Изменения в законодательстве по вопросам недвижимости в 3 квартале 20225 года. Подборка документов

За третий квартал 2025 года принято немало нормативных актов, влияющих на сферу недвижимости: обновлены правила кадастрового учета, расширены меры господдержки семей, внесены изменения в порядок предоставления земельных участков, регистрации прав и расчета госпошлин.

Кроме того, появились новые положения о льготных ипотечных программах, цифровом рубле, а также уточнения по управлению многоквартирными домами и налоговым льготам.

Подробнее- в подборке:

Постановление Правительства РФ от 10.07.2025 N 1047 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2022 г. N 2501»

В федеральную собственность в порядке, предусмотренном пунктами 12, 13, 14 и 15 особенностей, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.12.2022 N 2501, для разграничения имущества, могут быть переданы отдельные объекты имущества, ранее отнесенного к государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности их муниципальных образований, или отдельные объекты имущества, которые поступили в государственную собственность субъектов РФ или муниципальную собственность их муниципальных образований как бесхозяйные вещи.

Постановление Правительства РФ от 12.07.2025 N 1048 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. N 1050»

Внесены изменения в Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утвержденные постановлением Правительства от 17 декабря 2010 года № 1050.

Первоочередное право на получение социальной выплаты в рамках мероприятия по обеспечению жильем молодых семей закреплено также за неполными молодыми семьями, состоящими из не вступившей (не вступившего) в повторный брак супруги (супруга) и одного ребенка и более лица, погибшего (умершего) в период участия в специальной военной операции.

Письмо Минстроя России от 23.06.2025 N 36026-ДН/04 «Об участии застройщика в общем собрании собственников» Минстроем разъяснены особенности участия застройщика в общем собрании собственников помещений в МКД.

При определении кворума на ОСС в МКД, который введен в эксплуатацию и в котором еще не все помещения переданы по передаточному акту или иному документу о передаче, необходимо учитывать площадь всех помещений в МКД – как переданных лицам, заключившим с застройщиком договоры купли-продажи или договоры участия в долевом строительстве, так и не переданных таким лицам.

До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик вправе участвовать в ОСС в случае государственной регистрации права собственности на нереализованные помещения. Участие застройщика в ОСС без наличия зарегистрированного права собственности на помещения не допускается.

Федеральный закон от 23.07.2025 N 243-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Государственная кадастровая оценка проводится с использованием федеральной государственной географической информационной системы, обеспечивающей функционирование национальной системы пространственных данных.

Приказ Росреестра от 17.06.2025 N П/0212/25 «О внесении изменений в перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 2 сентября 2020 г. N П/0321»

Зарегистрировано в Минюсте России 22.07.2025 N 830

Изменен перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Федеральный закон от 23.07.2025 N 258-ФЗ «О молодежной политике в Российской Федерации»

Закрепляется понятие «студенческая семья» - это категория молодой семьи, в которой оба лица, состоящие в браке, в том числе воспитывающие ребенка (детей), либо лицо, являющееся единственным родителем (усыновителем) ребенка (детей), в возрасте до 35 лет включительно являются обучающимися по образовательным программам среднего профессионального образования и (или) образовательным программам высшего образования.

Меры государственной поддержки, предусмотренные законодательством РФ, будут оказываться в том числе студенческим семьям вне зависимости от оказания мер государственной поддержки молодым гражданам - членам таких семей.

Минобрнауки России наделяется полномочиями по разработке и утверждению рекомендаций по поддержке студенческих семей по согласованию с Минпросвещения России, Минтрудом России и Росмолодежью.

Федеральный закон от 23.07.2025 №233-ФЗ «О внесении изменений в статьи 85 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Законом установлено, что в случае изъятия жилого помещения у его собственника в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд бывшие члены семьи собственника, которые отказались от участия в приватизации такого жилого помещения, сведения о которых внесены в ЕГРН, и которые имели равное с собственником право пользования жилым помещением на момент приватизации, приобретают право на предоставление им жилого помещения по договору социального найма вне очереди при условии, что:

для них это жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания;

они приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении или имеют право состоять на таком учете.

