РИСУНОК ЛЕОНИД ФИРСОВ

БЫТУЕТ МНЕНИЕ, ЧТО ПОКУПАТЬ И ПРОДАВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ МОЖНО И НУЖНО ТОЛЬКО ПРИ УЧАСТИИ РИЭЛТЕРА. ПОСРЕДНИК ПОМОЖЕТ СЭКОНОМИТЬ ВРЕМЯ, СИЛЫ, А МОЖЕТ БЫТЬ, И ДЕНЬГИ. А ГЛАВНОЕ - "С РИЭЛТЕРОМ НЕ КИНУТ". ОДНАКО ПРАКТИКА СВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ, ЧТО И ВРЕМЯ ТЕРЯЕТСЯ, И СИЛЫ, И ДЕНЬГИ. ВДОБАВОК РИЭЛТЕР ЗАПРОСТО МОЖЕТ И "КИНУТЬ".

В журнале "Деньги" от 21.01.08 речь шла о проблемах, связанных с некачественными услугами в сфере аренды квартир. В этом номере мы продолжаем разговор о риэлтерских услугах, но уже на рынке вторичного жилья.

Новый налог на имущество Гонорар за посредничество в сделках с недвижимостью принято исчислять в зависимости от ее стоимости. Сегодня в сегменте купли-продажи квартир он составляет в среднем 2 - 6% от суммы сделки. Классический вариант - "альтернатива": человек продает одну квартиру и одновременно приобретает другую с небольшой разницей. Допустим, средняя стоимость каждой - $200 тыс. (обычная московская "двушка"), то есть общая сумма сделки - $400 тыс. Даже по минимальной ставке (2%) гонорар риэлтера должен составить $8 тыс. Трудозатраты же риэлтера не зависят от параметров квартиры. Получается, что выплачиваемый клиентом гонорар является чем-то вроде налога на продаваемое и/или приобретаемое имущество. Ну да ладно, процент от суммы сделки берут посредники на многих рынках. Вопрос лишь в адекватности. $8 тыс. для частного лица - сумма серьезная. По идее такие деньги за работу должны брать высококлассные профессионалы, умеющие что-то такое, чего не в состоянии сделать сам клиент, или располагающие особыми ресурсами, возможностями и т. п. Собственно, именно в этом - в своих сверхспособностях - и пытаются убедить клиентов риэлтеры. И нередко это им удается. Магические слова "получить справку в БТИ", "собрать документы в ЖЭКе", "вести поиск по особым базам" и т. п. многих клиентов впечатляют.

Однако если бы они знали, что за всем этим кроется, то наверняка предпочли бы основную часть работы выполнить сами.

Вот за что берут комиссионные риэлтерские агентства: поиск покупателя/продавца, сбор документов, проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры, организация проведения сделки (участие в переговорах, составление договора купли-продажи, присутствие в нотариальной конторе, в банке и т. п.). Но чтобы найти покупателя, достаточно дать объявление в интернете или газете "Из рук в руки", найти продавца

- наоборот, просматривать объявления в тех же источниках.

Алексей Алешко, частный маклер: 95% всех продаваемых на рынке квартир - напрямую или через агента

- по сей день обязательно появляется в газетах "Из рук в руки", "Квартира, дача, офис". Можно также воспользоваться новой интернет-базой WinNER. Доступ к ней имеют все желающие - всего за 2000 руб. в месяц.

Если не лениться и тратить всего полчаса в день на просмотр объявлений в газетах и интернете, то можно сэкономить на поиске вариантов. По словам экспертов, наемный агент по недвижимости будет действовать точно так же и ничего иного предложить не сможет. Найти же покупателя вообще не проблема: дал объявление (бесплатно или за сущие гроши) - и принимай звонки. Напрягает несколько раз ответить по мобильнику "всяким придуркам"? А сэкономленные на этом $3 - 5 тыс. тоже напрягают? Конечно, поиску покупателя/продавца сопутствуют показ своей квартиры и просмотр предлагаемых. Но и на этом этапе наличие риэлтера вовсе не обязательно: смотреть и показывать, как правило, тоже вам придется. Что касается общего срока поиска, то "купить время" все равно не получится: если нужных вариантов на рынке нет, то и риэлтер ничем не поможет.

Теперь о сборе документов. Да, в очереди в БТИ ради двух бумажек придется посидеть. И за выпиской из домовой книги и справкой об отсутствии задолженностей по квартплате тоже зайти придется куда надо. Но все эти "муки" стоят тех $2 тыс., которые пришлось бы выложить риэлтеру. Ну а если уж совсем невмоготу, можно выдать нотариально заверенную доверенность члену семьи. Кстати, риэлтер без вашей доверенности тоже ничего не сделает.

В риэлтерских агентствах все эти операции выполняют стажеры, курьеры - люди, риэлтерами не являющиеся. Однако именно эти операции и приносят риэлтеру львиную долю в общем гонораре. А клиент все равно будет в той или иной мере во всем участвовать - за свои же деньги.

Теперь остаются проверка юридической чистоты покупаемой квартиры, переговоры об условиях сделки (последовательность выписки, переселения, передачи денег и т. д.) и, конечно, непосредственно оформление договора купли-продажи. Эксперты рекомендуют на этом этапе все же воспользоваться услугами риэлтера, хотя при желании все это тоже можно проделать самостоятельно, сэкономив существенные средства.

Гульнара Рахмангулова, генеральный директор экспертного риэлтбюро "Тактик & Практик": Наша компания предоставляет консультационные услуги в сфере операций с жилой недвижимостью клиентам, желающим самостоятельно подготовить и провести сделку покупки, продажи или обмена своей квартиры, вне зависимости от наличия у них опыта совершения сделок с недвижимостью. Стоимость консультации по покупке/продаже квартиры составляет 10 тыс. руб., а комплекс консультационных услуг по сделке покупки/продажи укладывается в 40 тыс. руб.

Если отбросить всю "тупую" часть работы риэлтера (показы-просмотры, работа с объявлениями и т. п.), то квалифицированная ее составляющая тянет именно на 10 - 40 тыс. руб., то есть на $400- 1600, а вовсе не на $8 тыс.

Риэлтразвод

Людей, готовых платить риэлтерам, на рынке достаточно. Казалось бы, за 2 - 6% от сделки риэлтеры должны буквально облизывать таких клиентов. Но на самом деле все обстоит иначе.

Алиса Никольская, обозреватель интернет-газеты "Взгляд": Мне досталась в наследство квартира в районе метро "Университет". Поскольку жить там я не собираюсь, я решила ее продать через агентство и подобрать себе другую, в более устраивающем меня месте. Обратилась я в агентство "БЕСТ-Недвижимость". Мы заключили договор на три месяца - господа агенты сказали, что этого времени с лихвой хватит, чтобы все сделать. С меня взяли $500 - сказали, что эти деньги пойдут и на размещение данных о квартире в разных базах, и на рекламу, и на аванс в счет гонорара агенту. Под расписку взяли документы на квартиру и ключи. Далее время остановилось. Мои попытки выяснить, делается ли что-нибудь, успехом не увенчались: риэлтерша то не брала трубку, то говорила, что "сейчас не может ничего сказать". В таких вот бесплодных переговорах прошли отведенные три месяца. Мне даже неизвестно, показывала она кому-то квартиру или нет. В день окончания срока договора я отправилась в агентство вызволять свои бумаги на квартиру и расторгать договор.

Документы и ключи Алисе тогда отдали, но деньги агентство не вернуло. Вот как прокомментировал данную ситуацию Михаил Гороховский, председатель претензионной комиссии "БЕСТ-Недвижимости": По окончании договора на оказание услуг клиенту выставляется акт выполненных работ, которые он может принять и оплатить по тарифу либо не принять. В таком случае клиент может обратиться в претензионную комиссию. И если возникает малейшее подозрение в том, что объемы выполненных работ завышены, то клиенту будет немедленно возвращена разница, а виновные наказаны. Жаль, что недовольная Алиса так безропотно ушла. В нашем договоре даны реквизиты как претензионной комиссии, так и комитета защиты прав потребителей Московской ассоциации риэлтеров. Жаль, что клиенты нечасто читают документы.

Или вот еще довольно распространенный вариант нехитрого заработка на клиенте.

Алексей Алешко: Клиент звонит в агентство, и ему говорят: "Приезжайте к нам, подпишем договор, внесете предоплату, и мы вам будем подбирать квартиры". Ответ клиента в 99% случаев: нет квартиры - нет предоплаты. Конкретный вариант тотчас же предлагают. Клиент смотрит - ему нравится. Он подписывает два договора: один с продавцом - вносит ему аванс, второй - с агентством об оказании услуг. В договоре с агентством стоят пункты требования к подбираемому варианту, хотя, зачем они нужны, когда конкретная квартиру уже есть, не очень понятно. Но на это в предвкушении покупки обычно не смотрят, как и на то, что в договоре не указана и конкретная покупаемая квартира. Клиент вносит агентству предоплату за услуги. Далее продавец передумывает и отдает клиенту аванс, а агентство деньги не возвращает, сделка-то не по его вине развалилась, и от выполнения договорных обязательств оно не отказывается, то есть готово подыскивать квартиру дальше. И тут неожиданно выплывает ранее опущенный как несущественный пункт договора с агентством о том, что агентство предоставляет 5-10 вариантов на выбор - если покупатель от них отказывается, то денег он обратно не получает, а агентство считает договор исполненным.

Кстати, чаще всего договор о поиске квартиры и обслуживании клиент заключает и без наличия конкретного варианта. Получается, что, внеся аванс за услуги агентства по конкретному подходящему ему варианту, клиент фактически становится заложником формального договора, по которому этот самый аванс ему не вернут уже никогда. Нет, вернут, конечно, если агентство не сможет предоставить те самые 5-10 вариантов квартир, "соответствующих требованиям". Ну так они и предоставят. Только соответствие будет именно тем размытым, неконкретным требованиям, которые указаны в договоре. В итоге клиент либо просто потеряет сумму аванса, либо от безысходности будет вынужден совершить невыгодную покупку. Если агент привел клиента на "продаваемую" квартиру, это еще не значит, что квартира вообще продается: она может быть уже продана и агент с хозяином таким образом зарабатывают, может вообще не продаваться, а просто принадлежать поделыцику агента-мошенника. На рынке появились конторы, которые только таким образом и зарабатывают деньги: не продавая ни одной квартиры, они имеют стабильный и не облагаемый налогами доход (ведь аванс, как правило, не проходит по бухгалтерским документам).

Михаил Гороховский: Если риэлтер одновременно в одной сделке оказывает возмездные услуги и продавцу, и покупателю, то возникает конфликт интересов. Потому что непонятно, чьи же интересы риэлтер представляет. Во многих странах подобное законодательно запрещено. Но в России юридического запрета нет. И у нас это, увы, обычная практика.

Нина Кузнецова, генеральный директор "МИАН -г Агентство недвижимости": Во-первых, никто не может заставить клиента подписать договор на условиях, явно ущемляющих его права, то есть клиент вправе такой договор не подписывать либо требовать внесения в него изменений. Во-вторых, согласно закону "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. То есть если агентство подтвердит (что весьма проблематично), что фактически, согласно подтверждающим документам, истратило на исполнение конкретного договора именно с этим клиентом заявленные в качестве залога $1-2 тыс., тогда действия агентства правомерны. Во всех прочих случаях при отказе клиента от услуг агентства, а также в случае, если клиенту не подобрали искомую квартиру (оказали услугу недолжным образом), агентство должно вернуть ему деньги.

Другой весьма распространенный развод считается почему-то не мошенничеством, а "нарушением профессиональной этики". Речь идет об утаивании от клиента истинной стоимости сделки. То есть помимо причитающейся суммы комиссионных риэлтер получает разницу между озвученной клиенту ценой и реальной.Пример - история из письма нашего читателя.

Риэлтерскому агентству было поручено превратить однокомнатную квартиру и комнату в коммуналке в не самых отдаленных районах в одну квартиру побольше. То есть произвести равноценный обмен. Агентство с задачей справилось: продало активы нашего читателя и приобрело ему квартиру в Бутове. Но случайно уже после заключения сделки выяснилось, что квартира клиенту была куплена на $120 тыс. дешевле его старой жилплощади. Это, конечно, скорее исключение, чем правило: большинство клиентов более или менее адекватно оценивают рыночную конъюнктуру. Однако "левый" навар на клиенте в размере $10 - 30 тыс. встречается сплошь и рядом.

У таких риэлтеров давно отработана и техника убеждения клиентов. Например, двум невнимательным женщинам, матери и дочери, один ловкий риэлтер впарил квартиру на последнем этаже, причем без всякой полагающейся за это скидки. Завел покупательниц в лифт 15-этажного дома. Покупательницы сами нажали кнопку "14" на панели лифта, вышли на лестничную площадку, увидели, что лестница там не заканчивается, а идет выше, на последний этаж. Посмотрели квартиру - все понравилось. Квартиру приобрели. Когда же покупательницы получили ключи и пришли в купленную квартиру, то оказалось, что она на последнем этаже. Просто дом стоит ступенькой, часть подъездов 15-этажные, а часть - 14-этажные. В их случае 14-й этаж был последним, 15-я кнопка на панели лифта оказалась "немой", а лестница вела на технический этаж. Когда позвонили риэлтеру, тот заявил, что обо всем предупреждал.

Широко распространенный прием - "облагораживание" инфраструктуры вокруг продаваемой квартиры. Нередко покупатель обращает внимание не только на жилье, но и на "качество" соседей, чистоту в подъезде, безопасность и т. д. Перед показом квартиры дальновидный риэлтер наведет порядок: даст алкашам, сидящим на лавочке у подъезда, бутылку водки, чтоб в этот день "не отсвечивали", постелет на время визита покупателя в подъезде ковер, поставит цветы, столик с "консьержем"...

Спи спокойно: фирма отвечает

Одно из главных преимуществ при проведении сделки с участием риэлтера, на которое активно напирают в своей рекламе агентства недвижимости, заключается в том, что опытный и добросовестный риэлтер оценит юридическую чистоту покупаемой квартиры и убережет от риска. Однако на деле это случается редко.

Гульнара Рахмангулова: В основном проверка юридической чистоты квартиры проводится с помощью анализа двух документов - архивной выписки из домовой книги и выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). В выписке из домовой книги содержится информация обо всех, кто когда-либо был зарегистрирован в этой квартире, то есть можно понять, кто потенциально может иметь на нее права. По выписке из ЕГРП можно узнать о составе собственников, наличии обременении, сколько раз совершались сделки с этой квартирой, и если она перепродавалась много раз, это может служить сигналом к тому, что ее не стоит приобретать. Если квартира была получена по наследству, можно обратиться к нотариусу, и он даст информацию о наследниках. Чаще всего информация в этих документах соответствует действительности, однако полную гарантию юридической чистоты вам не даст ни одно агентство недвижимости.

Риэлтер может ничего не проверять, а просто скажет клиенту: проверка сделана - спи спокойно. А бывает, что риэлтер и посмотрит документы, но не сумеет их грамотно оценить. Алексей Алешко: На рынке много не просто неопытных, а абсолютно безграмотных и неквалифицированных агентов. Такому даже если и показать бумажку, все равно ничего в ней не поймет.

Антон Митрофанов, генеральный директор агентства недвижимости "Жилищная стратегия": Фраза в договоре "риэлтерское агентство несет ответственность за сделку" ничего не означает. Агентство несет ответственность за совершение сделки, ее сращивание и проведение, поскольку это в его же интересах. Но никоим образом не будет отвечать за последствия в виде судебного иска о признании сделки недействительной. Мы можем лишь рекомендовать клиенту воздержаться от покупки недвижимости, которая вызывает сомнения, представив отчет о проверке документов и обстоятельств, связанных с квартирой. Что касается ответственности за последствия сделки, то здесь уместно спрашивать с государства (с Федеральной регистрационной службы, в частности), которое заверяет легитимность и законность договора купли-продажи своей гербовой печатью, подтверждая тем самым ее неоспоримость. Хотя на практике оно тут же прячет голову в кусты, предоставляя разбираться с проблемами самим же собственникам и риэлтерским компаниям.

Нина Кузнецова; К сожалению, согласно действующему российскому законодательству, агентство недвижимости не может нести ответственность за сделку, поэтому мы всем своим клиентам-покупателям настоятельно рекомендуем застраховать риск утраты права собственности. Если риски покупателя застрахованы, то в случае признания сделки купли-продажи недействительной стоимость квартиры ему выплатит страховая компания.

В случае каких-либо проблем у клиента, возникших по вине риэлтера и приведших к материальным потерям, агентство недвижимости несет гражданскую ответственность. То есть клиент через суд может взыскать с агентства сумму гонорара, хотя не всегда полностью. Стоимость же потерянной квартиры агентство не вернет.

Но риэлтеры стараются уйти и от такой ответственности.

Алексей Алешко: Многие крупные агентства заставляют клиентов на определенном этапе подписать бумагу "о непредъявлении претензий". То есть когда все стороны договорились, клиент уже расслабился, ему в кипе других бумаг на подпись подсовывается некий акт о проделанной работе, который имеет хитро сформулированные пункты, дескать, "претензий к исполнителю не имею", "впредь обязуюсь никаких претензий не предъявлять". Если же клиент откажется эту бумагу подписывать, то сделка просто не состоится.

Имя риэлтера

Разумеется, на рынке работают не одни только шарлатаны и недоучки. Немало и дорожащих своим добрым именем и репутацией профессионалов. При этом, как отмечают эксперты, велика вероятность нарваться на некачественную услугу именно в большом и раскрученном агентстве, постоянно рекламирующемся на всех углах.

Антон Митрофанов: В больших агентствах и текучка кадров больше. Но и сделок больше, хотя бы и от "одноразовых" агентов. Они могут позволить себе терять клиентов пачками, зная, что завтра на трубный зов газетного зомбирования придут другие.

Редко когда в больших агентствах организован реальный контроль именно за качеством сделок, проводимых агентами. Единственное, за чем обычно следит руководство, - чтобы агент не работал "налево" и не пронес гонорар мимо компании.

Алексей Алешко: Многие агенты, недавно заделавшиеся риэлтерами, понимают, что это не их профессия. Таким главное nо-быстрому бабки срубить и вернуться в свой Давнопотерянск. Естественно, их при этом не интересует ни личная репутация на рынке недвижимости, ни репутация трудоустроившего их агентства.

Как же контролировать качество услуг на рынке недвижимости? Некоторые предлагают вернуться к лицензированию.

Антон Митрофанов: Лицензирование - не панацея для привлечения высокопрофессиональных кадров на рынок недвижимости. Большинство афер с квартирами происходило как раз в период обязательного лицензирования. Рекомендации решают гораздо больше, чем цветная бумажка на стене переговорной.

Вероника Панкова, председатель комитета по защите прав потребителей риэлтерских услуг Московской ассоциации риэлтеров (MAP): Отмена лицензирования - это плохо, очень плохо! Явно кому-то было нужно дестабилизировать рынок. При его отсутствии я голосовала за обязательную сертификацию всех фирм, входящих в MAP, - это то малое, что мы можем сделать. С лицензированием было бы больше порядка.

Нина Кузнецова: Лицензирование избавило бы клиентов от непрофессиональных риэлтеров и просто мошенников. Кроме того, я уверена, что рынок недвижимости в России мог бы развиваться активнее в случае принятия закона о риэлтерской деятельности, в котором достаточно четко были бы регламентированы стандарты оказания риэлтерских услуг, требования к профессиональным участникам рынка и их ответственность.

Многие участники рынка полагают, что лицензировать-сертифицировать нужно не агентство в целом, а каждого риэлтера в отдельности, чтобы повысить персональную ответственность специалистов.

Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлтеров: Необходимо сделать так, чтобы доступ к профессии для всех агентов и брокеров индивидуально лежал через членство в национальных профессиональных объединениях

АЛЕКСЕЙ БОЯРСКИЙ

Последние 15 лет Катц колесит между Канадой и Россией, успел поработать в нескольких риелторских агентствах в Москве, а три года назад решил обосноваться здесь надолго. В январе прошлого года открылась его собственная компания «Century 21 Россия». Только продает она не квартиры и дачи, а франшизы компаниям, которые хотят заниматься риелторской деятельностью.

АМЕРИКАНСКАЯ МАРКА

В США франчайзинговая сеть Century 21 Real Estate начала бурно расти еще в начале 1970-х в Калифорнии. Сейчас у этой сети 8500 офисов в 57 странах и почти 150 000 агентов. Готовая формула успеха, которую не грех и повторить. Свои затраты на открытие московского офиса в Москве Катц не раскрывает, говоря лишь, что право продавать бренд Century 21 в России, Казахстане и на Украине обошлось ему в районе $3 млн. Свои вложения он намерен отбить в течение 3–4 лет, а потом «выйти на доходность в районе 30% годовых».

За год работы в России у «Century 21 Россия» появилось 25 франчайзи, купивших право на открытие 64 агентств недвижимости. 23 офиса уже работают, остальные готовятся к открытию. Ближайший конкурент, «Хирш-Россия», за четыре с лишним года работы продал 77 франшиз, а недавно вышедший на рынок франчайзер Dom.ru—пока только семь. Корпорация «Бест-Недвижимость», которая занималась франчайзингом с 2005 г., сегодня бросила этот бизнес, продав всего три франшизы.

Тем не менее тема франчайзинга все больше захватывает умы риелторов. «Миэль» хочет продать в этом году 30 франшиз. МИАН намерено определиться со своими планами на этот счет к лету. Пока же агентство развивает филиалы в регионах (до конца 2008 г. их будет открыто не менее полусотни). «Консолидация в секторе недвижимости неизбежна точно так же, как это произошло в секторах розничных банковских и страховых услуг»,—говорит Борис Егоров, руководитель проекта «МИАН-Регионы».

По мнению Егорова, через пять лет не менее 25% всех агентств будет работать по франшизе. Посчитаем: учитывая, что сейчас в России около 18 000 агентств недвижимости, можно ожидать, что 4500 из них будут франчайзинговыми. А доход держателей франшиз превысит $100 млн в год.

БАНАЛЬНЫЙ СЦЕНАРИЙ

Свою компанию Катц создал вместе с Александром Шмуклером. Они основные совладельцы «Century 21 Россия». У Шмуклера с Америкой связан не только бизнес. Последние 10 лет он занимается поддержкой российских детей-сирот. Сначала устраивал им каникулы в Америке, а теперь как учредитель американского фонда содействия детям-сиротам за границей выдает им гранты на обучение в отечественных вузах. Идеологом бизнеса в их тандеме выступает Катц. «Я еще в 1993 г. думал о сотрудничестве с Century 21. Недавно в бумагах нашел письмо, которое отправил в американский офис. Не знаю, дошло ли оно. Но хорошо, что я не затеял бизнес тогда, ведь ничего бы не получилось»,—рассказывает он.

Бизнес «Century 21 Россия» развивается вопреки логике. Считается, что благоприятное время для создания агентств недвижимости наступает в период подъема рынка, когда заключается много сделок и растут цены, а вместе с ними и доход риелторов. При стабильном рынке обороты падают, и тут игрокам уж точно не до расширения сетей. За примерами далеко ходить не надо: в периоды стагнации нерентабельные офисы случалось закрывать не только уже упомянутой «Бест-Недвижимости», но и МИАНу.

«Сейчас конкуренция становится особенно острой,—соглашается Катц.—В Москве порядка 2500 агентств недвижимости, всем нужны клиенты, а спрос вялый. Покупка франшизы и переход под известный бренд как раз один из способов выжить, в первую очередь благодаря оптимизации расходов. В Канаде, например, 80% сделок с недвижимостью проходит через франчайзинговые агентства». Именно не особо благоприятными рыночными условиями Катц и объясняет неожиданный спрос на франшизы со стороны регионов. За последний год под брендом компании открылось 13 офисов—в Воронеже, Санкт-Петербурге, Сочи, Челябинске, Ставрополе. Скоро добавится Калининград. В Москве офисов под маркой Century 21 уже десяток. «В российских городах растут доходы жителей и объемы строительства. И, как следствие, туда приходят столичные игроки с большим опытом. Местному бизнесу, который хочет заявить о себе на рынке риелторских услуг, надо иметь какие-то козыри»,—резюмирует канадский бизнесмен. Иван Утопленников, директор Century 21 Ural Estate в Челябинске, согласен с Катцем. «Раньше я занимался сотовым ритейлом, работал в крупной местной сети с сотней магазинов. Когда в Челябинск пришли столичные игроки, сеть была вынуждена купить франшизу “Цифрограда”. В недвижимости будет тот же сценарий»,—уверен он.

Однако Катц не продает франшизы всем желающим. Отказ получают те, кто готов открыть только одно агентство. По мнению канадца, оно будет неконкурентоспособно и прогорит. Доверия нет и слишком ретивым, строящим наполеоновские планы. Залог успеха Century 21—в строительстве небольшой локальной сети. «Нужно обслуживать не город целиком, а лишь клиентов своего района, где тебя знает каждая собака»,—поясняет Катц.

Дела Century 21 Ural Estate пока идут удачно. Четыре офиса в Челябинске уже работают, скоро к ним прибавятся еще шесть, другие пять будут открыты в Екатеринбурге. Катц рассказывает, что большинство партнеров его компании—инвесторы, которые хотят удачно вложить деньги в рынок недвижимости, а также девелоперы, которым надо отделить свой девелоперский бизнес от отдела продаж. Есть и агентства недвижимости с опытом, желающие укрепить свои позиции в регионе.

В Калининграде франшиза Century 21 принадлежит бывшему депутату местной областной думы Александру Филатенко, в Челябинске в риелторы подались местные совладельцы «Пятерочки». В Воронеже сеть развивает многопрофильный холдинг «Галерея Чижова», которым владеет нынешний депутат Госдумы от «Единой России» Сергей Чижов. В Москве один из франчайзи «Century 21 Россия»—компания «Европарк», принадлежащая фирме «Лигастройпроект», одним из акционеров которой является известный бизнесмен Аркадий Гайдамак.

$100 000—И ТЫ РИЕЛТОР

«Крупные инвесторы покупают франшизы, получая готовые технологии и бизнес-решения, поскольку не хотят терять время и изобретать велосипед»,—говорит Шмуклер. Егоров из МИАНа добавляет, что франшизы часто покупают и те, у кого опыт во франчайзинге уже есть. Входной порог на рынок риелторских услуг в отличие от девелоперского или инвестиционного просто смешной. Франчайзи «Century 21 Россия» отдает $30 000 в качестве паушального взноса за каждый офис, а потом еще ежемесячно выплачивает роялти в размере 6% выручки. При средних затратах $100 000 на открытие одного регионального офиса компания выходит на рентабельность в течение года. По подсчетам Утопленникова, в Челябинске развитие самостоятельной сети агентств недвижимости обошлось бы на 20–30% дороже, чем франчайзинговой.

Владелец франшизы имеет право проводить внутренний финансовый аудит своих франчайзи. В российских реалиях это условие особенно актуально. По данным другого франчайзера, компании Dom.ru, так называемые черные маклеры контролируют в нашей стране до 60% рынка. «Я не наивный и понимаю, что риелторы проводят сделки в обход агентств»,—разводит руками канадец.

Прозрачность сделки он контролирует, оговаривая заранее размер вознаграждения риелтора. Зная средние суммы сделок на рынке недвижимости и их количество, комиссию франчайзи рассчитать несложно. В мире средняя ставка—6%. Ее обычно и рекомендует «Century 21 Россия», но она может колебаться от региона к региону. У компании как-то были потенциальные клиенты из Иванова. В этом городе принято включать комиссионные в стоимость сделки. «Это недопустимо, ведь продавец не знает, сколько заработал риелтор и какова реальная цена его недвижимости»,—возмущается Катц. Гостям из Иванова он отказал. Но на всякий случай в «Century 21 Россия» предусмотрен минимальный размер роялти, даже если выручка агентства была нулевой,— от $500 до $2000. Для каждого офиса минимум свой.

Компания «Хирш» изначально сделала выбор в пользу фиксированных ставок, но тем самым она ограничила собственные доходы. «Мы не хотим быть фискальным органом, поэтому установили фиксированный размер роялти: в первый год для всех $500 в месяц, к третьему году работы он увеличивается до $3000 независимо от выручки»,—рассказывает управляющая «Хирш-Россия» Елена Голубева. Пока окончательные выводы делать рано, но, судя по динамике развития сети «Century 21 Россия», модель Катца работает все-таки лучше.

БИЗНЕС НА ДОВЕРИИ

Впрочем, московские риелторы спешат охладить пыл собственников «Century 21 Россия». Вице-президент корпорации «Бест-Недвижимость» Михаил Гороховский, наученный собственным опытом, полагает, что в стране, где нет правовой культуры, франчайзинг не приживется. «У нас огромное количество риелторских компаний зарабатывает на разнице между реальной ценой сделки и ценой, указанной в договоре. А мы не можем продавать франшизы компаниям, которые дезавуируют нашу торговую марку»,—объясняет Гороховский причину отказа «Беста» от программы франчайзинга.

Егоров из МИАНа предлагает подвести итоги года через полтора. До сих пор ни одному отечественному агентству недвижимости не удавалось раскрутить свою марку на всю страну. Рынок в этом смысле совершенно дикий. В США, например, 100% населения в курсе, кто такие риелторы и зачем они нужны. А у нас же, по данным опросов социологов, суть риелторской деятельности понимает лишь 20% граждан. Непаханое поле.

Лилия Лобанова

На начало 2008 года компания "CENTURY 21 Россия" подписала 65 договоров на открытие риэлторских офисов под всемирно известной торговой маркой CENTURY 21. Об этом сегодня, 4 февраля, ИА DAILYSTROY сообщили в пресс-службе компании.

Компания "CENTURY 21 Россия" вышла на российский рынок в начале 2007 года, и в первоначальных планах компании было подписание 45 договоров на открытие офисов под торговой маркой CENTURY 21 в первый год работы.

Однако, как показала практика, российский рынок недвижимости оказался даже более подготовленным к развитию международной модели франчайзинга, нежели его оценивали эксперты компании. Однако руководству "CENTURY 21 Россия" пришлось несколько пересмотреть намеченную стратегию развития. "Если изначально мы более ориентировались на московский рынок, то сейчас понимаем – будущее нашей системы CENTURY 21 в России за регионами, – говорит Президент "CENTURY 21 Россия" Нури Катц, – Как оказалось, регионы сейчас очень динамично развиваются и менее консервативны ко всему новому. Люди имеют возможность и готовы вкладывать деньги в перспективные модели бизнеса".

Офисы компании "CENTURY 21 Россия" уже активно работают в Санкт-Петербурге, Сочи, Ставрополе, Челябинске, Воронеже. В декабре 2007 года к системе присоединилось агентство "Пространство Недвижимости" из Калининграда, которое начнет свою работу ближе к весне. Среди новых московских партнеров агентство "Мой Дом", также подписавшее контракт с "CENTURY 21 Россия" в декабре прошлого года и новый офис "На Мосфильмовской". Активно развиваются и существующие франчайзи компании. Так, агентство недвижимости "CENTURY 21 Ural Estate" открывает уже четвертый офис в Челябинске, "CENTURY 21 Show Estate" второй офис в Санкт-Петербурге, а бутик элитной недвижимости "CENTURY 21 Prime Time Realty" помимо двух офисов продаж в скором времени открыл двери своего первого show-room.

Российские офисы также активно приобщаются к мировому сообществу CENTURY 21. В конце февраля представители российских агентств недвижимости вместе с головным офисом CENTURY 21 Россия отправляются на ежегодную международную конференцию CENTURY 21 в Орландо, где соберутся франчайзи со всего мира.

В планах компании "CENTURY 21 Россия" на 2008 год постараться значительно увеличить достигнутый результат прошлого года и подписать около 80 новых договоров.

Справка ИА DAILYSTROY:

CENTURY 21 - крупнейшая в мире риэлторская компания с почти 40-летним опытом развития модели франчайзинга в недвижимости. Представительства компании есть в 57 странах мира, где работают 8 500 брокерских офисов и свыше 147 000 риэлторов. Это первый международный бренд, пришедший на российский рынок недвижимости.

CENTURY 21 Россия осуществляет продажу договоров на открытие офисов на территории России, Украины и Казахстана.

 Ольга ТИТОВА
Завтра в Челябинске состоится бесплатный семинар для жителей города «Как купить или продать квартиру без агентства недвижимости?». Юристы и специалисты в области недвижимости намереваются рассказать об особенностях проведения сделок, осветить правовые базу, провести индивидуальные консультации и ответить на все вопросы участников семинара. Интересно то, что такая идея родилась в недрах Центра недвижимости «ВЕК». В чем корысть риэлторов?

Как пояснил Евгений Алпацкий, юрисконсульт центра, многие клиенты, желающие купить или продать квартиру, вообще ничего не знают об этой процедуре. Приходится объяснять, казалось бы, элементарные вещи. Именно на них, а также на тех, кто не боится риска и не желает переплачивать посредникам, ориентирован данный семинар. При этом Евгений Валерьевич уверен, что меньше клиентов после мероприятия у центра недвижимости не станет, так как продать или купить квартиру без риска можно только среди родственников или хороших знакомых. Семинар состоится 5 февраля, во вторник, в 17.00. По адресу: улица Рождественского, 7а, в здании Отдела эксплуатации жилья ОАО «ЖилКомСервис».

С февраля в столичном центре ипотечного кредитования (ЦИК) Альфа-Банка потенциальные заемщики смогут бесплатно получить профессиональные консультации риэлтора.

