Изменения законодательства в сфере недвижимости за 2 квартал 2026 года

Постановление Конституционного Суда РФ от 02.04.2026 N 20-П «По делу о проверке конституционности подпункта 6 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 4, 5 и 6 части 1 статьи 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", части 2 статьи 9 Закона Иркутской области "О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан" в связи с жалобой администрации городского округа муниципального образования города Братска Иркутской области»             

Недопустимо возлагать на самих граждан бремя несения дополнительных финансовых затрат, связанных с инфраструктурным оснащением земельных участков, выдаваемых бесплатно многодетным семьям, имеющим трех и более детей.

Обязанность по участию в организации очистки от зеленых насаждений таких земельных участков и создания необходимой коммунальной и транспортной инфраструктуры - как на этапе подготовки земельных участков для предоставления таким гражданам, лежит на органах государственной власти субъектов РФ,  в том числе и обязанность по софинансированию этих мероприятий.

Обеспечение создания на земельных участках, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно, необходимой транспортной и коммунальной инфраструктуры реализуется за счет полномочий как органов государственной власти, так и органов местного самоуправления.

Земельный участок на момент его предоставления должен быть обеспечен как минимум транспортной инфраструктурой. Ее отсутствие делает невозможным использование земельного участка в силу труднодоступности, что затягивает начало индивидуального жилищного строительства.

Письмо Минстроя России от 19.03.2026 N 15182-ДН/04 «Об избрании супруга (супруги) собственника помещения председателем совета многоквартирного дома при совместной собственности»

Оба супруга, являющиеся собственниками помещения в многоквартирном доме на праве совместной собственности, наделены всеми правами и обязанностями, предусмотренными жилищным законодательством для собственников помещений в многоквартирном доме

Письмо Минстроя России от 20.03.2026 N 6606-ОГ/14 «О взаимодействии с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме в мессенджере MAX»   

Одной из приоритетных задач Минстроя России является организация защищенных и нейтральных площадок для взаимодействия жильцов с управляющими организациями и надзорными органами

создание домовых чатов в мессенджере MAX и владение ими закрепляется за органами регионального государственного жилищного надзора. Данный подход обеспечивает нейтральность, стабильность канала связи и непрерывность его функционирования, а также гарантирует сохранение полной истории сообщений вне зависимости от смены управляющей организации.

Организация при взаимодействии с собственниками помещений в мессенджере MAX обязана обеспечивать доступ к полной и достоверной информации о своей деятельности, контактных данных и услугах.

Письмо Минстроя России от 20.03.2026 N 15595-ДН/06 «О текущем ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»             

Состав работ по текущему ремонту не может быть установлен законом и не может быть утвержден договором управления МКД. Он утверждается исключительно общим собранием по согласованию с лицом, осуществляющим управление МКД.

В составе платы за содержание жилого помещения выделяется плата за содержание общего имущества и за текущий ремонт общего имущества. При этом перечень работ по текущему ремонту утверждается общим собранием собственников помещений отдельно от перечня периодических работ по содержанию общего имущества (предусмотренных договором управления МКД либо сметой ТСЖ/ЖСК).

Письмо Минстроя России от 30.03.2026 N 17830-ДН/04 «О распределении денежных средств, получаемых управляющей организацией в виде платы за содержание жилого помещения» 

Вне зависимости от включения или не включения в договор управления МКД существенных условий о перечне работ, услуг, об определении цены работ, услуг и цены договора управления, управляющая организация не освобождается от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства не только направлены на надлежащее содержание общего имущества в МКД и на обеспечение контроля собственниками помещений в МКД за исполнением управляющей организацией соответствующих требований, но и на исключение бесконтрольного расходования управляющей организацией получаемых ею в виде платы за содержание жилого помещения денежных средств.

Неразмещение управляющей организацией отчета об исполнении договора управления МКД в ГИС ЖКХ, а также размещение такого отчета не в полном объеме или не по установленной форме образует состав административного правонарушения, предусмотренного частями 2 и 3 статьи 13.19.2 КоАП РФ.

Проект Федерального закона № 1191451-8 «О внесении изменений в часть первую Налогового кодекса Российской Федерации»            

Законопроектом предусматривается, в частности:

передача банками в налоговые органы сведений об открытии (закрытии, изменении реквизитов) банковских счетов с указанием ИНН их владельцев (наличие ИНН у физлица будет являться обязательным для открытия счета в банке);

установление обязанности Банка России предоставлять в налоговые органы информацию о физических лицах, в отношении которых выявлены риски ведения предпринимательской деятельности.

Письмо ФНС России от 26.03.2026 N БС-36-11/2340@ «О рассмотрении запроса» 

Законом субъекта РФ размер понижающего коэффициента для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен вплоть до нуля.

