Новостная лента РГР об изменениях в сфере недвижимости за IV квартал 2025 года

Постановление Правительства РФ от 03.10.2025 № 1541 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 июля 2021 г. N 1290»

Положение о порядке ведения реестра социально ориентированных некоммерческих организаций изложено в новой редакции.

Определены полномочия высшего исполнительного органа субъекта РФ в целях внесения сведений о некоммерческих организациях в указанный реестр, уточнены критерии включения некоммерческих организаций в реестр, расширен перечень вносимых в него сведений, случаи исключения из реестра.

Письмо Росреестра от 09.09.2025 № 14-9129-ТГ/25 «О решении общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью об увеличении уставного капитала общества»   

Факт принятия Решения и состав участников общества, присутствовавших при его принятии, факт принятия Решения единственным участником общества об увеличении уставного капитала должны подтверждаться путем нотариального удостоверения, что отражено в п.3 ст.17 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон N 14-ФЗ).

При проведении государственным регистратором прав правовой экспертизы документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для государственной регистрации заявленных регистрационных действий, к заявлению о государственной регистрации права общества на недвижимое имущество на основании Решения прилагаются Решение и свидетельство об удостоверении факта его принятия.

Письмо ППК «Роскадастр» от 03.10.2025 № 19-2084/25 «О направлении информации»

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и приказом Росреестра от 08.04.2021 N П/0149 "Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и Порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" определены документы, содержащиеся в реестровых делах на объекты недвижимости, копии которых могут быть предоставлены различным категориям лиц.

Также приведены случаи, в которых заявителю направляется решение об отказе в предоставлении запрашиваемых документов.

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)  

В обзоре обобщены правовые позиции по разрешению споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, защитой жилищных прав, трудовых и социальных прав граждан.

Представлена практика применения законодательства о юридических лицах, земельного законодательства, законодательства о налогах и сборах, об административных правонарушениях, законодательства в сфере закупок для государственных (муниципальных) нужд и прочее.

Письмо Росреестра от 13.10.2025 № 13-10503-АБ/25 «О направлении письма Росреестра по вопросу отображения сведений о зонах с особыми условиями использования территорий в договоре об ипотеке согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН и ИСОГД субъектов Российской Федерации»  

Росреестр считает целесообразным указывать в договоре об ипотеке: информацию обо всех имеющихся на момент заключения сделки ограничениях в связи с наличием ЗОУИТ, содержащихся в ЕГРН и ИСОГД (текстом в договоре или отсылкой на приложение к договору в виде выписки из ЕГРН и/или иного документа, содержащего перечисление всех ЗОУИТ);

сведения о том, что залогодатель проинформировал залогодержателя обо всех известных ему на дату его заключения (подписания) ЗОУИТ, содержащихся в том числе в ЕГРН, ИСОГД соответствующего субъекта РФ, на территории которого находится заложенное имущество, правоустанавливающих документах и иных источниках, по состоянию на дату заключения договора и при этом залогодержатель согласен с передачей в залог земельного участка с ограничениями, установленными в данных ЗОУИТ, и если в соответствии с законом установлены иные зоны и ограничения, которые неизвестны залогодателю и не указаны в договоре, то залогодержатель не может требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.

Письмо Минстроя России от 03.10.2025 № 27640-ОГ/00 «По вопросу о заключении застройщиком договора управления МКД»   

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на ОСС.

Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В ОСС помимо собственников помещений в МКД в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию вправе принимать участие лица, принявшие помещения по акту от застройщика.

До передачи помещения в МКД лицу по акту застройщик вправе участвовать в ОСС только в случае государственной регистрации права собственности на нереализованные помещения.

Письмо ФНС России от 08.10.2025 № БВ-4-9/9098@ «О применении письма ФНС России от 12.02.2025 N БС-4-11/1274@ при рассмотрении жалоб (обращений) заявителей»              

Сообщается о неприменении при определении налоговой базы по НДФЛ в отношении доходов, полученных до 01.01.2024 г., положений абзаца восьмого пункта 2 ст. 217.1 НК РФ, касающегося определения срока нахождения в собственности налогоплательщика доли объекта недвижимости, приобретенной за счет бюджетных средств или средств маткапитала.

