммы: основные деньги переходят в головной офис, а потом распределяются согласно доле, прописанной в агентском договоре. Так или иначе, в какой бы стране ни приобреталась недвижимость, клиенту следует предусмотреть, кроме суммы необходимой на саму покупку, расходы на оплату регистрационных сборов, услуг нотариуса, оплату ежегодного налога на недвижимость и счетов за жилищно-коммунальные услуги.

Наиболее лояльны условия покупки недвижимости в Болгарии и Черногории. Размер госпошлины за сделку, налог и нотариальная такса в общей сложности составят около 3% от суммы, указанной в контракте. В Турции дополнительные расходы покупателя могут составить 0,5–1,5 тыс. евро. Эта сумма потребуется для оплаты услуг по оформлению разрешения на покупку жилья иностранным гражданином и вида на жительство на шесть месяцев, без которого недвижимость не купить. Плюс к этому — кадастровые сборы при оформлении документа, подтверждающего право собственности на объект — ТАПУ. Налоги на продажу (1,5%) и приобретение (еще 1,5%), рассчитываемые от стоимости, указанной в ТАПУ на практике тоже оплачиваются покупателем. В Испании расходы, связанные с оформлением покупки составляют около 9% от стоимости недвижимости. Дорого обходятся покупателям сделки с жильем в Италии: величина регистрационного налога здесь составляет 10% от заявленной стоимости приобретаемого жилья, а при оформлении недвижимости на юридическое лицо — в два раза больше. Стоимость оформления купленной недвижимости на Кипре формируется из таких статей — гербовый сбор в размере 0,15–0,2%, регистрационный сбор — не менее 3% от стоимости недвижимости. Существует и налог на недвижимость, который составляет 0,35%, если стоимость недвижимости превышает $550 тыс. На острове существуют муниципальные налоги, которые составляют $80-220 в год за один объект.

Во Франции количество и размер налогов, взимаемых с собственников, зависит от типа и стоимости недвижимости, а также схемы покупки. Налог на имущество платят владельцы недвижимости размером более 732 тыс. евро. Если же купленная квартира или дом длительное время пустуют, хозяину придется заплатить так называемую пошлину на пустующее жилье. А в Испании для заключения сделки купли-продажи необходимо согласие супруга владельца недвижимости, в противном случае права нового собственника могут быть в любой момент оспорены. Кроме того, надо проявить бдительность при подписании главного официального документа купли-продажи. В целях снижения налогов и расходов на оформление испанцы часто рекомендуют доверчивым иностранцам указать заниженную на 10-20% от реальной цены стоимость объекта, не предупреждая, что в случае перепродажи такой недвижимости обязательно возникнут юридические проблемы.

В некоторых странах есть ограничения для иностранцев при приобретении недвижимости. Так, в Чехии и Словакии россиянину нельзя приобрести недвижимость, не создав юридического лица, что будет стоить порядка 6 тыс. евро.

Ипотека по миру
Риэлторы указывают, что в настоящее время практически все объекты зарубежной недвижимости уральцами покупается на собственные средства, несмотря на возможность оформления ипотечных сделок. Услугу по получению ипотеки уральские риэлторские компании начинают постепенно продвигать — гражданин России может просить кредит в иностранном банке. Перечень необходимых документов для предоставления в местный банк является стандартным: справка о заработной плате с указанием занимаемой должности и размера оклада, выписка с банковского счета и рекомендации банка, который занимался обслуживанием счетов клиента по месту его регистрации. Эти документы, переведенные на английский язык, можно получить в российском банке. На Кипре ипотечные кредиты предоставляют все местные банки. Ставка по кредиту зависит от валюты: от 4-4,5% годовых в швейцарских франках до 7% годовых в долларах США. Для ускорения процедуры рассмотрения заявления на Кипре может пригодиться документ, подтверждающий состоятельность заемщика (владение другой недвижимостью, ценными бумагами). Для получения кредита на покупку недвижимости в Греции также понадобится налоговая декларация на последние два года. Более того, при покупке недвижимости в Греции удобно воспользоваться ипотечным кредитом кипрского банка, так как греческие банки не дают кредитов негражданам Евросоюза. Кредит выдается на 60% от стоимости недвижимости по ставке 6,5% годовых в евро. В Болгарии ипотека для нерезидентов пока отсутствует. Сейчас прорабатывается законодательная база в связи с требованиями Евросоюза и планируется, что в течение 2008 года банки Болгарии начнут выдавать ипотечные кредиты и нерезидентам. В Черногории ставка по кредиту для нерезидентов составляет 8% годовых в евро. Однако нерезиденты могут получить кредит только на юридическое лицо.

Риск по контракту
Не зная законов иностранного государства, став собственником квадратных метров за границей, можно столкнуться с массой проблем. К примеру, стать жертвой мошенников, работающих на рынке недвижимости и в результате лишиться и денег, и жилья. Местные риэлторские компании предпочитают не говорить о негативных сторонах сделок, но вместе с тем отмечают, что сами не застрахованы от неприятных сюрпризов. «Мы планировали оказывать услуги по ведению сделок по зарубежной недвижимости, даже заключили прямые договора с девелоперами Кипра, Болгарии, но пока не оказываем эту услугу. Причиной стал дефицит кадров со знанием иностранного языка, юридических особенностей других государств», — сетует директор ЗАО «Тюменская недвижимость» Анатолий Холоша. А президент центра недвижимости «МАН» Николай Савин добавил, что оказание услуг по зарубежной недвижимости подразумевает большую предварительную работу риэлтора по налаживанию партнерских отношений с иностранцами, изучению налогообложения тех или иных государств, иначе не избежать проблем.

Татьяна Шушакова 

Информация о расселении коммуналок стала общедоступной. Адреса квартир, которые попадают в реестр городской программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», размещены на сайте. Это немаловажный фактор, потому что одна из причин сдержанного отношения частных риэлторов к программе состоит в том, что они не верят в прозрачность составления списков участников программы.

Шанс есть у всех

Информация о расселении коммуналок размещена на портале Жилищного комплекса Петербурга — http://www.ivo.ru в разделе ГУ «Горжилобмен». Об этом корреспонденту ИА «Росбалт-Петербург» сообщил директор «Горжилобмена» Сергей Филимонов. Сегодня там «крутится» около ста адресов коммуналок.

В районные администрации, Жилищный комитет и «Горжилобмен» обратилось порядка 3,5 тысячи граждан с заявлением о желании участвовать в программе. Госриэлторы подбирают наиболее оптимальную схему расселения, после чего они будут рекомендовать (или не рекомендовать) адрес для включения в реестр. В программе прописано несколько схем расселения: тут вам перераспределение площади в пределах квартиры и за ее пределами, а также различные формы господдержки. Кроме того, если вы льготник, то можете оказаться внеочердным участником какой-то другой городской жилищной программы вплоть до получения в ее рамках квартиры.

Деление квартир на перспективные и неперспективные (то есть, включать или не включать в списки) — принципиальный момент. Субсидии действуют в течение года. Поэтому, если вашу квартиру не удастся разменять в этот срок, вы теряете право на господдержку — и все справки нужно собирать снова.

Те же коммуналки, которые не пройдут «кастинг», для общества потеряны не будут — они разместятся на отдельном сайте в качестве информации для инвесторов и риэлторов. Более того, специалисты «Горжилобмена» продолжат с ними работу, изобретая нестандартные, многоступенчатые схемы, на которые частные риэлторские компании не отваживаются, отметила первый заместитель директора «Горжилобмена» Любовь Рубцова. «Для них это высшая математика, никто кроме нас этим не занимается», — добавила она.

В «Горжилобмене» одновременно в разработке находится до 100-110 вариантов — это потенциальные участники расселения, что увеличивает вероятность расселения. Сложные схемы уже выстраиваются в головах специалистов. В частности, как можно сдвинуть с «мертвой точки» расселение 9-15-комнатных квартир? Это можно попробовать сделать по частям — продавать отдельные комнаты, «добавляя» их инвесторам, если у тех не набирается необходимых 70%. Это тот случай, когда в квартире, на которую претендует инвестор в рамках программы, большой процент городского жилья.

На торги

Сергей Филимонов также сообщил, что в марте текущего года будут проведены первые конкурсы среди инвесторов на расселение коммунальных квартир. Инвестор для участия в конкурсе должен взять на себя обязательство по расселению 70 и более процентов площади квартиры (на остальное подбросит бюджет). Шансы на победу возрастают с увеличением процента и снижением срока расселения. Квартира после полного расселения переходит в собственность инвестора.

На конкурс будут выставляться только инвестиционно привлекательные квартиры. К таким относятся квартиры на первых этажах, а также такие, где проживает много очередников и льготников. Привлекательными могут быть подъезды и дома, в которых осталось мало нерасселенных коммуналок.

Первый шаг

Чтобы ваша квартира попала в поле зрения чиновников, перво-наперво нужно их официально уведомить о своем желании расстаться с соседями. Для этого составляется предварительное заявление, нотариально заверенное всеми ответственными владельцами жилых помещений и квартиросъемщиками. Или все дружненько идете в жилотдел горадминистрации и сообща подаете заявление — там при вас юридически оформят ваше коллективное согласие.

Любовь Рубцова советует приложить к заявлению справку очередника, чтобы ускорить процесс проверки данных по квартире. Тем горожанам, которые не стоят на очереди, но имеют право на это, есть резон встать на очередь — это даст им право претендовать на госпомощь. Для проживающих в коммунальных квартирах, это достаточно лояльные условия: нужно иметь общий срок постоянного проживания в Петербурге десять лет. Но, если вы добровольно ухудшили свои жилищные условия (например, между жизнью в коммуналке и бывшей супругой или супругом выбрали коммуналку), то вам придется «отбывать срок» в коммуналке в течение пяти лет (дабы было неповадно разбрасываться своими половинами). После чего вы также приобретаете право на постановку в очередь и субсидии при расселении.

Итак, вам удалось подать заявление в районную администрацию. После этого чиновникам дается 30 дней на принятие решения в отношении вас — пускать в программу или нет. Но, как говорилось выше, даже если вас в программу не внесут, не стоит ставить крест на своей жизни, шансы у вас еще остаются.

Если же вы в программу попали (ваш адрес внесли в реестр), вас еще раз пригласят на встречу, но уже с пакетом документов, которые рекомендуется для облегчения жизни начать собирать заблаговременно. Среди бумаг привычные для большинства формы номер 9 и 7, которые буквально преследуют всю нашу жизнь.

Участие в программе, по сути, означает, что государство в процессе расселения поможет вам не только советом, но и деньгами. Речь идет о 30-процентной субсидии от рыночной стоимости нормативной площади — санитарной нормы.

Печальная статистика

По данным Жилищного комитета, по состоянию на 1 января 2008 года, в коммунальных квартирах города на Неве проживает 328 694 семьи (699 726 человек), из них 57% являются очередниками. В течение 2008 года в рамках программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» запланировано расселить 5 144 семьи, из которых 1 432 семьи будут расселены за счет средств бюджета и 3 712 — за счет средств инвестора. На это в городской казне предусмотрено 1,5 млрд рублей.

Ирина Кравцова

"Перечень первоочередных мероприятий", составленный центральным аппаратом Сбербанка России, обсуждался на первом заседании коллегии руководителей территориальных банков. Если данный перечень будет реализован, кредитная политика Сбербанка сильно изменится.
Значительные изменения коснутся кредитования физических лиц. В частности, планируется внедрение кредитов без поручителей, кредитных карт, оплаты кредитов через банкоматы и терминалы, ипотечных кредитов с учетом продаваемой недвижимости, аннуитетных платежей. Сбербанк намерен либеральнее оценивать платежеспособность заемщика, а в некоторых случаях и вообще отказаться от подтверждения доходов. В перечне первоочередных мероприятий содержатся предложения о запуске совместных кредитных программ по пониженной ставке с автодилерами и совместных ипотечных программ с риэлторами и страховщиками.

В корпоративном кредитовании Сбербанк намерен расширить полномочия по установлению тарифов и ставок, дать право отделениям Москвы напрямую кредитовать зарегистрированные в Подмосковье компании, разрешить кредитование малого бизнеса под залог приобретаемого объекта, увеличить сроки кредитования без обеспечения с 1 до 1,5 года, с частичным обеспечением - с 1,5 года до 3 лет, разрешить предоставлять банковские гарантии в виде линий.

В настоящее время у Сбербанка самая консервативная кредитная политика - кредиты населению выдаются только под поручительство, но при этом у банка одни из самых низких ставок на рынке и доля просрочки. Участники рынка отмечают, что некоторые предложения по либерализации кредитной политики Сбербанка назрели давно. Однако если Сбербанк реализует намеченное, это может серьезно изменить рынок. Возможно, либерализация кредитной политики Сбербанка негативно скажется на всей банковской системе - чтобы конкурировать с ним, мелким и средним банкам придется снижать свои ставки, что увеличит их риски и снизит рентабельность. Об этом сообщает газета "Ведомости".

Маргарита Ильина

С 11 по 15 мая в Киеве пройдет международная конференция «Современный город-2008», которую участники рынка недвижимости планирую превратить в площадку для инвестиционных проектов в городах-миллионниках и рекреационных зонах Украины.

Как передает корреспондент «Нового Региона», сегодня на пресс-конференции президент Союза специалистов недвижимого имущества Украины Александ Рубанов рассказал, что в рамках конференции будет озвучен и национальный рейтинг лучших риэлторских компаний Украины. По его словам, в прошлом году таких компаний было 20, и вполне возможно, что новый рейтинг будет расширен.

По словам члена правления Союза Михаила Жоголева, организаторы конференции ставят перед собой амбициозную задачу: создание условий для взаимодействия муниципалитета, инвесторов и компаний, которые обслуживают инвестиции.

«В Украине эта схема на сегодняшний день только-только начинает создаваться», – подчеркнул Жоголев.

Он также добавил, что в рамках конференции, несомненно, будет затронута тема, так называемого, «единого окна», а точнее, его отсутствия.

«Сегодня, чтобы получить разрешение на строительство многоквартирного жилого офиса, в зависимости от региона, где это происходит, от 250 до 270 подписей. Не каждый инвестор в состоянии оценить структуру наших муниципалитетов», – отметил Жоголев.

Он также добавил, что украинский рынок априори привлекателен для инвесторов, так как может гарантировать им высокую доходность. Жоголев уточнил, что люди, готовые вкладывать деньги в строительство недвижимости в Украине, рассчитывают на прибыль 15-30%, и считают ее высокой. Отечественные инвесторы, по словам Жоголева, больше интересуются проектами с рентабельностью до 300%.

Михаил Жоголев также отметил, что киевская конференция в этом году – лишь стартовая площадка для запуска подобных мероприятий в регионах Украины.

«На сегодняшний день не только Киев является инвестиционно привлекательным, а большинство других областных центров, которые как работают, так и не работают с инвестиционными деньгами. Задача заключается в том, чтобы в течение нескольких лет охватить большинство городов-миллионников и показать нашу Украину для потенциальных инвесторов как внутренних, так и зарубежных в инвестиционном свете», – заключил Жоголев.

Стали известны адреса первых коммуналок, которые будут расселять по городской программе. Эксперты считают предложения привлекательными для инвесторов.

Реестр квартир, предполагаемых к расселению в рамках целевой программы "Расселение коммунальных квартир в Петербурге" опубликован на информационном портале жилищного комплекса Петербурга.

В списке 105 адресов (см. доп. файл). Больше всего квартир расположено в Выборгском районе (22). Далее идут Красногвардейский (12), Василеостровский (10), Кировский (10) и Центральный (10) районы.

Часть из этих квартир будут выставлены на конкурс серди инвесторов. Это произойдет, предположительно в марте, сообщили dp.ru в Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти, которая принимала участие в подготовке списка адресов. Квартиры будут выставляться на конкурс по одной. Победитель должен будет расселить жильцов коммуналки, причем 30% расходов компенсирует ему город. После этого, квартира переходит к нему в собственность.

Наиболее привлекательные коммунальные квартиры были раскуплены ранее, говорит директор Агентства недвижимости "Бекар" Ирина Гудкина. Однако, по ее словам, сейчас повысилась привлекательность и оставшихся коммуналок. "Скажем, все фасадные квартиры в доме раскупили, но потом потихонечку привели в порядок двор по городской программе, домофончики поставили и квартиры приобрели большую ценность, чем у них была. Они безусловно не видовые, но они стали привлекательными, потому что ситуация вокруг изменилась", - объясняет Ирина Гудкина.

Из предложенных объектов наиболее привлекательными директор "Бекара" считает 4-ю Советскую, 31, Кирилловскую, 1/12, Литейный, 24, а также все адреса в Петроградском районе. "Есть несколько совершенно отличных адресов, - говорит Ирина Гудкина. - Есть интересные квартиры по метражу – маленькие, но в центре. Есть много желающих жить в центре в небольшой квартире".

Недавно вице-губернатор Петербурга Александр Полукеев пообещал, что расселение коммуналок закончится к 2011 году. Всего предполагается расселить свыше 5 тыс. семей, живущих в коммунальных квартирах Петербурга. Из городского бюджета в течение 9 лет планируется выделить 75,355 млрд рублей.

Председатель Жилищного комитета Петербурга Юнис Лукманов, в свою очередь, заявлял о том, что уже есть около тысячи заявлений от инвесторов, готовых участвовать в программе.

Александр Лобановский

Об этом сегодня в Смольном заявил президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Вячеслав Семененко при обсуждении хода реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Санкт-Петербурге.

По словам президента Ассоциации риэлторов, за прошлый год средний рост цен составил 13,7%.

Вячеслав Семененко также отметил, что в настоящее время наблюдается ажиотажный спрос на рынке жилья, который вызван растущим благосостоянием граждан, «спекулятивными составляющими» (все свободные деньги, а также средства фондовых рынков идут на приобретение жилья) и наращиванием объемов городскими жилищными программами. При этом цены на вторичном рынке выше на 22%-24%, чем квартиры в новостройках.

В целом, по словам Вячеслав Семененко, до конца 2008 года цены на жилье вырастут на 20%-40%.

КАЗАНЬ - Объем сданного в 2007 г. в Татарстане жилья специалисты считают беспрецедентным - более 2 млн кв. м. Благодаря растущему объему предложения и республиканской программе ликвидации ветхого жилого фонда цены на жилье в Казани одни из самых низких среди российских регионов.

Но риэлторы и застройщики все равно сетуют на низкий платежеспособный спрос. Квартиры продаются плохо, что отражается на ценах. 1 кв. м на первичном рынке в декабре 2007 г. стоил столько же, сколько в начале года. Вторичное жилье подешевело за год на 5%.

На пять продавцов - один покупатель

Ушедший год был трудным как для риэлторов, так и для застройщиков: с первых месяцев застой наблюдался и на первичном, и на вторичном рынках.

Пользуясь ажиотажем 2006 г., некоторые застройщики попытались поднять цены. "Насколько мне известно, попытка поднять с января 2007 г. цены на 10-40% не удалась - их пришлось снизить ровно на столько же, насколько подняли", - рассказывает Валерий Абсалямов, директор АН "Валери". Надежды на традиционное весеннее оживление также не оправдались. Татьяна Сафина, начальник отдела продаж АН "РегионБизнесКонсалтинг", говорит, что во II квартале 2007 г. хрущевки подешевели как минимум на 10%, панельное жилье - на 5-8%, однако это не оживило спрос.

На первичном рынке дела обстояли не лучше. "Чтобы стимулировать спрос, летом застройщики стали проводить всевозможные акции, но это мало помогло делу", - считает риэлтор АН "Мегалит" Лилия Хамитова. По ее мнению, менталитет покупателей постепенно меняется. "Раньше было достаточно слухов о повышении цен, чтобы на рынке возник ажиотажный спрос. Опыт прошлого года показал, что людей уже не собьешь с толку ни слухами, ни спецакциями", - признается риэлтор. Впрочем, трудно создать ажиотаж, если нет денег на покупку: по подсчетам Абсалямова, в 2007 г. на одного покупателя приходилось минимум пять квартир.

Осенью "дела начали налаживаться", но, по признанию участников рынка, ситуацию осложнили уже отголоски американского ипотечного кризиса. По данным компании "Финэксперт", осенью ряд банков ужесточили требования к заемщикам в части подтверждения доходов - например, нужна справка по форме 2-НДФЛ. Некоторые банки подняли ставки кредитования, в среднем по Казани - на 0,2-1%.

"Если процесс удорожания ипотечных кредитов продолжится, это ударит по объемам кредитования, следовательно, платежеспособный спрос снизится еще больше, тогда как объем предложения нового жилья стабильно увеличивается. Эта ситуация вполне может вызвать обвал рынка", - размышляет Абсалямов.

Между тем, по данным Регистрационной службы по Республике Татарстан, в 2007 г. было зарегистрировано 28 657 договоров ипотеки, что на 41,5% больше, в 2006 г. (16 760). Чиновники говорят, что "это свидетельствует об активизации в регионе рынка ипотечного кредитования".

Скачки цен

По данным Минстроя РТ, по итогам 2007 г. в регионе введено 2,041 млн кв. м жилья, что составляет 100,5% от годового задания, на 14% больше, чем в прошлом году. По прогнозам, в 2008 г. будет сдано еще 2,1 млн кв. м. Во многом благодаря высоким объемам строительства цены в Казани одни из самых низких среди российских городов-миллионников.

"Столь низкие цены на жилье по сравнению с другими субъектами - это удивительно, учитывая, что почти по всем макроэкономическим показателям Татарстан выгодно отличается от других регионов", - говорит гендиректор компании "Солнечный город" Павел Кострикин. Эксперт предполагает, что причины сложившейся ситуации - в республиканской программе ликвидации ветхого жилья, которая стартовала в 1995 г. и завершилась в 2005 г. За эти годы в Казани выросли два крупных спальных микрорайона типового жилья - "Азино" в Приволжском районе и "Кварталы" в Ново-Савиновском, в которые преимущественно из центра города было отселено 48 500 семей.

Раздача новых бесплатных квартир уменьшила число потенциальных покупателей. И это отражается на ценах. По данным "Риэлт-портала" (специализированный казанский сайт о недвижимости), с января по апрель цены предложения на новостройки выросли на 5,5%, с апреля по сентябрь - снизились на 12,3%. До декабря выросли на 8%, вернувшись к уровню начала года - чуть больше 37 000 руб. за 1 кв. м.

По данным "РегионБизнесКонсалтинга", с мая по июль 2007 г. цены на вторичное жилье снизились на 5%, в ноябре квартиры подорожали на 2,5%, но к концу года ровно на столько же и подешевели - до 42 000 руб. за 1 кв. м.

Что покупают

Александр Голубев, начальника отдела оценки компании "РегионБизнесКонсалтинг", отмечает, что вторичное жилье в ушедшем году дорожало неравномерно. "Более всего потеряли в цене 1-комнатные квартиры - 4,65% (примерно 2000 руб. за 1 кв. м), менее всего - 3-комнатные, 2,92% (1200 руб. за 1 кв. м), 2-комнатные упали в цене на 2,92% (1500 руб. за 1 кв. м)", - сообщает Голубев.

По его информации, в декабре 2007 г. квартиры на вторичном рынке в Авиастроительном районе подешевели почти на 2% - это самое большое снижение по городу. А в центральном Вахитовском районе риэлторы зафиксировали прирост на 1,24%. По данным "Риэлт-портала", самые высокие цены как на строящееся, так и на сданное жилье в течение года сохранялись в центральном Вахитовском районе. Самые низкие - в непрестижном Кировском, где мало новостроек.

"Самое ходовое жилье сейчас - дешевое: хрущевки, типовые панельные дома", - считает частный маклер Андрей Графский.

Хамитова говорит, что покупатели стремятся в Ново-Савиновский район, привлекающий близостью к центру и развитостью инфраструктуры, но "покупают то, на что хватает денег, и то если получится сторговаться". Продавцы, по ее словам, готовы уступить лишь в случае срочной продажи, ведь сейчас совершаются в основном альтернативные сделки: квартиру продают, чтобы купить другую, получше. "Поэтому продавцы не торопятся сбавлять цены", - резюмирует она. Расшевелить рынок, по ее мнению, могли бы покупатели с наличными деньгами, но таких мало.

На первичном рынке риэлторы одновременно отмечают спрос на комфортные 3-комнатные квартиры и на скромные однушки. "Если 3-комнатные берут по ипотеке для себя, 1-комнатные покупают для долгосрочных вложений", - сообщает Наиля Алиева, руководитель отдела продаж строительной компании "Баско".

