Юридическая рубрика: Когда дарение оставляет наследников ни с чем

Когда речь заходит о наследстве, родственники в первую очередь надеются получить недвижимость — наиболее ценную часть наследственной массы. Но когда имущество внезапно переходит к третьим лицам, оставляя законных наследников без положенной доли, - для наследников это становится большой неожиданностью.

"Причина часто кроется в договоре дарения, который наследодатель успел подписать незадолго до смерти, - говорит Екатерина Горнова, эксперт РГР по правовым вопросам. - Даже если переход права собственности не был зарегистрирован в ЕГРН, суды признают такие сделки действительными, лишая наследников прав на имущество". 

Реальный пример из судебной практики: после смерти мужчины его единственным наследником оказался отец. В состав наследства входила московская квартира, однако получить ее полностью ему не удалось. В суд обратилась сожительница покойного, заявив о своих правах на половину жилья. Она предоставила договор дарения от марта 2022 года, согласно которому наследодатель передал ей 50% квартиры. 

Регистрацию перехода права в Росреестре оформить не успели — через месяц мужчина скончался. 

Несмотря на это, Верховный суд РФ поддержал позицию сожительницы, сославшись на следующие аргументы: 

1. Договор дарения считается заключенным с момента подписания — госрегистрация в ЕГРН лишь подтверждает сделку, но не является обязательной для ее действительности. 

2. Сделка была исполнена — женщина фактически владела долей (проживала в квартире, оплачивала коммунальные услуги, имела ключи). 

3. Нотариальное удостоверение не требовалось — на момент подписания (2022 год) дарение доли единственным собственником не нуждалось в нотариальной форме. 

Таким образом, сожительница получила законные основания зарегистрировать свою долю в Росреестре. 

С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами обязательно заверяются у нотариуса (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Это значит, что «простые» договоры без печати нотариуса больше не смогут лишить наследников имущества — но только если заключены после этой даты, - уточнила Екатерина Горнова. - Однако остается риск, что появится одаряемый с  договором, подписанным до 13 января 2025 года. Как показывает практика, даже при отсутствии регистрации в ЕГРН, такие сделки могут быть признаны действительными.