Источник: Ведомости
Дата: 14.04.2008
Категория: Упоминания
Другие категории:
Карта СМИ: Об источнике | Положительно спокойным выдался 2007 год для рынка загородной недвижимости Подмосковья, говорят его участники, ожидая того же и от текущего года. Дорожают земля и коттеджи, формируется вторичный рынок. Неудачные проекты подолгу зависают в листах предложения, но об очевидных дисконтах на загородном рынке не говорят. Однако и конкуренция становится жестче, и себестоимость строительства растет, и покупатели хотят больше за меньшие деньги. Земли достаточно, но не всегда она доступна и пригодна для застройки, и не все построенное хорошо продается.
Елена Никитина
Возможно, в дальнейшем, как прогнозирует Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все же будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На сегодняшний день существует большое количество желающих купить загородный дом за $300 000-500 000, однако не все могут найти достойное предложение, оптимальное по соотношению цена/качество, ни в одном сегменте. Я думаю, что застройщики будут ориентированы на платежеспособный спрос, не на затратный метод формирования цены», — считает он.
Сможет ли давление спроса повлиять на застройщиков, покажет время. «Для застройщика поселки экономкласса невыгодны даже при хорошей реализация этих объектов, а качество строений оставляет желать лучшего», — констатирует Олег Маринин, президент ГК «Парк Групп», управляющей сетевым проектом «Витро». В 2008 г. девелоперы могут переориентировать свои интересы на классы «эконом» и «комфорт», считают в «Миэле», но цена земли в ближнем Подмосковье отпугнет многих, заставив сместиться в среднее (60-90 км от МКАД) и дальнее (за 90 км) Подмосковье.
Исключительная благодать
По данным Савелия Орбанта, гендиректора компании «Миэль — Загородная недвижимость», за 2007 г. в среднем розничная цена земельного участка в ближнем Подмосковье выросла на 30,5%, 1 кв. м коттеджей подорожал на 22%, а цена домовладения увеличилась на 25,5%. Оценки других экспертов также крутятся около 20-30% роста на все в зависимости от направления — показатели более чем удовлетворительные на фоне стагнации рынка городского жилья в 2007 г. А в 2006 г. цены поднялись на 50-60% в год в зависимости от ликвидности объекта, напоминает Полина Иванова, ведущий аналитик УК «Северо-Запад».
До $400 000 в настоящее время стоят коттеджи экономкласса, от $500 000 до $1-1,5 млн предлагается бизнес-класс, стоимость элитных коттеджей начинается от $1,5 млн, говорит управляющий директор Vesco Realty Сергей Салнис. Сотка земли в среднем на конец 2007 г. стоила $10 700, сообщила Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости компании «МИАН — Агентство недвижимости». «В 2007 г. рост цен на земельные участки был несколько меньше, чем в сегменте коттеджей и таунхаусов, — около 27%», — добавляет она. Сергей Салнис уточняет, что на сегодняшний день цена земельного участка в ближнем Подмосковья колеблется от $3500 до $45 000 за сотку, но дешевые предложения крайне редки и, как правило, представляют собой сельхозземли без коммуникаций по непрестижным восточным направлениям. Тогда как, по данным Натальи Бланковой, маркетолога «Пересвет Реал Эстейт», стоимость сотки на самом престижном в России — Рублево-Успенском шоссе до 15 км от МКАД варьируется от $40 000 до $200 000, в 30-километровой зоне — от $20 000 до $100 000. На Новорижском шоссе розничная цена составляет $45 000-70 000 и $18 000-70 000 за сотку соответственно. На Дмитровском шоссе земля в среднем вдвое дешевле, чем на Новой Риге. Наличие коммуникаций повышает первоначальную стоимость участка на 50-53%, а близость к водоемам и лесным массивам — на 60-70%, добавляет Мария Котова, директор отдела исследований Knight Frank Russia and CIS.
Например, компания «Величъ» (в одноименном поселке на Новой Риге) сумела аккумулировать разбросанные вокруг небольшого лесного массива участки, что дало ей возможность договориться с местной администрацией о принятии на себя обязанности заботиться о нем. Фактически это означает ограничение доступа в лес для посторонних: он теперь возможен только с одной стороны (с трех сторон располагается существующий и строящийся поселок), а охрана бдительно следит за соблюдением противопожарных и санитарных правил. Зато жителям поселка спокойствие прогулок обеспечено.