Что строят

Точечная застройка уходит в прошлое. В Казани возводится комплексное жилье: ЖК "Солнечный город", "Седьмое небо" "Магеллан". Проект "Солнечный город" предусматривает строительство в 2005-2009 гг. комплекса жилых домов в Приволжском районе Казани. Микрорайон рассчитан на проживание в нем около 20 000 человек, жилая площадь составит 316 572 кв. м. Девелопер - "Солнечный город".

Как сообщила пресс-служба банка "Ак Барс", основного инвестора проекта "Седьмое небо", застройка ведется на территории Старого аэропорта Казани на участке общей площадью 198 га. Срок реализации проекта - 2005-2011 гг. Девелопер - "Казань XXI век". В микрорайоне будут возведены жилые дома различных типов комфортности (112,9 га), здания общественно-делового назначения (12,9 га), созданы транспортно-инженерная инфраструктура

(45,3 га) и парковая зона (27,6 га). Площадь жилого фонда составляет более 1,9 млн кв. м. По информации мэрии Казани, сметная стоимость проекта - $1,51 млрд.

Жилой комплекс "Магеллан" строится в Ново-Савиновском районе. Комплекс будет состоять из пяти жилых домов с переменной этажностью от 10 до 22 этажей. Основной инвестор - банк "Зенит", девелопер - "Татиммобилен". Примерная сметная стоимость проекта - $30 млн. Срок сдачи - 2009 г.

Среди проектов комплексного жилья, анонсированных в этом году, - "Светлая долина", "Чистое небо" (компания "Бауер-групп"). Самый крупный - "Светлая долина", к реализации которого приступил холдинг "Кулон". Участок площадью 133,85 га находится на территории Высокогорского района РТ, в районе магистрали Мамадышский тракт, на правом берегу реки Нокса. До 2012 г. здесь планируется возвести четыре микрорайона типового жилья и один микрорайон повышенной комфортности. Жилая площадь комплекса, рассчитанного на проживание 41 000 человек, - 1,2 млн кв. м. Проектом также предусмотрено возведение школ и детских садов. Строительство первых домов уже начато. Объем инвестиций не раскрывается.

Между тем в Казань подтягиваются пришлые девелоперы жилой недвижимости. Например, финская "ЮИТ Лентек" приобрела права на застройку почти 6 га, где собирается возвести 100 000 кв. м жилья и коммерческих площадей.

К "Унистрой-Риэлт", по сообщению замдиректора компании Игоря Абрамова, обратилась лондонская строительная компания SIL с предложением возвести их силами коттеджи на принадлежащих "Унистрою" участках. А краснодарский девелопер "Девелопмент-Юг" заявил, что к 2011 г. построит в Казани около 160 000 кв. м жилой недвижимости.

Площадки впрок

По словам Абсалямова, поведение застройщиков в отношении ценообразования зависит от такого фактора, как наличие перспективных участков под застройку. "Если новых площадок нет, торопиться застройщику некуда, и он сначала попытается продать свои квартиры по более высоким ценам", - объясняет Абсалямов.

По мнению Леонида Рахимова, гендиректора УК "Сити-центр", найти подходящий участок все сложнее. "Приобретение участка - один из самых затратных пунктов, поэтому небольшим застройщикам придется тяжело", - считает Рахимов. По его данным, землю в черте города по цене $500 за 1 кв. м можно найти разве что в непопулярном Авиастроительном районе. В центре цена 1 кв. м земли доходит уже до $1000 ($100 000 за сотку).

По словам Мухаметшиной, участков под комплексную застройку, которые можно освободить за счет реконструкции, в черте города осталось немного, например территория старого трамвайного депо, расположенного недалеко от центра города, в Приволжском районе.

Этот инвестиционно привлекательный участок площадью 10 га будет осваивать мэрия Казани. Для реализации этого и других инвест-проектов в 2006 г. было образовано ОАО "Миллениум Зилант-Сити", 100% акций которого принадлежит мэрии Казани, внесшей в ОАО муниципальные земли и недвижимость. К 2010 г. на участке, ограниченном ул. Петербургской, Островского, Тихомирова, Ново-Песочной, планируется построить 165 100 кв. м жилья. Объем инвестиций оценивается в $340 млн. Еще один инвестпроект мэрии - освоение правобережья реки Казанка - предусматривает намыв 300 га земли, на которых к 2015 г. будет возведено еще около 4 млн кв. м жилья.

***

Инвестиционный проект "Солнечный город" предусматривает строительство в 2005-2009 гг. комплекса жилых домов в Приволжском районе Казани на земельном участке общей площадью 38,77 га. Строящийся микрорайон рассчитан на проживание в нем около 20 000 человек, жилая площадь составит 316 572 кв. м. Девелопер - "Солнечный город"

***

Согласно принятому в конце прошлого года генплану Казани жилищное строительство будет развиваться за счет комплексной застройки на окраинах. "Почти все пятна под застройку в существующих границах города уже заполнены, и сейчас Казань пойдет по пути расширения. Территорию городского округа планируется увеличить в 1,4 раза с 42 547 до 61 363 га. За пределами существующих городских границ площадки под жилую застройку предусмотрены до 2020 г. в северо-восточном, восточном и юго-восточном направлениях от города", - говорит Талия Мухаметшина, руководитель центра по разработке генплана Казани института "Казгражданпроект".

***

Компания "Бауер-групп" начала строительство ЖК "Чистое небо" в районе Танкового кольца в Приволжском районе. Инвестиции в первую очередь из трех домов бизнес-класса жилой площадью 20 000 кв. м - 700 млн руб. Первый дом сдается под чистовую отделку 9 мая этого года, второй и третий - в конце 2008 - начале 2009 г.

***

Мурат Камалетдинов, директор по ипотечному кредитованию казанского филиала Альфа-банка, говорит, что повышение ставок происходит сегментирование и касается в основном "некачественных" кредитов с мягкими для заемщиков условиями - без подтверждения доходов, без первоначального взноса. Некоторых ипотечных продуктов подорожание вообще не касается.

Алина Минибаева Алена Минибаева

Как избежать неприятностей при найме жилья

ИСТОРИЯ 1

В Интернете, газетах, даже на уличных столбах вешают объявления, специально написанные от руки - как будто самим хозяином. Звонишь по ним - агентство. С тобой заключают договор на информационное обслуживание: предоставление не менее трех вариантов квартир, соответствующих запросу (район, количество комнат, наличие мебели-телефона и т. п.). Платишь 3, 5 - 4 тысячи рублей, и на следующий день звонит барышня с предложением встретиться на станции метро. Ждешь ее там напрасно. Снова звонишь - в агентстве извиняются и обещают, что завтра обязательно покажут квартиру. Повторяется та же история с ожиданием. Наконец, едешь в офис агентства, прорываешься через охрану, скандалишь, и выясняется, что та нерадивая сотрудница у них уже не работает. Другое милое создание обещает все уладить и завтра показать квартиру... Такая вот разводка.

Александр.

Наш комментарий

Уловка с информобслуживанием практикуется давно. Фишка в том, что по закону понятие "информационные услуги" не включает обязательный конечный результат в виде подобранного жилья. Вам обязуются предоставить лишь информацию - данные о соответствующих запросу квартирах. Причем в договоре зачастую не упоминается, что жилплощадь должна быть свободна, готова для сдачи внаем. В результате нередко оказывается, что данные устарели, квартира уже сдана, а то и вообще не сдается хозяевами.

Как уберечься. Заключайте договор об оказании риэлторских услуг по подбору квартиры. В этом случае объектом будет не быстро устаревающая или изначально недостоверная информация, а реальные варианты готовых к сдаче квартир.

Правда, и здесь встречаются засады: после того как вам понравилась предложенная квартира, радушный собственник согласился сдать ее ("договор подпишем на днях") и вы благодарно попрощались с посредником (услуга, разумеется, оплачена), хозяин вдруг заявляет, что передумал сдавать жилье.

Самый надежный и результативный вариант - классическая схема, когда посреднические услуги риэлтора включают не только подбор квартиры, но и организацию сделки: заключение договора найма жилья с хозяином. В итоге вы наверняка получаете жилплощадь, а также грамотно составленный договор с гарантиями прав и обязанностей сторон (неустойка за досрочное расторжение договора и др.).

Однако за все хорошее надо платить: за такое обслуживание риэлтор берет от 50 до 100% месячной наемной платы за квартиру.

ЕЩЕ БЫЛ СЛУЧАЙ...

Мне понадобилось срочно снять квартиру в моем же родном городе - Жуковском Московской области. В агентстве в центре Москвы взяли 3 тысячи рублей за доступ к базе данных. Тут же обрадовали, что уже нашли нужный мне вариант, хозяйка ждет, дали ее телефон. Он был все время занят или недоступен. А потом я вспомнила, что на той знакомой мне улице всего 35 домов, а мне квартиру в 38-м пообещали...

Аня.

КСТАТИ

Базы данных по сдаваемым квартирам можно бесплатно найти в Интернете. Самая свежая информация - на сайте http://www.cian.ru/. Имейте в виду, что и здесь большинство вариантов предлагается через посредников, зато у вас будет большой выбор.

- Недорого... Может, еще и хозяева добрые?..

ИСТОРИЯ 2

Я с семьей снял трехкомнатную квартиру. Хозяйка сдала за приемлемую цену, но деньги взяла за год вперед. Однажды солнечным утром у двери показался двухметровый амбал, приставил к моему носу паспорт и заявил, что прописан здесь, хотя и развелся с женой. Амбал приказал освободить одну из комнат и потребовал ключ. Он стал водить проституток. Те целые ночи орали от наслаждения, а кровать гремела так, что соседи стучали по батарее. Потом у проституток и свой ключ появился. Однажды голая лахудра открыла дверь моей жене и возмутилась: "Ты кто такая?!"...

В. Н.

Наш комментарий

По закону наймодатель обязан передать нанимателю СВОБОДНОЕ жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ст. 676 ГК РФ).

В то же время лица, зарегистрированные в квартире по месту жительства ("прописанные"), не теряют права на жилплощадь в случае ее сдачи внаем.

Если такие лица неожиданно заявились к вам, то можно смело предъявлять претензии собственнику-наймодателю квартиры, ссылаясь на ст. 676 ГК. Его обязанность - обеспечить вам свободное жилье, а уж как он будет договариваться со своими родственниками - не ваша забота.

Как уберечься. Добросовестные хозяева квартир обычно не допускают таких проколов, поскольку сдают жилье по согласованию со всеми членами семьи. Ведь их цель - получать стабильную выручку, а не терять нанимателей или менять их как перчатки.

Если хотите подстраховаться на все сто, можете перед заключением договора попросить у хозяина выписку из домовой книги, чтобы убедиться, кто зарегистрирован в квартире.

ИСТОРИЯ 3

Как-то мы сняли квартиру: трубы в ванной и на кухне вечно засорялись, телик был старый - не включили его ни разу. Вскоре мы съехали, а потом позвонили хозяева и стали требовать, чтобы мой молодой человек отремонтировал этот телевизор, потому что мы, дескать, его сломали!

Лена.

Как уберечься. Перед заключением договора в присутствии хозяина внимательно проверьте исправность всей бытовой техники, дверей и т. д. Если есть дорогостоящая аппаратура, которая работает с дефектами, укажите это в письменном акте-приложении к договору, чтобы впоследствии вас не обвинили в поломке.

ИСТОРИЯ 4

Мой товарищ с девушкой снял квартиру, без договора. Сделали ремонт, обустроились. А через три дня после окончания ремонта ночью ворвался мужик с ножом. Заявил, что жена сдала жилье без его ведома, пока был в командировке. Угрожая ножом, забрал всю наличку - "за моральный ущерб" - и посреди ночи выгнал пару на улицу.

Виталий.

Наш комментарий

Если нет письменного договора, то подтверждением арендных отношений могут служить какие-либо другие письменные доказательства: расписка о получении денег, переписка и т. д. Однако и они в таких случаях обычно отсутствуют. А свидетельские показания в подобных ситуациях - при несоблюдении письменной формы договора найма жилья - увы, не учитываются.

Что касается угроз с ножом в руках и вымогательства наличных денег у нанимателей, то здесь уже пахнет грабежом - это дело милиции.

Как уберечься. Если решили сэкономить на услугах риэлтора, то хотя бы распечатайте типовой вариант договора найма жилья из Интернета (формы есть на многих сайтах по недвижимости). Подготовьте два экземпляра - себе и хозяину квартиры, и пусть он поставит на вашем свою подпись.

Проверяйте полномочия лица, сдающего квартиру. Если он один из владельцев квартиры, находящейся в общей собственности (это видно из правоустанавливающего документа - свидетельства о праве собственности на жилье), то договор найма с вами должны подписать все сособственники либо один из них должен предъявить доверенности от остальных.

ЭТО ПРИГОДИТСЯ

Кто платит за ремонт и новую мебель?

Наниматель заключает с хозяином договор, все чин чином. Жилец ремонтирует квартиру, которая на ладан дышит, а затем собственник вдруг требует досрочно съехать. При этом он даже соблюдает договор - возвращает месячную сумму платы за квартиру в качестве неустойки. Но ремонт-то был куда дороже - и по средствам, и по затратам времени и энергии!

! Имейте в виду: по закону все купленные вами в арендованную квартиру карнизы, шторы, зеркала и полки и т. п. вы можете смело забрать с собой. Что касается "неотделимых улучшений" - скажем, поклеенных обоев, настеленного пола и т. д., то за них можно требовать компенсацию с собственника имущества (квартиры), если арендатор действовал с согласия арендодателя (ст. 623 Гражданского кодекса РФ).

Такое согласие необязательно должно быть письменным (хотя расписка хозяина, конечно, надежнее) - можно использовать и показания свидетелей, которые подтвердят, что собственник не возражал против ремонта.

Если вы не сохранили чеков, подтверждающих стоимость стройматериалов и ремонтных работ, то определить размер трат можно с помощью оценочной экспертизы.

Жилье внаем резко дорожать не будет. Пока

Татьяна СМИРНОВА, менеджер отдела аренды и доверительного управления агентства недвижимости "АКРУС-сити":

Анна Добрюха ждет ваших вопросов на нашем сайте.

- Если еще год назад 700 у. е. за однокомнатную квартиру было пределом финансовых возможностей для большинства нанимателей, то сейчас нужно постараться, чтобы найти более-менее приличную однушку за тысячу у. е.

В ближайшее время стоимость найма жилья будет стабильно высокой, но резких скачков не ожидается.

Для нанимателей самое выгодное время - с января по август. Осенью цены повышаются.

Наибольшим спросом сейчас пользуются квартиры в центре, на северо-западе, западе и юго-западе Москвы. Кстати, если раньше наличие телефона было одним из важных критериев при выборе жилья, то с развитием мобильной связи отсутствие телефона в квартире перестает существенно сказываться на ее востребованности и размере платы за наем.

ЧТО ПОЧЕМ

Расположение* Минимальная оплата**

Дальние станции метро (первая - третья от конца ветки) 25 тысяч руб.

От Кольцевой линии до 3 - 4-й станции от конца ветки 30 тысяч руб.

Центр (в пределах Кольцевой линии метро) 40 тысяч руб.

Примечания

* В последнее время цены по округам Москвы выровнялись, и теперь основным критерием стала удаленность от центра. Так, скажем, снять квартиру в конце красной ветки на "Юго-Западной" обойдется примерно во столько же, сколько и на конечных станциях "Медведково" или "Алтуфьево".

** На однушки эконом-класса.

(По данным Московской городской службы недвижимости (МГСН).)

Снять квартиру - и не попасть в засаду

Анна ДОБРЮХА

В конце прошлого года вступил в силу закон "О саморегулируемых организациях" (N 315-ФЗ от 01.12.2007). Риэлторское сообщество ждало его с большим нетерпением. Каким же закон получился, как повлияет он на рынок недвижимости, что придется менять в собственной работе - эти проблемы обсуждали участники "круглого стола", организованного на днях Московской ассоциацией риэлторов.

Главный доклад с анализом нового закона сделал Константин Апрелев, ген. директор агентства "Савва", вице-президент РГР. По его оценке, в целом документ оставляет двоякое ощущение: с одной стороны, составлялся и обсуждался он столь долго и мучительно, что радует уже сам факт его принятия. С другой - при более внимательном прочтении появляется разочарование: по выражению г-на Апрелева, закон напоминает древнюю дубину по сравнению с теми современными и действенными инструментами, которые уже есть у наиболее продвинутых участников рынка. Тех же MAP и РГР. Впрочем, считает докладчик, иного ожидать вряд ли приходилось: в окончательном, третьем чтении закон принимался Госдумой 16 ноября - за две недели до выборов. Явно второпях, и у депутатов были, мягко говоря, другие мотивы для забот.

ЗАКОН СУРОВ...

Основная претензия К. Апрелева к закону сводилась к тому, что он не "рамочный", а "предписывающий" - иными словами, вместо того, чтобы задать новорожденным СРО некие рамки, внутри которых они могли бы развиваться по собственному усмотрению, законодатель поставил жесткие предписания:

организации могут быть только такими, и никакими иначе. Что не очень хорошо, потому что диктуемые формы во многом оказываются качественно хуже, чем уже сложились. Например, минимальное количество участников СРО провозглашается в 25 юридических лиц или 100 физических. При этом количество самих организаций никак не ограничивается, даже в рамках одного региона. Мысль докладчика тут же продолжили из зала - можно собрать 25 компаний любого размера и любой деловой репутации, создать из них свой

"клуб" - и будет он (по крайней мере, с точки зрения закона) столь же серьезным и уважаемым, как и Московская ассоциация риэлторов. MAP, существующей с 1994 года и положившей немало сил на создание своего имиджа, естественно, обидно.

ТУМАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ

Есть в законе и другие спорные или не очень понятные моменты. Например, объявляется, что "специальный уполномоченный государственный орган" будет вести реестр всех существующих СРО - но что это за орган, где и как он будет работать, непонятно. По слухам, его должны создать при Минюсте, но сроки совершенно непредсказуемы. С учетом того, сколько принимали сам закон, есть подозрение, что и создание этого органа затянется на годы. Еще одна в высшей степени странная норма - в органах управления организаций должны состоять не менее одной трети "независимых членов". В принципе идея понятна - не дать СРО превратиться в совсем уже закрытый клуб, обеспечить за их деятельностью общественный контроль. Только вот непонятно, откуда этих самых "независимых" брать, как поощрять их участие в работе. Впрочем, решение было найдено сразу же - привлечь "смежников". У риэлторов есть на рынке "соседи" - оценщики, управляющие недвижимостью. Они, вероятно, тоже захотят создать свои СРО, и им тоже понадобятся "свадебные генералы" в правления. Так что практика, когда "по четным академик, а по нечетным оленей пасу", скорее всего, станет весьма популярной.

ПРОЧЬ ГРЯЗНЫЕ РУКИ ОТ ЧИСТОГО ИМЕНИ "РИЭЛТОР"!

...Как это часто бывает, главные вопросы остались на завершение. Первый - обязывает ли новый закон всем уже существующим организациям превращаться в СРО? Не заставят ли ту же MAP менять свой устав под новые требования? Как ответил К.Апрелев, ничего подобного в законе нет. А это означает, что вряд ли стоит спешить: ну не будет MAP СРО, ну и что? Пока никаких благ от нового статуса не проглядывается - не считать же таковыми радость от внесения в реестр "специального уполномоченного государственного органа" - пока еще и не существующего? ! А вот того, что риэлторы, похоже, более всего ждали от нового закона, там и не оказалось. Как заявила президент MAP, вице-президент корпорации "Рескор" Анна Лупашко, целью риэлторского сообщества является "ограничение доступа к профессии" - иными словами, чтобы работать на рынке могли не все. Лучше всего, конечно, чтобы только члены MAP... После того, как в 2002 году было отменено обязательное лицензирование риэлторской деятельности, любой человек в России может объявить себя риэлтором. В результате на рынке оказалось огромное количество непрофессиональных, а иногда и откровенно недобросовестных "специалистов", которые в лучшем случае оказывают услуги ненадлежащего качества, а в худшем - обманывают своих клиентов. А.Лупашко отметила, что "риэлторы" встречаются совершенно анекдотические: в Сочи ей довелось увидеть гараж, на дверях которого красовалась гордая надпись "Все услуги на рынке недвижимости! ". Пока в законе о СРО об "ограничении доступа" не сказано ни полслова. Поэтому риэлторы постараются добиться принятия соответствующих поправок, или какого-нибудь нового закона. А обсуждавшийся вызвал у аудитории, как показалось автору, чувство глубокого разочарования. Так что превращение той же MAP в СРО, похоже, предстоит не скоро. Не осетрина - полежит...

***

Пока в законе о СРО об "ограничении доступа" к профессии "риэлтор" не сказано ни полслова. Поэтому риэлторы постараются добиться принятия соответствующих поправок, или какого-нибудь нового закона.

***

Есть в законе спорные или не очень понятные моменты. Например, объявляется, что "специальный уполномоченный государственный орган" будет вести реестр всех существующих СРО - но что это за орган, где и как он будет работать, непонятно.

ВЛАДИМИР АБГАФОРОВ

Первая проблема, с которой сталкивается человек, переезжающий из одного города в другой, - поиск жилья. За три с лишним года я перепробовала почти все варианты.

СПОСОБ первый - через знакомых - самый дешевый, но самый медленный. Какими бы верными ни были ваши друзья, целенаправленно заниматься поиском крыши для вашей головы они не будут. Здесь стоит надеяться только на удачу. Мне сразу повезло. Один хороший друг уехал в затяжную командировку на полгода и совершенно бесплатно оставил мне "на присмотр" трехкомнатную квартиру в новом доме. Правда, район был отдаленный, но улучшенная планировка, евроремонт, вид на Каму и отсутствие арендной платы - напрочь перекрывали этот недостаток.

Полгода, однако, пролетели, пришлось искать новое место обитания. Сначала я понадеялась на собственные силы. Принялась листать газеты. Но куда бы ни позвонила, везде слышала в ответ: "Здравствуйте. Агентство недвижимости такое-то". Бюджет у меня был ограничен, так что оплачивать допуслуги не хотелось.

Я решила проявить активность. Сама подала объявление в газету и на всякий случай побежала по нужным районам развешивать листочки с номером телефона и жирной надписью "БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ" (с надеждой, что нуждающиеся в жильце люди тут же откликнутся). Однако откликнулись опять же вездесущие риэлторы. Пара-тройка звонков от самих владельцев тоже была, но предложенные квартиры и комнаты имели столь непотребный вид, что на месте хозяев я сама доплачивала бы арендаторам за проживание в них.

Гуляя по городу со своими листочками, я решила пообщаться с бабульками у подъездов - они всегда знают обо всем, что творится в их домах. Одна из бабушек предложила мне просторную опрятную комнату за весьма скромную плату. Там я и прожила следующие полгода. Бабушка относилась ко мне, как к внучке. Но некоторые мелочи не давали ей спать спокойно. Мне категорически запрещалось включать свет после полуночи. Никакие уверения в том, что за электричество я заплачу сама, не помогали. А еще ей не нравилось, как я шланг в душе закручиваю (не в ту сторону). В общем, однажды наступил критический момент, когда мне сказали: "Чтобы к понедельнику тебя здесь не было". Я тут же собрала вещи и отправилась к подруге.

Поскольку жилье нужно было срочно, на собственные силы я уже не полагалась. Позвонила в агентство, которое брало за свои услуги фиксированные полторы тысячи рублей. Со мной заключили договор с предоплатой на оказание информационных услуг и сунули список с телефонами и адресами. Ни один вариант не подошел. Риэлтор сообщал информацию по мере поступления. Но время шло позвонила в другое агентство, где просили уже не полторы тысячи, а 100проц комиссионных после заселения. Платить двойную сумму не хотелось. Тогда один товарищ посоветовал схитрить: сыграть роль риэлтора и предложить "коллеге" сделку. Мол, у меня есть клиент, квартира нужна срочно, доход делим пополам. Приятель разыграл риэлтора. Все получилось! Так я нашла приличную однокомнатную квартиру, где прожила целых два года. Но недавно хозяйка сказала, что через месяц вынуждена со мной распрощаться, - сын из армии возвращается.

Сейчас собираюсь снова попытать счастья в самостоятельных поисках. По словам опытных искателей "крыши", два месяца - достаточный для этого срок.

Алина ЛАПИНА

По словам Леонида Рахимова, директора УК "Сити-центр", "тотальное строительство" больших торговых центров для Казани в прошлом. "Это в 2005 году чуть ли не каждый месяц сдавался новый объект, а на 2008 г. запланировано открытие только лишь "Бахетле" в Приволжском районе", - говорит он.