По мнению Минфина, особенности определения налоговой базы по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, установленные законом субъекта РФ, применяются физическими лицами, являющимися плательщиками НДФЛ, в отношении указанных доходов по месту жительства (месту учета по иному основанию, установленному НК РФ, - при отсутствии места жительства) в таком субъекте РФ на момент госрегистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества.

Проект Федерального N 1191986-8 «О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О налоговых органах Российской Федерации" и статьи 3 и 7 Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»

Закреплена обязанность направления в Центральный банк РФ сведений, полученных налоговыми органами от банков в отношении физических лиц, не являющихся ИП (об открытии или закрытии счетов и вкладов, о получении доступа к электронным кошелькам, в отношении которых проведена упрощенная идентификация).

Также законопроектом вносятся изменения, предусматривающие обязанность предъявления ИНН для целей открытия банковского счета (вклада) и (или) предоставления персонифицированного электронного средства платежа.

Постановление Конституционного Суда РФ от 09.04.2026 N 22-П «По делу о проверке конституционности пункта 6 статьи 279, пункта 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Краснощекова Александра Дмитриевича»

Решение об изъятии земельного участка должно предусматривать предварительную выплату или внесение в депозит нотариуса суммы возмещения, предложенной собственнику на основании отчета об оценке, составленного при подготовке соглашения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Бывший собственник земельного участка, помимо доплаты разницы между произведенной предварительной выплатой и размером возмещения, который определен судом в результате рассмотрения выделенного в отдельное производство дела, имеет право на возмещение убытков, вызванных тем, что при изъятии земельного участка ему не было предоставлено возмещение в полном размере.

Если по результатам отдельного производства будет установлена сумма большая, чем была предложена собственнику на основании отчета об оценке, выплата положительной разницы должна быть произведена незамедлительно после вступления в силу такого судебного постановления.

Письмо Минстроя России от 06.04.2026 N 19486-ДН/04 «Об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом»

Если земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения в МКД вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен МКД.      

Образование указанного земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Образование указанного земельного участка может осуществляться органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем МКД, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

Письмо ФНС России от 03.04.2026 N СД-36-21/2629@ «О применении коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае исполнения обязанности по уплате земельного налога правопреемником реорганизованного юридического лица»

Обязанность по уплате земельного налога реорганизованного юридического лица исполняется его правопреемником (правопреемниками) в соответствии с порядком, установленным статьей 50 НК РФ, в связи с универсальным правопреемством вещных прав на земельный участок, при этом используемое в абзацах первом и втором пункта 15 статьи 396 НК РФ для определения условий применения повышающих коэффициентов при исчислении налога (авансовых платежей по налогу) понятие "с даты государственной регистрации прав" применяется в отношении правопреемника налогоплательщика - организации за период с даты государственной регистрации права собственности на налогооблагаемый земельный участок реорганизованного юридического лица (правопредшественника).

Федеральный закон от 09.04.2026 N 92-ФЗ «О внесении изменения в статью 3 Федерального закона «О некоммерческих организациях»

Некоммерческая организация, имеющая персональную страницу для размещения информации о своей деятельности в определенных Правительством информационных системах и (или) программах для ЭВМ, соответствующих требованиям, предусмотренным статьей 10.6 Федерального закона от 27 июля 2006 года N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации", может пройти процедуру подтверждения указанной персональной страницы в качестве официальной страницы некоммерческой организации с использованием ЕСИА.

Порядок подтверждения персональной страницы НКО определит Правительство.

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года.

 «Методические рекомендации по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности» (утв. решением Правления ФНП от 27.02.2026, протокол N 02/26)

Разработаны новые Методические рекомендации по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности, которые не являются локальным актом ФНП, но в целях оказания содействия нотариальным палатам субъектов РФ в разработке рекомендаций и практической помощи нотариусам.

Распоряжение Правительства РФ от 13.04.2026 N 829-р «О внесении изменений в перечень услуг, утв. Распоряжением Правительства РФ от 25.04.2011 N 729-р»     

Дополнен перечень услуг, оказываемых государственными учреждениями субъекта РФ и другими организациями, подлежащих включению в реестры государственных или муниципальных услуг и предоставляемых в электронной форме:

- прием декларации о характеристиках объекта недвижимости;

- прием замечаний к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки, связанных с определением кадастровой стоимости;

- прием обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, а также выдача соответствующих разъяснений;

- прием заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также выдача решения об удовлетворении заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

- прием заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, а также выдача решения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или решения об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости.              

Проект Федерального закона N 1208563-8 «О внесении изменений в статью 217 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»      

В случае применения гражданско-правовых последствий нарушения требований законодательства при приватизации государственного и муниципального имущества подлежат применению установленные ГК РФ сроки исковой давности и правила их исчисления (три года с момента выявления нарушения).