При невозможности предоставления жилого помещения вне очереди таким лицам могут быть предоставлены жилые помещения маневренного фонда для временного проживания, а также может быть предоставлено жилое помещение на иных законных основаниях или выплачено денежное возмещение.

Кроме того, принятым законом закреплены основания предоставления денежного возмещения взамен другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма с письменного согласия всех членов семьи, в том числе временно отсутствующих.

Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением статьи 2, вступающей в силу с 1 сентября 2025 года.

Федеральный закон от 23.07.2025 №231-ФЗ «О внесении изменений в статьи 333.36 и 333.38 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»

Предусматривается скидка 50% при уплате государственной пошлины за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между членами семьи и (или) близкими родственниками.

Федеральный закон от 23.07.2025 №248-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

С 1 сентября 2026 года вступает в силу закон о поэтапном внедрении цифрового рубля.

Закон предусматривает сроки подключения кредитных организаций, продавцов (исполнителей, владельцев агрегатов) к совершению операций с цифровыми рублями с клиентами (потребителями).

Закрепляются понятия «универсальный платежный код», «оператор услуг по предоставлению универсального платежного кода». Оператор обязан без взимания платы оказывать услуги по предоставлению универсального платежного кода операторам по переводу денежных средств, являющимся кредитными организациями или филиалами иностранных банков, оператору платформы цифрового рубля, операторам услуг информационного обмена, банковским платежным агентам, осуществляющим операции платежного агрегатора.

Перевод цифровых рублей физическими лицом в пользу юр лица и ИП в целях оплаты товаров, работ, услуг, осуществляется с использованием универсального платежного кода.

Федеральный закон от 23.07.2025 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Микрокредитная компания (МКК), 100% акций (долей) которой принадлежит субъекту РФ (или субъект РФ является ее единственным учредителем), может осуществлять деятельность по предоставлению ипотечных займов физлицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности. Субъект РФ может быть учредителем (участником) только одной такой МКК. Банк России вправе установить к ним дополнительные требования.

Погашение задолженности по ипотечным кредитам таких МКК может осуществляться за счет средств материнского капитала, а также за счет бюджетных средств в рамках реализации мер господдержки семей с детьми.

Информационное сообщение Банка России от 25.07.2025 «Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 200 б.п., до 18,00 % годовых»

Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году.

В базовом сценарии это предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 18,8 - 19,6% годовых в 2025 году и 12,0 - 13,0% годовых в 2026 году и означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики.

Приказ Минтруда России от 27.06.2025 №404н «О внесении изменений в Порядок предоставления лицу, получившему государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, информации о размере материнского (семейного) капитала либо в случае распоряжения частью материнского (семейного) капитала - о размере оставшейся части, утвержденный приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. N 862н».  Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2025 N 82999.

Установлено, в частности, что указанная информация предоставляется по запросу заявителя из государственной информационной системы "Единая цифровая централизованная платформа в социальной сфере" (ранее – из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки).

Далее по тексту правил слова "из федерального регистра" заменены словами "с Единой цифровой платформы".

Проект Приказа Росфинмониторинга «Об определении подлежащих обязательному контролю операций с имуществом»

Согласно проекту операции подлежат обязательному контролю при условии, что физическое лицо выступает продавцом (представителем (поверенным) продавца) имущества, являющегося предметом лизинга, если сумма, на которую совершается соответствующая операция, равна или превышает 100 тысяч рублей, но не более 1 миллиона рублей.

Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

В Земельном кодексе РФ появляется новая глава "Виды разрешенного использования земельных участков", которая определяет общие положения о видах разрешенного использования, порядок установления и изменения видов разрешенного использования.

В частности, устанавливаются следующие виды разрешенного использования: градостроительным регламентом; лесохозяйственным регламентом; положением об особо охраняемой природной территории.

Поправки также вносятся в Градостроительный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и другие законодательные акты, определяются особенности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в связи с выбором вида или видов разрешенного использования земельного участка.

Информация Минфина России от 07.08.2025 «Увеличен уровень возмещения банкам по Семейной и Дальневосточной и арктической ипотеке»

Для поддержки реализации льготных ипотечных программ "Семейная ипотека" и "Дальневосточная и арктическая ипотека" принято решение об увеличении уровня возмещения банкам по кредитам, выдаваемым с 7 августа по 1 ноября 2025 года.