Представители ведущих агентств недвижимости-партнеров банка будут работать по субботам с 9-00 до 18-00 в ЦИК по адресу: ул. Большая Полянка, д. 61, стр. 1. Риэлторы ответят на любые вопросы будущих заемщиков Альфа-Банка по подбору жилья, подготовке необходимого пакета документов и сопровождению сделки. Расскажут о ситуации на рынке недвижимости, актуальных тенденциях, интересующих заемщиков. Альфа-Банк работает с 45 агентствами недвижимости, среди которых лидеры рынка, ипотеку банка предлагают своим клиентам более 55 брокеров. Альфа-Банк вышел на ипотечный рынок в августе 2006 года и сейчас предоставляет кредиты на покупку недвижимости в 30 регионах России. Альфа-Банк предлагает населению ипотечные кредиты на приобретение квартир на вторичном рынке жилья, кредиты на приобретение жилого дома (коттеджа), кредиты под залог имеющейся в собственности квартиры, в том числе в целях рефинансирования ранее полученного ипотечного кредита. Кредиты предоставляются на срок от 5 до 25 лет. Ставки по кредитам составляют от 10,3% в долларах США и от 11,7% в рублях РФ. Важным преимуществом ипотечных программ Альфа-Банка является большое количество каналов погашения кредита – клиенты могут вносить взносы по кредиту в любом офисе Альфа-Банка во всех городах России, где есть его отделения, независимо от места выдачи кредита, а так же через сеть банкоматов. Кроме того, существует возможность оформить ипотечный кредит для иногородних жителей и провести сделку любой сложности.

C февраля по субботам в столичном центре ипотечного кредитования (ЦИК) Альфа-Банка на Большой Полянке потенциальные заемщики смогут бесплатно получить профессиональные консультации риэлтера. Риэлтеры ответят на любые вопросы будущих заемщиков Альфа-Банка по подбору жилья, подготовке необходимого пакета документов и сопровождению сделки. Расскажут о ситуации на рынке недвижимости, актуальным тенденциям и о других аспектах, интересующих заемщиков.

"В 2008 году мы стратегически нацелены на усиление работы с партнерами – риэлтерами и брокерами, – отмечает руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-Банка Илья Зибарев. – Как в столице, так и в регионах мы будем разрабатывать и предлагать нашим клиентам совместные интересные акции и дополнительные услуги".

Альфа-Банк работает с 45 агентствами недвижимости, среди которых лидеры рынка, ипотеку банка предлагают своим клиентам более 55 брокеров.

Альфа-Банк вышел на ипотечный рынок в августе 2006 года и на сегодняшний день предоставляет кредиты на покупку недвижимости в 30 регионах России на срок от 5 до 25 лет. Ставки по кредитам от 10,3% в долларах и от 11,7% в рублях РФ.

В банке существует возможность оформить ипотечный кредит для иногородних жителей и провести сделку любой сложности.

 В 2007-м году Владивостокский рынок недвижимости сделал еще один маленький шаг навстречу к уровню организации рынка Запада. Прошла первая Дальневосточная ярмарка недвижимости, и за три дня работы она стала своеобразным мостиком между потребителями и акулами рынка недвижимости. Организаторы, воодушевленные успехом первой Ярмарки, с энтузиазмом взялись за подготовку ко II-й Дальневосточной ярмарки недвижимости, которая пройдет 3-6 апреля во Владивостоке (ул. Батарейная 6а, Выставочный комплекс).

Как сообщили информагентству «Восток-Медиа» в пресс-центре ООО «Дальневосточный Маркетинговый Центр» (организатор выставки), цель II-й ярмарки — создать самую удобную площадку для контакта операторов рынка недвижимости со всеми потенциальными покупателями. Исходя из этого, выбраны сроки и место проведения выставки, планируется Деловая программа. Вход на выставку для посетителей — бесплатный, как и участие в семинарах.

«Ярмарка недвижимости» собирает представителей всех направлений, работающих на рынке недвижимости: строителей, риэлторов, юристов, ипотечных брокеров, представителей банковских структур, специалистов по страхованию недвижимости, представителей специализированных изданий и Интернет-ресурсов. На выставке будет представлен большой выбор квартир в новостройках, множество риэлторских компаний, оказывающих услуги по покупке, продаже, и обмену жилья. Среди участников выставки - компании, предлагающие услуги и объекты на рынке коммерческой недвижимости.

«Ярмарка недвижимости» пройдет при поддержке администрации Приморского края и Российской гильдии риэлторов.

К открытию выставки оргкомитет издает «Каталог Дальневосточной ярмарки недвижимости» с информацией о выставке и тезисами семинаров. «Каталог» получит каждый посетитель выставки.

ВостокМедиа, www.vostokmedia.com

В 2007 г. в Нижнем Новгороде было введено 630 000 кв. м новостроек. План на 2008 г. — 0,8 млн кв. м. Рынок насыщается, цены притормозили

Ирина Бондаренко
Для Ведомостей

По сообщению Валерия Англичанинова, заместителя губернатора Нижегородской области, в 2007 г. в областном центре было сдано 630 000 кв. м нового жилья, преимущественно эконом- и бизнес-класса. Это на 37% больше, чем в 2006 г., и на 72% больше, чем в 2005 г.

В первой половине 2007 г. спрос на первичном рынке был неактивен, признают риэлторы. Нижегородцы привыкали к ценам, да и предложение на рынке было скудным — выбирать особо не из чего, вспоминает Елена Соловьева, директор по продажам риэлторской фирмы «Адрес». Летом, говорит она, спрос и вовсе снизился — как минимум на 20% по сравнению с весной.

Застройщики — как крупные, так и мелкие — были вынуждены привлекать клиентов скидками и бонусами. Например, компания «Гарантия-строй» провела лето под лозунгом «Квартира в рассрочку на полгода без удорожания».

Скидки сыграли роль катализатора. «С августа наши продажи вышли на плановый уровень. А в декабре превысили его вдвое», — рассказала Ольга Сажина, директор по маркетингу «Жилстрой-НН».

Предлагая скидки, застройщики одновременно «планово» повышали цены предложения: «ПИК-регион» — на 1% в месяц, «Жилстрой-НН» — на 1000-2000 руб. за 1 кв. м в месяц, «Выбор» — на 1,5% ежемесячно.

По информации Ольги Сажиной, новостройки «Жилстрой-НН» в Автозаводском районе подорожали за 2007 г. на 9%, а в Нижегородском районе — на 14%.

Оживление спроса

Осенью на первичном рынке начались продажи в новых объектах — в основном бизнес- и экономкласса — практически во всех районах города. По оценке Ильи Рубцова, замдиректора Нижегородского центра научной экспертизы, к концу года количество площадок, на которых строилось и продавалось жилье, выросло на 25-30%.

В числе новых объектов можно отметить дома в Сормовском и Советском районах (8000 и 17 000 кв. м, девелопер — «Выбор»), ЖК «Печерская гряда» в Нижегородском районе (100 000 кв. м, «Нижегородкапстрой»), ЖК «Зенит» в Советском районе (180 000 кв. м, ГК «Династия»), ЖК «Город будущего» в Советском районе (около 60 000 кв. м, «Жилстройресурс»).

Появление нового предложения способствовало оживлению спроса. К тому же застройщики все активнее стали продавать квартиры по ипотеке. Если в 2006 г. компания «Жилстрой-НН» реализовала в кредит 30% квартир, то в 2007 г. их количество возросло до 40%, сообщили в пресс-службе.

По оценке Валентины Голубевой, замдиректора по продажам компании «Выбор», число покупателей с кредитами на первичном рынке выросло в 2007 г. на 20%. «Рост ипотечных сделок с новостройками объясняется и тем, что банкиры стали более лояльно относиться к этому сегменту рынка», — полагает эксперт.

Девелоперы констатируют рост спроса на двух- и трехкомнатные квартиры. «В микрорайоне “Водный мир” в Автозаводском районе у нас сначала раскупают трехкомнатные квартиры. А раньше покупали в первую очередь однокомнатные», — поделилась своими наблюдениями Сажина. Соловьева констатирует рост спроса на двух- и трехкомнатные квартиры в сегменте бизнес-класса и объясняет это тем, что среди покупателей стало меньше инвесторов, которые в основном ориентированы на малокомнатное жилье.

Квартиры подорожали

По данным директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, в заречной части города, где в основном строится жилье экономкласса, рост цен предложения за 2007 г. в среднем составил около 17%. В нагорной части аналогичное жилье подорожало на 17-20%, а квартиры бизнес-класса и элитные выросли в цене на 45-50% в зависимости от стадии строительства.

Застройщики рост цен предложения привычно объясняют ростом себестоимости. В 2007 г. «оснований для этого было более чем достаточно», говорит гендиректор «Выбора» Сергей Иванов, «не только стройматериалы подорожали, но и зарплата строителей увеличилась, а также значительно возросла стоимость подготовки площадки для строительства и расселения ветхого фонда». Юрий Гольдштейн, замдиректора департамента градостроительного развития территорий областного правительства, сообщил, что за 2007 г. себестоимость строительства выросла на 22%.

В течение 2007 г. цены на новостройки то поднимались, то падали. В декабре они вернулись к уровню начала года — чуть больше 37 000 руб. за 1 кв. м

Алина Минибаева
По словам директора АН «Валери» Валерия Абсалямова, покупательская активность на первичном рынке в течение года оставляла желать лучшего. По данным «Риэлт-портала», с января по март цены предложения выросли на 5,5%, но с апреля по сентябрь снизились на 12,3%. Летом, чтобы стимулировать спрос, застройщики стали проводить всевозможные акции: «каждый пятый метр в подарок», «путевка в Турцию при покупке квартиры в новостройке» и т. д. Однако расшевелить рынок не удалось, говорит Абсалямов.

Казанские риэлторы сетуют на исчерпание платежеспособного спроса. «Кто мог купить квартиру за наличку, в основном сделали это в 2006 г., остальным приходилось брать ипотеку», — объясняет специалист АН «Мегалит» Лилия Хамитова.

Ипотека в рост

По данным регистрационной службы по Республике Татарстан, в 2007 г. было зарегистрировано 28 657 договоров ипотеки, что на 41,5% больше, чем в 2006 г. (16 760).

Ведущий экономист «Альянсстроя» Эльвира Тимерханова добавляет, что к осени покупатели стали возвращаться на рынок. С сентября по декабрь, по данным «Риэлт-портала», цены на новостройки поднялись на 8,1%.

Но полному восстановлению спроса на казанском рынке, продолжает Тимерханова, помешали отголоски ипотечного кризиса в США. Руководитель отдела продаж строительной компании «Баско» Наиля Алиева отмечает, что «осенью банки стали чаще отказывать своим заемщикам», — это сузило число клиентов, кто хотел бы купить квартиру в новостройке, чтобы улучшить жилищные условия.

Гульшат Фахруллина, менеджер «Финэксперта», не согласна, что осенью «доля отказов резко увеличилась», просто ряд банков ужесточил требования к заемщикам, особенно в части подтверждения дохода. «Некоторые банки подняли ставки — в среднем по Казани на 0,2-1%», — добавляет Фахруллина.

Что берут

По словам Алиевой, самым востребованным жильем на протяжении прошлого года были одно- и трехкомнатные квартиры: «покупка однокомнатных чаще носила инвестиционный характер». Но спекулятивные инвесторы, признает Алиева, уступили место тем, кто делает долгосрочные вложения. «Лучшего способа сохранить свои деньги, чем покупать недвижимость, люди пока не знают», — говорит она.

Тимерханова уточняет, что наиболее востребовано было однокомнатное жилье экономкласса стоимостью 35 000-40 000 руб. за 1 кв. м, а также двух-трехкомнатные квартиры в домах повышенной комфортности по цене от 50 000 руб. за 1 кв. м, район значения не имел.

Что строят

По данным мэрии, в 2007 г. в Казани было введено 742 253 кв. м. Они распределились следующим образом: более 375 000 кв. м — многоквартирное жилье, около 100 000 кв. м введено по социальной ипотеке, остальное — индивидуальное жилищное строительство.

В 2007 г. на рынке был анонсирован ряд жилых комплексов, самый крупный из которых представил холдинг «Кулон». Это ЖК «Светлая долина» общей площадью 1,2 млн кв. м. Участок застройки площадью 133,85 га находится в Высокогорском районе. Строительство уже начато, срок его окончания — 2012 г.

Есть и более скромные по масштабам комплексы. Это «Магеллан» от «Тат иммобилен» (жилая площадь — более 30 000 кв. м, инвестиции — 2,5 млрд руб., срок сдачи — 2009 г.); «Чистое небо» от «Бауер-групп» (700 млн руб., сдача первой очереди площадью 20 000 кв. м в конце 2008 — начале 2009 г.). Продолжают строиться ЖК «Солнечный город», «Седьмое небо».

Дороже нельзя дешевле

В декабре 2007 г. несколько застройщиков («Унистрой», «Солнечный город», «Связьстрой») объявили о повышении цен на своих объектах в среднем на 10%. Это удивило не только покупателей, но и риэлторов.

По словам Абсалямова, в условиях низкого платежеспособного спроса повышение будет как-то оправдано в глазах покупателей, если все застройщики проделают это одновременно. Но «договориться всем вряд ли удастся»: поднимать цены могут позволить себе крупные компании, а мелкие игроки без запаса прочности на это не решатся — испугаются остаться без покупателей.

По данным минстроя РТ, за 2008 г. цена 1 кв. м вырастет на 15-20% в долларах, или на 10-15% в рублях. Чиновники считают, что новостройки будут дорожать максимум на 1-2% в месяц. Участники рынка разделяют эти прогнозы. «Вряд ли в 2008 г. квартиры на первичном рынке подорожают больше чем на 10%», — говорит Алиева. Тимерханова резюмирует: «Платежеспособный спрос не позволит их поднять».

Больше половины объема жилья, введенного в 2007 г. в Краснодаре, построили частники. Цена на многоквартирные новостройки выросла на 35%

Олеся Томаева

По данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю (Краснодарстат), в 2007 г.

В столице Кубани введено 1,17 млн кв. м новых домов — это на 36% больше, чем в 2006 г.

Частники дают объем

Замруководителя Краснодарстата Эльза Еремина уточняет, что большая часть объема новостроек (более 620 000 кв. м) обеспечена за счет индивидуального жилищного строительства. «Население за свой счет и с помощью кредитов в 2007 г. возвело почти в полтора раза больше домов, чем в 2006 г.», — признает чиновница. За вычетом частного жилья доля многоквартирной застройки не выглядит впечатляющей — менее 550 000 кв. м, что примерно на 15% выше показателя 2006 г.

«По разным причинам (из-за отсутствия мощностей на электроэнергию и т. п.) в 2007 г. не были введены шесть многоквартирных домов, — говорит замдиректора департамента строительства администрации Краснодара Владимир Багметов. — Всего в прошедшем году было сдано 56 многоэтажек — на две больше, чем в 2006 г.». В 2008 г., по сообщению Багметова, планируется ввести около 60 объектов площадью около 560 000 кв. м.

По данным департамента строительства, почти 70% от всех сданных в 2007 г. новостроек обеспечили восемь компаний: «Девелопмент-Юг», «Кубанькапстрой», «Впик», «ОБД-инвест», «Нефтестройиндустрия-Юг», «Раско», «Пересвет-регион-Кубань» и «Таурас-96».

Новостройки интересны

Самые крупные проекты, реализуемые сегодня на территории Краснодара, по сообщению городского департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей, — это жилые комплексы «Новый город» (300 000 кв. м, планируемая сдача в 2010 г., девелопер — «Девелопмент-Юг») в микрорайоне Юбилейном; «Европейский» (около 80 000 кв. м, 2010 г., «Европа-инвест», объем инвестиций — 2,2 млрд руб.) на ул. Кожевенной; «Академический» (90 000 кв. м, 2011 г., «Европа-инвест», 2 млрд руб.) на ул. Лукьяненко; «Репино» (140 000 кв. м, 2008-2009 гг., «ОБД-инвест») на ул. Репина; «Покровский» (60 200 кв. м, 2008-2009 гг., «Элеваторстройдеталь») на ул. Промышленной; «Адмирал» (50 000 кв. м, 2008-2011 гг., Кубанское речное пароходство) на ул. Кубано-Набережной.

«Строительная отрасль в Краснодаре наиболее инвестиционно-активна, сейчас в городе реализуется свыше 250 инвестпроектов. Основной объем вложений приходится на жилищное строительство», — говорит начальник отдела департамента экономического развития Краснодара Андрей Алексеенко.

Центр города раздуется вдвое

В середине ноября 2007 г. градостроительным советом города был одобрен масштабный проект реконструкции центральной части Краснодара. По сообщению пресс-службы горадминистрации, планируется, что в результате реконструкции площадь жилой застройки в центре будет увеличена вдвое: с 2 млн до 4,5 млн кв. м.

Проект комплексного развития города, разработанный Санкт-Петербургским НИИ урбанистики, включает в себя не только строительство жилых микрорайонов, но и модернизацию инженерных сетей, создание новых транспортных магистралей, рекреационных зон, в том числе пешеходных, вынос деловых зон из центра города, запуск скоростного трамвая. По данным городского департамента экономического развития, об участии в реконструкции уже заявило более 50 инвесторов. Пятнадцатого февраля 2007 г. в Краснодаре пройдут публичные слушания по проекту.

Спрос растет

Исполнительный директор Краснодарской краевой ассоциации риэлторов Ольга Проценко уверяет, что увеличение предложения на первичном рынке в Краснодаре ежегодно сопровождается адекватным ростом спроса. По ее словам, доля инвестпокупок растет, инвесторы приобретают недвижимость «на этапе котлована». По оценке руководителя отдела продаж корпорации «Девелопмент-Юг» Светланы Яковенко, в 2007 г. инвестпокупок было 45-55%: «Квартиры расходятся очень быстро, к моменту введения дома их обычно не остается».

Маркетолог «Кубаньинвеста» Владимир Федоров соглашается, что краснодарцы охотно берут квартиры в новостройках: пока это дешевле, чем на вторичном рынке.

Ведущий маркетолог Macon Realty Денис Сериков отмечает в 2007 г. повышенный спрос на все виды квартир.

По оценке Macon Realty, на конец 2007 г. средневзвешенная цена жилья экономкласса составляла 38 400 руб. за 1 кв. м, среднего класса — 46 000 руб., бизнес-класса — 47 800 руб., элитного класса — 64 000 руб.

По данным Краснодарской краевой ассоциации риэлторов, стоимость первичного жилья за год повысилась примерно на 30%. Замдиректора АН «Аверс» Светлана Шуткина видит основную причину роста цен в том, что спрос превышает предложение. С ней согласны все опрошенные «Ведомостями» эксперты. В 2008 г., по их мнению, ситуация на первичном рынке кардинально не изменится — спрос будет по-прежнему опережать предложение, а цены подрастут на 30-40%. Заявленные масштабные проекты смогут повлиять на рынок только через несколько лет.

В 2007 г. темпы роста цен на первичную недвижимость в Ростове-на-Дону заметно снизились

Татьяна Сербина
Ведомости

В прошлом году цены предложения на первичном рынке выросли на 40%, что вдвое меньше, чем в 2006 г. (80%), говорит гендиректор АН «Титул» Евгений Сосницкий.

Больше всего (на 20%) новостройки подорожали в I квартале 2007 г., рассказывает гендиректор АН «Парус» Максим Хмель. После чего спрос, подсчитали аналитики «Титула», упал почти в два раза. По словам риэлтора АН «Нирлан» Светланы Назаренко, в 2007 г. покупатели устремились за квартирами в города-спутники Ростова: Аксай, Азов, Новочеркасск. В минстрое области сообщили: годовую программу по вводу жилья Азов выполнил на 135%, Батайск — на 156%, Новочеркасск — на 135%. Рост спроса привел к удорожанию местных новостроек, говорит Сосницкий. Например, в центре Аксая 1 кв. м стал стоить столько же, сколько в Александровке (район Ростова), — 34 000-35 000 руб., отмечает Назаренко.

С апреля по сентябрь темпы роста цен в Ростове снизились до 1-1,5% в месяц, отмечает руководитель отдела новостроек АН «Дон-МТ» Алексей Маралин. Осенью покупатели стали возвращаться на рынок.

«В начале весны — конце лета мы фиксировали спад интереса к квартирам в жилом комплексе Olymp Towers, но в середине осени спрос на них резко увеличился, а в декабре стал просто рекордным», — рассказывает коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев.

C сентября по декабрь стоимость новостроек увеличилась на 10,54%, средняя цена предложения к концу IV квартала составила 46 000 руб. за 1 кв. м, приводит данные Сосницкий.

Риэлторы отмечают, что вырос спрос на новостройки повышенной комфортности в центре Ростова. По словам директора АН «Акцент» Евгения Тенишева, за 2007 г. они подорожали на 50%, стоимость 1 кв. м элитной недвижимости теперь начинается от 60 000 руб.

Сейчас многие строительные компании приостановили продажи — ждут результатов президентских выборов, говорит Тенишев. В 2008 г., по мнению Сосницкого, спрос на новостройки среднего класса может вырасти, первичная недвижимость начнет вновь дорожать: к концу года возможен прирост цен на 40-50%.

Рекорд 2006 г., когда новостройки подорожали на 80%, в 2008 г. вряд ли повторится. На ростовский первичный рынок пришли крупные федеральные девелоперы, заявившие о реализации масштабных проектов: «Интеко» (выиграла конкурс на застройку нового микрорайона «Левенцовка»), «ПИК-регион» (планирует построить на границе Ростова и Аксайского района жилой микрорайон «Норд»). Рынок ожидает значительного увеличения объема предложения, говорит Сосницкий.

По данным замгубернатора Ростовской области Юрия Андриади, если в 2007 г. объем введенного в регионе жилья составил 1,7 млн кв. м, то в 2008 г. он будет увеличен до 2 млн кв. м, а в 2009 г. планируется ввод 2,5 млн кв. м.

Ведущая компания в сфере недвижимости султаната Дубай "Лимитлесс" объявила о выходе в ближайшее время на российский рынок. Она примет участие в строительстве микрорайона на 12 тысяч жителей в пригороде Москвы.

 Строители, риэлторы, продавцы, работники транспортной отрасли и обрабатывающих производств больше всего востребованы в Москве, сообщает управление государственной службы занятости столицы.

"В банке вакансий московской службы занятости на сегодняшний день насчитывается 140,4 тысячи предложений от работодателей. Значительное число предложений поступило от организаций строительства (18,2% от всех вакансий), обрабатывающих производств (16,4%), операций с недвижимым имуществом (13,8%), оптовой и розничной торговли (13,2%), транспорта и связи (10,1%)", - говорится в сообщении.

Отмечается, что наибольшее количество вакансий предлагают центры занятости Центрального и Восточного административных округов - почти 24,6 тысячи и 18,9 тысячи предложений.

По информации управления московской службы занятости, за минувшую неделю сведения о предстоящем увольнении 252 сотрудников представили 22 организации. По данным на конец января, в Москве зарегистрировано 22,1 тысячи безработных.

 В 2007-м году Владивостокский рынок недвижимости сделал еще один маленький шаг навстречу к уровню организации рынка Запада. Прошла первая Дальневосточная ярмарка недвижимости, и за три дня работы она стала своеобразным мостиком между потребителями и акулами рынка недвижимости. Организаторы, воодушевленные успехом первой Ярмарки, с энтузиазмом взялись за подготовку ко II-й Дальневосточной ярмарки недвижимости, которая пройдет 3-6 апреля во Владивостоке (ул. Батарейная 6а, Выставочный комплекс).
Как сообщили информагентству «Восток-Медиа» в пресс-центре ООО «Дальневосточный Маркетинговый Центр» (организатор выставки), цель II-й ярмарки — создать самую удобную площадку для контакта операторов рынка недвижимости со всеми потенциальными покупателями. Исходя из этого, выбраны сроки и место проведения выставки, планируется Деловая программа. Вход на выставку для посетителей — бесплатный, как и участие в семинарах.
«Ярмарка недвижимости» собирает представителей всех направлений, работающих на рынке недвижимости: строителей, риэлторов, юристов, ипотечных брокеров, представителей банковских структур, специалистов по страхованию недвижимости, представителей специализированных изданий и Интернет-ресурсов. На выставке будет представлен большой выбор квартир в новостройках, множество риэлторских компаний, оказывающих услуги по покупке, продаже, и обмену жилья. Среди участников выставки - компании, предлагающие услуги и объекты на рынке коммерческой недвижимости.
«Ярмарка недвижимости» пройдет при поддержке администрации Приморского края и Российской гильдии риэлторов.
К открытию выставки оргкомитет издает «Каталог Дальневосточной ярмарки недвижимости» с информацией о выставке и тезисами семинаров. «Каталог» получит каждый посетитель выставки.

Московская государственная служба занятости сообщила, что  по данным на конец января, в банке вакансий Москвы насчитывается 140 тысяч свободных вакансий.

На столичном рынке труда больше всего востребованы строители, продавцы, риэлторы и транспортники, отмечает радио "Сити FM". 

По данным, обнародованным МГСЗ,  наибольшее количество предложений от работодателей поступает из центров занятости Центрального и Восточного административных округов.

Поразительно, что при таком количестве вакансий в Москве 22 тысячи официальных безработных.

 Саша ПЯТНИЦКАЯ

Банковское сообщество, Международная Ассоциация Фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ), Международная Академия Ипотеки и Недвижимости (МАИН), Совет национальной Ассоциации Участников Ипотечного Рынка (НАУИР) обратились к Правительству Российской Федерации с предложением учредить "День ипотеки" и отмечать его 16 июля.

   Инициаторы хотят сделать праздником дату принятия закона об ипотеке 
 
Инициаторы учреждения новой памятный даты выступили с этим предложением на методическом семинаре "Изменения в законодательстве об ипотеке и их реализация при государственной регистрации прав", состоявшемся в минувшую пятницу.

Выбор даты объясняется тем, что 16 июля 2008 года исполнится ровно 10 лет со дня принятия Государственной Думой РФ Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ.

"За прошедшие 10 лет ипотечное жилищное кредитование помогло более миллиону граждан России улучшить свои жилищные условия, что свидетельствует о том, что принятие закона "Об ипотеке" явилось важнейшим историческим событием в жизни государства и общества",- было заявлено инициаторами учреждения "Дня ипотеки".

Напомним, 18 декабря 2007 года - накануне Дня риэлтора, который отмечается 20 декабря, Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования заявила о намерении обратиться в Государственную Думу с предложением об объявлении официального праздника - Дня Ипотеки. По словам заместителя председателя экспертного совета комиссии по законодательному обеспечению развития рынка доступного жилья Совета Федерации РФ, первого вице-президента Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерия Казейкина, "количество выданных кредитов с каждым годом растет, поэтому необходимо официально закрепить эти достижения". "Мы решили, что у ипотеки должен быть свой праздник", - сообщил Казейкин журналистам.

Напомним, после принятия закона об ипотеке, Правительство Российской Федерации приняло Концепцию развития и Концепцию рефинансирования системы ипотечного жилищного кредитования. Было создано агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

В исполнительной дирекции НП «Российская гильдия риэлторов Пермский край» произошли кадровые перестановки. Исполнительный директор организации Игорь Остапенко покинул свой пост. И. о. исполнительного директора, по решению совета партнерства, назначен Вадим Перегудов, главный редактор ИА «Медиана», говорится в материалах «РГР. Пермский край».
Кроме того, комиссию по этике, членству и защите прав потребителей при НП «РГР. Пермский край» возглавила Ольга Мальцева, генеральный директор АН «Надежда».

По Москве поползли слухи о том, что народ, будучи в шоке от мирового кризиса, бросился покупать квартиры, и цены на них в январе подскочили на 10%. О том, что произошло на самом деле, и почему сейчас хранить деньги "в чулке" надежнее, чем в недвижимости и акциях, dp.ru рассказал вице-президент российской гильдии риэлторов, гендиректор агентства недвижимости "Савва" Константин Апрелев.

DP.RU: Константин Николаевич, слухи о том, что квартиры в Москве подорожали в январе на 10% имеют под собой основание?

К.А.: Если говорить о цене предложений на столичном рынке жилой недвижимости, то по итогам января рост составил 2%. Цены реальных сделок не знает никто. Вы можете в объявлении агентства недвижимости увидеть одну цену, позвонить хозяину, а он вам назовет уже другую цену. Если к объекту возникает повышенный интерес, то между покупателями могут произойти миниторги. Такие случаи не редкость, и я о них знаю. Если к объекту интереса нет, то для себя продавец принимает решение – либо понижать цену, либо оставлять ее прежней и следить за ситуацией. Я бы не сказал, что однозначно цены на все квартиры на рынке выросли. Этого не произошло.

DP.RU: А что произошло на самом деле?

К.А.: На самом деле наиболее значительный рост в январе – на 4,5-5,5% - произошел на самое дешевое жилье – однушки и двушки самой низкой ценовой категории.

В московских "сталинках" и "высотном кирпиче" цены с начала 2008 года выросли всего на 1-1,5%. А в категориях "монолит" и "новостройки" (бизнес-класс) цены и вовсе упали на 1%.

DP.RU: В недвижимости сейчас можно держать деньги?

К.А.: Вообще не понятно, в чем лучше держать деньги в такой кризисной ситуации: в недвижимости, в рублях или в евро. Поэтому когда мы говорим, что есть такая мировая экономическая нестабильность, не стоит утверждать, что нужно быстро вкладываться сейчас в недвижимость. Покупательский спрос на фоне кризиса тоже снизится.

Продавец может повысить цену, но это не значит, что он получит деньги. Сегодняшнее повышение спроса на жилье не носит инвестицинного характера. Те люди, которые хотят купить квартиры самой низкой ценовой категории, рассматривают их не как предмет инвестиций, а как предмет потребления. Они решают свои жилищные проблемы. А продавцы, безусловно, психологически сейчас неустойчивы, потому что они не знают, что произойдет с рынком.

Мы уже видим, что происходит с жильем категории бизнес-класса – цена на него упала, как я уже сказал. Это говорит о том, что часть владельцев, которые ранее купили квартиры, в том числе в инвестиционных целях, не дожидаясь планируемого момента, взяли и продали жилье, тем самым, снизив цены в январе. Значит, какой-то категории людей реально потребовались деньги. Следственно на рынок вышел какой-то объем инвестиционных квартир.

DP.RU: Число предложений выросло?

В январе количество предложений на рынке по сравнению с декабрем возросло на 50%, хотя первый месяц года никогда не был месяцем активной деятельности.

Конечно, какая-то часть ожидания продавцов связана с тем, что если американский доллар будут раздавать по таким низким ставкам рефинансирования, то денег будет много и инфляция усилится. Так что это, в том числе, и реакция на инфляционные ожидания. А может быть, это просто попытка понять для себя – насколько может измениться соотношение доллара к рублю, и уже сделать какое-то опережающее действие, чтобы прочувствовать рынок. Любой продавец на это имеет право, особенно если валюта, в которой оценивается недвижимость, не вполне стабильна.

На самом деле меньше всего хотелось бы, чтобы все СМИ начали писать о том, что цены резко взлетели. Это спровоцирует очередной виток цен. Я пока не наблюдаю объективных оснований для этого.

DP.RU: Каковы ваши прогнозы?

К.А.: В условиях того психоза, который себе позволяют СМИ и не вполне вменяемые аналиткии, сказать, что будет, не возьмется никто. С моей точки зрения, нужно просто объективно оценивать ситуацию, тогда это не приведет к каким-то непонятным для рынка последствиям.

Наверное, какой-то толчок произошел с попыткой продавцов поднять цены на жилье самой низкой ценовой категории. И если это будет поддержано покупателями, если люди будут заключать сделки, то этот толчок для продавцов оправдается.

Если говорить о прогнозе на 2008 год, который сделала наша команда аналитиков, то цены на недвижимость будут расти ежемесячно на 1-2%. Для более серьезного роста предпосылок нет. Мировой кризис уже ударил по ипотеке и ставки ипотечные растут с ноября. Все меньшее количество людей получает ипотечный кредит, и мы это видим. Всю осень, несморя на то, что цены предложения росли, число ипотечных сделок в общем объеме покупок недкижимости сократилось – по отношению к июлю в два раза. Было 10%, стало 5%. Это очень существенно.

Вообще с деньгами на рынке становится хуже. Это очевидно. Это реакция на запад. Через 2-3 месяца после выборов произойдет удорожение стоимости кредитных ресурсов и сокращение количества свободных денежных средств в обращении.

DP.RU: А если сравнивать рынок недвижимости с рынком ценных бумаг?

К.А.: Уже поздно вытаскивать деньги из акций и фиксировать прибыль. Все кто мог вытащить, вытащил эти деньги, но я не уверен, что они будут вкладывать их в недвижимость. А в том, чтобы вытаскивать деньги на уже упавшем рынке и кидаться вкладывать их в недвижимость, тем более нет логики.

DP.RU: А в ПИФы?

К.А.: Вы видите – какая доходность ПИФов? Ее нет вообще. Но давайте вернемся к теме недвижимости. Ее стоимость зависит не столько от текущей прибыли, сколько от долгосрочных накоплений. Если у людей выросли доходы, то не факт, что они тут же кунулись все покупать. Они должны были что-то накопить для этого.

Поэтому не будет каких-то долгосрочных трендов роста, потому что стратегическая перспектива привлекательности инвестиций в недвижимость сейчас не очевидна, а раз так, то и разгоревать этот рынок просто некому. Те, кто вытаскивает деньги из бумаг, расплачиваются с долгами или деражат наличку до лучших времен. Деньги сейчас интересней.

DP.RU: Так поступают люди из вашего круга?

К.А.: Это не обязательно мой круг. Такова тенденция.

DP.RU: А во что вкладываетесь вы?

К.А.: Я уже три года инвестирую в одну из ниш коммерческой недвижимости – "стрит ритейл". Текущая доходность и рост стоимости там на сегодня выше, чем может обеспечить любой ПИФ, любые депозиты, а риски ниже.

D.P.: А у вас самого акции были?

К.А.: Нет, этим я никогда не занимался.

Александра Дианова

«Петербургская Недвижимость» — универсальная фирма. Специалисты «ПН» занимаются и складами, и комнатами, и землей; строят в Петербурге, Калининграде, в Финляндии… Для руководителей «ПН» рынок пригородного жилья — одна из возможностей приложения денег, времени и усилий. Как, собственно, и для большинства граждан.