Планируется закрепить, что срок исковой давности по искам об истребовании имущества, выбывшего из владения РФ, субъектов РФ и муниципальных образований в результате его приватизации, а также по искам о применении иных гражданско-правовых последствий нарушения требований законодательства о приватизации во всяком случае не может превышать десять лет со дня нарушения права.

Письмо Росреестра от 15.04.2026 N 14-02228/26 «О присвоении адреса объекту недвижимости»

Проанализированы в том числе положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592, требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082, постановления Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов".

 Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2026 N 24-П «По делу о проверке конституционности части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 2 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в связи с жалобами граждан Струкалина Виктора Вадимовича и Хлебнова Алексея Викторовича»

Оспариваемые нормы Законов N 214-ФЗ и N 266-ФЗ в их взаимосвязи не предполагают определение штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы к периоду до вступления в силу Закона N 266-ФЗ, т.е. до 1 сентября 2024 года, и не противоречат Конституции РФ. Они не предполагают до вступления в силу нового порядка исчисления размеров санкций в долевом строительстве их применения к ранее возникшим правоотношениям, в частности к правоотношениям по уплате штрафа в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств при участии граждан в долевом строительстве, когда обязанность уплатить штраф возникла до введения в действие нового порядка его исчисления.

Постановление Правительства РФ от 23.04.2026 N 453 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»    

В случае принятия решения об установлении, изменении границ сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения, в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения направляет в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Обязательным приложением к указанным документам (содержащимся в них сведениям) являются сведения о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, которые должны содержать графическое описание местоположения указанных границ и перечень координат характерных точек указанных границ в системе координат, установленной для ведения ЕГРН.

Постановление Правительства РФ от 16.04.2026 N 421 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2023 г. N 2227»              

Актуализирован порядок подачи и рассмотрения заявления на предоставление лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность или на погашение ипотеки.

Письмо Минстроя России от 09.04.2026 N 20682-ДН/04 «О границе балансовой принадлежности внутридомовых систем поставки коммунальных услуг»

Факт нахождения элементов внутридомовой системы отопления внутри помещения в МКД не означает, что такие элементы исключаются из состава общего имущества дома.

Письмо Минстроя России от 10.04.2026 N 20896-ДН/04 «Об использовании общего имущества в МКД»     

Использование любого элемента общего имущества в МКД (в том числе использование участка фасада МКД в целях установки и эксплуатации рекламных конструкций) возможно исключительно при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Постановление Конституционного Суда РФ от 22.04.2026 N 26-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Догарь Александры Дмитриевны»

КС РФ распространил специальный порядок определения минимального срока владения жилым помещением, предоставленным по программе реновации в г. Москве, на иные случаи предоставления жилья взамен освобожденного помимо воли гражданина, иной аналогичной программы обновления жилищного фонда.

Информационное сообщение Банка России от 24.04.2026 «Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 14,50% годовых»

Снижена ключевую ставку и установил ее на уровне 14,50% годовых.

Отмечено:

Денежно-кредитные условия немного смягчились, но остаются жесткими. Процентные ставки уменьшились в большинстве сегментов финансового рынка. Неценовые условия банковского кредитования по-прежнему жесткие.

Кредитная активность сдержанная. Это в том числе связано с рекордно высоким авансированием госрасходов. Склонность домашних хозяйств к сбережению в целом остается высокой.

Письмо Минстроя России от 26.03.2026 N 7186-ОГ/08 «О градостроительной деятельности»              

ЗК РФ устанавливает право, а не обязанность застройщика обратиться в уполномоченный орган с заявлением об установлении или изменении ЗОУИТ до выдачи разрешения на строительство.

Документы об установлении или изменении ЗОУИТ запрашиваются органами, уполномоченными на выдачу разрешения на строительство, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

При этом неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с частью 7.1 статьи 51 ГрК РФ, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

Письмо Минстроя России от 02.04.2026 N 7697-ОГ/08 «Об отсутствии требования получения разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного использования»          

Разрешение на строительство не требуется получать для строений и сооружений вспомогательного использования.

Федеральный закон от 02.05.2026 N 121-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий»            

Уточнено, какие земельные участки не подлежат безвозмездной передаче в собственность субъекта РФ или муниципальную собственность, определена процедура проверки наличия оснований для отказа в безвозмездной передаче земельного участка, а также принятия решения о целесообразности или нецелесообразности безвозмездной передачи земельного участка из федеральной собственности в собственность субъекта РФ или муниципальную собственность.

Закрепляется возможность проведения аукциона на право заключения договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования.

Письмо ФНС России от 27.04.2026 N БС-36-21/3393@ «О применении для целей налогообложения земельных участков нормативно-правового акта субъекта Российской Федерации об определении нормативной цены земли»

Соответствующие нормативно-правовые акты субъектов РФ могут применяться не ранее чем по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода.