Федеральный закон от 31.07.2025 №344-ФЗ «О внесении изменений в статью 4 Федерального закона "О публично-правовой компании "Роскадастр" и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Предусмотрено, что ППК "Роскадастр" в соответствии с соглашением, заключаемым с органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, на территории соответствующих субъекта РФ или муниципального образования вправе, в том числе:

-             осуществлять подготовку документов, необходимых для образования и (или) предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для установления сервитутов в отношении таких земельных участков, для перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой либо таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности;

-             обеспечивать осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, внесение в ЕГРН сведений в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН или подлежат уточнению (в случае, если данными

объектами являются земельные участки, границы которых подлежат уточнению), а также в отношении существующих зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН или не соответствуют сведениям, содержащимся в нем.

Федеральный закон от 31.07.2025 N 353-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Собственник садового земельного участка или огородного земельного участка не вправе отчуждать его отдельно от расположенных на нем жилого дома, садового дома, хозяйственных построек и (или) гаража. Также запрещен раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража.

Закреплено понятие "хозяйственные постройки": к таковым отнесены в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы. Погреба и другие сооружения, являющиеся частями жилых и садовых домов, к хозяйственным постройкам не относятся.

Письмо Росреестра от 07.07.2025 N 14-6688-ТГ/25 «О применении пунктов 21.1, 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»

Если предметом договора аренды является именно часть лесного участка, до 01.01.2026 при рассмотрении заявления о государственной регистрации договора аренды такой части не подлежат применению положения пункта 21.1 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, если к заявлению о государственной регистрации ограничения права приложен межевой план лесного участка, содержащий сведения о границах части лесного участка, определяющих действие права пользования лесным участком в соответствии с договором аренды; в отношении объектов недвижимости, созданных в границах предоставленных до 01.01.2026 частей лесных участков, не применяются положения пункта 21.2 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, если в ЕГРН содержатся сведения о границах таких частей лесных участков.

Приказ Минтруда России от 30.06.2025 N 406н «О внесении изменений в некоторые приказы Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации по вопросам выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и распоряжения средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала»

Зарегистрировано в Минюсте России 01.08.2025 N 83118.

Поправки внесены в Правила подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и Правила подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

В частности, закреплено, что лицо, имеющее право на дополнительные меры государственной поддержки, может получить выписку о выдаче сертификата из государственной информационной системы "Единая централизованная цифровая платформа в социальной сфере".

Уточнен порядок оформления сертификата в беззаявительном порядке.

Письмо ППК «Роскадастр» от 18.07.2025 N 30-0378/25 «О направлении материалов совещания»

В материалах представлена информация о типовых ошибках, разъяснения по их исправлению, ответы на вопросы, поступившие в ходе подготовки и проведения совещания.

Федеральный закон от 31.07.2025 N 275-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»

Согласно принятому закону, в частности:

установленные размеры госпошлин за госрегистрацию прав (сделок) в отношении объектов недвижимости подлежат применению также в отношении доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости;

за осуществляемые одновременно кадастровый учет и госрегистрацию прав на объекты сетей газораспределения и сетей газопотребления, созданные при выполнении мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства, введена госпошлина в размере 4000 рублей;

госпошлины за регистрацию договоров аренды недвижимости распространены также на регистрацию договоров безвозмездного пользования.

Принятым законом внесены иные изменения и дополнения, в том числе касающиеся уплаты госпошлины за осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости, а также освобождения от уплаты госпошлины и порядка возврата (зачета) денежных средств, перечисленных в счет уплаты государственной пошлины.

Федеральный закон от 31.07.2025 № 272-ФЗ «О внесении изменений в статьи 105 и 112 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и статью 18 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Согласно закону до 31 декабря 2025 года в рамках исполнительного производства о взыскании с

застройщика неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа. В этом случае отсрочка или рассрочка предоставляется судом на срок не менее чем до 31 декабря 2025 года.

Законом от уплаты исполнительского сбора, налагаемого на должников при неисполнении в срок исполнительного документа, содержащего требования неимущественного характера, освобождены органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также казенные учреждения.

