До конца следующего года все компании, входящие в Ассоциацию риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области пройдут процедуру обязательной сертификации.

Это выступит гарантией того, что гражданам будут оказываться риэлторские услуги должного качества. Агенты недвижимости, работающие в компаниях, которые являются действительными членами Ассоциации, пройдут специальные курсы повышения квалификации.

Об этом заявил полномочный представитель президента Российской Гильдии Риэлторов в Северо-Западном Федеральном округе Павел Созинов.

По его словам с 27 ноября будут организованы курсы по обучению ипотечных агентов при Институте недвижимости.  Первый выпуск профессионалов состоится уже в конце текущего года.

2 ноября в 15-00 в зале заседаний администрации Волгограда состоится вручение аттестатов риэлторам Волгограда.

Крупнейшее профобъединение риэлторов страны намерено добиваться принятия специального «риэлторского» закона. О работе, которую ведет в этом направлении РГР и о ситуации на рынке недвижимости рассказывает Сергей Канухин, президент-элект Российской Гильдии Риэлторов.

- Сергей Константинович, вы участвовали в международной выставке недвижимости "ДОМЭКСПО". Что волнует бизнес-сообщество, какие проблемы обсуждались наиболее активно?

- Прежде всего, речь шла о степени влияния и возможных последствиях для России кризиса ликвидности на мировых финансовых рынках, вызванного массовыми дефолтами заемщиков категории subprime в США. Из-за этих событий для банков, в том числе для российских, выросла стоимость привлекаемых ресурсов. Это не позволяет кредитным организациям снижать процентные ставки по ипотеке. По сравнению с летним периодом ипотека подорожала в среднем примерно на 1,5–2% годовых.
Эта проблема общая для российского рынка недвижимости, независимо от региона.

- В Петербурге доля ипотечных сделок в общем объеме не превышает 8%. Насколько актуальна проблема ипотеки для рынка недвижимости в целом?

- На рынке недвижимости доля сделок с привлечением кредитных средств в среднем по России составляет около 40%. Такие данные Росстата и Росрегистрации приводились на одном из круглых столов в рамках ДОМЭКСПО. По ним можно судить, насколько актуальны проблемы ипотеки для недвижимости.

Другое дело, что сегодня, из-за уровня процентных ставок, основной массе клиентов ипотечный кредит на 80–90% стоимости жилья недоступен. Поэтому более распространены кредиты на доплату при улучшении жилищных условий: уровень доходов россиян позволяет брать в банках лишь относительно небольшие суммы. Без них и улучшение для многих невозможно.

Попытки организовать альтернативные схемы привлечения заемных средств для покупателей жилья пока не дают реального эффекта. Закон о стройсберкассах лишь недавно внесен в парламент, кооперативы оказались в непростом положении по многим причинам. Поэтому основной источник привлечения денег на рынок жилья – банковские ипотечные кредиты. Хотя количество выдаваемых займов в последнее время снизилось.

- Вместе с активностью сделок? Означает ли это, что покупатели ждут снижения цен?

- Вероятность снижения цен на жилье широко обсуждалась, но этого не произошло. И сегодня уже понятно, что и не случится. Сейчас цены практически во всех регионах продолжают расти, но очень медленно. Определенное сокращение объема операций происходит, причем речь идет как о сделках с «живыми», так и с кредитными деньгами.

- Возможно, возрастают цены на качественное жилье, а малокомфортное - дешевеет?

- Располагая данными по Самаре, могу сказать, что ни хрущевки, ни другое низкокачественное жилье не подешевело. Хотя, безусловно, темпы удорожания отличаются от динамики комфортного жилья. Сегодня однокомнатная квартира в самарской хрущевке стоит $70 тыс., тогда как годом ранее ее стоимость составляла $30–34 тыс. И рост продолжается. Такие объекты благодаря относительной дешевизне пользуются спросом, несмотря на невысокие потребительские характеристики.

- Много ли в Самаре хрущевок, и есть ли у властей планы по их сносу, ведь отведенный таким домам срок жизни подходит к концу?

- Самара – старый город, у нас немало зданий дореволюционной постройки, широко представлены дома брежневских времен. Хрущевки, по примерной оценке, составляют 30–40% жилищного фонда.
Вопрос о возможности сноса хрущевок неоднократно поднимался на протяжении многих лет. Но конкретным содержанием наполнить эти планы не удалось, они трансформировались в проект реконструкции – с укреплением несущих конструкций, надстройкой дополнительных этажей и установкой выносных лифтов. На бумаге преображенные пятиэтажки выглядели неплохо, но и только.

- Президент страны говорит о строительном буме. Заметно ли это по тем городам, которые вы посетили с деловыми визитами?

- До недавних пор я считал, что в Самаре строится много жилья. Но вынужден был переменить оценку после поездок в другие регионы. В Тюмени, например, осваиваются целые территории, ведется квартальная застройка.

- Чтобы строить доступное жилье за городом, на недорогой земле необходимы действенные схемы кредитования покупателей коттеджей. Стала ли загородная ипотека более массовой?

 - В Самаре есть несколько проектов, где банки без проблем кредитуют покупателей односемейного жилья за городской чертой. Участки у застройщиков в собственности, а сама компания прошла процедуру аккредитации в банке.

 - Таким же образом строится работа банков по кредитованию жилья в городских новостройках?

 - Здесь вариантов больше. В принципе, отношение банков к ипотеке новостроек изменилось кардинально. Если документы на землю и разрешение на строительство оформлены должным образом, банк охотно сотрудничает с застройщиком и с его клиентами-покупателями.

Заинтересованность банков в сотрудничестве с риэлторами и строителями для развития ипотеки наглядно характеризует подписанное соглашение между Ассоциацией российских банков и Российской Гильдией Риэлторов. Профобъединения определились с ипотечной терминологией и договорились о совместном обучении специалистов.

- Вы говорите об ипотечных брокерах?

- Национальный совет РГР в Нижнем Новгороде принял несколько важных решений. Во-первых, по терминологии. Решено, что ипотечный брокер – это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, оказывающий услуги по подбору кредита и сопровождению ипотечной сделки. В составе ипотечного брокера (фирмы) работают ипотечные специалисты, прошедшие курс обучения в соответствии с общероссийским стандартом образовательных программ.

Во-вторых, утвержден сам стандарт, с тематической структурой курса и количеством часов. И, в-третьих, с 1 января 2008 года в обязательный курс обучения специалиста по недвижимости (агента) включен раздел, посвященный проведению ипотечных сделок.

Обучение в соответствии с этим стандартом – обязательное условие сертификации риэлторской компании.

Фирмам, которые уже прошли сертификацию, будет предложено дополнительно обучить своих сотрудников технологии проведения ипотечных сделок. Для этого создана программа дистанционного обучения. Она размещена на сайте РГР. Основное преимущество дистанционного обучения – это возможность получить качественное образование, находясь в любой точке России.

- Вы говорите, что по стране доля ипотечных сделок достигает 40%, и Приволжье здесь лидирует. Разве это не свидетельство хорошего знакомства риэлторов с ипотечной технологией? В чем кроется залог успеха?

- Примеры, когда агент предпочитает отказаться от сделки с ипотекой, чем довести ее до успешного завершения – все еще не редкость. Хотя проблема в большей степени характерна для небольших компаний. Ведущие участники региональных рынков либо создали специализированные ипотечные подразделения, либо пригласили профессионала по ипотеке работать в агентстве.

Высокие показатели по ипотеке в Приволжском округе (до 26% от всех выданных в стране займов) достигнуты благодаря тесному взаимодействию всех участников процесса с самого начала, с момента вывода нового продукта на рынок. Отношения банков и риэлторов строились на основе партнерства и открытости. Банки организовали обучение специалистов риэлторских фирм, размещали на площадке агентств недвижимости собственных консультантов. Результат такого подхода говорит сам за себя.

Все еще случается, что сотрудник банка не принимает риэлтора в переговорный процесс между сторонами по ипотечной сделке. Это верх непрофессионализма! Ведь привлечь деньги – недостаточно. Важно купить жилье. Ни один банкир без риэлтора этого не сделает, ипотечный кредит – необходимое, но не единственное условие успеха.

Подписанное соглашение между АРБ и РГР свидетельствует о понимании бизнес-сообществами требований времени. Назрело и решение, принятое РГР - об обязательном обучении механизму проведения ипотечной сделки каждого агента по недвижимости.

- В отсутствии лицензирования практически единственным механизмом защиты прав потребителя риэлторских услуг выступает сертификат РГР. При этом сертификацию прошли далеко не все. Будут ли исключаться из рядов Гильдии такие компании?

- Съезд РГР летом 2007 года принял официальное и обязательное для всех участников объединения решение о 100%-ной сертификации входящих в Гильдию компаний.

Я считаю, что основные проблемы по достижению заявленной планки связаны с обучением, которое должны пройти сотрудники фирм в рамках сертификации. Например, в Самаре действует единственное учебное заведение по подготовке специалистов (агентов) по недвижимости. Его программа рассчитана на 500 часов, то есть предполагает занятия трижды в неделю в течение полугода. Согласитесь, не каждый сотрудник и руководитель фирмы изыщут такую возможность.

Теперь же есть стандарт и рекомендованные программы. А те, что им не соответствуют, будут приведены к общему знаменателю.

- Какие направления работы в РГР для вас приоритетны?

 - Я руковожу оргкомитетом по проведению XI Национального конгресса по недвижимости, а также комитетом по региональной политике. Сегодня в РГР около 1,5 тыс. участников, и после вступления в Гильдию Красноярского союза риэлторов 29 сентября, в РГР представлены все города-миллионники.

Процесс объединения риэлторских ассоциаций в тех регионах, где действует несколько организаций, сегодня приобретает системный характер. Задача консолидации - одна из основных стоящих перед РГР, и она успешно решается.

В молодых региональных ассоциациях пока объединены по 20–30% участников местного рынка, но динамика вступления в профобъединения везде положительная.

Еще одно важное направление - взаимодействие РГР с законодателями (политическими партиями, представленными в Госдуме) в части совершенствования нормативной базы рынка недвижимости. Результатом работы должны стать предложения по корректировке целого ряда законов, регулирующих проведение сделок. Необходимо в законодательстве связать воедино всю технологическую цепочку, включающую работу риэлтора, техинвентаризацию, регистрацию, работу органов опеки и попечительства, вопросы земельного кадастра и пр.

- Но понятие риэлторской деятельности в законодательстве отсутствует вовсе.

- И это должно быть исправлено принятием специального закона о брокерской деятельности на рынке недвижимости и поправками в ряд других документов.

Для этого будут заключены соглашения с политическими партиями, представленными в парламенте. Уже подготовлен и утвержден текст соглашения о сотрудничестве с партией «Единая Россия», церемония подписания запланирована на начало ноября.

Соглашение предполагает совместную работу в регионах, с общественными и профессиональными объединениями с целью подготовки предложений по совершенствованию законодательства.

В ближайшее время рабочая группа по вопросам ипотеки и жилищного финансирования Ассоциации банков Северо-Запада совместно со специалистами Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассмотрит вопрос о приобретенных с помощью ипотеки квартирах в домах первых массовых серий, а также - в зданиях, которые были признаны аварийными после приобретения жилья в кредит, сообщает BN.Ru.

Такое заявление сделал полномочный представитель президента Российской Гильдии риэлторов в Северо-Западном федеральном округе Павел Созинов в ходе  состоявшейся вчера конференции «Актуальные вопросы реализации городской программы по реконструкции и расселению домов первых массовых серий».

Профессионалы предлагают отраслевым комитетам городской администрации обратить внимание на проблему, возникающую при залоге квартир, приобретенных с помощью ипотеки при их расселении – часто банки не готовы выдавать займы на покупку жилья в хрущевках, опасаясь рисков. Ведь если здание попадает в адресный перечень расселяемых объектов, то при переселении меняется предмета залога, и  собственник взятой в кредит квартиры получает новое жилье с совершенно иными характеристиками. 

При переселении из обремененной залогом квартиры (перерегистрации права собственности и т.д.) кредитор оказывается в  правовом вакууме. Похожие ситуации возникают и при расселении аварийных зданий в центральной части города. По словам Павла Созинова, статус аварийности теоретически может быть присвоен почти четверти жилых домов, находящихся в центре Петербурга.

Профессионалы вторичного рынка недвижимости совместно с банковскими специалистами предложили профильным комитетам городской администрации найти совместное решение данной проблемы. «Необходимо, чтобы при расселении учитывались как права граждан, купивших жилье с помощью ипотеки, так и кредиторов», - заявил Павел Созинов.

С 6 по 9 ноября в Перми планируется проведение встреч представителей Федеральной службы по финансовому мониторингу с участниками рынка пермской недвижимости.

Как сообщили корреспонденту «УралПолит.Ru» в Росфинмониторинге, в ходе работы представителей службы в Перми будут проведены проверка регистрации риэлторских компаний, частных риэлторов, а также работы по информированию предпринимателей.

Напомним, в 2007 году года представители службы наложили штрафы на 2 риэлторские компании за отсутствие регистрации этих фирм в Росфинмониторинге.

Цена на загородную недвижимость Санкт-Петербурга в осеннее-зимнем сезоне будет расти примерно такими те же темпами, как в сезоне минувшем – на 20-25%, прогнозирует президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Екатерина Романенко, пишет газета «Загородная недвижимость сегодня»

Также она предполагает, что в ближайшее время со временем соотношение цены и качества станет более преемлемым. На сегодняшний день цены на объекты загородной недвижимости неадекватны, заявила Романенко. Причина сложившейся ситуации, по ее мнению, кроется в том, что загородный рынок все еще находится в стадии становления.

«Время от времени на рынке появляются очевидно переоцененные объекты или участки, которые не стоят тех денег, которые за них просят, но в то же время еще можно довольно дешево купить хороший загородный дом в хорошем месте», - отмечает она.

Страхование профессиональной ответственности
2 ноября 2007 года - Санкт-Петербург
Организации: Невский простор, Спасские ворота

Компании, входящие в Ассоциацию риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, договорились о проведении работы по коллективному страхованию риэлторской деятельности.
Об этом на пресс-конференции, посвященной итогам работы Ассоциации за последний год, заявил генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер.
По его словам, соответствующее соглашение было заключено на состоявшемся общем собрании Ассоциации. Партнером бизнес-сообщества в данном вопросе станет страховая компания «Спасские ворота», общий объем страховой ответственности составляет 260 млн рублей. Минимальный лимит ответственности – $100 тыс.
Как отметил Александр Гиновкер, в ближайшее время все члены Ассоциации пройдут данную процедуру страхования своей ответственности.

Президентом Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области стал вице-президент корпорации "Петербургская недвижимость" Вячеслав Семененко. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, об этом сегодня, 1 ноября, на пресс-конференции в Санкт-Петербурге заявили представители ассоциации.

Президентом-электом (наиболее вероятным кандидатом на позицию президента в будущем году) назначена Екатерина Романенко, исполнительный директор ООО "Экотон".

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области основана в 1993 году. В настоящее время в нее входят около 100 компаний, работающих в сфере недвижимости. Ассоциация является официальной уполномоченной организацией Российской гильдии риэлторов по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, а также органом по сертификации риэлторской деятельности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Риелторы и девелоперы наверняка порекомендуют инвестировать в недвижимость и землю. Финансисты будут гнуть свою линию. Банкиры посоветуют хранить деньги на депозитах. Можно в гривне, можно в евро. Доллар сейчас не в моде — на мировых рынках американская валюта быстро обесценивается. Хорошая штука — золото. За два последних месяца цена желтого металла выросла на 20%.

Участники фондового рынка предложат свои инструменты приумножения денег — ценные бумаги. Сейчас быстро набирают популярность инвестиционные фонды. Благодаря бурному росту фондового рынка вложения в инвестфонды могут принести неплохой доход. Правда, это до тех пор, пока рынок ценных бумаг будет на росте.

Но лучше всего не иметь сбережений. И даже наоборот, быть в долгах (в меру, конечно). Спросите, как это? Сейчас объясню. У всех есть свои потребности. Кому-то негде жить, кому-то тесно в однокомнатной квартире, кому-то — в «двушке» или «трешке», кому-то хочется жить ближе к центру. Если с квартирами все в порядке, хочется дачу.

А еще — автомобиль. Сначала — Daewoo Lanos, потом — Toyota Corolla, дальше — Prado, BMW 7-й серии и так далее.

Я к чему все это — потребности человека всегда немного больше его возможностей. Вот эту вот разницу — между потребностями и возможностями — можно убрать, взяв кредит. Если учитывать теперешний уровень инфляции (по итогам года ожидается 11-12%), ставки по ссудам в 12-14% годовых кажутся просто смешными. Спрашивается, зачем ждать, пока ваши сбережения обесценятся или гадать, куда их лучше вложить, чтобы уберечь от той же инфляции? Незачем. Так что «храните» деньги в кредитах.

<удалено начало статьи>

Кирилл Левада
генеральный директор ЗАО Центр недвижимости «Метрополия»
Мы расширяем спектр услуг, участвуем в некоммерческих проектах, организациях и партнер­ствах, таких, как Российская гильдия риэлторов, Челябинская региональная гильдия риэлторов. Консолидация позволяет получать большое количество ценной информации и в дальнейшем предоставлять ее клиентам, завоевывать их доверие.

Исполнился год со дня первого выхода журнала «Деловой квартал. Моя недвижимость». За это время у издания формата «потребительский эксперт» в сфере покупки жилья и обустройства жизненного пространства сложилась своя аудитория. По результатам анкетирования, проведенного летом 2007 г., журнал «Деловой квартал. Моя недвижимость» читают 28 тыс. человек, 87% из них используют информацию издания при решении жилищных вопросов. Риэлторы, застройщики и девелоперы отмечают, что материалы, размещенные в издании, повышают узнаваемость брендов и позитивно сказываются на динамике продаж.
Людмила Берш,
менеджер по рекламе и маркетингу РС «Центр недвижимости «МАН»

Центр недвижимости «МАН» сотрудничает с журналом «Деловой квартал. Моя недвижимость» со дня основания издания. Почему был выбран именно этот рекламный носитель? Ответ в общем-то на поверхности. Во-первых, это приложение к одному из наиболее авторитетных деловых изданий в Екатеринбурге: «Деловой квартал» читают и доверяют ему как источнику информации руководители и специалисты практически всех сфер бизнеса. А во-вторых, по актуальности информации и популярности среди специалистов по недвижимости приложение ни в чем не уступает самому «Деловому кварталу». Поэтому, как только поступило предложение о сотрудничестве с новым приложением «Делового квартала», специализирующимся на рынке недвижимости, сразу было принято положительное решение. Как показал опыт, затраты на рекламу оправдались многократно. Сегодня «МАН» размещает рекламу в каждом номере «Моей недвижимости».

Модульную рекламу мы используем в основном для информирования о новых проектах компании (жилые комплексы «Кольцо Екатерины», «Покровский», «Петр I», а также бизнес-центры «Чапаев-Плаза» и «БизнесМАНцентр»). Такая реклама обеспечивает компании приток новых клиентов. Кроме того, руководители и специалисты различных подразделений «МАН» участвуют в подготовке информационных материалов. Статьи помогают жителям Екатеринбурга разобраться в тенденциях и перспективах рынка недвижимости, подсказывают верные решения в случае возникновения проблем при совершении сделок. Такие публикации повышают доверие к специалистам «МАН» как к экспертам рынка недвижимости.
В первый день рождения издания желаем коллегам дальнейшего творческого и делового роста. А мы будем делать все возможное, чтобы внести свой вклад в успех вашего издания!

Светлана Янецкая,
замдиректора по рекламе и PR компании «Евроберег»

«Евроберег» — это международная компания с сетью филиалов по всей стране. Мы продаем недвижимость в Болгарии и стараемся сделать так, чтобы процесс покупки от начала и до конца был для клиента комфортным. Согласитесь, приобретение недвижимости, тем более за рубежом, — вложение серьезное. У многих возникают вопросы, сомнения. На страницах журнала «Деловой квартал. Моя недвижимость» мы раскрываем все карты и объясняем, почему покупка недвижимости в Болгарии — это легко и выгодно. Наша компания работает с этим изданием с первого номера.

Опыт показал: текстовая форма подачи материала наиболее эффективна. Мы поднимаем интересную тему и, отвечая на вопросы, даем такую информацию, чтобы еще больше заинтересовать клиента. Читатели журнала «Деловой квартал. Моя недвижимость» приходят в наш офис уже подготовленными. Мы экспериментировали и с модульной рекламой, но она не дала такого большого эффекта.
На будущее хотелось бы пожелать журналу дальнейшего роста — появления новых интересных рубрик, расширения палитры тем.

Игорь Воинов,
директор ООО «МЕТОЙЛ»

Практически с первого номера журнала «Деловой квартал. Моя недвижимость» в нем публикуются материалы о нашей продукции — новинках отопительной техники: внутрипольных конвекторах и дизайн-радиаторах.

Среди читателей издания есть люди, которые принимают решения о выборе той или иной системы для собственного дома или офиса. Именно им, нашей целевой аудитории, мы хотим донести информацию о новинках, рассказать о преимуществах современного оборудования перед морально устаревшим. Для этих целей мы используем имиджевые модули, а также статьи. С помощью имиджевых макетов мы показываем товар лицом, а в текстовых даем потребительские и технические характеристики продукта. Несколько раз к нам в офис приходили клиенты с вырванной страницей журнала. Многие наши заказчики отмечали, что также видели нашу рекламу в издании.
Хотелось бы пожелать журналу оставаться таким же профессиональным изданием, популярным среди людей, близких к теме недвижимости.

Дмитрий Сперанский
 
На минувшей неделе Ассоциация риэлторов Петербурга (АРСПб) выбирала президента. Сюрпризов не случилось: риэлторы подтвердили полномочия действующего главы сообщества Вячеслава Семененко (вице-президента корпорации "Петербургская Недвижимость"). То есть с курсом руководства участники в целом согласны.

С приходом г-на Семененко главный упор в АРСПб стали делать на проведение различных мероприятий. Предполагается, что именно публичные события должны привлечь внимание горожан к профессии риэлтора и поднять ее престиж.

От КВАНа до "Каиссы"
В 2007 году в календаре значились: День риэлтора (в феврале), Петербургский ипотечный форум (в марте), Клуб веселых агентов недвижимости (в мае), Национальный конгресс по недвижимости (в июне); завершить год должна профессиональная премия "Каисса" (в декабре). Примечательно, что в "Каиссе" появилась в этот раз отдельная номинация "Лучший проект - мероприятие, способствующее развитию рынка недвижимости СПб и ЛО".

График событий следующего года пока неизвестен. Однако президент-элект АРСПб Екатерина Романенко подтвердила во время пресс-конференции в "ИТАР-ТАСС", что состязания в Клубе веселых агентов недвижимости теперь будут приурочены ко Дню риэлтора. С учетом того, что Национального конгресса в Питере ближайшее годы также не предвидится, с наполнением календаря могут быть трудности.

Тонкая ипотечная разница
Еще одно направление активной работы АРСПб - создание стандартов (и последующая сертификация) для специалистов по ипотечному брокериджу. Этим риэлторы занимаются вместе с Ассоциацией банков Северо-Запада.