– Как сейчас обстоят дела на вторичном рынке домов и участков?
– Такое ощущение, что активность на вторичном загородном рынке невысокая. Причина в том, что формируется другое ви€дение загородного жилья, у многих появилось стремление жить в поселках. Эти перемены накопились за последние 3–4 года, и лишь цена предложения останавливает граждан. Это похоже на ситуацию в городе: вторичный рынок — это дешевое жилье, а элитное, дорогое — обязательно новое, строящееся. Дорогие объекты в садоводствах либо в социально неоднородных деревнях не продать. Загородный рынок вторичного жилья — это объекты в пределах $100 000 – 180 000 долларов.

– Мы говорим о втором жилье?
– Конечно, для 90% покупателей это второе жилье.

– То есть мы попадаем в ту категорию, которая характеризуется как продажа предметов роскоши?
– Да. Здесь весь бизнес должен строиться по-другому, а не как в работе с теми, кто нуждается в срочном улучшении жилищных условий.
При этом довольно большая доля сделок на загородном рынке недвижимости — это продажа участков, вложение денег с тем, чтобы потом, поднакопив, строиться. Очень востребованы услуги по оформлению той загородной недвижимости, которая у граждан уже есть. Или для того, чтобы «капитализировать» свое имущество, или чтобы потом продать и приобрести что-то более существенное.
Похоже на ситуацию с комнатами. Лавина комнат пошла, когда появилась возможность легальных продаж. Люди, имеющие участки в плохих садоводствах
и деревнях, хотят их материализовать и впоследствии от них избавиться.

– Если это желание массовое, откуда же берутся покупатели?
– С этим проблема. Потому что люди продают дом как последнюю родину, а покупатели хотят приобрести участок задешево, по цене автомобиля.

– Если смотреть по рекламе, предложение выглядит вполне достаточным и разнообразным. Не грозит ли рынку перенасыщение?
– Если взять за основу стоимость средненькой трехкомнатной квартиры, то в этом ценовом сегменте — около $200 000 — предложений мало. В пределах 3–5 млн рублей адекватных предложений домов в деревнях, на участках ИЖС явно недостаточно. С другой стороны — уйма невостребованных вариантов. Сегодня это рынок покупателя, и покупательские предпочтения меняются. А коттеджи в поселках от 200 000 — редкость. Пока это почти категория предметов роскоши.

– Когда застройщики все же начнут опускаться в экономичный ценовой сегмент?
– Не так быстро. Финансовых и экономических предпосылок при сложившейся себестоимости практически нет. Издержки большие, вложения в инфраструктуру, в землю такие, что пока это просто нереально. В больших поселках, на 150–200 домов, можно экономить на инфраструктуре, если продавать участки. Но если покупатель строит сам, то выгода получается мифическая: он растягивает срок строительства и тратит при этом собственное время.

– Какой формат будет наиболее перспективным в ближайшие год-два? Сбалансированная элита, бизнес-класс с какими-то примочками либо эконом-класс с разумной достаточностью?
– Малоэтажка с каким-то добавлением таун-хаузов и коттеджей. В Подмосковье я видел коттеджный поселок на 700 таун-хаузов по цене трехкомнатной квартиры в Москве. У нас — $200 000, и это жилье востребовано.

– При прочих равных застройщикам выгоднее строить многоэтажные дома, раз уж есть свободная земля. Или все-таки формируется категория покупателей, которым ближе таун-хаузы либо хотя бы малоэтажка?
– Безусловно, эта группа растет, как и доля пользователей Интернета. Может, не в той же пропорции, но растет. Простой пример: никто не хочет ставить машину далеко от дома. Рядом с многоэтажкой не везде и не всегда припаркуешься. В разумно сделанных малоэтажных проектах всегда есть гаражи, стояночные места. Кроме того, если ты будешь строить многоэтажный дом где-то в чистом поле, кто его купит? Потенциально — те, кто будет ездить на общественном транспорте, значит, нужно организовывать какую-то подвозку. Соблюдение баланса интересов обусловлено транспортной доступностью.

– Изменение покупательских предпочтений ставит новые задачи перед риэлторскими компаниями. Риэлторы к этому готовы?
– Они вынуждены подстраиваться, потому что даже самые закоренелые понимают: бесполезно заниматься невостребованным товаром.

– Откуда берутся квалифицированные агенты по загородной недвижимости?
– Это фанаты. Тяжелее всего найти претендента на работу в загородном сегменте. В коммерческой недвижимости — очередь из желающих работать, в продаже новостроек нет кадровых проблем, потом (по привлекательности) идет «вторичка», и в последнюю очередь — загородное жилье. Невыгодное соотношение доходов и трудозатрат. Полгода-год собирать документы за те же комиссионные… Часто на этот рынок приходят не самые лучшие кадры.

– Сейчас довольно большой объем предложений выложен в Интернете. Не теряет ли смысл договор на поиск объекта?
– В загородном сегменте, особенно на вторичном рынке, покупателю тяжелее всего сориентироваться самостоятельно, учесть все нюансы. Особенно в том, что касается оформления и сроков проведения сделки. Если в Интернете висит объявление: домик за 100 000, на таком-то участке — далеко не факт, что его можно купить: люди годами не могут оформить объект по тем или иным причинам. И в Интернете не отразить индивидуальность и неповторимость объекта.

– Какую долю на рынке составляют объекты с полностью оформленными юридическими правами?
– Точной информации нет. Но их немного. Хотя процесс идет. Многие понимают, что стоимость объекта с подготовленным пакетом документов существенно отличается от «сырого» — на 10–15% и более. И чем ниже стоимость объекта, тем больше разница.

– На загородном рынке нередко речь идет не о комиссионных, а о спекулятивном выкупе и последующей продаже. Это часто встречается?
– Да. Есть фирмы, которые на этом специализируются. И они не заинтересованы в том, чтобы ситуация с ценами была прозрачной. Не только у нас: добрая часть московских риэлторов выкупает объект на фирму либо на генерального директора, и покупателя не ставят в известность, за сколько был приобретен дом. В принципе, и такой рынок имеет право на жизнь. Бывает, что продавцу срочно нужны деньги.

– Как обстоят дела на рынке участков?
– Значительная часть предложений выставлена по ценам, существенно превышающим разумные. В городе, как бы мы ни относились к статистике и аналитике, они все же существуют, и их данные соответствуют реалиям рынка. Есть сведения Росрегистрации, распределение долей между крупнейшими участниками. Чего-нибудь подобного на загородном рынке пока нет.

– Какова доля эксклюзивных договоров на загородном рынке?
– Не знаю. Мы работаем только по эксклюзивным договорам.

– Часто ли граждане стараются выставить свои объекты одновременно в трех-четырех компаниях?
– Да, конечно. Риэлторы пытаются применять санкции, иногда успешно. Человеку стопорят продажу, подавая в суд или удерживая документы, взятые на оформление.

– А если компания нарушает свои обязательства?
– Такое тоже случается, есть судебная практика. Клиент вовсе не беззащитен перед фирмой, если он озаботился безопасностью и умудрился подписать такой договор, который его защищает. Кроме того, суды принимают решения, основываясь в первую очередь на законе о защите прав потребителей. И лишь во вторую — на положениях договора. Многие из типовых договоров противоречат этому закону, особенно в разделах об ответственности компании.

– Как скажутся на рынке предпринятые областной властью шаги по кадастровой оценке земли? Изменяются налоговые ставки, ставки арендной платы за землю…
– Любые изменения арендных платежей, имущественных налогов приводят к тому, что люди, у которых есть недвижимость, начинают понимать, что надо либо как-то использовать ее, либо избавляться от нее. Рост стоимости содержания так или иначе приводит к росту активности на рынке, к увеличению оборота.

– Почему так мало проектов, связанных с арендой жилой недвижимости в пригороде?
– Пока на этом рынке работают небольшие компании, которым прибыль нужна сейчас, им нужно быстро вернуть деньги. Крупный бизнес пока еще туда не дошел. Сегодня этот денежный поток перетягивает Финляндия. Люди едут отдыхать туда, снимая коттеджи на несколько дней. Цены в два-три раза ниже, уровень сервиса выше. Стоит постоять в пробках на границе.

– То есть это направление для нашего капитала не приоритетно. Однако в сегмент коттеджных поселков уже пришли московские деньги, пришли западные
инвесторы. Это что-нибудь изменит в структуре рынка загородного жилья?
– Он станет более качественным. Западные компании заказывают большие исследования в серьезных консалтинговых фирмах, зачастую и не в одной. Прорабатывают концепции, просчитывают спрос. Хотя в методах западных фирм, когда они приходят со своими мерками, существует свой перекос.

– В чем он выражается?
– У нас очень северный город. Тяжелая ситуация с транспортной доступностью. Многомиллионных городов на такой широте очень мало, и западных компаний с опытом такого строительства тоже немного. Они не всегда понимают, насколько важно местоположение. Многие считают, что с хорошей концепцией можно построить хоть возле Металлостроя... У нас были свои перегибы, например в материалах постройки. Был кирпич, сейчас пошло дерево — и все. К перспективным технологиям наши покупатели относятся консервативно. И часто такой подход оправдан, потому что новые технологии требуют соответствующего качества строительства. Если в Финляндии брусчатку уложат, она служит лет 10, а если у нас, то через три года надо ремонтировать. Хотя технология та же самая. В домостроении — аналогично. В традиционных материалах меньше риска для будущего владельца.

– У вас есть загородный дом или дача?
– Нет. Но у меня есть очень хорошие друзья, с которыми я учился, к ним регулярно ездим отдыхать. Этим надо отдельно заниматься, наверное, я сам еще не созрел для этого.

К сведению:
Сергей ДРОЗДОВ
Родился в 1966-м в Хмельницкой обл. (Украина). В 1992-м закончил Ленинградский горный институт, специальность — инженер-маркшейдер. Уже во время учебы стал работать в сфере недвижимости, начинал с обменов. С 1994-го — в компании «Кредо-Петербург». В 1995-м пришел в «Петербургскую Недвижимость», начинал с должности менеджера вторичного рынка.Женат, двое сыновей 14 и 5 лет. Болельщик «Зенита».

Беседовал
Дмитрий СИНОЧКИН

День риэлтора – профессиональный праздник, объединяющий специалистов в сфере недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, отметят в Северной столице 29 февраля.

 Как сообщили организаторы, в мероприятиях примут участие агенты, менеджеры, руководители риэлторских компаний, а также государственных структур, связанных с рынком недвижимости; смежных сфер – банковской, строительной, страховой; СМИ.

Как отметили организаторы мероприятия, в рамках официальной части праздника состоится конференция, посвященная итогам года на рынке недвижимости и перспективам развития риэлторского бизнеса в регионе. Кроме этого, пройдут семинары, мастер-классы, бизнес-туры, организованные рядом городских компаний, работающих на рынке недвижимости. Впервые в программе Дня риэлтора будут организованы риэлторские поединки (деловые игры). Также впервые в программе Дня риэлтора будут организованы риэлторские поединки (деловые игры).

В рамках неофициальной части праздника состоится игра «Клуба Веселых Агентов Недвижимости» (КВАН), где риэлторы смогут сразиться в творческом поединке.

Испанский риэлтор в Сибири

У новосибирских торговцев недвижимостью в Испании появился конкурент. Испанская Runiga открыла в городе представительство

Представительство Runiga в Новосибирске на ул. Горького начало работать в феврале, сообщил директор представительства компании Роман Трофимов. Оно занимается продажами недвижимости в Испании, а также предлагает бизнес-туры в эту страну.

Компании интересен Новосибирск, поскольку здесь потенциально высокий спрос, говорит Трофимов: цены на жилье в Испании сравнимы с ценами в Новосибирске - от 200 000 евро за качественную трехкомнатную квартиру в центре города и 120 000-150 000 евро за такую же квартиру в курортном городе Торревьеха на побережье Коста-Бланка.

До конца года Runiga намерена открыть представительства в Красноярске и Барнауле, в ближайшие месяцы по франшизе - офисы в Омске и Томске. Затраты на открытие офисов и рекламную поддержку в компании не раскрывают. По мнению директора новосибирской компании "Стокер" Сергея Ерценкина, для выхода на новосибирский рынок Runiga потребуется $100 000-200 000 (включает административные и рекламные затраты).

В течение года Runiga намерена занять 30% рынка продаж испанской недвижимости в Новосибирске, говорит Трофимов.

Сейчас продажами испанской недвижимости в Новосибирске занимаются пять агентств. Крупнейшие - "Стокер" (представитель испанского агентства MASA International, специализируется на Испании, по собственным данным, свыше 50% рынка) и "Дом у моря" (помимо Испании продает недвижимость в Болгарии и Черногории). Новосибирцы покупают 100-200 объектов в Испании ежегодно, говорит Ерценкин. Наиболее востребованы небольшие виллы стоимостью около 600 000 евро и таунхаусы по цене около 300 000 евро.

Не более 40% сделок по продаже недвижимости в Испании совершается местными агентами, остальные проходят при участии международных или московских риэлторов, полагает топ-менеджер новосибирского агентства недвижимости. Многие региональные клиенты предпочитают не афишировать свою состоятельность в том регионе, где живут, поэтому обращаются в Москву или Петербург, добавляет специалист агентства зарубежной недвижимости EstateService (офисы в Москве и Петербурге) Алексей Савич.

Новосибирцы обращаются напрямую в испанские компании, соглашается новосибирский бизнесмен Борис Горбачев (занимается инвестициями в испанскую недвижимость в партнерстве со строительной компанией Promociones construcciones Altea Playa). Поэтому у Runiga есть шансы занять и больше 30% новосибирского рынка.

***

RUNIGA

МНОГОПРОФИЛЬНАЯ ГРУППА

ВКЛЮЧАЕТ риэлторское агентство по продаже испанской недвижимости, туристическую фирму, издательскую группу "Объединенная Европа", инвестиционно-строительную компанию Investment Project Costa (строит около 100 000 кв. м жилой недвижимости в Испании в год).

В России РАСПОЛАГАЕТ филиалами в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Сургуте, Самаре, Нижнем Новгороде и Краснодаре.

УЧРЕДИТЕЛИ - три испанских физлица, имена которых не раскрываются.

ОБОРОТ компании, по собственным данным, - 115 млн евро в год.

Елена Богданова ВЕДОМОСТИ - НОВОСИБИРСК

   
 
Вступление в Российскую Гильдию риэлторов и сертификация агентств недвижимости - основные задачи Некоммерческого Партнерства Забайкальского Объединения риэлторов. Об этом на встрече с руководством забайкальского Управления Росрегистрации заявил президент организации Валерий Пономарев

По информации пресс-службы Росрегистрации, отследить качество работы читинских риэлторов очень сложно, поскольку ни одно агентство недвижимости не имеет сертификации. Оказывая услуги по оформлению прав и сделок с недвижимым имуществом, они действуют по доверенности как физические лица. Сегодня в рядах Забайкальского Объединения риэлторов работают семь читинских агентств. По словам Валерия Пономарева, еще несколько желали присоединиться, но отбор по профессиональным и этическим качествам не прошли. «Мы надеемся получить сертификацию всех агентств, которые будут входить в состав Объединения, повысив тем самым уровень обслуживания клиентов и обеспечив более высокое качество подготовки документов, представляемых в Управление Росрегистрации».

Тема сотрудничества между Объединением риэлторов и региональным Управлением Росрегистрации стала главным вопросом повестки дня. На просьбу риэлторов о присутствии их юристов на учебных занятиях, которые регулярно проводятся для регистраторов, руководитель Управления Лариса Несмеянова ответила согласием. Более того, поскольку большинство читинских риэлторов не имеют высшего юридического образования, главный государственный регистратор Забайкалья пообещала информировать Объединение об изменениях в законодательстве, направлять в его адрес обобщения о распространенных ошибках, совершаемых при оформлении прав и сделок с недвижимостью по доверенности.
 

В Петербурге завершилась очередная бесплатная выставка-семинар для населения «Жилищный проект». За вечер концертный зал «Карнавал» на Невском, 39 посетило более 3 тысяч человек.

В рамках мероприятия состоялся семинар «Квартиры и комнаты: рекомендации по покупке, продаже и аренде». Его открыл специалист Отдела новых форм обеспечения жильем Жилищного комитета Аким Гашенко. В своем докладе он объяснил горожанам, как стать участником городских жилищных программ «Развитие долгосрочного жилищного кредитования», «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты», «Жилье – работникам бюджетной сферы», «Молодежи – доступное жилье».
О целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» рассказала первый заместитель директора СПб ГУ «Горжилобмен» Любовь Рубцова. По ее словам, для успешного расселения коммунальной квартиры необходимо соблюдать два главных условия: все проживающие должны являться очередниками, при этом должно быть получено согласие всех жильцов квартиры на участие в программе. Эксперт обратила внимание слушателей на то, что приватизировать комнату для участия в программе не обязательно.
Практические рекомендации для граждан по сделкам с жильем на семинаре предложила директор «Центра жилищного кредитования» Ирина Забродина. Она описала весь путь расселения коммуналки с позиций ее обитателей. При этом она подчеркнула, что без помощи специалистов расселить коммунальную квартиру будет очень сложно, особенно если предполагается участие в процессе кредитных средств.
О том, какие риски существуют при покупке квартиры или комнаты в кредит, рассказал руководитель группы отдела продаж банка DeltaCredit Дмитрий Драгун. Эксперт обратил внимание посетителей на то что, условия ипотечной программы  указанные в рекламе, не всегда совпадают с реальными. В частности, могут потребоваться дополнительные документы, возникнуть дополнительные расходы. Поэтому Дмитрий Драгун посоветовал не выбирать программу по одному-двум параметрам, а обратиться к ипотечному брокеру для того, чтобы выбрать кредит с оптимальными условиями.
В финале семинара президент-элект Ассоциации риэлторов СПб и Ленобласти Екатерина Романенко дала рекомендации, как безопасно и по разумным ставкам снять (сдать) жилье в Петербурге и Ленинградской области.
В конце встречи эксперты, как обычно, ответили на вопросы горожан.
В рамках «Жилпроекта» работал Консультационный центр по государственным жилищным программам и рынку жилья. Здесь можно было получить разъяснения по жилищным госпрограммам, ипотеке, рынку долевого строительства и сфере жилищно-коммунальных услуг. Посетителям центра бесплатно предлагались данные по ценам на квартиры в Петербурге и Ленобласти, специалисты помогали людям подобрать объект из обширной базы рынка аренды, готовых и строящихся помещений.
Специально для желающих приобрести жилье за границей работал Консультационный центр по зарубежной недвижимости.
Те, кто был готов приступить к выбору конкретной программы или услуги, могли сделать это на экспозиции по рынку жилья и ипотеки. В ней неизменно принимают участие все субъекты рынка недвижимости – банки, строительные, риэлторские, страховые и юридические компании.
Также в рамках выставки-семинара прошли презентации участников рынка недвижимости и жилищного кредитования. На этот раз свои услуги представили международный портал о зарубежной недвижимости ПРИАН.ру, банки DeltaCredit, Номос-банк, Агропромкредит, брокерская компания «Центр жилищного кредитования».

У новосибирских торговцев недвижимостью в Испании появился конкурент. Испанская Runiga открыла в городе представительство

Елена Богданова
Представительство Runiga в Новосибирске на ул. Горького начало работать в феврале, сообщил директор представительства компании Роман Трофимов. Оно занимается продажами недвижимости в Испании, а также предлагает бизнес-туры в эту страну.

Включает риэлторское агентство по продаже испанской недвижимости, туристическую фирму, издательскую группу «Объединенная Европа», инвестиционно-строительную компанию Investment Project Costa (строит около 100 000 кв. м жилой недвижимости в Испании в год).
В России располагает филиалами в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Сургуте, Самаре, Нижнем Новгороде и Краснодаре.
Учредители – три испанских физлица, имена которых не раскрываются.
Оборот компании, по собственным данным, – 115 млн евро в год.

Компании интересен Новосибирск, поскольку здесь потенциально высокий спрос, говорит Трофимов: цены на жилье в Испании сравнимы с ценами в Новосибирске — от 200 000 евро за качественную трехкомнатную квартиру в центре города и 120 000-150 000 евро за такую же квартиру в курортном городе Торревьеха на побережье Коста-Бланка.

До конца года Runiga намерена открыть представительства в Красноярске и Барнауле, в ближайшие месяцы по франшизе — офисы в Омске и Томске. Затраты на открытие офисов и рекламную поддержку в компании не раскрывают. По мнению директора новосибирской компании «Стокер» Сергея Ерценкина, для выхода на новосибирский рынок Runiga потребуется $100 000-200 000 (включает административные и рекламные затраты).

В течение года Runiga намерена занять 30% рынка продаж испанской недвижимости в Новосибирске, говорит Трофимов.

Сейчас продажами испанской недвижимости в Новосибирске занимаются пять агентств. Крупнейшие — «Стокер» (представитель испанского агентства MASA International, специализируется на Испании, по собственным данным, свыше 50% рынка) и «Дом у моря» (помимо Испании продает недвижимость в Болгарии и Черногории). Новосибирцы покупают 100-200 объектов в Испании ежегодно, говорит Ерценкин. Наиболее востребованы небольшие виллы стоимостью около 600 000 евро и таунхаусы по цене около 300 000 евро.

Не более 40% сделок по продаже недвижимости в Испании совершается местными агентами, остальные проходят при участии международных или московских риэлторов, полагает топ-менеджер новосибирского агентства недвижимости. Многие региональные клиенты предпочитают не афишировать свою состоятельность в том регионе, где живут, поэтому обращаются в Москву или Петербург, добавляет специалист агентства зарубежной недвижимости EstateService (офисы в Москве и Петербурге) Алексей Савич.

Новосибирцы обращаются напрямую в испанские компании, соглашается новосибирский бизнесмен Борис Горбачев (занимается инвестициями в испанскую недвижимость в партнерстве со строительной компанией Promociones construcciones Altea Playa). Поэтому у Runiga есть шансы занять и больше 30% новосибирского рынка.

                 
  Профессиональный праздник, объединяющий специалистов в сфере недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, под   названием День Риэлтора пройдет 29 февраля 2008 года. Деловая часть мероприятия состоится в гостинице «Прибалтийская», расположенной на улице Кораблестроителей. День Риэлтора,   организованный Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и  Ленинградской области при поддержке Российской гильдии   риэлторов, - это презентация передовых технологий риэлторского   бизнеса, обмен опытом и новыми технологиями, возможность для  повышения квалификации участников рынка. В мероприятиях Дня  Риэлтора примут участие агенты, менеджеры, руководители  риэлторских компаний Петербурга и Ленинградской области,  представители государственных структур, связанных с рынком недвижимости, смежных сфер – банковской, строительной,  страховой, средства массовой информации. В рамках деловой  части Дня Риэлтора, которая пройдет в конференц-залах   гостиницы «Прибалтийская», состоятся конференции, круглые столы, мастер-классы и разнообразные деловые игры.   Запланирован специальный брифинг для представителей средств   массовой информации. Регистрация участников пройдет 28 февраля  с 12 до 13 часов в «Фонтанном холле» гостиницы  «Прибалтийская».

                  
                   
                        Контакты в Санкт-Петербурге
                        (812)7777-888 - круглосуточно
                        Факс: (812)315-81-69
                        Контакты в Москве
                        (495)223-46-43
                        E-mail: spbflat@bk.ru

Так считает специалист челябинского агентства "ДомИНВЕСТ" Лариса КИЧЕЕВА.

Лариса Кичеева и Юлия Султанова решат даже самый сложный квартирный вопрос.

В активе у риэлтора агентства "ДомИНВЕСТ" Ларисы Кичеевой - десятки удачно проданных и купленных квартир. При этом она помнит всех клиентов по именам и даже спустя годы не забывает их семейные истории. У кого-то карапуз-непоседа, и вместо детской ему нужен целый стадион. Кто-то мечтал перебраться поближе к родственникам, и Ларисе посчастливилось найти квартиру в том же подъезде! Кстати, многие купившие квартиру приглашают ее на новоселье.

- Хороший риэлтор не может формально относиться к своим клиентам: "Вот вам варианты, определяйтесь", - делится Лариса Викторовна. - Ведь покупая квартиру, человек выбирает свою дальнейшую жизнь. Это судьбоносный момент - как свадьба! Поэтому риэлтор живет интересами клиентов, вникает в семейные нюансы. От этого зависит, какая нужна квартира: ее площадь, планировка, этаж, район... И, конечно, риэлтор помогает и поддерживает на каждом этапе сделки. Ведь покупка недвижимости - мощный стресс. Кстати, в работе мне очень помогает мое первое, психологическое, образование.

Часто риэлтору приходится решать, казалось бы, неразрешимые задачи.

- В челябинской семье родился второй малыш, и в "двушке" стало тесно, - вспоминает Лариса одну из недавних сделок. - Мы долго подбирали им трехкомнатную квартиру, предложили массу вариантов, но каждый раз что-нибудь не устраивало. Наконец находим "квартиру мечты" - с хорошей планировкой, в отличном районе. Клиенты в восторге, мысленно уже расставляют мебель. Это новостройка, дом скоро сдадут. Но есть нюанс: строительная компания заключает договор не купли-продажи, а займа. А потому органы опеки, которые отслеживают, не нарушаются ли права детей, запрещают родителям сделку. Не положено и все тут! Но мы устроили мозговой штурм и нашли решение: бабушка, у которой есть отдельная квартира, оформляет ее на внуков. Формально малыши становятся собственниками недвижимости, и опека дает добро. Так что безвыходных ситуаций не бывает!

КСТАТИ

Ипотека - это просто

Менеджер агентства "ДомИНВЕСТ" Юлия Султанова - юрист и аттестованный риэлтор. Она принимает звонки, изучает объявления, отслеживает ситуацию на рынке недвижимости и владеет полной информацией, в том числе об ипотечном кредитовании.

- С каждым годом все больше людей покупают жилье по ипотеке, - делится Юлия Азатовна. - Это доступный и выгодный способ покупки жилья. Сейчас получить кредит гораздо проще, чем два-три года назад. Появилось больше схем кредитования, требования к заемщикам стали менее жесткими. Например, в некоторых банках необязательно официально подтверждать доход, иногда кредит дают даже без первоначального взноса. Несмотря на то, что еще недавно ипотечному рынку предрекали кризис, его не произошло. Ставки не изменились, требования остались прежними.

ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ

Обязанности риэлтора

- Риэлтор отслеживает, как меняются цены на недвижимость. Иногда квартира может резко подорожать за пару дней. Если риэлтор не заметит колебаний рынка, его клиент потеряет деньги.

- Максимально облегчает клиенту "бумажную" работу: сбор документов, оформление бумаг. Проводит экспертизу документов, проверяет каждую букву.

- Владеет полной информацией по ипотеке, ведет переговоры с банками.

- Предлагает варианты квартир, сопровождает клиента, когда тот смотрит жилье.

- Проверяет выбранную квартиру на юридическую чистоту.

- Сопровождает клиента при оформлении сделки в Регпалате.

НАША СПРАВКА

Агентство "ДомИНВЕСТ"

12 лет на рынке недвижимости.

Адрес: пр. Ленина, 89, оф. 414. Тел. 265-38-17.

Специалист Кичеева Лариса Викторовна - тел. 8-905-83-00-880.

Менеджер Султанова Юлия Азатовна - тел. 8-906-86-01-192.

Специалист Зачерновский Юрий Васильевич - тел. 8-919-334-59-67.

Татьяна ЕРШОВА

 Автор Игорь Воронин

Последствия финансового кризиса в США в текущем году будут «перевариваться» ипотечным рынком России без особых последствий для потребителя. Вероятен новый виток роста цен на жилье. Такой вывод сделали участники конференции для профессионалов в рамках выставки-семинара «Жилищный проект».

Для участия в конференции «Рынок ипотечного кредитования: актуальные вопросы и проблемы развития» на сайте www.gilproekt.ru зарегистрировалось более 370 профессионалов рынка недвижимости, это новый рекорд «Жилпроекта». Вели конференцию генеральный директор ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» Владислав Назаров и полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в Северо-Западном Федеральном округе Павел Созинов. Генеральным спонсором мероприятия выступил АКБ «Альфа-Банк».

Ипотека по-ленинградски

Заместитель генерального директора ОАО «Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования» Виталий Смирнов подвел итоги областной ипотеки за 2007 год, рассказал об участии ЛеноблЖАИК в реализации инвестиционно-строительных проектов на территории области, а также поведал собравшимся о планах на ближайшее будущее.

За прошедший год областное агентство рассмотрело около 500 заявок на получение ипотечных кредитов, из которых одобрило 354.  Всего в Ленобласти было выдано 309 кредитов на общую сумму боле 300 млн руб.

В начале своей деятельности агентство намеревалось строить работу через ипотечных брокеров. Но очень скоро выяснилось, что такой вариант малоэффективен, были жалобы от клиентов на завышение стоимости услуг со стороны брокеров  и серьезные замечания к пакетам документов, которые они готовили.

В конце 2006 года ЛеноблЖАИК пошло по пути создания своих представительств. В минувшем году было создано шесть новых подразделений, общее их число достигло одиннадцати. До конца 2008 года планируется открытие офисов в неохваченных районах, в первую очередь, в Волосовском и Сланцевском.

К началу 2008 года при агентстве аккредитованы 13 банков, которые работают по стандартам АИЖК, 6 оценочных компаний, 12 ипотечных брокеров и 6 страховых компаний. В прошедшем году областное агентство начало принимать участие в инвестиционно-строительной деятельности. Был подписан ряд инвестиционных договоров с муниципальными образованиями об инвестициях в строительство. Сейчас разработана программа строительства малоэтажных быстровозводимых домов. Полный цикл строительства такого двухэтажного 10-квартирного теплого дома с чистовой отделкой, стеклопакетами и остекленными лоджиями занимает три месяца. Эти дома приходят на смену ветхому и аварийному фонду.

Возле кризиса

Обзор текущей ситуации в США и странах Европы и последствия этих событий для России проанализировала начальник отдела ипотечного кредитования Центра ипотечного кредитования ВТБ-24 Татьяна Хоботова.

Завершилась эпоха дешевых денег. Ставки по кредитам с августа выросли во многих банках на 1 – 2 пункта. И если в начале лета ипотечный кредит в России можно было получить под 8%–9% в долларах, то в сентябре индекс подрос до 11%– 12%. На волне кризиса индекс РТС упал примерно на 10%. Примерно так же, как в Европе и Азии, но позднее инвесторы потеряли уверенность, и описывают ситуацию на фондовом рынке, как «весьма неопределенную». Ряд российских банков испытали проблемы с ликвидностью. Но, как ни странно, в выигрыше оказались российские вкладчики.

Аналитики гадают: станет ли Россия «тихой гаванью» для всего мира, либо ее инвесторов станет «трясти», как и в прочих странах. «Я считаю, - заявила Татьяна Хоботова, - что российский мировой рынок может пострадать от падения мировых индексов, но не катастрофически. Эксперты уверены, что высокие цены на нефть помогут притоку капитала на нашем рынке. Кроме того, по их мнению, «черное золото» продолжит дорожать. Пока американский кризис, в принципе, мало сказался на нас. И даже повышение стоимости заимствований на внешних рынках почти не оказало влияния».

Замедление темпов роста мировой экономики само по себе не грозит радикальным улучшением. В любом случае, говорить о начале кризиса образца августа 1998 года нет никаких оснований. Наиболее реалистично выглядит сценарий замедления роста банковского сектора.

Тенденции развития ипотечных банковских программ на квартирном и загородном рынке осветил директор по ипотечному кредитованию филиала «Санкт-Петербургский АКБ «Альфа-Банк» Вячеслав Михайлов.

Он отметил, что в прошлом году произошел значительный рост в кредитовании под залог строящейся недвижимости. На рынке обозначились банки, которые специализируются именно на ипотечном кредитовании на первичном рынке.

На все параметры ипотеки самое сильное влияние оказал ипотечный кризис в США. Во многих банках произошла дифференциация ставок. То есть чем выше первоначальный взнос, тем ниже ставка. Также уровень ставки может зависеть от того, какой доход – «белый», «серый» или «черный». Основной срок, на который клиенты брали кредит – 15 лет. Сейчас есть тенденция увеличения сроков. Но, как показывает практика, для заемщика при нынешнем уровне ставок (10-12% в долларах) увеличение сроков далее 15 лет не дает существенной прибавки к сумме кредита.

К середине прошлого года стала снижаться доля долларовых кредитов. Связано это было с тем, что рублевые ставки упали и приблизились к долларовым. И люди предпочитали платить той валютой, в которой они получают заработную плату, чтобы не зависеть от разницы курсов. К концу года, когда доллар стал падать, доля долларовых кредитов опять стала расти.

Банки начали более тщательно отслеживать кредитные истории заемщиков. Эта положительная тенденция будет развиваться и в этом году.

В одной лодке

О взаимоотношении банков, брокеров и других участников рынка говорил руководитель рабочей группы по ипотечному кредитованию Ассоциации банков Северо-Запада, заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.

Он констатировал, что сегодня в Росси, к сожалению, нет четкого понятия, чем ипотечный брокер отличается от риэлтора. И можно наблюдать такую ситуацию, что клиент платит деньги только за то, чтобы его средства оказались в банке, который принимает документы. Поэтому если потребитель приходит к ипотечному агенту или брокеру, и тот говорит, что может получить положительный результат от любого банка, стоит задуматься.

Настало время всем участникам рынка, считает Игорь Жигунов, сформировать грамотный, цивилизованный подход. Когда работа ведется грамотно как с клиентом, так и с брокером (то есть, до последнего доводится «кредитная история» клиента). Но при этом брокер должен быть не зависим ни от банка, ни от клиента.

Советник по связям с общественностью Международной финансовой корпорации (IFC) Лидия Голикова рассказала об инициативах в сфере ипотечного кредитования, направленных на повышение финансовой грамотности населения и экспертного сообщества. В частности, в последнее время IFC были разработаны два глоссария. Первый включает в себя термины ипотечного финансирования и секьюритизации, второй – страховые термины, используемых при проведении страховых операций, связанных с жилищным ипотечным кредитованием.

