Ипотечная активность снижается Комментирует тенденцию Юлия Максимович, председатель комитета РГР по ипотеке

Сегодня на рынке покупатели недвижимости действительно заняли выжидательную позицию, что подтверждается данными опросов, и многие граждане планируют улучшить свои жилищные условия планируют выходить на сделку только после изменения рыночной ситуации. Кто-то ожидает снижения ставки, кто-то все еще держит деньги на депозитах, кто-то имеющиеся активы не выставляет на продажу. 

Мы видим дефицит хороших объектов, даже при имеющемся спросе жилья. 

Высокий ежемесячный платеж пугает покупателя сегодня, действует принцип «разумности» - многие не видят смысла столько платить и переплачивать по ипотеке. Даже если проходят по показателям долговой нагрузки и могут такой платеж платить реально. Но большая часть граждан, приобретающих жилье, как на вторичном, так и первичном рынке, просто не проходят по долговой нагрузке при поступающих доходах и уже имеющихся расходах или долговых кредитных обязательствах. 

В новостройках цены нереально завышены, во вторичном жилье, относительно новостроек, ниже, но, при рыночной ставке ипотеке 17-20%, платеж все равно высокий. Так, при кредите в 5 млн руб., ежемесячный платёж при ставке 17% сроком ипотеки в 25 лет придется платить 71,9 тыс. руб. Пауза, безусловно, затянулась, перегретость стоимости новостроек и меры регулятора в прогнозе охлаждения, реально поставили рынок на период ожидания и откладывания. 

Сейчас актуальны срочные сделки, сделки за наличный расчет, когда деньги с депозита должны практически полностью покрыть стоимость недвижимости, если гражданину нужно обязательно приобрести жилье. 

Покупательские предпочтения сильно изменились сейчас, покупатель стал более требовательным и все больше обращает внимание не столько на цену и площадь, но и на выбор района, социальную структуру, дополнительные функции по организации пространства около дома, динамику цен и ипотечные варианты, принимая решение не на эмоциях, а на основе долгосрочного жизненного сценария.

Рынок разделился: выжидательная позиция по-разному сказывается на первичном и вторичном рынках. Все же мы ожидаем сокращение сделок на первичном рынке примерно в районе 10%. Сейчас еще активность поддерживается государственными программами, в особенности семейной ипотекой, которую очень сильно изменят по условиям в сторону урезания условий к 01 октября.

Вторичный рынок показывает неожиданное оживление: и рост сделок существенен по сравнению с долгим периодом ставок 25-30%. Некоторые аналитики подтверждают рост даже в пределах 26%. Даже растет доля ипотечных покупок в этом сегменте с 14% до 22%.

Покупатели, не нашедшие доступных вариантов в новостройках из-за сворачивания льготных программ, переключаются на вторичный рынок. Как итог: выжидательная позиция — это системная реакция рынка на высокую стоимость заемных денег и общую неопределенность. Массового возвращения покупателей точно не будет пока.  Ощутимый рост спроса произойдет только после удешевления ипотеки до 12-14%. Радует, что прошел пик паники, и покупатель адаптировался к новым реалиям. Покупатели есть, и они готовы совершать сделки, но на разумных и выгодных для своей ситуации условиях.

На снимке: Юлия Максимович, председатель комитета РГР по ипотеке, фото автора.