Открытие четырехэтажного гипермаркета "Бахетле" (общая площадь - 23 500 кв. м) намечено на март 2008 г. Девелопер - местная компания "Бахетле", генподрядчик - "Бауер-Казань". По словам специалиста отдела маркетинга "Бахетле" Валентины Докшиной, "это самый большой торговый центр в сети супермаркетов "Бахетле", он включает супермаркет домашней еды, магазины одежды и товаров для дома. Докшина говорит, что с подбором арендаторов у торгового центра проблем не было, но арендаторов не называет. В компании не стали говорить и об объеме инвестиций, и о размере ставок аренды.

"Думаю, проблем с посещаемостью или заполнением у нового "Бахетле" не будет. Во многом из-за того, что у него выгодное местоположение. Неподалеку строятся жилые районы "Чистое небо" и "Солнечный город", - объясняет начальник отдела коммерческой недвижимости АН "Мегалит" Марсель Валиахметов. Риэлтор добавляет, что ТЦ строится на выезде из города, "летом многие казанцы едут на природу и наверняка будут попутно совершать покупки".

Доля вакантных площадей в сегменте качественного предложения в январе 2008 г. составила 2,8%, по данным Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R).

Л.Рахимов говорит, что "маленьким игрокам тяжело конкурировать с крупными и успешными арендодателями". Например, небольшие "Сити-центр" и "Южный" проигрывают в борьбе за арендаторов таким гигантам, как "Мега" (113 000 кв. м, IKEA) и "Тандем" (67 000 кв. м, ЗАО "Тандем"). Рахимов предлагает первым "перестраиваться". По его словам, "Единая арендная система", управляющая торговым центром Megga, сделала верный шаг - отказалась от бутиков одежды и превратила ТЦ в мебельный магазин.

Рынок торговых площадей Казани сейчас представлен 30 торгово-развлекательными центрами общей площадью около 722 000 кв. м и множеством неспециализированных объектов стрит-ритейла, отмечает Елена Стрюкова, консультант C&W/S&R.

В C&W/S&R отмечают рост ставок аренды на качественные торговые площади. Правда, в долларовом выражении. В некоторых из них ставки за 2007 г. увеличились с $150 за 1 кв. м в месяц до $200, сообщает Е.Стрюкова. Рахимов приводит данные в рублях: "За год ставки аренды в торговых центрах выросли на 10%".

Эксперты видят два пути развития рынка торговой недвижимости Казани: создание специализированных торговых центров и включение торговой составляющей в многофункциональные комплексы.

В III квартале 2008 г. начнется строительство гипермаркета товаров для дома "Хоум центр" (6000 кв. м, инвестор - израильская "Фишман групп"). Как сообщил гендиректор компании "Хоум центр" Игорь Марьяш, его сдача намечена на I квартал 2010 г.

"Кловер групп" планирует к 2010 году построить в центральном Вахитовском районе Казани многофункциональный комплекс. Согласно концепции, 10 627 кв. м из 103 905 кв. м общей площади займет торгово-развлекательный комплекс.

Остальное будет отдано под гостиницы "4 звезды", офисы класса А и жилье. По информации начальника службы PR и рекламы "Кловер групп" Дмитрия Пономарева, сейчас ведутся предпроектные работы.

М.Валиахметов говорит, что строительство многофункционального комплекса позволяет собственнику земельного участка получить максимальную прибыль, главное - разделить потоки, чтобы разные составляющие МФК "не мешали друг другу": "У торгового центра должен быть отдельный вход, чтобы покупатели не сталкивались с постояльцами гостиницы или посетителями офисов".

Трудные времена переживает казанский стрит-ритейл. Директор АН "Бизнес-риэлт" Марат Нуруллин говорит, что ставки аренды на помещения в стрит-ритейле не растут уже года два. Он объясняет это тем, что арендаторы небольших магазинов предпочли стать их собственниками и выкупили на аукционах, проводимых мэрией, помещения, ранее принадлежавшие городу.

По данным Л.Нуруллина, ставки аренды на неспециализированные объекты могут варьироваться от 400 до 3000 руб. за 1 кв. м в месяц, самые дорогие объекты расположены в центральном Вахитовском районе. Разброс цен продаж также велик - от 25 000 до 80 000 руб. за 1 кв. м. По словам М.Валиахметова, наибольшим спросом пользуются помещения по 50-150 кв. м. "Такие помещения всегда востребованы", - говорит он. "В зависимости от местоположения ставки аренды в стрит-ритейле могут отличаться в разы", - рассуждает Л.Рахимов.

По его мнению, у стрит-ритейла есть перспективы для роста, торговые улицы Казани не имеют четкого позиционирования: "Магазины для богатых и для бедных могут располагаться совсем рядом". Эксперт приводит в пример улицу Баумана, претендующую, по его словам, на статус бутиковой. "Здесь очень много небогатых студентов, отпугивающих платежеспособных покупателей. В любом европейском городе это была бы улица с магазинами средней руки", - подытоживает Л.Рахимов.

("Ведомости".)

Алина МИНИБАЕВА

За месяц цены выросли более чем на 10 процентов
Татьяна РУМЯНЦЕВА
Стремительный рост цен на квартиры отметили не только эксперты, но и простые жители. Многим желающим приобрести собственное жилье и почти скопившим пришлось отложить покупку в долгий ящик.
- Цены резко рванули вверх с нового года, - рассказал «КП» Владимир Каминский, сертифицированный специалист Российской гильдии риэлторов, директор одного из городских агентств по оценке недвижимости. - Рост за январь – 10 процентов. В Москве рост составил 5 процентов, там специалисты бьют тревогу. А что говорить о нас!
У такого стремительного роста цен, по мнению аналитиков городского рынка недвижимости, есть простое объяснение. Повышается благосостояние граждан, боязнь кризисов и дефолтов побуждает вкладывать накопления в недвижимость, а не хранить деньги в кубышке.
Повышенным спросом пользуется жилье в центре, Пролетарском районе, новая застройка в «Южном». Особенно популярны одно- и двухкомнатные квартиры. Цены от 2 - 2,6 миллионов рублей соответственно.

 
А как у соседей
Тверской рост цен на недвижимость в январе выбивается из общероссийской тенденции. Спрос на жилье в других городах снизился - пик пришелся на прошлый год. Вот так выросла в январе стоимость квадратного метра в других регионах:
- Нижний Новгород +7,1 %
- Москва +5 %
- Санкт-Петербург +2,9 %
- Новосибирск +1,6 %
- Екатеринбург -2 %
- Минск -1,3 %

 Кстати

К 2025 году все студенты ТГУ переедут на Соминку

В Твери вновь возобновилось строительство студенческого городка. Решение о его создании было принято еще в далеком 1986 году. Однако в 90-е годы проект был приостановлен из-за отсутствия финансирования. Удалось построить только три учебных корпуса университета и три студенческих общежития.

Сейчас строительство студенческого городка решено возобновить. Планы грандиозные: на Соминку переместятся все основные корпуса университета, которые сегодня разбросаны по всему городу. Здесь будет новый главный корпус, общежития и жилые дома для преподавателей. Появится вся необходимая инфраструктура - от магазинов и кафе до детского сада. Здесь же разместится новый ботанический сад университета, спорткомплекс с бассейном и стадионом.
- Студгородок разместится на площади в 68 гектаров, - рассказала «КП» Татьяна Андрюшина, проректор по строительству ТГУ. – Строительство всего комплекса планируем завершить к 2025 году. Сейчас в работе здание главного корпуса и двух общежитий их планируем сдать к 2010 году.
Во сколько обойдется строительство всего городка, сказать не берется никто - слишком «долгоиграющий» проект.
Известно только, что за строящиеся сейчас центральный корпус и два общежития придется выложить 500 миллионов рублей.
По словам Татьяны Дмитриевны, старые корпуса в центре города сносить не будут. В них разместятся научные лаборатории ТГУ.
С возобновлением университетского строительства цены на недвижимость на Соминке подскочили вверх. Это раньше никто не хотел ехать жить на городскую окраину. Сейчас же положение меняется.
- Переехали сюда из-за детей, - рассказывает тверичанка Ирина. – Год назад купили дом прямо перед университетом. Сыновья скоро закончат школу, в университет будут поступать. А тут все рядом - и учебные корпуса, и стадион, и бассейн.

 
21 февраля 2008 года комиссия Общественной палаты Нижегородской области по вопросам социальной политики и социальной защиты населения совместно с Нижегородской общественной областной организацией "Ассоциация многодетных семей" проводит круглый стол на тему "Проблемы обеспечения жильем многодетных семей".

Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе губернатора и правительства Нижегородской области, в работе круглого стола примут участие представители общественных организаций многодетных семей, члены Общественной палаты Нижегородской области, представители Законодательного собрания Нижегородской области, представители муниципальных образований Нижегородской области.

Участники круглого стола:

Михаил Орлов – заместитель председателя Нижегородского областного объединения организаций профсоюзов "Облсовпроф" - председатель комиссии;
Наталия Гусева – профессор кафедры общественного здоровья и здравоохранения Нижегородской государственной медицинской академии, член правления Нижегородской областной общественной организации "Ассоциация врачей – экспертов и реабилитологов" - член комиссии;
Олег Лабутин– главный врач Володарской ЦРБ - член комиссии;
Владимир Корепов – директор треста "Павловский строительный трест№15" - член комиссии;
Рудольф Сурков – руководитель 1-го кардиологического отделения Городской больницы № 2 г. Дзержинска, заслуженный врач РСФСР, член комиссии;
Михаил Гапонов – председатель Комиссии по проблемам молодежи Общественной палаты Нижегородской области – председатель правления ОАО КБ "Ассоциация";
Наталья Вязанкина – директор компании "Триумф", вице-президент Нижегородской гильдии риэлторов;
Александр Сериков – председатель комитета по жилищной политике и градостроительству Законодательного Собрания Нижегородской области;
Ольга Чиркина – заместитель директора Нижегородского филиала страховой компании "РЕСО – Гарантия", Председатель Нижегородской общественной областной организации "Ассоциация многодетных семей";
Софья Горохова – председатель городской Ассоциации многодетных семей,
Татьяна Ющенко – директор кадрового агентства, член Ассоциации многодетных семей;
Светлана Захарова – заместитель главы администрации Городецкого района Нижегородской области по социальной политике.  
 

 
 
 

Удмуртия, Ижевск Управляющая компания "АССО-Строй"

Для рынка жилья Ижевска прошедший год стал периодом стагнации, во многом предопределенной стремительным ростом цен предложения в 2006 году. Уже в январе, когда темпы прироста средних цен снизились в 2,5 раза по сравнению с декабрем 2006 года, стало очевидно, что рынок жилья переходит к стадии стабилизации. А в марте, когда среднемесячные приросты средних цен предложения в большинстве сегментов вторичного рынка впервые продемонстрировали отрицательную динамику, стало возможным говорить о коррекции цен в сторону снижения.

Основной причиной, обусловившей изменение ситуации на рынке жилья, эксперты называют уход с рынка покупателей, оказавшихся неспособными даже с учетом имеющихся сбережений и ипотечной поддержки приобрести жилье после взлета цен в предыдущие годы.

На протяжении апреля – декабря 2007 года средние удельные цены предложения квартир вторичного рынка продолжали свое падение, пик которого пришелся на июль, когда среднемесячные темпы снижения цен достигли 3%. С августа темпы снижения цен замедлились, достигнув к последнему месяцу 2007 года 0,6%. В целом, за истекший год цены предложения на вторичном рынке жилья Ижевска сократились на 6%, с 48,4 тыс. до 45,2 тыс. рублей за 1 кв.м.

Ситуация на первичном рынке жилья Ижевска складывалась несколько иным образом. За истекший год средняя удельная цена предложения в этом сегменте выросла на 5,5%, с 41 тыс. до 43,2 тыс. рублей за 1 кв.м. Несмотря на то, что в отдельные периоды темпы изменения цен предложения первичного жилья демонстрировали отрицательную динамику, ситуацию в этом сегменте на протяжении года можно характеризовать как стабильную. Колебания средних удельных цен предложения здесь были обусловлены, с одной стороны, выводом на рынок крупных объектов, цены предложения которых в ту или иную сторону существенно отличались от среднерыночных, а с другой, – проводимыми застройщиками акциями по стимулированию продаж, в ходе которых покупателям предоставлялись различного рода скидки.

В целом, отслеживание тенденций изменения темпов прироста средних цен предложения как вторичного, так и первичного жилья позволяет сделать вывод о завершении периода стагнации на рынке жилья Ижевска и постепенном переходе к этапу возобновления роста цен. В связи с этим актуальным является вопрос о перспективах развития городского рынка жилья и формирование прогноза изменения цен в наступившем году.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что в 2008 году в городах России продолжится рост цен предложения жилья, однако их прогнозы относительно его темпов оказываются различными. Наиболее распространенной является гипотеза о том, что в наступившем году рост цен несколько превысит уровень инфляции и составит порядка 15-20% в год. Такое мнение высказывают, в частности, глава Росстроя Сергей Круглик, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко и ряд других экспертов.

Иное мнение высказывает главный аналитик Российской гильдии Риэлторов Геннадий Стерник. По его прогнозам, в различных городах в 2008 году рост цен предложения жилья составит от 40 до 100%, а в Ижевске – 65-70% за год. Эксперт выделяет несколько основных групп факторов, которые в среднесрочной перспективе будут обусловливать рост цен на жилье.

К политическим относится, в первую очередь, президентская предвыборная кампания, в результате которой повысится платежеспособный спрос за счет гонораров задействованных специалистов. Среди макроэкономических Г. Стерник выделяет, в частности, продолжение роста ВВП и реальных располагаемых доходов населения, дальнейшее повышение цен на энергоносители, а также продолжение укрепления рубля и повышение темпов инфляции. Важным фактором, определяющим рост цен на жилье, эксперт называет также развитие фондового рынка и расширение практики использования механизмов внутреннего и внешнего заимствования, увеличивающих приток инвестиций на рынок недвижимости. Кроме того, существенным фактором роста цен предложения жилья в настоящее время выступает нестабильность мировых финансовых рынков. Многие эксперты прогнозируют, что в ситуации снижения доходности на фондовом рынке его участники предпочтут вкладывать средства в более стабильные инструменты, одним из которых является недвижимость. Совокупность этих, а также ряда других факторов обусловливает дальнейшее повышение цен на предложения жилья в городах России.

По оценкам специалистов Концептуального управления УК "АССО-Строй", перечисленные факторы в значительной мере будут определять развитие в 2008 году ситуации на рынке жилья Ижевска. Вместе с тем существует ряд факторов, которые оказывают сдерживающее влияние на рост цен предложения. К их числу в первую очередь следует отнести платежеспособный спрос населения, который, как показывают результаты регулярно проводимых Управлением исследований, является сравнительно высоким, однако не способен обеспечить среднегодовой прирост цен на уровне 65-70%. В целом, по прогнозам специалистов Концептуального управления, в 2008 году в Ижевске рост средних удельных цен предложения жилья превысит уровень инфляции и составит порядка 40-45%.

Материалы по теме: Рынок жилья Ижевска в декабре 2007 года
В декабре как на вторичном, так и на первичном рынках жилья Ижевска было отмечено незначительное снижение средних цен предложения, обусловленное, главным образом, предпраздничным снижением покупательской активности горожан. На вторичном рынке средняя удельная цена предложения жилья сократилась на 0,6%, на первичном – на 1%.

Рынок жилья Ижевска: итоги осени
Стагнация на ижевском рынке жилья завершилась: такой вывод позволяют сделать результаты мониторинга, осуществляемого Концептуальным управлением УК "АССО-Строй" в течение трех осенних месяцев.

"Квартиры сошли с ума, - пишут "Ведомости". - Цены на столичное жилье опять бьют рекорды: только за январь - февраль они выросли почти на 10%. Внятного объяснения этому эксперты предложить не могут".

"По данным IRN.ru, средняя цена квадратного метра в Москве с 1 января выросла примерно на 7,8% - с $4 438 до $4 783 (в рублях - на 7,9% с 108 936 руб. до 11 7595 руб.). В среднем квадратный метр с 1 января вырос на 8 500 руб., а в ряде случаев только за три недели февраля - на 15%, говорит Ольга Пономарева из агентства недвижимости Doki. По словам директора по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольги Побединской, жилье подорожало по всем сегментам: эконом-класс - на 7%, бизнес-класс - на 6,7%, элитная недвижимость - на 6%, а по отдельным объектам (одно- и двухкомнатные квартиры в Зеленограде, ЮВАО и СЗАО) - до 15 % и более. По данным директора аналитического центра "Миэль" Владислава Луцкова, панель выросла на 8%, монолит - на 2,2%. Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры - до 20%, говорят несколько риэлторов: если до нового года типовая однушка (около 35 кв. м) стоила $160 000, то сейчас - $190 000".

"Риэлторы объясняют подорожание ростом спроса и сокращением предложения на вторичном рынке. Но цифры называют разные. Спрос увеличился на 30-35%, считает Нина Кузнецова, гендиректор "МИАН - агентство недвижимости": сейчас предложение - около 20 000 квартир. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев говорит о 10 000 квартир. Побединская - о 28 000 в эконом-классе. В базе данных Winner, которой пользуются риэлторы, вчера предлагалось к продаже около 37 000 квартир. Юлия Полякова из "Фосборн хоум" рассказывает, что если год назад на одного продавца приходились 2-3 покупателя, то теперь 10 и больше. "Продавец, увидев очередь на квартиру, поднимает цену", - объясняет Побединская".

"Другая возможная причина роста - ужесточение условий ипотечного кредитования, которое заставило покупателей решиться на покупку по ипотеке именно сейчас. Но Пономарева из Doki говорит, что число ипотечных сделок увеличилось "незначительно". Наоборот, рост цен лишает многих потенциальных заемщиков возможности приобрести жилье, сделки срываются, сообщает Игорь Садовский, первый зампред правления банка "Жилфинанс". Полякова из "Фосборн хоум" утверждает, что объем ипотечных сделок не изменился. Спрос на ипотеку стабильно растет, но говорить о заметном всплеске в январе - феврале не приходится, утверждает член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев. Михаил Бусыгин, член правления Городского ипотечного банка, считает, что спрос на ипотечные кредиты стабилен, как и на недвижимость, а вот ставки ипотеки все же существенно подросли".

Несколько иные данные о темпах подорожания у газеты "Коммерсантъ". "Начало года показало, что увеличение спроса на недвижимость в Москве не временное явление, а рыночная тенденция. Покупатели проявили повышенный интерес к квартирам в столице, в то время как объем предложения в сравнении с декабрьскими показателями существенно уменьшился. Хотя активность рынка московской недвижимости все еще далека от стандартной, изменение ситуации очевидно, о чем говорит небольшое, но заметное повышение цен на жилье. Новостройки подорожали приблизительно на 1,6%, вторичное жилье - на 3, 5-4%. Рост покупательской активности после новогодних каникул обусловлен в первую очередь кризисом на мировых финансовых рынках, который откликнулся заметным падением котировок российских ценных бумаг. Многочисленные разговоры о финансовом кризисе и возможном перетекании инвестиций на рынок недвижимости были восприняты продавцами квартир как сигнал к повышению цен, а инвесторы посчитали, что в условиях нестабильности на мировых финансовых рынках недвижимость - один из самых надежных активов. Вполне вероятно, что весной рынок наберет достаточный объем, однако резкий скачок цен на недвижимость по-прежнему едва ли возможен".

"Мнения участников рынка. Максим Темников, член совета директоров корпорации Mirax Group: "С начала года средняя стоимость новых объектов бизнес-класса выросла на 5-7%. При этом на наших объектах мы зафиксировали увеличение от 10% и выше. По нашим прогнозам, дорогая элитная недвижимость может подорожать к концу 2008 года на 20-30%, а недвижимость бизнес-класса - на 15-20%. Подобная разница в изменении цен в сегменте бизнес- и элит-класса связана с тем, что предложение, равно как и спрос, в бизнес-классе значительно выше, чем в элитном сегменте".

Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood: "После новогодних каникул рынок жилой недвижимости Москвы вошел в более активную стадию. На это указывает почти двукратный рост объемов нового вторичного предложения на рынке жилья, а также рост активности покупателей в январе. Помимо роста объемов предложения был зафиксирован и ценовой прирост: за месяц квартиры на первичном рынке подорожали на 2-3%, на вторичном - почти на 4%. В результате на конец января 2008 года средняя стоимость квартиры в новостройках составила порядка $5 670 за 1 кв. м, на вторичном рынке - около $5 750 за 1 кв. м. В конце января самое дорогое жилье располагалось в Центральном и Западном округах Москвы: здесь сконцентрированы жилые объекты повышенной комфортности (бизнес- и элитного классов). Самые дешевые квартиры предлагались на продажу в Восточном и Юго-Восточном округах, к недостаткам которых можно отнести плохую транспортную доступность, а также сосредоточение на их территории большого количества промышленных предприятий. Однако в ближайшее время ситуация в этих округах может кардинально измениться. В ВАО начнется строительство четвертого транспортного кольца, которое значительно улучшит транспортную доступность округа, а на юго-востоке начнется масштабная реорганизация промышленных территорий, на месте которых возведут новые жилые микрорайоны. Новых высококачественных объектов на рынке жилья Москвы в январе не появилось".

"Алина Андреева, пресс-секретарь "Комстрина": "Оптимизма январь не вселил: ожидаемого снижения стоимости жилья в столице не произошло. В начале года покупатели поняли, что квадратный метр в столице вряд ли упадет в цене, поэтому на рынке жилой недвижимости мы наблюдаем достаточную активность. В долларах жилье подорожало более чем на 4%, а в рублях еще больше. Думаю, что такая покупательская активность и подорожание жилья объясняются ограниченным объемом предложений на рынке. Покупатель устал ждать снижения стоимости квадратного метра в период нестабильности доллара и падения акций на фондовом рынке".

"Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК "Конти": "С начала года количество выставленных на продажу объектов существенно не увеличилось, зато увеличился спрос и выросли цены. В январе - начале февраля рост цен составил 3-5%. Кроме того, январь в этом году показал достаточно высокую активность рынка в сравнении с тем же периодом прошлых лет. Основной причиной стал кризис на мировом финансовом рынке. Нестабильность на фондовом рынке привела к оттоку инвесторов, которые в поисках новых финансовых инструментов обратили внимание на рынок недвижимости. Кроме того, продолжает увеличиваться себестоимость строительства, что вызвано существенным подорожанием строительных материалов".

"Нина Кузнецова, генеральный директор "МИАН-агентство недвижимости": "Первый месяц 2008 года показал, что наметившееся с октября прошлого года увеличение спроса является тенденцией. Часть потенциальных покупателей успешно использовали период затишья для аккумулирования ресурсов. В результате рост интереса потенциальных покупателей нового жилья по сравнению с декабрем прошлого года составил около 35%. По итогам января спрос на вторичное жилье Москвы по сравнению с декабрем увеличился почти на 30%, чего не скажешь об объеме предложения. Количество предлагаемых объектов снизилось на 18% и составило около 20 тыс. квартир и комнат. Кроме того, в структуре предложения почти на 6% сократилась доля типового жилья за счет равномерного трехпроцентного прироста аналогичного показателя в эконом- и бизнес-сегментах. Средневзвешенный уровень цен по итогам января увеличился на 3,6% и составил $5 110 за 1 кв. м. При этом наиболее заметный рост был зафиксирован в бизнес-сегменте (3,8%) и эконом-классе (3,7%). Стоимость элитного жилья увеличилась не более чем на 1,6% по сравнению с декабрем 2007 года. На отдельные высоколиквидные объекты продавцы подняли цены на 4-6%, но потенциальные покупатели, активизировавшиеся только к концу месяца, не успели в полной мере отреагировать на сложившуюся ситуацию".

Конец зимы для загородного рынка - самое спокойное время, когда активного спроса традиционно не наблюдается, пишет то же издание. "До последнего момента так было и в 2008 году. Тем не менее в феврале спрос на коттеджи и таунхаусы в Московской области возобновился. Как и в случае с городской недвижимостью, аналитики связывают это с рецессией на фондовом рынке".

"В январе-феврале было анонсировано несколько значимых для рынка объектов. Компания "Царьград" объявила о намерении инвестировать более $1 млрд в комплексное развитие территорий в Серпуховском районе Московской области на правом берегу Оки в 1,5 км от города Пущино. Проект выполняется в два этапа. Первый этап уже реализован: построен курорт-отель "Царьград Спас-Тешилово". Второй предусматривает строительство коттеджных поселков площадью более 1,2 млн кв. м жилья на участке в 4 тыс. га. Коттеджи будут различаться по внешнему виду и целевому назначению - сейчас строятся поселки "Окская слобода" (экономкласс) и "Царьград" (VIР-класс). Проекты разрабатываются при участии ведущих архитектурных и инженерных компании Европы Barton Willmore, Buro Happold, LAW, Gauff Ingenieeure. Также стало известно, что на территории санатория "Пушкино" в Пушкинском районе Подмосковья планируется в рамках проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" построить коттеджи и таунхаусы общей площадью около 20 тыс. кв. м. Об этом сообщили в министерстве строительного комплекса Московской области. На земельных участках, находящихся в собственности Московской области и переданных в постоянное (бессрочное) пользование ГУЗ Московской области "Санаторий "Пушкино", должно быть построено новое жилье, а также инженерные сети и сооружения".