Кроме того, при поддержке Федеральной антимонопольной службы IFC разработан кодекс ипотечного кредитора. Главная его задача – выработка и применение стандарта  профессионального поведения  ипотечных кредиторов по отношению к заемщикам и к раскрытию предконтрактной информации.

Ценный груз

Влияние ипотечного кредитования на ценовую ситуацию на рынке жилья стало темой доклада главного аналитика ГК «Бюллетень недвижимости» Сергея Бобашева. В прошлом году было выдано 18,6 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 46 млрд рублей. И несмотря на повышение ставок на конец прошлого года, только за 4 квартал 2007 года было взято 8 тысяч кредитов на 20 млрд рублей. То есть, потребитель, по оценке Сергея Бобашева, никак не отреагировал на ужесточение требований. Эти цифры, по его мнению, говорят о том, что в начале 2007 года потребитель ждал, что жилье подешевеет. Но не дождался – и стал брать кредиты с уже ужесточенными требованиями и повышенными ставками.

Соответственно, вырос и средний размер кредита. Но при этом сделок с жильем в Петербурге больше не становится. За 2007 год на «вторичке» в Питере, как и в предыдущие два года прошло примерно 65 тысяч сделок. А на первичном рынке было продано 2,2 – 2,3 млн. квадратных метров жилья. Что, в принципе, чуть-чуть больше, чем в 2006-м. Однако совокупный итог не изменился  - около 100 тысяч сделок.

К 2009 году стоимость квадратного метра жилья, по словам г-на Бобашева, может составить 120 тыс. рублей. Помешать этому способен только один фактор, а именно выход на рынок таких крупных жилищных проектов как  «Балтийская жемчужина», Кудрово-град и малоэтажный комплекс «Новая Ижора». Если же сегодняшняя динамика сохранится, то годовой прирост цен превысит 50%, чего раньше не прогнозировалось.

Анкета от Назарова

Генеральный директор ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» Владислав Назаров всем представителям банков по окончании их докладов предлагал ответить на два вопроса:

1. Американский кризис – это хорошо или плохо для российского рынка ипотеки?

2. Когда прекратятся в России процессы, связанные с кризисными явлениями, и процентные ставки вновь начнут снижаться, и что для этого должно произойти?

Импровизированное экспресс-анкетирование дало следующие результаты:

Татьяна Хоботова, ВТБ 24:

1. В начале 2007 года прошла такая либерализация требований к заемщикам, что кризис в США дал такую встряску, что все вернулось на круги своя. Я считаю, что непосредственного влияния не было, но взвешенный подход к андеррайтингу вернулся.

2. Рынок, конечно, не стоит на месте. Мы наблюдали, как в начале 2007 года произошло снижение процентных ставок на один-два пункта, а к концу они вернулись на прежний уровень. Мне кажется, что 2008 год пройдет в стадии ожидания: все, кто хотел повысить ставки, уже сделали это, и те, кто решил ужесточить требования к заемщикам – ужесточил.

Вячеслав Михайлов, Альфа-Банк:

1. С одной стороны – хорошо. Это, действительно, несколько охладило пыл, и банковские кредитные продукты в России стали более сбалансированными. С другой стороны, конечно, плохо. Для банков: рефинансирование не выросло, они вынуждены поднять ставки, число клиентов снижается и конкуренция обостряется. Для заемщиков это означает меньшую сумму кредита при том же уровне собственных доходов, а цены растут.

2. Обратная тенденция рано или поздно начнется, но все зависит от американцев. Надо пожелать им, чтобы они поскорее преодолели кризис. Надеюсь, положительные процессы начнутся в 2009 году.

Игорь Жигунов, Городской ипотечный банк:

1. Американский кризис обострил не только ту проблему, что надо тщательнее проводить андеррайтинг и диверсифицировать блок, связанный с фондированием, но и изначально грамотно строить работу участников рынка в рамках партнерских отношений. Как бы злобно это ни звучало, но очень хорошо, что кризис произошел именно сейчас, а не через пять лет, когда российские банки навыдавали бы кредитов и не понимали, чем это может закончиться.

2. Есть азбучная истина: недвижимость стоит столько, сколько за нее готовы платить. Точно так же адекватна и ставка по ипотечному кредиту.

 
В Ярославле на рынке аренды появились новые услуги. Риэлторы сходят за владельца жилья в банк и оплатят коммунальные услуги, подберут квартиросъемщика и будут следить за порядком в помещении.

Стоимость коммунальных услуг растет, а за ними повышается аренда на квартиры. Сейчас в Ярославле самое дешовое жилье – комната в коммуналке в спальном районе. Такая жилплощадь стоит от 2-3 тысяч рублей в месяц. Если нужна квартира в центре, придется выложить минимум 15 тысяч рублей. Евроремонт, мягкая мебель и бытовая техника поднимут цену до 25-30 тысяч рублей в месяц. Самым большим спросом пользуются "однушки" и "двушки" не далеко от центра.

Слишком низкая цена должна насторожить. На рынке недвижимости изобретены десятки способов, как нагреть руки на доверчивых клиентах. "Могут сдать в аренду не свое жилье. Могут через месяц повысить арендную плату. То есть кто-то уехал, сдали, потом приезжает хозяин и спрашивает: "Кто вы?". Могут через месяц повысить арендную плату, необоснованно", - пояснил менеджер отдела аренды агенства недвижимости Дмитрий Журавлев.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, снимать или сдавать квартиру лучше через агентства недвижимости, причем через проверенные. Уже 6 лет в Ярославле существует Гильдия профессиональных риэлторов. Эта организация имеет устав и кодекс этики, она входит в состав Торгово-промышленной палаты, и курируется Администрацией Ярославкой области. "Белые" риэлторы дорожат своей репутацией и берут на себя ответственность за качество услуг, как перед собственниками квартир, так и перед арендаторами.

Для тех, кто хочет полностью переложить заботы о сдаче и содержании квартиры на плечи риэлторов и только получать дивиденды, теперь предоставляются и такие услуги. За доверительное управление недвижимостью собственнику жилья придется поделиться доходом с агенством. Обычная комиссия составляет 10-20 процентов от ежемесячной прибыли.

Светлана Сергеевна Лаврова:

- Мы, пять родственников, получили в наследство трехкомнатную квартиру. Все согласны продать ее и разделить полученные деньги. Однако начались разногласия по оценке стоимости квартиры. Как их разрешить?

Как пояснила директор фирмы "Семейный риэлтор" Людмила Николаевна Хаустова, вам прежде всего необходимо выяснить среднюю рыночную стоимость квартиры. Например, обзвонив несколько риэлторских агентств. Другой вариант - ознакомиться с риэлторской базой продаж в одном из агентств. И в соответствии с полученной информацией уже принимать согласованное решение о продаже. Имейте в виду, что окончательная цена определяется исходя из осмотра специалистом данной квартиры и реального спроса на рынке недвижимости.

Валентина САДОВНИКОВА

 
В 2008 году семь читинских агентств недвижимости, состоящие в некоммерческом партнёрстве Забайкальского объединения риэлторов, пройдут сертификацию агентств недвижимости и вступят в Российскую гильдию риэлторов.

Как сообщили корреспонденту ИА "Чита.Ру" в пресс-службе Управления Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу (Росрегистрация), 5 февраля состоялась встреча руководства забайкальского управления Росрегистрации с президентом Забайкальского объединения риэлторов Валерием Пономарёвым. По его словам, к работающим в объединении семи агентствам, желали присоединиться ещё несколько, но отбор по профессиональным и этическим качествам не прошли. По мнению Пономарёва, сертификация всех агентств, которые будут входить в состав объединения, повысит уровень обслуживания клиентов и обеспечит более высокое качество подготовки документов, представляемых в Росрегистрацию.

Руководство Росрегистрации согласилось с просьбой риэлторов о присутствии их юристов на учебных занятиях, которые регулярно проводятся для регистраторов. Также сотрудники Росрегистрации будут информировать агентства об изменениях в законодательстве, направлять в их адрес обобщения о распространённых ошибках, совершаемых при оформлении прав и сделок с недвижимостью по доверенности.
 
 

В столице острая нехватка строителей, продавцов и риэлторов

Строители, риэлторы, продавцы, работники транспортной отрасли и обрабатывающих производств больше всего востребованы в Москве, сообщает РИА Новости со ссылкой на управление государственной службы занятости столицы.
    "В банке вакансий московской службы занятости на сегодняшний день насчитывается 140,4 тысячи предложений от работодателей. Значительное число предложений поступило от организаций строительства (18,2% от всех вакансий), обрабатывающих производств (16,4%), операций с недвижимым имуществом (13,8%), оптовой и розничной торговли (13,2%), транспорта и связи (10,1%)", - говорится в сообщении.
   Отмечается, что наибольшее количество вакансий предлагают центры занятости Центрального и Восточного административных округов - почти 24,6 тысячи и 18,9 тысячи предложений.
    По информации управления московской службы занятости, за минувшую неделю сведения о предстоящем увольнении 252 сотрудников представили 22 организации. По данным на конец января, в Москве зарегистрировано 22,1 тысячи безработных.
   
При перепечатке данной статьи или ее цитировании ссылка: «Газета «Вечерняя Москва» - новости экономики, финансовые новости и новости бизнеса.» на первоисточник обязательна.

В столице Урала открывать офис CENTURY 21, скорее всего, будет челябинская компания «Юрал Эстейт» — франчайзи американской риэлторской сети.

По информации «CENTURY 21 Россия», агентство недвижимости CENTURY 21 Ural Estate запустило уже четыре офиса на Южном Урале. Как ранее сообщал Иван Утопленников, генеральный директор ООО «Юрал Эстейт», компания планирует охватить все виды деятельности в сфере недвижимости. Предполагается, что у каждого офиса будет отдельная специализация.

Заявку на открытие офиса в Екатеринбурге уже подали. Откроется ли в этом году агентство — неизвестно: еще не утвердили кандидатуру франчайзи.

К 2008 г. CENTURY 21 заключила 65 договоров франшизы на открытие риэлторских офисов в России. Сейчас офисы под брендом CENTURY 21 работают в Санкт-Петербурге, Сочи, Ставрополе, Челябинске и Воронеже.
СПРАВКА. Компания «CENTURY 21 Россия» появилась в начале 2007 г. В 2008 г. она намерена заключить около 80 франчайзинговых договоров. CENTURY 21 считается крупнейшим игроком на мировом рынке недвижимости, работающим по схеме франчайзинга. Под брендом компании действуют около 8,2 тыс. риэлторских офисов и 144 тыс. агентов в 58 странах. Правообладатель товарного знака CENTURY 21 — компания CENTURY 21 Real Estate LLC (NJ USA). Бренд оценивается в $9 млрд.

Как превратить непрестижную квартиру в престижный офис

Несмотря на растущий рынок специализированной коммерческой недвижимости, спрос на первые этажи жилых зданий остается стабильно высоким. Выкупленные квартиры после оформления необходимых документов могут стать дополнительным офисом банка, небольшим магазином или кафе - если соседи не помешают.

Фактор места

- Еще недавно первые этажи не пользовались особым спросом, но сейчас все изменилось, - рассказывает риэлтор агентства недвижимости "ОНИКС-К" Наталья Мещерякова. - Часто бывает, что владельцы таких квартир вообще отказываются продавать их под жилье - только под офис. На Семи ветрах

2-комнатная квартира на втором этаже стоит 2, 5-2, 7 млн рублей, а на первом в этом же доме - 3, 2, а то и 3, 5 млн рублей. Трехкомнатная стоит порядка 5 млн. В центре - к примеру, на улице Чуйкова - такие деньги просят за "двушку". Если у клиентов есть деньги, они стараются брать в центре: там остались свободные места, но зато и цены меняются чуть ли не каждый месяц. Также популярны квартиры в Ворошиловском и Краснооктябрьском районах.

В общем объеме сделок с жилой недвижимостью количество таких квартир невелико - менее 10%, поэтому никто из опрошенных "ДП" риэлторов не намерен специализироваться только на этом секторе. Однако в случае удачного завершения сделки комиссионные риэлтора гораздо выше, чем при работе с обычным жильем. К тому же редко кому из потенциальных покупателей нужна только одна квартира, обычно под офис или магазин покупаются как минимум две-три соседние. В этом случае риэлтору далеко не всегда удается договориться со всеми владельцами.

- Некоторые жильцы и слышать не хотят о том, чтобы их квартира превратилась в магазин или офис, - говорит Наталья Мещерякова. - Другие неоправданно завышают цену, выставляют немыслимые условия, а третьи соглашаются лишь на аренду: если сдавать квартиру под жилье, собственник может получать 6-8 тыс. рублей ежемесячно, а если под офис - 15-20 тыс. Но будущий собственник не слишком заинтересован в сделке, если часть помещений будет принадлежать ему лично, а часть придется у кого-то арендовать - мало ли, какие вопросы могут возникнуть в будущем.

В том, что спрос на первые этажи поддерживается именно желанием предпринимателей иметь недвижимость в собственности, а не арендовать ее, к примеру, в торгово-офисных центрах, уверена и председатель правления областной общественной организации "Волгоградский центр защиты и развития бизнеса "Дело" Татьяна Шибченко.

- Несмотря на рост предложений, многие предприниматели по-прежнему считают, что владеть собственностью лучше, чем арендовать ее, - уверена она. - Аренда - это постоянные расходы, которые отражаются на себестоимости продукции, а собственная недвижимость - это дополнительный плюс, например, при получении кредита в банке. Конечно, кто-то будет переключаться на офисные центры, но большинству бизнесменов нужны именно торговые точки - на первых этажах, на проходных маршрутах, рядом с остановками. Единственная проблема - как правило, рядом с такими объектами, особенно в центре города, очень проблематично найти место для парковки.

При строительстве торгово-офисных зданий наличие стоянки для автомобилей сотрудников и клиентов предусматривается еще на стадии проектирования объекта, но далеко не всех устраивает само месторасположение таких комплексов.

- Мы предпочли бы работать в обычных офисных центрах, - говорит вице-президент ОАО КБ "Русский Южный банк" Людмила Филатова. - Но на так называемых "красных линиях" их очень мало, поэтому для расширения сети наших допофисов часто приходится покупать квартиры на первых этажах жилых домов и решать все проблемы, возникающие в связи с этим.

Фактор времени

До недавнего времени процесс перевода жилых помещений в нежилые занимал немало времени. Татьяна Шибченко вспоминает об одном предпринимателе, который хотел открыть в Ворошиловском районе магазин по торговле мотозапчастями, выкупив несколько соседних квартир на первом этаже жилого дома, и почти два года обивал пороги чиновничьих кабинетов. Даже, говорит, был готов заплатить дополнительно, лишь бы побыстрее все оформили. Вопрос особенно затягивался при необходимости внутренней перепланировки и выделения хотя бы небольшого земельного участка, например, под крыльцо при выходе. С тех пор, признается Наталья Мещерякова, большинство волгоградских риэлторов стараются убедить своих клиентов приобретать готовые офисные помещения, ведь сейчас многие дома уже строятся с нежилыми первыми этажами. Но далеко не всех это устраивает - особенно если успех бизнеса зависит от того, насколько офис или торговая точка окажутся близкими к людям.

Сейчас чиновники принимают решения гораздо быстрее, не в последнюю очередь благодаря утвержденному постановлению администрации г. Волгограда N 540. В нем определен перечень документов, которые необходимо предоставить в межведомственную комиссию, существующую при администрации каждого района.

- В состав комиссии входят председатель - заместитель главы района, курирующий строительство и ЖКХ, представитель городского комитета по архитектуре и градостроительству, представители БТИ, областного Госстройнадзора и МУП ЖКХ района, а также юрист, - рассказала "ДП" секретарь межведомственной комиссии администрации Центрального района Людмила Шохолова. - Члены комиссии изучают представленные документы, и, если нет замечаний, готовится постановление. С момента получения пакета документов до вынесения постановления проходит не более 45 дней, сроки проверяет прокуратура. Если у кого-то из членов комиссии есть замечания, у обратившегося есть возможность либо внести изменения в течение 45 дней, либо выйти на комиссию еще раз, после доработки проекта и устранения замечаний. Отказываем редко.

Чаще всего замечания касаются внешнего вида переделываемой квартиры - громоздкие конструкции на входе, предупреждает Людмила Шохолова, комиссией не приветствуются. В Центральном районе существуют особые требования к благоустройству. Скоро к этому будут обязывать и официально утвержденные гордумой городские регламенты по благоустройству. Да и без заключения научно-производственного центра по охране памятников архитектуры комитета по культуре администрации области превратить квартиру в историческом центре Волгограда в бутик или офис тоже не получится.

Но 45 дней - это лишь срок рассмотрения документов; их сбор и получение необходимых подписей - процесс куда более долгий. Причем долгим он будет и для начинающего предпринимателя, открывающего первый магазин, и для крупного банка, обустраивающего свой офис. В таких случаях практически всегда требуется или перепланировка, затрагивающая несущие конструкции, или выделение дополнительного земельного участка. По словам Натальи Мещеряковой, только процесс межевания может занять от четырех месяцев до года.

- В этом главная проблема, с которой сталкиваются желающие перевести жилые помещения в нежилые, - подтверждает Т. Шибченко. - Вроде бы порядок утвержден, действует принцип одного окна, но из-за того, что разрешение на перевод дает не только муниципалитет, но и региональные, и федеральные структуры, процесс очень затягивается. Мы сейчас помогаем предпринимательнице, которая взяла кредит в банке и выкупила квартиру на первом этаже под магазин. Она не может оформить разрешение на обустройство отдельного входа, а с банком расплачиваться все равно надо.

По словам президента Коллегии адвокатов Волгоградской области Павла Казаченка, если чиновники неоправданно затягивают сроки выдачи разрешений или требуют документы, не входящие в официальный перечень, можно обжаловать эти действия в суде. Порой хватает одного упоминания о том, что предприниматель намерен обратиться к адвокату, как все вопросы волшебным образом решаются. Но общее количество таких дел, по словам адвоката, по-прежнему весьма велико.

Человеческий фактор

Часто бывает, что чиновники, запрашивая дополнительные документы, страхуются на случай возможных будущих неприятностей - формально это не выходит за рамки общих положений Жилищного кодекса. Список таких дополнительных бумаг разнится в зависимости от районов. Так, в Ворошиловском попросят справку-копию лицевого счета - в подтверждение того, что в переводимой квартире никто не прописан, а в Центральном - если квартира была приобретена по ипотеке - могут потребовать согласие банка, выдавшего кредит. В любом случае, уверен П. Казаченок, эти требования не могут служить основанием для затягивания дела и уж тем более для отказа в переводе квартиры в нежилое помещение.

Гораздо важнее заручиться поддержкой жильцов того дома, в котором выкупаются квартиры. И хотя по Жилищному кодексу их согласие требуется только в случае масштабных переделок и серьезной реконструкции здания, большинство бизнесменов предпочитают с жильцами договариваться по-хорошему.

- Мы смогли открыться только после вступления в силу новой редакции Жилищного кодекса, - рассказала "ДП" генеральный директор кафе "Белладжио" Ольга Машенцева. - Постепенно отношения с жильцами наладились, и примерно половина из них нас поддерживает. Мы многое сделали - и фасад отремонтировали, и железные двери в подъездах поставили. Но кое-кто из соседей по-прежнему недоволен. И с местным ТСЖ отношения не идеальные.

- Когда мы занимались реконструкцией центрального офиса на улице Гагарина, специалисты Центра по работе с населением районной администрации обошли всех жильцов дома, - делится воспоминаниями

Л. Филатова. - Некоторые соглашались просто так, другие - с условиями. Но как только началась реконструкция, потекли жалобщики. Многое мы сделали - сначала отремонтировали подъезды, в благоустройство двора с детским городком вложили значительную сумму, домофоны поставили, весной клумбы будем разбивать. Но потом на нас попытались возложить чуть ли не все функции ДЕЗа. Кто-то говорил, что у них в квартирах трещины появились в стенах из-за нашей реконструкции - хотя до ее начала по всему дому прошла специальная комиссия, а кто-то цены на покупку назначал нереальные. Но мы с каждым предпочитаем договариваться.

КСТАТИ:

Исторически первые этажи зданий редко когда предназначались для жилья. И европейские негоцианты, и российские купцы предпочитали использовать их для торговли и селились над своими магазинами и лабазами. В ХХ веке на капиталистическом Западе традиция сохранилась, в России же победившая

революция сурово отнеслась к частному предпринимательству. Количество магазинов определялось постановлениями партии

и правительства, а квартиры на первых этажах, казалось,

навсегда останутся просто квартирами. Новое время - новый тренд, точнее, возрождение старого. Первый этаж жилого дома, стоящего в удачном месте, - например, в историческом центре города или рядом с остановкой общественного транспорта - объект, привлекательный для бизнеса во всех смыслах.

Совет от П. Казаченка:

Если не тревожить соседей не получается, придется заручиться поддержкой всех собственников, и, соответственно, собрать подписи всех жильцов, проживающих в квартире, - так как собственность может быть долевая. Тогда в будущем проблем будет меньше - да и решить их, если возникнут, можно дешевле.

Антон Борцов

Рынок загородной недвижимости Ленобласти переживает нашествие новых игроков. Эксперты считают, что выживут не все
Загородный формат жизни становится все более популярным. Ежедневные пробки по пути на работу и обратно не пугают петербуржцев, поскольку на другой чаше весов – собственный уютный дом, ощущение покоя и независимости. Рынок, чутко реагируя на спрос, растет качественно и количественно. Только в нынешнем сезоне о дебютных проектах на загородном рынке объявили несколько «городских» застройщиков, пришли москвичи, о желании строить «загород» заявили многие «непрофильные» компании. Строить коттеджи в Ленинградской области собираются газовики, железнодорожники, продавцы автомобилей и производители строгих мужских костюмов. «Загород» кажется привлекательным не только отечественным бизнесменам, но и иностранцам.

Впрочем, эксперты считают, что «выживут» на рынке далеко не все дебютанты, а уж ждать снижения цен на коттеджи однозначно не приходится.

Строители не скупятся

Два поселка в популярном Всеволожском районе намерена возвести компания «М-Индустрия», ранее специализировавшаяся на строительстве городской жилой и коммерческой недвижимости. Сдать объекты под Всеволожском – «Юкки-Порошкино» и элитный поселок на 14 домовладений на берегу Вероярви – компания предполагает через два года. Еще один малоэтажный комплекс «М-Индустрия» планирует возвести в Пушкине. Как было заявлено в компании, в три этих проекта будет вложено около 400 миллиардов долларов. Окупятся ли средства, на которые можно построить нефтеперерабатывающий завод, покажет время.

На территории «императорского Петербурга» начала свою «загородную» практику и «Теорема», известная по работе со складской и офисной недвижимостью. Под Стрельной компания планирует построить комплекс «Красные зори». Общая площадь застройки должна составить более двух миллионов квадратных метров малоэтажного жилья эконом- и комфорт-класса. Комплекс площадью 322 га рассчитан на проживание 76 тысяч человек. Если «М-Индустрия» вложит в три поселка 400 миллионов, то на строительство города размером с Выборг «Теореме» потребуется, надо полагать, годовой бюджет Ленобласти.

«Центральное агентство недвижимости» наметило строительство коттеджного поселка в Рощино. В рамках «Рощинской сказки» планируется возведение 19 коттеджей из каркаса и газобетона. «Для реализации собственных проектов за городом была зарегистрирована компания «ЦАН-девелопмент», специализацией которой станет коттеджное строительство в Ленобласти. Наш интерес к загородному рынку связан, прежде всего, с его стремительным развитием в последние годы, а также его потенциалом», – поясняет интерес компании к загороду генеральный директор «ЦАН» Алексей Попов.

Новички не отстают

Кроме строительных и риэлторских компаний, решивших расширить сферу своей деятельности, очевидный интерес к загородному рынку проявляют «непрофильные» компании. Такие новички приходят, как правило, в элитный сегмент с небольшим количеством домовладений, где риски, с их точки зрения, минимальные.

Так, о начале реализации загородного проекта заявили руководители фабрики по производству одежды «Фос-П». Дебютный поселок будет строиться в Солнечном – на 5 га планируется возвести 100 таун-хаусов. Заявленный объем инвестиций – 25 миллионов долларов.

Реализовать ряд девелоперских проектов намерен «Леноблгаз» – компания присматривается к земельным участкам во Всеволожском и Ломоносовском районах. Газовики планируют осуществить инженерную подготовку территорий, а потом либо продать в таком виде, либо начать строительство домов самостоятельно.

Не обошли вниманием рынок загородной недвижимости и железнодорожники. «Желдорипотека», «дочка» «РЖД», собирается построить коттеджный поселок «Видовое» в Курортном районе. Территория комплекса площадью 16,5 га разбита на 55 участков.

Наконец, холдинг «РРТ», ассоциирующийся, в первую очередь, с продажами автомобилей Subaru, в этом году приступил к строительству поселка «Озерный Кот» в Приозерском районе. На 4,8 га компания намерена построить 15 коттеджей для постоянного проживания. А недавно компания заявила о планах реализации еще одного малоэтажного проекта – «Новый Шлиссельбург».

Подтягиваются мэтры

Загородный рынок Ленинградской области привлекает не только местные компании. Нынешним летом о своем желании покорить Северо-Запад заявила московская Rodex Group. Представители «Родэкс Северо-Запад» объявили о скором начале строительства двух поселков во Всеволожском и Гатчинском райнах. Москвичи, как водится, амбициозны; и сомневаться в их успехе, в общем-то, нет причин. «Мы рассчитываем войти в тройку лидеров, для этого есть все возможности, – говорит Марина Карпихина, директор по развитию петербургского филиала компании. – В Петербурге и области много маленьких компаний, которые в свое время скупили землю по низкой цене и что-то на ней делают. Сейчас цены на землю совсем другие, и мало кто может позволить себе ее покупать. Мы же собираемся выводить на рынок по два-три поселка ежегодно. Проекты масштабные, при этом они совершено разных классов – мы будем строить и эконом-, и бизнес-класс, и даже элиту».

Рынок привлекает и западные компании. Буквально месяц назад о намерении реализовать несколько малоэтажных проектов в Ленобласти сообщила швейцарская инвестиционная группа Eastern Property Holdings. Европейцы уже приобрели 53 га в Выборгском районе, где планируют возвести поселок на 450 домовладений и 120 таун-хаусов. По объемам инвестиций компания, конечно, не может тягаться с «М-Индустрией», но 338 миллионов долларов представили Швейцарии обещали освоить. «Выход западного инвестиционного фонда на рынок загородной недвижимости региона можно с полным правом считать знаковым событием, – говорит генеральный директор компании «Проект Консалт» Константин Сафронов. – До недавнего времени основными игроками здесь были мелкие и средние девелоперские компании, а также производители домов. Крупные российские и иностранные девелоперы предпочитали работать на более емких и более предсказуемых с точки зрения доходности и рисков инвестиций, рынках жилой и коммерческой недвижимости. Инвестиции западного фонда, наряду с озвученными планами таких игроков, как RBI и Rodex Group, лишний раз подтверждают, что рынок загородной недвижимости Ленобласти становится все более привлекательным для осуществления масштабных инвестиций».

Останутся не все

Эксперты называют несколько причин, влекущих большие и не очень компании на рынок загородной недвижимости Ленинградской области. Для городских строителей это дефицит свободных участков. «В отличие от Санкт-Петербурга, в Ленобласти и ближайших пригородах больше территорий, пригодных для застройки», – отмечает Олег Гайворонский, директор по продажам, маркетингу и развитию компании «Павловский посад». «Загородный рынок кажется привлекательным, поскольку строить и продавать в Петербурге сейчас достаточно сложно, а на загородном рынке более простая система приобретения земельных участков, – говорит полномочный представитель президента Российской Гильдии Риэлторов на Северо-Западе Павел Созинов. – Различие между Петербургом и загородом в земельном вопросе существенное – в городе земля выставляется на торги, преимущественно, большими участками; соответственно, по высокой цене, а за городом компания вполне может найти участок по карману».

Главное же, что манит новичков за город – высокая динамика развития этого рынка и его перспективность. «Загородный рынок интересен своей многогранностью, невысоким порогом насыщения, перспективностью и более высокой нормой прибыли. Поскольку все большие инвестиционные проекты, которые сейчас будут осуществляться в Петербурге и области, рассчитаны на десяток лет, соответственно, вливание в экономику будет постоянным. А поскольку очень много проектов связано именно с территорией области или ближайшими пригородами, то спрос на жилье в данных районах будет постоянным», – считает генеральный директор компании «Мульти Хаус» Владимир Безродный.

По мнению экспертов, емкий загородный рынок в состоянии «переварить» все увеличивающее количество игроков. «Спрос на жилье за городом растет, его покупают и будут покупать, земли на рынке в настоящее время достаточно. Другое дело, что ресурс это невосполнимый и когда-то он будет исчерпан. Впрочем, думаю, это произойдет не в ближайшие пять лет», – считает директор департамента управления проектами компании «Олимп-2000» Сергей Щерба.

Однако, несмотря на перспективность загорода, специалисты считают, что «выживут» на рынке далеко не все новички – кто-то ввиду отсутствия компетенции, кто-то не угадает или не сумеет следовать тенденциям развития рынка. «Компании, не знакомые с особенностями загородного рынка и, тем более, строительного рынка в целом, часто совершают роковую ошибку. Им, сторонним наблюдателям, кажется, что это актуально и высокорентабельно. Они действуют, исходя из простых соображений – прицениваются к стоимости земли, консультируются со строителями на предмет себестоимости строительства дома, сравнивают с ценами на рынке и полагают, что существенная разница в цифрах – это и есть прибыль. Иные факторы ценообразования – инженерная подготовка территорий, юридическое оформление и прочие – не учитываются. Есть ряд примеров, когда именно всилу этих причин компании бывают разочарованы загородным рынком», – говорит Сергей Щерба.

«Загородный рынок – особый, – подчеркивает Олег Гайворонский. – Очень важную роль играет продуманность концепций загородных поселков. В конечном итоге на рынке останутся те игроки, которые предложат законченные концепции, смогут максимально привлекательно реализовать для потребителя все плюсы загородной жизни. Это обязательное наличие городских коммуникаций, социальная однородность, обеспечение поселка социально-бытовой инфраструктурой – магазинами, предприятиями бытового обслуживания, детскими садами, и, может быть, школами. При этом необходимо удержать цены на уровне, приемлемом для широкого круга потребителей».

Новички не снизят цены

Цены в связи с активным приходом на рынок новых игроков, по общему мнению, снижаться не будут. «Этому есть несколько предпосылок – рост стоимости стройматериалов, зарплат, стоимости работ, связанных с инженерной инфраструктурой и, конечно, рост цен на землю, покупаемую как у частных компаний, так и у государства. Кроме того, ситуацию подогревают цены на городском рынке – они не падают, и цены на городские квартиры и загородные дома, со всеми их преимуществами, практически сравнялись», – считает Владимир Безродный.

«Снижения цен за объекты загородной недвижимости ожидать не приходится. Если рассмотреть продуктовую линейку, в частности, RBI и Rodex Group, то можно заметить, что они не отличаются дешевизной за счет реализации концептуальных и высокотехнологичных проектов», – отмечает генеральный директор «Евросиб Девелопмент» Александр Гаврюшенко.

«За городом ситуация аналогична петербургской – объемы строительства увеличиваются, но растет и цена. Загородный рынок ориентируется не на объемы, а на спрос, а спрос в настоящее время очень высокий, поэтому и цены не только не снизятся, но даже не остановятся в росте», – подводит итог Павел Созинов.

Инвестиционная компания ICD (Investment Corporation of Dubai) с уставным капиталом в 82 млрд. долларов намерена приобрести крупное испанское агентство недвижимости, сообщает Prian.Ru.

ICD попытается выкупить 52% акций испанской компании Colonial у семейства Нозаледа и ее бывшего председателя Луиcа Портилло. В сообщении подчеркивается, что их предложение – предварительное, но оно может  заинтересовать всех акционеров.

Инвестиционная компания ICD  основана в 2006 году, оперирует доходами дубайских авиалиний, финансовых структур и риэлторов недвижимости. Испанская компания Colonial владеет активами в Мадриде, Барселоне и Париже, но на 12 млр.д евро чистой стоимости ее активов приходится 9 млрд. евро долга.

Жилой микрорайон бизнес-класса "Калужская застава" площадью 100 тысяч квадратных метров будет построен в пяти километрах от МКАД по Калужскому шоссе, недалеко от торгового центра МЕГА. Объем инвестиций в строительство микрорайона превысит 150 миллионов долларов. Строительство микрорайона начнется в апреле 2008 года и будет закончено в 2012 году.

 
  В микрорайоне будет свыше 100 тыс. кв. метров жилья и вся социальная инфраструктура 
 
Как сообщила пресс-служба инвестиционно-строительной компании "Авгур Эстейт", строительство микрорайона ведется в рамках проекта "А101", разработанного компанией "Масштаб". В настоящее время ведутся работы по прокладке инженерных коммуникаций.

Проект "А101" входит в перечень экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территории федеральной программы "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". В рамках проекта "А101" будет построен новый город на территории площадью 13 000 га, на землях бывшего совхоза "Коммунарка". Как сказано в сообщении пресс-службы компании, "в рамках первой стадии реализации проекта "А101" планируется возвести 4,3 миллионов квадратных метров жилья и один миллион квадратных метров объектов социальной инфраструктуры и коммерческой недвижимости на территории площадью 1,2 тысяч гектаров". Общая площадь недвижимости после завершения "А101" достигнет 16 миллионов квадратных метров.

Микрорайон "Калужская застава" предусматривает комплексную застройку с общим объемом жилой площади свыше 100 тыс. кв. метров и всей социальной инфраструктурой, в экологически чистой зоне смешанного леса. При строительстве будут использованы новейшие технологии и материалы монолитного домостроения, а близкое расстояние обеспечит жителям микрорайона хорошее транспортное сообщение с Москвой.

