Налоговая реформа в сфере недвижимости 

С 1 января 2026 года налог на добавленную стоимость (НДС) повышается с 20 до 22%

Власти объяснили изменение необходимостью «обеспечения сбалансированности бюджета».

С 1 января 2026 года налоговые вычеты при налогообложении недвижимости будут распространены на семьи с тремя детьми до достижения старшим ребенком возраста 18 лет (или 23 лет, если ребенок учится на очном отделении образовательного учреждения)

Для таких семей при расчете налога на имущество физлиц налоговая база будет уменьшена:

- на величину кадастровой стоимости 5 кв. м по квартире или комнате на каждого ребенка;

- на величину кадастровой стоимости 7 кв. м на каждого ребенка, если речь идет о жилом доме.

Уплачивать налог нужно только за оставшиеся квадратные метры, - пояснили в ФНС.

Дополнительно снижается налоговая база по земельному налогу — на 600 кв. м.

С 2026 года отменяется повышенный налог на имущество для дорогих квартир в новостройках

Если в собственности физлица находится объект незавершенного строительства (квартира в новостройке), кадастровая стоимость которого превышает 300 млн руб., на них станет распространяться не налоговая ставка в 2,5%, а пониженная ставка в соответствии с п. 2 ст. 406 Налогового кодекса РФ.

Срок владения объектом для налогообложения дополнен словом «непрерывный»

Согласно действующим правилам, чтобы не платить НДФЛ с дохода от продажи квартиры или дома, необходимо владеть объектом определенный минимальный срок — по общим правилам пять лет, в некоторых случаях (например, наследство, дарение) — три года. Эти условия сохраняются, но с 1 января 2026 года добавляется условие, что исчислять этот срок нужно в случае непрерывного нахождения в собственности.

Один из пунктов налоговой реформы 2026 года связан с патентной системой — это льготный налоговый режим, который применяют индивидуальные предприниматели, сдающие недвижимость в аренду

С 1 января 2026 года снижен лимит доходов для таких налогоплательщиков до 20 млн руб. в год. С 2027 года лимит снизят до 15 млн руб., с 2028 года — до 10 млн руб. Ранее эта сумма составляла 60 млн руб. в год.