"Мнения участников рынка. Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood: "Для рынка загородной жилой недвижимости с точки зрения изменения цен январь-февраль - месяцы спокойные. Пограничными станут март и апрель, когда рынок оживится и снова начнется активный рост цен. Это связано прежде всего с возобновлением строительства на участках, изменением внешнего вида поселков, появлением новых готовых объектов. Обычно повышение цен в начале года происходит в двух случаях - если не было роста в декабре или если у застройщика существует свой плановый график изменения цен. Примером может служить поселок Millennium Park. В феврале стоимость домовладения в нем поднялась на 10-15%".

"Петр Кирилловский, директор по маркетингу коттеджного поселка "Величъ": "В 2008 году мертвый сезон был особенно продолжителен. В 20-х числах января казалось, что рекламные телефоны больше никогда не зазвонят, но с 25-го их как будто прорвало. По нашим объектам, в том числе поселку "Величъ", в течение двух недель были сделаны продажи, которые перекрыли показатели двух предыдущих месяцев. В результате, чтобы не перегружать строительные мощности, мы были вынуждены поднять цены в среднем на 10%. Всплеск покупательской активности можно связать с рецессией на фондовом рынке, которая стала главным событием последних двух недель. Когда финансовые игроки не уверены в ходе событий на основном рынке, они предпочитают перераспределить инвестиции и переждать бурю в тихой гавани рынка недвижимости. Впрочем, по нашим данным, падение фондового рынка послужило лишь катализатором для отложенного спроса, который накопился за последние месяцы ушедшего года и новогодние праздники. Вторую часть зимы маркетологи традиционно считают неудачным временем для релиза загородных проектов, поэтому появления новых предложений за последние полтора месяца на рынке отмечено не было. Стоит ждать заметных релизов в первой половине весны".

"Алина Андреева, эксперт компании "Комстрин": "Загородный рынок жилья заметно активизировался. Загородное жилье остается весьма популярным у покупателей, так как для многих это альтернатива покупке квартиры в Москве. Заметили активность и мы в начале этого года по нашему поселку "Зеленый мыс". Подорожание составляет порядка 2%. Например, если в конце прошлого года коттедж в поселке "Зеленый мыс" можно было купить от $1,06 млн, то сейчас его стоимость составляет уже от $1,08 млн. Предполагаю, что с наступлением весеннего сезона, уже в конце февраля и начале марта, загородное жилье снова вырастет в цене - этот стабильный фактор сезонности наблюдается уже не первый год".

"Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК "Конти": "На рынке загородной недвижимости наметилось снижение покупательской активности, что связано в том числе и с предстоящими выборами. Также сократилась доля совершенных сделок, поскольку люди не спешат сейчас вкладывать значительные средства в покупку недвижимости. Вместе с тем, постепенно начинает перераспределяться предложение: увеличивается доля новых поселков эконом-класса. Дополнительным стимулом к их развитию станет реализация мегапроектов. За год мы ожидаем роста загородных проектов на 25-40% в зависимости от класса недвижимости, что обусловлено ростом цен на землю и строительные материалы".

К концу февраля стоимость 1 кв. м в элитных московских новостройках будет выше $11 тысяч, констатирует, в свою очередь, Business & Financial Markets. "Увеличение стоимости московского жилья на 1-1,5% в неделю стало для столичного рынка объективной реальностью. Аналитики, еще месяц назад предсказывавшие к концу текущего года увеличение цен на столичные квартиры не более чем на 15%, уже пересматривают собственные прогнозы в сторону увеличения. Рост цен на рынке столичных новостроек на минувшей неделе продолжился. И если раньше увеличение цены 1 кв. м новых квартир исчислялось десятыми долями процента, то вот уже месяц показатели стоимости растут в среднем на 1-1,5% в неделю. По данным компании Vesco Consulting, за вторую неделю февраля квадратные метры бизнес-класса выросли в цене на 1,1% (до $6 445), элитное жилье прибавило также 1,1%. Ожидается, что уже на следующей неделе цена 1 кв. м в этом сегменте "разменяет" психологическую отметку $11 тыс. (сейчас - $10 959)".

"Ситуация с ценами, на взгляд экспертов, во многом объясняется нестабильностью спроса. "В последнее время покупатели заметно активизировались. Однако это может выступать скорее следствием предстоящих выборов: потенциальные приобретатели квартир хотят поскорее вложить средства, опасаясь возможных потерь. В то же время ограниченный объем предложения провоцирует девелоперов на ценовую коррекцию в сторону повышения", - объясняет гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. Между тем, некоторые аналитики начали пересматривать собственные прогнозы относительно того, какой прирост цен на первичном московском жилом рынке можно ожидать к концу текущего года. Поводом стала вновь поднятая столичными чиновниками тема ограничения строительства коммерческого жилья в центре Москвы. По мнению директора аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль" Владислава Луцкова, рост цен на рынке элитных новостроек по итогам 2008 года может составить около 17%, тогда как на вторичном рынке жилья класса de luxe он будет выше - около 22%".

"Вторичный жилой рынок столицы уже сейчас демонстрирует чуть более высокий темп роста. В зависимости от сегмента 1 кв. м на минувшей неделе подорожал на 1,2-1,7%. По данным аналитиков холдинга "Миэль", средняя цена квартир выросла на 1,34%, до $5 848 за 1 кв. м. Лидерами по ценовому приросту стали спальные районы города. Так, в Зеленограде был зафиксирован наибольший рост цен в сравнении с остальными административными округами, составивший 2,58%. Как и все последние недели, наиболее динамично дорожает московское жилье эконом-класса (за неделю отмечен рост на 1,6%). Чуть меньше растет стоимость жилья бизнес- и среднего классов. Как и в случае с рынком новостроек, рост цен аналитики объясняют снижением объема предложения. "В сравнении с началом месяца количество экспонирующихся объектов уменьшилось на 15-16%, в то время как наличие спроса провоцирует собственников на завышение цены предложения, которое коснулось как элитного жилья, так и более дешевых предложений, например, объектов в "сталинских" домах", - поясняет Алексей Аверьянов. По его словам, эта тенденция в значительной степени снижает покупательскую способность. Правда, несмотря на это, риэлтеры отмечают рост числа альтернативных сделок, когда большинство клиентов- продавцов квартир желают вложить полученные средства в новый объект недвижимости".

Козак упростит Градостроительный кодекс, рассказывает РБК daily. "Глава Минрегиона РФ Дмитрий Козак предлагает внести поправки в Градостроительный кодекс для упрощения схем территориального планирования, а также ускорить составление карт для дальнейшего использования их регионами. Об этом он заявил вчера на пленарном заседании Совета Федерации. Сенаторы поддержали министра. Бизнес уверен, что инвестиции в регионы вырастут, если компании будут иметь четкое представление об их планах".

"По данным Минрегиона, из 86 регионов только семь имеют утвержденные схемы территориального планирования. Также дела обстоят и на уровне муниципалитетов, где из 23 960 документов утверждены только 3 019 схем и генеральных планов. Правительство в прошлом году даже было вынуждено продлить сроки подготовки планов до 1 января 2010 года. Сейчас регионы составляют планы вслепую, не имея представлений о планах стратегического развития России. "Это создает риск, что к тому моменту, когда федеральные планы будут готовы, местные планы начнут воплощать в жизнь, - выразил свое беспокойство Дмитрий Козак. - И если на месте запланированной федеральной дороги уже воздвигнут объект, то его придется сносить, что нанесет ущерб как региональному бюджету, так и федеральному".

"Вторая проблема - "чрезмерно высокие, практически невыполнимые" требования, которые предъявляет Градкодекс к планам. К примеру, кодекс требует наносить на карты все границы земель лесного и водного фондов, особо охраняемых территорий и земель, выделяемых под нужды обороны. Это можно сделать только после проведения межевания земель. "А мы к этой работе практически не приступили", - признался глава Минрегиона. По разной информации, межевание территорий проведено на 10-15% от необходимого объема".

"На прошлой неделе правительство уже приняло решение упростить порядок разработки схем территориального планирования. Для этого, по словам г-на Козака, потребуется внесение поправок в Градкодекс. Кроме этого, правительство намерено изыскать средства на разработку федеральных планов (пока в бюджете расходы на эти цели не запланированы) и на финансовую помощь муниципалитетам. По оценкам Минрегиона, затраты муниципалитетов на составление планов - порядка 2,5 млн. руб. До 1 апреля Роснедвижимость должна представить материалы о границах субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. Представители бизнеса утверждают, что инвестиции в регионы увеличатся, если будет полная картина развития территории. "Сейчас свободные участки, порой без наличия инфраструктуры, которые в лучшем случае пригодны под коттеджную застройку, - говорит коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов. - Если иметь единый план развития территории, то можно предложить региону более масштабные и коммерчески выгодные проекты".

Как пишет "Газета" на эту же тему, вопросов от сенаторов последовало немного. "Член комитета Совета федерации по экономической политике, предпринимательству и собственности Олег Толкачев поинтересовался, что изменится после принятия закона о кадастровой оценке недвижимости в стране. По словам Дмитрия Козака, к 2010 году эта работа завершена, очевидно, не будет. Но похоже, что и территориальное планирование не терпит суеты. Глава Минрегиона пообещал внести в правительство разработанную схему территориального планирования только к декабрю 2009 года".

В Истринском районе Подмосковья началось строительство города для миллионеров. "На площади в 340 гектаров планируется разместить виллы, обрамленные райскими садами, бассейнами с морской водой, рукотворными озерами, пляжами из завозного белого песка, полями для гольфа и прочими радостями жизни. Одна беда, возведению рая для новых россиян мешают старые - жители деревни Воронино", - рассказывают "Известия".

Как пишет "Российская газета", индивидуальное домостроение готовится стать на поток. "Жилищное строительство - серьезная основа роста всей экономики. Об этом сказал, выступая на экономическом форуме в Красноярске, первый вице-премьер Дмитрий Медведев. Какие задачи стоят перед отраслью, какие есть сложности и как их преодолевать? На вопросы "Российской газеты" ответил заместитель министра регионального развития Сергей Круглик".

"...На самом деле термин "индустриальное домостроение" вовсе не подразумевает строительство исключительно многоэтажного жилья. Уже сегодня конструкции из сборного железобетона спокойно используются при малоэтажном строительстве. И очень сложно сказать, что дешевле: допустим, каркасный дом по канадской технологии или из нашего сборного железобетона, который точно так же утеплен, покрашен и смотрится ничуть не хуже. Так что не стоит волноваться за наши домостроительные комбинаты - без работы они ни в коем случае не останутся. То, что акцент делается действительно на малоэтажное домостроение, означает, что мы начинаем заботиться не только об объемах строительства, которые, конечно же, легче выдать при массовой застройке, но и о качестве жизни. Посмотрите, даже сейчас в телепроекте Ургант с Познером собираются нам одноэтажную Америку показать. Вся Европа так живет: если небоскребы, то только в деловой части города, это офисные здания. Для жизни - два-три этажа, так просторнее, удобнее, комфортнее. А уж для российских просторов сам бог велел так строить... Задача сегодня ставится так: не просто выделение участков под малоэтажное строительство, но и обязательная инженерная подготовка. Обязательное социальное обустройство, а не "безжизненное пространство" вокруг, как первый вице-премьер сказал. Ну и, конечно, третья задача - развитие производства индивидуальных домов. Деревянных, сборно-каркасных, модульных - разных. Технологий предостаточно, и предприятий таких открывается в последние годы много, особенно в европейской части России. Каждая технология находит свое место, и темпы роста в индивидуальном домостроении выше, чем в общем строительстве... Регламентных ограничений по этажности у столицы сегодня нет. Хотя по некоторым районам Московской области мы уже договорились и главы муниципальных образований приняли такие решения. Допустим, строить не выше стольких-то метров. Что касается инфраструктуры - транспорта, инженерных сетей, энергоснабжения, сегодня уже надо рассматривать развитие соседних территорий в комплексе. Проблемы, характерные для Москвы и Московской области, сегодня возникают и в других субъектах", - сказал Круглик.

"...В прошлом году куплено 30 месторождений цементного сырья. Это из 50, которые выставлялись на торги, - продолжил Круглик. - По разным оценкам, к 2010 году объем производства цемента увеличится до 27 миллионов тонн в плюс к тому, что производится сегодня. Этого цемента хватит на все гидротехнические сооружения и все прочие стройки, а не только на жилищное строительство. К тому же, возвращаясь к началу разговора, давайте вспомним: прежде всего будет развиваться малоэтажное строительство. Но чем ниже этажность, тем меньше цемента надо, там уже используются другие материалы - дерево, многослойные панели. А если бетон, то вспененный - у него и теплопроводность ниже, он легче и экономичный с точки зрения использованного цемента... Я бы не стал волноваться, тем паче поддаваться какой-то панике. На самом деле дефицит цемента возникает на протяжении одного-двух месяцев - в разгар лета. И все. Строители это прекрасно знают, они уже сейчас в мае начнут закупать то, что им нужно будет в августе... Таможенную пошлину на ввоз цемента отменили на девять месяцев. То есть как раз захватывается проблемный летний период. А потом, думаю, надо возвращаться на прежние позиции. Потому что полное отсутствие ограничений на рынке (даже если речь идет всего о пятипроцентной пошлине) ни к чему хорошему не приводит. Надо все же хотя бы немножко защищать своих производителей. Стимулировать их развивать собственное производство".

Президент Карачаево-Черкесии Мустафа Батдыев провел рабочую встречу с президентом холдинга "ЕВРОЦЕМЕНТ груп" Михаилом Скороходом, рассказывает "День республики" (Черкесск). "На встрече речь шла об итогах работы предприятия "Кавказцемент", которое входит в холдинг, за 2007 год. Михаил Скороход рассказал о том, что за 2007 год завод увеличил объем производства продукции на 11% и достиг максимального объема за всю историю предприятия, вырос уровень заработной платы сотрудников. Мустафа Батдыев отметил, что эти показатели - очень хороший результат, особенно в общем контексте роста индекса промышленного производства в Карачаево-Черкесии".

"Кроме того, президент Карачаево-Черкесии поднял вопрос об основных инвестиционных программах, реализуемых холдингом "ЕВРОЦЕМЕНТ груп" на территории Карачаево-Черкесии. Михаил Скороход сообщил, что, прежде всего, это - пуск в апреле 2008 года нового цеха по производству тарированного цемента. Поставщиком оборудования для этого цеха стала известная компания с мировым именем, и сейчас завершаются пуско-наладочные работы. Пуск нового цеха позволит увеличить производство тарированного цемента в 2 раза и выйти на мощность 800 тысяч тонн цемента в год. Президент Карачаево-Черкесии также поинтересовался ходом реализации крупнейшего инвестиционного проекта компании по строительству нового цементного завода. Общая стоимость проекта - 15 млрд. рублей. Михаил Скороход пояснил, что в этом направлении сделано много обеими сторонами: и руководством Карачаево-Черкесии, и руководством компании. "К апрелю завершится тендерное определение поставщика оборудования, после чего мы подпишем контракт", - сказал президент "ЕВРОЦЕМЕНТ груп".

"Вторая инвестиционная программа, о которой рассказал президенту республики Михаил Скороход, - социальная, которая реализуется на всех предприятиях холдинга, в том числе и на "Кавказцементе". "Впервые с момента строительства завода мы полностью реконструируем корпуса столовой, медицинского комплекса, бытового комплекса, дороги и другие социальные объекты. По нашему мнению, это создаст хорошие условия для работников предприятия", - заявил президент холдинга. Михаил Скороход также рассказал о некоторых других программах, в частности, по привлечению на предприятие молодых специалистов, их обучению, предоставлению ведомственного жилья".

"Трансстрой" удочерил Петербург, пишет "Коммерсантъ Санкт-Петербург". "Корпорация готовится к приобретению местных компаний. Крупнейший российский подрядчик по строительству транспортной инфраструктуры ЗАО "Инжиниринговая корпорация "Трансстрой" зарегистрировал в Петербурге свое дочернее предприятие ООО "Инжиниринговая корпорация "Трансстрой"-СПб". До сих пор компания вела работы в городе через свой филиал. Эксперты предполагают, что в ближайшее время о своих намерениях зарегистрировать "дочек" в Петербурге могут заявить и другие крупные компании, не только российские, но и зарубежные".

"Как сообщил генеральный директор ООО "Инжиниринговая корпорация "Трансстрой"-СПб" Михаил Леонтьев (ранее он занимал должность заместителя главы материнской компании ЗАО "Инжиниринговая корпорация "Трансстрой"), сегодня новая структура уже получила лицензии на все виды строительной деятельности и перевела на свой баланс всю материально-техническую базу филиала. В течение весны "дочка" перезаключит договоры по всем объектам, на которых ведутся работы силами корпорации. В ближайших планах новой петербургской компании - наращивание производственных мощностей в регионе, что, по словам руководства предприятия, не исключает приобретения местных строительных фирм. Конкретных планов в этом отношении в компании пока не раскрывают".

"Интересы ООО "Инжиниринговая корпорация "Трансстрой"-СПб" распространяются на все крупные петербургские проекты - уже реализуемые и только запланированные. "Расширение присутствия и укрепление позиций холдинга ПСК "Трансстрой" в Северо-Западном регионе сегодня является для нас одним из приоритетных направлений. Холдинг заинтересован в активном участии в реализации перспективных проектов частно-государственного партнерства: таких, как "Западный скоростной диаметр", "Орловский тоннель", "Надземный экспресс", реконструкция взлетно-посадочной полосы аэропорта "Пулково" и других", - заявил заместитель генерального директора ПСК "Трансстрой" Александр Миллерман".

"Петербургские участники рынка пока осторожно оценивают появление в городе такого крупного конкурента. Заместитель технического директора ЗАО "Пилон" Ефим Лейкин считает: "Если корпорация будет выполнять работы качественно и в срок, то это пойдет только на пользу Петербургу, хотя для нас ничего хорошего в их регистрации здесь нет". Заместитель генерального директора ЗАО "Маркетинг, Консалтинг, Дизайн" Виктор Кузнецов считает, что с учетом темпов развития Петербурга и планов, заявленных городским правительством на будущее, присутствие такого крупного федерального фигуранта, как "Трансстрой", здесь просто необходимо. "Сегодня у нас очень активно развиваются транзитно-транспортные проекты, так как именно транзит для города является одним из основных источников формирования доходной базы. Кроме того, выполняется много и местных дорожно-строительных работ. Поэтому Петербург становится все более интересным рынком для крупных строительных корпораций - как отечественных, так и зарубежных. Я не удивлюсь, если завтра у нас захочет зарегистрироваться какая-либо зарубежная строительная компания, например, скандинавская. В отношении же "Трансстроя" я не исключаю, что создание здесь дочернего предприятия было требованием петербургских властей. Ведь компания участвует в целом ряде крупных проектов. Конечно, городу интересно получить такого налогоплательщика. Если корпорация будет наращивать здесь свою производственную базу, значит, она пришла всерьез и надолго, и для рынка это очень хорошо", - рассуждает господин Кузнецов. Вице-губернатор Петербурга Михаил Осеевский заявил "Ъ", что город приветствует регистрацию очередной крупной компании в Петербурге. "Это еще раз подтверждает статус Петербурга как места комфортного проживания бизнеса", - заявил господин Осеевский".

В другом материале эта же газета сообщает, что "Стройпроект" обошел московских конкурентов. "Петербургская компания спроектирует мост в Новосибирске за $10 млн. Разработкой инженерного проекта третьего автомобильного моста через Обь в Новосибирска займется петербургская компания "Стройпроект". В результате конкурса городским властям удалось снизить расходы на проектирование до 263,5 млн. рублей. Однако проигравшие конкурс проектные организации не согласны с его итогами и намерены оспаривать их в антимонопольной службе". Заявки на участие в конкурсе подавали четыре проектные организации: московские "Гипротрансмост" и "ГипротрансНИИ", а также санкт-петербургские "Стройпроект" и "Трансмост".

Издание также сообщает, что Берни Экклстоун не договорился с Валентиной Матвиенко. "Директорат "Формулы-1" предлагает властям Петербурга взять на себя основные затраты на организацию проведения гонок элитной серии, сообщил вчера представитель городского комитета по физкультуре Олег Вдовин. "Во время визита главы "Формулы-1" Берни Экклстоуна в Петербург у него состоялась кратковременная встреча с губернатором Валентиной Матвиенко, на которой он предложил основные затраты на организацию гонок возложить на город. Это, естественно, не вызвало позитивной реакции губернатора",- сказал Олег Вдовин. Он подчеркнул, что проект строительства трассы "очень дорогостоящий, а прибыль властям Петербурга от этой затеи было предложено получать только от продажи билетов". "Вопрос о "Формуле-1" в Петербурге продолжает обсуждаться, но это очень сложная и дорогая задача", - добавил представитель комитета".

 Цены на столичное жилье опять бьют рекорды: только за январь — февраль они выросли почти на 10%. Об этом пишет газета «Ведомости». По данным IRN.ru, средняя цена квадратного метра в Москве с 1 января выросла примерно на 7,8% — с 4438 до 4783долларов (в рублях — на 7,9% с 108 936 до 117 595 рублей).

В среднем квадратный метр с 1 января вырос на 8500 рублей, а в ряде случаев только за 3 недели февраля — на 15%, говорит Ольга Пономарева из агентства недвижимости Doki. По словам директора по маркетингу бюро недвижимости «Агент 002» Ольги Побединской, жилье подорожало по всем сегментам: экономкласс — на 7%, бизнес-класс — на 6,7%, элитная недвижимость — на 6%, а по отдельным объектам (одно- и двухкомнатные квартиры в Зеленограде, ЮВАО и СЗАО) — до 15% и более. По данным директора аналитического центра «Миэль» Владислава Луцкова, панель выросла на 8%, монолит — на 2,2%. Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры — до 20%, говорят несколько риэлторов: если до нового года типовая однушка (около 35 кв. м) стоила 160 000 долларов, то сейчас — 190 000 долларов.

Риэлторы объясняют подорожание ростом спроса и сокращением предложения на вторичном рынке. Но цифры называют разные. Спрос увеличился на 30-35%, считает Нина Кузнецова, гендиректор «МИАН — агентство недвижимости»: сейчас предложение — около 20 000 квартир. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев говорит о 10 000 квартир. Побединская — о 28 000 в экономклассе. В базе данных Winner, которой пользуются риэлторы, вчера предлагалось к продаже около 37 000 квартир. Юлия Полякова из «Фосборн хоум» рассказывает, что если год назад на одного продавца приходились 2-3 покупателя, то теперь 10 и больше. «Продавец, увидев очередь на квартиру, поднимает цену», — объясняет Побединская.

Другая возможная причина роста — ужесточение условий ипотечного кредитования, которое заставило покупателей решиться на покупку по ипотеке именно сейчас. Но Пономарева из Doki говорит, что число ипотечных сделок увеличилось «незначительно». Наоборот, рост цен лишает многих потенциальных заемщиков возможности приобрести жилье, сделки срываются, сообщает Игорь Садовский, первый зампред правления банка «Жилфинанс». Полякова из «Фосборн хоум» утверждает, что объем ипотечных сделок не изменился. Спрос на ипотеку стабильно растет, но говорить о заметном всплеске в январе — феврале не приходится, утверждает член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев.

Михаил Бусыгин, член правления Городского ипотечного банка, считает, что спрос на ипотечные кредиты стабилен, как и на недвижимость, а вот ставки ипотеки все же существенно подросли.

Цены на столичное жилье опять бьют рекорды: только за январь — февраль они выросли почти на 10%. Внятного объяснения этому эксперты предложить не могут

Бэла Ляув
Екатерина Чекмарева
Людмила Коваль
По данным IRN.ru, средняя цена квадратного метра в Москве с 1 января выросла примерно на 7,8% — с $4438 до $4783 (в рублях — на 7,9% с 108 936 руб. до 117 595 руб.).