Письмо Казначейства России от 13.03.2026 N 07-04-05/01-7117

«Об указании реквизитов получателя средств»

Разъяснено, что зачисление денежных средств на банковский счет получателя допускается по номеру банковского счета и по иной информации о получателе средств. Сообщается, что в качестве иной информации о получателе средств должен использоваться идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).

Информация ФНС России «Приняты поправки для плавной адаптации малого и среднего бизнеса к налоговым изменениям»           

Сообщается:

о смягчении условий освобождения от НДС услуг общепита на УСН с 1 апреля и до конца 2026 года;

о предоставлении освобождения от уплаты НДС индивидуальным предпринимателям, применяющим в 2026 году УСН, которые превысили в 2025 году лимит по НДС (20 млн рублей) из-за процентов по вкладам;

о продлении срока уведомления о переходе на УСН для предпринимателей, утративших право на применение ПСН, в связи с тем, что их доходы за 2025 год превысили 20 млн рублей;

об уточнении условий для применения пониженных тарифов страховых взносов.

Письмо Росреестра от 15.04.2026 N 14-4104-ЛЛ/26 «По отдельным вопросам, связанным с реализацией положений Федерального закона от 31.07.2025 N 295-ФЗ»              

Даны разъяснения по вопросам:

об изменении вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного в аренду, безвозмездное пользование;

о порядке внесения в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельных участков и об изменении вида разрешенного использования;

об изменении видов разрешенного использования садовых и огородных земельных участков;

об изменении вида разрешенного использования земельных участков в ликвидированных садоводческих товариществах.

Письмо Минстроя России от 28.04.2026 N 9924-ОГ/04 «О размере платы за содержание жилого помещения при заключении договора управления МКД между Застройщиком и управляющей организацией»

В случае, если в период действия договора управления МКД, заключенного между застройщиком и управляющей организацией, помещение в таком МКД передано по передаточному акту или иному документу о передаче лицу, имеющему право принять такое помещение, либо на помещение в МКД зарегистрировано право собственности, тогда на лицо, принявшее помещение в МКД, либо на собственника помещения возлагается обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, определенном в соответствии с действующим договором управления МКД, заключенным между застройщиком и управляющей организацией.

В рассматриваемом случае часть 4 статьи 158 ЖК РФ не подлежит применению.

Постановление Правительства РФ от 30.04.2026 N 509 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 26 июля 2022 г. N 1333»

Закреплено, что план мероприятий разрабатывается и утверждается главным распорядителем бюджетных средств в соответствии с формой и порядком разработки, утверждения и мониторинга хода реализации плана мероприятий (ранее - и отчетных форм) по снижению количества объектов незавершенного строительства, установленными Минстроем России.

Приказ Росреестра от 25.02.2026 N П/0101/26 «Об утверждении порядка взимания и возврата

платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации». Зарегистрировано в Минюсте России 04.05.2026 N 86311.

Внесение платы осуществляется, как и ранее, после подачи заявителем запроса в Роскадастр и получения уникального идентификатора начисления.

Установлено исключение в части предоставления аналитической информации, а также определен порядок представления документа, подтверждающего наличие у заявителя льготы.

Кроме того, установлены требования, касающиеся направления заявления о возврате внесенной платы.

Письмо Росреестра от 29.04.2026 N 18-4658-ЛЛ/26 «О проведении правовой экспертизы межевых планов, подготовленных в связи с исправлением реестровых ошибок»

Отсутствие в межевом плане обоснования наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может являться препятствием для осуществления государственного кадастрового учета.

Методические рекомендации о реализации "дачной амнистии 2.0" (подготовлены Росреестром)

Рассмотрены следующие вопросы:

как понять, можно ли оформить жилой дом и земельный участок под ним;

какие документы нужны для оформления жилого дома;

предоставление земельного участка, если он уже образован;

особенности "дачной амнистии 2.0" на территории новых регионов.

Также Росреестр напомнил, что "дачная амнистия 2.0" действует до 1 марта 2031 г.

Письмо Минстроя России от 05.05.2026 N 10603-ОГ/04 «О принадлежности объекта к общему имуществу многоквартирного дома»          

Признаками принадлежности объекта к общему имуществу МКД являются факт нахождения такого объекта в данном МКД и факт обслуживания этим объектом более одного помещения.

Письмо Росреестра от 18.03.2026 N 14-2722-ЛЛ/26 «Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав юридического лица на недвижимое имущество, перешедшее в результате реорганизации»      

Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество, перешедших к юрлицу в результате реорганизации (за исключением реорганизации в форме преобразования), уплачивается в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК (за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 25, 26, 26.1, 27.2, 29 - 31 пункта 1 статьи 333.33 НК).

