Эксперт РГР В.Козлова: Как может быть оформлен риэлтор

<p>По результатам опроса https://t.me/m2rieltor/587, примерно равное количество риелторов работают в ООО и открывают ИП. А меньше всего специалистов оформлены как самозанятые.</p> <p>Об особенностях разных статусов мы спросили у Валерии Козловой, президента УПН, руководителя комитета РГР (https://t.me/rgrnews) по совершенствованию внутренней нормативной базы</p>

 По результатам опроса https://t.me/m2rieltor/587, примерно равное количество риелторов работают в ООО и открывают ИП. А меньше всего специалистов оформлены как самозанятые.

Об особенностях разных статусов мы спросили у Валерии Козловой, президента УПН, руководителя комитета РГР (https://t.me/rgrnews) по совершенствованию внутренней нормативной базы:

Риэлтор — это сотрудник агентства недвижимости. Агентство может быть юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. С точки зрения текущего законодательства, если риелтор хочет работать сам на себя, он может выбрать только статус ИП.

Самозанятые не могут вести предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров (ч. 2 ст. 4 422-ФЗ). А это и есть суть работы риэлтора.

РГР неоднократно обращалась за разъяснениями в Минфин и ФНС. Позиция этих органов едина: если специалист хочет воспользоваться статусом самозанятого, то должен ограничиться устными и письменными консультациями. Он не может вести переговоры и показы с третьими лицами — то есть совершать действия в интересах своего заказчика.

Основной плюс статуса ИП для риелтора — это возможность законно оказывать полный спектр риэлторских услуг и представлять интересы своих клиентов. Также он позволяет пройти сертификацию и стать членом ассоциации, а значит — получать максимальное количество преференций от партнёров.

Сотрудник, который ранее работал в агентстве, не может работать с той же компанией по договору как самозанятый. В законе предусмотрен мораторий на заключение договора с бывшим работодателем.

Самозанятые имеют больше налоговых льгот. Такой статус может быть интересен специалистам, которые консультируют клиентов по новостройкам или по сопровождению сделок.