Акции ни при чем
Инвесторы бегут с фондового рынка и вкладываются в недвижимость, предполагают риэлторы, в частности Ольга Побединская из «Агент 002». Управляющие это не подтверждают. Иван Гелюта из УК «Агана»: «Целевого вывода крупных средств из фондов не наблюдается». С ним согласны Александра Водовозова (УК «Уралсиб»), Александр Бару (УК «Райффайзен капитал»), Александр Кочубей (УК «Ренессанс управление активами»). По данным Национальной лиги управляющих, с 9 по 31 января 2007 г. в ПИФы граждане вложили 5,08 млрд руб.

В среднем квадратный метр с 1 января вырос на 8500 руб., а в ряде случаев только за три недели февраля — на 15%, говорит Ольга Пономарева из агентства недвижимости Doki. По словам директора по маркетингу бюро недвижимости «Агент 002» Ольги Побединской, жилье подорожало по всем сегментам: экономкласс — на 7%, бизнес-класс — на 6,7%, элитная недвижимость — на 6%, а по отдельным объектам (одно- и двухкомнатные квартиры в Зеленограде, ЮВАО и СЗАО) — до 15% и более. По данным директора аналитического центра «Миэль» Владислава Луцкова, панель выросла на 8%, монолит — на 2,2%. Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры — до 20%, говорят несколько риэлторов: если до нового года типовая однушка (около 35 кв. м) стоила $160 000, то сейчас — $190 000.

Риэлторы объясняют подорожание ростом спроса и сокращением предложения на вторичном рынке. Но цифры называют разные. Спрос увеличился на 30-35%, считает Нина Кузнецова, гендиректор «МИАН — агентство недвижимости»: сейчас предложение — около 20 000 квартир. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев говорит о 10 000 квартир. Побединская — о 28 000 в экономклассе. В базе данных Winner, которой пользуются риэлторы, вчера предлагалось к продаже около 37 000 квартир. Юлия Полякова из «Фосборн хоум» рассказывает, что если год назад на одного продавца приходились 2-3 покупателя, то теперь 10 и больше. «Продавец, увидев очередь на квартиру, поднимает цену», — объясняет Побединская.

Другая возможная причина роста — ужесточение условий ипотечного кредитования, которое заставило покупателей решиться на покупку по ипотеке именно сейчас. Но Пономарева из Doki говорит, что число ипотечных сделок увеличилось «незначительно». Наоборот, рост цен лишает многих потенциальных заемщиков возможности приобрести жилье, сделки срываются, сообщает Игорь Садовский, первый зампред правления банка «Жилфинанс». Полякова из «Фосборн хоум» утверждает, что объем ипотечных сделок не изменился. Спрос на ипотеку стабильно растет, но говорить о заметном всплеске в январе — феврале не приходится, утверждает член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев.

Михаил Бусыгин, член правления Городского ипотечного банка, считает, что спрос на ипотечные кредиты стабилен, как и на недвижимость, а вот ставки ипотеки все же существенно подросли

Представляем Вашему вниманию обзор сегодняшней утренней прессы, составленный по оригинальным материалам ведущих печатных средств массовой информации.

Надеемся, Вы найдете в нем именно ту информацию, которая Вам нужна и наиболее интересна.

Ведомости. "Квартиры сошли с ума"

Авторы: Бэла Ляув, Екатерина Чекмарева, Людмила Коваль

По данным IRN.ru, средняя цена квадратного метра в Москве с 1 января выросла примерно на 7,8% — с $4438 до $4783 (в рублях — на 7,9% с 108 936 руб. до 117 595 руб.).

Инвесторы бегут с фондового рынка и вкладываются в недвижимость, предполагают риэлторы, в частности Ольга Побединская из «Агент 002». Управляющие это не подтверждают. Иван Гелюта из УК «Агана»: «Целевого вывода крупных средств из фондов не наблюдается». С ним согласны Александра Водовозова (УК «Уралсиб»), Александр Бару (УК «Райффайзен капитал»), Александр Кочубей (УК «Ренессанс управление активами»). По данным Национальной лиги управляющих, с 9 по 31 января 2007 г. в ПИФы граждане вложили 5,08 млрд руб.

В среднем квадратный метр с 1 января вырос на 8500 руб., а в ряде случаев только за три недели февраля — на 15%, говорит Ольга Пономарева из агентства недвижимости Doki. По словам директора по маркетингу бюро недвижимости «Агент 002» Ольги Побединской, жилье подорожало по всем сегментам: экономкласс — на 7%, бизнес-класс — на 6,7%, элитная недвижимость — на 6%, а по отдельным объектам (одно- и двухкомнатные квартиры в Зеленограде, ЮВАО и СЗАО) — до 15% и более. По данным директора аналитического центра «Миэль» Владислава Луцкова, панель выросла на 8%, монолит — на 2,2%. Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры — до 20%, говорят несколько риэлторов: если до нового года типовая однушка (около 35 кв. м) стоила $160 000, то сейчас — $190 000.

Риэлторы объясняют подорожание ростом спроса и сокращением предложения на вторичном рынке. Но цифры называют разные. Спрос увеличился на 30-35%, считает Нина Кузнецова, гендиректор «МИАН — агентство недвижимости»: сейчас предложение — около 20 000 квартир. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев говорит о 10 000 квартир. Побединская — о 28 000 в экономклассе. В базе данных Winner, которой пользуются риэлторы, вчера предлагалось к продаже около 37 000 квартир. Юлия Полякова из «Фосборн хоум» рассказывает, что если год назад на одного продавца приходились 2-3 покупателя, то теперь 10 и больше. «Продавец, увидев очередь на квартиру, поднимает цену», — объясняет Побединская. Другая возможная причина роста — ужесточение условий ипотечного кредитования, которое заставило покупателей решиться на покупку по ипотеке именно сейчас.

 
Цены на квартиры в Москве вновь рекордно возросли.

Как пишет газета "Ведомости", только за январь-февраль текущего года они выросли почти на 10%.

Интересно что точного объяснения этому эксперты предложить не могут. Жилье подорожало по всем сегментам. Больше всего увеличилась стоимость однокомнатных квартир – до 20%. Если до нового года типовая "однушка" площадью около 35 квадратных метров стоила 160 тысяч долларов, то сейчас – 190 тысяч.

Риэлторы мотивируют подорожание ростом спроса и сокращением предложения на вторичном рынке. По их утверждениям, если год назад на одного продавца приходились два-три покупателя, то теперь десять и больше.

По материалам газеты "Ведомости"

 Цены на жилье в Москве бьют рекорды: только за январь-февраль они выросли почти на 10%, пишет газета "Ведомости" в четверг. Внятного объяснения этому эксперты предложить не могут.

Специалисты называют разные цифры. По одним данным, средняя цена квадратного метра в Москве с 1 января выросла примерно на 7,8% - с 4438 до 4783 долларов (в рублях - на 7,9% с 108 936 рублей до 117 595 рублей). По информации других - квадратный метр с 1 января вырос на 8500 рублей, а в ряде случаев только за три недели февраля - на 15%. Жилье подорожало по всем сегментам: экономкласс - на 7%, бизнес-класс - на 6,7%, элитная недвижимость - на 6%, а по отдельным объектам (одно- и двухкомнатные квартиры в Зеленограде, Юго-Восточном и Северо-Западном округах) - до 15% и более.

Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры - до 20%, говорят риэлторы. Если до нового года типовая "однушка" площадью около 35 квадратных метров стоила 160 тысяч долларов, то сейчас - 190 тысяч.

Риэлторы объясняют подорожание ростом спроса и сокращением предложения на вторичном рынке, но цифры называют разные. По их данным, если год назад на одного продавца приходились два-три покупателя, то теперь десять и больше. Продавец, увидев очередь на квартиру, поднимает цену, объясняют специалисты.

Другая возможная причина роста - ужесточение условий ипотечного кредитования, которое заставило покупателей решиться на покупку по ипотеке именно сейчас, но опрошенные газетой риэлторы говорят, что число ипотечных сделок увеличилось "незначительно".

Риэлторы предполагают также, что инвесторы бегут с фондового рынка и вкладываются в недвижимость, но управляющие компании это не подтверждают, пишет газета, сообщает РИА Новости

За январь-февраль 2008 года цены на московские квартиры выросли почти на 10%. Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры - до 20%. До Нового года типовая однокомнатная площадью около 35 квадратных метров стоила 160 тысяч долларов, то сейчас - 190 тысяч. Эксперты пытаются найти причины этого явления.

Жилье подорожало по всем сегментам: экономкласс - на 7%, бизнес-класс - на 6,7%, элитная недвижимость - на 6%, а по отдельным объектам (одно- и двухкомнатные квартиры в Зеленограде, Юго-Восточном и Северо-Западном округах) - до 15% и более.

Риэлторы объясняют подорожание ростом спроса и сокращением предложения на вторичном рынке. По их информации, если год назад на одного продавца приходились два-три покупателя, то теперь десять и больше. Разумеется, продавец поднимает цену, видя огромную очередь на жилье.

Другой немаловажный фактор роста - ужесточение условий ипотечного кредитования. Кое-где это сыграло на руку банкам: ужесточение заставило покупателей решиться на покупку по ипотеке именно сейчас. Также риэлторы предполагают, что инвесторы бегут с фондового рынка и вкладываются в недвижимость.

Самый крупный банк России готов поменять кредитную политику.

Руководители Сбербанка обсудили в среду на первом заседании коллегии руководителей территориальных банков «Перечень первоочередных мероприятий», составленный центральным аппаратом Сбербанка по итогам анализа предложений «с мест». Для этого в Воронеж прилетел президент Сбербанка Герман Греф с полусотней топ-менеджеров.

Если «первоочередные мероприятия» будут реализованы, кредитная политика Сбербанка сильно изменится.

Больше всего пунктов в перечне касаются кредитования физлиц. Это, в частности, внедрение кредитов без поручителей, кредитных карт, оплаты кредитов через банкоматы и терминалы, ипотечных кредитов с учетом продаваемой недвижимости, аннуитетных платежей (сейчас основной долг гасится равномерно, а сумма процентов переменна). Речь идет и о либерализации оценки платежеспособности заемщика (сейчас банк учитывает лишь официальные зарплаты), а в некоторых случаях и об отказе от подтверждения доходов. Предлагается учитывать доходы заемщика со всех мест работы, автоматически предупреждать его о возникшей просроченной задолженности и разрешить выдавать автокредиты с учетом каско.

Есть и предложения о запуске совместных кредитных программ по пониженной ставке с автодилерами и совместных ипотечных программ с риэлторами и страховщиками, передает газета Ведомости.

Самый крупный и самый консервативный российский банк готов поменять кредитную политику. Занять в Сбербанке станет проще

Андрей Панов
Евгения Николаева
В распоряжении «Ведомостей» оказался «Перечень первоочередных мероприятий», составленный центральным аппаратом Сбербанка по итогам анализа предложений «с мест». Руководители Сбербанка обсудили его в среду на первом заседании коллегии руководителей территориальных банков. Для этого в Воронеж прилетел президент Сбербанка Герман Греф с полусотней топ-менеджеров.

Сбербанк
крупнейший банк Восточной Европы
Активы – 4,9 трлн руб. (на 1 января).
Капитал – 657 млрд руб.
Капитализация – $75,5 млрд
Кредиты населению – 948 млрд руб.
Кредиты юрлицам – 2,9 трлн руб.
Депозиты физлиц – 2,6 трлн руб.

Если «первоочередные мероприятия» будут реализованы, кредитная политика Сбербанка сильно изменится.

Больше всего пунктов в перечне касаются кредитования физлиц. Это, в частности, внедрение кредитов без поручителей, кредитных карт, оплаты кредитов через банкоматы и терминалы, ипотечных кредитов с учетом продаваемой недвижимости, аннуитетных платежей (сейчас основной долг гасится равномерно, а сумма процентов переменна). Речь идет и о либерализации оценки платежеспособности заемщика (сейчас банк учитывает лишь официальные зарплаты), а в некоторых случаях и об отказе от подтверждения доходов. Предлагается учитывать доходы заемщика со всех мест работы, автоматически предупреждать его о возникшей просроченной задолженности и разрешить выдавать автокредиты с учетом каско.

Есть и предложения о запуске совместных кредитных программ по пониженной ставке с автодилерами и совместных ипотечных программ с риэлторами и страховщиками.

Сейчас у крупнейшего банка страны едва ли не самая консервативная кредитная политика. Кредиты населению Сбербанк выдает только под поручительство, зато у него одни из самых низких ставок на рынке и доля просрочки (0,9% кредитного портфеля на начало года).

Некоторые предложения давно назрели, комментирует руководитель одного из тербанков: аннуитетные платежи удобнее для клиента, а погашение кредита через банкоматы и терминалы уменьшит очереди и снизит напряжение. Кредитование без поручителей он считает «осмысленным» — но только для клиентов банка с хорошей историей. Самый спорный, по его мнению, вопрос — «либерализация оценки платежеспособности»: «Давайте говорить русским языком — речь идет о признании серых зарплат. Готов ли пойти на это главный госбанк, где 60% принадлежит ЦБ?»

«Речь идет не об ухудшении качества заемщика и нашего портфеля, — подчеркивает зампред правления Сбербанка Белла Златкис, — а о совершенствовании технологий, чтобы заемщику было удобнее работать с нами».

Многие банки работают так, как хочет Сбербанк, говорит член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев. Он считает, что все эти изменения к лучшему, и советует Грефу воплощать их: «Думаю, за год все это можно реализовать».

«Если они сделают то, что задумали, это может серьезно изменить рынок, — полагает Олег Скворцов, зампред правления банка “Абсолют”, выдающего ипотечные кредиты под 11% годовых в рублях и 10% в валюте (20 лет, первый взнос 30%) против 10,75% и 11,25% у “Сбера”, — они и сейчас сильные конкуренты». Старший вице-президент Первобанка Денис Хадеев даже опасается, что либерализация кредитной политики Сбербанка негативно скажется на всей банковской системе: чтобы конкурировать с ним, мелким и средним банкам придется снижать свои ставки, что снизит их рентабельность и увеличит их риски.

Именно таких действий ждут от Грефа инвесторы, полагает аналитик J. P. Morgan Алекс Кантарович: «Сбербанк был излишне консервативен. Главное, что речь не идет о выдаче множества рискованных, но дорогих кредитов, когда хороший заемщик платит за плохих».

--------------------------------------------------------------------------------
За компанию
Что Сбербанк собирается менять в корпоративном кредитовании

Расширить полномочия по установлению тарифов и ставок

Дать право отделениям Москвы напрямую кредитовать зарегистрированные в Подмосковье компании

Разрешить кредитование малого бизнеса под залог приобретаемого объекта

Увеличить сроки кредитования без обеспечения с 1 до 1,5 года, с частичным обеспечением — с 1,5 года до 3 лет

Разрешить предоставлять банковские гарантии в виде линий
 

Екатерина Пахомова

 
Как москвичу продать квартиру с минимальными потерями денег и времени

— Что они делают не так? Да все не так! Сплошные ошибки делают! — кипятился в пылу беседы знакомый риелтор. Мы встретились с ним в маленьком кафе на первом этаже офисного здания, где он обычно проводит “квартирные” сделки. Разговор зашел об ошибках продавцов.

— Ты пойми, — объяснял знаток рынка, — особенно сейчас, когда просмотры идут, а квартиры почти никто не покупает, дорог каждый покупатель и каждый клиент. Поэтому любая ошибка москвича, желающего продать свою квартиру, тем более глупая, будет стоить ему очень и очень дорого.

Ошибок и правда набралось много. Мы записали лишь самые дурацкие, которые продавцы совершают почти на всех этапах сделки.

Будь проще, и к тебе потянутся люди

С рекламой (а именно с нее начинается продажа любой квартиры) лучше не мудрить.

— Часто продавец в своем объявлении старается расписать, какая у него замечательная квартира, чудесный паркет, роскошный вид из окна, отзывчивые и тихие соседи. Он думает: “Я все это опишу и быстрее продам квартиру”, — начинает свой рассказ Юрий Юрьевич. — Это ложное мнение. Так считает только сам продавец.
Покупатель пропускает информацию сквозь фильтр своего восприятия мира и составляет свою картинку того, что он должен увидеть. “Замечательный паркет” — уж точно “не елочкой”, “чудесный вид из окна” — как минимум такой, как на океан. Но действительность, как правило, не совпадает с мечтой. Покупатель расстраивается. А сделка срывается.

Объявление должно быть сухим и серым.

Помните: покупатели обычно рассматривают все варианты в определенном районе. Поэтому описывать все хорошее, что есть в квартире, не надо.

Покупатель будет приятно удивлен, если в квартира окажется в хорошем состоянии, а в объявлении об этом не будет ничего говориться. Сработает элемент неожиданности. В таких случаях человек может купить квартиру, даже если она покажется ему несколько дорогой.

И еще несколько советов.

1) Рекламу лучше давать в профильных изданиях, чтобы была отдача. Оптимальным считается давать рекламу 2—3 раза в неделю во вторник, четверг (и среду).

2) В рекламе рекомендуется указывать не домашний, а мобильный телефон (еще лучше — купить новую сим-карту).

3) Чтобы не пропустить ценный звонок покупателя, организуйте дежурство на телефоне.

Не завышайте метраж

Метраж квартиры сегодня завышают все. Добавляют к метражу комнат метраж лоджий, балконов, подсобок. А если площадь кухни 9,4 метра, то обязательно напишут 10. Но не увлекайтесь сильно “приписками” — бесполезно.

— Недавно мы приехали смотреть квартиру в современном типовом доме с кухней 10 метров, а наткнулись на хрущевку с кухней 6 метров, — вспоминает риелтор. — Спрашиваю хозяев: “Зачем так врать?” Отвечают: “Так мы привлекаем покупателей”. Странная позиция. Конечно, покупателей так привлечь можно. Но квартиру они точно не купят.

Хорош ремонт, да не тот

Одна из самых больших ошибок продавца — пытаться продать квартиру вместе с ремонтом.

Продавец думает: “О! У меня шикарный ремонт! Я его сделал под себя, и теперь моя квартира всем понравится”. Это не так.

— Ремонт продать невозможно. Это технически неисполнимо, и вы никогда не сможете отбить тех денег, что вложили в ремонт. Даже если сделаете очень легкий, косметический! — буквально скандирует дока.

Делать ремонт надо только тогда, когда другого выхода нет. Например, когда из “этого сарая” надо сделать “хоть что-то более-менее приличное”. Потраченные деньги вы не вернете, но ремонт повысит ликвидность недвижимости. А за это можно и заплатить.

Запомните: то, что вы сделали для себя, больше никому не надо. Ваши гости могут восхищаться вашим вкусом и ремонтом, но такую квартиру не купить. Потому что жить в квартире с чужим ремонтом так же неуютно, как носить чужую рубашку.

Главное — в квартире должен быть приличный пол (это важно, потому что класть паркет заново — дорого). Если пол хорошо сохранился, обязательно его покажите. Стены не выравнивайте. Двери-окна не меняйте. Покупатель это сделает сам.

Максимально разумная сумма, которую можно вложить в предпродажный ремонт, — 400—500 долларов.

Запах квартиры улучшит… кофе

Запах в квартире и в подъезде для потенциального покупателя имеет большое значение. Что касается подъезда: если, по-вашему, это хоть на время спасет ситуацию — имеет смысл вызвать бригаду мойщиков (или уборщицу из ДЕЗа). Если нет — затевать дело с уборкой не стоит. Попробуйте заметить время, когда в подъезде пахнет “получше”, и назначьте просмотр на это время. Если пахнет сильно, противно и всегда, тогда придется смириться.

Собственно с квартирой проще.

— Попросите покупателя, когда он подъедет к вашему дому, вам позвонить. К этому времени приготовьте кофе (можно и растворимый). А перед тем как гости зайдут, пройдите по квартире с туркой или чашкой. Эффект неизменный — покупатели балдеют: “Как у вас классно пахнет!”. А вот предлагать покупателям пить вместе с вами кофе не рекомендуется.

— Исключите человеческое общение. Не пытайтесь с покупателем подружиться. Этот плохо и вредно для дела. На его решение вы не повлияете, зато личный фактор может помешать сделке, — наставляет знаток. — Потому что сейчас вы подружились, а завтра можете поссориться.

Показ — дело интимное

Показывать квартиру — занятие очень простое. Особой подготовки не требует.

— Вспомните старое выражение “не суетись под клиентом” и следуйте ему, — наставляет профи. — Не дергайтесь. Не расписывайте прелестей квартиры. Не тараторьте.

Квартиру показывают молча. Зададут вопрос — ответите, не зададут — нет.

И еще. Не надо перед показом собирать в квартире всех членов семьи. Тем более если их много. Пусть погуляют: кино, парк, кафе.

— Бывает так, что покупателю кто-то из домочадцев не нравится, и его “клинит” настолько, что тот отказывается покупать квартиру.

Помните: задача покупателя прийти, увидеть, купить. Ваша — сделать так, чтобы ничто его не отвлекало от просмотра.

Нет аванса — нет покупателя

Как только вам говорят, что квартира нравится и ее берут, начинает действовать неписаное правило: “Нет аванса — нет покупателя”.

Даже если очень на вид порядочные (культурные, интеллигентные, серьезные, важные) люди заверяют, что купят вашу квартиру, не “ведитесь” на это. Не снимайте квартиру с продажи. Это ошибка, которую часто делает продавец.

— Продолжайте давать рекламу. Потому что реально покупателя у вас еще нет. Это железное правило рынка: хочешь купить квартиру — внеси задаток. Тогда будет понятно, что все серьезно, что покупатель есть, — делится секретами мастерства Юрий Юрьевич.

Размер аванса зависит от цены квартиры и ситуации. Как правило, он составляет 2—5, иногда 10 тысяч долларов. А на эксклюзивные квартиры может доходить до 50 тысяч.

Но зарубите на носу: если у вас сложная, альтернативная сделка, а вы находитесь в середине “цепочки”, свои деньги (даже если они у вас есть) авансом вносить нельзя.

— Здесь “включается” другое важное правило: аванс проплачивает главный покупатель. Потому что в любой момент он может передумать и уйти. И вы окажетесь без денег.

Договор аванса надо заключать обязательно. В этом ничего сложного нет. Просто помните: аванс всегда вносится на какой-то определенный срок или (если этот срок неизвестен) на один месяц. По истечении которого покупатель может либо аванс забрать (если он видит, что ваше дело дальше не движется), либо продлить договор аванса. Если сделка не состоялась по вине покупателя, аванс не возвращается.

По правилам после внесения аванса вы обязаны снять квартиру с продажи и прекратить переговоры с другими покупателями. Иногда продавцы лукавят, продолжают давать объявления, пытаясь найти других покупателей. Так поступать — значит опять же делать ошибку. Во-первых, вас легко “вычислить” (достаточно телефонного звонка). Во-вторых, после внесения аванса продавец и покупатель уже не противники, а партнеры. Теперь ваша задача довести сделку до конца.

Сделку надо проводить одним ударом

Прежде чем выйти на сделку, надо ее подготовить. Где? Когда? Как, например, пойдут взаиморасчеты?

— Напрасно многие продавцы на этом этапе думают, что собирать пакет документов не их головная боль. Их! Пакет документов несложный. Если поручить его собрать кому-то другому, то стоить такая такая услуга будет недорого — 100 долларов плюс официальные сборы. Какие нужны документы? Справка БТИ, экспликация, поэтажный план, выписка из домовой книги. Еще желательно взять копию финансово-лицевого счета и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Последние два документа для оформления сделки не нужны, но всегда оказываются нелишними: задолженность по платежам, например, бывает очень большой.

Планируя место сделки, постарайтесь, чтобы оно было удобным: могло вместить всех участников, а главное — рядом и наготове должен быть нотариус. Потому что в последний момент, как правило, всплывает, что у кого-то нет доверенностей, заявлений от супругов о том, что они не возражают против приобретения (продажи) квартиры. А эти документы требуются, даже если сделка оформляется в простой письменной форме.

— Не следует идти пагубным путем, когда каждый сам за себя у своего нотариуса оформляет то, что ему нужно, — утверждает Юрий Юрьевич. — Как правило, в таких случаях случается бардак. Кто-то что-то не понял, не так заполнил, не оформил, забыл. И нотариуса рядом нет. Сделку надо проводить одним ударом. Желательно с помощью и под присмотром опытного профессионала.

СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ

• СИТУАЦИЯ С ПРОПИСКОЙ

    Если в квартире кто-то прописан, а покупатель хочет быстро эту квартиру купить, предложите такой вариант.

    Когда будете закладывать деньги в банковскую ячейку, в договоре с банком в разделе доступа к деньгам оговорите условие о предъявлении паспорта с отметкой о снятии с регистрационного учета прописанного в квартире человека. В этом случае покупатель может спокойно подавать документы на регистрацию, а продавец бежит сниматься с учета. Если он сначала пойдет сниматься с учета, то паспорт у него заберут. И регистрация сделки зависнет.