Первая часть уже выполнена: стандарты разработаны. Деление предлагается непростое: ипотечный брокер - это организация или частный предприниматель, должным образом аккредитованный при Ассоциации банков.

Ипотечный специалист - сотрудник фирмы, прошедший спецобучение кредитным операциям (он автоматически получает аккредитацию во всех кредитных организациях, входящих в региональную Ассоциацию банков), ипотечный агент - сотрудник фирмы, обученный по ипотечной программе и прошедший курс агента по недвижимости.

Подобные градации уместны для выстраивания взаимоотношений внутри компаний, однако горожане, раз в жизни собравшиеся приобрести недвижимость, вряд ли разберутся, с кого какие сертификаты требовать.

Вне закона
По мнению президента РГР Александра Романенко, одним из приоритетных направлений работы риэлторских сообществ должна стать разработка закона о риэлторской деятельности. "Все разговоры про закон о саморегулируемых организациях в высших эшелонах власти постепенно сместились к обсуждению Градостроительного кодекса, в котором предполагается прописать правила работы для строительных компаний.

В результате риэлторы, которые также смогли бы работать по "забытому" закону о СРО, опять оказались без внятных правил игры. Это делает разработку закона о риэлторской деятельности еще более актуальной", - сказал представитель президента РГР в Северо-Западном регионе Павел Созинов.

О необходимости подумать о защите бизнеса из-за интереса налоговых органов, который проявляется все более настойчиво, упомянула и Екатерина Романенко. Для этих целей, в частности, в прошлом году десять компаний приняли декларацию, в которой призвали коллег переводить агентов в предприниматели без образования юрлица.

Коллективная страховка
Усиливается роль профессионального образования. Держать экзамен придется всем сотрудникам фирм, входящих в АРСПб: и новичкам, и опытным менеджерам. Программа-максимум - завершить процесс к концу 2008 года.

Еще одно новшество - коллективное страхование профессиональной ответственности. Компании, входящие в Ассоциацию, договорились заключить общий договор со "Спасскими воротами" с общей же суммой страховых выплат 260 млн рублей.

"Эта цифра превосходит сумму почти любой сделки с недвижимостью и может компенсировать нанесенный клиенту ущерб от любой ошибки со стороны компании", - сказал член совета АРСПб Александр Гиновкер. Впрочем, за счет коллективного подхода суммы страховых взносов для каждой фирмы удалось уменьшить.

"Немало споров внутри сообщества разгорелось по поводу рекомендованных ставок комиссионного процента. Последние годы многим компаниям не удавалось выдержать рекомендованный бизнес-сообществом уровень. Особенно после того, как в 2006 году жилье существенно подорожало", - сказала Екатерина Романенко.

После непростых споров решено было бороться с демпингом и всем компаниям предписать строже придерживаться уровня 6-8% - для простых сделок, от 10% - для сложных. "Мы обсуждали возможность брать комиссионные поровну с продавца и покупателя. Но пока к единому мнению не пришли", - сказала г-жа Романенко.

6-9 ноября в Перми состоятся встречи риэлторов с представителями Росфинмониторинга. Эта организация следит за легальностью зарабатывания денег частными компаниями и физическими лицами.
В Феврале текущего года представители Росфинмониторинга уже побывали в нашем городе и оштрафовали две компании на 60 000 рублей каждую за отсутствие регистрации этих фирм в данной госслужбе.
Частные компании, по закону, должны вставать на учет в Росфинмониторинг и периодически отчитываться. В прошлый приезд представители службы отметили, что в Перми меньше всего зарегистрировавшихся риэлторских компаний. По мнению специалистов, это связано с недостаточной информированностью пермских риэлторов.

Антон Бутков

Сегодня мало кто может позволить себе купить квартиру за "живые деньги". Большинству же рядовых москвичей не обойтись без альтернативных сделок: продажи одной и покупки другой квартиры.

А часто для решения жилищного вопроса семьи не обойтись без целой цепочки сделок.

ЦИТАТА

” Помощь экспертов может и вовсе обойтись всего в тысячу рублей, если клиент решит, что ему нужно содействие только для сбора документов 

 Например, если бабушку перевезти из трехкомнатной квартиры в однокомнатную, то на вырученные деньги можно купить квартиру для подрастающего сына. Такие случаи типичны, однако речь идет сразу о трех сделках, которые нужно совершить фактически одновременно.

Идея сами реализовать подобную схему на практике выглядит заманчиво. Элементарный подсчет гонорара риелтора в процентах с каждой сделки покажет внушительную сумму, в то время как большая часть работы вроде бы и не требует ни особого дара, ни суперпрофессионализма. Но те, кто когда-нибудь продавал или покупал квартиру самостоятельно, представляют себе, сколько времени, нервов и сил отнимает подобное мероприятие. К тому же положительный результат не гарантирован, ведь непредвиденные "сюрпризы" способны свести на нет всю проделанную ранее работу.

"Покупая или продавая квартиру впервые, люди сталкиваются с множеством вопросов. Раньше, чтобы получить ответы на них, они по крупицам собирали информацию: в интернете, в муниципальных учреждениях, по знакомым. Отсюда и ошибки, и переживания: советы с форумов оказываются рекомендацией таких же любителей, чужой опыт не подходит, хождение по организациям оборачивается пыткой", - говорит генеральный директор экспертного риэлт-бюро "Тактик&Практик" Гульнара Рахмангулова

Подобного же мнения придерживаются и другие специалисты рынка недвижимости. "Без помощи юристов, покупателю сложно сориентироваться во всех сложных нюансах сделки, и возможны неприятные сюрпризы – наличие обременений правами третьих лиц, запутанные расчеты по сделке и т.п. Если ошибка все же допущена, стоит незамедлительно обратиться к юристу или адвокату, чтобы не усугубить негативность положения", - утверждает Хая Плещицкая, руководитель юридического департамента, МИАН-агентство недвижимости.

Недавно на рынке недвижимости появилась принципиально новая технология, которая, по мнению ее создателей, позволит потребителям самостоятельно и при этом безопасно совершить любую сделку.

Услуги риелтора можно заменить помощью эксперта по недвижимости. Профессионал за невысокую плату (в компании "Тактик&Практик" она составляет 12 тысяч рублей) разработает специально для конкретного случая пошаговую программу сделки: какие действия на тех или иных этапах следует предпринять, в какие инстанции обратиться, какие документы необходимо получить. При этом консультации по дополнительным вопросам, которые могут возникнуть по ходу сделки (например, как правильно организовать передачу аванса или забронировать ячейку в банке) будут уже бесплатными.

При этом по желанию клиента практически все этапы, от приема звонков до государственной регистрации специалисты могут сделать сами, либо оказать помощь в сложных переговорах и оценке приобретаемой квартиры.

В любом случае клиент определяет сам, какие операции сделать самостоятельно, а что поручить профессионалам. Это позволяет минимизировать потерю времени (например, поручив специалистам сбор справок), но при этом контролировать весь процесс сделки и быть уверенным в правильности своих действий. При этом помощь экспертов может и вовсе обойтись всего в тысячу рублей, если клиент решит, что ему нужно содействие только для сбора документов. По мнению экспертов, это небольшая сумма за минимизацию рисков, уверенность в безошибочности своих действий и личный контроль происходящих процессов. А главное – никаких риелторов.

Борьба с аварийным жильем в центре Петербурга принимает глобальные масштабы. В программе по расселению значатся сразу несколько домов, расположенных рядом друг с другом. В них недавно провели ремонт, их состояние не вызывает опасений у жильцов.

Об одном из таких проектов на улице Тележная рассказывает корреспондент НТВ Илья Федосов.

Эпоха точечной уплотнительной застройки в Петербурге завершилась. Начинается эпоха переселения и застройки целых кварталов.

Восемь домов в самом центре Петербурга на Тележной улице планируется расселить и снести. В результате освободится участок в полтора гектара, который выставят на торги.

Нина Николаевна не сомневается, что их аварийный дом расселят. Но очень не хочет покидать квартал, где прожила 16 лет.

Нина Соболева, житель дома 25 по Тележной улице: «Мы бы предпочли в своем квартале остаться. Даже президент Путин говорил, что переселять должны туда, где люди жили. На Тележной улице строятся три дома. Так пусть в них и поселят».

Но в этих строящихся домах Нину Николаевну не поселят. Потому, что ее желание противоречит самой идее инвестирования в городское строительство. Нет смысла возводить элитные апартаменты, если в них придется бесплатно заселить жильцов всех снесенных домов.
Павел Созинов, полномочный представитель президента Российской гильдии риелторов в Северо-Западном федеральном округе: «Жители приватизированных квартир теоретически могут претендовать на возвращение в расселенные дома. Почему теоретически? Да, потому что экономика проекта этого просто не выдержит».

Массовое расселение на улице Тележной — пилотный проект. Сносить дома целыми кварталами значительно выгоднее, чем застраивать какой-нибудь скверик. При этом все дома в квартале должны быть аварийными.

Дом 23-б по улице Тележной выглядит лучше многих хрущёвок. И вдруг совсем недавно выяснилось, что и он может быть снесен.

Сергей Митрофанов, житель дома 23-б по Тележной улице: «Нам дали очень туманное объяснение. По словам заместителя главы администрации района Шулёва, под домом находится торфяник».

Кроме жилых квартир в доме 23-б находится городской центр реабилитации инвалидов. Его руководство пока не верит, что им придется покинуть только что отремонтированные помещения. По странному стечению обстоятельств неплохой ремонт сделали и в соседнем доме, который также планируют снести.

Любовь Тарасова, житель дома 23 по Тележной улице: «Фундамент укрепили, лифты поставили, а теперь говорят, что поедете туда, куда надо».

Сама процедура переселения выглядит так. Тем, кто приватизировал свои квартиры, положено жилье той же стоимости. Эта стоимость устанавливается государственной оценочной комиссией. Как правило, эта оценка не имеет ничего общего с реальными ценами на рынке.

Получается, что вы только что владели квартирой в центре города, но ваш квартал признали аварийным. И вы оказываетесь прописаны на Ириновском проспекте или в районе проспекта Энергетиков, где уже сложилась целая диаспора бывших жителей исторического центра Петербурга.

Рынок съемного жилья в Москве не без оснований считается одним из самых нецивилизованных. Это не рынок арендодателя и не рынок арендатора, а рынок Его Величества Посредника. Спрос на аренду жилья в столице колоссальный, и это дает риелторам возможность диктовать свои правила игры - например, как нередко случается, получать немалое вознаграждение даже без предоставления реального сервиса. "Бизнес-журнал" классифицировал участников этого рынка, чтобы понять, кто и как зарабатывает на аренде жилья в столичном мегаполисе, и протестировал их сервис.

Высокие комиссионные и невысокий сервис - отличительные черты рынка съемного жилья в Москве

Согласно статистике агентства недвижимости "МИЭЛЬ - Аренда", в столице на рынке аренды обращается около 130 тысяч квартир - это все, что когда-либо сдавалось или сдается в настоящий момент. Сюда можно смело плюсовать ту изрядную долю квартир, которые не попадают в базы данных агентств, поскольку владельцы сдают их через друзей-знакомых. Между тем официальная статистика большую часть рынка съемного жилья в столице просто не видит. Как следует из данных Управления ФНС по Москве, москвичи официальным образом сдают в аренду (и, соответственно, отчитываются перед налоговиками в получении доходов) лишь шесть тысяч квартир. Иными словами, "белый" рынок даже в лучшем случае не дотягивает до 5% от общего объема съемного жилья в Москве. Услышав про шесть тысяч квартир, риелторы обычно усмехаются: на самом деле столько квартир в столице находит своего съемщика за три-четыре дня в сезон (с августа по октябрь) или за полторы недели в межсезонье.

Оценить этот рынок довольно сложно. Как и в любой другой отрасли, здесь есть несколько сегментов, отличающихся друг от друга в первую очередь ценой. Самый ходовой "товар" на рынке съемного жилья - квартиры экономкласса, то есть одно - или двухкомнатные, в спальных районах, как правило, без бытовой техники и с ремонтом среднего качества, которые уходят по цене от 700 до тысячи долларов в месяц. "В этой области аренды спрос в четыре раза превышает предложение", - объясняет заместитель директора агентства недвижимости "Квартал" Елена Москаленко. На втором месте стоят квартиры экономкласса большей площади, то есть крупногабаритные "двушки" и "трешки" стоимостью от тысячи до 1 700 долларов в месяц. Все, что приближается по цене к 2 000 долларов, уже относится к бизнес-классу, а весь эксклюзив, который начинается от 4 000 долларов, проходит по категории "элитное жилье". Причем обозначить верхнюю планку почти невозможно - можно встретить съемные квартиры по 15-25 тысяч долларов и выше.

Самая большая неразбериха и неустроенность царят в нижнем ценовом сегменте, который столь очевидно страдает от перекоса спроса и предложения. Влияние на этот сегмент крупных риелторских агентств минимально (многие из них полагают, что возиться с такой "мелочовкой" не рентабельно), поэтому здесь правят бал средние, мелкие и микроскопические фирмы.

Кто и как помогает свести арендатора и арендодателя?

"Информационщики"

Всякий, кто пытается снять в Москве квартиру впервые, наверняка попадется на удочку так называемых "информационных агентств". Это псевдоагентства недвижимости, которые фактически предлагают не квартиры в аренду, а только телефоны потенциальных арендодателей. Свои удочки "информационщики" во множестве закидывают в газетах объявлений и на соответствующих интернет-ресурсах. Игроки рынка говорят, что почти половина публикуемых объявлений - это их "наживка". "Формально их деятельность находится целиком в рамках закона, поскольку они не оказывают посреднические услуги, которыми занимаются агентства недвижимости, а лишь предоставляют потенциальным арендаторам информацию о тех квартирах, которые могут сдаваться внаем", - поясняет юрист агентства "Город 24" Сергей Потапов.

Зачастую для привлечения клиентов подобные конторы в объявлениях предлагают варианты гораздо ниже рыночной цены. Например, наугад набрав номер объявления из газеты, я попал именно в такое агентство. Менеджер Екатерина, выслушав, какую квартиру я намерен снять, с прискорбием сообщила, что квартира за 400 долларов в месяц в Тушино (именно такая значилась в объявлении) уже сдана. Но тут же успокоила тем, что может предложить несколько других вариантов, назвав цену, которая тоже была почти в два раза ниже среднерыночной. Екатерина объяснила, что для начала мне необходимо подъехать в офис компании, заключить договор, заплатить сумму в 3 500 рублей, после чего я могу смело отправляться смотреть квартиру. Приехал, заключил, заплатил и даже переговорил по телефону с хозяйкой, которая обещала показать мне квартиру вечером. Вечером, конечно же, ее телефон перестал отвечать. С фирмы взятки были гладки: ведь свою часть договора она выполнила, предоставив мне информацию. А как уж клиент поступит с этой информацией и что из этого выйдет - дело десятое.

В договоре был также указан номер телефона, по которому я должен был звонить, если предложенный фирмой вариант по какой-либо причине не подойдет. Про этот телефон было сказано, что здесь мне каждый день смогут предложить что-то новенькое. Так оно и оказалось: каждый день по этому номеру автоответчик бодро сообщал некие параметры квартир. Цены на них были столь же привлекательны, сколь недосягаемы были их владельцы.

Второе агентство, которое я проинспектировал, работало примерно по той же схеме. Такой же офис в центре, те же несуществующие варианты, которые "уже сданы". Только заплатить за информационные услуги на этот раз мне пришлось больше - 4 100 рублей. Правда, дальнейшая работа с клиентом несколько отличалась. Сразу же после заключения договора мне - о счастье! - предложили немедля проехать по указанному адресу, где якобы с нетерпением ожидает хозяин квартиры. Окрыленный, я помчался на Валдайский проезд, дом 9, корпус 3 - к своим будущим пенатам. Наверное, слишком долго ехал, и корпус 3 за это время успели оперативно снести - да так, что я даже обломков не обнаружил. А дальше история повторилась: автоответчик с вариантами. Когда я перезвонил в агентство, чтобы прояснить ситуацию, мне в довольно грубой форме ответили, что менеджер по имени Максим (который заключал со мной договор) у них не работает и никогда не работал. В общем, ни дома, ни менеджера, ни денег, которые я заплатил за информационное обслуживание. Морок какой-то!

- Если бы не эпизоды с введением в заблуждение клиентов, этот бизнес, учитывая размеры комиссии за услуги риелторов, мог бы существовать вполне легально и успешно, - комментирует Сергей Потапов из агентства "Город 24". - Но даже при таком варианте все вполне законно, ведь единственное условие договора, который заключает арендатор, - "предоставление справочной информации о сдаваемом в аренду жилье" со стороны агентства. А за достоверность справочной информации агентство ответственности не несет.

Здесь стоит сказать, что вряд ли отыскалось бы столько же желающих заплатить три-пять тысяч рублей за информацию о гипотетических квартирах, которые сдаются в аренду. Ведь та же самая информация есть в большинстве газет. Поэтому для того, чтобы работать по-честному, без наведения на клиентов "морока", подобным фирмам пришлось бы в несколько раз снизить цены.

Мини-агентства и агенты

На рынке съемного жилья подвизается немало небольших риелторских компаний и независимых квартирных маклеров. Риелторами-частниками, по большей части, становятся те, кто успел поработать в агентствах недвижимости, разобрался, что к чему, и решил, что эту деятельность вполне можно вести самостоятельно. "Так удобнее, - поясняет Альбина Григорьева, один из "частнопрактикующих" риелторов. - Обычно агентство забирает себе 80% комиссии, но при этом не дает каких-то существенных преимуществ, кроме разве что телефона". Менеджеры агентств, как правило, уходят в свободное плавание не с пустыми руками, а с наработанным кругом клиентов. Москва - город динамичный, и люди без собственной крыши над головой здесь подчас меняют квартиры по два-три раза за год. У каждого риелтора есть "свои" владельцы квартир, которым в прошлом удавалось подыскать пристойных жильцов. Есть и знакомые арендаторы, обращающиеся всегда к знакомому риелтору. И те и другие, в свою очередь, направляют риелтору по рекомендации своих знакомых, желающих сдать или снять квартиру. Остальное - это текучка.

- Существует база квартир, которые проходили через агентства недвижимости, она постоянно дополняется и уточняется, - объясняет заместитель директора агентства недвижимости "Квартал" Елена Москаленко. - Агентства пользуются собственной базой, но шила в мешке не утаишь, поэтому вся информация очень быстро становится доступной почти всем участникам рынка.

Обмен сведениями между агентствами происходит весьма оперативно. И не мудрено, что стоит клиенту обратиться в одно агентство, как в течение нескольких последующих дней ему поступают звонки от 5-10 агентств или агентов, предлагающих свои услуги. Причем нередко называют одни и те же варианты. Поскольку клиентов по определению больше, чем квартир, агенты не проявляют особого рвения, справедливо полагая, что для любой квартиры арендатор все равно найдется. "Я помню только одну квартиру, арендаторов для которой пришлось искать почти две недели, причем предложение было в достаточной мере дешевым, - рассказывает Альбина Григорьева. - Просто совпали не очень удачное расположение и состояние квартиры и завышенные требования хозяев. В большинстве же случаев квартира по цене до тысячи долларов в месяц уходит за два-три часа".

В итоге работа агентства, занимающегося в Москве арендой жилья экономкласса, сводится к тому, чтобы обзвонить потенциальных клиентов и дождаться первого. К тому же, учитывая все тот же пресловутый дефицит, вовсе не обязательно предлагать клиентам то, чего они на самом деле хотят. Поэтому сказать, что рынок с самыми большими комиссионными повернут к клиенту лицом, значило бы солгать. За квартирами нужно побегать независимо от того, платишь ты четырех тысяч рублей информационному агентству или 100% комиссии от размера месячной арендной платы - риелтору. Единственное различие состоит в том, что риелтор берет деньги за свои услуги уже после заселения.

Крупные игроки

Впрочем, крупные агентства недвижимости предлагают более развернутый сервис за те же 100% комиссионных. "Риелтор выполняет для клиента весь перечень работ с нуля, - рассказывает руководитель направления аренды "МИАН - агентство недвижимости" Наталья Сивко. - Первым делом - определяет истинные потребности клиента, это очень важный момент при поиске необходимого варианта. Например, часть клиентов слабо ориентируется в Москве, плохо представляет, какие категории домов с какими ценами представлены на московском рынке". Речь, конечно же, идет не о людях, систематически снимающих жилье, потому что основные навыки нанимателя появляются сравнительно быстро.

В любом случае, разобравшись с потребностями, риелтор приступает к тому, что даже не очень лояльные клиенты обычно соглашаются назвать работой: это поиск объектов, сбор информации о найденных, часто серьезные игроки рынка предлагают фотографии. Причем клиент идет смотреть лишь те варианты, которые ему точно подходят.

- Обычно агентства недвижимости работают с клиентами, желающими арендовать жилье, по одинаковой схеме. Клиент оставляет заявку, агент с ней работает: подбирает варианты квартир, организует их просмотры, ведет переговоры с владельцами, проверяет документы, подтверждающие право собственности на квартиру, оказывает помощь в оформлении договора найма между владельцем квартиры и клиентом, - говорит заместитель директора компании "МИЭЛЬ - Аренда" Мария Жукова.

В конце концов, клиенту предоставляются гарантии. Например, если хозяин не выполнит условия договора, то агентство подберет новую квартиру со значительной скидкой.

Чего еще желать клиенту-квартиросъемщику? Есть только одно "но".

Дело в том, что крупные агентства редко соглашаются работать с дешевым жильем, а значит, самым массовым сегментом рынка. Простой обзвон пяти известных столичных агентств показал, что только одно из них готово подыскать квартиру со стоимостью аренды до тысячи долларов в месяц. При этом за неделю после размещения заявки ни одного (!) звонка с предложениями не поступило. Зато по оставленной нами "тестовой" заявке на квартиру по цене около трех тысяч долларов из крупных агентств за неделю поступило восемь предложений.

Резюме

Эксперты полагают, что принципиально изменить ситуацию на рынке аренды жилья в существующих условиях не удастся еще очень долго - слишком велик спрос, чтобы "невидимая рука рынка" вдруг принялась делать свою благотворную работу и расставлять все по своим местам. Пока уровень конкуренции и особенности спроса - увы! - не заставляют игроков улучшать качество услуг. А в случае с информационными агентствами от недвижимости происходит как раз обратное - оттачиваются лишь схемы введения клиентов в заблуждение.

- Возможно, через несколько лет мы придем к варианту, когда хозяин вовсе не будет участвовать в сдаче в аренду собственной квартиры, - говорит Елена Москаленко из "Квартала". - В большинстве стран риелторские конторы берут квартиры в собственное управление и передают их клиентам в субаренду, они же контролируют состояние помещения, осуществляют бытовое обслуживание (в основном по договорам с подрядчиками), а хозяин получает оговоренную в контракте сумму. В этом случае агентство несет полную ответственность перед арендатором и арендодателем на протяжении всего срока аренды жилья. У нас пока такого, к сожалению, нет.

Действительно, у нас все сводится лишь к тому, чтобы как можно быстрее получить 100-процентную комиссию за простое посредничество. А дальше и арендатор, и арендодатель целиком предоставлены сами себе. То есть можно констатировать, что рынка аренды жилья в Москве нет вообще.