По данным Котовой, спрос на участки под жилищное строительство значительно превышает имеющееся предложение, особенным спросом пользуются Новорижское, Рублево-Успенское, Ильинское, Киевское, Минское, Можайское шоссе. Значительный объем предложения крупных земельных участков с назначением ИЖС сосредоточено на Новорижском, Дмитровском, Киевском шоссе, на первых двух направлениях рынок земельных участков развит и на расстоянии более 40 км от МКАД. Число сделок с землей ежегодно возрастает на 20-30%. Однако, говорит Котова, последние два года многие собственники перестали переводить сельхозземли под ИЖС, так как на изменение правового статуса участка уходит немало времени и средств. «Гораздо проще и быстрее изменить разрешенный вид использования. Поэтому на многих участках оформляется дополнительный разрешенный вид использования — дачное строительство, что позволяет использовать земли сельхозназначения под коттеджное строительство, — объясняет эксперт. — Средняя цена участка в этом случае возрастает в 1,5-2,5 раза».
Больше всего предложения сосредоточено, по данным Светланы Кондачковой, в зоне до 40 км от МКАД, но и более удаленные территории осваиваются — и «первично выделенные»
участки за 70 км от МКАД дорожают даже в большей степени, нежели «ближние земли», уже достаточно высоко оцененные их продавцами на вторичном рынке. Тем не менее, по оценке аналитиков «Миэля», только за 70 км от МКАД возможно удерживать ценовую планку на этом экономуровне (цена земли, коммуникаций позволяет это делать).
«По итогам декабря 2007 г. на продажу было выставлено около 5700 земельных участков (43% от общего объема предложения объектов загородной недвижимости) — на 22% меньше, чем в ноябре 2007 г. Больше всего участков предлагалось к реализации в мае 2007 г. (9700), меньше всего — в январе (4100). Рост количества земельных участков по итогам 2007 г. составил 18%», — говорит Светлана Кондачкова из «МИАН — Агентство недвижимости». Общий объем предложения земельных участков на конец 2007 г. она оценивает в $1,122 млрд.
Разные корзины
Сергей Гоз, генеральный директор компании «Элит Строй», в свою очередь, сообщил, что на конец 2007 г. насчитывалось 258 поселков на стадии активных продаж (на 25-27% больше, чем в конце 2006 г). По словам Полины Ивановой, ведущего аналитика УК «Северо-Запад», сейчас количество организованных коттеджных поселков составляет более 400, тогда как в 2005 г. их было около 170. Объем рынка загородной недвижимости в 2007 г. она оценивает в $10,5-12 млрд против $7-8 млрд в 2005 г., общее количество объектов — в 8000. В 2007 г. на рынок вышло около 70 новых поселков, без учета очень удаленных от Москвы. Стагнация на рынке в начале прошлого года успешно преодолена, делает вывод Иванова. «Цены на загородную недвижимость продолжают свой рост по мере прибавления новых проектов», — говорит Юлия Редькина, руководитель отдела рекламы и PR агентства элитной недвижимости Tweed.
Однако конкуренция среди девелоперов на загородном рынке растет, а спрос Мария Котова из Knight Frank определяет как «труднопрогнозируемый». Именно поэтому, по ее мнению, все больше проектов включают в себя как коттеджи, так и таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах. Девелоперы диверсифицируют риски. Все вполне согласуется с декларациями властей о малоэтажном доступном жилье и позволяет эффективнее использовать дорогую подмосковную землю. «В 2007 г. число строящихся организованных поселков таунхаусов выросло на 65,2%», — уточняет Сергей Фокин, руководитель департамента продаж ГК «Мультигрупп». Рынок таунхаусов становится полноценным самостоятельным сегментом, а не дополнением к рынку коттеджных поселков, утверждает он. Такие проекты доходнее для застройщиков. По данным «Северо-Запада», рост объема строительства таунхаусов в 2007 г. составил лишь 30% (1,04 млн кв. м), но коттеджей — 15%, вдвое меньше.
Александр Короткий из AG Capital даже упоминает о формировании такого формата, как таунхаусы премиум-класса. Такое жилье, по его словам, объединяется в поселках в отдельные секторы с дополнительными рекреационными зонами. Например, в «Папушево» на 24-м км Рублево-Успенского шоссе у жителей таунхаусов будут отдельный бассейн и прогулочный парк, которым смогут пользоваться только они. В рамках начатого в 2007 г. проекта MoscowCityGroup и CapitalGroup — «Остров Истра» на территории более 1000 га к 2013 г. построят более 1,5 млн кв. м загородной недвижимости разных форматов: виллы, коттеджи, таунхаусы и гостиницы.