Письмо ФНС России от 13.10.2025 № БВ-4-7/9197@ «О направлении основных тезисов по вопросу взыскания задолженности с физических лиц»     

С 1 ноября 2025 года вступают в силу положения Федерального закона от 31.07.2025 N 287-ФЗ -задолженность может взыскиваться как в судебном, так и во внесудебном порядке в зависимости от согласия или несогласия налогоплательщика с взыскиваемой суммой налога.

Изложены принципы реализации нового механизма:

- принцип бесспорности задолженности, подлежащей взысканию во внесудебном порядке,

- принцип сохранения материально-правовых имущественных гарантий для физических лиц.

Приведены преимущества и порядок перехода к новому порядку взыскания задолженности.

Письмо Росреестра от 16.09.2025 № 14-9397-ТГ/25 «О необходимости (отсутствии необходимости) нотариального удостоверения сделок»       

 Рассмотрены соглашения в соответствии с п. 3 ст. 11.4, п. 2 ст. 11.7, п. 2 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ с учетом требований ч. 1.1 ст. 42 и ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Указанные соглашения не должны рассматриваться как сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на исходный участок применительно к статье 218 ГК, если в результате реализации соответствующего соглашения не происходит смена собственника доли в праве общей собственности (не изменяется состав участников общей долевой собственности), а на основании данного соглашения прекращается существование исходного участка в связи с образованием из него новых участков и возникает право общей долевой собственности тех же участников общей долевой собственности (включая несовершеннолетнего) на образуемые участки, то есть не происходит отчуждение долей (переход, передача прав на них) другому лицу (другим лицам).

Исходя из положений ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ, учитывая определение понятия "опека", приведенное в Законе N 48-ФЗ, требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, применимо к сделкам (в частности, к соглашениям, указанным в п. 3 ст. 11.4, п. 2 ст. 11.7, п. 2 ст. 39.28 ЗК), заключаемым с лицами, не достигшими 14 лет, от имени которых действуют их родители либо опекуны, если такие лица остались без попечения родителей.

Приказ Минстроя России от 22.09.2025 № 569/пр «Об утверждении свода правил "Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта»            

С 23.10.2025 вводится в действие свод правил "Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта».

Указанный свод правил не распространяется на определение необходимости проведения работ по ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения.

Письмо ФНС России от 21.10.2025 № БС-4-11/9424@ «По вопросу исчисления минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества физическим лицом, являющимся обманутым дольщиком»  

Абз.4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества" установлено, что в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком, в частности, по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с указанным договором.

Дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства при этом не учитывается.

Минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости.

Указанные положения применяются к жилому помещению, непосредственно переданному налогоплательщику и указанному в соответствующем договоре участия в долевом строительстве.

Если квартира передана налогоплательщику в соответствии с договором участия в долевом строительстве, то доход от ее продажи освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц при соблюдении условий, установленных статьей 217.1 НК РФ.

Положения абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ не распространяются на объект недвижимого имущества, полученного взамен такого жилого помещения, о чем сообщено в письме Минфина России от 21.04.2022 N 03-04-07/35782.

Информация ФНС России «С 1 ноября 2025 года вступает в силу новый порядок учета и погашения задолженности физических лиц» 

C 1 ноября 2025 года в случае несогласия налогоплательщика с суммой налога спорные начисления не списываются с единого налогового счета налогоплательщика, пока этот вопрос не решится в досудебном, а в случае повторного несогласия - в судебном порядке

Чтобы заявить о несогласии, нужно направить в налоговый орган заявление о перерасчете или жалобу.

Возражения в виде заявления о перерасчете либо жалобы налогоплательщик сможет подать в налоговый орган в течение 30 рабочих дней с даты получения информационного сообщения, которое налоговый орган направит после 1 ноября.

Информационное сообщение Банка России от 24.10.2025 «Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 16,50% годовых»   

Ключевая ставка Банка России снижена до 16,50% годовых.

Банк России планирует поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели. В базовом сценарии это в том числе предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 13,0 - 15,0% годовых в 2026 году.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 19 декабря 2025 года.

Информация Минфина России от 27.10.2025 «Заемщики получили возможность снизить рыночную составляющую ставки по льготным ипотечным программам»    

В программы "Семейная ипотека" и "Дальневосточная и арктическая ипотека" вносятся изменения. Граждане, оформившие комбинированный кредит (по льготной ставке в пределах установленного лимита и по рыночной сверх него), могут снизить ставку. Размер, на который возможно снизить ставку, будет зависеть от размера ключевой ставки и стоимости фондирования.