Справка:

Инвестиционно-строительная компания "Авгур Эстейт" образована в 1992 году в Москве, является постоянным членом Российской гильдии риэлторов. Основные направления деятельности - инвестирование, строительство и реализация объектов жилой и коммерческой недвижимости. Общий объем проектов строительства, инвестируемых компанией, составляет более 1 млн. кв. метров площадей. Самые известные проекты компании в Москве - жилой комплекс "Камелот" и клубный комплекс "Три Тополя", который в 2004 году был признан лучшим столичным домом класса "А" в Москве.

Квартиры в новостройках в 2007 г. продавались плохо, вынуждены признать застройщики. Покупатели звонили часто, но только чтобы поинтересоваться: «Вы еще не снизили цены?»

Елена Никитина

В 2007 г. на первичном рынке ситуация, по словам опрошенных «Ведомостями» экспертов, была такой: спад в первом полугодии, оживление спроса с августа, подкрепленное «дисконтными программами» застройщиков, небольшой рост цен (на 1-2% в месяц) в конце года.

Сверхприбыли не видать

«Тяжело шли продажи, особенно в первом полугодии», — признает Светлана Третьякова, гендиректор группы компаний «Оргстройинвест». По ее словам, «компенсировать застой» застройщики смогли летом, но «осенью вновь стало грустно».

Хаотичной называет динамику спроса на новостройки в течение года и Нина Кузнецова, гендиректор «МИАН — агентство недвижимости».

Скидки и рассрочки были, но сильно в цене никто не уступал, признают риэлторы. По мнению экспертов из БН «Агент 002», спад на рынке новостроек был выражен не столь сильно, как на рынке вторичной недвижимости.

Цена 1 кв. м жилья в Москве остается высокой, говорит Ольга Юматова, аналитик «Пересвет-инвест». Как и рентабельность жилых проектов для девелоперов, добавляет Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. Сверхприбылей минувших лет уже не было, но «разница между себестоимостью новостроек и их продажной ценой в столице по-прежнему велика», говорит он. Третьякова оценивает ее в 30% и выше — «но суперудачных площадок уже мало, а обременений все больше».

Не в пользу покупателей

Большинство опрошенных экспертов верит в дальнейшее подорожание столичных квартир. Хотя бы потому, что все меньше из построенного идет на продажу, а спрос на столичную недвижимость по-прежнему высок. Общее мнение: застройщики будут и впредь планомерно поднимать цены, в 2008 г., может быть, они вырастут чуть выше инфляции. Не важно, что спрос на квартиры плохой, а потребители становятся все более требовательными.

В качестве аргумента в поддержку данного прогноза Оксана Каарма, управляющий партнер компании «Миэль-новостройки», приводит изменившуюся ситуацию на рынке новостроек во второй половине 2007 г. «Начал реализовываться отложенный спрос, продажи заметно выросли, и напряжение спало», — говорит она. В целом, резюмирует Каарма, год был удачным для рынка. «Миэль», например, в декабре заключил около 900 сделок вместо обычных 400. Для «Сити — XXI век» самым успешным с точки зрения продаж был IV квартал, особенно ноябрь, признался Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити — XXI век».

Главная причина отсутствия дешевого жилья на продажу, говорит Анна Завьялова, пресс-секретарь «Системы-галс», в том, что все больше квартир уходит на социальные нужды. По данным stroi.ru, в 2007 г. половина (2,2 млн кв. м) всего построенного в Москве пошла на выполнение городских жилищных программ. По оценкам аналитического центра irn.ru, пять лет назад на рынок поступало 50 000-55 000 квартир в год, теперь — 25 000-30 000.

Застройщики жалуются на увеличение себестоимости, трудности с получением техусловий на подключение к городским сетям и на политику властей, направленную против точечной застройки. «Новостройки в уже сложившихся районах, с развитой инфраструктурой и благоустройством, — наиболее востребованное и ликвидное жилье», — говорит Завьялова. Но его теперь строить не дают, а площадок для квартальной застройки становится все меньше.

Особенно заметно уменьшение объемов ввода в экономклассе, отмечает пресс-служба ГК «Конти». Завьялова говорит, что застройщикам невыгодно работать в этом сегменте, большинство проектов заявляются как бизнес-класс — по высоким ценам. Хотя де-факто такие новостройки соответствуют экономклассу.

Исход в Подмосковье

В декабре, по данным МИАН, в Москве предлагалось около 325 объектов на первичном рынке, прогноз на ближайшие несколько лет — 300-350 адресов, но с большим количеством квартир. Проекты укрупняются, объясняет Кузнецова.

Аналогичные данные приводит Владислав Луцков, аналитик «Миэля»: ежемесячное предложение новостроек в 2007 г. не превышало 335 домов. 76,1% из них — монолитно-каркасные, доля панельных новостроек снизилась до 16,6%.

Количество квартир на продажу не сильно увеличится в будущем — разве что москвичи начнут добровольно или принудительно мигрировать из дорогой столицы, как предсказывают застройщики элитного жилья.

По данным «Конти», уже около 30% москвичей предпочитают приобретать квартиры в Подмосковье — цены там пока еще приемлемые.

Страсти по рублю

Вслед за страной рынок новостроек перешел на рублевые ценники. В середине февраля 2007 г. вступил в силу закон о выражении цен на товары и услуги в рублях, напоминает Олег Репченко, руководитель irn.ru. Кузнецова считает перевод цен на рубли своевременным. Спрос был невелик и застройщики не могли сильно повышать цены, зафиксированные в долларах, чтобы компенсировать падение курса, отмечает она. В рублях квартиры в 2007 г.

скорее дешевели, говорит Репченко, хотя долларовые цены изображали рост. По данным МИАН, средняя цена новостроек за 2007 г. увеличилась на 12% в долларах и на 4,7% в рублях. По итогам декабря она составила $4192 (102 704 руб.) за 1 кв. м. Типовые новостройки и квартиры экономкласса подорожали в американской валюте за 2007 г. на 11% и 13% соответственно, 1 кв. м жилья в домах бизнес-класса — на 9%, в элитном сегменте — на 14%.

В 2007 г. темпы роста цен на первичную недвижимость в Ростове-на-Дону заметно снизились

Татьяна Сербина

В прошлом году цены предложения на первичном рынке выросли на 40%, что вдвое меньше, чем в 2006 г. (80%), говорит гендиректор АН «Титул» Евгений Сосницкий.

Больше всего (на 20%) новостройки подорожали в I квартале 2007 г., рассказывает гендиректор АН «Парус» Максим Хмель. После чего спрос, подсчитали аналитики «Титула», упал почти в два раза. По словам риэлтора АН «Нирлан» Светланы Назаренко, в 2007 г. покупатели устремились за квартирами в города-спутники Ростова: Аксай, Азов, Новочеркасск. В минстрое области сообщили: годовую программу по вводу жилья Азов выполнил на 135%, Батайск — на 156%, Новочеркасск — на 135%. Рост спроса привел к удорожанию местных новостроек, говорит Сосницкий. Например, в центре Аксая 1 кв. м стал стоить столько же, сколько в Александровке (район Ростова), — 34 000-35 000 руб., отмечает Назаренко.

С апреля по сентябрь темпы роста цен в Ростове снизились до 1-1,5% в месяц, отмечает руководитель отдела новостроек АН «Дон-МТ» Алексей Маралин. Осенью покупатели стали возвращаться на рынок.

«В начале весны — конце лета мы фиксировали спад интереса к квартирам в жилом комплексе Olymp Towers, но в середине осени спрос на них резко увеличился, а в декабре стал просто рекордным», — рассказывает коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев.

C сентября по декабрь стоимость новостроек увеличилась на 10,54%, средняя цена предложения к концу IV квартала составила 46 000 руб. за 1 кв. м, приводит данные Сосницкий.

Риэлторы отмечают, что вырос спрос на новостройки повышенной комфортности в центре Ростова. По словам директора АН «Акцент» Евгения Тенишева, за 2007 г. они подорожали на 50%, стоимость 1 кв. м элитной недвижимости теперь начинается от 60 000 руб.

Сейчас многие строительные компании приостановили продажи — ждут результатов президентских выборов, говорит Тенишев. В 2008 г., по мнению Сосницкого, спрос на новостройки среднего класса может вырасти, первичная недвижимость начнет вновь дорожать: к концу года возможен прирост цен на 40-50%.

Рекорд 2006 г., когда новостройки подорожали на 80%, в 2008 г. вряд ли повторится. На ростовский первичный рынок пришли крупные федеральные девелоперы, заявившие о реализации масштабных проектов: «Интеко» (выиграла конкурс на застройку нового микрорайона «Левенцовка»), «ПИК-регион» (планирует построить на границе Ростова и Аксайского района жилой микрорайон «Норд»). Рынок ожидает значительного увеличения объема предложения, говорит Сосницкий.

По данным замгубернатора Ростовской области Юрия Андриади, если в 2007 г. объем введенного в регионе жилья составил 1,7 млн кв. м, то в 2008 г. он будет увеличен до 2 млн кв. м, а в 2009 г. планируется ввод 2,5 млн кв. м.

Годовой план по вводу 0,6 млн кв. м новостроек в Самаре был выполнен практически за два последних месяца 2007 г. Чиновники помогли застройщикам зарегистрировать ранее построенные объекты

Оксана Иващенко
В ноябре чиновники областного министерства строительства и ЖКХ заявили, что в Самаре за 10 месяцев построено лишь 38% от запланированного.

В регионе за этот период сделали 42% плана (675 800 кв. м жилья), сообщал в ноябре министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области Павел Донской. «Уже ясно, что план по вводу жилья в 2007 г., как и в 2006 г., фактически выполнен не будет», — признавался чиновник. Напомним, что в 2006 г. было запланировано строительство 450 000 кв. м, но, по данным участников рынка, сдать удалось не более 250 000 кв. м.

В 2006-2007 гг. рынку новостроек мешали две основные проблемы, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты: застройщики испытывали трудности с получением земли под строительство, чиновники затягивали процесс оформления разрешительной документации на строительство и регистрации уже построенного жилья.

План на бумаге

Но в январе 2008 г., когда были подведены итоги прошлого года, власти отрапортовали, что план по вводу жилья в Самаре выполнен. По данным областного министерства строительства и ЖКХ, в Самаре в 2007 г. введено около 0,6 млн кв. м, в области — около 1,3 млн кв. м.

Строители и риэлторы объясняют это тем, что наконец-то были подписаны нужные документы на давно построенные, но не зарегистрированные дома. «Власти реально начали решать проблему застройщиков», — признает вице-президент ГК «Берег» Вячеслав Сидорович. По его словам, за ноябрь — декабрь 2007 г. они помогли зарегистрировать многочисленные «дома-призраки». «Августовская смена кабинета министров, после того как регион возглавил новый губернатор Владимир Артяков, пошла на пользу рынку новостроек», — констатирует Павел Третьяков, независимый консультант по недвижимости. Сергей Винтаев, руководитель «Спектра недвижимости», заметил, что на региональные власти давит необходимость реализации нацпроекта «Доступное жилье». «Чиновники вынуждены соответствовать федеральным планам», — говорит он.

Сейчас в министерстве строительства признают, что поторопились с «не совсем оптимистичными прогнозами» по вводу жилья. По словам чиновников, чтобы преодолеть «фактически провальную ситуацию», велась большая работа. По поручению областного правительства муниципальные образования создали штабы для контроля за строительством жилых домов. Профильное министерство курировало их работу на местах, а в правительстве региона постоянно проводились совещания для разрешения возникающих проблемных ситуаций. В результате удалось зарегистрировать большое количество построенных, но не оформленных как введенные в эксплуатацию домов, сообщают в министерстве.

По сообщению Донского, правительство Самарской области готовится внести в Госдуму инициативу о сокращении числа структур, от которых застройщик должен получить разрешение на строительство: с нынешних 30 до пяти-шести организаций. Также областные власти будут добиваться на федеральном уровне уменьшения сроков согласования документов по застройке с теперешних полутора лет до двух месяцев. «Начата работа по созданию условий для активного строительства и в 2008, и в 2009 г.», — рапортует Донской.

Построят по-крупному

В 2007 г. в Самаре объявили о двух масштабных проектах квартальной застройки. В Куйбышевском районе одна из крупнейших самарских строительных компаний в Самаре — ГК «Амонд» — намерена построить жилой район «Волгарь» (1,354 млн кв. м). Он был включен в перечень объектов, по которым застройщикам будут предоставлены госгарантии по кредиту — до 50% от суммы основного долга в рублях. В сентябре 2007 г. между «Амондом», администрацией Самары и коллективным сельхозпредприятием «Волгарь» было подписано соглашение о сотрудничестве. Срок реализации проекта — 2016 г.

Еще одним масштабным строительством займется холдинг ППСО АО «Авиакор». Проект предусматривает комплексную застройку Ленинского района, где в течение 10 лет будет введено до 0,9 млн кв. м жилой и 69 000 кв. м и коммерческой недвижимости. Соглашение с «Авиакором» о реализации проекта подписали в октябре 2007 г. администрация Самары и областное министерство строительства и ЖКХ. Сумма инвестиций, по информации горадминистрации, составит $1,5 млрд.

Спрос вернулся

Отток покупателей на вторичный рынок в 2007 г. уже не был таким заметным, как в 2006 г. «Банкротство некоторых самарских строительных компаний и скандалы с обманутыми дольщиками успели забыться, и покупатели вернулись на первичный рынок», — рассказывает Юлия Чемпинская, замдиректора по риэлторской деятельности «Поволжского центра развития». Однако, отмечает эксперт, покупатели «стали ревностно относиться к наличию пакета разрешительной документации».

Никита Петухов, директор подразделения жилой недвижимости «Мабис», говорит, что наибольшим спросом все же пользовались почти готовые новостройки.

Спрос поддержал рост цен, хотя и не такой активный, как в 2006 г. (когда новостройки подорожали на 70%). По информации Винтаева, в 2007 г. он составил 25%. 1 кв. м в конце года предлагали в среднем по 55 000 руб.

|Автор Ирина Смирнова

Найти клад, наверное, все иногда мечтают. Но места знать надо и везение иметь. И еще – надо суметь распорядиться кладом так, чтобы легкие деньги впрок пошли. Потому как редко кому найденные сокровища удачу приносят…

До сих пор старинные петербургские квартиры преподносят своим будущим или настоящим хозяевам сюрпризы. Об этом рассказывают риэлторские байки.

Сибиряк и социальная справедливость

1990-е годы. Клиент ищет квартиру. Богатую. Как можно больше богатства на один квадратный метр. Квартира требовалась в самом крутом месте. Ну, это к Гоголю ходить не надо – ясно, Невский проспект.

Коммунальных квартир агентством ему предложено было восемь – расселяй, делай ремонт, реализуй свои представления о богатстве. Но клиент (между прочим, из Кемерово) от всех квартир нос воротил. Хотел «чего-нибудь дворянского». 

Ну, хозяин – барин. Кто платит, тот и заказывает музыку. Но клиент платить не спешил – да, деньги есть, но нужна такая квартира, «чтобы все ахнули». В общем, зря коренных питерцев в снобизме обвиняют…

Хотелось клиенту чего-нибудь этакого – чтобы от «фрейлины императрицы или от того, кто царю близок был». Странно – но заявки на Эрмитаж от клиента не поступало – видимо, соображал, что пока средств не хватит.

Вдруг в агентстве нарисовалась квартира – как по заказу. На самом Невском, до революции в ней жил известный политический деятель, дипломат, литератор…И вот еще что могло тщеславному кемеровцу польстить – квартира под охраной государства находится, историческим памятником является. Ну не круто ли?! Клиент был в восторге и горд невероятно – можно подумать, он сам эту квартиру родил.

Маленькая деталь: в комнате-зале люстра висела. Деталь исторического памятника. Благородный старинный хрусталь, бронза работы тончайшей. Риэлтор ее особым козырем считал – вместе с квартирой продается!

Но не понравилась люстра кемеровцу. У него роскошней есть, дороже и больше. Полтонны хрусталя и бронзы. Зря он, что ли, контейнер заказывал и из Сибири ее привез! «Уберите люстру – и все хорошо!»

Но – нет. Не убрали люстру, Комиссия по охране памятников воспротивилась.

Капризный клиент, недовольно растопыривая пальцы, растворился в бензиновых парах Невского проспекта.

А квартиру купил коренной питерец, наживший состояние на оптовой торговле товарами народного потребления. Нынче ему принадлежит сеть так называемых «социальных» магазинов. Ну что ж – хоть какая-то справедливость…

Клад для Золушки

В советское время каждый воспитанник детдома по достижении совершеннолетия обеспечивался жилплощадью обязательно. Как сейчас, не знаю. Но тогда – железно.

И вот некая Танечка въезжает в свою собственную комнату. Бывший доходный дом на Фонтанке, густонаселенная коммуналка. Соседи – в большинстве лимитчики, в своих деревнях на парной самогоночке выросшие. А Таня – дочь ссыльнопоселенцев, детдом из нее некоторых врожденных качеств выбить не смог. Поэтому сильно раздражала она своих соседей.

Про коммунальные войны эпопею бы написать – вот где история города в полный рост. Но сцены батальные развернуть негде – перенаселенность страшная.

Так что Танечка, помимо привычки ежедневно принимать душ, прямо-таки вызов коммуналке бросала – одна на восемнадцати метрах! А мы - Людка, Анька, Петька, Сашка и Галька на сносях – в двух по пятнадцать!

Страсти горели. Уже и интеллигентная Танечка в идеологическую войну вступила, и правила освоила…Но все-таки слаба она была против всего кагала.

И решилась Таня меняться. В те времена можно было улучшить свое жилье в частности через «маклеров». Правда, услуги их стоили недешево. По сто рублей за квадрат брали. Какие-то справки требовались, но не суть – и тогда все возможно было за деньги.

Денег у героини повествования не было. Но – наскребла, отпускные плюс «черная касса» (гениальная придумка, типа финансовой пирамиды, но без процентов и без «кидалова»). Теперь полагалось сделать ремонт – такое было требование при обмене.

Ремонт в старинных домах, да еще где «капиталки» не было – дело трудоемкое, но увлекательное. Во-первых, под обоями газеты позапрошлого века, читаешь – как в машине времени путешествуешь. Во-вторых…

Потянула Танечка уголок газеты, а за ним кусок штукатурки величиной с ладонь от стены отстал, он и так еле держался. Проем между кирпичами Таня уже пилкой для  ногтей расковыряла. В образовавшейся нише в жестяной коробочке из-под монпасье обнаружились одиннадцать старинных золотых монет и небольшой бриллиант. Видимо, какой-то дореволюционный Гобсек, нанимавший комнату, сделал заначку. Почему так и не изъял ее – кто знает…

 Как дальше Татьяна находила антикваров, ювелиров, делилась ли с государством –опять же, не суть. Главное, что повезло человеку несусветно, не иначе провидение сироте помогло. Оказалась она владелицей целого состояния.

Квартиру свою первую Таня купила (сменяла, получила) в Озерках. Остатки «фонтанковских» денег она, музыкально одаренная и поющая, пустила на свое обучение и раскрутку – и вот сегодня уже не первое поколение с ее песнями знакомо.

А когда на одном из ее творческих вечеров звучала песенка из водевиля: «Ах, петербургские квартиры, ну до чего ж вы хороши»… у посвященных в историю клада слезы зависти наворачивались.

Татьяна (имя изменено) до сих пор обожает делать ремонты. Похоже, что строительная профессия – ее нереализованное призвание. А близкие утверждают, что она – талантливый дизайнер…
 

Надежда Семеновская

Сегодня на рынке появились предложения купить квартиру в новостройке с отделкой. Пока их немного, но тенденция начинает прорисовываться. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил выяснить, что побудило застройщиков вспомнить об опыте советских времен, и выгодно ли покупателю жилья брать готовую квартиру.

В советские времена было модно показывать по ТВ репортажи о новоселах. Многодетной семье или передовику производства торжественно вручали ключи от квартиры, а дальше зрителям показывали удобное жилье улучшенной планировки. Часто новоселов ожидали подарки – встроенная кухня или новая прихожая, на худой конец, полочки в ванной.

Сегодня квартиры с отделкой тоже в основном получают льготные категории граждан: «переселенцы» из пятиэтажек и очередники. Отделка стандартная: обои в ромбик или цветочек, белый кафель в санузлах, линолеум на полу, остекленные по проекту балконы и лоджии. Не роскошь, но жить можно.

Рынок вспомнил советский опыт
Покупатель новостройки, в отличие от льготника, оказывался в другом положении. Особенно затратен по времени ремонт, а вернее достройка квартиры в монолитном доме: на нее уходит от полугода до трех лет. Но рынок вдруг решил вспомнить хорошо забытое старое: покупателям начали предлагать «под ключ» жилье самого разного класса.

Причины вполне очевидны: если раньше квартиры покупали либо богачи, которым торопиться некуда, либо частные инвесторы с целью вложения денег, и ремонт их не слишком волновал, то сегодня на рынке все больше клиентов, приобретающих жилье для семьи, причем многие из них — ипотечные заемщики.

«В классе «эконом» квартиры «под ключ» интересуют, прежде всего, тех покупателей, для которых принципиальное значение имеют не только стоимость, но и время, — рассказала корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru  руководитель отдела маркетинга Группы компаний «Домостроитель» Ольга Гусева. — Ремонт в новой квартире может затянуться. А переехать в квартиру с отделкой и со временем провести в ней ремонт по собственному вкусу зачастую выгодней, чем снимать жилье до конца ремонта. Особенно в случае с покупкой квартиры по ипотеке: накопить достаточно большую сумму для ремонта и параллельно выплачивать кредит или получить еще один кредит на ремонт одинаково сложно. Поэтому многие покупатели предпочитают взять кредит всего один раз: и на квартиру, и на ремонт».

Что входит в отделку
Жилье «под ключ» и квартира с авторским проектом — это две разные категории, объясняет пиар-менеджер Финансово-строительной корпорации «Лидер» Юлия Малькова.

Квартиры «под ключ» предполагают законченное проведение комплекса работ по отделке. В еще советский потребительский стандарт входили: установка межкомнатных дверей, оклеивание стен обоями, укладка линолеума либо ламината, а также установка сантехники, иногда – обустройство кухни. Компании сегодня работают по повышенным стандартам качества: устанавливаются стеклопакеты, двери деревянные или раздвижные, используются только современные отделочные материалы.

Авторский проект включает в себя разработку дизайн-проекта квартиры, весь комплекс строительных и отделочных работ, а также подбор и расстановку мебели. Квартиры под авторский проект реализуются исключительно в элитном сегменте.

Предложения на рынке
Спрос на пригодные для жилья квартиры только еще формируется, и предложений квартир «под ключ» пока единицы. Среди фирм, продающих готовые квартиры – группа компаний «Домостроитель».

«Квартиры с отделкой предусмотрены во 2-й секции 6-го корпуса жилого комплекса «Парковый» в Котельниках - 17-этажного крупнопанельного дома, сдача которого назначена на 3 квартал 2008 года. Сюда входит стяжка, покрытие пола в жилых комнатах и в коридоре линолеумом, а в ванной комнате и туалете плиткой, оклейка стен обоями, установка всей сантехники, электроплиты, дверей. Стоимость такой отделки – от 3850 до 4500 руб. за 1 кв.м. в зависимости от качества используемых материалов», — рассказывает Ольга Гусева.

Время и нервы стоят денег
Выигрывает ли покупатель, не желающий возиться с ремонтом и приобретающий квартиру «под ключ»? Как заметил руководитель аналитического отдела корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов цена «первички» в сумме со стоимостью ремонта квадратного метра в новой квартире сегодня все больше приближается к стоимости «вторички». Осенью 2007 года средняя цена панельной новостройки составила около $3700, а цена такого панельного дома на вторичном рынке в среднем равнялась $4000 для типовой «панели» и $4300 для современной «панели». На сумму $300 за кв.м. сегодня можно сделать «бюджетный» ремонт, с хорошей отделкой уложиться в $600 за кв.м. тоже реально. Как видим суммы не просто сопоставимые, а совпадают в точности.

Кроме того, как обращает внимание Дмитрий Таганов, нужно понимать, что тратить на ремонт приходится еще и время. И потери времени можно оценить в деньгах – если в течение полугода (а именно столько продлится ремонт при оптимальном раскладе) снимать жилье, то это потребует еще $5000-6000. Их можно сэкономить, въехав в готовую к проживанию квартиру.

Что касается квартир «бизнес-класса» - в монолитно-кирпичных домах, то, как правило, площадь квартир здесь гораздо больше, нежели в панельных, — отмечает Юлия Малькова (ФСК «Лидер»). Кроме того, в квартирах монолитно-кирпичных домов зачастую отсутствуют межкомнатные перегородки. То есть покупателю придется возводить стены, потом все согласовывать и закреплять документально. Это процесс не только долгий и сложный, но еще и дорогостоящий. Наши эксперты даже затруднились оценить «масштабы бедствия», осторожно назвав нижнюю границу стоимости отделки  квадратного метра жилья в кирпично-монолитном доме — от $600-650.

Если смотреть на проблему с точки зрения частного инвестора, то, как объясняет Дмитрий Таганов, наибольший прирост стоимости получается все же в случае продажи качественно отремонтированной и готовой к проживанию новостройки, а не просто в оформленной в собственность квартиры «под отделку». Поэтому и наиболее привлекательными на «вторичке» считаются «свежие» квартиры – в недавних новостройках. Но таких вариантов очень немного, так как мало кто решается на такой «девелоперский» бизнес, да и состоятельные покупатели новостроек все-таки предпочитают делать ремонт в соответствии с собственными вкусами.

Элитка: золотые потолки заказывали?
Что касается элитного сектора, то цены на квартиры, продающиеся с отделкой, как правило, несколько завышены, — считает руководитель отделения «Октябрьское поле» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Раздольский.

А покупатель отделанных элитных квартир – человек специфический. «Вспоминается редкий и очень показательный случай из практики, - делится Михаил Раздольский, - Клиент занимался арендой квартир, и приобретенный объект планировал сразу же пускать в дело, без простоев. Для него, так как он торопился, было важно приобрести квартиру, готовую к вселению».

Подбирая квартиру для будущего арендодателя, риэлторы искали продавца, «достаточно разочарованного» в процессе попыток реализовать ее по высоким ценам, учитывающим стоимость квадратных метров плюс стоимость ремонта и отделки. Их интересовала отделанная квартира со стоимостью чуть ниже этой суммарной цены.

Так что, по мнению Раздольского, более привычным становится сценарий, при котором продавец получает за квартиру чуть меньше денег, чем покупатель потратил бы на приобретение «новостройки», ее ремонт и отделку.

Но сегодняшний покупатель элитной квартиры обычно предпочитает отделывать жилище в соответствии с собственным представлением о прекрасном. Ведь предложения на рынке готового элитного жилья могут быть самыми неожиданными.

Как-то риэлторам пришлось продавать квартиру богатого представителя восточной страны, и высокие потолки этой квартиры были расписаны золотыми красками. Продавец приглашал художника, профессионально занимающегося росписью церковных сводов. Потолок напоминал хохломскую роспись, а потенциальные покупатели вежливо улыбались.

Так что клиенты сегодня предпочитают заплатить специалистам за «авторский проект», тем более что у многих компаний есть собственные дизайн-бюро, появилась масса хороших фирм, способных реализовать любые пожелания новоиспеченного владельца элитной квартиры – если он пожелает, то из-за границы можно пригласить и дизайнера, и даже строителей. Например, - отмечает Михаил Раздольский, итальянские и финские фирмы, специализирующиеся в этой области, сегодня уже хорошо известны в России.

Шабашники: готовьтесь к моральным издержкам
Конечно, для ремонта «неэлитной» квартиры можно пригласить строительную бригаду по рекомендации знакомых, но учтите, что тут события могут развиваться самым непредсказуемым образом.

Семья москвичей решила сделать косметический ремонт в двухкомнатной панельной «двушке». Договорились с рабочими об объеме работ и сроках, закупили материалы. Хозяева оставили рабочим целый холодильник продуктов («Кушайте, ребята, кушайте, не стесняйтесь!»), передали ключи и с чистой совестью уехали в отпуск.

С особенным нетерпением их возвращения ждал участковый. Рабочие, отключив полный холодильник в тридцатиградусную жару, и не подумали его освободить. Продукты, естественно, протухли за одну ночь. Учуяв «аромат» на кухне, соседи предположили, что в квартире разлагается труп, и вызвали милицию.

Окончания ремонта пришлось ждать еще месяц; дважды приходилось заново покупать дверь, которую «мастер» никак не мог установить правильно; что вскоре обнаружилась пропажа у хозяйки косметики и духов... Ремонт 50-метровой квартиры обошелся в 20 тысяч долларов. То есть – по 400 долларов за метр плюс моральные издержки.

Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
По нашему мнению, покупатель готовой «неэлитной» квартиры, скорее выигрывает, чем проигрывает. Ничего нет страшнее в жизни, чем ремонт, и если его сделают профессионально, то избавят клиента от многих проблем.

Оценим предложение по системе плюсов и минусов:
+ экономия времени: можно сразу въезжать,
+ экономия денег: не нужно тратиться на аренду
+ экономия нервов: не нужно общаться с ремонтниками

- отделка все-таки может вас не устроить, и потом вы захотите что-то переделать
- разница между первичным и вторичным жильем в цене становится незаметной

 В 2007 году в Нижнем Новгороде было введено 630 000 кв. м новостроек. План на 2008 г. — 0,8 млн. кв. м. Рынок насыщается, цены притормозили, сообщает газета Ведомости.

По сообщению Валерия Англичанинова, заместителя губернатора Нижегородской области, в 2007 г. в областном центре было сдано 630 000 кв. м нового жилья, преимущественно эконом- и бизнес-класса. Это на 37% больше, чем в 2006 г., и на 72% больше, чем в 2005 г.

Стимулы для покупателей

В первой половине 2007 г. спрос на первичном рынке был неактивен, признают риэлторы. Нижегородцы привыкали к ценам, да и предложение на рынке было скудным — выбирать особо не из чего, вспоминает Елена Соловьева, директор по продажам риэлторской фирмы "Адрес". Летом, говорит она, спрос и вовсе снизился — как минимум на 20% по сравнению с весной.

Застройщики — как крупные, так и мелкие — были вынуждены привлекать клиентов скидками и бонусами. Например, компания "Гарантия-строй" провела лето под лозунгом "Квартира в рассрочку на полгода без удорожания".

Скидки сыграли роль катализатора. "С августа наши продажи вышли на плановый уровень. А в декабре превысили его вдвое", — рассказала Ольга Сажина, директор по маркетингу "Жилстрой-НН".

Предлагая скидки, застройщики одновременно "планово" повышали цены предложения: "ПИК-регион" — на 1% в месяц, "Жилстрой-НН" — на 1000-2000 руб. за 1 кв. м в месяц, "Выбор" — на 1,5% ежемесячно.

По информации Ольги Сажиной, новостройки "Жилстрой-НН" в Автозаводском районе подорожали за 2007 г. на 9%, а в Нижегородском районе — на 14%.

Оживление спроса

Осенью на первичном рынке начались продажи в новых объектах — в основном бизнес- и экономкласса — практически во всех районах города. По оценке Ильи Рубцова, замдиректора Нижегородского центра научной экспертизы, к концу года количество площадок, на которых строилось и продавалось жилье, выросло на 25-30%.

В числе новых объектов можно отметить дома в Сормовском и Советском районах (8000 и 17 000 кв. м, девелопер — "Выбор"), ЖК "Печерская гряда" в Нижегородском районе (100 000 кв. м, "Нижегородкапстрой"), ЖК "Зенит" в Советском районе (180 000 кв. м, ГК "Династия"), ЖК "Город будущего" в Советском районе (около 60 000 кв. м, "Жилстройресурс").

Появление нового предложения способствовало оживлению спроса. К тому же застройщики все активнее стали продавать квартиры по ипотеке. Если в 2006 г. компания "Жилстрой-НН" реализовала в кредит 30% квартир, то в 2007 г. их количество возросло до 40%, сообщили в пресс-службе.

По оценке Валентины Голубевой, замдиректора по продажам компании "Выбор", число покупателей с кредитами на первичном рынке выросло в 2007 г. на 20%. "Рост ипотечных сделок с новостройками объясняется и тем, что банкиры стали более лояльно относиться к этому сегменту рынка", — полагает эксперт.

Девелоперы констатируют рост спроса на двух- и трехкомнатные квартиры. "В микрорайоне "Водный мир" в Автозаводском районе у нас сначала раскупают трехкомнатные квартиры. А раньше покупали в первую очередь однокомнатные", — поделилась своими наблюдениями Сажина. Соловьева констатирует рост спроса на двух- и трехкомнатные квартиры в сегменте бизнес-класса и объясняет это тем, что среди покупателей стало меньше инвесторов, которые в основном ориентированы на малокомнатное жилье.

Квартиры подорожали

По данным директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, в заречной части города, где в основном строится жилье экономкласса, рост цен предложения за 2007 г. в среднем составил около 17%. В нагорной части аналогичное жилье подорожало на 17-20%, а квартиры бизнес-класса и элитные выросли в цене на 45-50% в зависимости от стадии строительства.

Застройщики рост цен предложения привычно объясняют ростом себестоимости. В 2007 г. "оснований для этого было более чем достаточно", говорит гендиректор "Выбора" Сергей Иванов, "не только стройматериалы подорожали, но и зарплата строителей увеличилась, а также значительно возросла стоимость подготовки площадки для строительства и расселения ветхого фонда". Юрий Гольдштейн, замдиректора департамента градостроительного развития территорий областного правительства, сообщил, что за 2007 г. себестоимость строительства выросла на 22%.

