Ирина Зырянова: "Вызовы рынка недвижимости 2025 и обзор законодательных инициатив РГР"

На пресс-конференции РГР в ТАСС  Ирина Зырянова, вице-президент РГР, к основным событиям и трендам рынка 2025 года отнесла снижение доступности ипотеки, введение ипотечного стандарта, макроэкономическую неопределенность и снижение доверия к продавцам на рынке вторички в связи с громкими кейсами оспариваемых сделок.

Ключевым изменениями законодательства России в 2025 году, по мнению спикера, стали:

1. Расширение сведений в ЕГРН данными о членах семьи собственника, имеющих право проживания в квартире.

2. Одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию земельного участка и здания при сделках.

3. Обязательное нотариальное удостоверение всех договоров дарения.

4. Увеличение госпошлины за регистрацию прав на недвижимость до 4000 руб. для физлиц при кадастровой стоимости объекта до 20 млн руб.

5. Новые правила для иностранных граждан: с февраля 2025 года Росреестр прекращает принимать документы в бумажном виде от нелегальных мигрантов и переходит на цифровой формат.

В 2025 году РГР выступила с рядом инициатив.

В части использования материнского (семейного) капитала на жилые дома Гильдия предложила:

1. Разработать и утвердить форму заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.

2. Определить порядок формирования межведомственных комиссий, ответственных за выдачу вышеназванных заключений, а также установить сроки их создания.

3. Разработать регламент работы межведомственных комиссий с установлением сроков принятия решений не более 10 рабочих дней.

4. Регламентировать возможность подачи заявления и пакета документов для получения соответствующего заключения через портал Госуслуг.

Также в порядке получения материнского капитала РГР рекомендовала исключить требование о предоставлении заключения межведомственной комиссии для сделок с использованием ипотечных средств. А в остальных случаях заменить заключение комиссии отчётом независимого оценщика с обязательной фотофиксацией. По мнению риэлторского сообщества, жилые дома, построенные по утверждённому проекту, введённые в эксплуатацию, поставленные на кадастровый учёт и зарегистрированные в ЕГРН, необходимо признавать пригодными для проживания в течение пяти лет после ввода в эксплуатацию без необходимости предоставления дополнительных заключений комиссий.

Также РГР считает, что необходимо усилить ответственность за злоупотребления с материнским капиталом:

- ужесточить наказание за фиктивные сделки и схемы обналичивания, особенно в случаях организованного мошенничества;

- предусмотреть ускоренное рассмотрение таких дел в судебном порядке;

- обеспечить межведомственный обмен информацией (Социальный фонд России, Росреестр, банки) для выявления поддельных документов на стадии подачи заявления.

В части семейной ипотеки Гильдия предлагает:

- расширить круг получателей программы - предоставить право на участие всем семьям, имеющим хотя бы одного несовершеннолетнего ребёнка в возрасте до 18 лет включительно

- обеспечить поддержку семей с детьми-инвалидами

- снизить минимальный первоначальный взнос до 10%, предусмотрев возможность его формирования за счёт средств материнского капитала, региональных выплат и иных мер государственной поддержки.

- пересмотреть и проиндексировать лимиты кредитования (6 и 12 млн рублей) с учётом роста себестоимости строительства и рыночных цен в регионах.

- ввести бессрочное право на участие в программе для семей, воспитывающих детей-инвалидов, вне зависимости от возраста ребёнка

В части налоговой реформы, которая меняет устоявшийся порядок работы для большинства бизнесов на патенте и УСН, РГР поддержала инициативы снизить порог выручки для НДС до 30 млн (вместо предложенных проектом 10 млн).

Кроме этого, в 2025 году РГР выступила с инициативами:

1. Разработать и утвердить федеральный стандарт взаимодействия с органами опеки и попечительства при сделках с недвижимостью, который включил бы:

- исчерпывающий и единый для всех регионов перечень документов;

- четкие, измеримые критерии оценки равнозначности предлагаемого несовершеннолетнему жилья;

- стандартные максимальные сроки всех этапов согласования.

2. Закрепить на законодательном уровне возможность использования средств несовершеннолетних с их специализированных счетов для целевых взносов по ипотеке и по договорам долевого участия.

3. Создать прозрачный апелляционный механизм внутри системы опеки для досудебного урегулирования споров.

4. Установить срок рассмотрения заявлений органами опеки и попечительства и выдачи соответствующего разрешения на проведение сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних лиц до семи дней.5.2. Обеспечить возможность обращения граждан в органы опеки и попечительства для получения предварительных согласований на проведение сделок с недвижимостью и получение документов через личный кабинет на портале государственных услуг.

5. Регламентировать на территории России деятельность органов опеки и попечительства по оказанию услуги: выдачи предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего ребенка, и ввести единые требования к совершению документооборота по оформлению данной услуги.