Информация Росреестра от 15.05.2026 «Можно ли исключить сведения о персональных данных из ЕГРН?»         

Ведение реестра и обработка содержащейся в нем информации, включая персональные данные, - это прямая законодательная обязанность Росреестра и его территориальных органов.

Отсутствие согласия правообладателя или его требование об удалении персональных данных не являются основанием для их уничтожения в федеральных государственных информационных ресурсах, к которым относится и ЕГРН.

Письмо ППК "Роскадастр" от 22.05.2026 N 19-0561/26 «Для сведения и учета в работе»

Разъяснения по вопросу хранения невостребованных заявителями документов, сформированных до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Сроки хранения указанных документов могут быть определены в соответствии с приказом Росреестра от 28.06.2022 N П/0254 "Об утверждении Порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел, книг учета документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость, но не полученных ими".

При этом по истечении срока хранения соответствующие документы в установленном законодательством РФ об архивном деле порядке подлежат экспертизе ценности в целях их отбора для включения в состав Архивного фонда РФ или определения документов, не подлежащих хранению, для уничтожения (пункт 60 названного выше Порядка).

Федеральный закон от 25.05.2026 N 159-ФЗ «О внесении изменения в Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»        

Если в период проведения СВО истек срок действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, заключенных с действующим участником СВО, указанные договоры считаются возобновленными на неопределенный срок.

Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2026 N 35-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Иваньковой Ольги Константиновны»

Конституционный Суд, указал, что непрерывность владения, а равно и его открытость в течение определенного законом длительного времени, имеющие по большей мере объективный и доказываемый характер, способствуют укреплению представления иных лиц, потенциально заинтересованных в использовании того же имущества, о принадлежности последнего определенному лицу, формированию у них мнения о владеющем имуществом "как своим" непрерывно и открыто лице как о добросовестном члене общества, за которым справедливо признать право собственности в порядке приобретательной давности. Открытость владения, например, учитывает интересы иных лиц и может влиять на вывод о добросовестности владения, поскольку, помимо прочего, позволяет иным, претендующим на пользование имуществом, лицам, включая собственника, определить надлежащего ответчика и заявить ему о своих притязаниях.

Приказ Росреестра от 03.04.2026 N П/0169/26 «Об установлении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»

Зарегистрировано в Минюсте России 25.05.2026 N 86637.

Рассмотрение на заседании комиссии поступивших заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости осуществляется в течение 30 дней со дня поступления заявления.

Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.

Заседание комиссии является открытым.

Комиссия вправе принять:

решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;

решение об отклонении заявления.

Федеральный закон от 25.05.2026 N 158-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Функции по управлению средствами военной ипотеки передадут единой управляющей компании.

Управляющей компанией, согласно принятому закону, признается компания, 100% акций которой принадлежат опорному банку для оборонно-промышленного комплекса, и (или) управляющая компания, определенная Правительством РФ в установленных случаях.

Письмо Росреестра от 28.04.2026 N 13-00310/26 «Об общей площади квартиры»

Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 13.02.2024 N 238-О непосредственное нахождение части инженерных коммуникаций внутри жилых помещений не дает оснований для исключения совокупной площади, занимаемой ими, из состава общей площади жилого помещения, а сам по себе факт их нахождения в жилом помещении не свидетельствует о необходимости выделения отдельной площади, занимаемой такими коммуникациями, которая не должна учитываться при определении общей площади жилого помещения.

Письмо Минстроя России от 29.04.2026 N 25852-АС/08 «О направлении разъяснений нормативных технических документов в сфере строительств»       

Помещение для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня (или кухня-ниша и/или кухня-столовая), передняя, внутриквартирные холл и коридор, ванная комната или душевая, уборная, туалет или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.

Вспомогательное помещение, площадь которого включается в общую площадь помещения, должно иметь определенное назначение. Кроме того, в соответствии с положениями СП 54.13330.2016 определены следующие виды ниш - кухня-ниша и хозяйственный встроенный шкаф.

Определение вида и назначения той или иной части помещения необходимо производить исходя из его архитектурно-планировочных и конструктивных особенностей, определенных проектной документацией, прошедшей экспертизу в соответствии с частью 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

Письмо Росреестра от 01.06.2026 N 14-5849-ЛЛ/26 «По вопросу образования в результате раздела помещений, расположенных в многоквартирном доме, и документов, на основании которых может быть подготовлен технический план образуемых помещений»

Образование новых помещений в результате раздела исходного помещения в многоквартирном доме:

в случае отсутствия необходимости проведения строительных работ осуществляется на основании решения собственника исходного помещения о разделе и технического плана;

в случае необходимости проведения строительных работ осуществляется на основании акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме, и технического плана.