Годовой план по вводу 0,6 млн м² новостроек в Самаре был выполнен практически за два последних месяца 2007 года. Чиновники помогли застройщикам зарегистрировать ранее построенные объекты

В ноябре чиновники областного министерства строительства и ЖКХ заявили, что в Самаре за 10 месяцев построено лишь 38% от запланированного. Но в январе 2008 г., когда были подведены итоги прошлого года, власти сообщили, что план по вводу жилья в Самаре выполнен. По данным областного министерства строительства и ЖКХ, в Самаре в 2007 г. введено около 0,6 млн м², в области — около 1,3 млн м² - пишут "Ведомости".

Строители и риэлторы объясняют это тем, что наконец-то были подписаны нужные документы на давно построенные, но не зарегистрированные дома. По словам вице-президента ГК "Берег" Вячеслава Сидоровича, за ноябрь — декабрь 2007 года власти помогли зарегистрировать многочисленные "дома-призраки".

За 2007 г. предложение на первичном рынке Екатеринбурга увеличилось на 20%. Спрос упал, а цены на новостройки остались на прежнем уровне

Анна Королева
Для Ведомостей

По данным администрации Екатеринбурга, в 2007 г. в городе было введено в эксплуатацию 900 000 кв. м новостроек — это на 22% больше, чем в 2006 г. Всего было построено 103 многоквартирных жилых дома, 100 малоэтажных и 680 индивидуальных домов.

Много вводят

Лидером по вводу новостроек стал Чкаловский район (204 000 кв. м), на втором месте — Ленинский (189 000 кв. м), за ним — Верх-Исетский (144 000 кв. м). В Орджоникидзевском районе было построено 100 000 кв. м. По планам администрации в 2008 г. в Екатеринбурге объем ввода будет увеличен на 7-10%.

Но увеличившееся предложение не было поддержано адекватным спросом, сетуют риэлторы. Платежеспособных покупателей больше не стало, и застройщики вынуждены были снижать цены, рассказывает исполнительный директор центра недвижимости и права «Аккорд-2000» Дмитрий Пыхтеев.

Он говорит, что с весны до осени 2007 г. на первичном рынке «шла ценовая коррекция»: активнее всего дешевели квартиры в домах на нулевой стадии строительства, особенно в удаленных от центра районах, а жилье в готовых новостройках дорожало.

Специалисты КБ «Ярмарка», наоборот, считают, что стабилизация цен произошла за счет выравнивания стоимости объектов на разных этапах строительства. По информации Лилии Файзуллиной, аналитика «Ярмарки», число готовых объектов за 2007 г. выросло более чем в два раза и цены на них остались на прежнем уровне (59 840 руб. за 1 кв. м). А новое жилье на этапе котлована подорожало за год на 8%: с 49 600 до 53 700 руб. за 1 кв. м.

В среднем по рынку цена на новостройки за 2007 г. практически не изменилась и составила 55 500 руб. за 1 кв. м, резюмирует аналитик риэлторского информационного центра Уральской палаты недвижимости (РИЦ УПН) Гурам Тухашвили.

Брали для себя

По словам Пыхтеева, в 2007 г. наиболее востребованным было жилье экономкласса и элитное. По данным справочника «Недвижимость», в 2007 г. наиболее заметно выросла цена предложения 1 кв. м в многокомнатных квартирах: с 55 900 до 57 800 руб. за 1 кв. м (+3,4%). По версии «Ярмарки», многокомнатные квартиры (от четырех комнат и более), наоборот, подешевели с 63 000 до 57 800 руб. за 1 кв. м (-8%). В агентстве такую разницу в цифрах объясняют разной методикой подсчета средней стоимости квадратного метра в новостройках. По версии директора департамента реализации новостроек центра недвижимости «МАН» Натальи Рогожниковой, в уходящем году наибольшим спросом пользовались двух-трехкомнатные квартиры, которые покупатели приобретали для собственных нужд. Инвесторы, как правило, предпочитают однокомнатное жилье как наиболее ликвидный товар. «В марте цены пошли вниз, и в глазах инвесторов новостройки перестали быть привлекательными. Их стали брать с целью улучшения жилищных условий», — объясняет она.

Новогодняя распродажа

Ближе к концу года застройщики почувствовали оживление спроса. «Квартиры стали расходиться как пирожки», — говорит коммерческий директор «Олипса» Евгений Мельников. Он объясняет это активизацией инвесторов, свою роль сыграли и ожидание выборов, и слухи о грядущем росте цен. Пыхтеев добавляет, что люди стремились потратить на недвижимость полученные новогодние бонусы и «оставить проблему старого жилья в уходящем году». Генеральный директор ООО «Недвижимость Екатеринбурга» Татьяна Кутишенко объясняет предновогодний всплеск сезонной активностью инвесторов. «Есть определенная прослойка людей, которые приобретают недвижимость именно в конце года», — рассказывает она. По словам Кутишенко, развивающийся кризис на финансовых рынках может поддержать рост спроса на недвижимость в Екатеринбурге: оглядываясь на мировой опыт, люди воспринимают недвижимость как надежный объект для инвестиций.

Тухашвили отмечает, что оживление спроса на новостройки обеспечили покупатели, пришедшие со вторичного рынка. Аналитик объясняет перераспределение спроса большим выбором на первичном рынке, а также «оперативной коррекцией цен застройщиками» в отличие от продавцов готового жилья. В 2007 г., по данным УПН, 1 кв. м на вторичном рынке стоил в среднем 64 000 руб., а жилье «более высокого уровня комфорта» в новостройке можно было приобрести по 55 500 руб. за 1 кв. м. «Особенно это важно для покупателей квартир экономкласса, у которых вопрос цены по-прежнему на первом месте», — говорит аналитик.

Гендиректор некоммерческого партнерства «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев отмечает, что ситуация на первичном рынке стала наконец «нормальной»: «Люди предпочитают покупать современное жилье, а не десятилетнюю вторичку».

Масштабное освоение территории

В Екатеринбурге появляется все больше проектов комплексной застройки территории. Кроме «Реновы-стройгруп» (район «Академический» на 9 млн кв. м) о таких проектах заявили группа «Синара» (4-5 млн кв. м), «Итера» (1,5 млн кв. м). Уральская горно-металлургическая компания участвует в строительстве ЖК «Итальянский квартал» на 50 000 жителей.

В конце 2007 г. стали известны подробности реализации проекта микрорайона «Зеленая долина», который разместится между Екатеринбургом и г. Березовский. Общая площадь земельного участка, на котором до 2025 г. будет построено 4-5 млн кв. м жилья для 82 000 человек, составит 1800 га. Инвесторами выступят Свердловский губернский банк, компании «Академ-град» и «СНГ». Строительство начнется уже в 2008 г., а к 2016 г. планируется возвести 2,4 млн кв. м на 750 га. Как объявили инвесторы, отличительной особенностью нового поселения будет создание нескольких поселков-кластеров, разделенных лесопарками. 73% территории застроят домами средней и малой этажности. Остальное займут усадьбы с участками площадью от 0,1 до 0,25 га.

В декабре 2007 г. стало известно еще об одном крупном проекте. Санкт-петербургская группа ЛСР приобрела 100% уставного капитала ООО «Инвестпроект» — екатеринбургской компании, владеющей двумя земельными участками общей площадью 50 га в одном из спальных районов Екатеринбурга. По данным пресс-службы ЛСР, сумма сделки составила 50 млн евро. По оценкам специалистов ЛСР, на приобретенных площадках можно построить до 600 000 кв. м жилья.

 Начинаем серию материалов, объединенных одной, актуальной для многих темой – жилье. Каждый день мы будем затрагивать одну из сторон краеугольного камня под названием "Квартирный вопрос". Сегодня охарактеризуем общую картину на ярославском рынке недвижимости.

Итак, цены на квартиры в Ярославской области в 2008 году продолжат расти. Основная причина – высокий спрос. Только в областном центре, по оценкам экспертов, нехватка сотавляет 600 тысяч квадратных метров. Причем, темпы строительства в регионе ежегодно увеличиваются, а потребность ярославцев в жилье не уменьшается.

Небывалый скачек цен на рынке жилья в Ярославле наблюдался в 2006 году. Тогда даже "брежневки" и "хрущевки" подорожали практически в 2 раза. В 2007 наступило затишье, летом на рынке вторичного жилья можно было наблюдать небольшое снижение стоимости квартир. Но это явление краткосрочное, уверены ярославские риэлторы.

Дорожает бетон, кирпич, металл, а за ними неуклонно растет стоимость квартир в новостройках. Сейчас на среднем этапе строительства 1 квадратный метр на окраине Ярославля стоит от 35 тысяч рублей и выше, в центре – от 65 тысяч рублей. За ценами на новое жилье постепенно подтягиваются цены на квадратные метры вторичного рынка.

По словам специалистов, большинство сделок с жилой недвижимостью направлены на улучшение условий. То есть "однушки" меняют на "двушки", "двушки" - на "трешки", из старых домов перезжают в новые или размениваются. Процент покупки отдельных квартир, что называется "с нуля", очень невелик. Чаще всего в таком приобретении участвуют все родственники оптом. Поэтому высокий спрос на жилье в Ярославской области не говорит о его доступности. А вот рост цен несомненно провоцирует.

Последствия ипотечной неплатежеспособности

Купить квартиру в кредит с каждым годом становится все проще. В то же время растет число тех, кто не справляется со своими кредитными обязательствами. Корреспондент «Московской перспективы» выяснил, что ждет неблагонадежных заемщиков.

--------------------------------------------------------------------------------

Проблемные кредиты

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), объем ипотечных кредитов, выданных банками РФ, по итогам 2007 года составил почти 300 млрд рублей. Агентство прогнозирует, что в нынешнем году эта цифра составит 407 млрд рублей. В 2009 году - 570 млрд рублей, а к концу 2010 года достигнет 798 млрд рублей. И все потому, что популярность покупки квартиры в кредит растет из года в год. Банки становятся менее требовательными к потенциальным заемщикам: увеличиваются сроки кредитования, снижаются ставки, уменьшается размер первоначального взноса.

В то же время растет число просроченных и невозвращенных кредитов. Так, на 1 июля 2007 года задолженность по ипотечным кредитам составила 380,5 млрд рублей, а доля просроченных кредитов в банках достигла 3,3 процента. Однако об устойчиво негативной тенденции, как считают специалисты, говорить пока рано.

- Каждый год кредитов у нас в стране выдается все больше, соответственно, растет и число тех заемщиков, кто не справляется с платежами. Другое дело, что количество кредитов от общего числа людей, взявших в долг, остается достаточно низким и не показывает склонность к росту, - говорит директор по работе со стратегическими партнерами «Независимого бюро ипотечного кредитования» Павел Комолов. По его словам, в целом уровень просрочки по ипотечным кредитам в нашей стране в два раза ниже в сравнении с США.

Эту точку зрения разделяет заместитель председателя правления банка DeltaCredit Лора Файнзилберг. По ее словам, у DeltaCredit «неаккуратных» клиентов около 1 процента. Объясняется это тем, что банк старается отсечь неблагонадежных клиентов на начальном этапе.

-В DeltaCredit уровень просроченных кредитов держится на отметке менее 1% от всего кредитного портфеля. Это значит, что мы очень тщательно подходим к анализу кредитоспособности наших клиентов и не даем кредитов тем, кто не способен их обслуживать. Таким образом, мы страхуемся от влияния рынка, - поясняет она.

Залога недостаточно

Одной из главных причин невозвратов кредитов эксперты называют недостаточно тщательную проверку банком платежеспособности заемщиков. В частности, выдача займов без предоставления клиентами справки о «белой» зарплате, подстраховывается лишь залогом в виде приобретаемого жилья.

- Причина кроется в неправильной оценке рисков и кредитоспособности заемщиков, - считает представитель DeltaCredit банка. - Процент проблемных кредитов будет выше, если рассматривать только объект залога, без должного подтверждения заемщиком доходов, - добавляет П. Комолов. По его мнению, доля «плохих» займов существенно вырастет, если речь идет и о владельцах бизнеса - деньги, полученные под залог недвижимости и пущенные в дело, могут не принести запланированного дохода и кредит гасить будет нечем.

При получении кредитов под залог квартир и особенно загородных домов известны так называемые «скрытые продажи». В этом случае кредит изначально берется без намерения его вернуть. Идеология простая: дали бы скорее денег, а дом пусть сами продают. А все потому, что срок экспозиции объекта на рынке загородной недвижимости может достигать полугода, в то время как оформить кредит под залог такого объекта можно и за месяц, поясняют в Независимом бюро ипотечного кредитования.

Банк спешит на помощь

В случае если клиент просрочил платеж, банк внакладе не остается: к заемщику применяются пени за каждый день просрочки. Критическим сроком задержки платежа, как правило, считается 60 дней. Однако штрафные санкции - это не панацея, считают представители кредитных организаций. Ведь если заемщик не может погасить основную сумму кредита, он не может справиться и со штрафом.

- Лимит терпения у банков разный, - говорит директор кредитного департамента СДМ-Банка Сергей Козлов. - Мы считаем «неаккуратными» тех заемщиков, кто просрочил выплату по кредиту на срок более 30 дней или имел более двух небольших по сроку задержек платежей в течение года. Если клиент не может продолжать платежи по ипотечному кредиту вследствие потери работы или утраты трудоспособности, прежде всего банк должен выяснить: данная ситуация временная или постоянная. В случае проблем с платежами заемщику выгодно как можно раньше известить об этом банк и совместно с ним найти выход из сложившейся ситуации.

- Если наш клиент исправно платил по кредиту долгие годы, - продолжает

С.Козлов, - и выплатил значительную часть основного долга, а в итоге ему необходимо отсрочить ежемесячные платежи на 1-2 месяца, банк, скорее всего, пойдет на этот шаг.

В Независимом бюро ипотечного кредитования пояснили, что если трудности заемщика носят временный характер, банк может пересмотреть график погашения долга и даже заморозить платежи на срок от 3 до 6 месяцев или обязать заемщика платить только проценты.

- Принудительная продажа квартиры не выгодна никому, даже если цены за последние два года уверенно росли, и сегодня квартира стоит в разы больше, чем долг за нее, - отмечает П. Комолов. Суды неизбежно оборачиваются издержками, а квартира в итоге уходит с молотка по ликвидационной стоимости - 75-80% от реальной рыночной. Поэтому чаще всего стороны договариваются полюбовно, и квартира продается «с благословения» банка через риэлторов. Кредитор получает причитающийся ему остаток ссудной задолженности, а заемщик оставшуюся разницу.

В DeltaCredit банке ситуация схожая. С каждым «неаккуратным» клиентом работают индивидуально. Тщательно анализируются причины возникшей задолженности, и в итоге принимается решение, как действовать дальше.

- Здесь важно понимать, что банк заинтересован в том, чтобы клиент выполнял свои обязательства по кредиту, - говорит Лора Файнзилберг. - Если возникают временные трудности, то мы всегда готовы выслушать клиента, обсудить проблему и найти вместе с ним обоюдовыгодное решение. Только если «проблемный» клиент отказывается от диалога и не хочет сотрудничать с банком для решения его же проблемы, последний идет в суд, хотя исходя из собственного опыта это бывает очень редко.

Досье на заемщика

Аналитики считают, что в ближайшем будущем возрастет пропорционально и количество кредитов, и количество невозвратов по ним. Поэтому уже сегодня необходимо развивать бюро кредитных историй. Специалисты полагают, что накопление информации о том, кто и как выполняет свои кредитные обязательства, в будущем позволит предложить надежным клиентам максимально низкую ставку. «Например, в США, - говорит

П. Комолов, - разница в ставке для надежного и ненадежного заемщика может быть больше в два раза (к примеру, 6 и 12% годовых). В России максимальная разница 1-2 процента. Из-за отсутствия кредитных рейтингов банки вынуждены усреднять ставку, так что благонадежные заемщики, по сути, платят за риски ненадежных», - поясняет эксперт.

Л. Файнзилберг также уверена, что от появления бюро кредитных историй выигрывают и банк, и клиент. Первый, потому что экономит время и получает более точную оценку кредитоспособности заемщика. Второй может рассчитывать на льготы при кредитовании в том случае, если у него положительная история.

В Госдуме РФ подготовлен законопроект, согласно которому в случае невозврата заемщиком ипотечного кредита банки смогут продавать являющуюся залогом жилую недвижимость без решения суда. Эта норма будет действовать в том случае, если она прописана в кредитном договоре. Участники рынка уверены, что принятие данного законопроекта повысит надежность ипотечных активов в глазах иностранных инвесторов.

По действующему законодательству банк не вправе без решения суда продать квартиру, приобретенную заемщиком по договору ипотечного кредита, в случае, если он перестал выплачивать деньги.

Николай Ветров

Жители Алтайского края берегут деньги от инфляции по старинке: вкладывая в недвижимость и банковские депозиты: драгметаллы только набирают популярность, а вот на рынке акций игроков не много. Двузначный показатель инфляции за прошедший год многим дал повод задуматься о сбережении и инвестировании, - сообщают журналисты телепроекта "Наши новости".

Барнаулец Константин Браун на вопрос об инвестировании приводит в пример себя. Улучшив в 2006-ом жилищные условия, к сегодняшнему дню удвоил вложенную в покупку сумму: «2 года назад продали мы квартиру, и купили дом за 1 миллион 260 тысяч. На сегодняшний день он стоит, приблизительно 3,5 миллиона».

По расчетам риэлторов, для "инвестирования в стены" надо не меньше 300 тысяч рублей – этим, в основном, и ограничен круг желающих. Получить же ипотечный кредит сейчас стало сложнее, да и расходы на него сегодня не всегда перекрываются темпами роста цен на жилье. Быстрее всего квартиры дорожали в 2006 году: цена многих увеличилась в два раза. 2007 год  принес на рынок стагнацию, и даже спад по некоторым позициям – до 15%.

По словам директора агентства недвижимости "Дом" Геннадия Малкова,  «2008 год в любом случае даст начало роста – ну может быть, это будет вторая половина года, а 2009 году - наверняка будет рост».

Деньги сейчас "идут и в землю",  - отмечают риэлторы: она не менее надежна, чем благоустроенные квадратные метры, а вот дорожает быстрее. Отчаявшись купить квартиру за приемлемую цену, многие устремились за город, и сегодня идет процесс активной скупки участков. Геннадий Малков говорит: «Несмотря нанаблюдавшуюся стагнацию на рынке недвижимости, цены на земельные участки, наоборот, повышались».

Но и на землю хватает не у многих – и подавляющее большинство сберегает еще одним проверенным способом – в банках. Как посчитали в Алтайском банковском союзе, на одного жителя Алтайского края приходится по 15 тысяч рублей банковских вкладов. Финансисты уверяют, банковские депозиты – чуть ли не самое надежное место, а предлагаемые сегодня проценты дадут даже плюс к инфляции.

В банке можно получить и 20% годовых – при вкладе в драгоценные металлы: серебро, золото, платину. Надежность здесь больше зависит от внешней конъюнктуры, но она, уверяют эксперты, сегодня благоприятна для таких вложений.

Покупать же валюту сегодня не рекомендуют: курс рубля стабилен и хорошо заработать на его разнице по отношению к иностранным единицам не удастся. Более рискованные инструменты сбережения и приумножения средств – паевые инвестиционные фонды, самостоятельная игра на рынке акций и другие – у нас пока не прижились. Возможности таких вложений есть, но не хватает культуры и знаний. Финансисты прогнозируют рост интереса к этим, в некоторых случаях самым доходным инструментам: так, до 80% жителей Европы и Америки такой опыт имеют.

Эксперты добавляют: если бы все инвесторы знали, что именно совершит рывок в будущем, финансового рынка бы не существовало. Иными словами, риск – это то, к чему каждый должен быть готов.
 

Елена Рыковцева

Елена Рыковцева : В каком-то смысле мы встречаемся сегодня по вашим заявкам, уважаемые слушатели. Все началось после нашей программы примерно двухнедельной давности. Один из ее участников, а именно первый заместитель главного редактора газеты «Завтра» Александр Нагорный сделал в нашем эфире следующее заявление: «Что скрывается за этой кампанией? Что из себя представляет Дмитрий Медведев? Так вот, здесь скрывается для простого человека трехкратное увеличение цен на все. Трехкратное! Если вы возьмете, скажем, трехлетний бюджет, вы увидите там элементарные вещи, что ЖКХ будет повышаться на 25-30 процентов ежегодно. То есть к 2011 году запланировано, и об этом сказано Кудриным несколько раз, правда, в тех интервью, которые не показывали по телевидению, но показывали по определенным каналам, что наши цены на ЖКХ и на газ выйдут на уровень Европы. Это значит, что вы будете платить за литр бензина порядка 50-60 рублей. Скрывается за фигурой Медведева деноминация. Могу вам сказать, что уже на фабриках печатаются новые деньги. Новые деньги – это скрытое повышение цен. Они отрицают, но потом это будет сделано. Тем более, сейчас идет мировой кризис».

Мы не обсуждали тогда это заявление, потому что программа была совсем о другом. Мы обсуждали – будет ли Геннадий Зюганов участвовать в избирательной кампании или откажется от этого дела? Однако же после этого эфира мне звонили встревоженные слушатели и задавали совершенно конкретный вопрос - стоит ли уже сейчас переводить рублевые вклады, например, в евро? Я, конечно, не могла им ничего ответить, потому что совершенно не специалист. Но тут, к счастью, в газете «Московский комсомолец» появилась статья Александра Гришина под названием «Нация бредит деноминацией», в которой очень доступно объяснялось, откуда все эти слухи, и насколько они обоснованны.

Итак, редактор отдела экономики газеты «Московский комсомолец» Александр Гришин – гость нашей сегодняшней программы. В студии также его коллега из другого издания - редактор отдела экономики «Новой газеты» Алексей Полухин. И мы задаем вам вопрос, уважаемые слушатели: откуда все эти слухи? Это реальная ситуация в экономике или политические интриги? Собираетесь ли вы как-то спасать свои сбережения, если они у вас есть? То есть поддаетесь ли вы слухам?

Александр, давайте пройдемся прямо по пунктам вашей статьи. Объясните нашим слушателям: зачем вообще проводится деноминация? Что и кому дает эта процедура?

 
Александр Гришин : На мой взгляд, и мировая история экономики показывает, что деноминация обычно проводится для упорядочивания денежной системы страны в те периоды, когда после какого-то долгого кризисного явления, наконец, наступает период стабилизации. В принципе, у нас такое явление происходило в 90-х годах, когда инфляция исчислялась сотнями процентов. Кстати говоря, в 1996 году впервые инфляция составила не трехзначную, а двухзначную цифру – порядка 21 или 22 процентов, по-моему. За 1997 было 11,8. Именно в этот период, помните, как росли цены, как ставка рефинансирования Центробанка гуляла до 280 процентов и так далее. Наступил относительно стабильный период, и в хозяйстве был наведен некий порядок.
 

Елена Рыковцева : То есть убирание нолика – это называется приведение хозяйства в порядок.

Александр Гришин : Скажем, это глобализация.

Елена Рыковцева : Что это дало реально экономике страны, именно процедура с ноликом?

Александр Гришин : Как мне кажется, это дало точку отсчета, как бы новый масштаб, новую точку отсчета, от которой пошли все остальные процессы. Другое дело, что по совпадению, после ее проведения, кстати говоря, впервые, на мой взгляд, в нашей стране ничего не потеряло население.

Елена Рыковцева : Это – да.

Александр Гришин : Ходили деньги одновременно и старые, и новые. Процесс происходил параллельно. Происходил процесс вымывания старых денег. Действительно, все было проведено без каких-либо потерь в первую очередь для населения. Но в принципе, я говорю, если бы это дополнялось немножко иной экономической политикой власти, то 1998 года могло бы и не быть.

Елена Рыковцева : Давайте сразу уточнять это. Если это сопровождалось, как вы говорите, без потерь для населения, откуда такая паника перед деноминацией сейчас? А паника есть.

Александр Гришин : Паника есть.

Елена Рыковцева : Почему страх перед этим явлением, которое казалось бы, всего лишь дисциплинирует какие-то вещи, устаканивает, да и все?

Александр Гришин : А у нас паника исторически в сознании народа.

Елена Рыковцева : Перед любой реформой.

Александр Гришин : Перед любой реформой, во-первых. Потому что те либеральные реформы, которые проводились, они были только по названию, скажем так, либеральными, и по духу, а по сути это были абсолютно фискальные реформы. Но это опять же на мой взгляд. Во-вторых, Медведев ассоциируется с либеральным крылом нынешней власти. То есть если придут либералы, они опять начнут свое, от либералов добра не жди. Такой еще подтекст имеет место быть.

Елена Рыковцева : Не потому паника, что есть прецедент вот этой последней деноминации, а вообще.

Александр Гришин : А самая главная причина паники, потому что у нас народ власти не верит в принципе никогда.

Елена Рыковцева : Я понимаю, что нужно все-таки разграничивать какие-то вещи. Была «Павловская» реформа, мы помним, 1990 года, когда потеряли те, кто не успел поменять сотенные купюры, у кого они остались в каких-то книжках. Я имею в виду не сберегательную книжку, а «читательную». При деноминации середины 90-х, вы говорите, деньги не потеряли. Почему же страх все равно перед деноминацией?

Александр Гришин : а) Опыт либеральных реформ с соотнесением с тем, что, более или менее, либеральная команда должна сейчас занять место у власти. б) Историческое неверие властям. Но, на мой взгляд, это оправдано – неверие власти. Потому что нас как обманывали, так и продолжает власть обманывать, на мой взгляд.

Елена Рыковцева : Теперь версия Алексея Полухина. Почему, вы считаете, в принципе проводит государство деноминацию? Для чего? Полезно ли это для экономики? Теряют ли от этого люди?

Алексей Полухин : Если деноминация проводится таким образом, как это было в 90-х, то есть без потерь для населения, то это скорее имеет психологический и имиджевый эффект. Более презентабельно выглядит валюта на мировых рынках. Допустим, у нас курс доллара опустился в 100 раз, то есть валюта как бы окрепла в 100 раз. Людям тоже так удобнее считать, потому что бюджет сейчас считается в триллионах. Сложно представить цифрой с какими нулями он бы считался тогда.
 

Елена Рыковцева : Значит, вы видите сплошной позитив.

Алексей Полухин : Любая валюта с огромным количеством нулей – это показатель нестабильной экономики. Вот в Зимбабве сейчас, например, выпустили купюру с номиналом 10 миллионов долларов, на которые можно купить 10 бананов. То есть, чтобы не быть в ряду этих банановых республик.

Что касается страха перед деноминацией, то здесь уже такая генетическая память. Люди помнят 1998 год, когда сначала был мировой кризис, который нас вроде бы как не касался, до этого была деноминация, а потом был дефолт. Вот эта последовательность (деноминация - кризис – дефолт) она отложилась в памяти. По поводу дефолта все уверяют, что его не будет, и как-то даже думать про то, что будет дефолт, очень страшно. А деноминация вроде как что-то неприятное, но непосредственно с ней ничего такого не было. Это начальная стадия опасения, но ничего хорошего от этого слова не ждут.

Елена Рыковцева : Хорошо. Вы сходитесь на том, что сама по себе деноминация пока, по крайней мере, гражданам России не нанесла никаких потерь, в отличие, правда, от деноминации 61 года. Но люди, я надеюсь, начали это забывать, хотя не факт.

Что же касается современной деноминации, она ничем народу не повредила. И не очень понятно, почему они боятся ее повторения. Тогда еще раз: вы говорите о том, что деноминация проводится, чтобы оздоровить экономику или зафиксировать, завершить процесс оздоровления какого-то экономического этапа. Но сейчас ничего такого, вы сами пишите об этом в статье, не происходит, для чего могла бы понадобиться деноминация! Правильно? Вот тут я вас правильно понимаю? Не нужна она сейчас, в принципе.

Александр Гришин : Как я считаю, нет ни одной экономической причины, которая бы оправдала это.

Елена Рыковцева : А что вы считаете, Алексей? Встаньте на место того чиновника из МЭРТа (Министерства экономического развития), который думает, что она нужна, и попробуйте нам объяснить его логику.

Алексей Полухин : Это надо вставать на место не правительственного чиновника все-таки (они у нас достаточно компетентные для того, чтобы так не думать), а на место еще чье-нибудь. Потому что у нас впервые за долгое время, всю восьмилетку Путина, инфляция плавно снижалась. В позапрошлом году мы помним, что она уже была ниже двузначной отметки. Сейчас она, напротив, начала расти. Нет никаких оснований полагать, что в этом году она впишется в правительственный прогноз 8,5, то есть она опять же будет двузначной. На фоне двузначной инфляции проводить деноминацию бессмысленно. Это прямо противоположные вещи. Деноминация может быть проведена, когда инфляция уже преодолена. У нас же она только начинается. Так что, никакой экономической логики здесь быть не может.

Елена Рыковцева : Значит, здесь вы тоже сходитесь.

Александр Гришин : В принципе, если после 10-11 процентов мы бы дошли и пару лет подержались на пяти, этот процесс имел бы какое-то право на существование, чтобы его проводили. Но сейчас, когда все наоборот, я с Алексеем здесь полностью согласен.

Елена Рыковцева : Ясно.

Александр Гришин : Хотя у меня, на самом деле, совсем другие мысли по инфляции. 11,9, извините, это все-таки официоз.

Елена Рыковцева : Привирают.

Александр Гришин : Давайте просто посмотрим. Я понимаю, что рассчитывается инфляция несколько иначе, но вот такие простые цифры. У нас номинальный объем ВВП в 2006 году составил 26 триллионов рублей. В 2007 году номинальный объем ВВП составил 33 триллиона рублей.

Елена Рыковцева : Это то, что называется «рост ВВП».

Александр Гришин : Рост номинального объема ВВП на 27 процентов и даже больше. А реальный – всего на 8,1!

Елена Рыковцева : Да, я помню, планировал Путин на 8.

Александр Гришин : А инфляция 11,9. Ребята, а где, а остальное – что? А остальное-то – что?

Елена Рыковцева : То есть какой должна быть цифра инфляции, исходя из этого?

Александр Гришин : Где-то, наверное, 18-19 процентов реально.

Елена Рыковцева : А почему ее не озвучивают? Все-таки скрывают.

Александр Гришин : Считают у нас так. У меня есть коллега, который постоянно выступает в «МК», доктор экономических наук профессор Никита Кричевский. Он недавно написал статью. Для меня, честно скажу, хотя может быть, это меня не красит, было откровением, что у нас, согласно приложению «Пять методологических расчетов, принятых Росстатом», базовый индекс потребительских цен, что у него в статье написано, не включаются нефть, ЖКХ, картофель, бензин и прочее, прочее, прочее. Соответственно, вопрос – а что тогда является базой для наших цен?

Елена Рыковцева : Тогда это немножко меняет дело. Вот мы говорим о социологических опросах. Почему вдруг начинает партия власти бороться с СПС, у которой нулевой рейтинг по соцопросам? Да, потому что у них есть своя контора, которая считает, свое ФАПСИ. И вот они насчитывают гораздо больший рейтинг СПС, с которым следует уже сражаться. Просто мы об этих их рейтингах ничего не знаем. Так, может быть, здесь происходит то же самое? Может быть, действительно, инфляция 19-20 процентов. Они об этом знают, и они готовят деноминацию, потому что знают реальную…

Александр Гришин : Наоборот, при высокой инфляции нельзя это делать, потому что эффект будет нулевой.

Елена Рыковцева : Но ведь по окончании высокой инфляции это делается, по окончании долгого периода?

Александр Гришин : Да. Когда она уже стабилизируется на каком-то низком уровне, тогда можно.

Елена Рыковцева : Так вот они к этому и готовятся, может быть? Может быть, они заранее готовятся, а отсюда и слухи, о которых кто-то узнал совершенно случайно.

Александр Гришин : Для чего? Чтобы через 4 года опять выйти на триллионы?

Елена Рыковцева : Итак, мы снова останавливаемся на том моменте, что сегодня деноминация не нужна. Никто из моих гостей не может даже придумать, зачем она экономически могла понадобиться. Мы фиксируем, что люди ее боятся просто потому, что люди боятся всего, а не потому, что она им как-то навредила, по крайней мере, в последнюю деноминацию 90-х годов.

Теперь переходим к следующим вопросам. Ведь мы с вами никуда не денемся от слухов. Они есть. Они существуют. И вот вы в своем большом очерке, исследовании анализируете природу этих слухов. Вы говорите: кому в принципе могут понадобиться слухи? Во-первых, банкирам. Люди понесут в банк деньги, испугавшись этих слухов. Этот момент я не поняла. Чем в этом случае полезен банк, когда случается деноминация?

Александр Гришин : Они могут просто оформить вклады в иностранной валюте, зафиксировав их по нынешнему курсу, допустим.

Елена Рыковцева : И что?

Александр Гришин : И спасти, тем самым, от излишнего…

Елена Рыковцева : А чего спасать, если они все равно не пропадают.

Александр Гришин : Так если она пройдет без потерь. А вы знаете какие слухи еще ходят?! Ходят слухи, что будут менять один к одному только 300 тысяч рублей!

Елена Рыковцева : Ах, вот оно как! Вот поэтому в банк!

Александр Гришин : А вы знаете, что за основание туда подводят, под эти слухи?

Елена Рыковцева : Давайте!

Александр Гришин : Совершившуюся налоговую амнистию. Дескать, ребята, вам дали возможность легализовать деньги, а вот теперь либо со справочкой, что выше 300 тысяч, либо в отмывочную конторку, которая на следующий день вырастет.

Елена Рыковцева : Понятно!

Александр Гришин : Пять штук на одном квадратном метре, понимаете!

Елена Рыковцева : И простой русский человек - учитель или фермер – думает, как же спасти все, что у него свыше 300 тысяч рублей?

Александр Гришин : Да, да, да.

Елена Рыковцева : Они могли испугаться того, что деньги могут меняться не в той пропорции, в которой они менялись бы там, и хотят их с рук…

Александр Гришин : Это отголоски Павловских времен.

Елена Рыковцева : …что в банке они будут меняться по справедливому курсу, а вот с рук уже могут начаться вопросы. И вот поэтому понесут деньги в банк.