***

100-процентная наценка

Столичные агентства недвижимости, как правило, оценивают свои услуги в 100% от месячной арендной платы. Любой снимающий квартиру в Москве через агентства на личном опыте узнает жесткое правило: "Первый месяц - три цены". Сразу нужно заплатить за первый и последний месяцы аренды (залог), а также вознаграждение агенту. Однако такая практика существует только в Москве - в других регионах комиссия не превышает 50%, а залог редко составляет больше 100-200 долларов.

  
Илья Данилкин 

Как говорим, так и живем. В культуре речи отражается психология общества. К сожалению, наша родная речь изрядно подпорчена словечками из блатного жаргона и неуместными языковыми заимствованиями из иностранных языков.

В связи с темой нашего разговора хотелось бы напомнить фразу из выступления М. Жванецкого: «Плохой сыр – это не сыр». Вероятно, то же самое можно сказать и о речи. Почему-то мы стараемся при покупке выбрать лучший товар, однако не утруждаем себя работой по выбору лучшего из нашего богатейшего родного языка. Значит, у большинства из нас не воспитано уважительное отношение к нашему достоянию – русскому языку.

Культура речи включает себя в не только владение ее нормами (в устной письменной и форме), но и такие критерии, как точность, выразительность, чистота, уместность, и другие. Но о какой точности высказываний может идти речь, если постоянно мы слышим «как бы», «короче» «типа», (хотя чаще всего некуда), короче вместо речи – далеко не безобидный «блин» (от нецензурного слова)?! Слова-паразиты просто не засоряют речь людей разного возраста, особенно молодежи, они являются отсутствия показателем ясности мысли, отсюда «приблизительность» как высказываниях, так и в поступках.

Слова-паразиты поступках. – явление социальное, отражающее нежелание людей нести ответственность за сказанное, неуверенность в жизненных ситуациях.

Снижение требований речи к влечет за собой ослабление и требований к коллегам и своим к служебным обязанностям. Такое отношение к речи нередко наблюдается в корпоративном общении, основу составляет которого фамильярщина.

Независимо ситуации, нормами пренебрегая профессиональной этики (не говоря уж об этикете), не учитывая или не зная специфики поведения (в том числе и речевого) в официальной обстановке, все члены какой-либо организации обращаются друг к другу на «ты». Это ложный демократизм – это свидетельство отсутствия культуры в производственных отношениях. Если человек постоянно слышит: «Леха, ты…» (независимо от возраста), то и спрос с него никакой: он же не Алексей Петрович, который должен, обязан…

Казалось бы, уже набили оскомину все эти отпады, прикиды, тусовки, кайфы, приколы, стебы. Жаргон, или сленг, – явление преходящее, но у подростков он превращается в хронический недуг. Беда в том, что у многих ребят сленг – единственное средство общения, а круг общения слишком ограничен.

Невольно задаешься вопросом: «С каким же словарным запасом выйдет во взрослую жизнь наша смена? Что эти люди передадут новому поколению?» Похоже, что наше общество не озабочено этим вопросом, а, напротив, создает благоприятную среду для развития вредных бактерий.

Политики часто «украшают» свою речь блатным жаргоном, пытаясь «быть ближе к массам», завоевать дешевый авторитет. Когда слышишь такие «образные» выступления, хочется напомнить этим господам глубокое суждение К. Паустовского: «По отношению каждого человека к своему языку можно совершенно точно судить не только о его культурном уровне, но и о его гражданской ценности». Вот так!

В последнее десятилетие в русский язык хлынула лавина американизмов, грозящих затмить наше родное слово. Русский язык стал нуждаться в защите от новояза! Ведь многие заимствованные слова с успехом могут быть заменены русскими (с учетом речевой ситуации и стиля): консенсус – согласие, прессинг – давление, презентация – представление и др. Мода на слова, оказывается, прилипчивее, чем на одежду. Кого-то привлекает звучание иностранных слов: риэлтор, рэкет, брокер, дилер, рокер (значение некоторых из них негативное!). Кому-то более весомым и значимым кажется «пролонгированный», чем «продленный»… Страшно сказать, но мы уже спокойно произносим слово киллер, забывая, что это наемный убийца! Нередко люди используют заимствованные слова, не зная их значения.

Разумеется, слова иноязычного происхождения представляют интерес с позиций речевой культуры. Но процесс заимствования не должен быть неконтролируемым. Многие иностранные слова– фристал, риэлтор, брокер - уместные и необходимые в научной и технической литературе, будут совершенно не к месту в разговорно-обиходной речи.

Свидетельством того, как человек владеет культурой речи, является не только соблюдение норм литературного языка в области произношения, словоупотребления, грамматики, но и умение отбирать языковые средства с учетом цели, содержания высказывания и характера адресата, то есть владение тем или иным стилем.

Этот разговор требует продолжения, хотя тема, по «ужасно образному» выражению корреспондента радио России Н. Бехтиной, далее – ее шедевр, «навязла в ушах!», и «нечего запудривать глаза!», а «надо бить во все попавшиеся колокола», чтобы тема не становилась проблемой.

* Посвящаю светлой памяти Владимира Васильева, моего бывшего студента, главного редактора газеты «Псковская правда» - человека, болевшего душой за родной русский язык.

Галина Яковлева, доцент кафедры русского языка ПГПУ 

Существует иллюзия, что, заключив договор с агентством недвижимости, покупатель избавляет себя от всех насущных проблем. На самом деле это не так. Наличие у агентства комиссии за предоставленные услуги (от 2% до 5%) не избавляет покупателя квартиры от проблем. В обязанности риэлтора входит проверка квартиры на юридическую чистоту.

Правда, самому покупателю квартиры не лишним будет просмотреть всю историю сделок, совершаемых с квартирой. О них он может узнать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Реальную историю квартиры можно проверить и незаконным путем, когда есть сомнения в сведениях, предоставленных собственником. "Эта информация может стоить как минимум несколько тысяч долларов. Агентства такой информацией не владеют, но они могут ее получить, знают, куда пойти и кому заплатить", - сказал в эфире РБК в программе "Наши деньги" юрист адвокатского бюро "Клифф" Михаил Прохоров.

До совершения сделки риэлтор может попросить у покупателя некоторую сумму денежных средств, которая подтверждает серьезность его намерений. Размер предварительного платежа определяет продавец, но обычно эта сумма не превышает 10% от стоимости квартиры. Здесь специалисты просят обратить внимание, как названа эта денежная сумма в соглашении - задаток или аванс. Для обычного человека разницы нет никакой, однако с юридической точки зрения это имеет большое значение.

"Лучше вносить задаток, потому что это реальная ответственность покупателя и продавца", - считает руководитель департамента элитной недвижимости HomeHunter Татьяна Вакуленко. Тот, кто не выполняет свои обязательства по этому договору, несет финансовую ответственность: продавец должен возвратить задаток в двойном размере, а покупатель теряет его.

По словам юристов, если квартира не приобретена, то аванс возвратить проще. А задатком "обеспечивается исполнение и доказательство заключенного договора". Но если нет договора купли-продажи, то данный платеж не является задатком с точки зрения закона.

Тем не менее, при выдаче аванса или задатка покупатель должен задокументировать факт передачи денег в расписке, рекомендуют юристы. В расписке указываются ФИО лица, получившего и отдавшего деньги, его паспортные данные, дата составления документа и предмет расписки.

Чтобы избежать дополнительных расходов, связанных с покупкой жилья, специалисты советуют покупателям узнать, была ли сделана перепланировка в квартире и узаконена ли она. Поскольку, купив такую квартиру, новым владельцам придется решать этот вопрос самостоятельно. Цена данного вопроса составляет 1% от стоимости квартиры.

Еще один важный момент в сделке - это цена квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи жилой недвижимости. Идеальный вариант для покупателя - прописать полную сумму, за которую покупается квартира. Но продавцы не всегда идут на такой шаг. Ведь если жилье находится в собственности продавца менее трех лет, то с суммы, которая превышает 1 млн руб., он должен заплатить 13-процентный налог. В таком случае продавец настаивает на том, чтобы оформить сделку по заниженной стоимости квартиры. Либо для покупателя стоимость квартиры увеличивается на размер налогового платежа.

В таком случае генеральный директор УК "Пересвет - Недвижимость" Николай Андреев советует обязательно брать расписку с продавца квартиры по поводу того, за сколько он реально продал свою квартиру. Такие расписки имеют значимый вес при расторжении сделки со стороны продавца. "Если продавец не дает расписку, что он получил определенную сумму денег от такого-то лица, то я не советовал бы оформлять такую сделку", - дополнил он.

Также в договоре "всплывают" и другие подводные камни, когда агентство принимает на себя неисполнимые обязательства. Например, агентство гарантирует, что не будет никаких споров по данному объекту. Однако такое обязательство не может быть исполнено, поскольку не агентство является оспаривающей стороной, а продавец. 

Выставка-семинар «Жилищный проект» пользуется огромным спросом у горожан – за вечер ее посещает до 2 тыс. человек. Те, кто не успел задать свой вопрос специалисту или пропустил выставку-семинар, смогут восполнить досадный пробел. Заполнив специальный бланк, интересант получит ответ эксперта в письменном виде.

Проводится ежемесячная выставка-семинар для населения «Жилищный проект» в киноцентре «Родина» (Караванная,12). В ней принимают участие представители органов власти, руководители крупнейших компаний-участников рынка недвижимости и ипотеки, а также эксперты-практики. Поэтому у посетителей выставки-семинара всегда есть отличная возможность получить ответы на любые вопросы, связанные с покупкой, продажей, арендой жилья.

Раньше вопросы специалистам поступали прямо из зала в виде записок, либо через сайт http://www.gilproekt.ru/. Ответы на них публикуются на этом же интернет-ресурсе на следующий день после проведения выставки-семинара. Между тем, потребность в грамотной консультации у населения постоянно растет. В связи с этим Группа компаний «Бюллетень Недвижимости», выступающая организатором «Жилпроекта», решила расширить «вопросно-ответные» возможности выставки-семинара.

Оценить новшество петербуржцы смогут уже совсем скоро – на XV Ярмарке недвижимости, которая пройдет в СКК «Петербургский» с 9 по 11 ноября. На стендах ГК «Бюллетень Недвижимости» (в этом году их пять под № 12–16) все желающие получат специальный бланк, на котором необходимо сформулировать свой вопрос. Тематика вопросов не ограничена. Они могут касаться различных аспектов покупки и продажи готового жилья, приобретения квартиры в новостройке, участия в государственных жилищных программах, аренды жилья и т. д. Кроме того, экспертам можно задавать любые вопросы по ипотеке, а также, например, по покупке недвижимости за рубежом. Каждый вопрос будет адресован тому специалисту, который наиболее компетентен в данной сфере. Так, например, на вопросы по ипотеке ответят ведущие эксперты банков, ипотечных брокерских компаний. По проблемам технологии сделок с жильем проконсультируют опытные риэлторы и т. д.

Ответы на вопросы можно будет получить на следующей выставке-семинаре «Жилищный проект». Она состоится 6 декабря в киноцентре «Родина». Начало в 17.00.

Назвав номер своего вопроса (указывается на бланке), граждане получат карточку с обстоятельным ответом эксперта.

Кроме того, уже через неделю после окончания Ярмарки недвижимости ответы на вопросы будут опубликованы на сайте http://www.gilroekt.ru/, а также на других интернет-ресурсах ГК «Бюллетень Недвижимости»: портале БН.ру, RUipoteka.ru, ПРИАН.ру (портал о зарубежной недвижимости). Также ответы специалистов можно будет прочитать в печатном каталоге «Бюллетень Недвижимости».

Руководство сети супермаркетов "Виктория" рассматривает возможность выхода на сочинский рынок. Генеральный директор формата "Супермаркет "Виктория" Олег Жуников на встрече с заместителем главы Сочи Константином Мищенко и руководителями подразделений администрациями города-курорта заявил, что его компания намерена открыть магазин в столице Олимпиады 2014 года, но осуществление планов сдерживают проблемы с покупкой или арендой достаточного количества земельных участков и объектов недвижимости.

Как сообщает «Деловой Петербург», заместитель начальника комитета по управлению имуществом администрации Сочи Алексей Никитин сообщил, что сочинский рынок для предприятий такого рода в настоящее время пуст, от имени администрации обещал помощь и поддержку в развитии торговой инфраструктуры будущей олимпийской столицы.

На следующий год администрацией города утвержден список из более чем 50 объектов, которые будут проданы с аукциона. Местные риэлторы также предложили Олегу Жуникову несколько объектов на выбор.

Группа компаний «Жилищный капитал» планирует выпустить кредитные ноты (credit linked notes, CLN) на $100-120 млн в 2008-2009 годах и провести IPO в 2010-2011 годах, сообщила заместитель генерального директора по финансовым вопросам группы Эльвира Быкова в ходе интернет-конференции в пятницу. 

«Планы по размещению CLN и IPO сохраняются. Немного передвигаются сроки, а именно: CLN -на 2008-2009 годы и IPO - на 2010-2011 годы. Это связано с изменениями фондового рынка», - сказала Э.Быкова. 

По ее словам, через CLN компания намерена привлечь порядка $100-120 млн, а объем средств, которые компания планирует привлечь посредством IPO, составит не менее $200 млн. 

«Жилищный капитал» дебютировал на рынке долгового капитала в декабре 2006 года, разместив по открытой подписке на ФБ ММВБ через SPV- компанию «ЖК-Финанс» трехлетние облигации объемом 1 млрд рублей. Ставка 1-го купона составила на аукционе 14% годовых. 

ЗАО «Группа компаний «Жилищный Капитал» было создано в 1997 году как агентство недвижимости, затем постепенно преобразовалось в инвестора крупных строительных проектов. Помимо девелоперских функций, компании, входящие в группу, оказывают сопутствующие услуги: выступают в качестве риэлтора, а также осуществляют ремонт и эксплуатацию построенной недвижимости.

 13 ноября 2007года в Москве пройдет конференция "Закрытые ПИФы для бизнеса. Недвижимость, защита и управление активами, государственно-частное партнерство", организованная компанией IMAC.

Развитие бизнеса, обеспечение его качественного роста является универсальной задачей для любой компании. Закрытый ПИФ – уникальный инструмент, предоставляющий широкие возможности для эффективного решения такой задачи.

Количество проектов, реализованных с применением ЗПИФ постоянно растет. Однако, несмотря на свои преимущества, данный инструмент пока не получил широкого распространения в регионах, главным образом из-за недостатка информации.

На предстоящей конференции, организованном компанией IMAC, эксперты осветят широкий круг вопросов, касающихся использования в бизнесе закрытых ПИФов. Участники мероприятия узнают каким образом организовать проект используя ЗПИФ, какие налоговые льготы для бизнеса дает внедрение ЗПИФ, как осуществляется его правовое регулирование и многие другие вопросы.

В конференции планируют принять участие представители государственных структур, владельцы и руководители строительных, девелоперских компаний, в также Собственники и управляющие объектами недвижимости, риэлторы, представители финансовых, инвестиционных, управляющих и страховых компаний, банков, промышленных предприятий и холдингов, инвесторы, аудиторы.

Организаторы мероприятия отмечают, что Московская конференция отличается от региональных мероприятий более широким форматом за счет участия в качестве докладчиков представителей крупнейших управляющих компаний и риэлторов.

Группа компаний "Жилищный капитал" планирует выпустить кредитные ноты (credit linked notes, CLN) в 2008-2009 годах и провести IPO в 2010-2011 годах, сообщила заместитель генерального директора по финансовым вопросам группы Эльвира Быкова в ходе интернет-конференции в пятницу.

"Планы по размещению CLN и IPO сохраняются. Немного передвигаются сроки, а именно: CLN -на 2008-2009 годы и IPO - на 2010-2011 годы. Это связано с изменениями фондового рынка", - сказала Э.Быкова.

По ее словам, через CLN компания намерена привлечь порядка $100-120 млн, а объем средств, которые компания планирует привлечь посредством IPO, составит не менее $200 млн.

"Жилищный капитал" дебютировал на рынке долгового капитала в декабре 2006 года, разместив по открытой подписке на ФБ ММВБ через SPV- компанию "ЖК-Финанс" трехлетние облигации объемом 1 млрд рублей. Ставка 1-го купона составила на аукционе 14% годовых.

ЗАО "Группа компаний "Жилищный Капитал" было создано в 1997 году как агентство недвижимости, затем постепенно преобразовалось в инвестора крупных строительных проектов. Помимо девелоперских функций, компании, входящие в группу, оказывают сопутствующие услуги: выступают в качестве риэлтора, а также осуществляют ремонт и эксплуатацию построенной недвижимости.

Ситуация с ипотечным кредитованием в стране только начала налаживаться, то есть люди стали привыкать жить в кредит и серьезно приглядываться к варианту покупки жилья в кредит, как Ипотечный фонд объявил о временном приостановлении выдач ипотечных кредитов. Причинами такого шага названы бюджетно-финансовые трудности. Фактически потребителей приучили к неоправданно низким ценам кредита. А широко такие схемы распространиться не могут именно из-за их крайней экономической неэффективности для кредиторов. Именно поэтому, видимо, и было принято решение ограничить бюджетное финансирование. А тем, кто не успел взять кредит по старым процентным ставкам, остается только посочувствовать, потому что теперь коммерческие банки предлагают свои ипотечные системы, в которых мы сейчас и попробуем разобраться. Буквально на днях стало известно, что Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) рассматривает возможность предоставления азербайджанскому Unibank кредита для ипотечного финансирования, сообщил первый вице-президент ЕБРР Варель Фриман на церемонии подписания с Unibank соглашения по синдицированному кредиту. "Рынок ипотечного кредитования - очень привлекательный в Азербайджане, так как спрос растет из-за большой потребности в жилье", - сказал В.Фриман.

Несмотря на то, что ипотечный кризис в США сказался практически на всех странах мира, Евробанк готов финансировать ипотеку в Азербайджане. По мнению вице-президента ЕБРР, подтверждение доверия к азербайджанскому банковскому рынку объясняется и подписанием сегодня синдицированного кредита, участниками которого являются, помимо ЕБРР, еще 14 западных банков. В.Фриман считает, что ипотечный кризис в США большое влияние оказал на деятельность не только американских, но и европейских банков, а также Евробанка. В этой связи банки с осторожностью идут на долгосрочное кредитование, каковым является и ипотечный инструмент. Кроме того, средства стали дорогими. Председатель правления Unibank Фаик Гусейнов сообщил, что с ЕБРР идут переговоры о получении кредита в районе 6-7 млн. долларов на ипотечное кредитование. Помимо Евробанка, обсуждаются возможности заимствований еще от двух международных финансовых институтов.

 Предметом переговоров является выделение средств в объеме начиная с 15 млн. долларов. По его словам, портфель Unibank по собственной ипотечной программе, которая была запущена примерно полгода назад, составляет 35 млн. долларов, и до конца года он может быть расширен еще на 10 млн. долларов. Ипотечное кредитование банком осуществляется по годовой ставке от 16% в долларах и сроком до 20 лет. Unibank также является агентом Азербайджанского ипотечного фонда, по линии которого выдал кредиты на 5-6 млн. манатов с учетом рефинансирования. Отметим, что коммерческий банк Unibank является одним из первых банков Азербайджана, активизирующим ипотечное кредитование по государственной и собственной ипотечным линиям ("Тренд"). Кроме того, акционерно-коммерческий Bank Respublika также приступил к реализации собственной ипотечной программы, в рамках которой уже выдано кредитов на 7,9 млн. манатов. Об этом сообщила председатель правления банка Хадиджа Гасанова. Ипотечные кредиты Bank Respublika выдаются по процентной ставке начиная от 15% годовых до 10 лет. "У нашего банка достаточно гибкая система ипотечного кредитования и она зависит от срока, первоначального взноса и платежеспособности клиента", - сказала Х.Гасанова. Bank Respublika является одним из партнеров Азербайджанского ипотечного фонда, действующего при Национальном банке. По линии фонда, как отметила глава Bank Respublika, банком выдано кредитов на 10,8 млн. манатов. Условия кредитования за счет средств АИФ после их пересмотра в начале 2007 года следующие: они выдаются сроком от 3 до 30 лет, по ставке 4-8 процентов, с первичным взносом в 15%.

Стоит отметить, что Азербайджанский банк микрофинансирования планирует также подготовить собственную ипотечную программу. Об этом сообщил член правления банка Анар Гасанов. По его словам, банк может начать выдачу ипотечных кредитов со следующего года. "Это будет коммерческая ипотека, отличающаяся от государственной ипотечной программы", - сказал А.Гасанов. Представитель банка сообщил, что условия и процентные ставки программы пока не определены, это ожидается после обсуждения с учредителями банка. По словам Гасанова, сегодня свыше 30% рынка микрокредитования в Азербайджане приходятся на долю Азербайджанского банка микрофинансирования. Текущий кредитный портфель банка превышает 100 млн. долларов. Как сообщил Fineko/abc.az председатель правления крупнейшего в Азербайджане банка Standard Салим Криман, Bank Standard уже обратился к Национальному банку за лицензией на открытие специализированного ипотечного филиала. "Филиал начнет действовать уже в ноябре. Мы ожидаем, что его ежемесячный оборот составит не менее 10 млн. манатов. При этом банк готов пересмотреть условия собственной ипотечной программы "Моя квартира", - сказал С.Криман.

В то же время банк отмечает, что сложились определенные трудности с привлечением иностранного финансирования для ипотечных операций. Ипотека ипотекой, но рынок недвижимости не стоит на месте, он все время движется, активность то падает, то повышается. Давайте посмотрим, как отразилась ситуация с введением коммерческими банками собственных ипотечных систем на рынке недвижимости. Активность операций по купле-продаже недвижимости в Баку в сентябре снизилась на 37,3%, более трети (35,2%) реализованной недвижимости пришлось на долю жилых объектов, сказал исполнительный директор общественной организации "Участники рынка недвижимости" Нусрет Ибрагимов. Рынок жилых объектов Баку после обвала новостройки в августе, причиной которого стали некачественная конструкция и использование некачественных строительных материалов, начал постепенно стабилизироваться с середины сентября.

Постепенный рост активности сопровождался неестественным ростом цен на вторичном рынке недвижимости, что было связано, по мнению риэлторов, с прочностью старых зданий. По словам Н.Ибрагимова, недостаточная активность рынка объясняется высокими ценами, которые превосходят возможности покупателей. По данным общественной организации, средняя цена за 1 квадратный метр на первичном рынке недвижимости Баку снизилась на 0,2% - до 1025 долларов. "На активность нежилых объектов повлияли иностранные инвестиции, которые активизировались в последние месяцы", - сказал Н.Ибрагимов. Отметим также, что в сентябре на 3,7% вырос спрос на самые дорогие дома класса Elite в Баку. В центральной первой и второй зонах города наблюдалась стабильность в ценах, число продаваемых 1-2-комнатных квартир было значительно меньше 4-5-комнатных, которые составили большинство в третьей и четвертой зонах Баку. В сентябре на первичном рынке были достроены и сданы в эксплуатацию 597 зданий, число строящих компаний составило 225. Большинство зданий (26%) было построено в Насиминском районе Баку. Оглашены также показатели цен на недвижимое имущество в сентябре.