Ранее рефинансирование рыночной части кредита рассматривалось банком как выдача нового, и поскольку льготный ипотечный кредит можно взять лишь один раз, при рефинансировании льготная ставка пересчитывалась по рыночной стоимости.

С 1 февраля 2026 года вводятся ограничения по оформлению одного льготного кредита на семью: супруги должны обязательно выступать созаемщиками, при этом они смогут привлечь третьих лиц, если их дохода для получения кредита по программе не хватает.

Письмо ППК "Роскадастр" от 30.10.2025 № 19-2211/25 «О направлении позиции Росреестра в отношении земель сельхозназначения, занятых лесополосами и полевыми дорогами» 

Лесополосы, созданные для улучшения условий для сельскохозяйственного производства, полевые дороги на землях сельскохозяйственного назначения не подлежат выделению как самостоятельные объекты недвижимости.

Федеральный закон от 04.11.2025 № 409-ФЗ «О внесении изменений в статьи 7.3 и 7.4 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации»             

Собственники нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу, освобождаются от уплаты взносов со дня утверждения программы реновации. Ранее внесенные взносы должны использоваться на цели реализации данной программы.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, передача прав на специальный счет после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, городу Москве осуществляется в соответствии с частью пятнадцатой ст. 7.3 Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации".

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Приказ ФНС России от 20.10.2025 № ЕД-7-11/913@ «Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме». Зарегистрировано в Минюсте России 31.10.2025 № 84028.   

Обновлена форма налоговой декларации, а также определены требования к ее заполнению и представлению в электронном виде.

В новой форме декларации учтены изменения, касающиеся порядка уплаты НДФЛ, а также условий применения отдельных налоговых вычетов.

Приказ вступает в силу с 1 января 2026 года.

Письмо Росреестра от 05.11.2025 № 10-03144/25 «О допустимых форматах файлов электронных документов (электронных образов документов), представляемых с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН»         

Приказом Росреестра от 24 июля 2025 года № П/0251/25 в перечень допустимых форматов файлов, в виде которых могут направляться электронные документы, представляемые с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН, добавлен также формат RTF.

Согласно положениям п. 49 Порядка № П/0149 прилагаемые к запросу о предоставлении сведений из ЕГРН ограниченного доступа документы, представленные в форме электронных документов (электронных образов документов), могут быть удостоверены не только УКЭП лица, подписавшего документ, уполномоченного лица органа, выдавшего документ, но и УКЭП нотариуса.

При этом сохраняется возможность подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде бумажного документа через МФЦ.

Приказ ФНС России от 02.10.2025 № ЕД-7-14/853@ «Об утверждении формы, порядка ее заполнения и формата представления сведений о регистрации иностранного гражданина (лица без гражданства) по месту жительства на территории Российской Федерации в электронной форме». Зарегистрировано в Минюсте России 10.11.2025 № 84121.   

С 1 июля 2026 года сведения о регистрации иностранного гражданина (лица без гражданства) по месту жительства на территории РФ представляются по новой форме

Сведения представляются органами, осуществляющими регистрацию (миграционный учет) физических лиц по месту жительства (месту пребывания) в соответствии с абз. 1 п. 3 и п. 10 ст. 85 НК РФ.

Приказ Банка России от 05.11.2025 № ОД-2506 «Об установлении признаков осуществления перевода денежных средств без добровольного согласия клиента и отмене приказа Банка России от 27 июня 2024 года № ОД-1027»      

Банк России обновил перечень, содержащий признаки осуществления перевода денежных средств без добровольного согласия клиента

Новый перечень применяется с 1 января 2026 года.

Постановление Правительства РФ от 17.11.2025 № 1821 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2014 г. № 1603»              

Дополнены критерии для предоставления земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в аренду без проведения торгов в целях реализации масштабных инвестиционных проектов.

Предоставление такого земельного участка допускается в случае, если указанные проекты в соответствии с обосновывающими документами, представленными инициатором проекта, предполагают строительство в числе прочего объектов образования и науки, включая объекты кампусов, строительство которых предусмотрено инвестиционными договорами, заключенными на основании решений Правительства РФ.