Итак, перечисляем. Банкирам могут быть выгодны эти слухи. Риэлторам, вы считаете, что тоже могут дать что-то эти слухи, потому что люди опять же бросятся куда-то вкладывать эти деньги. А куда же их еще вложить, кроме как купить за 2 миллиона долларов квартиру в Москве. И, наконец, вы говорите о том, что ни банкиры, ни риэлторы, в принципе, такую кампанию по распусканию слухов организовать не могут. Правильно?

Александр Гришин : Я думаю, что – нет.

Елена Рыковцева : А вы как считаете, Алексей? Могли люди,  заинтересованные в том, чтобы привлечь средства населения, это запустить? Реально?

Алексей Полухин : Здесь, мне кажется, разные причины и следствия. Потому что слухи циркулируют постоянно. Но если такой слух всплыл недавно, он бы упал на каменистую почву и не дал ростков. А когда он падает на благодатную почву, как сейчас, когда в связи с мировым кризисом все ожидают какую-то подлянку, да еще и со сменой власти, в связи с тем, что высокая инфляция была, вообще, общественная жизнь оживилась в связи с двумя электоральными циклами, то, естественно, такой слух, даже как деноминация, начинает будоражить общественное мнение. А то, что может быть эффект от этого слуха, в частности, если люди теряют доверие к наличным по той или иной причине, то, естественно, у них возникает интерес к вложению этих средств, неважно, в банки или в недвижимость. Эффект такой может быть. Чем больше этот слух будет овладевать массовым сознанием, тем больше возможный эффект.

Александр Гришин : Тем большей материальной силой он будет становиться.

Елена Рыковцева : Да. Но вы допускаете, что есть у этих людей такая возможность - материальная, физическая – распространить такого рода слухи на всю страну (у банкиров и риэлторов)?

Алексей Полухин : Я не думаю, что они стараются это сделать. Материальная и финансовая возможности, естественно, есть, но это вряд ли.

Елена Рыковцева : Скорее, этот слух они могут эксплуатировать. Хорошо. Прочитаю те сообщения, которые пришли.

Пишет Иван: «Дело в отсутствии нормальной экономической системы в стране и в общей направленности политики российского руководства». Вот поэтому и слухи, он объясняет.

«Русские, следите за ценой не нефть! Цена в 20 долларов за баррель – гибель Российской Федерации». С какого момента начинается гибель Российской Федерации, скажите, пожалуйста? С какой цены на нефть?

Александр Гришин : Серьезные трудности, по-моему, начнутся от 50 и ниже.

  Алексей Полухин : Ну, да, 50-60.

Александр Гришин : Потому что тогда уже придется потрошить Стабфонд.

Елена Рыковцева : «Слухи о деноминации денег, в первую очередь, распространяете вы. Мы, радиослушатели, уже привыкли, что Радио Свобода постоянно подстрекает всех. Спасибо, Валентина.

«Господа, товарищи! Хотелось бы вернуться к такому понятию, что «копейка рубль бережет»», - Геннадий Георгиевич из Москвы. Ну, вернемся.

Александр Гришин : Только один вопрос. По разным секторам экономики, по разным группам товаров тот баланс цен, который был в СССР (говорят, чтобы было как в СССР, и копейка рубль бережет), он уже не сохранен. Цены совершенно иначе растут. Они имеют совершенно иную основу для того, чтобы одни были на одном уровне, а другие на другом. Поэтому «как в СССР» не надо надеяться – не будет.

Елена Рыковцева : «Лично я верю, что после выборов цены на продукты и ЖКХ повысятся. Но как прожить бюджетнику, пенсионеру, инвалиду? Что вкладывать в евро, если денег нет даже на похороны? Мнение гостей», - спрашивает Андрей из Подмосковья. Все вздохнули тяжело.

Алексей Полухин : Здесь речь идет, что эти слухи волнуют людей, у которых все-таки есть сбережения. А то, что цены после выборов вырастут, это очевидно, потому что кончится период заморозки. Если он не будет пролонгирован, тогда это уже совсем другая история относительно системы ценообразования в России. А то, что жить бюджетникам становится труднее – это факт. После некоторого достаточно длительного, кстати, периода все-таки роста реальных доходов населения, не факт, что в ближайшие несколько лет эта тенденция сохранится как раз в связи с высокой инфляцией.

Александр Гришин : Я не знаю, несколько лет мы уже у себя в газете пишем, пытаемся донести до правительства, до чиновников такую мысль, о которой коллеги из «Новой газеты» тоже пишут, о том, что инфляция – это, в первую очередь, бич для бедных, для социально незащищенных слоев. Если инфляция по стране пусть даже 10 процентов, то для топ-менеджера в его структуре расходов это повышение цен на 2 процента не больше, а для бюджетника – это не 10, это все 50-60 и так далее. И чем меньше люди получают, тем больше уровень инфляции именно для этой семьи. Но пресса в таком положении, что нас не слышат.

Елена Рыковцева : Как об стенку горох, по-простому говоря.

Александр Гришин : Абсолютно. И что здесь сказать бюджетникам? Ребята, я не знаю – или уходите из бюджета куда-то…

Елена Рыковцева : Или затяните пояса.

Сообщение нашего постоянного слушателя Доброго, который переводит нас к уже вашей, Александр, основной версии. «Никакой деноминации я не боюсь. Пугать нас Медведевым раньше времени не  стоит. А вот тем нерадивым предпринимателям, кто платит своим рабочим копейки, а себе в карманы кладет миллионы, побеспокоиться стоит. Скоро до них доберутся».

Итак, деноминация и Медведев. Это ровно то, что увязал между собой в прямом нашем эфире Александр Нагорный, что придет Медведев, и приведет с собой эту деноминацию. Вы в своей публикации выдвигаете два варианта появления этих слухов, реальных, с вашей точки зрения. Вы говорите о том, что в любом случае непременно это санкция свыше – то, что пошли такие слухи. Просто в первом варианте – это выгодно власти, такие слухи. Почему? (Я рассказываю вашу публикацию слушателям). Выгодно, потому что это отвлекает от разговоров, от мыслей об инфляции. Если люди получают инфляцию, но не получают при этом деноминацию, они говорят – ну, хотя бы одним злом меньше. Вот вы так замечательно писали, что люди встречают 2009 год с бокалами в руках и говорят – ну, хотя бы обошлось без деноминации. То есть специально чем-то запугать, чтобы потом этого не было. Это выгодно сегодняшнему действующему режиму.

Но есть и второй вариант развития событий, о котором вы сообщаете. Перед тем, как это сказать, вы отчитываетесь своим читателям в состоянии собственного здоровья. Вы говорите, что вы психически нормальны, вы здоровы, не пьете таблеток и не принимаете наркотиков.

Александр Гришин : Абсолютно!

Елена Рыковцева : И поэтому вы выдвигаете вот такую невероятную версию. Поделитесь. Почему нужно было так вот все расписать, что вы здоровы, выдвигая эту версию?

Александр Гришин : Потому что, вы знаете, это опять в ключе теории и заговоров. А приверженцами теории заговоров у нас обычно являются люди, которые не совсем адекватные.

Елена Рыковцева : Ку-ку.

Александр Гришин : Ну, ку-ку, или еще как-нибудь.

Елена Рыковцева : Это называется умным словом конспирология.

Александр Гришин : Ну, хорошо.

Елена Рыковцева : Так что, вы в порядке.

Александр Гришин : Хорошо, спасибо, вам, утешили и ободрили. Слишком много явлений происходит за последние где-то 2-3 месяца, которые, как мне кажется, адресованы и бьют по тому самому либеральному крылу. Я не являюсь его сторонником, но, мне кажется, что и арест Сторчака…

Елена Рыковцева : Замминистра Кудрина.

Александр Гришин : Да, замминистра финансов. И появление из небытия опять в очередной раз господина Гаона, пресловутой «Ноги». Причем сначала там 70 миллионов претензий было, потом уже 1 миллиард 260 миллионов, и еще много, много чего. Все это должно внушить ныне действующему еще гаранту мысль о том, что либералы допускают такие промахи, не в силах решить ни одной проблемы. Даже сейчас, при жесткой руке, а что же будет, когда они вообще распустят всю страну?! На мой взгляд, это, может быть, даже какая-то последняя попытка партии третьего срока.

Елена Рыковцева : Все та же самая третья сила, силовая сила, о которой мы часто говорим.

Александр Гришин : Это с одной стороны. Или же опять… На самом деле, очень трудно делить – силовая группировка, либеральная группировка. Их там гораздо больше.

Елена Рыковцева : Ну, условное деление, конечно. Но, в принципе, все равно понятно, о ком идет речь.

Александр Гришин : Во всяком случае, мне кажется, что в такие жесткие условия поставлены и Кудрин, и Медведев по той причине, что с ними хотят договориться изначально на берегу, до переправы. Кстати говоря, не знаю, обратили ли вы внимание или нет. Если вы смотрели в минувшие выходные все наши аналитические программы по разным общефедеральным каналам, то только у Познера во «Временах» был Кудрин, которому дали слово. А во всех остальных программах, я не буду их называть…

Елена Рыковцева : У нас можно называть. Это они нас не называют, а мы всех называем.

Александр Гришин : В частности, у господина Пушкова в «Постскриптуме».

Елена Рыковцева : Да, это мы обсуждали со слушателями во вторник.

Александр Гришин : У господина Соловьева более изысканный, но тоже наезд.

Елена Рыковцева : Тоже наезд, да? Это я не смотрела. Спасибо, что рассказали.

Александр Гришин : … На Минфин был, когда обсуждали пенсионную реформу. Что меня совершенно потрясло, пусть это не наезд на либералов, но на РЕН ТВ в «Военной тайне» обсуждалось: почему, кто стоит за тем, что преемником не сделали Иванова?

Елена Рыковцева : Интересно. Давайте попросим комментария у Алексея. Считаете ли вы эту версию такой уж невероятной, настолько конспирологической, что даже нужно признаваться сначала в том, что вы здоровы перед тем, как ее излагать? Или эта версия очень и очень близка к жизни, и совсем не нужно таких предисловий?

Алексей Полухин : Сложно отрицать такой факт, как наличие информационной войны в связи с приближающейся сменой президента. Конечно, более реальны здесь такие информационные поводы, как аресты. Вот арест зама Кудрина Сторчака, арест доверенного лица главы наркоконтроля Черкесова, арест Могилевича, который тоже укладывается в эту канву – вот это реальные звенья информационной войны, так же как, впрочем, и интервью Шварцмана, на мой взгляд.

А слухи, подобные деноминации, безусловно, присутствуют в этой войне, как информационный фон. Ее зависимость от включенности или не включенности тех или иных СМИ, или экспертов, либо политических деятелей, могут дополнять картину. Здесь, с моей точки зрения, грубо говоря, свалить Кудрина или Медведева слухами о деноминации или ситуацией с «Ногой» невозможно, но сделать им мелкую гадость – пожалуйста. Пустячок, а приятно.

Елена Рыковцева : Да, заронить зерна недоверия в этих людей, в их политику…

Александр Гришин : Общий фон создается, где каждое зернышко как бы на своем поле. Оно выполняет свою роль, свою функцию.

Елена Рыковцева : Значит, выполняет.

Александр Гришин : Может быть, оно даже не специально, так не задумывалось, но ведь первые слухи о деноминации появились, извините, в ноябре с того, что кто-то разместил самодельные купюры своего  собственного дизайна в Интернете, которые были сделаны по подобию евро.

Елена Рыковцева : Но в ноябре как раз и был арест Сторчака. Это тоже так все совпало.

Александр Гришин : Алексей, совершенно верно сказал, что Могилевич тоже не просто так именно сейчас был взят.

Елена Рыковцева : Получилось его взять через столько лет.

Александр Гришин : И не просто так сразу же всплыл газовый след и так далее, и тому подобное. Если учесть, кто у нас председатель совета директоров «Газпрома».

Елена Рыковцева : Да, был Медведев, а теперь будет, соответственно, Зубков, но команда эта.

Александр Гришин : Но пока еще он. И не факт, что Зубков еще будет.

Елена Рыковцева : Факт!

Александр Гришин : У государства еще есть время.

Елена Рыковцева : Нет, это уже факт. Уже вчера его официально выдвигали в совет директоров, мне кажется, что уже факт. Но дело не в этом. Пока Медведев, все правильно.

Анатолий из Смоленска, здравствуйте! Говорите, пожалуйста! Есть ли у вас в Смоленске такие слухи о деноминации? Пугают ли они вас?

Слушатель : Нас слухи очень пугают.

Елена Рыковцева : Они есть, да?

Слушатель : Я боюсь, что у Ельцина был киндер-сюрприз номер 1 Кириенко, а Медведев – это киндер-сюрприз номер 2, но только у другого президента. Так что, для наших денег, а особенно для гробовых, это очень большая угроза.

Елена Рыковцева : Спасибо вам, Анатолий. Мы видим, что если есть такая цель опорочить Медведева и его команду, то она уже примерно где-то, по крайней мере, в Смоленске уже достигнута.

Александр Гришин : А следствием этого может быть следующее, что через некоторое время обращение к отцу родному – вернись!

Елена Рыковцева : Да, да! Вернись и не уходи!

Александр Гришин : Не уходи, в принципе, это уже поздно переигрывать, но вернись!

Елена Рыковцева : И не обязательно в срок.

Александр Гришин : Да, и не обязательно через 4 года.

Елена Рыковцева : Побыстрее вернись.

Николай из Владимирской области, здравствуйте! Говорите, пожалуйста!

Слушатель : Добрый день!

Елена Рыковцева : Слухи есть у вас о деноминации? Между собой обсуждаете?

Слушатель : Вы знаете, меня это не пугает. Я хочу сказать, и если оппонент сможет, пусть возразит. Деноминация, по-моему, это многогранное благо для простых людей. Почему? Потому что, если вспомнить 1961 год, ведь ничего страшного не было. Помните 1961 года деноминацию?

Елена Рыковцева : Помним.

Слушатель : И до 1982 года мы жили нормально, пока Горбачев с «железной леди» не встретился. Помните?

Александр Гришин : Горбачев, вообще-то, с 1985.

Елена Рыковцева : Николай, я говорю, что помним о деноминации 1961 года, но мы, конечно, помним скорее разговоры наших родителей. По-моему, они не были в восторге от этой деноминации.

Александр Гришин : Не были.

Елена Рыковцева : Не были, Николай. Там никакой радости. Там люди считали, что они что-то потеряли.

Александр Гришин : Наоборот, мои преподаватели говорили, а вот раньше на 10 рублей можно было в ресторан сходить посидеть. А что сейчас на 1 рубль сделаешь?! И опять же, я хочу вам сказать, если сейчас какой-то товар стоит 25 рублей, допустим, или у 255 рублей отнимем два нуля, он будет стоить – сколько? – 2.50? А если три нуля, то 25 копеек? А полкопейки куда уйдет?

Елена Рыковцева : Конечно, уйдет…

Александр Гришин : С точки зрения выгодности для простого народа. То есть за каждую единицу товара, который сейчас имеет рубли в ценнике, придется доплачивать. Потому что все это будет округлено в сторону увеличения, а не уменьшения.

Елена Рыковцева : Вы знаете, я, конечно, специально ничего не высчитывала, но когда я бываю в странах, где слишком крепкая валюта, мне кажется, что там дороже. Латвия. 1 лат – это целых 2 доллара. Украина. 5 гривен – 1 доллар. Там валюта покрепче в этом смысле, чем российская. И каждая копеечка на счету, и, мне кажется, что цены за счет этого выше. Это, конечно, абсолютно экономически не просчитанные наблюдения, но почему-то так кажется.

Александр Гришин : Чем больше номинал, чем больше знаков…

Елена Рыковцева : Да, чем больше знаков, тем больше вариаций.

Александр Гришин : Да, тем больше вариантов.

Елена Рыковцева : Значит, более или менее, меня не обманывает такое бытовое ощущение.

Марина из Москвы, здравствуйте! Говорите, пожалуйста!

Слушатель : Здравствуйте! По-моему, это все больше повод для разговоров, для обсуждений, просто трепология, потому что нет других тем или не хотят выкладывать на новостные ленты. А что касается падения цен на нефть, и как мы можем от этого пострадать - я не понимаю! Тогда давайте не будем продавать тот объем, а будем продавать половину, а другую половину расходовать на собственные нужды, на развитие своего сельского хозяйства, промышленности. Потом нефть-то у нас, а не мы ее покупаем.

Елена Рыковцева : Марина, представьте, что вы продаете молоко. У вас есть корова, и вы продаете молоко. Сегодня вы продавали литр молока за 20 копеек, а завтра вам только 10 копеек дают за литр. Вы станете богаче или беднее? Что это за разговоры? Я даже не понимаю, как это комментировать? Виктор из Московской области, здравствуйте! Говорите, пожалуйста!

Слушатель : Добрый день! Все эти разговоры насчет деноминации меня никак не пугают. Я помню деноминацию 1961 года. Единственное, что я хотел бы сказать. Ваш гость все пугал либералами, что либералы ни одной проблемы не решили. Но ведь у нас в исторической памяти еще коммунистическое прошлое. Коммунисты ведь тоже ни одной проблемы не решили. А что касается лично меня и моих друзей, нищему пугаться нечего и терять нечего.

Елена Рыковцева : Александр, это вы пугали либералами?

Александр Гришин : Я не пугал, я просто говорю. На самом деле…

Елена Рыковцева : Вы сказали, что вы не их поклонник.

Александр Гришин : Радиослушатель очень верно сказал, что коммунисты, что либералы на самом деле ни одна власть на каком-то исторически обозримом прошлом не сумела завоевать доверие.

Елена Рыковцева : Не везет.

Слушаем Инну Николаевну, здравствуйте!

Слушатель : Здравствуйте! Может быть, я не совсем по делу. Я в прошлом учительница, а сейчас пенсионерка. Меня не так пугает деноминация, потому что мы то проигрывали, то выигрывали, чаще всего проигрывали, но, в общем, как-то мы жили, как-то со всем этим справлялись. Здесь прозвучало – кого бы вы хотели выбрать президентом Иванова или Медведева? Я бы, например, лучше бы выбрала Иванова. Мне кажется, что у него более твердый характер. Мне кажется, что он не старается читать по бумажке так, как это читает Медведев.

Елена Рыковцева : Спасибо, Инна Николаевна. Мы все ошиблись в прогнозах. Мы-то считали, что Кремль устроить честные выборы между двумя преемниками. Это будет настоящая борьба между двумя назначенными преемниками, но вот не получилось. Не судьба вам проголосовать за Иванова, по крайней мере, в эту избирательную кампанию.

«Не нужно относиться к России серьезно. А обменивать рубли на доллары нужно всегда, потому что рубли - не деньги», - так считает Владимир Киселев из Междуреченска. Пожалуйста, уважаемые коллеги, ваш бытовой совет нашим слушателям – менять ли сейчас рубли на какую-то другую валюту в связи с этими слухами? Или в связи с этими слухами необязательно, а вообще менять нужно, например?

Алексей Полухин : Непрогнозируемая вообще ситуация в том, что касается курса в паре евро-доллар. Поскольку американская экономика сейчас переживает, мягко скажем, не лучшие времена, та же японская и европейская экономика, естественно, с ней связаны, не могут избежать этого спада. Курс рубля зависит исключительно от желания Центробанка, поскольку он его практически контролирует. А возможности Центробанка ограничены притоком нефтедолларов, то есть связаны с ценой на нефть. Пока перспектив резкого падения цены на нефть я не вижу. Поэтому ситуации, связанной с чем-то подобным, резкой девальвацией рубля, тоже не предвидится.

Елена Рыковцева : То есть ваш совет – следить за ценами на нефть. Если они будут снижаться, меняйте, меняйте рубли.

Алексей Полухин : За ценами на нефть всегда надо следить. Я уж отвечу на этот вопрос, на который мне самому, как журналисту, уже отвечали десятки и десятки экономистов. Хранить деньги нужно в той валюте, в которой у вас предвидятся траты. Собираетесь ехать отдыхать в Европу, копите в евро. Будете покупать машину за доллары – доллары. Если вы получаете в рублях и тратите в рублях, не меняйте – больше потеряете на курсовых колебаниях. Вот и все.

Александр Гришин : Мой совет будет следующий. И рубль, и доллар, и евро, на мой взгляд, сейчас обладают примерно равной степенью устойчивости. Как раз у господина Познера во «Временах» Егор Тимурович Гайдар, когда его попросили спрогнозировать цены на нефть, сказал, что не одна блестящая экономическая карьера ломалась именно на этом вопросе. Эти вещи прогнозировать совершенно невозможно.

Елена Рыковцева : Все к гадалке, к гадалке.

Александр Гришин : Вот. Поскольку в ценах на нефть очень высок политический фактор. В первую очередь нефть – это средство осуществления геополитики.

Елена Рыковцева : Война начинается где-то – все. Или жара непредсказуемая.

Александр Гришин : Да, вот именно, вот именно! Что касается валют. Мне кажется, что где-то в ближайшие 2, 3, 4 месяца доллар будет колебаться примерно на нынешних значениях, может быть, еще немного упадет, но потом Европа уже не выдержит такого высокого евро. Они сейчас уже просят, на самом деле…

Елена Рыковцева : Им не выгодно очень все это.

Александр Гришин : Им не выгодно. Поэтому все находится в каком-то состоянии таких стабилизационных качелей. Резкого обрушения ни одной из этих валют не будет.

Елена Рыковцева :  А те слухи, которые мы сейчас обсуждаем, тем более не повод для того, чтобы бежать в обменники.

Александр Гришин : Абсолютно!

Елена Рыковцева : Эти слухи вообще не связаны с этими вещами. Правильно?

Александр Гришин : Абсолютно! А уж с рублем в течение ближайшего года вообще ничего не должно случиться.

Елена Рыковцева : Тьфу, тьфу, тьфу!

Лора из Подмосковья, здравствуйте! Говорите, пожалуйста!

Слушатель : Добрый день! Чтобы вам я хотела сказать. Я опыт деноминации Советского Союза проходила на своем опыте – и 40-х годов, и 60-х. И вот хочу я вам какой пример. До 1961 года травка укроп стоила 50 копеек. Значит, она должна была стоить после деноминации 5 копеек, чего, конечно, не случилось. Предмет женского белья стоил 19 рублей до деноминации, а потом стал стоить 3 рубля. Вот вам, что такое деноминация, то есть это резкое повышение цен!

Елена Рыковцева : Лора, спасибо большое. Это ваш ответ слушателю, который помнит, что в 1961 году люди не потеряли. Тогда потеряли.

Наталья Михайловна из Москвы, здравствуйте! Говорите, пожалуйста!

Слушатель : Здравствуйте! Я тоже помню 1961 год. В среднем на 10 процентов потеряли люди от своего дохода.

Елена Рыковцева : Наталья Михайловна, вы считаете, что то, что сейчас боятся деноминации – это та историческая память, от 60-х?

Слушатель : Нет, я считаю, что той памяти нет. По-моему, слухи берутся из тиражных газет, вроде «МК».

Елена Рыковцева : Вот «МК»-то их развенчивает!

Слушатель : У меня убедительная просьба, на подобную передачу надо было пригласить не только автора слухов со зловещей фамилией для старых москвичей – Гришин, но умного профессионала экономиста.

Елена Рыковцева : Наталья Михайловна, это очень несправедливо. Именно потому, что Александр Гришин… Надеюсь, вы ему все-таки простите его фамилию. Вы же не родственник?

Александр Гришин : Я не знаю.

Елена Рыковцева : А может родственник?

Александр Гришин : Седьмая вода, может быть, на киселе такая.

Елена Рыковцева : Короче говоря, человек полосу посвятил в газете для того, чтобы рассказать вам, что эти слухи не имеют под собой никакой почвы! Ну, как же так можно?!

Александр Гришин : Понимаете, мне очень интересно, как нас читают. Читают одну фразу, а дальше не смотрят, не осмысливают. Если бы, сударыня, столько обращений было к вам по поводу деноминации якобы предстоящей…

Елена Рыковцева : Писем от читателей.

Александр Гришин : И писем, и по электронной почте. Причем, вы знаете, это не может быть генетической памятью, потому что пишут бизнесмены!

Елена Рыковцева: Леонид из Смоленской области, здравствуйте! Говорите, пожалуйста!

Слушатель : Добрый день! В январе 1961 года действительно все цены сразу подскочили. Это я помню. А правда говорят, что сейчас, когда мы победили на конкурсе, и Сочи будет Олимпиаду принимать, когда цемент сразу в несколько раз подорожал,  правда, что Путин решил закупать цемент для Сочи в Армении? Был такой слух.

Александр Гришин : Это не слух. Это не то, что Путин решил закупать. Вчера наш премьер-министр господин Зубков прилетел из Армении, где он был с визитом, и дал высокую оценку армянскому цементу.

Елена Рыковцева : Леонид, и что? Будут в Армении покупать. Как вы все это связываете с инфляцией?

Слушатель : А я так понимаю, что для нас, россиян, он подскочил в цене. Мы теперь ничего не можем построить. А в Армении, наверное, дешевле. Так что, спасибо Путину за Сочи. Я вот это имею в виду.

Елена Рыковцева : Правильно ли понимает наш слушатель, что цены на цемент в России выросли из-за того, что будет Олимпиада в Сочи?

Александр Гришин : Они еще раньше выросли.

Елена Рыковцева : Там у них давно сложная ситуация с этим цементом, там антимонопольная служба…

Александр Гришин : Там ФАС разбирается.

Елена Рыковцева : Ирина Евгеньевна из Москвы, здравствуйте! Говорите, пожалуйста!

Слушатель : Здравствуйте! Я, конечно, очень хочу, чтобы никакой реформы не было, чтобы было все спокойно, пожили. Но я тоже очень хорошо помню реформу хрущевскую 1961 года. Конечно, на всех таких деноминациях и реформах люди только проигрывают. Я очень хорошо помню, что на рынке стакан земляники (тогда стаканчиками покупали) стоил 1 рубль 30 копеек. Но когда пришла деноминация, никогда он не стоил 13 копеек. Он стоил 25 копеек, 30 копеек. Очень хорошо женщина про укроп сказала.  Потому что за 5 копеек укроп никогда нельзя было купить. Он тоже стоил опять 50 копеек.

Елена Рыковцева : По крайней мере, 10 процентов потеряли.

Слушатель : Да. И потом, если была не круглая цифра, то все было сделано в сторону увеличения.

Елена Рыковцева : Да, поэтому слухов этих боятся.

«Нагорный – это не тот журналист, который беспризорно бродил по коридорам Кремля и подслушивал президента и Зюганова?» - спрашивает Олег. Нет, это тот журналист, который рассказывал о том, что его товарищ там ходил. Он просто рассказывал об этом.

«Мертвая экономика, повальная коррупция, все более наводняют страну генномодицифированными продуктами и контрафактными товарами, покупаемые населением на мертвые рубли. Ситуация все более ассимилирует нас с папуасами. Какой тут может быть оптимизм?» - спрашивает Александр из Сызрани.

Александр Гришин : Но живем же. Что бы они с нами не делали, а мы жили, живем и будем жить.

Елена Рыковцева : «Слухи могут распускать только оппозиционные СМИ. Судя по вашим рассуждениям, деноминация будет связана не со стабилизацией рубля на низком уровне, а доллара. Значит, доллар должен подняться. Богатым услуги по обмену денег окажут их подчиненные», - пишет Ольга. Не понимаем, что написано.

«Раз народ говорит - что-то будет. Нет дыма без огня».

«Мне терять нечего. Я уже давно нищий», - так Андрей пишет грустно из города Унечаг Брянской области.

«В отличие от частного хозяйства, где собственник известен, и доход его формируется от объема той собственности, доход граждан России и русских не зависит от объема продажи нефти, от ее цены на рынке», - это пишет нам та же самая Марина, которой удалось и дозвониться.

«А все потому, - пишет Света, - что государству нельзя верить ни на грош. Вспомните ажиотаж вокруг соли двухлетней давности. Властям выгодно нервировать население, чтобы оно чувствовало себя беззащитным, и голосовало за тех, кто уверяет, что обеспечивает стабильность». Мы обсуждаем обратную ситуацию, что население должно проголосовать за того, кто обещает стабильность, за преемника, но при этом под этого преемника, может быть, идет подкоп в виде таких слухов. Ситуация очень неоднозначная.

«Как влияет на инфляцию коррупция? Какое количество денег находится в обороте у 10 процентов самых богатых и всех остальных? Не отсюда ли у нас инфляция, при которой богатые становятся еще богаче, а бедные – еще бедней?» - спрашивает Сергей. Что вы скажете, как коррупция влияет на инфляцию? Можно говорить о прямой зависимости?

Алексей Полухин : Это определенный объем неучтенных денег, который также не попадает во все экономические показатели, но, тем не менее, активно тратится, в том числе, внутри страны. Нас спасает то, что огромная часть коррупционных денег тратится за ее пределами, в известных всем местах, но часть – внутри страны. Потребительский спрос, особенно того, что касается среднего бизнес-класса, во многом создается, действительно, чиновниками и далеко не только за счет легальных доходов. Это подстегивает инфляцию, безусловно.

Елена Рыковцева : Хорошо. Мы дадим возможность Виктору из Москвы закончить нашу программу. Здравствуйте, Виктор! Верите ли вы в деноминацию?

Слушатель : Я ни во что не верю.

Смех в студии

Елена Рыковцева : На этом завершаем программу.

По слухам, сразу после мартовских выборов произойдет резкий скачок цен на жилье: мол, якобы в настоящий момент искусственно сдерживаются цены не только на продукты, но и на жилую недвижимость. Однако, по мнению экспертов, распространение данной информации в первую очередь выгодно для риэлторов. Из-за первоначально выросшей стоимости спрос на жилье, а затем и цены немного упали, а информация о предстоящих дефолтах, деноминациях и скачках цен подогревает интерес потенциальных покупателей к риэлтерским сделкам и заставляет поторопиться при осуществлении сделки по приобретению недвижимости. В действительности, по прогнозам аналитиков, рост стоимости жилья действительно продолжится, но довольно-таки умеренными темпами. Объем предложения, несмотря на небольшое снижение, будет оставаться достаточно стабильным, а число сделок купли-продажи будет постепенно увеличиваться.

На настоящий момент средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге составляет около 64000 рублей.

Влад Гринкевич, экономический обозреватель

Кризис рынка недвижимости и финансовый кризис во всем мире идут рука об руку: спрос на жилье падает, банковские кредиты дорожают, нераспроданные объекты теряют в цене. Начавшийся в США мировой финансовый кризис не обошел стороной и Россию, но реакция российского рынка недвижимости оказалось прямо противоположной: жилье продолжило дорожать. В январе квартиры в столице поднялись в цене на 3,5-4%, и это больше, чем в январе 2006 года, который до сих пор считался рекордным. Почему это происходит?

Еще летом 2005 года квартиры и дома в США были выгодным товаром. Но всего через год из-за перегрева рынка значительное число жилья оказалось непроданным. Средняя цена квадратного метра в большинстве штатов пошла вниз, зато начался рост процентных ставок по ипотечным кредитам (до 90% недвижимости в США покупается по ипотеке). Примерно 1,5 млн американцев не смогли рассчитываться по ранее взятым кредитам, и в результате к весне 2007 года объем непогашенной ипотеки составил $1,3 трлн. Ипотечный кризис США быстро перерос в общемировой финансовый.

О том, что ипотечный кризис в США непременно отзовется на российском финансовом рынке, уже говорилось немало. Он и отозвался, хотя в значительно меньшей степени, чем, скажем, в Европе, или в Азии. Даже Казахстан, экономическое развитие которого последние 15 лет происходило по близкому с российским сценарию, не избежал потрясения. Так, 6 февраля в ежегодном обращении к парламенту президент страны Нурсултан Назарбаев признал наличие кризисных явлений в экономике и призвал резко сократить все расходы.

Россия же пока отделывается малой кровью. Падение курсов акций на фондовом рынке пока не носит катастрофический характер. А рынок недвижимости и вовсе демонстрирует чудеса. В январе, например, цены на жилье в Москве подскочили на 3,5%. Средняя цена квадратного метра, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», превысила $4,6 тыс. И это несмотря на то, что количество выставляемых на продажу квартир растет. По данным Российской гильдии риэлторов, за истекший месяц рыночное предложение в столице увеличилось в 1,5 раза.

На фоне разговоров о снижении котировок акций российских компаний продавцы квартир подняли цены на свой товар в ожидании, что инвестиции в жилье станут альтернативой вложениям в ценные бумаги. Российская специфика к этому располагает, пока в стране налог на недвижимость рассчитывается исходя из оценок БТИ, а не по рыночной стоимости жилья. Это дает потенциальным инвесторам дополнительный стимул приобретать в собственность значительные площади. Доходность от вложений в недвижимость пока достаточно высока. Так, за последние три с половиной месяца недвижимость в среднем по стране подорожала на 16%, что соответствует годовой доходности в 50%.

Ипотечные кредиты подорожали, но пока очень незначительно - на 1-1,5 процентных пункта с августа по декабрь прошлого года. Такое же подорожание прогнозируется на этот год. Не спешат банкиры и выполнять рекомендации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) по уменьшению суммы кредита 30-80% от стоимости жилья. Во всяком случае, предложений о 90-процентных кредитах на рынке хватает.

Откуда столь спокойная реакция и рынка недвижимости, и рынка ипотечного кредитования на мировой кризис?

Главная причина этого - неразвитость ипотеки. Ведь связь между финансовым рынком и рынком недвижимости осуществляется посредством ипотеки, а в России по ипотеке приобретается лишь около 10% жилья. «Сейчас ипотекой могут воспользоваться немногие, не думаю, что в ближайшее время что-то изменится. Тем более что снижения цен на рынке недвижимости не прогнозируется» - сказала Марина Медведева, руководитель клуба банковских аналитиков в ходе прошедшего в РИА Новости круглого стола «Банковский сектор РФ на фоне мирового экономического спада». Причем расширения ипотечного кредитования не предвидится ни снизу - слишком высоки проценты по кредитам, ни сверху - банки сейчас не слишком заинтересованы в стимулировании этого вида кредитования «Еще до повышения Центробанком ставки рефинансирования банкиры говорили, что дешевая ипотека из-за низких доходов им не интересна», - подтверждает Марина Медведева. - «Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам возможно, лишь если государство предпримет решительные шаги, например задействует деньги Стабфонда».