• СИТУАЦИЯ С ДВЕРЯМИ

    Уже проданную квартиру продавец не должен оставлять без унитаза, раковин, плиты, духовки, дверей. Если они вам дороги как память, то по правилам требуется их заменить на что-то аналогичное. Ведь вы продаете благоустроенную квартиру, такой она должна оставаться и после продажи.

• ЗАВЫШЕННАЯ ЦЕНА

    Повсеместная ошибка продавцов — неадекватная оценка стоимости своей квартиры, — отмечает директор территориального отделения одного из крупных агентств недвижимости Москвы Павел Косов. — Продать квартиру по завышенной цене особенно сейчас, когда на рынке много предложений почти по всем категориям жилья, вряд ли удастся.

    В то же время очень обидно “прогадать” в цене, недополучив несколько тысяч долларов. Между тем установка в квартире стеклопакетов увеличивает стоимость квартиры на 3—5 тыс. долларов, а стационарного телефона — на 1—2 тыс. долларов. Что, конечно, несопоставимо с затратами.

• ПОКАЗНЫЕ ХИТРОСТИ

    Правильно выбирайте время для показа квартиры: давно замечено, что продавать жилье на первом этаже лучше зимой, когда за окнами нет тени деревьев, а просмотр устраивать вечером, когда вид из окна существенной роли не играет. Темную квартиру рекомендуется показывать в светлое время суток, еще лучше в солнечный день. Оптимальный вариант — лето.

МЕЖДУ ТЕМ

С начала года цены на столичную недвижимость выросли почти на 10% — намного больше, чем предрекали аналитики. Средняя стоимость 1 кв. метра уже составила 4783 доллара. СМИ снова затвердили о начале нового взлета цен. А риэлторы — об ощутимом сокращении сроков экспозиции и росте покупательской активности, якобы они, покупатели, стали “сметать все”. Все это фигня!

— Нынешний ценовой скачок вызывает у меня очень много вопросов, особенно по поводу его экономической обоснованности, — говорит руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. — На мой взгляд, московский рынок вошел в фазу неадекватности.  Менее чем через месяц, когда пройдут выборы и станет понятна политика нового президента, ситуация постепенно стабилизируется, так как реальных причин для глобального экономического кризиса или дефолта, как в 1998 году, сейчас нет. Расти в течение всего года на 5—10% в месяц и удвоиться к 2009 году цены на квартиры в Москве не могут.

 
Кредитная политика Сбербанка может сильно измениться, если топ-менедмент реализует «первоочередные мероприятия», подготовленные центральным аппаратом Сбербанка по итогам анализа предложений «с мест», пишут "Ведомости".

Больше всего пунктов в перечне первоочередных мероприятий касаются кредитования физлиц. Это, в частности, внедрение кредитов без поручителей, кредитных карт, оплаты кредитов через банкоматы и терминалы, ипотечных кредитов с учётом продаваемой недвижимости, аннуитетных платежей (сейчас основной долг гасится равномерно, а сумма процентов переменна). Речь идёт и о либерализации оценки платежеспособности заёмщика (сейчас банк учитывает лишь официальные зарплаты), а в некоторых случаях и об отказе от подтверждения доходов. Предлагается учитывать доходы заёмщика со всех мест работы, автоматически предупреждать его о возникшей просроченной задолженности и разрешить выдавать автокредиты с учётом каско.

Есть и предложения о запуске совместных кредитных программ по пониженной ставке с автодилерами и совместных ипотечных программ с риэлторами и страховщиками.

Сейчас у крупнейшего банка страны едва ли не самая консервативная кредитная политика, отмечает издание. Кредиты населению Сбербанк выдает только под поручительство, зато у него одни из самых низких ставок на рынке и доля просрочки (0,9% кредитного портфеля на начало года). По мнению аналитиков, самым спорным из вышеперечисленного может стать пункт «либерализации оценки платежеспособности»: «Давайте говорить русским языком - речь идёт о признании серых зарплат. Готов ли пойти на это главный госбанк, где 60% принадлежит ЦБ?», - рассуждает эксперт.

 Вячеслав Березниченко

В общем массиве жилья, построенного в период с 1930-х до начала 1990-х годов в Петербурге-Ленинграде, здания со стенами из кирпича занимают едва ли пятую часть. Однако «кирпичное меньшинство», в сравнении с панельными произведениями массового жилищного строительства, пользуется гораздо более высоким спросом.

В прошедших обзорах на сайте БН.ру были рассмотрены панельные серии жилых зданий эпохи массового домостроения. В то же советское время, пусть и в гораздо меньших масштабах, возводились здания из кирпича.

Кирпичные здания пользуются большим спросом, чем крупнопанельные по многим причинам. В первую очередь потому, что кирпич – это материал, проверенный столетиями, и о его свойствах известно все. И одно из главных его свойств – теплоемкость. В то же время, жильцы старых панельных зданий уже убедились в низком качестве утепляющих материалов, которые использовались для заделки стыков между плитами - они состарились и потеряли свою функцию.

Кирпич – местный строительный материал, то есть реализующийся там, где он производится. (Перевозка кирпича на расстояние более 300 км уже нерентабельна). Надо заметить, что петербургский кирпич по качеству является одним из лучших на всем постсоветском пространстве. Его изготавливают из кембрийской глины, добываемой на месторождениях Ленинградской области

Сталинский кирпич

Еще одно, не менее важное преимущество кирпича – он конструктивен. Кирпичом можно «играть» - архитектор не зажат в строгие рамки геометрии панели. Впрочем, эту возможность в советские времена использовали крайне редко, в индивидуальных проектах зданий. В основном же советские домостроительные комбинаты вмещали в кирпичные коробки примерно те же планировки квартир, что и в панельные. Однако благодаря синтезу эстетических и физических качеств этого древнего строительного материала квартиры в кирпичных зданиях являются одними из самых ликвидных, вне зависимости от периода постройки.

Высокая стоимость квартир в кирпичных домах обуславливается и тем, что такое строительство более трудоемкое – процесс возведения стен является практически ручной работой.

Вручную, но при этом завидно высокими темпами, возводились жилые массивы в период с 1930-х годов до 1956 года (сталинки).

До начала эпохи хрущевок, а именно 1956 года, государственные строительные нормы допускали определенную свободу творчества для архитекторов как в плане оформления фасадов зданий, так и в организации планировок квартир. Следовательно, сколько-то конкретную информацию о планировках в квартирах домов сталинского периода дать довольно сложно. По нормам 1931 года, например, одним из обязательных элементов квартиры на одного человека была спальня площадью 9 кв. м, а по нормам 1934 года – спальня площадью 12 кв. м. Очередные нормы принимались в 1944, 1948, 1954 годах. И все они ощутимо разнились.

Поэтому при выборе квартиры в кирпичной сталинке менее всего стоит рассчитывать на стандартную, ожидаемую планировку. Гарантировать можно только высокие, от 2,8 м, потолки и достаточно просторные, в сравнении с хрущевками, комнаты.

В листингах дома сталинского периода обозначаются литерами СТ. Главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев делит сталинки на три подтипа: «номенклатурные», «рядовые» и, по его выражению, «ущербные». Дело в том, что под аббревиатурой СТ в рекламных предложениях могут скрываться как шикарные архитектурные ансамбли, так и простые, но добротные кирпичные дома. Те же литеры относятся к довоенным рабочим общежитиям - зданиям с деревянными перекрытиями и узкими оконцами, и куда более качественные послевоенные «немецкие» двухэтажки. Квартиры в «ущербных» довоенных зданиях, бывших рабочих общежитиях, сегодня стоят даже дешевле, чем хрущевки. Непривлекательными их делает не только низкое качество конструкции самих зданий, но и общие, на несколько квартир, санузлы.

Многоликая «528-я»

В эпоху индустриального домостроения основные мощности домостроительных комбинатов Ленинграда были заняты крупнопанельным жильем. В стране возведен не один десяток различных типовых серий крупнопанельных зданий. Что же касается кирпичного домостроения, то за основу был взят один единственный типовой проект кирпичного дома, серия архитектурной секции братьев Весниных – 1-528КП. Серия пережила ряд модификаций, выросла с пяти этажей до шестнадцати, но каких-то радикальных изменений в период с конца 1950-х до начала 1990-х годов в кирпичном домостроении не произошло. Дело в том, что «528-ю» Госстрой, по решению ЦК КПСС, сделал единым проектом по Советскому Союзу. Это постановление лишало архитекторов всяческой инициативы. Но, несмотря на однообразие, различные «вариации на тему «528» традиционно относятся к классу жилья повышенной комфортности.

Коммунистическое недоразумение

 Итак, первым типовым кирпичным домом эпохи индустриального домостроения стала серия 1-528КП. Иногда риэлторы, набивая цену товару, называют такие дома «поздними сталинками». Действительно, однозначно привязать эту серию к тому или иному разряду трудно. С одной стороны, если пятиэтажка построена до середины 60-х, то должна называться хрущевкой. С другой – она не панельная, а кирпичная, что характерно для построек предыдущего периода.

«Сталинские черты» в 1-528 выражены в массивных кирпичных стенах с эркерами и высоких, 2,8 м, потолках. Однако планировки квартир здесь сугубо «хрущевские». В них маленькие кухни, смежные комнаты, крошечные прихожие, - все как в панельных пятиэтажках серии 1-507.

Надо заметить, что большая часть массива 1-528 расположена в престижных районах старой застройки - в «сталинских» кварталах, примыкающих к проспекту Стачек, около станции метро «Московская», «Парк Победы», «Черная речка». Есть такие пятиэтажки и на Петроградской стороне, и даже в центре города.

На базе серии 1-528 была разработана серия пятиэтажек 1-527. Здание внешне похоже на панельную 1-507, только наружные стены выполнены из массивных кирпичных блоков. Это уже точно не «поздняя сталинка», а самая настоящая хрущевка, так как дома возводились индустриальным способом. Кирпичные блоки изготавливались на конвейерах домостроительных комбинатов, а уже из них собирались «коробки» зданий. Постройки этой серии отличаются от панельной 1-507 лучшими теплофизическими свойствами. Во всем остальном они вряд ли могут конкурировать со своими собратьями. Основной район застройки в Петербурге – жилые кварталы вдоль Ланского шоссе.

И сожалений горьких нет…

С начала 1970-х в стране начался второй этап индустриального домостроения. Как панельные, так и кирпичные дома начали расти ввысь – от пятиэтажек комбинаты перешли к возведению 9- и 14-этажных домов.

Первые 9-этажные здания серии 1-528КП-41 были заложены после вступления в силу норм 1963 года. На этом закончилось десятилетие «хрущевок» и был взят курс на строительство жилых зданий так называемой «улучшенной планировки». Разумеется, «улучшенной» в сравнении с планировками предыдущего периода.

К сожалению, нормы 1963 года допускали ряд особенностей убогой «хрущевской» планировки. А именно: от пятиэтажек серия 1-528КП-41 унаследовала совмещенные санузлы и смежные со спальнями залы.

Зала, она же «общая комната», по нормам 1963 года по площади равнялась 15 кв. м для 2- и 3-комнатных и 18 кв. м в 4- и 5-комнатных. «Нормированные» кухни составляли 6 кв. м. Однако нормы уже не были такими строгими, как раньше. Строители позволяли себе небольшие отклонения в большую или меньшую сторону.

Поэтому при осмотре квартиры в здании серии 1-528КП-41 потребитель может обнаружить и кухню площадью чуть более 8 кв. м, и залу размером почти 22 кв. м.

К числу недостатков серии можно отнести тесные Г-образные прихожие, а также узкие, вытянутые залы в трехкомнатных квартирах.

 Следующей модификацией единой «528-й» серии стала 14-этажная одноподъездная «точка» - серия1-528КП-80. Пожалуй, это самый лучший тип здания из разряда советского кирпича. Значительная часть зданий данного типа построена силами жилищно-строительных кооперативов, благодаря чему в них по сей день сохраняется относительно ровный социальный состав жильцов. Это объясняет тот факт, что дворы многих кирпичных 14-этажек сегодня огорожены, у ворот стоят охранные будки, а по всему периметру установлены камеры внешнего видеонаблюдения.

Характерный признак этих домов – большие лоджии на два окна во всех квартирах. В домах серии 1-528КП-80 два лифта с «купейными» (раздвижными) дверями, один из которых грузовой. Черная лестница (с отдельным входом) сообщается с площадкой переходом через лоджию. Надо заметить, что внутренняя инженерная разводка в большинстве зданий данной серии сохранилась в лучшем виде – жилье ликвидно во всех отношениях.

Жилая площадь однокомнатных квартир – 21,3 кв. м; кухня от 7,6 до 8,6 кв. м. Ванна расположена поперечно. Площадь «двушек» составляет 36-45 кв. м, «трешек» - 45-56 кв. м. Размер четырех- и пятикомнатных квартир от 68 до 80 кв. м.

Историю серии «528» завершает вполне современный проект 1-528КП-82 - 16-этажный дом «аэродинамической» формы с примерно такими же планировками квартир, большими кладовками и просторными лоджиями.

На серии 1-528КП-82 история «советского кирпича» завершается. Следующий обзор на сайте БН.ру будет посвящен современным кирпичным зданиям. По некоторым оценкам, в Петербурге около 30% всего возводимого жилья приходится именно на кирпич. И именно эту треть рынка продавцы позиционируют как наиболее комфортное и, следовательно, дорогое жилье.

 // Эмигрант из Москвы

// ИТАР-ТАСС
Оба сценария написаны неженатым мужиком, и поэтому он не знает, что все гораздо хуже. Во-первых, никакая нормальная семья не будет покупать по ипотеке однушку, потому что в перспективе будут дети, а жить с детьми нужно как минимум в двушке. Следовательно цена вопроса вырастает до более чем $350 тысяч. Во-вторых, аренда однушки в Москве уже давно стоит больше 1000 долларов (т.е. 24400 рублей).
Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя «Посчитаем, что выгоднее – снимать или покупать». – ред.

Решение для своей семьи я нашел следующее - дом в подмосковной деревне.

Параметры такие: площадь дома 134 метра (два этажа, брус), участок - 10 соток, на участке баня, отопление электрическое, газа нет, удаление от Москвы - 40 км, цена вопроса - $160000 (ровно год назад).

Сумма кредита составила $144000. Первоначальный взнос - $16000. Риэлтора, которому тут предлагают отдать $6000, я грубо кинул (хе-хе!) и договорился с продавцом напрямую.

Договор купли-продажи нам написали знакомые и подправил банк (все бесплатно), оценщик (нужен банку) - 9000 рублей ($350)? ну еще за рассмотрение заявки в банке - $100? а то и совсем ничего. Регистрация обошлась мне в $700, страховка в 0,8% ($1280).

Итого: $16000+$350+$700+$1280=$18330. В месяц мы с женой платим $2050.

Плюсы:

Теперь мы живем на свежем воздухе, в собственном двухэтажном доме со своей спальней, гостинной, кухней, столовой и кабинетом, ходим в свою собственную баню и квасим с друзьями в своей собственной беседке. Собственная лужайка, на которой можно загорать. Собственная беседка с мангалом, на которой можно квасить хоть круглый год.

Мы смогли за неплохие бабосы сдать квартиру тещи, которая живет теперь с нами и помогает жене по хозяйству.
Наши соседи: главный фермер округа (владеет 3/4 пахотной земли), глава местного муниципального собрания, руководитель районного регистрационного органа, главный местный палаточник, он же турагент, пара бандюков в отставке, несколько мелких жуликов из Москвы.

Все, кроме одного, вполне приличные люди. В соседнем поселке, который стоит на трассе, находится батальон ДПС, некоторые сотрудники которого - тоже наши соседи.

Минусы:

Ездить на работу приходится порой по два часа, и без машины никуда не выберешься. Поскольку дом был построен слегка халтурно - время от времени приходится что-нибудь чинить. Деревянные окна пришлось поменять на пластиковые $5000. На воду поставили умягчитель (80 тыщ рублей).

Кроме того, прежних хозяев как-то не заботил объем септика, пришлось вкопать еще пять колец (материалы+работа = 20 тыщ рублей). Иногда вырубают свет - пришлось купить китайский генератор за 21000 рублей. По итогам выходит, что за год в дом вложено еще $10000.

Поскольку не Москва - зимой погода существенно холоднее, когда в январе в Москве было -25, у нас температура опускалась до -35, и дома приходилось ходить в свитерах.

Дорогу от снега нужно чистить за свой счет - сосед на тракторе берет за это дело 500 рублей, когда приезжают соседи дачники - собираю с них за это мзду.
Когда неожиданно выпадает снег - машина на дороге застревает и приходится орудовать лопатой самостоятельно.

И все равно я никогда не променяю свою такую вот жизнь на квартиру в Москве. Во-первых: это нереально по деньгам. Чтоб иметь в Москве двухкомнатную квартиру с 3 спальнями, кабинетом, гостинной, столовой, кухней, двумя санузлами балконом и собственной баней - нужно несколько миллионов долларов. А прогулки летом по своей собственной лужайке босиком в Москве вообще купить не возможно.

Здесь у меня все это есть всего за $160000. И еще - в отличие от московской, моя загородная недвижимость только дорожает.
Пусть богатые задыхаются от выхлопных газов, жрут субпродукты из супермакета и размороженное мясо в ресторанах, а мы будем гулять по лесу, париться в бане, пить свежее молочко соседской коровки и кушать овощи с тещиного огорода. А как на свежем воздухе водочка идет после трудов праведных...

Перезжайте в Подмосковье, друзья!

Самый крупный и самый консервативный российский банк готов поменять кредитную политику. Занять деньги в Сбербанке станет проще.

В распоряжении «Ведомостей» оказался «Перечень первоочередных мероприятий», составленный центральным аппаратом Сбербанка по итогам анализа предложений «с мест». Руководство финансового учреждения обсудило его в среду на первом заседании коллегии руководителей территориальных банков. Для этого в Воронеж прилетел президент Сбербанка Герман Греф с полусотней топ-менеджеров.

«Ведомости» пишут, что если «первоочередные мероприятия» будут реализованы, кредитная политика Сбербанка сильно изменится. Больше всего пунктов в перечне касаются именно заемов физлиц. Это, в частности, внедрение кредитов без поручителей, кредитных карт, оплаты кредитов через банкоматы и терминалы, ипотечных кредитов с учетом продаваемой недвижимости, аннуитетных платежей (сейчас основной долг гасится равномерно, а сумма процентов переменна).

Речь идет и о либерализации оценки платежеспособности заемщика (сейчас банк учитывает лишь официальные зарплаты), а в некоторых случаях и об отказе от подтверждения доходов. Предлагается учитывать средства заемщика со всех мест работы, автоматически предупреждать его о возникшей просроченной задолженности и разрешить выдавать автокредиты с учетом КАСКО.

Есть и предложения о запуске совместных кредитных программ по пониженной ставке с автодилерами и совместных ипотечных программ с риэлторами и страховщиками.

   Автор: Елена Яковлева. yakovleva@dkrostov.apress.ru
В последние годы в спальных районах Ростова стало появляться все больше торговых комплексов мини-формата. Только в 2007 г. их открылось более пяти. По мнению экспертов, рост количества подобных объектов обусловлен ликвидацией большей части уличных рынков в соответствии с новым законом, а также стремлением торговых сетей находиться в непосредственной близости к домам потенциальных покупателей.
эксперты
Мария Калашникова
заместитель директора по маркетингу и рекламе концерна «Единство»
Максим Карпенко
заместитель директора по капитальному строительству ООО «Манк»
Анатолий Мосин
директор архитектурного бюро «Проект»
Евгений Паршин
директор ОАО «Лендлорд — коммерческая недвижимость»
Максим Пучков
генеральный директор маркетингового агентства 4 PRO marketing
Арутюн Сурмалян
директор ООО «Сокол»
Вартан Тикиджи-Хамбурьян
руководитель отдела рекламы компании «Дон-МТ недвижимость»
Нина Тупий
руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Terra Direction

 В чем преимущества торгового мини-комплекса?

Как обеспечить небольшому торговому центру высокую проходимость?

Нужна ли малому ТК профессиональная управляющая компания?
 
В последнее время одним из наиболее привлекательных направлений для инвестиций становится строительство небольших торговых комплексов . Эксперты объясняют стремительное развитие формата «мини» среди торговых центров несколькими причинами. В первую очередь, дефицитом качественных больших торговых площадок в центре города, который вынуждает потенциальных девелоперов довольствоваться небольшими участками. Также свою лепту в развитие этого тренда внес новый закон «О рынках», принятый в конце 2006 г. Правительством РФ, согласно которому был объявлен запрет на уличную торговлю: владельцы земли под открытыми рынками начали искать покупателей на участки или же самостоятельно строить небольшие торговые центры.

Средний бизнес инвестирует в строительство торговых комплексов

За прошлый год в спальных районах Ростова запущено в эксплуатацию пять торговых центров общей площадью до 15 тыс. кв. м. На сегодняшний день еще порядка десяти малоформатных торговых комплексов находятся в стадии проектирования и строительства. Как объясняют эксперты, строительством подобных объектов преимущественно занимаются непрофильные девелоперы. Чаще всего, это местные компании, которые, диверсифицируя свой основной бизнес, выбрали девелоперское направление. После того, как вступили поправки к закону «О рынках», запрещающие уличную торговлю, собственники земельных участков, на которых раньше располагались районные рынки, стали искать инвесторов, желающих приобрести эту землю. «Крупные строительные компании не заинтересовались небольшими «пятачками» земли в спальных районах, а вот средний бизнес, имеющий свободные средства, подсуетился и начал приобретать эти участ- ки под строительство мини-торговых комплексов», — рассказывает МАКСИМ ПУЧКОВ, генеральный директор маркетингового агентства «4 PRO marketing». Он утверждает, что пока крупные ростовские и федеральные девелоперы были заняты многомиллионными проектами, небольшие компании начали инвестировать средства в строительство небольших торговых комплексов и бизнес-цент- ров», — говорит г-н Пучков. По мнению экспертов, долгое время ниша районных небольших торговых комплексов оставалась свободной, на нее никто не обращал внимание — еще пять лет назад в Ростове не было даже крупноформатных торговых центров, поэтому вполне закономерно, что девелоперы «первой волны» взялись за строительство гипермаркетов и высокозатратных торгово-развлекательных центов.

Собеседники «ДК» отмечают, что на выбор участков в спальных районах под строительство мини-торговых комплексов повлияла также высокая стоимость земельных участков в центре. ЕВГЕНИЙ ПАРШИН, директор компании «Лендлорд — коммерческая недвижимость», утверждает, что при выборе места расположения будущего торгового комплекса мелкие инвесторы ориентируются именно на стоимость земли. По данным компании «Лендлорд», цены за сотку земли под коммерческие нужды в центре города колеблются от 1,25 млн до 6,8 млн руб., в спальных районах — от 1 млн до 1,8 млн руб. за сотку. «В центре земли очень мало, и она недоступна большинст- ву ростовских компаний из-за высокой стоимости. В связи с этим местный средний бизнес покупает землю на периферии, в спальных районах», — объясняет тенденцию появления большого количества ТК вдали от центра города ВАРТАН ТИКИДЖИ-ХАМБУРЬЯН, руководитель отдела рекламы компании «Дон-МТ недвижимость».

Риэлторы полагают, что при такой высокой стоимости земли, строить небольшие торговые центры сейчас тем более выгодно, что арендная ставка в этих ТК сравнялась с арендной ставкой в крупных ТРЦ, расположенных в центре — аренда торговых помещений в небольших зданиях стоит 1000-1200 руб. за кв. м, в крупных торговых цент- рах — от 1000 до 2500 руб. за кв. м в месяц. Эксперты отмечают, что, несмотря на высокие арендные ставки, отбоя от арендаторов у торговых комплексов, расположенных в спальных районах города, нет — у большинства торговых сетей стратегия развития предполагает размещение точек продаж в непосредст- венной близости к домам потенциальных покупателей.

«Те, кто обратил внимание на сегмент малых торговых комплексов, не прогадали, — уверен Максим Пучков. — Построить мини-торговый комплекс можно за год, сроки окупаемости небольшие — от 3 до 5 лет. Вложения быстро возвращаются и приносят стабильный доход». По словам эксперта, стоимость затрат на строительство одного кв. м. торговго комплекса колеблется в районе $1 тыс. — 1,5 тыс., рентабельность составляет от 15% до 25%.

