Эксперт РГР Михаил Хорьков - об отказе от льготной ипотеки

<p>ЦБ РФ решил с 1 декабря 2022 года ужесточить требования к выдаче ипотеки с низким первоначальным взносом&nbsp;</p> <p>В РГР оценили нововведение для рынка новостроек, в Комсомольской правде опубликован комментарий Михаила Хорькова, сертифицированного аналитика, члена комитета по аналитике Гильдии.</p>

ЦБ РФ решил с 1 декабря 2022 года ужесточить требования к выдаче ипотеки с низким первоначальным взносом 

В РГР оценили нововведение для рынка новостроек, в Комсомольской правде опубликован комментарий Михаила Хорькова, сертифицированного аналитика, члена комитета по аналитике Гильдии.

Заявление главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной вызвало большое волнение на всем рынке недвижимости. На одной из пресс-конференций она заявила, что ипотека от застройщиков – маркетинговый ход. В результате действия ЦБ не заставили себя ждать долго.

- Он (маркетинговый ход – прим. ред.) часто связан с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости. За счет этой завышенной стоимости застройщик делится единоразовой компенсацией с банком. Мы будем принимать меры. Это введение в заблуждение заемщиков, - заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции после заседания ЦБ 16 сентября.

ЦБ ВВОДИТ УЖЕСТОЧЕНИЯ

В понедельник в Центробанке решили ужесточить требования к выдаче ипотеки с низким первоначальным взносом. Предполагается, что нововведения вступят в силу уже с 1 декабря 2022 года.

Ужесточения в Банке России заключаются в том, что он вводит надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным на финансирование по ДДУ (договор участия в долевом строительстве). Надбавка составит 2%.

«Мера направлена на ограничение практик предоставления кредитов на ДДУ с низким первоначальным взносом», - уточняется в пресс-службе Банка России.

ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ

Эксперты на рынке недвижимости считают, что «маркетинговый ход», на который обратили внимание в ЦБ, вскоре исчезнет. Это значит, что льготной ипотеки не будет вовсе.

В Российской Гильдии Риелторов считают, что нововведения не приведут к росту цен, а напротив, стоимость квадратных метров в новостройках станет доступнее.

- Если речь идет о предостережении ЦБ по субсидируемым кредитам с завышением цен застройщиками, то отказ от таких предложений не приведет к росту цен. Наоборот, ценовые предложения станут более адекватными, а вот ежемесячный платеж может вырасти из-за запрета на около нулевые кредиты. К тому же не стоит переоценивать роль таких предложения, особенно на региональных рынках, - заявил «КП Екатеринбург» член комитета по аналитике Российской Гильдии Риэлторов Михаил Хорьков.