Стоит отметить, что большая часть квартир на вторичном рынке была предложена в Хатаинском районе, что составило 20,6% от общего портфеля рынка недвижимости столицы, говорится в сообщении общественной организации "Участники рынка недвижимости". Наримановский район Баку составил 18,9% портфеля, Ясамальский - 19,3%. Число предложенных квартир на рынке в сентябре составило около 4 тыс. В сентябре самый дорогой земельный участок был продан в Насиминском районе Баку - за 350 тыс. долларов за сотку, самый дешевый - в Гарадагском районе, за 380 долларов за сотку, говорится в сообщении. Средняя цена одной сотки составила 22152 доллара против 22074 долларов в августе. Значительное изменение цен наблюдалось в пяти районах Баку (Насиминский, Наримановский, Ясамальский, Сабунчинский, Сураханский), в остальных наблюдалась относительная стабильность. В сентябре из предложенных на рынок 520 гектаров земли 71% составили пустые участки. Стоит отметить, что в сентябре продолжали расти цены на строительные материалы. На рынке строительных материалов цены к августу возросли на 2,8%, к аналогичному периоду 2006 года - на 23,6%, говорится в сообщении общественной организации.

Доля материалов, производящихся в Азербайджане, составила 33,8%, что почти равно показателям предыдущих месяцев. Мониторинг проводился по 86 видам и 41 наименованию строительных материалов. На 13 из 86 наименований стройматериалов наблюдался рост цен, на остальные виды цены остались стабильными. Рост в основном наблюдался на мрамор (8,3%), дерево (6,8%), гранит (4,1%) ("Тренд"). Стартовавшая в марте 2006 года и приостановленная 14 июня текущего года по причине недостатка финансов централизованная программа ипотечного кредитования не заработает еще как минимум до конца текущего года. Об этом уже давно сообщили "Туран" в Азербайджанском ипотечном фонде. Возобновив же свою деятельность, фонд будет финансировать лишь льготное кредитование ограниченного круга молодых семей, определенного государством.

Остальным будут предложены ипотечные кредиты на коммерческих, то есть не доступных для большинства населения условиях. Другими словами, идея массовой ипотеки, которая могла бы значительно сгладить остроту жилищной проблемы, так и останется нереализованной. А государство не решилось субсидировать местный ипотечный рынок, предпочитая хранить за рубежом миллиардные активы, стимулируя развитие чужих экономик.
Автор: Яшар 

Ситуация в сфере строительства и торговли недвижимостью не мешает этим секторам экономики входить в число самых прибыльных. Как сообщила 116.ru завотделом сводной информации и баз данных Татарстанстата РТ Светлана Зайнуллина, сейчас строительная отрасль находится на шестой позиции среди самых доходных направлений экономики.

«Объем торговых операций с коммерческой недвижимостью растет, – отметил руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Мегалит» Марсель Валиахметов. Спрос увеличивается и, соответственно, количество сделок. Кризиса на самом деле нет. Можно говорить о стагнации, некотором откате назад после резкого повышения. Рынок нежилых объектов оживился после лета, больше всего востребованы торговые и офисные помещения. Среди торговых площадей лидируют сделки по объектам, расположенным на первой линии, вдоль оживленных трасс. Большой спрос на аренду офисов средней категории, по ценам около 500-600 рублей за квадратный метр. Более престижные офисы, в среднем по 800 рублей за метр, становятся популярнее медленнее».

Доходность строительства составляет 729 миллионов рублей с начала года. По данным Татанстанстата, в прошлом году за 12 месяцев все организации, работающие в этой сфере, по сольдированному финансовому результату принесли 1,3 миллиарда рублей чистой прибыли, выведя строительство на пятое место. Сравнительно с соответствующим периодом прошлого года прибыль строительной индустрии выросла в 2,9 раза. Операции с недвижимостью в прошлом году с 1,6 миллиарда рублей заняло третье место по доходности, пропустив вперед только добычу полезных ископаемых, транспорт и связь и производство и распределение энергоресурсов газа и воды. За аналогичный срок доходность операций с недвижимостью поднялась на 47 процентов. В этом году они на одну позицию пропустили строительство – доходность составила 549 миллионов.

На фоне активного обсуждения тяжелого положения, падения цен на недвижимость цифры кажутся парадоксальными. Однако в действительности нынешняя стагнация – относительна – ввод объектов растет из года в год. Увеличивается и спрос, правда, не столь быстрыми темпами.

«Заметного роста доходности не ощущаю, – говорит специалист отдела продаж АН «Единство» Лариса Кириллова. – Можно разграничить сделки по видам недвижимости. Вторичный рынок стоит. На «первичке» – горячий телефон, население старается покупать новое жилье за счет ипотеки, потребительских кредитов, имеющегося жилья. Но по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост доходности идет не за счет увеличения количества сделок, а из-за цен на жилье. Прибыль застройщиков, по моему мнению, должна повышаться, однако доходы риелторов практически на прежнем уровне. Строительных компаний в Казани немного и прибыль, которую могут получить риелторы – а их количество достаточно велико – в среднем на уровне одного процента от сделки, это не много».

«Общая прибыль по итогам года будет еще выше. Специфика такова, что основной ввод строительных объектов, в частности жилья, приходится на конец года», – говорит Светлана Зайнуллина.
 
 
Юлия ФАЙЗРАХМАНОВА, специально для 116Metrov.ru 

Светлана Грибанова

Премьер-министр Казахстана Карим Масимов запретил местным исполнительным органам выдавать разрешения на строительство с участием дольщиков до 1 января 2008 года, когда будут приняты поправки в закон «О долевом участии в жилищном строительстве». 
 
Со следующего года разрешения можно будет выдавать с учетом изменений, ужесточающих законодательство. Хотя в плане законопроектных работ Министерства индустрии и торговли (МИТ) ни на текущий год, ни на 2008–2009 годы нет подобного законопроекта, МИТ его сейчас готовит в ускоренном режиме и по поручению премьера внесет в правительство в течение недели.

Ужесточения будут касаться в основном требований к работе строительных компаний и к их финансовому состоянию. МИТ предлагает давать разрешения на привлечение средств дольщиков компаниям, которые имеют опыт возведения жилья не менее трех лет. Другое предложение касается финансовой устойчивости компаний. МИТ предлагает увеличить размер собственного капитала (сегодня он должен быть не менее 12% стоимости проекта) или перейти к депозитной системе.

По мнению вице-президента Национальной ассоциации риелторов, зампредседателя правления компании «Абсолют» Олега Алферова, хотя запреты правительства направлены на усиление защиты прав дольщиков, вряд ли они достигнут цели. «На практике большинство договоров между застройщиком и физическим лицом не подпадают под закон о долевом строительстве, хотя, по сути, их правоотношения – это отношения дольщика и застройщика. Но, как правило, дольщик подписывает не договор долевого участия, а предварительный договор купли-продажи и тому подобные документы, изобретаемые строительной компанией. Это схема обхода закона в чистом виде. К сожалению, ею пользуются и крупные застройщики», – говорит он. По словам г-на Алферова, только создание системы страхования средств дольщиков по аналогии со страхованием депозитов повысит защищенность клиентов стройкомпаний.

Столичные власти неоднократно заявляли о своих намерениях вывести офисы из центра, предполагая таким образом решить и проблему пробок и прочие проблемы ЦАО. Лужков даже объявил уже о запрете строительства новых офисов в ЦАО. Однако, как отмечают риелторы, сами арендаторы скорее готовы снимать под офисы жилье, чем покинуть престижный округ...

Напомним, что изначально идея разгрузки центра за счет вывода офисов из центра была высказана префектом Центрального административного округа Москвы Сергеем Байдаковым. Именно он решил, что проблема перегруженности центра столицы офисными зданиями имеет корни в избыточном числе рабочих мест в его округе. Он же предложил увеличить темпы строительства офисных и деловых центров в разных округах Москвы, а из центра офиса вывести. Эту идею поддержал мэр Москвы Юрий Лужков.

По подсчетам чиновников, ежедневно в Центральный округ приезжает около 3,5 млн. человек, среди которых 2,5 млн. работают в центре и один миллион приезжает по различным нуждам.
В итоге Правительство Москвы одобрило концепцию развития Центрального административного округа (ЦАО) на 2008-2012 годы. Основной посыл этой концепции таков: так как округ уникален и сильно загружен, надо вводить ограничения. Причем на все: на въезд машин, приток мигрантов, приезд «дневного населения», рекламные билборды, политические акции.

После этого Лужков озвучил на одном из заседаний Правительства планы ввести запрет на строительство офисов в центре.
Что же получается? Те офисы что есть - выведут на окраины, новые строить не будут... А меж тем ставки аренды и цена покупку офисов в ЦАО последние несколько лет росли как на дрожжах. Офис в центре был для компаний своего рода визитной карточкой, показателем надежности и состоятельности. Не удивительно, что компании не готовы к подобным переменам.

Так, как пишет сегодня «Собственник» со ссылкой на аналитическую службу компании «Новый город», подавляющее большинство фирм, работающих с состоятельными клиентами, не готовы покидать престижные районы Москвы.

«Мы провели на этот счет исследование среди покупателей и арендаторов коммерческой недвижимости, - рассказала Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы. - 86% из них заявили, что местоположение офиса является жизненно важным вопросом, и они согласны только на престижный район».

По словам Ветлугиной, понятие престижности сегодня - это уже не центр города внутри Садового кольца. «Это достаточно узкий сектор от Малой Дмитровки до Полянки, Кутузовский проспект на всем его протяжении. А также Рублево-Успенское шоссе - хотя юридически это даже не Москва. Все компании хотят иметь в этих районах свои офисы и магазины».

Налицо конфликт арендаторов и владельцев офисов, и столичной власти. Каким образом и кто будет искать решение этого конфликта? Этот вопрос пока остается открытым.

Пока аналитики прогнозируют, что ситуация на рынке офисов будет оставаться не стабильной. А уравновешивание рынка произойдет не ранее 2015-2017 годов, Такое мнение высказал руководитель департамента инвестиционного консалтинга и оценки ООО «Корпорация Рескор» Дмитрий Рощин на конференции московской ассоциации риелторов.

По его словам, такие выводы аналитики сделали, изучив темпы строительства новых офисов, спрос на офисные площади, динамику роста цен и т. д. При этом основная проблема заключается как раз в том, что строительство новых центров смещается к МКАД и в Подмосковье. в то время как спрос сохраняется в основном на Центральный округ столицы.

Корреспонденты "РГ" решили купить новую квартиру

В Красноярске прогнозируют очередной рост цен на жилье. По мнению экспертов, до конца 2007 года стоимость квартир подскочит на 6-10 тысяч рублей за квадратный метр.

Обычное дело: знакомая пара решила устроить семейное гнездышко, причем непременно в доме-новостройке. Но оказалось, что сделать это в Красноярске - даже при наличии денег - весьма непросто. "Квартир на продажу сейчас нет" - ответ, полученный молодыми людьми в большинстве строительных компаний, увы, типичен. Убедились в этом и корреспонденты "РГ", обзвонившие едва ли не все фирмы.

- Продажа квартир приостановлена, - сообщила приятным голосом сотрудница известной в городе компании. И доверительно пояснила: - Говорят, к концу года они подорожают.

- Рынок в ожидании, - говорит риэлтор Александр Бычков. - Экономические тенденции таковы, что в среднем цены ежемесячно будут расти на 2-3 тысячи рублей за квадратный метр. Неудивительно поэтому, что строители прекратили торговать жильем. Во-первых, перепродавцы-риэлторы, в роли которых выступают, как правило, дочерние структуры тех же стройконтор, предвкушая дополнительную прибыль, уже скупили свободные площади. Во-вторых, сами строители, уверенные в приближающемся ажиотажном спросе, предпочитают дождаться наиболее выгодных для себя предложений. В качестве возможных причин называют инфляцию на рынке строительных материалов.

- Стопроцентного дефицита на новые квартиры, конечно, нет, - заявил в неофициальной беседе один из менеджеров, - мы ведь и сегодня должны что-то зарабатывать, но объемы продаж действительно снижены.

Если в январе на первичном рынке квадратный метр стоил 30 тысяч рублей, то в сентябре - уже 40 тысяч. Причем цена на жилье, особенно новое, растет быстрее, чем на все остальные товары. При инфляции около 10 процентов в прошлом году квартиры подорожали в среднем на 50 процентов.

Дороже всего они сейчас в престижных районах: Академгородке, Северном, на Взлетке. Ажиотаж подогревают планы переноса делового центра краевой столицы в Советский район. Но и в так называемых рабочих кварталах новостройки неожиданно подскочили в цене. Эксперты по отрасли уверяют, что причина в точечной "прописке" среди хрущевок современных, оборудованных всеми необходимыми коммуникациями и удобствами зданий.

Прибавили цифр на ценниках и ипотечные сделки, доля которых на рынке недвижимости составляет сегодня порядка 12 процентов. И спрос на них превышает предложение, что еще больше подстегивает цены. В 2006 году ипотечных кредитов в крае выдано на сумму 5 миллиардов рублей. В текущем году этот показатель может быть увеличен вдвое. Кроме того, существуют ограничения на ипотечных операторов.

Но наряду с объективными причинами - стоимостью, допустим, цемента, ростом доходов населения, развитием той же ипотеки - есть и субъективные причины роста цен на жилье. Строительная сфера сейчас находится в зоне особого внимания правоохранительных органов. Деньги в ней крутятся немалые, однако бюджетная отдача в десятки раз меньше. Это вызывает множество вопросов.

Не так давно на эту проблему обратил внимание глава региона Александр Хлопонин. По словам губернатора, с учетом существующей цены на квадратный метр примерный оборот в строительной сфере - 40 миллиардов рублей. При этом налоговые поступления в бюджеты всех уровней составляют всего миллиард.

- При таком соотношении вряд ли можно говорить о прозрачности рынка, - считает Хлопонин.

Условно все финансовые махинации, совершаемые в сфере строительства, можно разделить на три группы: непосредственное сокрытие налогов застройщиками, спекуляции перекупщиков жилья и аферы на уровне субподрядчиков. Именно последние вносят изрядную долю в то, что жилье дорожает, помогая искусственно завышать себестоимость строительных расходов. Большинство крупнейших застройщиков имеет дело с огромной армией субподрядчиков, которые предоставляют дешевую рабочую силу и строительные материалы. Многие из них на поверку оказываются банальными однодневками: все их хозяйство - печать да счет в банке. Такие пустышки, как правило, регистрируют на подставных лиц - бомжей, малоимущих, студентов. Реальный хозяин же остается в тени.

- Проедете мимо любой стройплощадки, кто там трудится? Гастарбайтеры, зачастую не имеющие никаких разрешительных документов, - рассказывает "РГ" заместитель начальника отдела управления по налоговым преступлениям ГУВД по краю Александр Красильников. - Над ними стоит бригадир, который связан с руководством строительной фирмы. Расчет за труд гастарбайтеров проводится по безналу через счета подставной фирмы. Затем деньги обналичиваются, на руки рабочим выдаются суммы, значительно меньшие тех, что декларируются официально. Вот вам и завышенная себестоимость жилья. Ну, а разница возвращается застройщику, делится между теми, кто эту махинацию непосредственно провернул. Та же схема используется и со стройматериалами.

Заметим: руководитель компании вовсе не обязательно имеет к этому отношение. "Мутить" за его спиной могут подчиненные. Абсолютное большинство строительных фирм края так или иначе замешаны в подобных комбинациях. В результате из законного оборота уводятся сотни миллионов рублей. С начала года возбуждено более 20 уголовных дел в отношении организаций, занятых в строительной отрасли.

Услуги счетов фиктивных фирм - бизнес, который в регионе поставлен на широкую ногу. Бывает, что через одну такую "пустышку" производят расчеты компании, занятые в абсолютно разных сферах деятельности: строительстве, пищевой промышленности, торговле. Гражданин, имевший когда-то неосторожность дать кому-то свои паспортные данные, может и не подозревать, что является главой крупной компании.

Кстати

- Кое-кто, узнав о том, что он возглавляет фирму с миллиардным оборотом, впадает в легкий ступор, долю начинает требовать, - делятся оперативники. - Однажды вышли мы на одного молодого человека, студента, отвезли его в банк, показали: "Вот, смотри: ты - директор. Не знал?" Тот попросил дать время - собраться с мыслями. И пропал.

- Неужели снял все и уехал на Канары?

- Это вряд ли. У реальных хозяев в банке сидят свои люди. Если даже он там засветился, с ним, наверняка, начали работать. Учитывая финансовые объемы, которые в строительной сфере крутятся, нужного свидетеля могут купить с потрохами, дать столько, сколько надо, чтобы он в поле нашего зрения никогда больше не попадал.

Алексей Бондарев, Андрей Мармышев

Новые ценовые рекорды установлены на VI ярмарке недвижимости в Иркутске. Ценовую планку в 100 тыс. рублей за квадратный метр на жильё в многоквартирном доме перешагнули пока только продавцы. Покупатели копят силы и деньги перед финальным забегом за дорогими покупками. Участники ярмарки рассчитывают заключить по итогам четырёхдневной выставки по нескольку десятков сделок. Впрочем, признают продавцы, основная часть сделок придётся на более доступные объекты – по 35-45 тыс. рублей за квадратный метр.

Стартовая цена квадратного метра в новостройке в Октябрьском районе – 35 тыс. рублей, рассказала менеджер по продажам группы компаний «Петроград» Анна Казарина. С опережением на десять тысяч рублей продаются квартиры жилищной строительной компании (ЖСК) «Востсибстрой» в микрорайоне Солнечный. Максимальная цена квадратного метра в новостройках СК «Новый город» по улицам Партизанской и Подгорной – 50-53 тыс. рублей. В ценовом рейтинге лидируют квартиры «Энергохимкомплекта» в Кировском районе – 70 тыс. рублей за квадрат. Впрочем, и это не предел – к сдаче в эксплуатацию квартиры успеют ещё подорожать. По словам начальника отдела маркетинга ЖСК «Востсибстрой» Алексея Зайцева, разница в цене на разных этапах строительства иногда превышает 25%.

Некоторые посетители ярмарки не стали дожидаться повышения цен и прямо с выставки отправились в офисы компаний. Как минимум три застройщика признались, что в первый день работы выставки у них купили по одной однокомнатной квартире. «Был случай, который уже называют анекдотом. Один клиент пришёл на ярмарку с наличными и выложил их на прилавок», – рассказала пресс-секретарь ярмарки недвижимости Наталья Бочарова. Впрочем, так быстро продавались сравнительно недорогие квартиры.

Самыми дорогими объектами в предложении застройщиков стали квартиры в Санкт-Петербурге. По словам менеджера регионального развития СК «ЛЭК» Антона Потапова, стоимость квадратного метра жилья класса «элита-премиум» в Северной столице составила 145 тыс. рублей. Панорамный вид на город поднимает цену до 150 – 187 тыс. рублей. К слову, в эту цену входит причал для яхты и личный лифт с одной кнопкой – к себе домой. «Однако в Иркутске мы не рассчитываем продать такие объекты. Иркутяне интересуются в основном относительно недорогими квартирами общей стоимостью от 2,5 млн. рублей. Такие объекты приобретают уже люди постарше, у которых есть свой бизнес, и родители для детей-студентов», – рассказал Антон Потапов. В компании «ЛенСпецСМУ» потолок цен на питерские квартиры – 113 тыс. рублей. На дорогостоящие объекты некоторые компании предлагают скидки от 50 до 100 тыс. рублей, другие готовы торговаться. Сами покупатели считают этот бонус скорее приятным условием, нежели решающим фактором. «Квартиры же не пирожки, чтобы скидками сильно повысить на них спрос», – согласен менеджер департамента инвестиций «ЛенСпецСМУ» Леонид Белик.

На вторичном рынке Иркутска наиболее дорогостоящим объектом была названа квартира площадью 250 кв. метров за 25 млн. рублей. Риэлторы надеются привлечь покупателей на ярмарке, потому что эта жилплощадь простаивает в агентстве уже полгода. «Максимум, который готовы заплатить люди за 200 квадратов, не превышает 15 млн. рублей. Но квартиры по такой цене чаще всего не соответствуют требованиям покупателей: например, там отсутствует парковка или охрана», – отметила риэлтор агентства недвижимости «Слобода» Ирина Данилевич.

Индивидуальное жильё бьёт рекорды не только по ценам, но и по площадям. По последнему показателю лидирует коттедж площадью 900 кв. метров и стоимостью 35 млн. рублей. «Такие громадные дома спросом почти не пользуются, – прокомментировал аналитик агентства недвижимости «Тысячелетие» Юрий Винников. – У нас выставлено десять подобных объектов, а по городу их наберётся около 50». Только три процента иркутян могут позволить себе такое жильё, причём у двух процентов оно уже есть, шутят риэлторы. Самым дорогим по общей стоимости признан коттедж за 65 млн. рублей в посёлке Молодёжный. В расчёте на площадь – 820 кв. метров – получается 80 тыс. рублей за квадратный метр, рассказала архитектор компании «Такота» Галина Шустерова. Строители изготовили загородный дом «под ключ»: он укомплектован мебелью и бытовой техникой.

Офисные площади, представленные на ярмарке, по стоимости обгоняют квартиры примерно на 20-30%. Их средняя цена – 60-65 тыс. рублей за 1 кв. м. Самая высокая цена на квадратный метр коммерческой недвижимости в центре – 100-150 тыс. рублей. Юрий Винников признался, что в центре выставлен на продажу объект площадью тысяча квадратов и стоимостью более 200 млн. рублей. В Кировском районе продаётся ещё одно дорогостоящее офисное помещение за 155 млн. рублей с участком площадью 18,5 сотки. К слову, на земельном рынке также зафиксирован максимум по общей стоимости. В районе ЦПКиО продаются 2,5 гектара земли за 250 млн. рублей. «За последний год это ценовой рекорд, – отметил Валерий Кофман из Иркутской земельной компании. – Появилось уже несколько претендентов на покупку, в связи с этим цена может повыситься».

Назло уже существующим рекордам в ближайшее время будут установлены новые, предрекают игроки рынка недвижимости. Цены на новостройки будут расти параллельно ценам на строительные материалы. Последние подорожают на 40-50%. Это существенный фактор, учитывая, что половину себестоимости жилья составляют затраты на стройматериалы, рассказал Алексей Зайцев. Ипотечные кредиты будут катализаторами цен на вторичном рынке. Сейчас 70% сделок приходится именно на готовые квартиры. Однако, по словам гендиректора Иркутской ипотечной корпорации Григория Бабицкого, уменьшение покупательской способности будет препятствовать установлению новых ценовых рекордов. Ещё одной преградой этому станет снижение с 10 до 2% (уровень 2005 года) доли иркутян, которые могут взять ипотечный кредит. Григорий Бабицкий связал это с американским банковским кризисом, вследствие которого часть российских финансовых учреждений повысили ставки по кредитам и ужесточили требования к заёмщикам.

Всего же, в масштабах бывшего СССР, речь идет о 12 миллионах — трагедия колоссальная. Глава государства принял решение посетить Бутовский полигон. Теперь это мемориальный комплекс, а 70 лет назад там производились массовые расстрелы. Многие сочли это событие знаковым.