По мнению г-на Паршина, развитию малых ТК также способствовало стремление крупных торговых сетей оказаться в максимальной близости к месту жительства своих потребителей. С ним согласна и НИНА ТУПИЙ, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Terra Direction, которая считает, что размещение торговых центров на периферии связано с процессом разрастания ритейлоров, которые с распределением магазинов по спальным районам города расширяют зону своего присутствия и охват целевой аудитории.

«В настоящий момент около 80% арендаторов торговых площадей в спальных районах — сетевые компании и продуктовые магазины», — говорит г-н Паршин. «Несколько лет назад спальные районы вообще не были интересны торговым сетям. Но мы идем по пути западного развития, где в микрорайонных торговых центрах размещаются только товары первой необходимости — продукты питания, фармацевтика, бытовая химия», — говорит г-н Пучков. По его словам, для небольшого проекта достаточно найти якорного арендатора, такого как «В двух шагах», «Перекресток», «Магнит». Продуктовые супермаркеты обеспечивают большую проходимость в торговом центре, на которую затем охотно идут салоны связи, банки, магазины подарков и игрушек. «В качестве примера можно привести универсам «Западный», где якорным арендатором выступает «Перекресток». На тот трафик, который он обеспечивает комплексу, пришли магазины одежды, несколько банков, магазин посуды и другие арендаторы», — делится наблюдениями г-н Пучков.

Даже малому ТК нужна своя концепция

Как рассказал директор архитектурного бюро «Проект» АНАТОЛИЙ МОСИН, достаточно часто в его бюро обращаются инвесторы, не представляющие четко концепции объекта, куда они хотят вкладывать деньги. «Нам приходится выступать в качестве консультантов, помогая заказчику определиться, каким должен быть его торговый комплекс, — рассказывает г-н Мосин. — В случае если заказчик не обладает достаточным опытом открытия успешных торговых объектов, мы рекомендуем ему обратиться в маркетинговое агентство, где для него будет проведен анализ конкурентной среды, исследования покупательской способности и предпочтений потенциальных посетителей». Как отмечает г-жа Тупий, концепцию необходимо прорабатывать в соответствии с потребительскими предпочтениями. «Последние несколько лет потребители больше стремятся покупать товары повседневного спроса там, где это удобно, по возможности, — возле дома. Торговый комплекс «у дома» обычно рассчитан на покупателей, которые могут дойти пешком до ТК примерно за 10-15 минут.

Как отмечают собеседники «ДК», в маленький торговый комплекс обычно ходят за покупками одни и те же люди, поэтому важно, чтобы он стал для них родным. Им должно быть там комфорт- но и уютно, чтобы им было приятно приходить в него каждый день. Инвестор строительства малоформатного торгового комплекса «Восход» в Западном жилом массиве, который был сдан осенью этого года — компания «Манк», учла все возможные пожелания потребителей. «Мы не пожалели средств на благоустройство территорий, прилегающих к ТК, оформление фасада нашего комплекса, — делится опытом МАКСИМ КАРПЕНКО, заместитель директора по капитальному строительству и развитию компании «Манк». — Заасфальтировали дорожки, ведущие к ТК, закупили большое количество посадочного материала и деревьев для озеленения территории перед комплексом. Мы сделали все возможное, чтобы посетителям у нас было уютно. Кроме того, после производства работ по перекладке труб отопления под нужды будущего Левенцовского микрорайона, проходящих по краю нашей автопарковки, мы планируем обустроить пешеходную аллею местами отдыха, а также разместить детскую игровую площадку».

Оригинальное решение для своего торгового центра нашли в компании «Манк». Как рассказал г-н Карпенко, на этапе подбора арендаторов велись переговоры с крупным федеральным продуктовым ритейлором, представители которого выразили желание разместиться в ТЦ «Восход». Однако технические требования, которые предъявила к площадке ТК эта продуктовая сеть, во многом не вписывались в утвержденный проект здания. Внесение изменений в техзадание растянулось на длительное время: федеральный ритейлор не смог оперативно согласовать и утвердить необходимые документы. В итоге компания «Манк» отдала предпочтение местной продуктовой сети «Апекс», один из магазинов которой располагался недалеко от ТЦ. Руководст- во «Апекса» оказалось оперативнее в решении подобных вопросов и предложило более гибкое техническое задание, которое учитывало особенности и специфику арендуемой торговой площадки. Благодаря этому шагу, «Манк» получил более сговорчивого местного «якоря» и всех остальных арендаторов старался подбирать в соответствии со своим видением пула арендаторов. «Нам больше нравится работать с местными компаниями. С ними легче договориться, и у покупателей складывается впечатление, что здесь все свое. Помимо «Апекса» в нашем центре арендует торговые площади региональная обувная сеть «Полина», — говорит г-н Карпенко.

Профессиональные УК не желают работать с небольшими объектами

Эксперты отмечают, что без профессионального управления даже самый успешный формат торгового центра не будет приносить собственнику ожидаемого дохода. В большинстве случаев владельцы торговой недвижимости создают при своих объектах структуры, которые впоследствии занимаются эксплуатацией этих объектов. «Эти структуры назвать управляющими компаниями можно с большой натяжкой, так как у них нет собственных технологий в работе, четко выработанной концепции управления. В результате, за два-три года рейтинги снижаются даже у самых успешных торговых центров», — полагает г-н Пучков.

Участники рынка отмечают, что большинство владельцев ТК уже осознали необходимость в профессиональном управлении своими объектами, однако столк- нулись с отсутствием профессиональных управленцев в сфере коммерческой недвижимости. «Если бы на начальном этапе нас бы консультировала профессио- нальная управляющая компания, нам бы удалось избежать многих недочетов, связанных с проектированием и сдачей объекта в эксплуатацию, — рассказывает г-н Карпенко. — К примеру, ТК можно было сдать как стройвариант и параллельно вести переговоры с арендаторами, согласовывая изменения по их техническим заданиям. В результате, можно было бы избежать потерь времени, так как под каждого арендатора необходимо менять техническое проектирование, а потом согласовывать его с архстройнадзором». Для управления ТЦ «Восход» компания «Манк» создала свою собственную управляющую компанию.

Сейчас в городе услуги по управлению коммерческой недвижимостью предлагают всего две компании — Adm:group и Terra Direction, но они не работают с небольшими объектами. «Вариант привлечения профессиональной управляющей компании возможен лишь в долгосрочной перспективе, когда рынок профессио- нального управления сформируется. Но на сегодняшний день профессиональные управляющие компании ориентированы на работу с крупными торговыми объектами и не стремятся брать в управление малые форматы», — объясняет г-жа Тупий. По ее словам, специфика управления небольшим торговым комплексом заключается в том, что требует индивидуального подхода к управлению и организации процесса его обслуживания, а у профессиональных УК нет опыта управления малыми объектами. «Использование же методов управления, присущих крупным торговым комплексам, приводит к увеличению затрат на управление малым комплексом в расчете на кв. м его площади», — добавляет она.

Из-за отсутствия в Ростове УК, которые могли бы управлять небольшими ТЦ, директор ООО «Сокол» АРУТЮН СУРМАЛЯН пригласил управлять своим торговым комплексом компанию из Краснодара. «Наш ТЦ «Сокол» один из первых районных центров, появившихся в Ростове. Нам долго не удавалось найти управляющую компанию, которая правильно смогла бы подобрать арендаторов и обеспечить высокую проходимость нашему центру. Ни у одной ростовской компании не было необходимого нам опыта управления небольшим торговым комплексом, поэтому мы пригласили краснодарскую компанию «Сити-Центр», — рассказал г-н Сурмалян. УК «Сити-Центр» предложила ростовчанам совершенно иной подход к управлению торговым центром — ТК «Сокол» стал первым в городе районным комплексом «каждого дня», где жители Железнодорожного района могли бы ежедневно совершать покупки товаров первой необходимости. Для того, чтобы обеспечить высокую проходимость в выходные дни, было принято решение организовать в ТК зону отдыха — фудкорт, куда посетители могли прийти поесть и пообщаться, и кинотеатр.

По мнению участников рынка, в скором времени в Ростове начнут появляться компании, специализирующие только на управлении малыми торговыми комплексами. Собеседники «ДК» полагают, что те управляющие компании, которые сейчас создают собственники небольших торговых центров, набравшись опыта, впоследствии могут оказывать услуги по управлению коммерческими объектами на аутсорсинге. Заместитель директора по маркетингу и рекламе концерна «Единство» МАРИЯ КАЛАШНИКОВА считает, что перспектива увеличения количества миниформатных торговых центров связана с комплексной застройкой. «Такие объекты становятся важным элементом инфраструктуры микрорайона, поэтому должны быть многофункциональными, удовлетворяющими ежедневные потребности жителей района, — утверждает г-жа Калашникова. — Думаю, небольшие торговые комплексы появятся в новых микрорайонах за чертой города. К примеру, в проект нового микрорайона в Батайске, где концерн «Единство» будет строить жилые дома, были заранее отведены площади под такие объекты».

Эксперты уверены, что ожидать бума строительства миниформатных торговых центров все же не стоит. «Есть несколько причин, ограничивающих появление небольших ТК, — отмечает г-н Пучков. — Во-первых, подходящих земельных участков для размещения ТЦ становится все меньше, а во-вторых, количество якорных арендаторов тоже ограничено». Собеседники «ДК» согласились с экспертом и предположили, что с насыщением рынка продуктового ритейла следующим трендом станет появление небольших развлекательных центров.

Торговый комплекс — совокупность предприятий торговли, услуг, общественного питания и развлечений, подобранных в соответствии с концепцией и осуществляющих свою деятельность в специально спланированном здании (или комплексе таковых), находящемся в профессиональном управлении и поддер- живаемом в виде одной функциональной единицы. К малоформатным ТК относятся микрорайонные, районные и окружные ТК с площадью от 1,5 тыс. кв. м до 20 тыс. кв. м, с количеством арендаторов больше трех.

 Юлия Лях. lyah@dknsk.apress.ru

Крупнейший в России бизнес-брокер «Магазин готового бизнеса Deloshop» начал поиск партнера в Новосибирске. Эксперты считают, прос на услуги компаний-посредников слишком мал.
«До июля-августа 2008 г. «Магазин готового бизнеса Deloshop» планирует выбрать партнера в Новосибирске», — говорит директор по региональному развитию Deloshop Асмик Геворгян. Идут переговоры с несколькими потенциальными партнерами, в частности, с одной из оценочных компаний. «Рассматриваем возможность предоставить партнеру право работать на территории Новосибирской и Томской областей», — говорит она.

Компания ищет партнера среди оценщиков и тех, кто занимается консалтинговым бизнесом. Deloshop считает, что в Новосибирске у нее нет конкурентов. «Для оценочных компаний, агентств недвижимости такое посредничество носит эпизодический характер», — говорит Геворгян.

Размер комиссионных Deloshop — 5-15% (купля-продажа малого и среднего бизнеса) и 3% (крупного).

Руководитель одной из оценочных компаний Новосибирска, просивший не называть его имени, сообщил «ДК», что ведет переговоры с Deloshop: «Спрос на услугу бизнес-брокериджа растет за увеличением числа предпринимателей. Но у нас нет желания заниматься посредничеством в купле-продаже. Мы хотели бы оказывать им услуги лишь в качестве оценщика». По его сведениям, в городе услуги бизнес-брокериджа оказывают некоторые юридические компании.

«Мы занимались бизнес-брокериджем с 1998 г. по 2002 г. Деятельность приносила доход, но все же решили от нее отказаться», — рассказывает заместитель директора «Сибирской юридической компании» Анна Левенсон. Отказ она объясняет тем, что из-за нацеленности на сделку посреднику трудно сохранить объективность: «Был риск нанести ущерб своей деловой репутации. Сейчас участвуем в подобных сделках лишь в качестве оценщика, правового консультанта и аудитора». По ее мнению, в городе спрос на услуги компаний-посредников слишком мал: «Все всех знают. Как правило, круг потенциальных покупателей владельцу бизнеса известен». Левенсон считает, что заинтересоваться покупкой прав партнерства Deloshop могут риэлторские компании.

«Продажа коммерческой недвижимости часто связана с продажей бизнеса», — подтверждает директор «БрокерКом» Александр Назаров. По его сведениям, ни одно из агентств не выделяет бизнес-брокеридж в отдельное направление: «Для риэлтора это слишком сложная задача: быть не просто посредником, а еще и помочь оценить бизнес, возможно, дать рекомендации по реорганизации». Он не планирует заключать договор с Deloshop: «Плата не велика, но мне это неинтересно».

детали
Партнерская сеть охватила уже девять городов
«Магазин готового бизнеса Deloshop» — бизнес-брокер, франшизный брокер и франчайзинговый консультант. Партнерская сеть работает в девяти городах.
Компания обеспечивает партнеров технологией работы, рекламной поддержкой, а также доступом в свою базу данных (14,7 тыс. заявок от покупателей и продавцов).
Единовременная плата за право стать партнером в сфере бизнес-брокериджа — 60 тыс. руб., ежемесячные платежи — 9 тыс. руб. Партнерство в сфере продажи франшиз (в портфеле Deloshop их 42) — 40 тыс. руб. единовременный платеж и 3 тыс. руб. ежемесячный.
Источник: Deloshop.

Кредитная политика самого крупного и самого консервативного российского банка может измениться. Больше всего изменения коснуться кредитования физических лиц.

Сбербанк может внедрить кредиты без поручителей, кредитные карты, оплату кредитов через банкоматы и терминалы, ипотечные кредиты с учетом продаваемой недвижимости, аннуитетные платежи (сейчас основной долг гасится равномерно, а сумма процентов переменна). Речь идет и о либерализации оценки платежеспособности заемщика (сейчас банк учитывает лишь официальные зарплаты), а в некоторых случаях и об отказе от подтверждения доходов. Предлагается учитывать доходы заемщика со всех мест работы, автоматически предупреждать его о возникшей просроченной задолженности и разрешить выдавать автокредиты с учетом каско, пишут «Ведомости».

Есть и предложения о запуске совместных кредитных программ по пониженной ставке с автодилерами и совместных ипотечных программ с риэлторами и страховщиками.

Сенсорный киоск нового поколения"КОРСАР","БРИЗ"- многофункциональность + модный дизайн.Для людей со вкусом.
                
 Сейчас у крупнейшего банка страны едва ли не самая консервативная кредитная политика. Кредиты населению Сбербанк выдает только под поручительство, зато у него одни из самых низких ставок на рынке и доля просрочки (0,9% кредитного портфеля на начало года).

«Речь идет не об ухудшении качества заемщика и нашего портфеля, — подчеркивает зампред правления Сбербанка Белла Златкис, — а о совершенствовании технологий, чтобы заемщику было удобнее работать с нами».

Многие банки работают так, как хочет Сбербанк, говорит член правления «Райффайзенбанка» Роман Воробьев. Он считает, что все эти изменения к лучшему: «Думаю, за год все это можно реализовать».

«Если они сделают то, что задумали, это может серьезно изменить рынок, — полагает Олег Скворцов, зампред правления банка «Абсолют», выдающего ипотечные кредиты под 11% годовых в рублях и 10% в валюте (20 лет, первый взнос 30%) против 10,75% и 11,25% у “Сбера”, — они и сейчас сильные конкуренты». Старший вице-президент «Первобанка» Денис Хадеев даже опасается, что либерализация кредитной политики Сбербанка негативно скажется на всей банковской системе: чтобы конкурировать с ним, мелким и средним банкам придется снижать свои ставки, что снизит их рентабельность и увеличит их риски.

Именно таких действий ждут от Грефа инвесторы, полагает аналитик J. P. Morgan Алекс Кантарович: «Сбербанк был излишне консервативен. Главное, что речь не идет о выдаче множества рискованных, но дорогих кредитов, когда хороший заемщик платит за плохих».

В распоряжении «Ведомостей» оказался «Перечень первоочередных мероприятий», составленный центральным аппаратом Сбербанка по итогам анализа предложений «с мест».

Если «первоочередные мероприятия» будут реализованы, кредитная политика Сбербанка сильно изменится.

Больше всего пунктов в перечне касаются кредитования физлиц. Это, в частности, внедрение кредитов без поручителей, кредитных карт, оплаты кредитов через банкоматы и терминалы, ипотечных кредитов с учетом продаваемой недвижимости, аннуитетных платежей (сейчас основной долг гасится равномерно, а сумма процентов переменна).

Речь идет и о либерализации оценки платежеспособности заемщика (сейчас банк учитывает лишь официальные зарплаты), а в некоторых случаях и об отказе от подтверждения доходов. Предлагается учитывать доходы заемщика со всех мест работы, автоматически предупреждать его о возникшей просроченной задолженности и разрешить выдавать автокредиты с учетом каско.

Есть и предложения о запуске совместных кредитных программ по пониженной ставке с автодилерами и совместных ипотечных программ с риэлторами и страховщиками.

Сейчас у Сбербанка страны едва ли не самая консервативная кредитная политика. Кредиты населению Сбербанк выдает только под поручительство, зато у него одни из самых низких ставок на рынке и доля просрочки (0,9% кредитного портфеля на начало года).

Кредитование без поручителей является «осмысленным» — но только для клиентов банка с хорошей историей, комментирует руководитель одного из тербанков. Самый спорный, по его мнению, вопрос — «либерализация оценки платежеспособности»: «Давайте говорить русским языком — речь идет о признании серых зарплат. Готов ли пойти на это главный госбанк, где 60% принадлежит ЦБ?» (ф)

На что обратить особое внимание в условиях, когда все квартиры дорожают
Елена АРАКЕЛЯН. Рис. Валентина ДРУЖИНИНА
В январе - феврале цены на жилье за Кольцевой дорогой двинулись вверх вслед за столичными. Однако если в черте Москвы сейчас стремительно дорожают практически любые квартиры, в области ситуация не столь однозначна: разное жилье подрастает в цене по-разному - по оценкам риэлторов, от 1 до 5% в месяц. А это с учетом нынешних цен на квартиры достаточно существенный разброс.

Удаленность от Москвы остается главным критерием в плане стоимости квадратного метра: чем ближе, тем дороже. Квартиры в ближнем Подмосковье - городах, расположенных вплотную к МКАД, - по цене стабильно подтягиваются к соседним московским микрорайонам и дорожают теми же темпами. Есть и еще один немаловажный момент, который влияет здесь на цены.

- Как и Москва, ближнее Подмосковье практически застроено, - говорит Павел ПУЗЫРЕВ, генеральный директор компании «ИТЭК». - Количество строительных площадок сокращается.

Иными словами, искать жилье «подешевле» сейчас уже стоит не ближе 10 - 20 километров от МКАД.

Однако из этого правила бывают исключения.

- Есть города Подмосковья, в которых полностью сформировался свой, местный, рынок и цены формируются в соответствии с этим рынком, - утверждает Татьяна ПАЛЬЧИКОВА, заместитель генерального директора компании «Трест-1991».

Еще пару лет назад в качестве такого исключения риэлторы обычно называли Сергиев Посад. Благодаря Троице-Сергиевой лавре и притоку туристов там сложилась хорошая инфраструктура и было где работать и зарабатывать. И цены на жилье соответственно оказались раза в полтора выше, чем в других населенных пунктах на таком же расстоянии от Москвы.

Сейчас таких городов стало больше - в Подмосковье развивается своя промышленность и инфраструктура, а соответственно жителям вовсе не обязательно ездить на работу и за покупками в столицу - что сразу сказывается на стоимости местной недвижимости.

БДИ!

Когда сейчас говорят об удаленности, имеется в виду прежде всего возможность относительно быстро добраться до центра Москвы и обратно.

Характерная уловка продавцов - объявления типа  «квартира всего в 7,5 километра от МКАД». Может быть, и 7,5, но ехать оттуда сколько и на чем?

А фраза «15 минут до метро «Теплый Стан» вполне может означать, что имелось в виду время «без пробок»...

Наш совет: прежде чем заключать с продавцом договор, проедьте сами путь от будущей квартиры в то время, в которое вы обычно ездите на работу, а потом решайте -  подходит ли вам этот вариант.

Что еще влияет на стоимость квартиры

Инфраструктура. Во многих городах 30-километровой зоны она уже почти не отличается от московской. Однако это соответственным образом влияет и на цены.

Экологическая обстановка. В большинстве своем Подмосковье выбирается просто потому, что там ниже цены. Однако часть покупателей все же надеется на лучшее качество жизни - по сравнению с тем, что они за те же деньги могли бы позволить себе в черте Москвы. Экология - наряду с близостью к природе - тут на одном из первых мест.

ВАЖНО

Почему квадратные метры могут оказаться дешевле

Сдача дома - через год или более.

Возможные риски: дом вполне может быть не сдан в срок, а потом еще неопределенное время придется ждать оформления права собственности.

Микрорайон или конкретный дом неудачно расположены относительно «благ цивилизации» - до приличных магазинов, рынка, школ, детского сада, поликлиники, железнодорожной станции надо добираться на перекладных.

Возможные риски: если вместе с вами живут дети или пожилые люди, которые не в состоянии сами водить машину, намаетесь.

Рядом находятся не самые «приятные» объекты - военный аэродром, свалка, нефтебаза.

Возможные риски: даже если вы сами к шуму и дыму относитесь нормально, такую квартиру будет сложно продать.

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

Будут ли хоть какие-то дома дешеветь?

Алексей СМОЛЕНЦЕВ, генеральный директор Группы компаний «Домостроитель»:

- Есть вероятность, что в перспективе понизятся цены на вторичное жилье плохого качества. Связано это с тем, что сейчас на рынок вторичного жилья в Подмосковье уже выходят квартиры, купленные в новостройках с целью инвестиций. Старый жилой фонд в развалюхах с новыми,  комфортными квартирами конкурировать не может.

Средняя цена предложения в январе, $/кв. м

СЕВЕР

Сходня 2211
Химки 3433
Долгопрудный 2994
Лобня 2663
Мытищи 3225
Пушкино 2605
Королев 2933
Ивантеевка 2230
Щелково 2405
Фрязино 2196

ВОСТОК

Балашиха 2777
Реутов 3277
Железнодорожный 2591
Люберцы 2954
Томилино 2774
Жуковский 2551
Раменское 2404
Дзержинский 2944
Лыткарино 2366

ЮГ

Видное 3198
Домодедово 2803
Щербинка 2737
Подольск 2411
Троицк 2699

ЗАПАД

Одинцово 3505
Красногорск 3423
Нахабино  2680
Дедовск и Снегири  2747
Лесной городок 2741
Апрелевка 1755

По данным arn.ru

МНЕНИЕ ЧИТАТЕЛЯ

Думаю, что нашим гражданам уже проще покупать квартиры в Испании или Франции, дешевле выйдет...

10 лет собираю деньги на квартиру, чтобы вылезти из коммуналки. Уже ребенок вырос. За ростом цен угнаться не могу. Пора в Испанию или куда еще. Там жилье с готовой обстановкой продается - и дешевле, чем в Москве. Хоть в нормальной квартире старость встретить...

Самый крупный и самый консервативный российский банк готов поменять кредитную политику. Кредиты станут доступнее.

В распоряжении «Ведомостей» оказался «Перечень первоочередных мероприятий», составленный центральным аппаратом Сбербанка по итогам анализа предложений «с мест». Руководители Сбербанка обсудили его в среду на первом заседании коллегии руководителей территориальных банков. Для этого в Воронеж прилетел президент Сбербанка Герман Греф с полусотней топ-менеджеров.

Как сообщает издание, больше всего изменений будет касаться кредитной политики в отношении физических лиц. Это, в частности, внедрение кредитов без поручителей, кредитных карт, оплаты кредитов через банкоматы и терминалы, ипотечных кредитов с учетом продаваемой недвижимости, аннуитетных платежей (сейчас основной долг гасится равномерно, а сумма процентов переменна). Речь идет и о либерализации оценки платежеспособности заемщика (сейчас банк учитывает лишь официальные зарплаты), а в некоторых случаях и об отказе от подтверждения доходов. Предлагается учитывать доходы заемщика со всех мест работы, автоматически предупреждать его о возникшей просроченной задолженности и разрешить выдавать автокредиты с учетом КАСКО.

Причем, есть так же предоложения о о запуске совместных кредитных программ по пониженной ставке с автодилерами и совместных ипотечных программ с риэлторами и страховщиками.

Отметим, что сейчас Сбербанк - сторонник весьма консервативной кредитной политики. Кредиты населению Сбербанк выдает только под поручительство, зато у него одни из самых низких ставок на рынке и доля просрочки (0,9% кредитного портфеля на начало года).

