О преференциях для иностранцев по покупке жилья в России. Комментарий эксперта РГР Владимира Каплинского

В правительстве России начали обсуждение возможности предоставления преференций для иностранных граждан для оформления вида на жительство при покупке недвижимости в РФ, об на форуме «Движение» сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Прокомментировать предложение, оценить его эффективность для рынка мы попросили вице-президента Российской гильдии риэлторов Владимира Каплинского.  

- Вопрос предоставления каких-либо миграционных преференций нельзя рассматривать исключительно как инструмент поддержки продаж жилья, это вопрос государственной политики, демографии и безопасности, —сказал Владимир Каплинский. -  Насколько я понимаю, эта тема пока находится скорее на уровне обсуждения идеи, чем готовой государственной инициативы. Теоретически речь может идти об упрощении отдельных миграционных процедур или дополнительных основаниях для получения вида на жительство.

Лично я не считаю правильной логику, при которой объем преференций зависит от стоимости приобретенной недвижимости или региона покупки. Иностранные граждане и сегодня имеют возможность приобретать жилье в России. Если девелоперы заинтересованы в расширении иностранного спроса, то ключевым фактором должны оставаться качество проектов, прозрачность сделок и инвестиционная привлекательность самих объектов, а не дополнительные преференции.

Поднимется ли спрос?

- Считаю, что эффект будет весьма ограниченным. Понимать логику девелоперов можно. На фоне охлаждения спроса отрасль закономерно ищет дополнительные источники покупателей. Однако рассчитывать, что иностранные граждане смогут заметно компенсировать снижение внутреннего спроса, на мой взгляд, не приходится.

Даже если такая мера появится, она не станет драйвером российского рынка жилья. В отдельных проектах и отдельных локациях она может дать дополнительный объем сделок, но в масштабах страны заметно изменить ситуацию не сможет.

Сегодня основные факторы, влияющие на спрос – это, стоимость заемных средств, доступность ипотеки, уровень доходов населения и общая экономическая ситуация. На их фоне иностранный спрос остается второстепенным фактором.

Подорожают ли квартиры в новостройках?

- Я не вижу оснований ожидать какого-либо существенного влияния на цены. Чтобы заметно повлиять на стоимость жилья, иностранный спрос должен стать массовым, а предпосылок для этого сегодня нет. Поэтому говорить о новом витке роста цен из-за иностранных покупателей преждевременно.

Стоимость жилья сейчас в гораздо большей степени зависит от себестоимости строительства, стоимости проектного финансирования, регулирования отрасли и платежеспособного спроса внутри страны.

Вырастет ли доля иностранных покупателей? Из каких стран?

Наиболее точные данные находятся у Росреестра, поэтому корректнее опираться именно на официальную статистику ведомства.

По моей оценке, доля иностранных покупателей в общем объеме сделок на российском рынке жилья остается незначительной. Даже в случае реализации обсуждаемой инициативы я не ожидаю ее существенного роста.

Если интерес и будет проявляться, то прежде всего со стороны граждан стран ближнего зарубежья, а также государств, граждане которых уже рассматривают Россию как место для работы, бизнеса, образования или долгосрочного проживания.

Что касается сегмента, то речь, скорее всего, может идти о качественных проектах комфорт и бизнес-класса в крупных городах и экономически активных регионах.

На мой взгляд, ключевые проблемы строительной отрасли сегодня находятся не в плоскости иностранного спроса. Они находятся в плоскости стоимости финансирования, доступности ипотеки и действующей модели проектного финансирования. Именно эти факторы сегодня определяют объемы продаж, темпы строительства и инвестиционную активность на рынке жилья.

Поэтому для отрасли гораздо важнее доступные длинные деньги, снижение зависимости проектного финансирования от текущих продаж и дальнейшее совершенствование механизмов эскроу-счетов. Эти меры способны дать значительно больший эффект для рынка жилья, чем потенциальное расширение спроса со стороны иностранных граждан.

Пресс- служба РГР