Письмо Минстроя России от 04.07.2025 N 18667-ОГ/00 «О разъяснении отдельных вопросов в сфере управления многоквартирным домом»

В письме содержатся ответы на следующие вопросы:

о личном обращении собственников помещений в МКД в действующий офис управляющей организации;

о надлежащем содержании     общего имущества        лицом, осуществляющим               управление МКД, а также контроле за соблюдением установленной обязанности по содержанию общего имущества;

о проведении текущего ремонта общего имущества в МКД;

об установлении размера платы за содержание жилого помещения; о смене недобросовестной управляющей организации.

Письмо ФНС России от 07.08.2025 N БС-4-21/7365@ «О документах (сведениях), подтверждающих использование земельного участка для сельскохозяйственного производства, в целях применения пониженной налоговой ставки по земельному налогу»

Это необходимо для решения вопроса о применении пониженной налоговой ставки земельного налога.

В частности сообщается о Единой федеральной государственной информационной системе о землях сельскохозяйственного назначения и землях, используемых или предоставленных для ведения сельского хозяйства в составе земель иных категорий (ЕФГИС ЗСН), сведения из которой могут предоставляться в виде паспорта земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Указанный паспорт, по мнению Минсельхоза России, может использоваться в целях применения пониженной ставки земельного налога в отношении соответствующих земельных участков.

По мнению ФНС России вышеизложенная информация не исключает возможности подтверждения использования земельного участка для с/х производства и иными документами (сведениями), предусмотренными законодательством РФ.

Проект Приказа ФНС России «Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме»

Проект также содержит порядок заполнения данной формы налоговой декларации и формат ее представления в электронной форме.

Обновленная форма декларации учитывает изменения, внесенные в порядок уплаты НДФЛ, в том числе в части применения налоговых вычетов.

Предполагается, что приказ вступит в силу с 1 января 2026 года и будет применяться начиная с декларирования доходов за налоговый период 2025 года.

С утверждением новой формы утратит силу приказ ФНС России от 19.09.2024 N ЕД-7-11/757@.

Информация ФНС России «ФНС России разъяснила порядок освобождения от налогообложения хозпостроек граждан»

Льгота применяется для одной хозпостройки (сарай, баня, теплица, навес, погреб, колодец и т.д.), расположенной на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС, при условии, что она не используется в предпринимательской деятельности.

При этом представительные органы муниципальных образований могут расширить условия применения указанной налоговой льготы.

Постановление Правительства РФ от 15.08.2025 N 1224 «Об утверждении особенностей исчисления и уплаты обязательных отчислений, предусмотренных частью 1 статьи 18.2 Федерального закона "О рекламе", и Правил осуществления мониторинга за полнотой и своевременностью уплаты обязательных отчислений, предусмотренных частью 1 статьи 18.2 Федерального закона "О рекламе»

Согласно общему правилу, расчет обязательных отчислений осуществляется в отношении рекламораспространителей, операторов рекламных систем, посредников и агентов, заключивших договор с рекламодателем либо с агентами, заключившими с рекламодателем или друг с другом договор, направленный на реализацию услуг по распространению рекламы рекламодателя.

Постановлением установлены периодичность, срок внесения платежей, а также перечень сведений, включаемых в состав информации о расчете размера обязательных отчислений в личном кабинете.

Также постановлением определен порядок осуществления мониторинга за полнотой и своевременностью уплаты обязательных отчислений.

Мониторинг проводится на постоянной основе на основании информации, содержащейся в ГИС ГМП.

Письмо Росреестра от 01.08.2025 N 14-7750-ТГ/25 «О некорректном расчете размера государственной пошлины за осуществление учетно-регистрационных действий»

В письме приведен перечень таких случаев, это, в частности: уплата госпошлины в размере, предусмотренном только за госрегистрацию права или только за государственный кадастровый учет при предоставлении заявления для осуществления одновременного кадастрового учета и регистрации прав; уплата госпошлины в размере, предусмотренном для физлиц при предоставлении заявления юридическим лицом.

Основания для возврата документов без рассмотрения отсутствуют, если заявителем за осуществление учетно- регистрационных действий в отношении объекта недвижимости уплачена государственная пошлина в большем размере, чем это предусмотрено НК.