Правда, само по себе появление таунхаусов и прочих малоэтажных проектов не делает загородное жилье в Подмосковье сильно доступнее. По прежнему в избытке предложение как минимум бизнес-класса (от $500 000 за дом, сдаваемый, как правило, без отделки, в лучшем случае — под отделку), спрос на который не так высок, как представляется девелоперам, отмечают в «Миэле». Тогда как более чем 60% спроса нацелено на качественные коттеджные поселки экономкласса (до $250 000 за дом с участком).
По мнению Савелия Орбанта, «застройщики больше стали уделять внимания категориям «эконом» и «комфорт» (по классификации «Миэля», последняя категория — подороже экономкласса, $950-1700 за 1 кв. м). Например, корпорация «Инком» в конце марта объявила о старте проекта малоэтажной застройки экономкласса в Московской области — комплекс «Маленькая Шотландия» с объемом инвестиций 3,5 млрд руб. и застраиваемой территорией в 37 га. Более 100 000 кв. м жилья (680 квартир площадью 164 и 213 кв. м с участком от 2 до 4 соток) планируется построить на 14-м км Ленинградского шоссе неподалеку от населенного пункта Пикино к концу 2009 г. Стоимость квартир на начальном этапе реализации проекта — от 7 млн руб. (немногим менее $300 000). Сопоставимо по цене с 2-комнатной квартирой в панельном доме в столице, отмечают в «Инкоме». Переехать пока некуда, но первые дома в «Маленькой Шотландии» обещают построить в ближайшие два месяца.
1 кв. м коттеджа в среднем дешевле 1 кв. м квартиры в Москве. По данным «Пересвет Реал Эстейт», в конце 2007 г. 1 кв. м в загородных поселках на севере области стоил $1920, на востоке — $1651, на юге — $1765, на западе — $2747. Дороже всего коттеджи (не элитные) на западе в 15-километровой зоне — $4622 за 1 кв. м. По данным Марии Литинецкой, исполнительного директора компании Blackwood, средняя стоимость коттеджей в поселках премиум-класса по ведущим направлениям составила $6690 за 1 кв. м с учетом стоимости земли. Средняя стоимость 1 кв. м в строящемся поселке бизнес-класса — $3093, в поселках экономкласса цена 1 кв. м коттеджа — $1672.
Цена 1 кв. м на вторичном рынке столицы, по данным «Инкома», уже выше $6000. Так что идея сменить квартиру в Москве на собственный дом (или таунхаус) в Подмосковье, продвигаемая продавцами коттеджных поселков, выглядит вполне заманчиво, хотя на деньги от продажи квартиры экономкласса готовый дом для постоянного проживания с участком и коммуникациями в хорошем поселке найти все еще непросто. Особенно на небольшом удалении от Москвы. На значительном удалении от столицы человек, работающий в Москве, скорее будет искать себе дачу — потому что каждый день в столицу не наездишься, а найти оплачиваемую по московским ставкам работу в Подмосковье еще сложнее, чем дом за четверть миллиона долларов. Для покупки дачи продать квартиру — единственный ценный актив большинства московских семей — довольно радикальный шаг, и продавцам загородного жилья еще долго придется готовить к нему потенциальную аудиторию.
Но в том, что загородное (или пригородное — новый месседж этого рынка) жилье будет в массе своей уплотняться, эксперты не сомневаются. Алексей Остробородов, коммерческий директор Межрегиональная девелоперской компании, говорит, что на расстоянии 10-20 км от МКАД теперь появляются не коттеджные поселки, а малоэтажные жилые комплексы и они будут пользоваться хорошим спросом.
Жить или спекулировать
Дефицитный экономкласс — наиболее ликвидный товар на загородном рынке, говорят эксперты. И, по данным «Инкома», в этом сегменте больше покупателей «с инвестиционными целями», нежели в более дорогих сегментах. Однако согласно исследованию, проведенному Villagio Estate (девелоперское подразделение корпорации «Инком» в элитном сегменте), загородную недвижимость экономкласса как капиталовложение рассматривают те, чей доход составляет от 2000 до 5000 евро на человека в месяц. «Вряд ли это станет тенденцией, поскольку жилье экономкласса уступает бизнес-классу по ряду существенных параметров», — говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Villagio Estate.