При этом образуемое нежилое помещение в здании или сооружении должно быть обособлено от других помещений и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.

Письмо Минстроя России от 28.05.2026 N 32285-ДН/04 «О расходах на содержание общего имущества при управлении многоквартирным домом ТСЖ»

Органы управления ТСЖ вправе устанавливать размер членских взносов для членов ТСЖ, а также равный указанному размеру членских взносов размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД, не являющихся членами ТСЖ.

Отсутствие письменного договора на содержание жилого помещения между собственником помещения в МКД и ТСЖ не освобождает указанного собственника от обязанности вносить плату за содержание жилого помещения, поскольку такая обязанность прямо установлена положениями ЖК РФ.

По мнению Минэкономразвития России, деятельность по оказанию услуг гостевых домов по своему экономическому содержанию может быть отнесена к группировке 55.20 "Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания", поскольку указанная группировка охватывает деятельность по предоставлению мест для временного проживания, в том числе в жилых домах и иных аналогичных средствах размещения.

Письмо ФНС России от 03.06.2026 N СД-36-3/4718@ «О направлении письма Минэкономразвития России от 01.06.2026 N Д08и-17496»  

Гостевой дом определяется как индивидуальный жилой дом или его часть, используемые для предоставления услуг по временному проживанию физических лиц, а также иных услуг, связанных с обслуживанием проживающих.

Вопрос отнесения конкретного вида деятельности к соответствующему коду ОКВЭД в каждом конкретном случае осуществляется хозяйствующим субъектом самостоятельно исходя из фактического содержания осуществляемой деятельности в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 7 июня 2019 г. N 733 "Об общероссийских классификаторах технико-экономической и социальной информации".

Приказ Минюста России от 03.06.2026 N 159 «Об утверждении Административного регламента Министерства юстиции Российской Федерации по предоставлению государственной услуги "Государственная регистрация некоммерческой организации»

Зарегистрировано в Минюсте России 08.06.2026 N 86956

Госуслуга предоставляется следующим категориям заявителей: учредитель (учредители) некоммерческой организации, руководитель постоянно действующего руководящего (исполнительного) органа регистрируемой некоммерческой организации или иное лицо, имеющее право без доверенности действовать от ее имени, иное лицо, действующее на основании полномочия, предусмотренного подпунктом "д" пункта 1.3 статьи 9 Закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" или актом специально уполномоченного на то государственного органа, или актом органа местного самоуправления, конкурсный управляющий или руководитель ликвидационной комиссии (ликвидатор) при ликвидации юридического лица.

Предусмотрены сокращенные сроки предоставления госуслуги посредством Единого портала госуслуг.

За предоставление госуслуги взимается госпошлина в размере, предусмотренном Налоговым кодексом РФ.

Письмо Минфина России от 20.05.2026 N 21-03-06/42106 «Информационно-разъяснительное письмо»

Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 не установлена необходимость предоставления доверенности при обращении кадастрового инженера с заявлением, в том числе в отношении преобразуемых (образуемых) объектов.

Также отмечается необходимость неукоснительного соблюдения требований Правил, предусматривающих порядок присвоения адресов объектам адресации при выполнении кадастровых работ, в части недопустимости:

принятия решений об отказе в присвоении образуемому объекту адресации адреса по причине отсутствия у такого объекта кадастрового номера и (или) отсутствия государственной регистрации прав собственности на такой объект - если присвоение такому объекту адресации адреса осуществляется при выполнении кадастровых работ в отношении соответствующего объекта недвижимости, в том числе по обращениям кадастровых инженеров, направленным на основании пункта 29 Правил;

принятия решений об отказе в присвоении объекту адресации адреса, не соответствующих требованиям пунктов 40 - 42 Правил;

истребования от заявителей дополнительных документов, предоставление которых Правилами не предусмотрено (в том числе межевых и технических планов на образуемые объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых еще не осуществлен, либо проектов таких документов).

Федеральный закон от 10.06.2026 N 167-ФЗ «О внесении изменений в статьи 196 и 217 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» 

Законом статья 217 ГК РФ дополняется положением о том, что в случае применения гражданско-правовых последствий нарушения требований законодательства при приватизации государственного и муниципального имущества подлежат применению установленные ГК РФ сроки исковой давности и правила их исчисления (три года с момента выявления нарушения).

При этом установлено, что срок исковой давности по искам об истребовании имущества, выбывшего из владения РФ, субъектов РФ и муниципальных образований в результате его приватизации, а также по искам о применении иных гражданско-правовых последствий нарушения требований законодательства о приватизации во всяком случае не может превышать десять лет со дня нарушения права.

Суд откажет в удовлетворении требования Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований об истребовании приватизированного имущества, если после выбытия имущества из владения публично-правового образования истекло десять лет со дня нарушения права.