Приказ Росреестра от 31.10.2025 № П/0398/25 «Об утверждении методических рекомендаций по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582»       

Методические рекомендации направлены на создание благоприятных условий ведения экономической деятельности на территории РФ, а также защиты экономических интересов арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Рекомендации не содержат обязательных требований и не устанавливают правовых норм.

Письмо Минстроя России от 10.11.2025 № 68319-ДН/04 «О различии понятий «общежитие» и «многоквартирный дом»      

Жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Общежитие не является многоквартирным домом, в силу чего нормы ЖК РФ, регулирующие отношения по управлению МКД, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, по выбору лиц, управляющих МКД, по внесению платы за жилое помещение в МКД, за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях МКД, к общежитиям не применяются.

В общежитиях не имеется общего имущества, поскольку право собственности регистрируется на специально построенный или переоборудованный под общежитие дом (либо часть дома) в целом.

Положения о договоре найма специализированного жилого помещения не подлежат применению к отношениям по предоставлению гражданину койко-места в общежитии.

«Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства».(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)  

В документе отражены следующие правовые позиции:

размещение на публичном земельном участке сооружений связи, возведение которых не требует получения разрешения на строительство, может осуществляться на основании разрешения уполномоченного органа без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута;

вид разрешенного использования публичного земельного участка, предоставленного по договору аренды для строительства конкретного объекта недвижимости, не подлежит изменению в целях строительства иного объекта;

предоставление в аренду публичного земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой предусмотрено осуществление комплексного развития территории, в целях, не связанных с комплексным развитием, не допускается.

Федеральный закон от 28.11.2025 № 435-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий женщинам, удостоенным звания «Мать-героиня»     

Женщины, удостоенные звания "Мать-героиня", вправе рассчитывать на установленные меры социальной поддержки, часть из которых может быть заменена на ежемесячную денежную выплату в размере 72 403,79 рубля с последующей индексацией.

Гарантируется внеочередное бесплатное оказание медицинской помощи и обеспечение лекарственными препаратами; предоставляется право на бесплатное обеспечение путевками в санаторно-курортные организации один раз в год; предусматривается освобождение от внесения платы за ЖКУ и взноса на капремонт, а также платы за проезд.

Также закрепляется право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, а также гарантируется первоочередное предоставление материалов для строительства и ремонта жилого помещения.

Закон вступает в силу с 1 января 2026 года.

Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу законодательных актов (отдельных положений законодательных актов) Российской Федерации»   

Изменения коснулись уплаты ряда налогов, в том числе НДС, НДФЛ, налога на прибыль, НДПИ, имущественных налогов, госпошлины.

Повышается ставка НДС с 20% до 22%;

уменьшается предельный размер дохода для налогоплательщиков на УСН, при превышении которого возникает обязанность уплачивать НДС, с 60 млн рублей до 20 млн рублей за 2025 год, 15 миллионов рублей за 2026 год, 10 миллионов рублей за 2027 год и последующие годы.

Информация  Банка России от 05.12.2025 «Банк России с 8 декабря снимает ограничения на перевод средств за рубеж для граждан России и дружественных стран»              

Регулятор отменяет ранее установленные лимиты на переводы иностранной валюты за рубеж для указанных категорий лиц.

При этом на период с 8 декабря 2025 года по 7 июня 2026 года включительно сохраняются следующие ограничения:

работающие в России физические лица - нерезиденты из недружественных стран могут переводить за рубеж средства в размере заработной платы;

запрещаются переводы средств за рубеж для не работающих в России физических лиц - нерезидентов из недружественных стран, а также для юридических лиц из таких государств (данное ограничение не касается иностранных компаний, которые находятся под контролем российских юридических или физических лиц).

Постановление Конституционного Суда РФ от 01.12.2025 № 42-П «По делу о проверке конституционности части 23 статьи 26 Федерального закона от 3 августа 2018 года                     № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с жалобой гражданина Малинова Михаила Алексеевича»       

Конституционный Суд указал, что установление, изменение зон охраны объектов культурного наследия регионального значения выступает проявлением воли непосредственно публично-правового образования в лице его уполномоченных органов, реализуемой не в интересах конкретных юридических или физических лиц, а исходя из конституционного права каждого на доступ к культурным ценностям и конституционной обязанности каждого заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры.

Суд подтвердил обязанность соответствующего публично-правового образования возместить собственнику убытки или выкупить земельный участок, в отношении которого установлена зона охраны объекта культурного наследия, ввиду невозможности его использования в соответствии с видом разрешенного использования.