Сергей Салнис из Vesco Realty оценивает долю инвестпокупок в организованных коттеджных поселках в 50%, но в сегменте экономкласса, по его мнению, 70% покупателей приобретают дома для себя, а 30% совершают сделки, исключительно чтобы продать объект подороже. «Входной порог в подобные проекты на стадии котлована — от $200 000, в то время как на выходе инвестор сможет реализовать приобретенную недвижимость на вторичном рынке на 40-50% дороже. Девелопер в данном случае никакой процент от продажи иметь не будет», — говорит он. Однако, по мнению Валерия Лукинова, возглавляющего комитет по загородной недвижимости Российской гильдии риэлторов, это устраивает и застройщиков поселков экономкласса, у которых запланирована прибыль ниже, нежели у инвесторов, которые через 2-3 года продадут коттедж. «У застройщиков таких поселков прибыль образуется за счет быстрых продаж и оптимизации издержек. Им выгодны быстрый оборот финансовых средств, капитализация компании», — объясняет Лукинов.
Савелий Орбант из «Миэль — Загородная недвижимость» считает, что на объекты до $250 000 за дом покупателей-инвесторов и вовсе нет. «Люди покупают такие домовладения для себя, как дальнюю дачу например, это наиболее частый мотив покупки». — утверждает он. Полина Иванова, ведущий аналитик УК «Северо-Запад», подтверждает: «Жилье экономкласса в отличие от элитного в основном приобретается как раз для проживания, а не с целью вложения средств». «Объекты, расположенные до 15 км от МКАД, априори обладают большей ликвидностью и потому больше отвечают требованиям инвестжилья», — рассуждает она. А на такой удаленности экономкласс замечен не был.
Впрочем, элитные загородные дома — не менее дефицитный товар, отмечают участники рынка. По данным Knight Frank, основную долю рынка — 63% — составляет загородная недвижимость бизнес-класса, а доля элитных поселков невелика, как и доля поселков экономкласса. «По сравнению с 2006 г. доля домовладений, запрашиваемых в ценовом диапазоне от $1 млн до $4,5 млн, выросла с 31% до 46%. В то же самое время спрос на домовладения стоимостью более $20 млн cократился почти вдвое — с 15% до 7%», — добавляет Мария Котова. То есть сверхдорогие дома в Подмосковье востребованы меньше, чем дорогие умеренно, по московским меркам. В элитном сегменте предлагаются и таунхаусы: например, «Новое качество» продает таунхаусы в 10 км от МКАД по 70 000-100 000 руб. за 1 кв. м. Площадь квартиры — 353-443 кв. м, участки — от 2,3 до 6,8 сотки. Строительство завершится в IV квартале 2009 г.
В общем, спрос есть либо на экономичные дома, либо на действительно дорогие, с досконально продуманной концепцией поселка (архитектурный стиль, отлично развитая инфраструктура, окружение и т. п.), говорит Дмитрий Таганов из Villagio Estate.
Что же касается дальних дач, то риски таких инвестиций слишком высоки. «Загородная недвижимость менее ликвидна, чем столичная, срок экспозиции объекта на вторичном рынке может достигать полугода, и рисковать средствами, приобретая недвижимость за 50 км от Москвы, с более низким качеством строительства и возможным отсутствием центральных коммуникаций может быть экономически неоправданно», — предупреждает Иванова. Могут возникнуть проблемы с социальной и развлекательной инфраструктурой в 80-100 км от МКАД и коммуникации на этом удалении от столицы находятся в плачевном состоянии, подтверждает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group.
Директор департамента инвестиций в недвижимость группы AG Capital Александр Короткий тем не менее считает, что именно дома экономкласса часто покупают с целью дальнейшей перепродажи. «Они имеют самую высокую ликвидность на рынке недвижимости, и спрос на них пока превышает предложение на 40% как на первичном, так и на вторичном рынке», — аргументирует он. Мария Котова из Knight Frank Russia, в свою очередь, называет наиболее привлекательным сегментом для инвестирования земельный рынок Подмосковья. «За период с 2003 по 2007 г. земля подорожала в среднем на 260%», — напоминает Валерий Лукинов.
«На рынке загородной недвижимости интересны и возможны как точечные инвестиции, так и крупные ивестпроекты. Выгодно вкладывать деньги не только в загородное жилье, но и в землю, коммуникации, инфраструктуру (коммерческая недвижимость за городом). Доходность зависит от суммы вложения, объекта, срока ожидания и может составлять от 20% до 100% годовых и более», — сообщила на одной из интернет-пресс-конференций Жанна Щербакова, «Миэль».