Корреспондент НТВ Никита Анисимов — о жестоких уроках истории.

В 37-м году превращение из добропорядочного гражданина во врага народа происходило магическим образом.

Надежда Третьякова, экскурсовод Музея истории политических репрессий «Пермь-36»: «Репрессировали за неоднократные опоздания, несанкционированную смену работы, политические анекдоты, даже за бутерброд, завернутый в газету с изображением Сталина».

На пермских лесоповалах заключенные в среднем выдерживали семь месяцев, потом их тела сбрасывали в ямы. Рисунки одного из выживших в 30-е до ужаса похожи на фото из фашистских концлагерей. В ГУЛАГе черные робы называли «одеждой третьего срока».

Надежда Третьякова: «Людей раздевали, их одежду отдавали следующему. Тот человек умирает, одежду отдают следующему».

Пермский пенсионер Иван Гренадеров свое восхождение на голгофу описал на 200 страницах. На публикацию его воспоминаний нужно 100 тысяч рублей, но такую жертву жертве политических репрессий приносить никто не спешит.

Иван Гренадёров: «Раньше я несколько раз проходил мимо этого здания на Лубянке и не знал, что там находится. Думал, что почтамт. Но вот ворота этого „почтамта“ открылись, и я въехал во двор центральной тюрьмы».

Теперь не то что имена всех жертв репрессий, а местонахождение части гулаговских лагерей не удается восстановить. Только в Пермском крае таких черных дыр десятки — и открываются они благодаря энтузиасту Артуру Кривощёкову. Он в одиночку ставит памятные кресты на местах, о которых старики до сих пор говорят шепотом.

Артур Кривощеков: «Одна старушка сказала: „Милок, а ты был там, в Сухом Лугу? Он же весь в костях!“»

Таких расстрельных мест много в России, но московское Бутово — особенное. Оно не в тайге, а в нескольких километрах от МКАД. Братская могила для 20 тысяч человек разных национальностей, классов и сословий. Одним морозным днем 38-го здесь именем советской власти расстреляли 562 человека — без суда и следствия.

Приезд первого лица государства для Бутовского полигона — первое официальное мероприятие такого уровня. Почти все, кто туда приходят, говорят одно: над этими рвами нельзя не почувствовать что-то невыразимое словами. Ведь главный вопрос «за что?» так и остался без окончательного исторического ответа.

Владимир Путин, президент России: «Для нашей страны это особая трагедия, потому что это горе колоссальное по масштабу. Были уничтожены, сосланы в лагеря, расстреляны, замучены сотни тысяч человек. Как правило, это были люди с собственным мнением, не боявшиеся его высказывать. Это были наиболее эффективные люди, цвет нации»

Волгоградец Авангард Абель судный день своей семьи помнит и через 70 лет. 10 ноября 1937 года за его отцом пришли двое в форме НКВД. Отец сдал именной пистолет и сел в черную «эмку».

Авангард Абель: «Он надел фуражку, попрощался с матерью, со мной. Сказал, чтобы мы не верили ничему, потому что он не виновен. И его увезли».

12-летний Авангард по тогдашним законам оказался в ответе за родителя, из Туркестанского лагеря он вышел только благодаря знаменитому дяде — разведчику Рудольфу Абелю.

Иван Кукушкин в единственной сохранившейся в России зоне для политических заключенных (сейчас это музей) — самый старый сотрудник. Лагерь основали еще во времена ГУЛАГа, а в 70-е сюда отправляли диссидентов.

Тогда Иван сторожил особо опасных государственных преступников. Теперь охраняет стены их бывшей тюрьмы от односельчан. С бывшими сидельцами, которые изредка приезжают сюда, Кукушкин теперь здоровается за руку.

Писатель Лев Тимофеев попал в эти стены в 85-м, он еще помнит холод тюремного изолятора, который нынешним школьникам показывают как музейную достопримечательность.

Лев Тимофеев, писатель: «Мы не были жертвами политических репрессий, мы знали на что, шли. Мы писали свои книги, зная, что будет в результате. Это другой этап — это уже сознательное сопротивление».

Даже во времена Тимофеева в изолятор можно было попасть с формулировкой «за антисоветскую улыбку».

Московский дом на набережной — тоже своеобразный памятник жертвам политических репрессий. В 30-е годы офицеры НКВД ходили сюда как на работу. Правда, об этой части домовой истории обычно не рассказывают покупателям элитных метров с самым престижным видом в Москве.

В этом доме, по утверждениям риелторов, квадратные метры не задерживаются. Их продают по 10 тысяч за штуку, шутка ли — самый центр плюс в каждой квартире раньше жили знаменитости.

Марина Коновалова, риелтор: «Этот дом интересен, прежде всего, своим статусом и историей».

В Музее «Дома на набережной» о его истории рассказывают без восторгов — вид на Кремль 800 жильцам обошелся слишком дорого. И первого обладателя продающейся квартиры, командарма Корка, оказывается, расстреляли. Бывало, целые подъезды этого дома стояли опечатанными.

Ольга Трифонова, директор Музея «Дом на набережной»: «Вселялись новые жильцы и даже с большим энтузиазмом, причем это были и чины НКВД — их тоже забирали. И эта дурная бесконечность длилась и длилась».

По иронии сам музей расположился в комнате, где всегда дежурил сотрудник НКВД. Теперь о пережитом в 30-х кошмаре напоминает только одинокая фуражка, с малиновым околышем.

Свою землю люди готовы защищать от строителей чуть ли не с оружием в руках

 В Истринском районе Подмосковья, в поселке Воронино начинается строительство эксклюзивного поселка.
Возможно, он станет самым роскошным не только в России, но и во всем мире, сообщает агентство "ТвЦентр" со ссылкой на британскую газету "Гардиан".

 На площади в 340 гектаров среди искусственных озер и водопадов разместятся около двух сотен вилл для сверхбогачей. Идея принадлежит российскому миллиардеру Арасу АГАЛАРОВУ. Но, похоже, на пути его грандиозных планов встали жители местной деревни Воронино. Свою землю они готовы защищать чуть ли не с оружием в руках. На что российский миллиардер и решил "пожаловаться" британской прессе.
Ветерану Великой Отечественной, 84-летнему Виктору БОДРОВУ и в страшном сне не могло присниться, что вновь придется браться за оружие. Старая пневматическая винтовка оказалась единственным аргументом, убедившим незванных гостей, что Виктор Тимофеевич — единоличный хозяин 25-ти соток земли, которую облюбовали строители нового элитного поселка. И проводить газовую трубу на этой земле без его ведома никому не позволено.
Беда Виктора БОДРОВА и его соседей — в месте жительстве. Их деревня оказалась в 22 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе.

Именно здесь крупнейшая российская компания "Крокус" запланировала строительство поселка для миллионеров — Agalarov Estate.

Новые хозяева уже заложили каскады прудов, построили склады, и даже перекрыли въезды в деревню шлагбаумами. Но не надолго. Разбушевавшиеся жители быстро вернули все на старые места. По закону, они — хозяева в деревне. Право собственности на землю и жилье у них никто не отбирал. Но, к сожалению, с этим, считаться не намерены даже местные власти.
Раиса НОВАК — одна из тех, кто из Воронина переезжать никуда не собирается. Ни за какие деньги. Два года риелторы оббивали порог ее дома, предлагая все продать. На третий год вокруг двора Раисы вырос 10-метровый забор. И урожай овощей сгнил на корню.
На сегодняшний день из тридцати дворов деревни уже продано одиннадцать. В Воронино остались только коренные жители. И для них вопрос переселения — не вопрос денег. Только вряд ли новые хозяева с этим будут считаться. Слишком дорога земля в ближнем Подмосковье.

Подобные ситуации можно наблюдать во многих городах России, в том числе и во Владивостоке.

Еще лет десять назад редко можно было встретить человека, который нашел в себе смелость поменять профессию. А сегодня даже специалисты со стажем, по тем или иным причинам оставшиеся не у дел, готовы круто изменить свою судьбу.
Смена специальности - сознательная или вынужденная - процесс болезненный, редко протекающий без потерь. Стоит ли игра свеч?

Западный опыт

На Западе процессы профессиональной переориентации всесторонне изучены и, до определенной степени, управляемы: если на рынке труда назревает серьезный кризис, меры принимаются заблаговременно.

При переходе Европы на электронные платежи часть банковских специалистов были заранее переучены, другим же пришлось срочно переквалифицироваться. Другой пример: в период становления IT-индустрии развитые страны охотно приглашали на работу иностранных программистов по временным контрактам, поскольку было очевидно, что с развитием отрасли потребность в таком количестве программистов среднего уровня постепенно отпадет.

Еще один важный фактор - свободная миграция. Совсем не обязательно менять профессию: если в вашей стране или регионе нет спроса на работников вашего профиля, достаточно сменить место жительства. "Дом там, где работа" - говорят американцы. Трудовая миграция для России - явление новое, и многим нашим соотечественникам, кажется, проще поменять профессию, чем адрес.

На Западе люди, получая специальность, понимают, что это только первый шаг в их профессиональной деятельности: нельзя останавливаться на достигнутом, учиться придется всю жизнь - только так сегодня можно стать по-настоящему успешным. Практика доказала, что "узкий" специалист рискует остаться без работы. Поэтому сегодня в странах Европы и США, прежде всего, ценятся фундаментальные навыки - умение управлять, общаться, решать поставленные задачи быстро и четко.

Наталья Куликова, заместитель директора рекрутинговой компании "HILL International":- На Западе все большее внимание при подборе персонала уделяют так называемым неспецифическим умениям, или soft skills. Это управленческие и коммуникативные навыки, организаторские способности. Чем выше позиция кандидата, тем меньшее значение имеет опыт работы в конкретной индустрии: химии, телекоммуникациях или еще где-либо. В России принадлежность к профессиональным кланам гораздо более выражена: "нефтяники" или "колбасники" зачастую буквально выживают пришедших из других областей бизнеса только потому, что они "не свои".

Влюблен по собственному желанию

Изменение экономической модели общества привело к появлению в России массы новых профессий: это и риэлторы, и PR-специалисты, менеджеры всей мастей, специалисты по рекламе, маркетологи, страховщики и т.д. - всех не перечислить. В эти области неизбежно должны были прийти люди из других сфер деятельности. В том числе и те, для кого смена профессии - нормальное явление, а постоянная переоценка ценностей, поиск новых путей самореализации - способ существования.

Психологи, занимающиеся изучением трудовых отношений, называют эту группу "неугомонные первопроходцы": это люди, способные легко поменять прежние профессиональные установки на новые. Их основная проблема - неспособность определить момент, когда нужно остановиться, поэтому люди подобного склада редко достигают совершенства в каком-либо деле. На первом этапе они, действительно, могут "горы свернуть", но как только эффект новизны пропадает, легко срываются с места и отправляются дальше в поисках новых впечатлений.

Готовность сменить профессию "по собственному желанию", учиться, овладевать новыми навыками, увы, еще не является гарантией успеха на новом поприще. Поэтому так важно правильно выбрать новую сферу деятельности, чтобы через какое-то время не пришлось снова искать что-то новое. К тому же наши работодатели не всегда положительно относятся к кандидатам, поменявшим специальность.

Валерий Чемеков, кандидат психологических наук, директор по персоналу компании "Пересвет-Инвест":

- Люди одной профессии даже при большом желании не всегда могут состояться в другой просто в силу своих психологических особенностей. Так, например, педагогам, юристам легче, чем инженерам, адаптироваться в риэлторском бизнесе, особенно в роли агента, где необходим постоянный контакт с людьми.

Наталья Куликова:
- Наиболее прогрессивные российские работодатели уже начинают понимать, что успех организации зависит в большей степени от универсальных умений кандидатов, а не от опыта и связей, наработанных в конкретной профессии и индустрии. Правда, это понимание приходит, в первую очередь, к тем, кто работает в высоко конкурентной среде.

Не было бы счастья…

Более многочисленная категория - это те, кого обстоятельства заставили поменять специальность. Эти люди оказались в сложной психологической ситуации, но этот вовсе не означает, что они не смогут стать успешными в новой профессии. Скорее наоборот, как правило, они развивают бурную деятельность на новом месте работы и добиваются впечатляющих результатов.

Генеральный директор ассоциации "Восток-Сервис" крупнейшего отечественного производителя профессиональной одежды Владимир Головнев в прошлом - инженер-авиастроитель. Как и тысячи других инженеров, оставшихся не у дел, он был вынужден искать новое применение своим силам и способностям.

Директор по обслуживанию компании "Вымпелком" Елена Елизарова перешла в телекоммуникационный бизнес из преподавательской среды. Что подтолкнуло ее к смене специальности? Финансовые трудности и падение престижа прежней профессии. Похожий путь прошла и Евгения Горюнова - начальник налично-кассового управления "Нацпромбанка". Не получая ни материального, ни морального удовлетворения от работы учителем химии в средней школе, она начала новую трудовую биографию с должности кассира в банке, получила второе высшее образование и стала начальником управления.

Но есть люди, которые ни при каких условиях не согласятся поменять профессию. Для них возможно разве что некоторое профессиональное маневрирование, поиск новых "ниш" в рамках той же специальности. Такие люди составляют костяк, "золотой фонд" любой профессии. И даже вынужденно поменяв специальность, они продолжают "держать планку". Так, хороший психолог может стать успешным HR-директором, консультантом или тренером, инженер - талантливым программистом или системным администратором, филолог - преуспевающим PR-менеджером, пресс-атташе или рекламистом.

Наталья Куликова:

- Прежде чем менять профессию, необходимо оценить свой тип личности. Если вы "генералист" и ваше профессиональное будущее связано с развитием бизнеса, продажами, маркетингом, общим управлением, то привязка к предыдущему опыту для вас не особенно важна. Если же вы "специалист", то следует развивать знания и умения, связанные непосредственно с вашей профессией. Именно этот путь принесет вам профессиональный успех. Сочетание тех и других способностей в одном человеке встречается крайне редко.

Кризис среднего возраста

Существует гипотеза, согласно которой человек может заниматься одним и тем же видом деятельности не более 8-10 лет, затем работа приедается и перестает приносить удовлетворение.

Поэтому профессиональные кризисы наступают с определенной периодичностью. Зачастую кризис "среднего возраста", наступающий лет в 35-40, как раз и совпадает с очередным профессиональным рубежом. И тогда многие вполне успешные люди пытаются круто изменить свою жизнь: предприниматели, как правило, открывают новый бизнес или передают бразды правления наемным менеджерам, а порой ищут новые интересы и вне бизнеса, менеджеры меняют вид деятельности или переходят в другую компанию. Иногда кризис наступает в тот момент, когда специалист понимает, что он достиг пика карьеры и расти уже, казалось бы, некуда. У людей, умеющих управлять собой и ситуацией, кризис обычно не носит затяжного характера.

Юлия Кристова, кандидат психологических наук, директор Института организационного консультирования: - Люди, которые привыкли достигать успеха, не могут перестать действовать даже в период кризиса. Они стремятся разрешить ситуацию и, как правило, успешно, поскольку умеют использовать свои технологии достижения успеха.

У тех, кто полагается на решения других людей, судьбу и прочие независящие от них факторы, кризис может продлиться годы и даже привести к полной утрате профессиональной идентичности. Деньги из фактора профессиональной успешности превращаются в самоцель. Главная опасность в данном случае состоит в том, что, вступив однажды на этот путь, человек утрачивает понимание профессиональных ценностей. И даже сменив работу на более интересную или значимую, он уже не сможет выполнять свои функции должным образом, а значит, и добиться настоящего профессионального успеха.

Кто-то всегда шагает не в ногу

Все вышесказанное вовсе не означает, что отсутствие карьерного роста и профессиональной успешности должно рассматриваться, как жизненный крах. Есть масса других путей для самореализации. Если ваше продвижение по карьерной лестнице слегка замедлилось или вовсе прекратилось, это не значит, что надо срочно менять компанию или даже профессию.

Борис Щербаков, генеральный менеджер представительства корпорации Oracle в России и странах СНГ:

- Нужно, прежде всего, разобраться с самим собой и определиться - хочешь ты делать карьеру или нет, а если нет, так не стоит и расстраиваться, если что-то не складывается.

Не надо забывать и о так называемой "карьере по горизонтали" - профессиональном совершенствовании. К тому же, жизнь не ограничивается только выполнением профессиональных функций. Иногда стоит просто заняться каким-то интересным делом, например, научится кататься на горных лыжах, нырять с аквалангом, вышивать, разводить кактусы и т.д. Добившись успехов на выбранном пути, тоже можно чувствовать себя вполне состоявшимся человеком.

Изменения, происходившие в обществе в последнее десятилетие, бурное развитие бизнеса, формирование рынка труда привели к смене приоритетов. "Отмирают" одни профессии, появляются другие, традиционные сферы деятельности претерпевают значительные изменения. Возможностей столько - глаза разбегаются.

Человек в футболке и шлепанцах медленно идет по пустынной сочинской набережной. На свой проект «Сон у моря» Александр Батасов старается не смотреть, отворачиваясь от берега. Груда покореженного бетона с торчащей во все стороны арматурой — все, что осталось от семиэтажной гостиницы за $2 млн. «Здание просто разнесли отбойными молотками, как московские пятиэтажки», — без всяких эмоций рассказывает хозяин развалин.

Батасов — одна из первых жертв пока еще далекой Олимпиады. Утром после заседания МОК в Гватемале сочинцы могли считать себя миллионерами, но у многих радость быстро сменилась страхом. Затаились хозяева многочисленных самостроев, и только жители домов, которые наверняка пойдут под снос, протестуют на улицах: им терять нечего. Повлиять на власть шансов мало. Главным распорядителем курортных земель станет госкорпорация «Олимпстрой» — закон о ней президент подписал на прошлой неделе. Глава корпорации Семен Вайншток получит не только бюджет в 195 млрд руб., но и свободу рук. Землю под олимпийские объекты государство возьмет на своих условиях. А что делать? Времени на долгие разбирательства нет. Это Москва не сразу строилась, Сочи нужно превратиться в мировой город в одночасье. И тут не обойтись без жертв.

ПЕРЕСЕЛЕНИЕ

На входе в приморскую турбазу Санкт-Петербургской лесотехнической академии стоит хмурая группа смуглых мужчин с орлиными профилями. Две недели назад база отдыха превратилась в жилье для 40 беженцев из Армении и Абхазии. Дом, где они жили 15 лет, снесли, а переселение превратили в шоу. Под присмотром местного телевидения дом окружили судебные приставы с автоматами, а мебель омоновцы выкидывали прямо из окон. Ара Саакян показывает место, где раньше был его дом. Тут как раз работает экскаватор — с грохотом обрушивается вниз часть этажа, и сквозь бетонную пыль можно видеть охранников на входе. В начале 1990-х Саакян приехал сюда из Ленинакана, где его дом разрушило мощное землетрясение. Семьи беженцев из Абхазии и Армении стали первыми жертвами олимпийского переселения, как самые незащищенные. В двух многоквартирных бараках они жили на птичьих правах: еще в 1992 г. здания были признаны непригодными для проживания. Но когда туда заселились беженцы, на это закрыли глаза.

Долго жить на базе беженцам нельзя: деревянные домики, нет горячей воды, проблемы с электричеством, а все личные вещи заперты на складе. «Сказали, что вещи можно взять, только если съезжаешь», — разводит руками беженец в ярко-красной футболке с надписью «Сочи-2014».

Может, о беженцах и не вспомнили бы, если бы злополучные бараки не находились в прибрежной Имеретинской долине, где предполагается разместить часть олимпийских объектов: стадионы, гостиницы, новый морской порт. Следующие в очереди на переселение — жители домов по улице Голубой. Здесь живут уже аборигены, большинство успело оформить в собственность дома, а некоторые и землю под ними. Пороги их «таунхаусов», а точнее, бараков на четыре семьи с недавних пор обивают люди в хороших костюмах. «Инвесторов» тут опасаются. Выслушав требования жителей по компенсации, один из них, говорят, вскипел: «Да вас проще сжечь напалмом». «Так и сказал», — возмущается местная жительница Нина Рындина. Неудачно прошла улица: с одной стороны море, с другой — почти 200 га незастроенного поля. Явная помеха для застройщика. Рындина не против Олимпиады: «Заплатите за землю и — пожалуйста, пользуйтесь». Жители оценили свои сотки в $150 000 — неплохо, даже если учесть, что на семью в среднем приходится всего три сотки.

Осваивать территорию собирается «Базовый элемент». По словам главы управляющей дирекции «Базэла» Юрия Рейльяна, здесь появятся пять гостиничных комплексов на 8000 человек, жилые апартаменты на 600 000 м2 и олимпийский пресс-центр. Улица Голубая, объясняет Рейльян, строго говоря, не относится к его проекту, она попадает «в зону строительства морского порта, который входит в федеральную часть программы». Но договариваться с жильцами, признает Рейльян, все равно поручено «Базэлу». Цена, которую требуют местные жители, по мнению представителя Олега Дерипаски, сильно завышена. Он вспоминает опыт зимней Олимпиады 1976 г. в австрийском Инсбруке. «Повторить судьбу австрийских козопасов, которые вдруг стали миллионерами, возможно, но всему есть разумные пределы. Сейчас должна сойти пена», — объясняет менеджер. «Базэл» вообще не хочет ничего платить, а обещает всем бесплатные квартиры в Адлерском районе в новостройках, которые начнет возводить в следующем году. Рейльян уверяет, что жители Голубой улицы даже выиграют: «Условия их проживания не соответствуют людским нормам».

Страсти прорвались даже на помпезный инвестиционный форум в конце сентября. Губернатор Краснодарского края Александр Ткачев жаловался президенту на непокорных местных жителей: «Посреди взлетно-посадочной полосы, огромного котлована стоит один домик, и вот он уперся. Мы же не можем его выселить, столкнуть или, может быть, поджечь». Путин не стал поддакивать подчиненному: «Что вокруг собственника все пляшут — я думаю, так и должно быть».

Но государство позаботилось о том, чтобы свести пляски к минимуму. Закон, регулирующий изъятие земель под олимпийские нужды, примут до конца года. Потом все просто. Невезучего собственника за полгода до изъятия предупредят по почте, что на месте его дома встанет один из олимпийских объектов. Три месяца дадут на то, чтобы договориться о компенсации или выделении нового земельного участка. Размеры компенсации определят оценщики, предложенные олимпийской корпорацией. Чтобы переговоры шли быстрее, в законе говорится, что через три месяца после решения суда об изъятии собственность отойдет к госкорпорации автоматически. Компенсацию можно оспорить в суде, но будут ли местные суды плыть против течения? Все вокруг работают на Олимпиаду, а тут неприкрытое «жлобство», как называл Юрий Лужков желание жителей Бутова получить приемлемую цену за свои участки.

Несколько сотен жителей Имеретинской долины уже провели митинг протеста против олимпийского законодательства. «Статью по изъятию земель у народа мы считаем антинародной», — говорит Рындина. Один из организаторов митинга, коммунист Юрий Дзагания, обращает внимание на другую проблему. В зоне будущей застройки проживает до 1600 семей, которые придется переселить. Компенсировать изъятое жилье и земли должна госкорпорация, но средств на это в ее бюджете не предусмотрено. Поэтому все отселение пока ложится обременением на плечи частников, как в случае с «Базэлом» и Голубой улицей.