Власти могут отправить в "правовой вакуум" и банк, и его заемщика

Четыре десятка кварталов первых массовых серий в скором времени могут быть приговорены к сносу. В домах, попавших под реновацию, есть квартиры, которые были приобретены при помощи ипотечных кредитов. В этой ситуации банки рискуют потерять залог, а заемщики - приобрести большие проблемы.

Сегодня многие банки неохотно кредитуют квартиры в "хрущевках" и старых домах без капитального ремонта, которые могут быть признаны аварийными. Это связано с возможными рисками, которые несет банк в случае расселения домов.

Обещанного три года ждут

Проект закона о городской программе "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге" был принят городским парламентом в первом чтении в декабре прошлого года. К нему прилагается адресный перечень из 43 городских кварталов. На стадии второго чтения депутаты намерены вычеркнуть пять, и вписать еще восемь новых кварталов. Сразу после утверждения закона депутатами парламента стартуют первые торги. До июля 2008 года собираются закончить торги по всем заявленным в программе кварталам. После этого будут созданы так называемые "согласительные комиссии", куда будут входить работники местных администраций, муниципалы и жители. Как обещают городские власти, ни один дом не будет снесен и расселен без согласия жителей. Жильцов власти обещают переселить в "комфортабельное жилье в тех же кварталах, с обеспеченностью на члена семьи жильем не менее социальной нормы". Схема предполагает "веерное" расселение: на месте сносимых зданий строятся новые, в которые переселяются люди из расположенных поблизости домов, также предназначенных под снос. Городские власти планируют, что санация в основном будет осуществляться за счет инвесторов, которые перечислят средства на развитие инфраструктуры. Взамен они получат участки под строительство жилья. Право на развитие территорий будет продаваться девелоперам на открытых конкурсах. Принимая во внимание всю сложность затеи, можно утверждать, что первые "хрущевки" начнут сносить не ранее 2010-11 гг.

В кредите - отказать

Если здание, и соответственно квартира, находящаяся под обременением, попадает в адресный перечень расселяемых объектов, то при переселении в новую квартиру меняется предмет залога. Собственник взятой в кредит квартиры получает другое жилье, обычно - с совершенно иными характеристиками. Такая ситуация является серьезным риском для банков. В процессе переселения из обремененной залогом квартиры (перерегистрации права собственности и т.д.) для кредитора наступает правовой вакуум.

Поэтому многие банки отказывают в выдаче кредита на покупку жилья в домах первых массовых серий.

"Порядка 15-20% заявок, поступивших к нам в банк, предполагают покупку жилья в неликвидном здании. Мы вынуждены отказывать в таком кредите, - говорит Виталий Демидов, управляющий петербургским филиалом "Абсолют Банка".

Утвержденный Смольным перечень - не окончательный и будет прирастать новыми кварталами. Вслед за домами первых массовых серий город планирует приступить к "брежневкам" и "кораблям". На начальном этапе развития ипотечного кредитования в Петербурге банки принимали под залог квартиры в "хрущевках", ветхом фонде, "брежневках" и "кораблях".

Однако, несмотря на скептическое отношение банков к "хрущевкам" как предмету залога, по разным оценкам, число ипотечных кредитов, выдаваемых кредитными организациями на жилье в домах первых массовых серий, составляет около 5-7%.

Смогут ли банки избежать проблем с такими заемщиками - пока неясно. Кредиторы надеются на помощь города и лишь предполагают как ситуация может разрешаться на практике. Впрочем, будущий алгоритм действий всеми банками определяется сходным образом: заемщика обяжут погасить кредит за счет денежной компенсации, либо залог перейдет на новую квартиру, которую заемщику дадут взамен сносимой. "Владельцам расселяемых квартир будет предоставляться либо денежная компенсация по рыночной стоимости, либо равнозначная квартира, - говорит Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования Центра ипотечного кредитования ЗАО "ВТБ-24" (филиал в Санкт-Петербурге). - Если клиент согласится на возмещение - при условии, что у него это не единственное жилье - то полученными деньгами он сможет закрыть кредит. Компенсацию обещают производить по рыночной стоимости - по крайней мере так это продекларировано, и этих денег будет достаточно для погашения кредита". Это идеальный вариант развития событий. Но есть и второй путь.

"Поскольку это форс-мажорные обстоятельства, то банк сможет взять в залог квартиру, которая будет предоставляться гражданину, - говорит Татьяна Хоботова. - В любом случае, так как на этих объектах лежит обременение, то все сделки будут проходить через ФРС, а каждый банк будет принимать какое-то свое взвешенное решение".

Аварийные обстоятельства

Аналогичные ситуации возникают и при расселении аварийных зданий. Наглядным примером является ситуация с расселением домов NN 21-31

на Тележной улице, где несколько семей приобрели жилье с помощью ипотечных кредитов. Дома признаны аварийными, принято решение о разборе и реконструкции части зданий. Заемщики, квартиры которых будут снесены, считают, что ситуация подпадает под юридический форс-мажор. По словам полномочного представителя президента Российской Гильдии риэлторов в Северо-Западном федеральном округе Павла Созинова, пока четких путей решения проблемы нет. "Банки требуют переоформить кредит на новое, предоставляемое вместо ветхого, жилье, - говорит Павел Созинов. - Непонятно, каким образом это будет сделано, ведь кредит был выдан на одну квартиру с определенными характеристиками, а переоформить кредит нужно будет на другую - в другом районе, с другой стоимостью и параметрами".

Статус "аварийности и ветхости" теоретически может быть присвоен почти четверти жилых домов в исторической части города, находящихся в центре Петербурга, считает Павел Созинов, и единичные случаи споров между заемщиками и банками могут быстро стать типичными. "Ипотечная квартира находится в собственности у заемщика, но в то же время ипотека является обременением, - говорит Павел Созинов. - Поэтому в случае судебных разбирательств с одной стороны могут оказаться заемщик и банк, а с другой - государственная структура. Например, это произойдет, когда оценка, проведенная, допустим, ГУИОН, окажется ниже стоимости залога. Ведь банк должен вернуть кредитные средства в полном объеме". По его словам, заемщику нужно будет полностью расплатиться с банком полученными от государства средствами, либо купить на эти деньги другое жилье, которое и станет новым залогом. В последнем случае банки должны будут разработать свои внутренние регламенты, позволяющие упростить условия получения нового кредита заемщиком. Тогда ему не придется заново проходить андеррайтинг и платить всевозможные комиссии за оформление нового кредита.

Как и в случае с домами первых массовых серий, банки крайне неохотно кредитуют дома старого фонда без капитального ремонта, с деревянными перекрытиями. А если выдают кредит, то страхуются от рисков или высокими процентами, или ограничением срока его выдачи. "Банк, предоставляя кредит на аварийный дом, изначально не знает, каков процент износа зданий - получить такую справку практически невозможно, - говорит Татьяна Хоботова. - За все время работы на рынке нам была предоставлена только один раз предоставлена такая справка. Кроме того, даже если процент износа дома составляет 50-60%, дом может простоять еще лет 20. При этом, есть немало случаев, когда недавно построенные дома признают аварийными". "Наш банк, выдавая кредиты на дома старого фонда или первых массовых серий, тщательно анализирует предмет залога: год постройкой дома, его техническое состояние, степень износа, - комментирует Игорь Жигунов, заместитель председателя правления "Городского Ипотечного Банка". - Кроме того, для покупателей такого рода жилья ограничивается срок кредитования, и на 20 лет такой кредит получить проблематично".

Дарья Литвинова

С февраля в столичном центре ипотечного кредитования (ЦИК) Альфа-Банка потенциальные заемщики смогут бесплатно получить профессиональные консультации риэлтора. Об этом М2 сообщили в пресс-службе банка.

 Представители ведущих агентств недвижимости-партнеров банка будут работать по субботам с 9-00 до 18-00 в ЦИК по адресу: ул. Большая Полянка, д. 61, стр. 1.

 «Риэлторы ответят на любые вопросы будущих заемщиков Альфа-Банка по подбору жилья, подготовке необходимого пакета документов и сопровождению сделки. Расскажут о ситуации на рынке недвижимости, актуальным тенденциям и о других аспектах, интересующих заемщиков», - отметили в пресс-службе.

 Альфа-Банк вышел на ипотечный рынок в августе 2006 года и на сегодняшний день предоставляет кредиты на покупку недвижимости в 30 регионах России. Банк предлагает населению ипотечные кредиты на приобретение квартир на вторичном рынке жилья, кредиты на приобретение жилого дома (коттеджа), кредиты под залог имеющейся в собственности квартиры, в том числе в целях рефинансирования ранее полученного ипотечного кредита. Кредиты предоставляются на срок от 5 до 25 лет. Ставки по кредитам составляют от 10,3% в долларах США и от 11,7% в рублях РФ. Альфа-Банк работает с 45 агентствами недвижимости, ипотеку банка предлагают своим клиентам более 55 брокеров.

В марте в Красноярске подорожают квартиры?

- Цены-то на жилье растут, может, и зарплату нам добавят?!
Квадратный метр может взлететь до 90 тысяч рублей
Татьяна ШОКАРЕВА — 06.02.2008
В Красноярске началась настоящая квартирная лихорадка. Во многих крупных фирмах недвижимости нет объектов на продажу.

Двухкомнатная в Роще стоит почти 3 миллиона рублей

Мы обзвонили десяток агентств и убедились – разыскать жилье, которое тебя устроит, сейчас почти нереально. Риэлторы признаются, что все сейчас ждут марта – после выборов президента России и мэра Красноярска цены могут резко вырасти. Потому якобы и приостановили продажи – надеются всего через месяц выручить намного больше. В одной из крупных фирм недвижимости нам рассказали, что квадратный метр готового жилья уже стоит 55-58 тысяч рублей, и это еще не предел. Возможно, говорят в фирмах, в марте цена метра «доползет» и до 90-100 тысяч рублей. Риэлтор одной из таких фирм Татьяна Добронравова рассказала, что каждую неделю, в понедельник, стоимость в долевом поднимаются на 50 тысяч рублей за квартиру. Например, двухкомнатную в Зеленой Роще продают минимум за 2,7 миллиона (еще полгода назад она стоила вполовину дешевле). А после 2 марта, по ее словам, стоимость квадратного метра поднимется до заоблачных высот.

Компании-перекупщики не скрывают: квартир на продажу сейчас немного, но они пока есть. А вот новых домов сейчас сдается в эксплуатацию очень мало.

«Мы пытаемся вытеснить перекупщиков»

Специалисты одной из крупных красноярских компаний-застройщиков пояснили, что на самом деле дефицит жилья на продажу сейчас есть, но связан он якобы вовсе не с предстоящими выборами.

- Дело в том, что сейчас мы меняем принцип продаж квартир, чтобы он был выгоден простым людям и невыгоден перекупщикам, - пояснил главный специалист по маркетингу фирмы-застройщика Дмитрий Тронин. – Заключается он в следующем: продаем квартиры мы не на стадии строительства (то есть когда часть квартир в доме готова, а часть еще нет), а на стадии ввода в эксплуатацию всего дома. Старая схема была перекупщикам очень выгодна. Дом сдается в эксплуатацию довольно долго – год, полтора, а то и дольше. За это время цена на квадратный метр поднимается, и перекупщик кладет разницу в карман. Не секрет, что такие фирмы скупают квартиры в большом количестве. Вот и получается дефицит на рынке жилья. Новая схема будет невыгодна подобным организациям – у них остается слишком мало времени, чтобы дождаться повышения цен и перепродать квартиру с выгодой для себя.

Сергей Занозин, председатель правления группы ГАЗ:
– В планах на следующую неделю — встречи с индийскими предпринимателями и промышленниками. В Дели пройдет второй российско-индийский форум, участие в котором примут и руководители страны, и многие российские бизнесмены.Для группы ГАЗ Индия — это большой и привлекательный рынок, и мы рассчитываем, что наша продукция будет вполне конкурентоспособна. Возможно, и мы найдем для себя новых перспективных партнеров. Россия и Индия входят в группу быстроразвивающихся стран, а значит, у нас есть общие темы и интересы.
Игорь Рожковский, директор Альфа-банка по развитию корпоративного бизнеса в регионе:
– Жду деловых встреч с ключевыми клиентами, а еще окончания снегопада, а значит, и чистых улиц. В выходные планирую поездку с семьей за город.
Роберт Фельчак, управляющий торговым центром «Мега»:
– Жду увеличения количества посетителей, в частности — счастливых пар в преддверии Дня Святого Валентина. Кроме того, 16 февраля в нашем торгцентре пройдет свадьба одной молодой пары. В выходные я планирую покататься в Зеленом Городе на лыжах: погода этому благоприятствует, снега достаточно.
Евгений Ушаков, генеральный директор МРСК Центра и Приволжья:
– Во вторник пройдет заседание оперативного штаба по реализации соглашения между правительством Нижегородской области и РАО ЕЭС. Кроме того, на следующей неделе продолжится активная подготовка к завершению реорганизации компании. Еще планирую встретиться с представителями правительства Ивановской области и принять участие в открытии в Иванове центра обслуживания клиентов.
Василий Гончаренко, руководитель Поволжской логистической ассоциации:
– Жду встречи с представителями Общественного совета Приволжского федерального округа для совместной работы над рядом проектов, разработанных нашей организацией. Также на будущей неделе начнется активная работа по подготовке к участию нашей ассоциации в выставке по грузоперевозкам, транспорту и логистике в России, СНГ и странах Балтии «ТрансРоссия», которая будет проходить в Москве в апреле.
Алексей Чернявский, руководитель представительства Microsoft в Приволжском федеральном округе:
– Жду огромного количества встреч. В понедельник буду играть в теннис, во вторник улетаю в Ростов на встречи, в субботу собираюсь покататься на горных лыжах.
Александр Царев, директор филиала «Нижегородский» кредитного брокера «Фосборн Хоум»:
– На следующей неделе я рассчитываю провести чуть больше времени с семьей. Отметить 14 февраля. Как правило, вечером не остается времени пообщаться с домочадцами, потому что с работы приезжаю поздно. Правда, не уверен, что следующая неделя будет исключением, потому что мы планируем провести комплексное обучение наших брокеров и сотрудников нового отдела — по работе с риэлторами. Мы начинаем оказывать помощь риэлторам в подборе для их клиентов ипотечных программ. Это новое направление. Как раз на следующей неделе к нам приедут наши коллеги из московского офиса делиться опытом. Но даже если в рабочие дни для семьи выкроить время не удастся, то выходные планирую провести на катке и в бассейне.
Елена Борисычева, генеральный директор компании «Рестораны Борисычевой»:
– Следующая неделя будет для меня очень насыщенной. 11 февраля компания «Л?этуаль» пригласила меня на празднование своего пятилетия. Наверное, я получу много подарков. В этот же день у моей коллеги и подруги день рождения. 12 и 13 февраля состоится аттестация сотрудников ресторана «Купеческий». Еще жду подарков от мужа в День Святого Валентина. В конце недели поеду в Санкт-Петербург на выставку ресторанного и гостиничного дела.
Герман Князев, директор нижегородской аптечной сети «Пик-НН»:
– Жду окончательного разрешения вопроса, связанного с реализацией ряда лекарственных препаратов, ограниченных в обращении органами наркоконтроля. Еще надеюсь на милость природы, и снега наконец-то будет поменьше. В выходные жду приятной встречи с друзьями в бане, традиция у нас такая. А еще я очень жду, что увижу на УЗИ фото своего будущего ребенка.
 

Корр. АНН Александр Ростовцев

Мошенница, обманувшая восьмерых покупателей садовых участков, приговорена к 3,5 годам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии-поселении Ростовской области.

Женщина оказалась на скамье подсудимых из-за афер с продажей садовых участков. Представляясь риэлтором, мошенница предлагала ростовчанам оформить право собственности на садовые участки. А после получения аванса женщина скрывалась с деньгами и документами.

Отрабатывая простую схему на доверчивых покупателях, женщина присвоила размере 160 тыс. рублей. В результате аферы пострадали восемь человек. Граждане передавали преступнице документы и деньги, чтобы она оформила сделки в учреждении юстиции.

Свою вину подсудимая так и не признала, заявив, что оформить сделки не смогла в связи с болезнью и отъездом за пределы Ростовской области. Однако суд признал женщину виновной по ч. 2 ст.159 УК РФ «Мошенничество, совершенное с причинением значительного ущерба гражданину».

Ссылки по теме:

Суд Пролетарского района приговорил мошенницу к трем годам и шести месяцам лишения свободы в колонии-поселении. Однако пока в силу приговор не вступил, женщина намерена обжаловать решение суда.

По сообщению областной прокуратуры, вина ростовчанки доказана. Женщина представлялась риэлтором и предлагала помочь оформить документы на право собственности на различные объекты недвижимости, в том числе и на садовые участки, а также создавала видимость наличия у нее знакомых в различных инстанциях и возможности по оформлению регистрации прав на имущество. Она получала от клиентов документы, доверенность на свое имя и деньги на оплату «услуг», после чего скрывалась.

В результате ее действий пострадали 8 человек, а общая сумма похищенного составила 158 995 рублей. В судебном заседании мошенница вину свою не признала, пояснив, что потерпевшие ее оговорили по неизвестной причине, а оформить сделки не смогла в связи с болезнью и отъездом за пределы области.

Ирина ПОТЕРЯ

 Сегодня трудно назвать профессию, представителю которой не был бы посвящен отдельный сериал. Дальнобойщики и журналисты, врачи и рекламные менеджеры, милиционеры и прокурорские работники живут своей экранной жизнью, посвящая нас, зрителей, в таинство неведомой нам специальности.

Насколько оно совпадает с реалиями жизни? На этот вопрос «Премьеру» отвечали вологжане, в действительности работающие на тех же должностях.

«Кто в доме хозяин», «Дочки-матери», «Всегда говори «всегда»

Профессия: директор рекламного агентства, менеджер по рекламе.

Герой: как правило, уверенная в себе, успешная «бизнес-вумен», сосредоточенная на карьере, иногда в ущерб личной жизни.

«В сериалах мы чаще всего видим поверхностное, обывательское представление о нашей профессии: вот сидят художники, что?то придумывают, креативят… Действительно, в рекламных агентствах есть художники, но на креативе рекламный бизнес не заканчивается: реклама — это не столько творчество, сколько знание экономики, — говорит директор Центра рекламных технологий „Идея“ Мария Перетягина. — Но, например, героиня сериала „Кто в доме хозяин“ Дарья Пирогова мне симпатична: успешная, уверенная в себе женщина. У нее есть проблемы с личной жизнью, но это уже к профессии не относится. Если бы их не было по сюжету, так о чем бы снимали фильм? Любовная линия в сериалах — это же самое интересное».

«Риэлтор»

Профессия: риэлтор.

Герой: два обаятельных мерзавца занимаются квартирными аферами: кидают алкашей, соблазняют доверчивых женщин, продают по липовым документам жилплощадь, скрываются с чужими авансами. Делают они это ловко, играючи… до тех пор, пока все совершенное ими зло не оборачивается против них самих и начинает рушить их жизни и жизни близких«.

Российская гильдия риэлторов была недовольна тем, что люди их профессии выглядят на экране мошенниками. И даже требовала запретить сериал. В Вологде все спокойно: представители большинства агентств недвижимости признаются, что не видели ни одной серии картины. «Это еще не значит, что сериал плохой, — улыбается эксдиректор „Фонда строительства жилья“ Рустам Сулейманов. — Может и времени не хватать, или просто многие из нас не любят сериалы».

«Участок»

Профессия: участковый уполномоченный.

Герой: молодой парень, который решил погрузиться в работу вдалеке от города и таким образом отвлечься от личных проблем. Постепенно он находит общий язык с местными жителями, помогает им отказаться от антисоциальных привычек и наклонностей и завоевывает их любовь и доверие.

«Участок» я смотрел с интересом, но не с профессиональным, — признается начальник отдела по работе с участковыми инспекторами УВД по г. Вологде Алексей Хахалин. — Дело в том, что в сериале работа участкового как таковая не показана, а показаны межличностные взаимоотношения сотрудника милиции с населением. Судить о работе участкового по этому кино в целом нельзя. То, как герой Сергея Безрукова общается с населением, — это идеальный вариант первоначальной профилактики правонарушений. А в реальности участковые чаще всего не имеют возможности этого делать, поскольку на них лежит очень большая нагрузка. С другой стороны, фильм полезен, поскольку ориентирует население на изначально положительное отношение к участковым уполномоченным. Герой Безрукова — положительный, обаятельный и он, безусловно, способен понравиться зрителю«.

 
Начальник отдела по работе с участковыми инспекторами УВД по г. Вологде Алексей Хахалин уверен, что судить о работе участкового по сериалу «Участок» нельзя. | «Адвокат»

Профессия: адвокат.

Герой: никак не может привыкнуть к необходимому для своей профессии цинизму. И еще он совершенно не умеет отказывать людям, когда они просят его о помощи. Сталкиваясь с несправедливостью, забывает о выгоде, о благоразумии, даже о любимой дочери.

«Этот фильм я смотрел мельком, поэтому не могу пояснить подробно, насколько достоверно отражена в нем наша профессия. Одно скажу совершенно точно: сериалам в принципе не стоит доверять в таких вопросах. Создатели таких картин относятся к отображению реальной жизни слишком поверхностно и легкомысленно», — заявляет адвокат Сергей Лебедев.

«Клетка»

Профессия: психиатр.

Герой: бывший жених главной героини Насти мстит ей за то, что она отвергла его. Хладнокровный, властный и жестокий человек, он пользуется своей профессией, чтобы навредить красавице Насте.

«Сериал „Клетка“ я смотрел мельком: главную героиню еще как?то запомнил, а вот врача припомнить не могу… Но если говорить в целом о том, как отражена тема психиатрии в кинематографе, то наша профессия изображается часто не достоверно, иногда приводятся такие ситуации, которые в принципе невозможны с точки зрения законодательства, — утверждает врач-психиатр Станислав Ширяевский. — Кинематографистам стоит более серьезно относиться к своему делу и получать необходимые консультации у специалистов этой отрасли».

«Срочно в номер»

Профессия: криминальный репортер.

Герой: работает в захудалом журнале и считается в редакции одним из лучших сотрудников. С главредом отношения у журналиста замечательные, но с его заместителем — натянутые. К карьерным недоразумениям и к трениям с начальством прибавляется и личная жизнь.

«Начнем с того, что журналист, работающий в «захудалом журнале», один не сможет содержать безработную жену и взрослую дочь, как Кирилл Данилов в этом фильме: не тот размер зарплаты, — замечает первые неточности криминальный репортер газеты «Премьер» Юлия Лаврова. — Кстати, это распространенный «штамп», в кино журналисты — это очень обеспеченные люди типа Парфенова. Нередко журналистов показывают «тормознутыми», не от мира сего людьми, что в реальной жизни невозможно: такая черта — это профнепригодность. Или наглыми, что встречается.

Кроме того, в сериале «Срочно в номер» меня возмутило, что у героя есть один знакомый в УВД и два следователя из прокуратуры. Благодаря им журналист всегда попадает в эпицентр происшествия, и все это потом публикует в своем журнале. На деле, если бы хоть раз его знакомые позволили ему оказаться на месте происшествия и разгласить все в статье, это был бы последний день их работы в органах«.

«Не родись красивой»

Профессия: работники крупной, но все-таки швейной фабрики.

Герой: «продвигают» на рынке новые коллекции одежды, выбирают ткани подешевле, мучаются с капризным, но талантливым дизайнером.

«Это очень далеко от жизни, — считает генеральный директор ОАО „Стиль Вологды“ Михаил Зарецкий. — В России очень мало дизайнеров, которые занимаются „высокой модой“, и их модели — они штучные, такой дизайнерский дом не нуждается в швейной фабрике. Есть российские фирмы, которые разрабатывают повседневные коллекции одежды, но они шьют в Китае, в крайнем случае на Украине, но никак не в Москве, где затраты не окупятся никогда. В Москве вообще осталась только одна швейная фабрика — это „Большевичка“, но она шьет мужские костюмы».

«Улицы разбитых фонарей»

Профессия: милиционер, «опер».

Герои: питерские «опера», работа которых вызывает у зрителя то смех, то слезы. В общем-то, славные ребята, любят выпить, побалагурить, красивых женщин и — главное! — никогда не роняют честь мундира.

Я не только смотрел сериал, но и читал книгу, по которой он снимается, причем в рукописи: в 199697 году машинописный текст писателя Андрея Кивинова (его настоящая фамилия Пименов) попал в ГУВД, когда у нас проходил службу опер из Питера, а этот опер был у Пименова на практике… Среди моих коллег рукопись имела эффект разорвавшейся бомбы. У меня есть первые десять книг этого автора о жизни и работе коллег из Санкт-Петербурга», — рассказывает начальник уголовного розыска УВД по г. Вологде Дмитрий Кирсанов.

По мнению Дмитрия Геннадьевича, «Улицы разбитых фонарей», как и любой фильм, имеет свою долю «фантастики», но в целом работа милиции в нем показана вполне реалистично за исключением того, что сыщики Кивинова слишком много пьют — этот вопрос для милиции, во всяком случае, вологодской, неактуален. Впрочем, в декадентские 90е годы, когда книга готовилась к изданию, к питию относились несколько иначе… «Новые серии уже стали коммерческими», — сожалеет Кирсанов.

«Личная жизнь доктора Селивановой»

Профессия: врач-гинеколог.

Герой: не только опытный специалист, но и очень добрый и отзывчивый человек. За дверями своего кабинета она обычная, порой беззащитная женщина, мечтающая опереться на надежное плечо любимого человека, завести счастливую семью, детей.

«Мне часто звонили знакомые, говорили: Яна, включи телевизор, там про тебя сериал идет. Если честно, я смотрела совсем не много серий, поэтому полноценного впечатления о сериале у меня не сложилось. Доктор Селиванова — очень отзывчивая женщина, она с пациенткой обсудит все ее проблемы, выслушает, даст совет. Поскольку она работает в негосударственном учреждении, так же, как и я, у нее времени на пациента больше, чем в обычной женской консультации. А так сериал очень близок к реальности. Насчет профессиональных нюансов ничего сказать не могу, чтобы никого не обидеть», — рассказывает гинеколог Яна Татаренко.

«Дальнобойщики»

Профессия:водители, занимающиеся грузоперевозками на дальние расстояния.

Герои: добрые и душевные мужики-«работяги», колесят по стране, развозят грузы и постоянно попадают в истории, впрочем, заканчивающиеся почти всегда хорошо.

«Не могу сказать, что совсем недостоверно показана в фильме наша работа — где?то 50 на 50%. К примеру, в такие ситуации, как в сериале, я лично никогда не попадал, а вот отношения между „дальнобойщиками“ показаны вполне достоверно: мы всегда готовы прийти на выручку друг другу. В основном дальнобойщики — это нормальные, приветливые и отзывчивые люди. Например, если я сломался и стою на дороге, то я подниму руку, и не первая фура, так вторая точно остановится: у каких еще водителей есть такая взаимопомощь, как у нас?» — улыбается водитель-дальнобойщик Виктор Смирнов.

Ольга Ильинская

Наталья Михайлова

Весь 2007 год агентства недвижимости в Улан-Удэ просидели без дела

 В Улан-Удэ есть вид бизнеса, мимо которого проходит история. Он остался где-то совсем в прошлом — в начале или середине веселых девяностых годов прошлого века, пугая при этом население своей непредсказуемостью и непрофессионализмом. Речь идет о рынке недвижимости Улан-Удэ с его 180 (!) риелторскими агентствами. Но в ушедшем году к многолетней структурной анархии на самом рынке добавился еще и обвал вторичного рынка жилья.

В 2000 году радетели за свободу малого бизнеса от государственного контроля оказали риелторам медвежью услугу. Отменив лицензии на право профессионально заниматься продажей и покупкой недвижимости, власть получила полный хаос на рынке, по крайней мере, в Улан-Удэ. К концу 90-х и разных агентств в городе было — не протолкнуться, а после этого квартирами и вовсе начали торговать все кому не лень.
Сегодня, как говорит президент гильдии риелторов Бурятии Лариса Бибишева, если судить только по рекламным объявлениям в прессе, в Улан-Удэ функционирует около 180 агентств недвижимости. Цифра совершенно абсурдная. В городе нет и никогда не было рыночных оснований для такого столпотворения риелторов. Поэтому большая часть агентств работает весьма условно.

"Повсеместны случаи, когда фирмы не проводят ни одной сделки по несколько месяцев, по полгода, — комментирует Лариса Бибишева. — Вы заметили, что в объявлениях в газетах часто фигурируют сотовые контактные телефоны? Это потому, что горе-риелторы не могут содержать офис, иметь городской телефон и так далее. Сидят по домам и по полгода ждут одной сделки. Срастется — хорошо, не срастется — не повезло".

Нельзя сказать, что профессиональные риелторы не пытались изменить ситуацию. На протяжении последних пятнадцати лет они пытались как-то регулировать себя. Появлялись союзы, ассоциации местных риелторов, но к видимому результату они пока не привели. Кажущаяся доступность выгоды (нашел покупателя, нашел продавца, "наварился") сводит на нет усилия цивилизовать рынок. При этом бизнес в сфере недвижимости, как известно, не предусматривает первоначальных серьезных капвложений.

Тем не менее, попытки вновь объединить риэлторов под нормальными правилами игры на рынке не прекращаются. уже несколько лет в Бурятии функционирует профессиональная гильдия риэлторов. В нее входит 10 крупнейших в Улан-Удэ агентств. В количественном отношении — мизер из 180 участников рынка. Но по числу совершаемых сделок и влиянию в бизнесе выходят совсем другие пропорции.

Существование гильдии, кстати, пока не очень активное, обусловлено, видимо, двумя факторами. Во-первых, есть планы наведения хоть какого-то порядка на рынке с последующим извлечением прибыли агентствами не в таких диковинных условиях. Во-вторых — попытка придать риэлторской деятельности в Улан-Удэ хоть какой-нибудь социальный статус.

Как отмечает Лариса Бибишева, "люди обращающиеся к нам с миллионами рублей, не бриллианты продают и покупают. А свои, как правило, единственные квартиры. И это накладывает социальную ответственность на риэлторов. Мы хотим, чтобы это учитывали другие участники рынка. И призываем их к этому".

На призыв, надо признать, откликаются неохотно. Участие в гильдии накладывает определенные обязательства. Они вполне нормальны, и все риелторы России уже давно живут согласно сложившимся правилам, но только не в Улан-Удэ.

Например, условие обязательного повышения квалификации, приведения договорной базы конкретного агентства в единый национальный стандарт, подтверждения стажа — элементарные понятия для любой профессии, но не для улан-удэнских любителей продавать и покупать недвижимость. Брать на себя ответственность риелторы пока не хотят за малым исключением.

А вообще рынок недвижимости в Улан-Удэ переживает сейчас чудовищные времена. К многолетней и вялотекущей структурной анархии на самом рынке полтора года назад добавился обвал вторичного рынка жилья, некогда самого эффективного и прибыльного. Население при нынешней ценовой конъюнктуре отказывается продавать и покупать подержанные квартиры.

Существует такой факт — Улан-Удэ в долгосрочной динамике цен на недвижимость пошел своим особенным "заковыристым" путем. Если в Москве, Санкт-Петербурге, да в том же Иркутске цены за последние десять лет росли по законам рынка (дефолт 1998 года, курс доллара, величины спроса и предложения, спекулятивная составляющая, наконец), то Улан-Удэ, что называется, отчудил.

Здесь уперто игнорировали все экономические и финансовые события вплоть до конца 2006 года. Цены в течение несколько лет стабильно держались на одном уровне, ну, может, двигались вместе с инфляцией. А во второй половине 2006 года случился шок: за пару месяцев квартиры подорожали в Улан-Удэ на порядки. Цена однокомнатной "хрущевки" поднялась с трехсот тысяч до 1—1,2 миллиона рублей. Народ, мягко говоря, удивился и, как следствие, покупать квартиры вообще перестал.

Прибавьте к этому времени оживление на рынке первичного жилья. В Улан-Удэ начали-таки строить новое многоквартирное жилье. И платежеспособное население потянулось за новыми квартирами. Тем более что цены на них были не намного выше, чем те же "квадраты" на "вторичке". Кроме того, и частное индивидуальное жилье худо-бедно строится. Достаточно взглянуть на цифры Росстата по Бурятии.

Но и это не все напасти местных риелторов. С улан-удэнского рынка "вторичной" недвижимости стремительно ушли клиенты, которых жилье интересует в качестве инвестирования капитала. Вкладывать в подержанные квартиры при таких ценах и их странном поведении в городе стало невыгодно. Инвесторы двинулись на предсказуемый первичный рынок и в другие города — Москву, Иркутск и так далее.

Весь 2007 год агентства недвижимости в Улан-Удэ просидели без дела (единичные сделки не в счет). Клиент пропал, напугавшие всех цены встали и замерли неизвестно на какой срок. Ожидавшаяся традиционная активность в декабре, под Новый год не оправдалась: было небольшое оживление, и не более того. Сейчас рынок снова впал в коматозное состояние. При попытке получить прогноз, хотя бы краткосрочный, улан-удэнские риелторы удрученно разводят руками.

Хотя не все уж так мрачно. Самые активные агентства занялись, например, ипотекой. Придя к ним, можно получить пакет предложений от различных банков и выбрать квартиру по базе данных. То есть пути выживания агентства все-таки находят. Поэтому повод для оптимизма, пусть и небольшой, но все-таки имеется.

Виктор Банев, "Номер один".