Письмо Минстроя России от 25.11.2025 № 72539-ДН/04 «О земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом»             

На соответствующие уполномоченные органы возложена публичная обязанность образовать земельный участок как по собственной инициативе, так и по заявлению любого собственника помещения в многоквартирном доме.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Приказ Минстроя России от 20.11.2025 № 726/пр «Об утверждении форм электронных паспортов многоквартирного дома и жилого дома, порядка их формирования и состава включаемой в них информации». Зарегистрировано в Минюсте России 28.11.2025 № 84377.   

С 01 марта 2026 г. устанавливается порядок формирования электронного паспорта многоквартирного дома, электронного паспорта жилого дома.

Электронный паспорт многоквартирного дома включает в себя информацию о многоквартирном доме, входящих в его состав жилых помещениях, принадлежащих отдельным собственникам, нежилых помещениях и (или) машино-местах, являющихся неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома.

Электронный паспорт жилого дома включает информацию, характеризующую и индивидуализирующую жилой дом.

Настоящий приказ действует в течение 6 лет со дня его вступления в силу.

Приказ Росфинмониторинга от 07.11.2025 № 239 «Об утверждении Порядка и сроков доведения Федеральной службой по финансовому мониторингу до сведения организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, оператора платформы цифрового рубля, других юридических лиц, а также физических лиц информации о решении суда о приостановлении операций с денежными средствами или иным имуществом, приостановлении направления на платформу цифрового рубля распоряжения пользователя платформы цифрового рубля в целях совершения операции с цифровыми рублями и (или) заявления о переводе денежных средств пользователя платформы цифрового рубля или его представителя на бумажном носителе»

Зарегистрировано в Минюсте России 01.12.2025 № 84382.   

Информация о решении суда о приостановлении операций с денежными средствами, иным имуществом, цифровым рублем доводится через личный кабинет на официальном сайте Росфинмониторинга. Информация до сведения оператора платформы цифрового рубля доводится через его личный кабинет либо иным способом, определенным соглашением, заключенным между Банком России и Росфинмониторингом.

При отсутствии доступа к личному кабинету информация о решении суда доводится заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении с приложением копии решения суда.

Постановление Правительства РФ от 28.11.2025 № 1943 «Об утверждении Положения о порядке установления и изменения границ сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения»

С 1 марта 2026 г. устанавливается порядок определения и изменения границ сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Решение об установлении или изменении границ сельскохозяйственных угодий принимается Минсельхозом России по видам сельскохозяйственных угодий (пашня, сенокос, пастбище (за исключением оленьих пастбищ), залежь, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др.) отдельно для каждого субъекта РФ путем издания приказа, к которому прилагаются сведения о границах сельскохозяйственных угодий.

Настоящее Постановление действует до 1 марта 2032 г.

Приказ Минюста России от 01.12.2025 № 318 «О внесении изменения в Форму предоставления отчетности о функционировании реестров единой информационной системы нотариата, утвержденную приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 17.06.2014 N 134». Зарегистрировано в Минюсте России 04.12.2025 № 84456.   

В раздел 1 Формы будет включаться информация о количестве совершенных нотариальных действий, сведения о которых внесены в реестр нотариальных действий, - по удостоверению соглашений об уплате алиментов и медиативных соглашений, по совершению исполнительных надписей.

Приказ Минюста России от 09.12.2025 № 336 «Об отчетности некоммерческих организаций». Зарегистрировано в Минюсте России 09.12.2025 № 84520.   

Утверждена новая форма отчетности НКО, установлены порядок и сроки представления в Минюст России отчета, порядок размещения на официальном сайте Минюста России отчетов и их содержание (срок – не позднее 15 апреля года, следующего за отчетным годом).

Письмо Росреестра от 04.12.2025 № 14-10365/25 «О порядке заключения договоров купли-продажи объектов недвижимости»     

Законом установлен запрет на совершение сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками несовершеннолетних, за исключением сделок, влекущих передачу имущества несовершеннолетним в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.

При обращении граждан Росреестр не проводит правовую экспертизу документов, так как правовая экспертиза - это одна из административных процедур, осуществляемых Росреестром и его территориальными органами при исполнении государственной функции по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также не дает заключение о возможности/невозможности осуществления регистрационных действий в конкретном случае на основании конкретных документов.