Информационное письмо Банка России от 26.08.2025 N ИН-01-59/98 «Об информировании клиентов при ограничении операций и дистанционных способов распоряжения счетом»

Кредитным организациям необходимо однозначно дифференцировать требования Федерального закона "О национальной платежной системе" и Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", а также договорные условия и предоставлять клиентам полную и достоверную информацию, в частности, на основании какого именно федерального закона (со ссылкой на конкретную норму) и (или) условия договора кредитной организацией принято соответствующее решение, а также о причинах его принятия, порядке дальнейших действий клиентов в объеме, достаточном для реализации ими права на представление пояснений, информации и (или) документов в целях защиты своих прав в соответствии с законодательством и права на возможное обжалование принятого кредитной организацией решения.

Приказ Минюста России от 22.08.2025 N 204 «О внесении изменений в Регламент совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденный приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30.08.2017 N 15». Зарегистрировано в Минюсте России 26.08.2025 N 83315.

Актуализирован Регламент совершения нотариусами нотариальных действий.

Реализован Федеральный закон от 31.07.2025 N 318-ФЗ "О   внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Письмо ФНС России от 20.08.2025 N КЧ-4-8/7706@ «О применении положений ст. 333.40 НК РФ при осуществлении зачета государственной пошлины»

Согласно действующим правилам, заявление о зачете может быть подано в течение трех лет со дня принятия решения суда о возврате государственной пошлины из бюджета или со дня уплаты этой суммы в бюджет.

Зачет    может  быть      произведен      только  органом, в         который             плательщик обращался за совершением юридически значимого действия.

Зачет излишне уплаченной госпошлины производится судом по заявлению лица, ходатайствующего об этом. К заявлению необходимо приложить оригинал платежного поручения, подтверждающего уплату госпошлины, а также решения, определения или справки судов, в которых отражены основания для возврата средств из бюджета.

Письмо ФНС России от 03.09.2025 N АБ-4-19/8039@ «По вопросу правомерности представления налоговых деклараций (расчетов) посредством интернет-сервиса "Электронные заказные письма", предоставляемого АО "Почта России»

Прием налоговых деклараций (расчетов) через интернет-сервис "Электронные заказные письма" Почты России не соответствует установленным правилам.

Письмо Минстроя России от 07.08.2025 N 46420-ЕБ/08 «По вопросу разъяснения градостроительного законодательства»

Индивидуализация недвижимого имущества осуществляется в процессе кадастрового учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других недвижимых вещей.

В связи с отсутствием у вещи качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.

Вопрос отнесения создаваемого сооружения к недвижимости должен определяться на этапе проектирования такого объекта, и по результатам строительства такой объект должен отвечать признакам недвижимости, определенным ГК РФ, и быть способным выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав.

Письмо Росреестра от 25.08.2025 N 14-8576-ТГ/25 «По вопросу применения запрета на передачу арендованного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в субаренду»

Установлен запрет победителю торгов на уступку прав по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов; обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Передача арендованного земельного участка в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу, а также передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством, являющимися арендаторами земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, не допускаются.

По мнению Росреестра, если договор аренды земельного участка, предоставленного гражданину или крестьянскому (фермерскому хозяйству) для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (независимо от вида разрешенного использования такого земельного участка):

был заключен на торгах до 01.06.2015 (до вступления в силу Закона N 42-ФЗ) и условиями данного договора не установлен запрет победителю торгов на перенаем, субаренду (поднаем) земельного участка, перенаем, субаренда (поднаем) такого участка возможны;

был заключен на торгах после 01.06.2015 (после вступления в силу Закона N 42-ФЗ), перенаем не допускается;

был заключен до 01.01.2023 (до вступления в силу Закона N 316-ФЗ) без проведения торгов, ограничения, предусмотренные пунктом 9 статьи 9 Закона N 101-ФЗ, на такой договор не распространяются;

был заключен после 01.01.2023 (после вступления в силу Закона N 316-ФЗ) без проведения торгов, перенаем, субаренда (поднаем) не допускаются.