Вторичный подмосковный
«На вторичном рынке в настоящий момент представлены практически все типы объектов — от дач в садовых товариществах и стародачных местах до особняков на Рублевке», —
говорит Савелий Орбант. По состоянию на конец 2007 г., по его оценке, домовладение в среднем стоило $742 000, сотка земли — $14 000, 1 кв. м жилья — $2240 (данные по всем направлениям и удаленности до 60 км от МКАД). Но, по словам Юлии Редькиной из Tweed, в случае участков без подряда все зависит от направления и поселка, в котором находится участок. «На Рублево-Успенском шоссе сотка в поселке “Ландшафт” стоит от $200 000, в поселке “Санаторий Барвиха” — $300 000. В качественных поселках на Новой Риге сотка земли (лес) стоит от $60 000 до $100 000. На Калужском и Киевском шоссе — от $30 000 за сотку», — приводит она примеры.
Светлана Кондачкова отмечает существенное — почти на 35% — увеличение объема предложения в феврале 2008 г.: с 7000-8000 объектов в январе до 10 000-11 000 в феврале. «В первую очередь рост обусловлен значительным увеличением объема предложения на вторичном рынке, — говорит она. — В сегменте новых коттеджных поселков рост количества предложений значительно ниже — не более 8% по сравнению с предыдущим месяцем».
«Появляются на вторичном рынке предложения коттеджей в современных поселках, таких как “Резиденции Бенилюкс”, “Павлово”, “Монолит” по Новорижскому шоссе, как под отделку, так и под ключ», — говорит гендиректор компании Ostogenka Real Estate Максим Сухарьков. Юлия Редькина отмечает тенденцию продажи крупных землевладений (больших участков и домов) и приобретение взамен участков от 20 соток с домами от 500 кв. м. В среднем, по данным Tweed, 30 соток с домом площадью 500 кв. м на Рублевке предлагается за $4-6 млн, на Новой Риге -за $2-4 млн, на Калужском и Киевском шоссе — по $1-2,5 млн.
По оценке «Миэля», на вторичном рынке 55% предложения составляют малобюджетные инвестпроекты. В 5% случаев люди строили для себя, но поняли, что дом выгоднее продать.
Ожидается рост
По мнению Сергея Гоза, в 2008 г. в среднем цены на загородную недвижимость будут расти на 25% в год, ликвидные объекты с профессионально разработанной концепцией (особенно в экономклассе и бизнес-классе) подорожают на 40%. Схожие оценки дают и в «Пересвет Реал Эстейт». «Элитный сегмент будет переживать относительную стагнацию, — уточняет Гоз. — Бизнес-класс в 2008-2009 гг. останется доминирующим сегментом по объемам предложения, но темпы сокращения сегмента будут постепенно намечаться. Неликвидные объекты бизнес-класса так же будут дорожать (на 10-15%), но срок их экспозиции будет возрастать, а востребованность со стороны потребителей будет слабой».
По мнению эксперта, в 2008 г. сегмент экономкласса будет развиваться за счет снижения себестоимости строительства (благодаря новым технологиям и организации мобильных производств строительных материалов), а также путем развития сетевых проектов коттеджных поселков, которые позволят применять уже отработанные технологии. Кроме того, экономпредложение будет появляться на дальних рубежах Подмосковья и в составе мегапроектов. Но дефицит в этом сегменте сохранится.
Алексей Остробородов прогнозирует на 2008 г. рост цен на 15-20%. Максимальный рост он ожидает в сегменте поселков экономкласса. Тогда как в сегменте бизнес-класса считает возможным насыщение рынка. Мария Котова из Knight Frank ожидает в 2008 г. рост на уровне 10-12%, в 2009 г. — 20-25%.
«На земельном рынке можно ожидать увеличения объема предложения. Есть вероятность, что банки и ряд крупных компаний, которые ранее приобрели большие наделы, будут избавляться от неликвидных участков, т. е. начнут реализовывать данные земли на рынке, что будет способствовать изменениям в структуре предложения, а возможно, и в ценовой динамике», — говорит Сергей Салнис. «В 2008 г. на рынке загородного жилья будет появляться все больше поселков под ПМЖ и таунхаусов», — считает Александр Короткий из AG Capital.