КУРОРТ-САМОДЕЛ

С теми, кто по праву живет на своей земле, так или иначе договариваться придется. Но два месяца назад, когда губернатор Ткачев торжественно дал старт сносу злополучной гостиницы «Сон у моря», он обещал нещадно бороться с массовым сочинским самостроем.

К самовольно построенному можно при желании причислить половину сочинской недвижимости. «Самозастройкой признается строение, которое возведено со значительным отступлением от проектной документации, а понятие “значительное” — достаточно размытое с юридической точки зрения», — признает Игорь Яшнов, замглавы Хостинского района, в котором снесли комплекс «Сон у моря». Снесенная гостиница по документам была шестиэтажной, но хозяин решил пристроить мансарды, кроме того, затянул со сроками позволенного строительства — и прогорел. Батасов до последнего не верил, что его здание снесут, теперь жалеет, что поручил защиту своих интересов в суде недорогим местным адвокатам. В итоге суд постановил здание снести и отвел хозяину на исполнение вместо двух месяцев пять дней, после чего постановил перенести исполнение на администрацию города с последующим взысканием денег за это с владельца. «$2 млн потратили, чтобы построить, и город еще полмиллиона отдал, чтобы сломать. Что в результате? Лежит груда бетона, которую нужно еще куда-то вывезти за какие-то деньги, — сердится Яшнов. — Должна быть какая-то экономическая целесообразность. Я уверен, что не все дома нужно реально ломать».

Тем не менее, как рассказал  глава правового управления города Сочи Роман Рябцев, в городских судах рассматривается уже 270 дел о самостроях, и их количество будет расти. «Это и гостиницы, и многоквартирные дома, и пристройки, и надстроенные этажи. Администрация выявляет самострой и подает в суд. А суд берет на себя ответственность, сохранять здание или не сохранять», — говорит Рябцев.

Пока в Сочи не было Олимпиады и город был обычным курортом, оживающим только в летнее время, строиться в нем было легко. Земля и тогда была дорогая, поэтому местные девелоперы освоили формат, когда на участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство, вместо трехэтажного дома вырастала многоэтажка, квартиры в которой продавались как доли от собственности дома. Такие дома возводились без разрешения на строительство, и сдать их можно было только через суд. Покупатели квартир предъявляли право собственности и получали право заселиться. Применяют в Сочи и технологии попроще, так называемые жилые гаражи, когда прямо на гаражном боксе надстраивается от двух до пяти этажей. О прочности и безопасности таких построек говорить не приходится. До олимпийской победы городские власти проявляли крайний либерализм в отношении строительства. Сегодня все иначе. «В судах теперь боятся пропускать такие дома. Некоторые уже построенные, но не оформленные дома попадают под снос», — говорит Павел Никитин, директор риелторского агентства «Негоциант». По его словам, продажа квартир в таких домах остановилась. До разбирательства девелоперы сняли рекламу и предпочитают не комментировать ситуацию. Сочинская администрация тем временем засекретила реестр исков, поданных против самостроев.

НЕПОНЯТНО

В Сочи рисков хватает. Даже крупные игроки, такие как «Базэл», признают, что буквально на следующий день после объявления столицы Олимпиады чиновники стали пересматривать уже согласованные технические условия на строительство.

И все же сочинский передел вытесняет в основном «спринтеров» — так риелторы называют девелоперов с короткими инвестициями. Бизнес в Сочи теперь обречен на масштаб. «Раньше сюда серьезные инвесторы не заходили. Им было неинтересно глобальное строительство в Сочи, он всегда оставался уездным курортным городом, — говорит Никитин. — А сейчас у курорта уже формат не уездного, а международного. Придут большие инвестиции, придет и другой инвестор. Будут брать целые районы. А местный бизнес придется потеснить в сторону Анапы и Геленджика». Рейльян только рад борьбе с самостроями. «В регионе существовала практика “понятийного” строительства», — говорит он.

Но если бы все сводилось к переделу рынка и замене диких курортных инвесторов столичными гигантами! Границы олимпийской зоны до сих пор точно не определены, критерии, по которым законная постройка отделяется от незаконной, неясны, и это отражается на всем рынке сочинской недвижимости. По оценкам риелторов, после бурного роста цен в июле-августе — на 29%, почти до московских $3889 за 1 м2, в сентябре рост стоимости жилья едва превышал инфляцию — 1,35%. «Спрос упал из-за страха: не дай бог участок попадет под олимпийские нужды», — говорит совладелец компании «Винсент-недвижимость» Эдуард Филиппов. Летнюю лихорадку сменили заморозки. Все правильно: Олимпиада-то зимняя.

Илья Жегулев

Броуновское движение цен на московские квартиры

Прошедший год на столичном рынке недвижимости оказался небогат на события. Цена квадратного метра в Москве стояла на месте, ряды покупателей и продавцов поредели. Эксперты заговорили о затишье перед бурей. Вице-президент Российской гильдии риэлторов и вице-президент Альфа-банка Константин Апрелев ответил на вопросы посетителей сайта www. ko. ru и рассказал о масштабах предстоящего кризиса.

Ипотечный кризис в США и последовавший за ним кризис ликвидности в мировой банковской системе превратились в красную тряпку для аналитиков российского рынка недвижимости. Предвестниками возможного краха специалисты называют отказ нескольких банков выдавать кредиты на покупку жилья. Другие эксперты заявляют о полной автономии российского рынка от мировых проблем. Волнение участников рынка неслучайно: подавляющее большинство крупных строительных проектов в России, как и во всем мире, реализуется на заемные банковские деньги. На этом фоне цены на российскую недвижимость продолжают стагнировать, а девелоперские компании обещают "переключить" потенциальных покупателей квартир с ипотеки на собственные программы рассрочки платежей. Однако, по мнению Константина Апрелева, возможный кризис объясняется не волнениями на мировых рынках, а устройством российской экономики, в которой банки не обеспечивают кредиты, отношения между государством и застройщиками никак не урегулированы, а потенциальным покупателям некому предъявить претензии.

ЧИТАТЕЛЬ: Каким образом на рынок недвижимости влияет глобальный банковский кризис?

- Скорее, это касается коммерческой недвижимости, цена которой связана с ростом стоимости заемных денег на Западе. Но и с этой стороны нашему рынку ничто не грозит. Даже если заемные средства станут дороже, все равно рентабельность бизнеса в России покроет эти дополнительные затраты.

Компаниям, работающим здесь и соответствующим западным стандартам, получить заемные средства несложно. Основная угроза не в этом, а в кризисе потребительского кредитования в России, невысокой надежности ипотечных кредитных портфелей и уязвимости используемых форматов привлечения и размещения денежных средств банками в ипотечном кредитовании. На нашем рынке ипотеки, несомненно, будут кризисные явления, пусть и не такого масштаба, как в Америке и Казахстане.

БЕКЕТАЕВ: Что ждет казахстанский рынок?

- В Казахстане большинство кредитных организаций имеют разрыв в схемах и условиях привлечения денег и их размещения. Когда одновременно растет стоимость заемных средств и снижается доверие к национальной валюте, то падает ликвидность банков. При этом ипотечное кредитование в объеме покупок на казахстанском рынке недвижимости занимает очень значительную часть. В некоторых городах общая доля ипотечных сделок достигает 60 %. Можно рассуждать теоретически, что происходит дальше. Если банки начинают обращать взыскание на квартиры, то на рынке появляется огромное предложение, которое "толкает" цены вниз. Скорее всего, люди перестают выплачивать по кредитам, если понимают, что цены на недвижимость стремительно падают. Например, заемщик взял кредит на 100 % стоимости квартиры. Зачем ему платить эти деньги, если сегодня квартира стоит на 40 % дешевле? Это та грань, которая позволяет покупателю принимать кардинальное решение. Если кризис в Казахстане обвалит цены на жилье, то проблемы будут очень масштабными.

"К°": Грозит ли нечто подобное российскому рынку?

- У нас около 90 % сделок обеспечено не ипотечными, а реальными деньгами, поэтому нам кризис снижения цен не грозит. При этом российские банки очень увлеклись предоставлением кредитов на полную стоимость квартир. Например, банки высокой категории надежности заявляют о своей готовности выдавать кредиты на 100 % от стоимости квартиры, а затем размещают эмиссию ипотечных ценных бумаг на Западе. Такое положение дел может резко снизить интерес к ипотечным ценным бумагам на западных рынках. В экономически развитых странах стандарты ипотечного кредитования не позволяют банкам высокой категории надежности предоставлять кредиты на сумму, превышающую 70 % от стоимости жилья. Кризис ипотеки в Америке связан как раз с уязвимостью финансовых организаций, покупающих кредитные продукты банков второго эшелона, финансирующих дополнительно до 20 % от стоимости приобретаемого жилья. В России уже начали ужесточаться требования к оценке платежеспособности заемщика, а также наблюдается рост ставок. Не исключаю, что могут быть приняты законодательные ограничения по доле кредитного покрытия в стоимости приобретаемого жилья. Это приведет к сокращению количества выдаваемых кредитов, а следовательно, платежеспособного спроса.

ЛЮДМИЛА МИХАЙЛОВНА: Аналитики и участники рынка так и не могут однозначно ответить на вопрос, падают или растут цены на жилье в Москве. Почему так происходит и кому верить?

- Действительно, каждый аналитик считает рыночную стоимость по-своему. Кто-то отбрасывает самые дорогие и самые дешевые квартиры, другие считают, что элитную недвижимость нельзя включать в статистическую базу. Кто-то из аналитиков не "вычищает" повторяющиеся в базах данных квартиры. В любом случае эти данные интересны только с точки зрения их динамического изменения, а не средних показателей по рынку на конкретный момент. Поэтому заявления о том, что у одних квадратный метр в среднем стоит $5000, а у других - $4000, не имеют практического смысла для потребителя. Чтобы как-то изменить сложившуюся ситуацию, мое агентство еще в 2000 году предложило перейти на использование иной методики, которая применяется аналитиками Америки и Европы. Она позволяет избежать большинства погрешностей при подсчетах.

"К°": Почему этой осенью не произошло обычного повышения спроса на жилье?

- Всплеска цен не было, так же как и падения. В настоящий момент происходит небольшой рост цен предложения, однако поскольку спрос ограничен, это повышение стоимости "съедается" возможностью торга и многочисленными дисконтами. Кроме того, так как квартиры оцениваются в Москве в долларовом эквиваленте, цифры растут, а реальная стоимость снижается. Если пересчитать текущую стоимость по отношению к инвестиционной -учесть инфляцию и снижение стоимости доллара к рублю, - то окажется, что за последние 12 месяцев квартиры подешевели на 15 %. С другой стороны, покупатели столкнулись с недостатком качественных квартир. Как только появляется интересный объект, не обремененный необходимостью подбора альтернативных предложений, он моментально уходит с рынка. Мой прогноз на осенний период был таким: на дешевое жилье цены продолжат снижаться до восстановления покупательной способности среднего класса. Цены на качественные квартиры сохранят тенденцию к увеличению. В целом, ситуация по рынку пока плохо прогнозируется. Если будет банковский кризис, то цены продолжат падать. Сегодня действия президента и правительства направлены на снижение объемов резервирования, что вроде бы позволяет банкам вздохнуть спокойно, но, с другой стороны, такие меры не решают проблемы, а лишь дают отсрочку банковской системе.

ЕЛЕНА: Почему риэлторы за свои услуги берут 100 % стоимости арендной платы?Может ли государство как-то вмешаться в этот процесс?

- Во-первых, нет четкой установки, что риэлтор должен получить 100 % от величины месячной арендной платы за квартиру. Этот показатель зависит от того, какой набор услуг он предоставит клиенту, от сервиса и гарантий. Любой арендатор имеет право обсуждать стоимость оказываемых услуг с брокером по недвижимости. Если вы снимаете очень дорогую квартиру, то тем более не должны платить злополучные 100 %. Во-вторых, комиссионные поступают двум риэлторам - представителю арендатора и арендодателя. С моей точки зрения, в эту область государство не может вмешиваться, потому что услуги агентов по недвижимости не являются вмененными, то есть в законе не написано, что любой человек обязан обратиться в агентство недвижимости, если он хочет арендовать квартиру. Это рынок услуг, и он не подвержен тарифному регулированию. В одной компании, действительно, стоимость услуг составляет 100 %, и в ней предоставляется качественный сервис, в другой - 300 рублей, но при этом никаких гарантий клиенту не дают, кроме телефона сдающейся квартиры. С другой стороны, есть западные стандарты, по которым арендодатель выплачивает агенту 6 % ежемесячной ставки аренды квартиры. Перспектива нашего рынка, возможно, будет такой, но для этого нужно совершенствовать качество договорной базы. Пока участники соглашений об аренде не всегда заинтересованы в раскрытии информации. Поэтому можно лишь посоветовать просто более тщательно оговаривать набор услуг и их качество, а также регулировать риски расторжения договора, повышая свою лояльность к контрагенту в договоре.

АНЖЕЛА: Покупая квартиру, никогда нельзя быть уверенным, что перед твоими окнами через год не развернется гигантская стройка. О каких гарантиях можно говорить в такой ситуации?

- Этот вопрос нужно задать риэлтору, который сопровождает покупку квартир в новостройке. Сейчас многие считают, что не нужно обращаться ни к каким посредникам, а можно сразу идти к застройщикам. Это неверный путь, потому что застройщик защищает только свои интересы, и очень часто возникает конфликт между застройщиком и его клиентами. Риэлтор, которого вы нанимаете для совершения покупки, обязан выступать на стороне клиента. На сегодняшний день застройщики могут не раскрывать покупателям квартир всю информацию о проекте, часто они просто не хотят учитывать интересы потребителя. Более того, они навязывают непрозрачные схемы внесения средств. Если посмотреть на международный опыт, то в Японии в начале 1990-х годов власти запретили застройщикам публиковать информацию о своих объектах, если она не соответствует действительности. Видовые характеристики квартиры - это не единственная проблема. При возведении поселков часто застройщики обещают построить всю необходимую инфраструктуру: школу, бассейн, детский сад, магазин, в итоге по окончании проекта ничего подобного нет, а на этих местах построены коттеджи. Здесь можно говорить о действии закона о защите прав потребителей. Однако не стоит забывать, что сегодня права застройщика также не защищены - все рычаги воздействия находятся у местной власти, которая предоставляет земельный участок и сопровождает его многочисленными обременениями. Поэтому строительство продолжает оставаться самым высокорискованным бизнесом и одним из самых нерыночных секторов нашей экономики.

ИВАН БРИЗОВ: В связи с "серыми" схемами как вы оцениваете ситуацию вокруг компании МИАН, которую обвиняют в незаконном уходе от налогообложения?

- В принципе, рынок недвижимости непрозрачен по разным причинам. С одной стороны, из-за желания инвесторов оптимизировать свои потери. Но с другой стороны, инвесторы несут большой объем дополнительных расходов, которые они не могут публично показать. Потому компании пытаются спрятать часть таких расходов. Для небольшой фирмы это возможно, но когда это заметный игрок рынка с большими оборотами, то возникают проблемы. В любом случае, рынок недвижимости рано или поздно перейдет в нормальное налоговое поле, но для этого надо многое изменить в процедурах предоставления земельных участков и согласования процесса их застройки.

МИЛЕНА СБРУЙКИНА: Сейчас активно застраивается центр Москвы, который в результате теряет свое лицо. Как с этим бороться?

- В экономически развитых странах таким инструментом является законодательство о функциональном зонировании территорий городов с точки зрения плотности, высотности застройки и функционального назначения строящихся объектов. Если кто-то пытается изменить нормы для каждой территории, то такие предложения обязательно проходят общественные слушания с участием населения, чьи интересы могут пострадать от подобных изменений. Только после общественного обсуждения что-то может измениться в законе. У нас такой законодательной базы пока нет. Вместо того чтобы прописать в законе нормы и ограничения, законодатель делегирует исполнительной власти все инструменты градостроительного регулирования. В этой ситуации нарушения прав жителей избежать трудно. В результате застройщик отдельно покупает участок, а затем уже договаривается с властью, увеличивая высотность. Нужно, чтобы изначально цена на землю определялась, исходя из тех ограничений, которые на застройщика налагаются. Другое дело, что точечная застройка в пределах уже сформированных жилых кварталов в принципе является нарушением прав проживающих там граждан.В рамках сложившегося квартала город не имеет права предоставлять площадки под застройку.

ВИКТОР АНДРЕЕВИЧ: Как вы относитесь к планам крупных корпораций строить новые города?

- С моей точки зрения, экономика не позволяет во многих случаях реализовывать столь крупномасштабные проекты в обозначаемые сроки. В эпоху бума на рынках недвижимости Японии и США многие девелоперы имели аналогичные намерения. Например, тот же Дональд Трамп хотел построить возле Нью-Йорка новый город, но все эти планы не были реализованы. Пока с приобретенным инвестором земельным активом возможны спекуляции, этот участок имеет большую ценность, но как только возможность спекуляций пропадает, нужно вкладывать огромные средства в развитие территории, чтобы она обеспечила возврат инвестиций и принесла прибыль. Потому планы по застройке новых городов как минимум растянутся на очень долгий срок. И если можно будет "поднять" такие проекты, то только с привлечением соинвесторов и продажей подготовленных участков к застройке в розницу. Однако в любом случае сами корпорации вряд ли будут осваивать эти участки. Скорее всего, произойдет функциональное зонирование территорий, которые впоследствии будут проданы более мелким застройщикам. В принципе, во всем мире строительная деятельность относится к высокорисковому бизнесу, а девелопмент крупных территорий - это еще более рискованное предприятие, потому что в России сегодня почти нет специалистов, которые могли бы системно и эффективно планировать развитие территорий. И я боюсь, что даже в таких масштабных проектах не все нюансы просчитаны и учтены. До сих пор мы не видим практически ни одного поселка, где застройщик выполнил бы все свои намерения. В итоге в новых городах мы можем столкнуться с проблемами новостроек 1970 - 1980-х годов, когда только через несколько лет после сдачи жилого дома рядом с ним появлялась социальная инфраструктура.

ИВАН СЕРГЕЕВИЧ: Как вы относитесь к идее введения единого налога на недвижимость?

- Я считаю, что ввести этот налог можно без напряжения со стороны населения, сделав его социально дифференцированным, то есть вывести из-под налоговой базы норму жилья - 18 кв. м на человека. С моей точки зрения, это было бы логично. Такая система позволила бы защитить людей, обеспеченных жильем по социальной норме, но в то же время обеспечить наполнение бюджетов муниципальных образований и создать стратегическую мотивацию их руководства. Чем больше они будут вкладываться в инфраструктуру, чем больше будут привлекать инвесторов в создание недвижимости, тем дороже будет недвижимость, тем больше они получат налогов в бюджет.

"К°": Но в итоге могут пострадать малоимущие квартиранты?

- Это местный налог, поэтому муниципальная власть может решить данные проблемы в соответствии с социальной политикой. Должны быть предусмотрены меры, которые позволят чувствовать себя защищенными всем категориям граждан. Единственное, что должен сделать федеральный центр, это ограничить максимальную ставку налога, выше которой местные власти не смогут ее поднять.

ГЕРМАН АБАЕВ: Создадут ли конкуренцию российским девелоперам компании из Китая?

- Все зависит от того, о какой степени участия мы говорим. Как строительная и подрядная сила китайцы очень эффективны. Например, в Саратове все ремонтные и строительные работы граждане предпочитают доверять специалистам из Китая. Однако как инвестор ни одна китайская компания нашим структурам конкуренции не составит. Слишком непрозрачен отечественный рынок земли. Если мы хотим создавать доступный рынок жилья, надо, чтобы он был прозрачен, в том числе и для крупных китайских компаний-застройщиков - с целью развития конкуренции в этом секторе рынка.

МАРТИРОС МАРТИРОСЯН: Каким образом можно заработать на квартиру в Москве?

- Первый и самый распространенный инструмент - это постепенно увеличивать свою жилую площадь: вначале купить комнату в Подмосковье, дальше довести ее до однокомнатной квартиры, потом поменять на комнату в Москве. Следующий шаг - это уже увеличение площади жилья в Москве. Это самый консервативный и эффективный инструмент. Есть альтернативные инструменты, например, ипотека. Но надо понимать, что если два года назад ипотека была колоссально выгодна: вы выплачиваете 15 % годовых, а рост цен составляет минимум 25 %, то теперь ипотека подходит лишь тем, кто по-другому никак жилье купить не может. Есть еще такие способы, как практический обмен. Большинству людей вообще своя квартира не нужна, им достаточно ее арендовать и платить 4 % годовых, покупка квартиры - это шаг в средний класс, потому что платить уже придется 10 % годовых. Но за эти деньги вы получите новое качество жизни.

ИВАН: Когда вы последний раз покупали жилье для себя или своих родственников?

- Последний раз я покупал жилье для своих родителей, когда перевозил их в Москву в 1998 году. Это была двухкомнатная квартира в Измайлово, которая обошлась мне в $45 000. Сейчас мы планируем улучшить жилищные условия теще.

АННА: В последнее время некоторые агентства недвижимости открывают компании по продаже дорогих квартир под новым "элитным" брендом. Чем это объясняется?

- Риэлторские компании начинают понимать, что есть пласт людей, готовых платить за более качественную услугу. Конечно, проще создать одно элитное подразделение, чем всех сотрудников научить работать качественно. Это свидетельство слабого менеджмента, который не способен поднять весь бренд целиком. Сохранять такое количество агентов с большим опытом работы очень сложно. Пока агент не проработал на рынке пять лет, он еще не дорос до качественного сегмента. При этом сегодня 70 % сотрудников в крупных компаниях - это новички. Поэтому чтобы получить качественную услугу, можно не обращаться в крупную компанию с раскрученным брендом, нужно просто идти в те компании, где работают специалисты с опытом работы более 7 лет. Тогда ваши экономические интересы будут эффективно защищены, и качество услуг и сервиса вас удовлетворит.

"К°": Каковы ваши личные планы на рынке недвижимости?

- Российская гильдия риэлторов остается моим детищем, которое по-прежнему нуждается в воспитании, это моя вторая семья, которой теперь необходимо перемещение в регионы, где бизнес вырос из коротких штанишек и требует новых профессиональных решений. Кроме того, и мое агентство недвижимости "Савва" нуждается в постоянном внимании и контроле. Сохраняя брокерское направление деятельности, мы активно развиваем консалтинговые услуги в сфере инвестиций в недвижимость и являемся очень эффективными консультантами, по крайней мере, на рынке жилья. Инвестиции - это сфера стратегических интересов. При этом я руковожу сектором инвестиций в недвижимость в Альфа-банке, где веду два крупных девелоперских проекта в области коммерческой недвижимости. Кроме того, мне по-прежнему интересна перспектива развития законодательства в области недвижимости, и я надеюсь продолжить работу в этом направлении.