Письмо Росреестра от 01.08.2025 N 14-7749-ТГ/25 (с изм. от 22.08.2025)

«По вопросу уплаты государственной пошлины при обращении уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления за осуществлением учетно-регистрационных действий о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права собственности гражданина на гараж, на жилой дом, а также на земельный участок под такими гаражом, жилым домом»

Исходя из буквального прочтения подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35 НК за государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности гражданина на указанные в частях 23 и 30 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ гараж, жилой дом, земельные участки под ними государственная пошлина не уплачивается только в случае, если соответствующее заявление в орган регистрации прав представлено уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Письмо Росреестра от 22.08.2025 N 14-8484-ТГ/25 «Об изменениях Налогового кодекса РФ, касающихся уплаты государственной пошлины за государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество»

Сообщается о расчете госпошлины для случаев, когда предметом регистрируемых прав (предметом сделки) является доля в праве общей собственности на объект недвижимости и размер пошлины определяется исходя из кадастровой стоимости, а также об уточнении ряда положений НК РФ, касающихся уплаты госпошлины за совершение отдельных юридически значимых действий, освобождения от уплаты госпошлины, а также возврата денежных средств, перечисленных в качестве уплаты государственной пошлины.

Письмо Росреестра от 20.08.2025 N П/0285/25 «О внесении изменений в приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 сентября 2020 г. N П/0329 "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». Зарегистрировано в Минюсте России 23.09.2025 N 83626.

Актуализированы формы выписок из ЕГРН и порядок их заполнения.

Приказ Минстроя России от 22.09.2025 N 563/пр «О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2025 года» Зарегистрировано в Минюсте России 24.09.2025 N 83644.

Средняя рыночная стоимость определена в соответствии с подпунктом "а" пункта 3 постановления Правительства РФ от 21.03.2006 N 153.

Ее размер составляет, например, по Московской области 166 956 рублей, по Москве - 198 907 рублей, по Санкт- Петербургу - 165 315 рублей.

Письмо Минстроя России от 29.09.2025 N 57757-ДН/04 «О порядке расчета размера платы за содержание жилого помещения»

В письме содержатся следующие выводы:

некорректно и не основано на законе определение размера платы за содержание жилого помещения, подлежащей внесению собственником конкретного помещения в МКД, путем умножения утвержденного общим собранием собственников помещений в МКД удельного размера платы за содержание жилого помещения в рублях с квадратного метра на площадь доли общего имущества в МКД, принадлежащей такому собственнику;

применение при расчете размера платы за содержание жилого помещения величин площади общего имущества в МКД, площади доли общего имущества в МКД либо площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, законом не предусмотрено.

Постановление Правительства РФ от 02.10.2025 N 1521 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г. N 1300».

Дополнен перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

В указанный перечень включены:

временные       сооружения и (или)      временные       конструкции, предназначенные для организации и проведения культурных мероприятий, для размещения которых не требуется разрешения на строительство;

площадка, оборудованная для хранения снежных масс в зимний период.

Постановление Конституционного Суда РФ от 02.10.2025 N 32-П

«По делу о проверке конституционности части 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", абзаца третьего части 1 статьи 2- 1 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" и подпункта 1 пункта 1 постановления Государственного Совета Республики Крым "О внесении изменений в Постановление Государственного Совета Республики Крым от 30 апреля 2014 года N 2085-6/14 "О вопросах управления собственностью Республики Крым" в связи с жалобой гражданки Кокойло Инны Владимировны»

КС РФ защитил права добросовестных приобретателей жилых помещений в Республике Крым от изъятия такой недвижимости в государственную собственность.

Конституционным Судом отмечено, в частности, следующее. В случае, если жилое помещение, принадлежавшее недружественному иностранному государству, либо связанному с таким государством иностранному лицу, его бенефициару или лицу, которое находится под его контролем, до момента его включения в Перечень было отчуждено гражданину, который сам таким признакам не отвечает, прекращение права собственности этого гражданина на такое жилое помещение лишь ввиду его включения в Перечень (то есть исключительно в силу его предшествующей принадлежности указанным лицам) не имеет каких-либо разумных и справедливых оснований вопреки конституционным гарантиям прав собственника, добросовестного приобретателя, а также создает риски произвольного лишения жилища вопреки предписаниям статьи 40 Конституции РФ.

Подготовлено с помощью юриста РГР Оксаны Байрамовой