«Если они сделают то, что задумали, это может серьезно изменить рынок, — полагает Олег Скворцов, зампред правления банка “Абсолют”, выдающего ипотечные кредиты под 11% годовых в рублях и 10% в валюте (20 лет, первый взнос 30%) против 10,75% и 11,25% у “Сбера”, — они и сейчас сильные конкуренты». Старший вице-президент Первобанка Денис Хадеев даже опасается, что либерализация кредитной политики Сбербанка негативно скажется на всей банковской системе: чтобы конкурировать с ним, мелким и средним банкам придется снижать свои ставки, что снизит их рентабельность и увеличит их риски.

Отметим, что россияне стали чаще брать кредиты. Так, практически каждый третий россиянин (28%) не отрицает возможности взять кредит, чтобы приобрести подарки к праздникам 23 февраля и 8 марта.

Как сообщала ранее ГАЗЕТА.СПб., такие данные привел директор департамента маркетинга «Хоум кредит энд Финанс Банка» Игорь Пржеровскин по итогам опроса, проведенного банком в феврале 2008г. среди 1200 клиентов банка в возрасте от 20 лет и старше.

По его словам, 47% опрошенных предпочитают брать в кредит наличные деньги, 32% - кредитные карты и 18% - могут взять pos-кредит. Средняя сумма кредита, необходимого для приобретения праздничных подарков, согласно данным опроса, составляет 16 тыс. 54 руб, сообщает РБК.

В Москве на сегодняшний день складывается очень сложная ситуация с жильем. Ни для кого не секрет, что стоимость квадратного метра недвижимости в Москве велика, как нигде, но оказывается, это не главная проблема. Генеральный директор Международной Академии Ипотеки и Недвижимости Татьяна Никитина определяет главную проблему на рынке жилья в Москве следующим образом.

"Жилой фонд Москвы составляет примерно 212 млн. кв. метров. Количество жителей в Москве - 10.44 млн. человек. Получается, что сейчас на одного жителя столицы приходится 20.3 метра жилой площади". Дефицит жилья в столице становится угрожающим даже несмотря на то, что в планы московского правительства входит ежегодно увеличивать жилой фонд на 5 млн. кв. метров.

Эксперты сравнивают уровень обеспеченности жильем в Москве с ситуаций в США и прогнозируют, что уровня США при сохранении динамики спроса-предложения мы достигнем только к 2112 году.

В регионах же жилье вводится неплохими темпами, что благоприятно сказывается на росте ипотечного кредитования.

В городе Тюмень ипотека стремится к росту темпами, завидными для большинства российских регионов. В прошлом году ипотечный рынок Тюмени пополнился новыми игроками. Райффайзенбанк в октябре прошлого года открыл свой филиал, который банкиры ждали с некоторыми опасениями, а клиенты — с мечтой об идеальной ипотеке на долгий срок и под низкую ставку. Но первый в регионе банк с иностранным капиталом дал понять что, сверхъестественно низких ставок не будет, а будут привлекательные сервисные продукты с учетом большого опыта ипотечного кредитования в Европе.

Альфа-Банк открыл ипотечный центр в Тюмени аккурат в предновогоднюю неделю. И вопрос о своевременности нимало не смущает банковских стратегов, уверенных в том, что тюменский рынок недвижимости с его колоссальным потенциалом роста поддержит высокий спрос на ипотечные программы. Банк сделает ставку на сотрудничество с риэлторами, агентствами недвижимости, кредитными брокерами, сообщила директор по ипотечному кредитованию тюменского филиала Альфа-Банка Анна Зайцева. К примеру, ипотечные клиенты смогут подобрать через партнеров банка — агентства недвижимости — подходящий вариант жилья и даже получить скидку на кредит.

А в Омской области Правительство обещает в 2008 году выделить на беспроцентную ипотеку 170 миллионов рублей. Эти деньги в первую очередь планируется направить на жилищное кредитование сельских жителей.

Как объявил министр экономики Омской области Владислав Ходус, акценты в развитии ипотеки в регионе будут смещены в сторону сельских районов: "Доходы селян и горожан разнятся. Возможно, сегодня в городе нет необходимости в столь массовой поддержке. В сельских же районах ситуация с ипотекой до сих пор остается на уровне 2001 года", – отметил министр.

Кроме того, продолжится реализация региональных и федеральных программ, направленных на кредитование отдельных категорий населения – работников бюджетной сферы, молодых семей и т.п. Однако воспользоваться "льготной" ипотекой смогут лишь те, чьи доходы не выше определенного уровня.

А в городе Новосибирске представители банков отмечают значительное повышение интереса к ипотеке: в 2007 году объем кредитов на строительство и приобретение жилья увеличился на 33% по сравнению с 2006 годом.

Сумма выданных кредитов составила 18,6 млрд. руб. (супротив 14 млрд. руб., выданных в 2006 году). В 2007 году только банковской системой выдано кредитов на строительство и приобретение жилья на сумму 18 млрд. 600 млн. руб. Известно, что займы на эти цели оформляют и агентства недвижимости, и собственно застройщики. Таким образом, реальная сумма выданных кредитов еще больше.

"Ипотечное кредитование в Новосибирской области развивается высокими темпами. Для того чтобы сбалансировать спрос и предложение на жилье объемы его строительства существенно увеличиваются с каждым годом", - цитирует слова вице-губернатора Новосибирской области Владимира Анисимова.

Четыре года работы показали, что ипотека в нижегородском регионе становится востребована и все участники ипотечного рынка ориентируются на государственные стандарты (ОАО "АИЖК"), что положительно сказывается на дальнейшем развитии системы ипотечного кредитования в Нижегородской области.

Болячая Марина

Прирост американских фондовых индексов по итогам вчерашних торгов стал рекордным за последний месяц. Причиной этого стало заявление Standard & Poor's, что рейтинг страховщика облигаций MBIA, который находится на отметке "ААА", снят с пересмотра с возможностью снижения, что ослабило опасения относительно продолжения кредитного кризиса, сообщает Bloomberg.

Индекс Dow Jones Industrial Average вырос в понедельник на 189,2 пункта (1,5 проц.) - до 12570,22. Standard & Poor's 500 поднялся за день на 18,69 пункта (1,4 проц.), составив 1371,8. Значение индекса Nasdaq Composite к концу сессии увеличилось на 24,13 пункта (1,1 проц.) - до 2327,48 пункта.

Котировки акций крупнейшего в США страховщика облигаций MBIA увеличились на 2,4 долл. - до 14,58 долл., второго по величине Ambac Financial Group - на 1,7 долл., до 12,41 долл. Агентство S&P оставило рейтинг Ambac на пересмотре с негативным прогнозом.

Стоимость акций крупнейшей американской нефтегазовой компании Exxon Mobil взлетела на максимальную величину за месяц - на 1,96 долл., до 89,13 долл., второй по величине в отрасли Chevron - на 1,76 долл., до 87,18 долл.

Цены на природный газ достигли рекордного уровня за два года на ожиданиях похолодания на Среднем Западе и северо-востоке страны, взлетев за день на 2,3 проц. - до 9,36 долл. за миллион британских тепловых единиц.

Стоимость акций Alcoa подскочила в понедельник на 6,3 проц. - до 38,85 долл., что стало рекордным приростом среди бумаг, входящих в расчет индекса Dow Jones Industrial Average. Третий по величине в мире производитель алюминия может получить выгоду от сокращения поставок металла из-за перебоев с поставками электричества в Китае и ЮАР.

В то же время бумаги банков подешевели вслед за падением котировок акций Citigroup на 38 центов - до 24,74 долл. Аналитики Oppenheimer & Co. полагают, что крупнейший американский банк может продемонстрировать убыток в январе-марте по итогам второго квартала подряд. По их мнению, убыток может составить 1,6 млрд долл., или 28 центов в расчете на акцию, против чистой прибыли в районе 5 млрд долл., или 1,01 долл.на акцию, полученной в первом квартале прошлого года.

Продажи на вторичном рынке жилья в США в январе упали до рекордно низкого уровня за всю историю наблюдений, то есть за последние 9 лет, на фоне дальнейшего снижения цен на недвижимость. Реализация домов снизилась на 0,4 проц. - до 4,89 млн домов в годовом исчислении, сообщила Национальная ассоциация риэлторов.

В то же время уменьшение оказалось меньше ожидавшегося аналитиками, а показатель за декабрь был пересмотрен с 4,89 млн до 4,91 млн. Это оказало благоприятное влияние на стоимость акций компаний, продающих товары для дома в розницу. В частности, бумаги Lowe's подорожали на 91 цент - до 24,5 долл. и Home Depot - на 1,05 долл., до 28,82 долл. 

Супруги Шевцовы давно хотели приобрести садовый участок...

«Вот выйдем на пенсию, построим домик, будем на грядках огурцы выращивать», — предавались они мечтам. Наконец нужная сумма была накоплена. Купив газету с частными объявлениями, Шевцовы засели выбирать дачу своей мечты.

- Да, я продаю дачу, — отозвалась по указанному в объявлении номеру женщина. — Точнее, не я — я только риэлтор, хозяева дачи поручили мне вести дела.

Садовый участок Шевцовым понравился. Бумаги на него тоже были в порядке. Когда пришла пора оформлять документы на покупку земли, новая знакомая предложила: «Вы же знаете, какой это процесс долгий. А у меня в управлении юстиции знакомые есть. Я попрошу — они все быстро сделают. За небольшую плату, естественно... »

Супруги согласились. Дама - риэлтор взяла документы, доверенность на свое имя, немалую сумму наличных на «подарки знакомым», после чего пообещала позвонить на следующей неделе. Но больше ее не видели.

- Таким образом от действий мошенницы пострадали восемь человек, — рассказали в милиции. — Она всем обещала помочь с оформлением документов, но, получив деньги, скрывалась. Всего ей досталось 150 тысяч рублей.

Суд приговорил аферистку к трем с половиной годам лишения свободы в колонии-поселении.

В Уфе арестовали двух молодых людей, которые открыли четыре фирмы по оказанию информационно-справочных услуг по аренде недвижимости. С сентября прошлого года мошенники дурили клиентов по одной и той же схеме – звонили при них своим сообщникам, выдавая их за арендодателей, договаривались о встрече и давали клиентам вымышленный адрес. За свои «услуги» мошенники просили 1,5 тысячи рублей. Естественно, по указанным адресам никогда не слышали о фирмах и сдавать квартиры не собирались. Обманутые клиенты возвращались в фирму, но там перед ними извинялись и давали очередной вымышленный адрес.

На лже-риэлторов завели уголовное дело, сообщили в пресс-службе МВД по РБ. Им грозит лишение свободы на срок до шести лет.

Александр БОРИСЕВИЧ, KP.RU

Весьма запутанное дело, состоящее из восьми томов, рассматривает Калининский суд Уфы. На скамье подсудимых 48-летняя мать и ее 25-летний сын. Они обманывали маргинальные личности и лишали их жилищ.

На "торговле" недвижимостью родственники неплохо обогатились, по крайней мере, сынок аферистки разъезжал на "Вольво". Предприимчивая семейка за бесценок получала в Черниковке квартиры и комнаты, переселяя их хозяев в дома-развалюхи в деревне Кудеевке Иглинского района. Дама представлялась своим жертвам риэлтором, однако ни в каком агентстве не числилась и целенаправленно спаивала владельцев квартир, обещая им при переезде на лоно природы не только отличные жилищные условия, но и доплату за квадратные метры.

Понятно, что опустившиеся на социальное дно квартиросъемщики, оказавшись в заброшенных домах, никуда жаловаться не ходили, и разоблачить криминальную парочку удалось лишь после того, как в милицию обратилась цыганка, которую обвели вокруг пальца. Ей предприимчивая дама продала дом на Тагильской улице, однако, когда та отдала лжериэлторше 600 тысяч рублей и принялась делать ремонт в жилище, аферистка заявила, что она не получит документов на право собственности, пока не отдаст еще миллион 250 тысяч. И вообще отрицала, что получала от цыганки деньги.

Когда оперативники взялись за дело, выяснилось, что пострадавших достаточно много. Например, "риэлтор" умудрилась продать доверчивому покупателю комнату в квартире на улице Сельской, где было зарегистрировано пятеро несовершеннолетних детей - от года до 15 лет. Мать этих ребятишек - спившаяся женщина, за бутылку она пускала в дом вереницы покупателей.

В другой раз аферистка уже "продала" все три комнаты другим людям, и это при том, что сделки с жильем запрещаются, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Чтобы хозяйка не мешала ей "продавать" непродажные "квадраты", псевдориэлторша вывезла ее в дом - развалюху в деревне Кудеевке. Дама присваивала деньги, а покупатели оставались "с носом". Следующей отправилась на природу семья, имевшая комнату на улице Фронтовых бригад. Мать и сына переселили в ту же избушку за то, что они не отдали парочке "риэлторов" мифический долг. В деревню Кудеевку также переехал пенсионер, надеявшийся получить деньги за свою квартиру на улице Черниковской, и еще немало опустившихся пьяниц.

Обвиняемая уже была судима за мошенничество на жилищном рынке. В 2002 году суд отправил ее за решетку на шесть лет и взыскал с аферистки более миллиона рублей в пользу пострадавших. Однако никаких денег обманутые не увидели, а мошенница, отсидев четыре года, за хорошее поведение была отпущена домой. И сразу принялась за старое. Именно поэтому поднаторевшая на зоне дама отрицает свою вину и уверяет, что все ее жертвы сами выбрали для себя жизнь за городом.

Помощник прокурора.

Лилия БАКИРОВА

В деревне Куда Иркутского района орудуют мошенники. Они захватывают чужие земли и строят жилые дома на продажу под брендом «поселок Вершина». Люди, покупающие их, в любой момент могут лишиться своей недвижимости, которая на самом деле принадлежит пайщикам колхоза «Путь Ильича».

Специалисты комитета по управлению муниципальным имуществом Иркутского района провели ряд проверок в Куде и направили соответствующие документы в прокуратуру.

Впрочем, это нарушение в Иркутском районе – не единственное. Чиновники КУМИ чуть ли не ежедневно обнаруживают факты игнорирования земельного законодательства и сталкиваются с юридической неграмотностью граждан, покупающих участки, на которые нет никаких правоустанавливающих документов. На минувшей неделе открылся Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг по Иркутскому району, где жители территории могут не только оперативно оформлять документы на землю, но и получать бесплатную консультацию перед ее покупкой. В местной администрации считают, что чем скорее разрешатся спорные вопросы между смежными собственниками, коих в районе из-за неразберихи последних десятилетий немало, и чем больше участков будет узаконено, тем меньше останется почвы для махинаций с недвижимостью.

Куда приводят мечты

Куда – место примечательное во многих отношениях, где, как говорят, русскому глазу есть за что зацепиться. Тут тебе и речка, и лесистый холм, у подножия которого уютно примостилась небольшая деревня с церковью. Главное же достоинство этого населенного пункта – близость к Иркутску. Цены на квартиры в областном центре заоблачные, вот и потянулись горожане к местной «Вершине» в поисках жилья по приемлемым ценам.

Деревянные дома этого новоявленного поселка расположились на западной оконечности деревни. И вроде радоваться надо за хозяев, ведь сбылась их мечта о домике за городом. Однако разрушиться она может в одночасье. По крайней мере, так утверждает главный специалист по земельному контролю КУМИ Иркутского района Лариса Смирнова. Она в этот живописный уголок стала регулярно наведываться после того, как в районную администрацию начали обращаться жалобщики, утверждающие, что дома располагаются на незаконно захваченных землях.

– Одна женщина сообщила, что здесь у нее был огород, обнесенный забором. Какое-то время она отсутствовала в своей деревне, а когда вернулась и решила навестить участок, обнаружила, что забор снесен, зато имеется отсыпанная дорога, а рядом появилось жилое строение, – рассказывает Лариса Смирнова.

10 га земли на этом месте были когда-то поделены между пайщиками развалившегося колхоза «Путь Ильича». Люди получили свои участки, сведения об этом были занесены в похозяйственные книги. Правда, положа руку на сердце, далеко не все обладатели земель сельскохозяйственного назначения выращивали на них овощи. Многие огороды просто заросли бурьяном. Но это, как говорится, дело хозяйское. Однако пустырь привлек внимание одного, похоже, очень деятельного жителя района. Назовем его гражданин Т. Получив доверенность от некой женщины, которая якобы является наследницей доли в пае, он решил, что данный документ является достаточным оправданием для разворачивания здесь строительства. Дело хорошее, вот только тот факт, что у этих гектаров есть, пусть и менее энергичные, но законные владельцы, Т. почему-то проигнорировал. Тем временем дефицита клиентов у него не наблюдалось, а цены на недвижимость были более чем демократичные.

– По моей информации, одна пенсионерка из Братска, заплатив около 300 тысяч рублей, купила себе здесь домик. Но ведь пайщик, на чьем участке построен этот дом, в любой момент может прийти и сказать: «Забирайте вещи», потому что он собственник земли. А бабушка останется со своим пиломатериалом, – утверждает Лариса Смирнова.

Сейчас пайщики, осознав, какое богатство зарастало бурьяном у них под носом, решили узаконить свою собственность. Строительство на участках можно будет начать только после того, как землю переведут из категории сельскохозяйственного назначения, но для этого необходимо освободить участки от незаконных построек.

А гражданин Т. по-прежнему продолжает освоение чужих земель. Административных штрафов он, видимо, не боится, тем более что суммы у них несерьезные – порядка 1,5 тыс. руб-лей. Поэтому по результатам проверки сотрудники КУМИ составили акт и направили соответствующие документы в территориальный отдел Роснедвижимости и в Западно-Байкальскую межрайонную прокуратуру, дабы с ситуацией в Куде разбирались уже с позиций Уголовного кодекса РФ.

Наполеоновские планы аферистов

Еще одним пунктом поездки по местам боевой славы земельных махинаторов в Иркутском районе стала деревня Турская, вернее – поле рядом с ней. Вроде обычное поле, где, судя по всем сельскохозяйственным признакам, и пахали, и сеяли. Однако на его северном краю сейчас идет бурная деятельность скорее промышленного свойства. Участок в несколько гектаров превращается в строительную площадку; похоже, здесь возводится пилорама.

– Неделю назад был только навес, а сейчас и стены из шлакоблоков растут, и окна уже устанавливают, – замечает сотрудница районной администрации.

Фотограф, улучив момент, делает снимки строительного объекта. Рабочие, в свою очередь, тоже фотографируют нежданных визитеров на камеры сотовых телефонов. По словам Ларисы Смирновой, некий гражданин Г. предоставил на данный участок странные документы, будто бы он принадлежал упомянутому выше колхозу «Путь Ильича» из села Хомутово. А по заверению чиновницы, это собственность экспериментального хозяйства «Оекское», соответственно, из села Оек. Но так или иначе – это земли сельхозназначения, и строительство здесь запрещено. По заверению Г., он собирается здесь сеять и пахать. Вот только причем тут пилорама? По результатам проверки данный предприниматель был оштрафован, а в срок до 15 мая он обязан устранить допущенные нарушения, то есть убрать постройку. В противном случае он опять будет платить штраф, правда, учитывая его ничтожный размер, вряд ли Г. поспешит прикрыть свою «лавочку».

Любезно перемигнувшись фотовспышками со строителями, поворачиваем машину в сторону Иркутска. В отделе земельного контроля сегодня еще много работы. Практически каждый день сотрудники КУМИ выезжают на места незаконных строек. Чаще всего в поле зрения попадают дачные кооперативы, где царят председатели, расширяя по собственной воле границы своих владений. Из корыстных ли соображений или по недомыслию они предоставляют рядовым дачникам земли, не имея на то права. При этом председатели меняются так же часто, как монархи в эпоху дворцовых переворотов, поэтому и спрос с них соответствующий.

Но воистину императорских высот в этом деле достигла гражданка Ж. из поселка Западный. Являясь не последней фигурой в товариществе собственников, она, по сведениям чиновников, продает участки наивным гражданам непонятно на каких основаниях. Те радуются, что приобрели, допустим, по цене 300 тыс. рублей симпатичный надел, идут в администрацию района для оформления нужных бумаг и с удивлением узнают, что, по закону, данный участок может быть реализован исключительно с аукциона. И если кто-то предложит за него, к примеру, 400 тыс. рублей, а денег у первоначального заявителя прав на землю не будет, то пиши пропало. Но на этом наполеоновские планы гражданки Ж. не заканчиваются.

– Земли в Западном действительно выделены под индивидуальное жилищное строительство. Люди просто почему-то забывают об аукционе, чем и пользуется эта женщина. Однако она еще образовала новый поселок – Западный-2. Там есть пашни под ЛЭП, это федеральные земли сельскохозяйственного назначения. Она их нарезает и продает гражданам, а в результате они покупают воздух. Я думаю, что никто не разрешит строительство под высоковольтной линией. Но гражданка Ж. кормит людей обещаниями, что поедет в Москву и там решит вопрос с переоформлением статуса земель, – говорит Лариса Смирнова.

Не будь лапшой

Найти находчивую иркутянку трудно: то она вроде как действительно в первопрестольной, то в больнице. Впрочем, по словам чиновницы, привлечь к ответственности эту даму тоже будет непросто. Ведь никаких официальных документов она доверчивым покупателям не выдает. Также поступает и гражданин Т. из Куды. Бумаги он предоставляет, но, по заверению сотрудников КУМИ, – это фактически филькина грамота.

Покоритель «вершин» предлагает клиентам договоры «на поставку пиломатериала» и «об оказании услуг на приобретение и строительство жилого дома». Поэтому доказать впоследствии, была оказана конкретная услуга на самом деле или нет, очень сложно. Т. может просто сказать, что построенный его же бригадой дом он видит впервые. Тем более что на данных договорах стоит печать его супруги, где указано, что она является индивидуальным предпринимателем, но отсутствует ИНН. И это делает штамп не более легитимным, чем факсимиле на книгах личной библиотеки.

Впрочем, не все так безнадежно. Если соблюдать элементарные правила собственной финансовой безопасности, то обойти мошенников легко. Тот, кто сам не разбирается в тонкостях земельного законодательства, может обратиться в администрацию района, где специалисты КУМИ дадут консультацию, стоит или нет покупать приглянувшийся участок. Только сначала нужно попросить у продавца правоустанавливающие документы, к ним относится свидетельство о государственной регистрации права собственности (желтая бумажка с водяными знаками). Там должно быть четко прописано, на кого оформлена земля, к какой категории она относится, и указан кадастровый номер. С копией этого документа нужно идти к специалистам.

Если же продавец отказывает предоставить свидетельство, да к тому же торопит с ответом, покупателю следует поостеречься. Кстати, в той же «Вершине» могут выставляться на продажу вполне законные участки земли. Это собственность тех пайщиков «Пути Ильича» или их наследников, которые сумели должным образом оформить документы.

Все чиновники под одной крышей

Консультации в районной администрации бесплатные, но пробиться к чиновникам, особенно к тем, кто курирует имущественные отношения, крайне затруднительно. Даже оформлять свой огород в собственность людям приходится годами. Сейчас ситуация должна измениться. Во многом благодаря Многофункциональному центру по предоставлению государственных и муниципальных услуг по Иркутскому району. Это учреждение, не имеющее аналогов в России, открылось в Иркутске 15 февраля. На втором этаже административного здания, расположенного (что важно) рядом с автовокзалом, разместились кабинеты федеральных и муниципальных служб: территориального отдела Роснедвижимости, ФГУП «Госземкадастрсъемка», ФГУП «Ростехинвентаризация», Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области. Здесь же сидят специалисты рай-онной администрации, консультирующие по вопросам имущественных отношений.

Теперь людям не придется сломя голову носиться по всему городу в поисках этих учреждений. Не нужно будет возвращаться туда снова и снова с очередной бумажкой. Достаточно только получить талон и в указанный день обойти нужные кабинеты, расположившиеся под одной крышей. Через семь месяцев после первичной подачи документов сотрудники Центра обещают выдать свидетельство о праве собственности. А возникающие межведомственные противоречия разрешаться будут здесь же, на заседании земельной комиссии. Придется чиновникам более оперативно решать и вопросы со спорными землями, когда на один участок претендуют несколько собственников, чаще всего это как раз пайщики. Именно на таких участках обычно и зарабатывают свои капиталы мошенники.

– Чем больше участков мы поставим на кадастровый учет и оформим законным способом, тем меньше будет таких ситуаций. Если зарегистрирован частный собственник, определена категория земли, утвержден генеральный план территории, то нет повода для злоупотреблений, – считает мэр Иркутского района Игорь Наумов.

По его мнению, узаконивание участков позволит защитить от нечистых на руку риэлторов и самих собственников земли. После получения правоустанавливающих документов цена на участки автоматически увеличивается. Старики, всю жизнь проработавшие в колхозе, могут продать свой «кусок Советского Союза» не за те три рубля, что предлагают им аферисты, а по реальной цене.

Юлия Мамонтова