ЗАЯВЛЕНИЯ АНАЛИТИКОВ ТОМ, ЧТО КВАДРАТНЫЙ МЕТР У ОДНИХ В СРЕДНЕМ СТОИТ $5000, А У ДРУГИХ - $4000, НЕ ИМЕЮТ ПРАКТИЧЕСКОГО СМЫСЛА ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЯ

ЕСЛИ ПЕРЕСЧИТАТЬ ТЕКУЩУЮ СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ ПО ОТНОШЕНИЮ К ИНВЕСТИЦИОННОЙ - УЧЕСТЬ ИНФЛЯЦИЮ И КУРС ДОЛЛАРА, -ТО ОКАЖЕТСЯ, ЧТО ЗА ПОСЛЕДНИЙ ГОД КВАРТИРЫ ПОДЕШЕВЕЛИ НА 15 %

  
Текст Алексей Лоссан

Дмитрий Синочкин
 
ЖКХ ДОРЕФОРМИРУЮТ СОВСЕМ
Руководителем Фонда содействия реформированию ЖКХ стал Константин Цицин.

Указ о его назначении подписал премьер-министр Виктор Зубков. Предполагается, что г-н Цицин будет распоряжаться 240 млрд рублей бюджетных средств. Причем 40 млрд будут истрачены уже в этом году, а 200 млрд вложат в ценные бумаги.

Карьера г-на Цицина весьма характерна. Он закончил Налоговую академию, трудился в Федеральной службе по финансовому оздоровлению и банкротству (вплоть до упразднения этой структуры в 2005 году), откуда и пересел в кресло вице-президента Газпромбанка. В 2006-м выбран сенатором от Калмыкии. (Предыдущего представителя этой республики обвинили в хищении $1,5 млн.)

Теперь ему поручили "содействовать" реформам в коммунальной сфере. Хочется верить, что не путем банкротства.

Основная задача фонда - распределение бюджетных средств на переселение граждан из аварийного жилья и проведение капитального ремонта.

НАСЛЕДНИКИ ПО КРИВОЙ
Суд Выборга отказался признать права финна Калле Паула на участок площадью 0,5 га, расположенный в центре города.

До 1940 года земля принадлежал его отцу. Г-н Паула претендовал на нее по праву наследования. А в ходе "зимней войны" Выборг стал, как известно, советской территорией. Ответчиком выступала администрация Выборгского района. Суд не стал выслушивать свидетелей и опрашивать специалистов. Отказ судья мотивировал тем, что истец пропустил установленный законодательством трехлетний срок исковой давности.

То есть если бы Калле Паул обратился со своим иском в 1943-м, это, с точки зрения суда, было бы как раз то, что надо.

Европейские представления о незыблемости частной собственности, конечно, вызывают уважение. Можно себе представить, что началось бы в Карелии, удовлетвори судья иск. Как бы до новой "зимней войны" не дошло…

ЗЕМЛЯ - КОРОВАМ!
Депутаты областного Законодательного собрания направили в Думу предложения по изменению Земельного кодекса РФ.

Они предлагают внести коррективы в 79-ю статью ЗК РФ. В ней приведен перечень земель, которые не подлежат перепрофилированию. После 2002 года из него "выпали" сельхозземли племенных хозяйств.

(До этого времени действовал установленный Правительством РФ порядок приватизации предприятий агропромышленного комплекса, и основной род деятельности племсовхозам менять запрещалось.)

После отмены запрета площади земель, находящихся в ведении племенных заводов, стали резко сокращаться. (В том числе - из-за использования под застройку.) А какая уж тут селекционная работа по улучшению породы, когда пастбища в дефиците…

ФЛАГ ИМ В РУКИ
Правительство РФ приняло постановление №708. Этот документ вносит изменения в регламент деятельности Федеральной службы по финансовому мониторингу.

Финразведка, до сих пор находившаяся в ведении Минфина, теперь будет подчиняться непосредственно правительству. То есть - премьер-министру Виктору Зубкову, который эту службу и возглавлял с момента создания и вплоть до своего назначения главой правительства.

Финразведчикам добавили некоторые полномочия; в частности - служба теперь наделена правом законодательной инициативы. Расширили штатное расписание. Ну, и для красоты разрешили иметь эмблему, флаг и вымпел, "учреждаемые в установленном порядке".

Надо полагать, что теперь меры в рамках борьбы с "отмыванием денег", наделавшие в последние годы шороху среди риэлторов, нотариусов и финансистов, будут подняты на небывалую высоту.

Анна Терентьева
 
Арендные ставки на жилье повысились из-за внимания налоговых органов к наймодателям. Об этом шла речь на конференции в издательском доме "Шанс".

Среди ПРИГЛАШЕННЫХ были специалисты из агентств недвижимости "Петербургская Недвижимость", "Дарко", "РусланD", представители межрайонной инспекции ФНС №28 и ООО "Служба ипотеки".

По данным риэлторов, сегодня в Петербурге на разные сроки сдается свыше 80 000 квартир. Однако по оценкам налоговых органов, в каждом доме в среднем арендуются около 10% квартир (получается примерно 170 000). При этом официально выплачивают налоги лишь двое из десяти арендодателей.

"Этот бизнес приносит немалый доход. И тех, кто вкладывается в жилье, чтобы потом его сдавать, становится все больше", - считает Антон Олейников, гендиректор АН "РусланD". В среднем за приличную "единичку" в спальных районах просят 14 000-15 000 рублей, а за комнату в коммуналке - 7000-8000 рублей.

Операторы рынка отмечают, что платежеспособность нанимателей уменьшается, но это не приведет к снижению арендных ставок. "Многие семьи не могут позволить себе отдельную квартиру. Например, "двушки" часто снимают две семьи. Однако сейчас востребовано любое жилье, съемных квартир горожанам надо все больше", - считает Людмила Илюшина, менеджер департамента аренды жилого фонда агентства "Петербургская Недвижимость".

По ее мнению, наймодатели начали закладывать в арендную ставку и риски, связанные с возможными штрафами налоговой инспекции, и это существенно подняло ставки (по некоторым оценкам - на 6-13%).

"У нас создано подразделение, которое работает только с физическими лицами. Мы узнаем о неплательщиках благодаря управдомам, соседям и правоохранительным органам. Если у соседей возникает конфликт, а участковый не реагирует на жалобы, граждане пишут в налоговую инспекцию. За уклонение от уплаты налогов предусмотрен штраф - 5% от суммы налога, который наймодатель должен был выплатить за полгода. Есть и уголовная ответственность - если задолжаете государству 100 000 рублей", - рассказала Галина Белова, зам. начальника межрайонной инспекции ФНС №28.

По наблюдениям налоговиков, часто в договорах найма фигурирует арендная ставка ниже рыночной - так граждане пытаются "оптимизировать" налоги.

"Часто задают вопрос, мол, если человек сдает квартиру знакомому в полцены, поверит ли ему налоговая. Если заключен договор аренды и там указана сумма ниже рыночной, то нет проблем - налоговая инспекция приветствует любую сумму платежа. Но если, например, задекларирован доход 300 рублей, с него налог - ноль. Мы не органы дознания, поэтому работаем только с теми документами, которые нам предоставили", - продолжает Галина Белова.

Понятно, что, если владелец жилья занижает цифры в договоре, а наниматель получает расписки на фактически внесенные суммы, у последнего появляется козырь на случай возможных конфликтов.

Галина Стащак
 
 Чтобы привлечь побольше посетителей на XV Ярмарку недвижимости, ее устроители решили провести акцию "Три дня скидок". Предоставлять бонусы своим клиентам вызвались уже около 30 компаний.

Акция - новинка нынешней ярмарки. Ранее ее участники лишь эпизодически предлагали посетителям текущие бонусы. На этот раз организаторы рекомендовали экспонентам разработать специальные "скидочные" варианты. Об участии в акции уже заявили и застройщики, и риэлторы. Большинство раскроют суть бонус-программ только на ярмарке, впрочем, некоторые готовы огласить их уже сейчас.

Строительная компания "Балтжилинвест" в течение трех ярмарочных дней предоставит 5%-ю скидку на любую квартиру в жилом комплексе "Охта Модерн" на Большеохтинском пр. К ней прибавятся еще 3%, если покупатель сразу выплатит всю стоимость квартиры (естественно, на ярмарке никто не ждет клиентов с мешками денег, достаточно будет подписать договор с за-стройщиком и зарезервировать объект).

Корпорация "Петербургская Недвижимость" на три дня снизит цены в жилом комплексе бизнес-класса "Континенталь" - у пересечения Краснопутиловской и Варшавской улиц. При первом взносе от 30% "ПН" предоставит скидку в 5%.

Застройщик "Торус" также собирается предлагать два своих объекта по сниженной цене. Квартиры на Ждановской, 27 будут продаваться со скидкой, если покупатель единовременно заплатит 50 и более процентов от их стоимости. Последние объекты на Пятилеток, 7 (сдача госкомиссии до конца этого года) тоже пойдут с дискаунтом. В зависимости от квартиры скидки "Торуса" составят 3-10%.

Холдинг "ЛенСпецСМУ" намерен раздавать посетителям купоны на скидку в 2007 у.е., которая будет действительна при покупке любого объекта застройщика до середины следующего года. Похожее предложение появится и на стенде группы компаний "УНИСТО Петросталь": купоны со скидкой в 30 000 рублей на предложения фирмы будут актуальны до конца ноября.

Побаловать бонусами посетителей ярмарки решили даже риэлторы. Агентство недвижимости "Октава" готово снизить ценники на некоторые жилые, коммерческие и даже загородные объекты.

"Например, одну 4-комнатную квартиру на 10-й линии Васильевского острова во время ярмарки мы будем предлагать на 10% дешевле текущей цены. Три коммерческих объекта на 2-й Комсомольской - на 5% дешевле. Цены двух участков в Выборгском районе ЛО тоже понизим на несколько процентов", - рассказывает Ирина Юдина, менеджер по рекламе АН.

Кроме того, получить скидки можно будет у следующих участников ярмарки: "Квартира.ru", "Отделстрой", "Строительный трест", "Строймонтаж", Городская домостроительная компания (ранее - ООО "Гатчинский ДСК").

Информацию о выставочных дисконтах можно найти на сайте ярмарки и в путеводителе по ней. Кроме того, на стендах компаний-участниц будут размещены стикеры с эмблемой акции.

"НП" Мнение

Будут ли участники ярмарки честно понижать ценники на три ярмарочных дня - проверить практически невозможно. А вот эффективность "скидочной" акции как PR-хода сомнений не вызывает. Петербуржцы уже звонят упомянутым застройщикам и риэлторам, чтобы справиться о грядущих бонусах.

Модест Упертый
 
 Сколько с риэлторских трибун звучало бравурных речей о широком наступлении цивилизации на последние остатки дикого рынка - не счесть. Наслушавшись их, ваш покорный слуга с легкой душой отправился покупать домик в пригороде.

Первое недоумение породил просмотр каталогов. Один и тот же дом рекламировали по несколько фирм по разным ценам. Некий коттедж встретился в одном издании аж пять раз - правда, сфотографированный под разными углами.

На мои вопросы агенты ссылались то на коллег, которые воруют варианты, то на продавцов, предлагающих дома через разные компании, невзирая на то что подписывают эксклюзивные контракты, которые запрещают это делать. А фирмы не в силах разоблачить обман и продолжают работать с нечистыми на руку клиентами.

"Хозяин - мой хороший знакомый, поэтому договора у меня нет, но конкурентам не верьте, у них его тоже нет. Владелец будет работать только со мной", - уверял меня один из посредников. "Этот объект продают дешевле? Это не важно, мы постараемся добиться скидки", - доверительно журчал голос из трубки в другом случае. Нашелся даже дом, который агенты одной компании продавали по разным ценам.

На глаза попался и знакомый по публикациям коттедж в строящемся поселке. Хотя эксклюзивным продавцом застройщик заявлял "Петербургскую Недвижимость", дом выставлялся от другой фирмы. Специалистов "ПН" это изумило. "Я вас отвезу, все покажу, но договор вы будете заключать не с нами, а с продавцом", - убеждала дама, телефон которой стоял рядом с фотографией дома в каталоге. Видимо, речь шла о благотворительной акции…

Показ - деньги - товар
Сюрприз поджидал меня, и когда начались поездки по приглянувшимся вариантам. "Сто рублей за просмотр", - попытался остудить мой исследовательский интерес один из агентов. И даже согласился выдать документ, оправдывающий эту сумму. В нем было написано, что до просмотра мне сообщили "не известную ранее коммерчески значимую информацию" о выбранном доме. Видимо, за это и взяли плату.

"Мы берем с клиентов деньги за просмотр. Но если они упираются - то не берем", - пояснили в отделении фирмы, которое представлял этот сотрудник. В других филиалах той же компании о таких выплатах даже не заикались, неожиданностью подобный сбор стал и для директора фирмы, к которому "НП" попыталась обратиться за комментариями.

Другой нюанс. Сколько ни говорило "цивилизованное сообщество" об искоренении практики подписания "независимых" договоров агентства с покупателем и продавцом, здесь пока мало что изменилось.

Лишь несколько фирм, пришедших на загородный рынок с "городскими привычками", еще пытаются придерживаться этого правила. В результате покупателю приходится торговаться с агентом. На какую скидку тому удастся уговорить продавца - неизвестно, и он может сослаться на неуступчивость другой стороны и положить "отвоеванную" разницу в карман. В любом случае подобная система договоров провоцирует агента двигать в цене и продавца, и покупателя, увеличивая комиссию фирмы.

Игра вслепую
Покупатель, конечно, может не соглашаться на условия договора "втемную", но на что не пойдешь, если участок понравился. В конце концов, цена-то устраивает…

Но месяц ожидания, пока продавец оформит документы (это еще немного, бывает, что за бумагами приходится ходить по полгода), а также все мои хлопоты и траты на оформление кредита оказались напрасными: владелец в последний момент передумал продавать надел.

А при более внимательном чтении договора выяснилось, что фирма за действия продавца не отвечает (хотя покупатель за отказ от своего слова финансовую ответственность несет, тем более что в компании хранится залог).

Возможности судиться с продавцом у покупателя нет: никаких соглашений между собой они не заключали. Фирма за $500 (такой штраф полагался продавцу за нарушение условий договора) в суд идти отказывается, а надавить на нее - согласно договору - не получается. Даже возместить траты на оформление кредита не выйдет: права у покупателя - птичьи.

За последние два года все крупные операторы рынка загородной недвижимости вошли в Ассоциацию риэлторов Петербурга и Ленинградской области. Представители сообщества на Ярмарке недвижимости непременно - и не раз - будут повторять извечную присказку: хотите выбрать надежного партнера - обращайтесь в фирмы - члены Ассоциации.

Попробуйте…

Проценты, акции, закладные, ставки - каждому из нас сегодня известны эти неотъемлемые составляющие "доступной ипотеки", которая, впрочем, содержит больше вопросов, чем ответов. Самый главный вопрос: ипотека - это кабала на полжизни или долгожданный зигзаг удачи?

Кредиты на виражах
Сростом цен на квадратный метр жилья ипотека шаг за шагом становилась, с одной стороны, все недоступнее, с другой - все более необходимой. Кредиторы и брокеры, развертывая масштабные программы по привлечению клиентов в отделы ипотечного кредитования, подсчитали, что среднестатистическому заемщику для получения кредита необходимо подтвердить ежемесячный доход в размере не менее 80 тысяч рублей на семью.

Кроме того, для получения займа на жилье желательно быть молодым, здоровым, официально оформленным на последнем месте работы не менее полугода, при этом оставаться не только "белым", но и абсолютно "пушистым" перед налоговиками. Наконец, необходимо трезво отдавать себе отчет в количестве процентов, которые придется переплатить за удовольствие жить в собственной квартире.

Однако, как бы безрадостно не выглядела картина на первый взгляд, для абсолютного большинства наших сограждан переезд в новое жилье возможен только с помощью заемных средств.

Брокеры или банки?
За два года активного развития ипотечных программ и гонки валютно-рублевых ставок на ринге ипотечного кредитования появились очевидные фавориты и лидеры. В Петербурге тройку первенства по количеству выданных кредитов возглавляют Абсолют банк, ВТБ24 и банк "КИТ-финанс". За "передовиками" уверенным шагом следуют Городской ипотечный банк, Банк Москвы, "ДельтаКредит", Сбербанк России.

Сразу за ними шествуют брокерские ипотечные компании (де-юре партнеры банков, а де-факто посредники), владеющие кредитными продуктами на рынке. И хотя профессия "ипотечный брокер" появилась в России всего три-четыре года назад, каждое мало-мальски солидное агентство недвижимости считает своим долгом открыть отдел ипотечного кредитования.

По данным Ассоциации банков Северо-Запада, на сентябрь 2007 года в Петербурге аккредитовано 130 сертифицированных ипотечных брокеров. Наличие сертификата подтверждает профессиональный уровень брокера и наличие у него прямых контактов с банками.

На практике функция ипотечного брокера как финансового консультанта уходит на второй план, сегодня брокер - это, скорее, проводник между банком и заемщиком, который помогает клиенту сэкономить время и силы на сбор документов и поиск банка с наиболее выгодной для конкретной ситуации кредитной программой.

– Зарплату можно "поднатянуть" с помощью созаемщиков, - полагают многие из ипотечных консультантов, - а стаж работы "нарисовать". Но все это возможно только в том случае, если человеку под силу тянуть ежемесячный платеж в десятки тысяч рублей. Если сумма не пугает, кредит на квартиру такому клиенту брокер всегда поможет взять.

Миллиарды взаймы
В то время как аналитики "мониторят" рынок и разбираются в терминах, народ ввел в обиход новое устойчивое выражение русского языка - "подсесть на ипотеку". Только во втором квартале 2007 года наши соотечественники успели взять ипотечных кредитов на сумму свыше 120,8 млрд руб. За текущий год в Петербурге и Ленинградской области более 80 банков выдали 5,5 тысяч кредитов.

Большинство россиян, согласно результатам опроса Фонда "Общественное мнение" (ФОМ), исключают возможность приобретения жилья с помощью ипотеки, хотя не менее половины семей нуждаются в улучшении жилищных условий. Интересно, что взять ипотечный кредит предпочли бы только 16% жителей нашей страны.

По данным ФОМ, 19% россиян полагают, что должны самостоятельно накопить на квартиру, 11% взяли бы потребительский кредит в банке, 5% хотят получить ссуду на работе или продать имущество (дачу, машину, квартиру) и 3% "по старинке" заняли бы деньги у друзей и знакомых.

Дать объективную оценку ситуации, которая сложилась на рынке ипотечного кредитования в двух столицах, готов заместитель председателя правления ООО "Городской ипотечный банк" Игорь Жигунов: – Исследования показывают, что запросы и ожидания граждан относительно ипотечных программ очень разнообразны.

Одним категориям клиентов важно, чтобы банк предоставил кредит с максимальным соотношением кредит/залог (не имеют первоначального взноса), другим - важен длительный срок кредитования (для увеличения максимальной суммы кредита и уменьшения ежемесячного платежа), третьим - учесть доход, который невозможно документально подтвердить, и т.д.

Таким образом, чем больше будет представлено на рынке разнообразных банковских ипотечных продуктов, ориентированных на различные сегменты потребителя, тем большее количество запросов клиентов будет удовлетворено.

По словам И. Жигунова, сегодня процентные ставки по ипотеке отражают показатели мировых финансовых рынков. На доступность кредита влияет не только ставка, но и целый ряд факторов: увеличение объемов строительства, рост доходов населения, появление новых программ банковского кредитования.

– Потенциал рынка ипотечного кредитования в РФ колоссален. На сегодня объем задолженности по жилищной ипотеке не превышает 2% ВВП. В ближайшие 3-5 лет этот показатель вполне может достичь 10-15% ВВП, а ежегодный прирост объемов кредитования составит не менее 70-90% в ближайшие год-два и не менее 50-60% в последующие 2-3 года.

Активно будет формироваться рынок ипотеки загородных объектов, коммерческой ипотеки. Вполне можно полагать, что в ближайшие 2-3 года в нашей стране будет формироваться и рынок ипотечных ценных бумаг.

Почему ипотека забуксовала?
Одна из причин ипотечного тайм-аута заключается в том, что зар-платы граждан катастрофически не успевают за ростом цен на недвижимость. У каждого банка существует ограничение в доле платежа по кредиту сообразно расходам заемщика.

Таким образом, если человек зарабатывает 25 000 рублей в месяц, банк принимает во внимание тот факт, что часть этой суммы уйдет на оплату коммунальных платежей, налогов на недвижимость и транспорт, а также на содержание иждивенцев - несовершеннолетних детей или пожилых родителей.

– После американского кризиса в конце августа текущего года, когда банки США забили тревогу о невозвратах по ипотечным кредитам, - комментирует начальник отдела ипотечного кредитования OOO "Инвестиционная компания "Титул" Надежда Жуковская, – многие банки стали более требовательны при проверке платежеспособности новых заемщиков и увеличили сроки рассмотрения заявок.

Уже никто не верит, что цены на ликвидное жилье будут снижаться, в ситуации, когда "доступная" ипотека перестает являться таковой, единственно правильный выход - чтобы работодатели хотя бы "открыли" доходы своих сотрудников. Доступность ипотеки возможна, когда в нашей стране станет "достойной" заработная плата, с регулярными отчислениями в пенсионный фонд и налоговую инспекцию.

Гасить быстрее!
В начале сентября 2007 года ЦБ России впервые раскрыл данные и о том, как возросли обязательства граждан по ипотечным кредитам перед банками. Оказывается, ответственные граждане стараются как можно быстрее погасить ссуды. Искреннее желание людей досрочно сбросить нелегкое бремя снижает прибыли банкиров.

– Многих россиян гнетет, что они должны банку. Банкам приходится растягивать срок, чтобы ежемесячные выплаты заемщиков соответствовали их доходам, - говорит в интервью "Ведомостям" зам. начальника отдела ипотечного кредитования ВТБ24 Вячеслав Шаламов.

Еще одна возможность досрочно и с "малой кровью" расплатиться с банком по ипотечному кредиту - воспользоваться программой рефинансирования. Это позволяет снизить затраты по выплатам за счет перекредитования из одного банка в другой. Услугу предлагают не менее десяти банков Петербурга.

По словам специалистов, система перекредитования - то направление, которое будет активно развиваться в ближайшие годы. Перекредитование позволяет погашать ранее взятый кредит за счет взятия нового в другом банке с более низкой процентной ставкой. Если процентная ставка в выбранном банке хотя бы на три пункта ниже, чем вы платите сейчас (например не 15%, а 12% годовых), то выгодно снизить расходы по выплатам.

Так или иначе, улучшать жилищные условия или ждать подарка c небес, - каждой семье решать самостоятельно. Ясно одно: на государственную жилплощадь и квартиры "очередникам" граждане надеяться уже перестали. Все надежды только на себя. И ипотека - только инструмент, с помощью которого строится новая квартира.

"НК" консультант

Ирина Забродина,
директор Центра жилищного кредитования корпорации "Адвекс.Недвижимость":

Согласно банковской статистике 8 из 10 заемщиков, изначально желая купить квартиру самостоятельно, в результате все равно прибегают к услугам риэлтора.

Это связано с тем, что ипотечная сделка - не просто покупка квартиры. Провести ее без квалифицированного помощника сложно. В условиях, когда скорость выхода на сделку является одним из важнейших преимуществ ипотечной программы, роль риэлторов очень велика.