 «Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод  человека № 2 (2026)» (подготовлен Верховным Судом РФ)

Обзор включает в себя практику в сфере административно-правовых отношений (в частности, обеспечение надлежащих условий нахождения лица в местах принудительного содержания: вопросы оказания медицинской помощи), в сфере жилищно-правовых отношений (выселение из жилища: защита прав лиц с ограниченными возможностями), в сфере социально-трудовых правоотношений, в сфере семейно-правовых отношений (право родителя на общение со своим ребенком), в сфере уголовно-процессуальных отношений (вопросы избрания меры пресечения в виде заключения под стражу) и в сфере рассмотрения дел по разрешению экономических споров (в частности, вопросы налогообложения).

Письмо Минстроя России от 17.06.2026 N 36527-ДН/04 «Об общем имуществе в многоквартирном дом»         

В состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение (оборудование) к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения (оборудования), в том числе функции обслуживания более одного помещения в доме.

Информация ФНС России «Для многодетных родителей действуют вычеты по налогам на недвижимое имущество»            

Указаны величина и порядок предоставления налоговых вычетов по налогу на имущество физлиц и земельному налогу, предусмотренных Налоговым кодексом РФ в редакции Федерального закона от 28.11.2025 N 425-ФЗ.

Вычеты полагаются лицам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей (детей в возрасте до 23 лет, обучающихся в образовательных организациях по очной форме).

Информация Банка России от 19.06.2026 «Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п., до 14,25% годовых»

Базовый сценарий Банка России предполагал, что на среднесрочном горизонте бюджетная политика будет способствовать замедлению инфляции. Однако сохранение первичного структурного дефицита бюджета до 2029 года может потребовать более жесткой денежно-кредитной политики, чем в базовом сценарии.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 24 июля 2026 года.

Решение Совета директоров Банка России от 19.06.2026 «О внесении изменений в режим счетов типа "С»

ЦБ скорректировал ранее утверждённый режим.

В новой редакции расширили основания, при которых со счёта типа «С» можно списывать деньги.

Для такого списания депозитарий должен выдать письменное подтверждение: он проверит статус нерезидента на нужную дату и подтвердит наличие одного из перечисленных случаев.

На счёт типа «С», открытый резиденту, теперь тоже могут зачисляться средства: от резидентов-должников по операциям из Указа № 95 (в случаях из пунктов 8 и 8(1) этого указа), возвращаемые налоги/пошлины и ошибочно списанные суммы.

Федеральный закон от 26.06.2026 N 194-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об уполномоченных по защите прав предпринимателей в Российской Федерации" и признании утратившей силу части 1.1 статьи 26 Федерального закона "Об Общественной палате Российской Федерации»

Законом скорректированы требования к Уполномоченному и предусмотрено, что финансовое и материально-техническое обеспечение деятельности Уполномоченного осуществляется определяемой Президентом РФ автономной некоммерческой организацией, одним из учредителей которой является Российская Федерация.

Указанной автономной некоммерческой организацией будет осуществляться организационное, правовое, аналитическое, информационное и документационное обеспечение деятельности Уполномоченного. Уполномоченный станет председателем наблюдательного совета (высшего органа управления) такой автономной некоммерческой организации.

Исключено право Уполномоченного одновременно с обжалованием в судебном порядке ненормативных правовых актов органов местного самоуправления, нарушающих права и законные интересы субъектов предпринимательской деятельности, выносить подлежащие немедленному исполнению предписания о приостановлении действия таких актов. Теперь Уполномоченный будет вправе ходатайствовать об этом перед судом.

Федеральный закон от 26.06.2026 N 216-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Приобретенное субъектами МСП арендуемое недвижимое имущество не может быть отчуждено ими в течение двух лет со дня государственной регистрации права собственности арендатора на такое имущество, а в случае оплаты арендатором такого имущества в рассрочку - в течение двух лет с даты полной его оплаты и погашения в ЕГРН записи о залоге арендуемого недвижимого имущества.

Росреестр будет осуществлять государственную регистрацию данного ограничения одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на недвижимое имущество. Для снятия ограничения собственнику имущества необходимо после истечения двухлетнего срока подать соответствующее заявление.

Вышеназванные положения вступят в силу с 1 марта 2027 года.

Приказ Министра обороны РФ от 18.05.2026 N 322 «О внесении изменений в приказ Министра обороны Российской Федерации от 9 октября 2018 г. N 558 "Об утверждении Стандарта предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»

Зарегистрировано в Минюсте России 19.06.2026 N 87112.

Увеличение размера ежемесячного аннуитетного платежа за счет собственных средств участника НИС (при наличии) составляет не более 50 процентов от размера, рассчитанного в соответствии с положениями Стандарта (ранее - 25 процентов).