Кто в песочнице
Алексей Остробородов говорит, что в 2007 г. количество строящихся объектов увеличилось на 50-60%. «Недвижимость Подмосковья сейчас на пике популярности, и большинство девелоперов направляют свои силы именно в это русло», — объясняет он. Доходность инвестиций в загородные проекты может составлять, по разным оценкам, от 20% до 100%. Например, группа «Абсолют» планирует построить два крупных жилых комплекса на Киевском и Боровском шоссе рядом с МКАД, девелопером проекта является «Абсолют Инвестмент Групп». Компания Snegiri планирует вложить $230 млн в элитный поселок из 134 таунхаусов «Резиденция Рублево» на Новорижском шоссе.
Более того, по словам Марии Котовой, интерес к подмосковному рынку коттеджей проявляют иностранные инвесторы (которым в России землю купить непросто). «В 2007 г. о выходе на загородный рынок заявил международный паевой фонд Thor Guarant Real Estate; немецкая инвестиционная компания Magnat Real Estate Opportunities приобрела 25%-ную долю в проекте коттеджного поселка «Садко», — приводит она примеры.
Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, дополняет список: «Подразделение израильской компании Leader Holdings планирует строительство примерно 7000 квартир и объектов коммерческой недвижимости площадью 13 000 кв. м в 70 км от центра Москвы. Сделка ограничена рядом условий и, как ожидается, будет завершена не позже конца 2008 г. Также израильская компания “Мирланд девелопмент” планирует построить 96 коттеджей (500 кв. м каждый) и 50 таунхаусов (250 кв. м каждый) класса премиум в 20 км от МКАД по Минскому шоссе около станции Перхушково. В целом в 2007 г. объем зарубежных инвестиций в строительство на территории Московской области составил около $5 млрд». Правда, уточняет Литинецкая, основная часть средств идет на строительство производственных предприятий и крупных логистических и торговых комплексов.
Хотя на загородный рынок потянулись игроки, прежде на нем не замеченные, Сергей Гоз, гендиректор «Элит Строй», рассчитывает на более профессиональный подход девелоперов к развитию земельных участков. Он считает, что постепенно новички, не обладающие достаточными собственными средствами или возможностью получить кредитование, уйдут.
«Ряд игроков неохотно идут на сотрудничество с агентствами недвижимости, предпочитая эксклюзивно продавать объект. Тем не менее доля подобных продавцов на рынке недвижимости все больше сокращается», — прогнозирует Сергей Салнис из Vesco Realty.
Dura lex
Даже если отвлечься от фарса с земельными аукционами на Рублевке, то можно назвать несколько законодательных инициатив, которые опрошенные «Ведомостями» эксперты сочли нужным выделить. Некоторые из них гуманнее к бизнесу, чем к природе. «Одним из самых важных, пожалуй, стало вступление в силу поправок во Водный кодекс, — говорит Савелий Орбант. — Согласно новому документу уменьшается водоохранная зона, что позволяет строить объекты ближе к воде, наиболее полно используя видовые земельные участки вдоль береговой линии». Правда, по словам Лукинова, закон № 73 ФЗ «О введении в действие Водного кодекса», определив порядок пользования и строительства в водоохранных зонах при обеспечении охраны водных объектов от загрязнения, запретил приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы.
Валерий Лукинов из РГР уточняет, что после вступления в силу федерального закона № 201 «О введении в действие Лесного кодекса» процедура перевода лесных участков в категории земель, пригодные для коттеджного строительства, усложнилась. Однако 232-ФЗ, принятый в декабре 2006 г., позволяет изменить категорию и вид разрешенного использования участка путем включения в границы населенных пунктов, что возможно для участков, уже имеющихся во владении на правах аренды.
«Также вступил в силу закон о едином кадастре недвижимости, который предполагает создание унифицированной базы объектов, составленной на основе ныне существующих кадастров — земельного, водного, лесного и т. д.», — добавляет Орбант. На этой основе возможно создавать единые принципы расчета кадастровой стоимости земель и получения на ее основе земельного налога, говорит Лукинов.
Олег Маринин, президент ГК «Парк Групп», полагает, что это также облегчит мытарства многочисленных владельцев незарегистрированных соток и домов в Подмосковье. «Дачная амнистия обернулась для людей долгой и утомительной беготней за многочисленными справками и неожиданными для многих затратами на услуги межевания. По Московской области стоимость подобных услуг порой превышает 30 000 руб. Сейчас людям приходится регистрировать отдельно права на землю, отдельно — права на находящийся на участке объект», — говорит он. |