Более того, на сегодняшний день, например, банки-партнеры Центра жилищного кредитования "Адвекс" предлагают ряд преференций нашим клиентам: освобождение от комиссионных за рассмотрение заявки на кредит и выдачу кредита, уменьшение процентной ставки за пользование кредитом.

Илья Андреев,
директор по маркетингу и продажам ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга":

Мы постоянно работаем над тем, чтобы предоставить нашим клиентам возможность приобретать квартиры, используя самые различные ипотечные программы.

Недавно наша корпорация и Абсолют-банк открыли новую программу ипотечного кредитования недвижимости класса de Luxe в "Доме у Моря". Заемщики получат ряд преимуществ при получении кредита.

В частности, при оформлении кредита не требуется его дополнительное обеспечение и поручительство третьих лиц, ставки по кредитам не зависят от вида подтверждения дохода и срока кредитования, срок рассмотрения заявки на получение кредита составляет всего два дня.

Наша корпорация также проводит совместные ипотечные программы со Сбербанком РФ, "Райффайзен Банком", "Москоммерцбанком" и "Газпромбанком".

Страхование при оформлении ипотечного кредита имеет большое значение, считает ведущий специалист отдела страхования имущества и ответственности Челябинского филиала Страховой группы «СОГАЗ» Александр Соколов.

- Это уже третья выставка, в которой мы принимаем участие. Самое главное для нас как участников - реклама. Мы не ставим целью привлечь клиентов, не делаем ставки на расширение клиентской базы, а даем людям информацию о том, что мы существуем.

Мы предлагаем комплексные страховые программы, построенные на сбалансированном сочетании имущественных и личных видов страхования. Наша компания предоставляет систему финансовых гарантий, созданную на основе 13-летнего опыта работы с предприятиями нефтегазовой отрасли. Мы обеспечиваем полную экономическую независимость от возможных происшествий и потерь. Правильный выбор компании, которая будет «страховать» имущество, имеет большое значение при оформлении ипотечного кредита. Ипотека в последнее время активно развивается, и услуги нашей компании становятся все более востребованы.

Напомним, что 5-6 ноября в здании Краеведческого музея работает Четвертая Областная выставка-ярмарка ипотечного кредитования. С инициативой проведения выставки выступило ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» совместно с редакцией журнала «Южно-Уральская недвижимость», при поддержке Министерства экономического развития Челябинской области. В выставке участвуют строители, риелторы, страховые компании. Новости и статьи, посвященные мероприятию, читатели нашего портала могут найти на мини-сайте экспозиции по адресу www.expoipoteka.chelreal.ru.

Тенденции рынка недвижимости озвучивают риелторы, практическую обстановку пытаются расписать журналисты, «пророчат» эксперты из всевозможных компаний, которые занимаются исследованием рынка.

Но исследование рынка проводится под себя, точнее, для себя. Ведь каждый специалист является лицом заинтересованным. Взять, к примеру, риелторов. С весны четко можно проследить эволюцию их заявлений. От уверенного — «это сезонное затишье, цены однозначно будут расти» — до робкого — «да, затишье затянулось, оно не типично для этого времени/сегмента рынка, последующую ситуацию спрогнозировать сложно». При этом кто-то делает более смелые выводы о том, что возможен еще один виток снижения цен.

И пусть специалисты говорят об инертности рынка, но они не могут не признать, что большинство тех, кто его формирует — простые покупатели и продавцы (тем более сейчас, когда доля спекулятивных сделок стремится к нулю). К сожалению, как на покупателей так и на продавцов очень влияет мнение заангажированных экспертов.

Покупателям и продавцам недвижимости, даже если сделка совершается при посредничестве профессиональных риэлторов, нелишне убедиться, что никаких юридических препятствий для ее проведения не существует.

Юридическая чистота квартиры означает, что право собственности на нее не ограничено какими-либо запретами или обременениями, а у третьих лиц не будет никаких оснований в будущем для оспаривания сделки и признания ее недействительной. Если вы уже остановили свой выбор на какой-то конкретной квартире и готовы ее приобрести, то в дальнейшем следует придерживаться нескольких важных правил.

Правило №1

Прежде всего, стоит убедиться, что вы ведете переговоры о купле-продаже квартиры с человеком, который имеет на это право. Первым делом необходимо внимательно ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру. В свидетельстве о праве собственности должен быть указан собственник квартиры, точный адрес, размер доли, принадлежащей продавцу, документы, на основании которых приобретено имеющееся право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации или другое). Во всех случаях правоустанавливающие документы не должны содержать подчисток, исправлений, подписи должны быть четкими, если есть печать нотариуса, то она должна быть читаемой. Правоустанавливающий документ на квартиру должен обязательно иметь штамп о государственной регистрации. Затем имеет смысл проверить документы, удостоверяющие личность продавца, а также желательно убедиться в его дееспособности.

Правило №2

Если квартира неоднократно переходила из рук в руки, желательно восстановить цепочку прежних сделок, выяснить, не было ли ранее каких-то нарушений и не признавались ли прежние сделки недействительными. Сведения обо всех собственниках, а также: информация об ограничениях и обременениях права собственности, история возникновения прав, их перехода или прекращения содержится в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - этот документ можно получить в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве (Москомрегистрации).

Правило №3

Если квартира получена продавцом в процессе приватизации, следует убедиться, что не были нарушены права других лиц, зарегистрированных в жилище на момент приватизации, а также несовершеннолетних детей. Если на момент приватизации в квартире проживали лица, не участвующие в приватизации, должно иметься их заявление об отказе от участия в приватизации. Также важно убедиться, что в квартире не проживали лица, находящиеся в момент продажи на срочной службе в армии, в долгосрочной командировке или в местах лишения свободы. По закону такие граждане вправе возобновить регистрацию по прежнему адресу после возвращения. Важно собрать информацию обо всех, кто ранее был прописан в данной квартире. Вы должны знать, куда эти люди были выписаны. Для этого необходимо получить расширенную выписку из домовой книги.

Правило №4

Если квартира продается лицом, состоящим в браке, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу. При отсутствии такого согласия сделка впоследствии может быть оспорена. Если от имени продавца действует лицо по доверенности, также следует отнестись к этому с особым вниманием. Желательно убедиться в ее подлинности, не отозвана ли она, полностью ли назван круг полномочий по доверенности - это можно выяснить у нотариуса, выдавшего этот документ.

Правило №5

Если продаваемая квартира получена по наследству, то не будет лишним визит к нотариусу, который оформлял наследственные права, чтобы удостовериться в отсутствии других претендентов на имущество, или ознакомиться с их отказом от наследства.

Правило №6

Если в продаваемой квартире прописаны несовершеннолетние дети, то потребуется разрешение из органов опеки и попечительства. Вы должны хорошо себе представлять, какое жилье появится у этих детей взамен продаваемого, чтобы не оказалось, что их права были ущемлены.

Правило №7

Если квартира имеет перепланировку, то стоит также получить в БТИ информацию о том, узаконена ли она. Справки из бюро технической инвентаризации и поэтажный план, помимо описания общей и жилой эксплуатационной площади, размера квартиры, ее балансовой стоимости должны свидетельствовать о том, что все совершенные в ней перепланировки согласованы с органами технического надзора - все это избавит покупателя от проблем при совершении сделок с квартирой в дальнейшем.

Идеальным вариантом для покупателя было бы личное присутствие при получении всех необходимых для совершения сделки документов. При этом особое внимание следует обращать на печати, штампы, даты - документы не должны быть просрочены, а номера страниц должны соответствовать очередности.

К сожалению, соблюдение вышеперечисленных правил все равно не может обеспечить стопроцентную гарантию юридической чистоты предстоящей сделки. Ведь продавец может воспользоваться недействительным паспортом, может иметь внебрачных детей, скрыть давным-давно расторгнутый брак. Снизить риск возникновения в дальнейшем спорных моментов для будущего собственника может профессиональный риэлтор. И уж конечно, стоит прислушаться к совету специалиста, если он рекомендует воздержаться от заключения какой-нибудь очень привлекательной на вид сделки. 
 
Лилия Яковлева 

Как пишет ИА REGNUM, каждый десятый риелтор Санкт-Петербурга - "черный". Об этом сегодня, 1 ноября, сообщил на пресс-конференции председатель Комиссии по правам потребителей и профессиональной этике Санкт-Петербурга Александр Гиновкер.

По словам председателя комиссии, а настоящее время в Санкт-Петербурге риэлторским бизнесом занимается около 20 тыс. человек, а "черных" маклеров в городе насчитывается около 2 тыс.

"Отношение у многих людей к своей профессии несерьезное, - сказал Гиновкер. - В Санкт-Петербурге насчитывается около 500 компаний, работающих в сфере недвижимости и предпринимательства. В среднем 400 таких фирм неблагонадежны".

Каждый десятый риелтор Санкт-Петербурга - "черный", считает председатель Комиссии по правам потребителей и профессиональной этике Санкт-Петербурга Александр Гиновкер. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, об этом Гиновкер заявил сегодня, 1 ноября, на пресс-конференции в Санкт-Петербурге.

По словам председателя комиссии, а настоящее время в Санкт-Петербурге риэлторским бизнесом занимается около 20 тысяч человек, а "черных" маклеров в городе насчитывается около двух тысяч.

"Отношение у многих людей к своей профессии несерьезное, - сказал Гиновкер. - В Санкт-Петербурге насчитывается около 500 компаний, работающих в сфере недвижимости и предпринимательства. В среднем 400 таких фирм неблагонадежны".

 Владимир Андреев 

Есть вопросы, интерес к которым аудитории гарантирован. В женском обществе, как известно, на ура пройдет обсуждение мод и светских сплетен. В мужском – автомобилей и оружия. В среде риелторов такой «всепогодной» темой является борьба с частными конкурентами.

Заполонили, демоны…

Недавно на одном риелторском мероприятии к проблеме вновь обратился директор департамента вторичного рынка корпорации «Рескор» Вадим Мартыненко. По его собственному признанию, он постоянно следит за этими непрошеными «помощниками», но недавно решил вновь изучить масштабы явления. Масштабы поразили: до 60-70% квартир на вторичном рынке продаются через частных посредников. Причем «индивидуалы» чувствуют себя на рынке вольготно, совершенно не боятся «официальных» риелторов, а некоторые даже очень собой гордятся: по одному из телефонов на вопрос «Вы какую фирму представляете?» был получен ответ «Союз черных маклеров!».
Надобно отметить, что другие эксперты рынка оценивают рыночную нишу, занимаемую частниками, намного скромнее. По оценке Ирины Котовой, директора по маркетингу компании «Хирш», частникам принадлежит примерно 45% вторичного рынка Москвы. А Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании «Новый город», отметила, что в дорогом сегменте процесс вытеснения индивидуальных маклеров и маленьких фирмочек уже практически завершен. «Покупатели этого уровня хотят получать обслуживание, соответствующее их статусу, – отмечает эксперт. – Понимание того, что это невозможно достичь «на коленке», уже пришло».
Но все-таки доля рынка, занимаемая частными посредниками, поразительно велика. Если отбросить дорогой сегмент и рассматривать только типовой, то даже 45% – это очень много. У риелторских компаний – огромные мощности, в том числе финансовые и рекламные. Возможность ежедневно промывать гражданам мозги с помощью заказных статей в прессе. Наработанные связи во властных структурах, а это означает и способность натравить на конкурентов контролирующие органы, милицию и налоговиков. И буквально под носом у них какие-то индивидуально действующие личности сумели отобрать минимум половину работы – как частникам это удалось? Оставим на время ответ на этот вопрос и займемся  другим.

Откуда они вообще берутся?

Если послушать риелторов, то индивидуальный посредник – это такой асоциальный тип: «на черной-черной улице в черном-черном доме жил черный-черный маклер». Работает он, разумеется, в подворотне, все руки у него в наколках и по локоть в крови безвинных жертв-клиентов. Если это описание и покажется кому-то преувеличением, то можно вспомнить статью, из которой торчали «уши» заказавшего ее агентства недвижимости. Там с полной серьезностью утверждалось, что частные маклеры – это в основном «тетки лет 50, неопрятные и грязные». В противоположность, разумеется, сотрудницам нашего агентства, которые все сплошь модельной внешности…
На самом деле частного маклера на вид совершенно невозможно отличить от трудящегося в агентстве риелтора, и по очень простой причине: все частники имеют опыт работы в агентствах. Они либо постоянно сидят там, время от времени подрабатывая «левыми» сделками, либо то устраиваются в агентства, то снова уходят на «вольные хлеба». Стоит напомнить, что агент в агентстве (особенно крупном, с раздутым административным аппаратом) получает лишь 25-30% того, что он принес родной конторе. У людей рано или поздно появляется ощущение, что «всю работу делаю я, а платят мне лишь четверть заработанного». Насчет «всей работы» тоже несправедливо: надо вспомнить и о рекламе, и об оборудованном рабочем месте, и о безопасности, обеспечиваемой агентствами собственным сотрудникам. Но чувство такое все равно у агентов возникает…

Борьба понарошку

Вероятно, главный вопрос: чем частники плохи? Отвечая на него, «организованные» риелторы обычно сбиваются на описание собственных горестей: дескать, у «черных» практически отсутствуют накладные расходы, поэтому они способны на фантастический демпинг. Аргумент, если разобраться, совершенно «беззубый»: людям свойственно концентрироваться на собственных проблемах, а о проблемах других пускай эти другие сами и думают. Потребителю хочется, чтобы услугу ему оказали качественную и по возможности подешевле, а уж какая там внутренняя бухгалтерия у риелторского агентства…
Ирина Котова перечисляет другие факторы – те, которые способны заинтересовать потребителя. Во-первых, это огромная зависимость от качеств данного конкретного человека: честен он или нет, профессионален ли. Технологии, используемые агентствами недвижимости, подразумевают, что работать будет не один сотрудник, а компания в целом. Во-вторых, среди частных посредников только единицы зарегистрированы как индивидуальные предприниматели, остальные же работают исключительно сами по себе. Где искать такого исполнителя, если он вдруг исчезнет после получения задатка? А если через полгода после сделки выяснится, что подобранная квартира имеет какие-то юридические дефекты? Риелторская компания – она по крайней мере имеет офис и учредительные документы.

Главной «лакмусовой бумажкой», показывающей серьезность наших намерений, является готовность что-то сделать. Толстяк может сколь угодно много рассуждать о том, как он хочет похудеть – поверим мы ему только в том случае, если он начнет бегать по утрам и сядет на диету. В данном случае то же самое: агентства недвижимости постоянно говорят о том, как они хотят бороться с частными маклерами. Однако едва заходит речь о практических мерах, то все ограничивается тем, что нужно «активнее разъяснять потенциальным потребителям все риски сотрудничества с частными маклерами» и «лучше контролировать собственных сотрудников». Все это агентства делают уже 15 лет – с очевидным результатом.
Действительно реальной мерой стало бы для агентств недвижимости объединение и мораторий на покупку выставленных частниками квартир. Или всякий раз, обнаружив «черного» маклера, они могли бы сообщать о нем «куда следует». Хотя специальной лицензии на риелторскую деятельность не требуется (отменена еще в 2002 году), частный посредник в 99,99% случаев никак не зарегистрирован в налоговых органах, т. е. занимается тем, что на языке Уголовного кодекса называется «незаконным предпринимательством».

Однако «организованные» риелторы ничего подобного не делают. Вероятно потому, что руководствуются сиюминутной выгодой. Если выставленная частником квартира окажется интересной, а я откажусь ее покупать – это сразу же сделают конкуренты. Осуждать никого не будем, заметим только, что при таком подходе частные посредники будут жить на нашем рынке еще долго и счастливо. Ну, а официальные агентства продолжат рассуждать о том, как нам надо бороться с «черными» маклерами. Отчего ж не поговорить?

А риелтор сбежал...

Мошенник значился в федеральном розыске, а он сидел в своем офисе и сам искал, кого бы обмануть.

Супружеская пара из Кыштыма, прочитав информацию в местной газете о продаже квартиры в строящемся доме, была приятно удивлена ее невысокой ценой. В риелторской компании подписали договор, оставили залог - 50 тысяч рублей. Немного позднее супруги привезли еще 460 тысяч рублей, а оставшиеся 148 тысяч должны были отдать до 15 октября. После этого директор перестал выходить на связь с покупателями.

Супруги обратились в милицию. Под видом клиентов оперативники отдела по борьбе с экономическими преступлениями пришли в офис риелторской организации. При проверке было установлено, что 46-летний директор фирмы находится в федеральном розыске за мошенничество.

Елена РАДЧЕНКО

Элла Осиповская  
       
В московских приемниках для бомжей - наплыв постояльцев. Причина - не только наступление холодов. В этом году резко выросло число москвичей, лишившихся и жилья, и столичной прописки в результате афер. Точной статистики - сколько людей без определенного места жительства находится в Москве, нет. А вот схемы, которые применяют мошенники для того, чтобы захватить квартиру законопослушного гражданина, хорошо известны.

Еще год назад у неё было все. Собственная квартира и другая жизнь.
"Я с мамой жила, потом мама умерла, и я осталась совсем одна. Конечно, мне нужна помощь, я - больной человек", - говорит Тамара Бондаренко, пенсионерка.

По радио рассказывали, что организация заключает договоры ренты с одинокими и нуждающимися - гарантирует уход, медпомощь на дому, выплачивает пособие. Квартиру пенсионер завещает организации при условии, что не передумает. Риэлторы оказались людьми на редкость обходительными, приятными, а главное - расторопные.

"Мне привезли договор. Все быстро, бегом. Вот вам договор, нам некогда, мы поехали", - продолжает Тамара Бондаренко.

"Пожилой человек расписался на пустом листе, после чего данный лист "прокатали" через принтер - получился текст договора ренты", - рассказывает Елена Клевцова, юрист.

В итоге московская квартира пенсионерки продана частному лицу всего за 500 тысяч рублей. Доказать подделку практически невозможно.

Такие фирмы-однодневки агентства недвижимости, как правило, снимают комнату или квартиру на первом этаже жилого дома. Никакой таблички нет. И попасть туда без предупреждения практически невозможно.

Договориться о встрече можно по телефону. Для оказания услуг специалисты готовы приехать к вам домой.

Из разговора по телефону:
- У вас на организацию оформляется или на частное лицо?
- И на организацию, и на наших сотрудников, и на сотрудников банка. У нас есть все.

А вот Тамара Чубарева лишилась жилья, потому что просто не успела его приватизировать. Старенькая "хрущевка" в пятиэтажке пошла на слом. А в новой полученной квартире оказались прописаны другие люди.

"Я еще толком не успела оформиться, а им все как-то удалось сделать без меня. Я обращалась в милицию, в отдел прописки, там какие-то другие товарищи прописаны", - сказала Тамара Чубарева, пенсионерка.

Пенсионеры братья Макаровы лишились "трешки", в которой они прожили всю жизнь, после того как познакомились с неким Владом. Он стал захаживать к старикам - угощал, выслушивал про их беды-несчастья. В одной из задушевных бесед предложил пенсионерам подработать сторожами. И попросил паспорта якобы для оформления на работу.

"С паспортами тянулось время - еще полтора месяца, нас выписали без нашего разрешения, без заявления, без всего. 20-го числа нас выписали и сразу же 20-го прописали - в один день все сделали. Выписывают и сразу прописывают в один день. Этого же не может быть!" - рассказывают братья Макаровы, пенсионеры.

В результате вместо квартиры в Москве - комната где-то во Владимирской области.

"Я так понял, что он не первый раз этим занимается. Этот Влад не одних нас обманул с квартирами", - продолжает Николай Макаров.

Московский приют для бездомных. За последний месяц здесь появилось более десятка московских пенсионеров, лишившихся собственных квартир.

"В этом году появился всплеск – пожилые москвичи, особенно те, кого обманули с жильем", - отметила Елена Лопатина, заведующая отделением социальной и правовой помощи Центра социальной адаптации для лиц без определенного места жительства.

Здесь пенсионерам восстанавливают документы. Дальше - пансионат. Случаи, когда квартиру удается вернуть, единичны.

"Квартиры, как правило, перепродаются несколько раз, вернуть их практически не возможно", - объясняет Татьяна Волкова, заведующая отделением ночного пребывания Центра социальной адаптации для лиц без определенного места жительства.

"Сейчас по Москве людей выселяют, незаконно захватывают квартиры.Таких дел очень много", - говорит Екатерина Аносова, адвокат Республиканской коллегии адвокатов.

На Петровке разводят руками. Уголовных дел по махинациям с квартирами заведено нимало, но большинство разваливается на стадии следствия. К некоторым махинациям с точки зрения закона не придраться.

"Существуют такие схемы, когда иногородние люди заключают браки с лицами, проживающими в домах под снос. Потом разводятся, дом ломается, люди получают квартиру в течение 1,5–2-х лет", - подчеркнул Михаил Куртов, начальник отдела Управления уголовного розыска ГУВД по городу Москве.

Юристы-адвокаты советуют внимательнее читать документы, оперативники - хранить свой паспорт подальше от чужих глаз. Но гарантий, что одинокого пожилого человека невозможно без его ведома выставить на улицу, на сегодня не дает никто.

Такую статистику предложил на ежегодной отчетной пресс-конференции Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер.

Он добавил, что многие из этих лиц выступают в данном качестве один-единственный раз, предложив свои услуги по случайно подвернувшейся сделке. При этом эксперт уверен, что полностью избавить от них рынок не удастся: «Люди сами идут к «черным маклерам» и будут продолжать идти в надежде сэкономить на комиссионных. Однако не было еще случая, чтобы маклеры в точности выполняли свои обязательства по объему затрат. Всегда клиентам в итоге приходится платить больше».

Помимо неофициальных риэлторов, существует пул «неблагонадежных фирм», число которых г-н Гиновкер определяет в районе 400 компаний: «У многих из них риэлторская деятельность – не основная, занимаются они ей от случая к случаю. Некоторые специально оформляют юридическое лицо под конкретную сделку».

Павел Штепан, генеральный директор компании «ЮРИНФО-Недвижимость», поделился опытом работы комиссии по правам потребителей при Ассоциации риэлторов, в которой заседает уже семь лет: «В целом мы рассматриваем 50-60 жалоб в год. Учитывая количество сделок по городу – 100 тысяч, это небольшой процент. В случае если ответственность компании устанавливается, на нее налагаются штрафные санкции. За все годы не было ни одного случая, чтобы фирмы отказались платить». С откровенным криминалом г-н Штепан столкнулся лишь один раз: «Это был бывший член Ассоциации. В отношении этой компании возбудили уголовное дело».

Александр Гиновкер добавляет, что с этого года комиссия стала рассматривать жалобы на фирмы, не являющиеся членами Ассоциации: «Это полезно для ознакомления с типовыми случаями нарушений». Он считает, что уровень нарушений «не-членов» по сравнению с проступками членов Ассоциации находится в «каменном веке»: «Если в случаях с членами Ассоциации риэлторов мы сталкиваемся с неточностями в договорах и невыполнениями отдельных пунктов, то у сторонних фирм типичный случай – «мы им дали деньги и не можем получить обратно».