Письмо Росреестра от 04.12.2025 № 13-01691/25 «О применении положений пункта 49 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149»       

В соответствии с пунктом 49 Порядка N П/0149 представляемые вместе с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН в электронном виде документы должны быть представлены в форме электронных документов (электронных образов документов), удостоверенных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее - УКЭП) лица, подписавшего документ, уполномоченного лица органа, выдавшего документ, или УКЭП нотариуса.

Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе означает подтверждение тождественности содержания изготовленного нотариусом электронного документа содержанию документа, представленного нотариусу на бумажном носителе. Изготовленный нотариусом электронный документ имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, равнозначность которому удостоверена нотариусом (часть 1 статьи 103.8 Основ).

Согласно части 3 статьи 103.8 Основ изготовление электронного документа для удостоверения его равнозначности документу на бумажном носителе осуществляется нотариусом путем изготовления электронного образа документа на бумажном носителе и подписания его квалифицированной электронной подписью нотариуса.

Не допускается удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе в отношении сделок, заключенных в простой письменной форме, а также документов, удостоверяющих личность заявителя (часть 2 статьи 103.8 Основ).

Федеральный закон от 15.12.2025 № 465-ФЗ «О внесении изменения в статью 6 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»    

Начальной ценой изъятого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на публичных торгах является кадастровая стоимость такого земельного участка, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению на дату публикации извещения о проведении публичных торгов в отношении такого земельного участка.

Ранее начальной ценой изъятого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения являлась рыночная или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки были утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении публичных торгов.

Федеральный закон от 15.12.2025 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

Определены особенности осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельных участков, границы которых пересекают границы сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 июля 2026 года, за исключением положения, для которого установлен иной срок вступления в силу.

Письмо Минстроя России от 12.05.2025 № 27205-ДН/04 «О создании парковок на территориях общего пользования для транспортных средств, управляемых инвалидами I, II групп, и транспортных средств, перевозящих таких инвалидов и (или) детей-инвалидов»

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 2 ЖК РФ обязанность по обеспечению инвалидов условиями для беспрепятственного доступа к общему имуществу в многоквартирных домах жилищным законодательством прямо возлагается на органы государственной власти и органы местного самоуправления и, соответственно, должна осуществляться за их счет.

В случае отсутствия парковки на территории многоквартирного дома, для инвалидов также выделяется не менее 10 процентов на территориях общего пользования в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.

В случае отсутствия указанных выше парковок инвалид вправе обратиться в органы местного самоуправления для принятия решения о создании парковок общего пользования в рамках обеспечения инвалидам условий для беспрепятственного доступа к жилым зданиям.

Письмо Минстроя России от 11.11.2025 № 31159-ОГ/08 «По вопросу разъяснения нормативных требований по градостроительной деятельности»

 Указано, что минимальное нормативное расстояние от края основной проезжей части до фасадов жилых зданий, в том числе блокированной застройки, устанавливается только в отношении магистральных дорог при их строительстве (п. 11.11 СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") и должно составлять не менее 50 метров, а при условии применения шумозащитных сооружений (на территории - шумозащитных экранов, в здании - шумозащитных конструктивно-технических и объемно-планировочных решений (форма плана и габариты, ориентации жилых комнат), обеспечивающих требования СП 51.13330.2011 "СНиП 23-03-2003 Защита от шума", СП 60.13330.2020 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", - не менее 25 м.

Согласно п. 6.6 СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" расстояние от садового или жилого дома, в том числе блокированной застройки, хозяйственных построек до границы земельного участка, смежной с улично-дорожной сетью, следует принимать с учетом градостроительных регламентов, но не менее 3 м.

В случае устройства проезда с одной полосой движения данное расстояние следует принимать не менее 4 м.

Письмо Минстроя России от 17.11.2025 № 31851-ОГ/00 «О ведении реестра собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организацией»              

Согласно части 3.1 статьи 45 ЖК РФ управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме.

Управляющая организация в течение пяти дней с момента получения от собственника или иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обращения в письменной форме о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме обязана предоставить соответствующему собственнику или иному лицу этот реестр.

Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, не требуется.

Таким образом, обязанность управляющей организации вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме и передавать его актуализированную версию лицу, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, прямо предусмотрена ЖК РФ.