Проект Федерального закона N 1256655-8 «О внесении изменений в статью 145 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (в части фиксации на плановый бюджетный период порогового значения доходов в целях освобождения налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения, от исполнения обязанностей налогоплательщика НДС) (текст принятого закона, направленного в СФ ФС РФ)

Действующими положениями НК РФ предусматривается поэтапное снижение предельного размера доходов с 20 млн рублей в 2026 году до 10 млн рублей начиная с 2028 года, при достижении которого на налогоплательщиков, применяющих УСН, возлагаются обязанности по уплате НДС.

Законопроектом предлагается зафиксировать размер доходов на уровне 20 млн рублей на 2025 - 2028 годы. Затем планируется снижение: до 15 млн рублей за 2029 год и до 10 млн рублей за 2030 год.

Федеральный закон от 26.06.2026 N 201-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Налогового кодекса Российской Федерации»

Отменен штраф за непредоставление в установленный срок "нулевых" налоговых деклараций (расчетов по страховым взносам), а также деклараций по НДФЛ, в случае получения физлицом доходов от продажи или дарения недвижимости.

Проект Федерального закона N 1272209-8 «О внесении изменений в статью 88 части первой и статью 214.10 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»

Закрепляется понятие дохода от мены объекта недвижимого имущества

под доходами от мены объекта недвижимого имущества понимаются доходы от отчуждения объекта по договору мены на иной объект недвижимости в целях, не связанных с ведением предпринимательской деятельности.

Налоговая база будет определяться как разница между кадастровой стоимостью полученного по договору объекта с учетом полученной доплаты в связи с разницей в стоимости объектов и кадастровой стоимостью отчужденного объекта с учетом денежных средств, переданных в связи с разницей в стоимости обмениваемых объектов недвижимости.

В случае отсутствия информации о кадастровой стоимости будет применяться рыночная стоимость соответствующего объекта.

Проект Федерального закона N 461846-8 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (о стимулировании жилищных сбережений граждан) (текст принятого закона, направляемого в СФ ФС РФ)

Предусматривается введение в оборот договора жилищных сбережений, по которому банк будет принимать денежные средства от вкладчиков, выплачивать на них проценты и направлять по распоряжению вкладчика сумму сбережений (денежные средства и проценты на них) на оплату приобретаемого вкладчиком жилья или финансирование его участия в долевом или индивидуальном жилищном строительстве. Также банк обязуется предоставить кредит на улучшение жилищных условий в случае соответствия вкладчика условиям, определяемым кредитной организацией при рассмотрении заявки на предоставление кредита.

Вкладчиком по договору жилищных сбережений может являться только физическое лицо. Срок привлечения денежных средств в рамках договора жилищных сбережений не может быть менее трех лет.

Проект Федерального закона N 981512-8 "О внесении изменений в статью 6.1-1 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)"" (в части предоставления "кредитных каникул" гражданам при условии рождения или усыновления (удочерения) второго ребенка или последующих детей) (текст принятого закона, направленного в СФ ФС РФ)

Предлагается внести изменения:

в случае рождения (усыновления, удочерения) второго ребенка или последующих детей заемщик вправе обратиться к кредитору с требованием о предоставлении льготного периода по кредитному договору или договору займа, которые заключены в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой.

Для данного случая установлены особенности определения длительности льготного периода (максимальный срок не может превышать 18 месяцев), а также порядок начисления процентов в период "ипотечных каникул".

Постановление КС РФ от 09.06.2026 № 38-П по делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 1, статьи 12 и пункта 2 статьи 477 Гражданского Кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Батраковой Надии Владимировны

Право покупателей отдельных товаров требовать возврата денег из-за скрытых недостатков

Покупатель в пределах 2 лет со дня передачи ему нежилого помещения нашел в нем дефекты и безуспешно пытался их устранить. По истечении этого срока покупатель сначала направил продавцу претензию о расторжении договора и возврате денег, а затем обратился в суд.

Первая инстанция покупателя поддержала.

Апелляция отменила это решение - он подал претензию по истечении общего 2-летнего периода для выявления недостатков товара, у которого нет срока годности или гарантийного срока.

Кассация и ВС РФ согласились с таким подходом.

Было отмечено: упомянутый 2-летний период не заменяет исковую давность. Требования о скрытых дефектах, которые нашли в пределах этих 2 лет, можно предъявить и позже, но в рамках исковой давности. Для ее правильного исчисления день обнаружения недостатков нужно определять с учетом даты извещения о них продавца. Если его не уведомили или сделали это за рамками 2-летнего периода, доказывать своевременное выявление дефектов обязан покупатель.

Выводы КС РФ применяются и к более длительному сроку для обнаружения недостатков, если он указан в законе или договоре купли-продажи. В Гражданский кодекс внесут изменения.       

Подготовила Оксана Байрамова, юрист РГР