Это положение подтверждается Письмом Минстроя России от 11.12.2025 N 76669-ДН/04 «О реестре собственников помещений в многоквартирном доме», обязанность возложена и на ТСЖ и на ЖСК.

Письмо Минстроя России от 04.12.2025 № 74813-ДН/04 «О составе и использовании общего имущества в многоквартирном доме»

Использование любого элемента общего имущества в МКД определенным лицом (в том числе использование участка фасада МКД в целях установки наружного блока системы кондиционирования) возможно исключительно при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений.

Правила благоустройства, действующие на территории муниципального образования или города федерального значения, могут устанавливать требования к фасадам зданий (в том числе МКД), в том числе к порядку размещения на указанных фасадах наружных блоков систем кондиционирования и иных объектов.

Исполнение указанных требований, установленных на территории муниципального образования или города федерального значения, при использовании участка фасада МКД в целях установки наружного блока системы кондиционирования не приводит к праву отказа от исполнения требования закона об обязательности решения общего собрания собственников помещений, устанавливающего право на использование общего имущества МКД и условия такого использования.

Письмо Минстроя России от 19.11.2025 № 32378-ОГ/08 «О градостроительной деятельности»

Согласно частям 3 и 6 статьи 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.

Согласно части 5 статьи 720 ГК РФ при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.  

Приказ Росреестра от 26.09.2025 № П/0346/25 «О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 марта 2023 г. № П/0086 и от 7 декабря 2023 г. № П/0514». Зарегистрировано в Минюсте России 24.12.2025 № 84759.   

Уточнены порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, особенности внесения в ЕГРН записей при принятии на учет и снятии с учета бесхозяйного имущества, а также особенности внесения в ЕГРН записей при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом собственников помещений в здании (в том числе являющемся многоквартирным домом).

Письмо Минстроя России от 20.11.2025 № 32609-ОГ/08 «По вопросу получения разрешения на строительство при возведении временных сооружений и проведении работ по асфальтированию земельного участка, находящегося в собственности юридического лица»  

Пунктом 2 части 17 статьи 51 ГрК РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Согласно части 10.2 статьи 1 ГрК РФ некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 16 декабря 2025 года по делу № 5-КГ-25-174-К2 : Гражданское дело по иску Долиной Л.А. к Лурье П.А.о признании сделок недействительными, признании и прекращении права собственности, по иску Лурье Полины Александровны к Долиной Л.А...о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения по кассационной жалобе представителя Лурье П.А….

ВС отметил, что в соответствии с п. 1 ст. 178 Кодекса сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если оно было настолько существенным, что данная сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, зная о действительном положении дел.

Оценке со стороны судов подлежит также то обстоятельство, проявил ли истец требовавшуюся в таких обстоятельствах осмотрительность при совершении оспариваемой им сделки.

Дееспособный гражданин должен в первую очередь самостоятельно отвечать за последствия своего поведения, что следует в том числе из смысла положений закона, закрепляющих основные начала гражданского законодательства (ст. 1 ГК). Изложенное исключало возможность удовлетворения исковых требований Ларисы Долиной, констатировал Верховный Суд.

Отказ суда при разрешении иска гражданина о признании сделки, совершенной им под влиянием заблуждения, даже если судом будет установлено, что такое заблуждение являлось существенным, от исследования и оценки поведения (добросовестности) другой стороны при совершении этой сделки недопустим.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки лишь в строго определенных законом случаях, к которым удовлетворение иска в соответствии с положениями ст. 178 ГК не относится.

Отмечается, что для разрешения вопроса о фактической способности лица в определенный момент (при совершении юридически значимого действия) понимать значение своих действий и руководить ими, по общему правилу, требуются специальные познания, которыми суд не располагает, а значит необходима судебная экспертиза с привлечением экспертов в соответствующих областях.

Федеральный закон от 29.12.2025 №522-ФЗ «О внесении изменений в статьи 6 и 7 Федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»

Росфинмониторинг вправе установить размер суммы по операциям по сделке с недвижимым имуществом, при которой сделка подлежит обязательному контролю, дифференцированно в зависимости от вида организации, осуществляющей такую операцию с денежными средствами или иным имуществом.

Но сумма не может быть меньше 5 миллионов рублей.

Постановление Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г.№ 326»

Мораторий для застройщиков в части применения неустойки и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, продлен – по 31 декабря 2026 года.